Международные инвестиции
type: channel
date: 2026-04-29T12:50:11Z
update period: hourly
update frequency: 1
update base: 2000-01-01T12:00+00:00
generator agent: https://wordpress.org/
items: Почему управляющая компания в отеле важна для инвестора?
items: Как пандемия COVID изменила рынок недвижимости?
items: Как кризис 2008 года повлиял на рынок недвижимости
items: Недвижимость в кризис: уроки Великой депрессии для защиты капитала
items: Какая недвижимость устойчивее в кризис: все форматы на примерах 1930-х, 2008 и COVID
items: Инвестиции в отельную недвижимость: рыночный тренд 2025-2026 года
items: Пассивный доход от недвижимости в 2026 году: оценка тренда на отельные номера
items: Как инвестировать в недвижимость в 2026 году?
items: Выгодные инвестиции в недвижимость: форматы и прогноз на 2026 год
items: Доходность инвестиций в недвижимость в 2025-2026 году

Почему управляющая компания в отеле важна для инвестора?
type: item
creator: Наталия Сорока
date: 2026-04-29T12:49:11Z
subject: отельная недвижимость
subject: инвестиции в недвижимость
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: инвестиции
subject: управляющая компания
description: Управляющая компания или отельный оператор берет на себя повседневное и стратегическое управление гостиницей. Заполняемость, ценообразование, сервис, персонал – за всё несет ответственность управляющая компания, если она есть. Для инвестора это означает, что недвижимость работает, как готовый бизнес под контролем профессиональной команды. В такой модели доход становится полностью пассивным и зависит не столько от локации отеля, […]
encoded: Управляющая компания или отельный оператор берет на себя повседневное и стратегическое управление гостиницей. Заполняемость, ценообразование, сервис, персонал – за всё несет ответственность управляющая компания, если она есть. Для инвестора это означает, что недвижимость работает, как готовый бизнес под контролем профессиональной команды. В такой модели доход становится полностью пассивным и зависит не столько от локации отеля, сколько от эффективности оператора. Что такое управляющая компания? Как и кто работает на этом рынке? Чем отличается управляющая компания от бренда? Почему инвестору важно обращать на это внимание? Разбираемся вместе. <img fetchpriority="high" decoding="async" width="1024" height="576" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/04/Управляшка-1024x576.jpg" alt="" class="wp-image-2325" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/04/Управляшка-1024x576.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/04/Управляшка-300x169.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/04/Управляшка-768x432.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/04/Управляшка-1536x864.jpg 1536w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/04/Управляшка-250x141.jpg 250w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/04/Управляшка.jpg 1672w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Модели управления в гостиничном бизнесе Большинство отелей работают по одной из трех моделей управления: прямое управление собственником; делегирование операционных процессов управляющей компании; франшиза (смешанная модель). Рассмотрим каждую из них подробнее. Прямое управление собственником Владелец отеля сам набирает команду, выстраивает процессы, отвечает за продажи и маркетинг, операционную деятельность. Чаще всего так работают небольшие городские или бутик-отели. Прямое управление дает максимальны…

Как пандемия COVID изменила рынок недвижимости?
type: item
creator: Татьяна Новрузова
date: 2026-03-19T14:42:53Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: коммерческая недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: гостиничный бизнес
subject: жилая недвижимость
subject: рынок недвижимости
description: Почему пандемия COVID-19 стала одним из самых показательных стресс-тестов для рынка недвижимости за последние десятилетия? В отличие от предыдущих кризисов этот шок не был связан с банковской системой или геополитикой. Пандемия ударила по ключевой основе спроса –мобильности населения. Закрытие границ, падение туризма и массовый переход бизнеса на удаленную работу резко изменили поведение всех сегментов рынка. Жилая […]
encoded: Почему пандемия COVID-19 стала одним из самых показательных стресс-тестов для рынка недвижимости за последние десятилетия? В отличие от предыдущих кризисов этот шок не был связан с банковской системой или геополитикой. Пандемия ударила по ключевой основе спроса –мобильности населения. Закрытие границ, падение туризма и массовый переход бизнеса на удаленную работу резко изменили поведение всех сегментов рынка. Жилая недвижимость, офисы, гостиничный бизнес показали принципиально разную устойчивость к кризису, а международные отельные сети и локальные гостиницы разошлись в динамике доходов и восстановления. Рассказываем, какая недвижимость в кризис 2020 года оказалась самой стабильной, и как коронавирус изменил международный рынок инвестиционных активов. <img decoding="async" width="1024" height="536" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Пандемия-2020-года-1024x536.jpg" alt="Недвижимость в кризис пандемии 2020 года" class="wp-image-2042" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Пандемия-2020-года-1024x536.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Пандемия-2020-года-300x157.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Пандемия-2020-года-768x402.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Пандемия-2020-года-250x131.jpg 250w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Пандемия-2020-года.jpg 1050w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Как изменялись цены на недвижимость в кризис 2020 года Как мы ранее сообщали, в отличие от других экономических катастроф, пандемия COVID-19 сказалась не только на экономике. Она привела к кризису мобильности. Люди потеряли возможность перемещаться между городами и странами. Практически одновременно – в феврале-марте 2020 года, все страны закрыли границы для тех, кто не имел их гражданства. Туристический поток снизился. В неко…

Как кризис 2008 года повлиял на рынок недвижимости
type: item
creator: Варвара Лень
date: 2026-03-17T15:26:06Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: коммерческая недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: выручка
subject: доходность
subject: жилая недвижимость
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: инвестиции
subject: кризис
subject: рынок недвижимости
subject: экономический кризис
description: Когда в 2008 году рынок недвижимости США упал на 40%, а в России на 35%, стало понятно, что жилая недвижимость больше не самый надежный инвестиционный инструмент. Вложив в нее деньги в начале нулевых, к концу 2008-го массово теряли свои сбережения. Этот опыт позволяет современным инвесторам оценить, как ведет себя недвижимость в кризис и выстроить более […]
encoded: Когда в 2008 году рынок недвижимости <a href="https://www.project-syndicate.org/commentary/the-great-real-estate-bust-of-2008/russian#:~:text=%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%BA%D0%BE%20%D1%83%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B5%20%D1%87%D0%B5%D0%BC%20%D0%BD%D0%B0,%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D1%86%D0%B0%D0%BC%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%B6%D0%B0%D1%82%D1%8C%20%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E%20%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%83." target="_blank" rel="noopener">США упал на 40%, а в России на 35%, стало понятно, что жилая недвижимость больше не самый надежный инвестиционный инструмент. Вложив в нее деньги в начале нулевых, к концу 2008-го массово теряли свои сбережения. Этот опыт позволяет современным инвесторам оценить, как ведет себя недвижимость в кризис и выстроить более эффективные стратегии вложения денег. Что важно знать о кризисе 2008 года Кризис 2008 года стал кризисом долгов и банковской системы. Начался он с рынка жилой недвижимости в США. Причина проста: банки стали одобрять кредиты на покупку жилья практически всем подряд. Даже тем, у кого не было стабильного дохода. Недвижимость при этом дорожала (на фоне высокого спроса). Люди верили, что так продолжится еще долго. На этом фоне число желающих получить ипотеку росло в геометрической прогрессии. Вера в легкие деньги была настолько сильной, что люди получали новые кредиты, совершенно не задумываясь о последствиях. <img decoding="async" width="1024" height="768" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Кризис-2008-года-в-США-1024x768.jpg" alt="Недвижимость в кризис 2008 года" class="wp-image-2044" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Кризис-2008-года-в-США-1024x768.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Кризис-2008-года-в-США-300x225.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads…

Недвижимость в кризис: уроки Великой депрессии для защиты капитала
type: item
creator: Алексей Григорьев
date: 2026-03-17T14:05:08Z
subject: отельная недвижимость
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: доходность
subject: жилая недвижимость
subject: заполняемость
subject: инвестиции
subject: кризис
subject: рынок недвижимости
description: Когда в 1929–1933 годах на США обрушилась Великая депрессия, рынок недвижимости буквально замер – ликвидность испарилась, активы потеряли от 30 до 50% стоимости, а банки один за другим забирали залоговое имущество. И всё же этот жёсткий удар не похоронил индустрию – скорее, он стал для неё одной из самых суровых проверок на прочность. Он наглядно […]
encoded: Когда в 1929–1933 годах на США обрушилась Великая депрессия, рынок недвижимости буквально замер – ликвидность испарилась, активы потеряли от 30 до 50% стоимости, а банки один за другим забирали залоговое имущество. И всё же этот жёсткий удар не похоронил индустрию – скорее, он стал для неё одной из самых суровых проверок на прочность. Он наглядно показал: выживает не просто бетон, а эффективная модель операционного управления, зародившаяся именно тогда в сегменте сетевых брендовых отелей. Как ведет себя недвижимость в кризис? Давайте разберемся вместе. Биржевой крах 1929 года – пузырь, который лопнул «Ревущие двадцатые» – время безудержного оптимизма и лёгких денег. Банки щедро раздавали займы под залог ценных бумаг. Фондовый рынок рос быстрее реальной экономики. К октябрю 1929 года биржевой пузырь достиг немыслимых размеров и лопнул в одночасье, потянув за собой череду банкротств. Следом началось падение рынка недвижимости, затронувшее все штаты и социальные слои населения. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Недвижимсость-в-Великую-депрессию-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-2066" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Недвижимсость-в-Великую-депрессию-1024x683.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Недвижимсость-в-Великую-депрессию-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Недвижимсость-в-Великую-депрессию-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Недвижимсость-в-Великую-депрессию-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Недвижимсость-в-Великую-депрессию.jpg 1200w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Цепочка финансовых дефолтов Удар по экономике оказался чудовищным: ВВП страны сжался почти на треть, безработица взлетела до 25%, а…

Какая недвижимость устойчивее в кризис: все форматы на примерах 1930-х, 2008 и COVID
type: item
creator: Иван Недяк
date: 2026-03-11T13:27:40Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: коммерческая недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: доходность
subject: инвестиции
subject: исследование
description: За последние 100 лет мир пережил три больших кризиса, которые уничтожали целые отрасли экономики. Банки исчезали. Города пустели. Миллионы людей теряли жильё, а рынок недвижимости переживал свои самые тяжёлые периоды. Но некоторые типы недвижимости проходили через эти катастрофы почти без потерь. Мы исследовали разные форматы недвижимости и посмотрели, как они вели себя во время трёх […]
encoded: За последние 100 лет мир пережил три больших кризиса, которые уничтожали целые отрасли экономики. Банки исчезали. Города пустели. Миллионы людей теряли жильё, а рынок недвижимости переживал свои самые тяжёлые периоды. Но некоторые типы недвижимости проходили через эти катастрофы почти без потерь. Мы исследовали разные форматы недвижимости и посмотрели, как они вели себя во время трёх крупнейших мировых кризисов. Анализ основан на моделях устойчивости активов в экономических циклах, на основе адаптированной концепции экономиста Хаймана Мински, который изучал, как разные классы активов ведут себя во время финансовых потрясений. Узнаем, как крупнейший офисный стартап потерял более 40 миллиардов долларов во время пандемии, почему Hilton чуть не разорился, а хиппи из Сан-Франциско заработали миллиарды на аренде коек. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="576" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Cover-3-crysys-1024x576.jpg" alt="Недвижимость в кризис: 1929, 2008, 2020" class="wp-image-2102" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Cover-3-crysys-1024x576.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Cover-3-crysys-300x169.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Cover-3-crysys-768x432.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Cover-3-crysys-250x141.jpg 250w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/03/Cover-3-crysys.jpg 1200w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Для тех, кто хочет самостоятельно посмотреть данные и сравнить разные форматы инвестиционной недвижимости, в середине статьи мы оставили бесплатный бот, где можно проанализировать устойчивость разных типов объектов и проверить их поведение в кризисные периоды. Три кризиса, которые мы сравниваем Пандемия 2020 года <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height=…

Инвестиции в отельную недвижимость: рыночный тренд 2025-2026 года
type: item
creator: Варвара Лень
date: 2026-02-19T15:42:33Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: Cap Rate
subject: ROI
subject: брендовые отели
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: отельный бизнес
subject: пассивный доход
description: Капитал в недвижимости зарабатывает двумя путями: арендный поток и рост стоимости актива. Вместе они формируют доходность инвестиций в недвижимость, которая определяется не спекулятивным ростом квадратного метра, а чистым операционным доходом (NOI), тем, что остается после вычета налогов, эксплуатационных расходов и комиссий. Профессионалы оценивают актив через ставку капитализации (Cap Rate) и внутреннюю норму доходности (IRR), – так […]
encoded: Капитал в недвижимости зарабатывает двумя путями: арендный поток и рост стоимости актива. Вместе они формируют доходность инвестиций в недвижимость, которая определяется не спекулятивным ростом квадратного метра, а чистым операционным доходом (NOI), тем, что остается после вычета налогов, эксплуатационных расходов и комиссий. Профессионалы оценивают актив через ставку капитализации (Cap Rate) и внутреннюю норму доходности (IRR), – так видна реальная отдача от вложений. С учетом этого в 2026 году инвестиции в отельную недвижимость станут одной из основных точек притяжения капитала, считают аналитики. Анатомия прибыли: как работает капитал? Глобально рынок предлагает два пути: рентную стратегию и перепродажу. Первая обеспечивает пассивный доход от недвижимости и защиту от инфляции через индексацию ставок, вторая, быструю, но рискованную прибыль на волатильности рынка. Рентная модель vs Спекуляция Рентная модель в 2026 году претерпела изменения. Классическая сдача жилья в долгосрок (Long-term) теряет привлекательность из-за обгона инфляцией арендной ставки во многих странах. На смену ей приходят краткосрочная аренда и сервисные форматы. Здесь доход генерируется за счет оборачиваемости: чем выше загрузка и средняя цена за ночь (ADR), тем выше дивиденды собственника. Спекулятивная стратегия «купил на котловане – продал на ключах» работает лишь точечно. В развитых экономиках рост цены за весь цикл стройки упал до 15–20%, что едва перекрывает инфляцию. Исключение – рынки с взрывным ростом урбанизации, такие как отдельные регионы Юго-Восточной Азии. А также брендовые проекты на растущих рынках: например, гостиничные юниты уровня Wyndham в Грузии показывают рост капитализации до 30% в год еще на этапе строительства. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-8-1024x683.jpg" alt="инвестиции в отельную недвижимость" class="wp-image-2025" srcset="https://internationalinvestmen…

Пассивный доход от недвижимости в 2026 году: оценка тренда на отельные номера
type: item
creator: Антон Бобко
date: 2026-02-19T13:52:52Z
subject: инвестиции в недвижимость
subject: аналитика недвижимости
subject: коммерческая недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: RevPAR
subject: доходность
subject: инвестиции
subject: отельный бизнес
subject: пассивный доход
description: Номера в отелях Marriot, BWH, Wyndham и других мировых брендов – относительно новый вид актива для российских инвесторов, которых интересует пассивный доход от недвижимости. Отельные номера (юниты) в таких проектах находятся под управлением отельной сети, но при этом владеют ими частные инвесторы. Часть прибыли забирает управляющая компания, а остальное передается владельцам номеров в виде пассивного дохода, процент […]
encoded: Номера в отелях Marriot, BWH, Wyndham и других мировых брендов – относительно новый вид актива для российских инвесторов, которых интересует пассивный доход от недвижимости. Отельные номера (юниты) в таких проектах находятся под управлением отельной сети, но при этом владеют ими частные инвесторы. Часть прибыли забирает управляющая компания, а остальное передается владельцам номеров в виде пассивного дохода, процент которого может быть фиксированными или плавающим. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-1024x683.jpg" alt="как получать пассивный доход от недвижимости" class="wp-image-2021" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-1024x683.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4.jpg 1536w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Пассивный доход от недвижимости – варианты Основные виды инвестиционных объектов: Жилая недвижимость для сдачи в долгосрочную или посуточную аренду; Коммерческие недвижимость, предназначенные для бизнеса арендаторов; Отельная недвижимость в собственности частных инвесторов под управлением отельера. От типа актива зависит не только размер потенциального пассивного доход от аренды недвижимости. Но и то, насколько в реальности «пассивной» окажется прибыль, и какую часть ее будут «съедать» расходы на содержание объекта. Инвестиции в жилую недвижимость Распространенное мнение тех, кто никогда не вкладывался в квартиры или коттеджи – жилой сегмент дает неизменно высокий пассивный доход. В действительности, такая аренда, скорее, возможность уберечь…

Как инвестировать в недвижимость в 2026 году?
type: item
creator: Наталия Сорока
date: 2026-02-19T12:52:51Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: RevPAR
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: заполняемость
subject: инвестиции
subject: пассивный доход
description: 45 млрд евро – на такую сумму инвесторы сделали вложения в недвижимость в Европе только за первый квартал 2025 года. И, как рассчитали эксперты BNP Paribas, они на 6% превышают итоги за аналогичный период 2024 года. О чем говорит такой стабильный рост? О высокой рентабельности вложений в недвижимость. Особенно на территории Европы. Он же делает […]
encoded: 45 млрд евро – на такую сумму инвесторы сделали вложения в недвижимость в Европе только за первый квартал 2025 года. И, как рассчитали эксперты BNP Paribas, они на 6% превышают итоги за аналогичный период 2024 года. О чем говорит такой стабильный рост? О высокой рентабельности вложений в недвижимость. Особенно на территории Европы. Он же делает интерес к вложениям в такие активы более актуальным. Единого алгоритма, как инвестировать в недвижимость, нет. Но некоторые важные тенденции рынка обозначить можно. Их учет существенно повышает вероятность успешного вложения капитала. Гостиницы вместо жилья Классическая инвестиционная модель – покупка жилого помещения и его продажа либо сдача в аренду. Эта стратегия работала долгое время, но сегодня получать стабильный и при этом пассивный доход от инвестиций в жилье стало затруднительно. Такой формат всё больше уступает коммерческим активам. Особенно отельным. Смещение фокуса внимания инвесторов на гостиничную недвижимость объясняется понятной финмоделью и доходностью. Если для жилой недвижимости она составляет 2-4%, то для отельной – 8-16% <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-1024x683.jpg" alt="как инвестировать в недвижимость" class="wp-image-2017" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-1024x683.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1.jpg 1536w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Статистические данные об отельных инвестициях О том, что крупные инвесторы сегодня все чаще вкладывают свой капитал именно…

Выгодные инвестиции в недвижимость: форматы и прогноз на 2026 год
type: item
creator: Антон Бобко
date: 2026-02-19T08:29:36Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: коммерческая недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: гарантированный доход
subject: гостиничный бизнес
subject: доходность
subject: заполняемость
subject: инвестиции
description: Объем инвестиций на рынке недвижимости Европы в 2025 году вырос на 6%. В 2026 аналитики прогнозируют дальнейшее оживление рынка, который оправился от последствий пандемии и приспособился к геополитической напряженности последних лет. Основной рост ожидается в жилом, офисном и отельном сегментах, что говорит о смещении фокуса инвесторов с быстрой прибыли от перепродажи, на долгосрочные доходы от […]
encoded: Объем инвестиций на рынке недвижимости Европы в 2025 году вырос на 6%. В 2026 аналитики прогнозируют дальнейшее оживление рынка, который оправился от последствий пандемии и приспособился к геополитической напряженности последних лет. Основной рост ожидается в жилом, офисном и отельном сегментах, что говорит о смещении фокуса инвесторов с быстрой прибыли от перепродажи, на долгосрочные доходы от аренды. Чтобы сделать выгодные инвестиции в недвижимость, стоит присмотреться к потокам крупного капитала, играющего вдолгую. Виды инвестиций в недвижимость Инвестиции в недвижимость по форме управления активом можно условно разделить на три вида: 1) Самостоятельное управление Классический вариант: купить квартиру или коммерческое помещение и самому заниматься сдачей в аренду или перепродажей. Плюсы такого подхода — полный контроль над объектом и финансами. Минусы — высокая вовлеченность инвестора в операционные процессы: поиск арендаторов, текущий ремонт, маркетинг, налоговые отчисление — воаделец всем занимается самостоятельно. Подробный разбор, почему привычная формула «купил → сдал → заработал» не даёт пассивного дохода читайте по ссылке. 2) Стороннее управление Этот формат похож на предыдущую модель, с той лишь разницей, что владелец объекта передает операционку стороннему управляющему, например, риэлторскому агентству за процент от прибыли. Плюсы подхода — контроль над объектом с минимальной операционной нагрузкой. Минусы — снижение дохода, часть которого приходится отдавать управляющему. 3) Недвижимость, как бизнес Пример такого формата — покупка в собственность гостиничного номера в строящемся или готовом отеле. Инвестор становится совладельцем готового бизнеса с профессиональным управлением, который дает реальный пассивный доход. Да, часть дохода остается у отельера, в то же время, нет периодов простоя и личной вовлеченности в управление активом. Заключая договор купли-продажи, инвестор как бы говорит: «Теперь мой доход — это ваша ответственность». Плюсы подхода — по…

Доходность инвестиций в недвижимость в 2025-2026 году
type: item
creator: Татьяна Новрузова
date: 2026-02-18T14:05:49Z
subject: инвестиции в недвижимость
subject: аналитика недвижимости
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: RevPAR
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: инвестиции
description: 125 млрд долларов – общая сумма, которую инвесторы вложили в недвижимость Дубая только за первые 3 квартала 2025 года, по данным DXBinteract. Эта же цифра за первые 3 квартала 2024 года была на 20,5% меньше. Похожую тенденцию роста инвестиций в недвижимость демонстрируют и другие страны: Таиланд, Грузия, Греция и др. И это прямое подтверждение тому, […]
encoded: 125 млрд долларов – общая сумма, которую инвесторы вложили в недвижимость Дубая только за первые 3 квартала 2025 года, по данным DXBinteract. Эта же цифра за первые 3 квартала 2024 года была на 20,5% меньше. Похожую тенденцию роста инвестиций в недвижимость демонстрируют и другие страны: Таиланд, Грузия, Греция и др. И это прямое подтверждение тому, что мировой рынок недвижимости стабилен. Интерес инвесторов только растет. Правда, немного смещаясь при этом: с частных жилых объектов в пользу объектов гостиничного сектора. Почему инвестиции в недвижимость за рубежом смещаются в сторону отелей 2025 год – период изменения вектора инвестиций. Буквально несколько лет назад вкладчики массово скупали жилую недвижимость. И это вполне объяснимо. Инвестиции в жилье всегда казались понятными: квартира приобретается, сдается в аренду, инвестор получает арендные платежи. Но наши реалии ломают подобную стратегию. Практика показывает, что именно жилые объекты и требуют от инвесторов активного участия. Как минимум нужно: Искать арендаторов; Регулярно проводить ремонт; Решать конфликтные ситуации; Нести финансовые потери из-за простоя и т.д. Поэтому действительно пассивный доход при такой модели почти невозможен. И подробнее об этом рассказано в соответствующем исследовании International Investment. Решение этой проблемы современные инвесторы нашли в отельной недвижимости. В противовес жилым объектам, вложения в гостиничные номера работают по немного другой модели: Инвестор покупает номер и передает его профессиональной управляющей компании (УК); УК берет на себя все сопутствующие заботы (ищет клиентов, оформляет брони, обслуживает гостей); Инвестор получает часть от общего дохода. На первый взгляд такая модель может отпугнуть, потому что она подразумевает только частичную прибыль от аренды (часть забирает себе УК). Но важно учесть, что гостиничные апартаменты сдаются в разы дороже обычных квартир. И эта разница остается ощутимой даже после вычета комиссий, которые взимает управляюща…