נדל״ן — אוסטריה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

דיור סטודנטים מסחרי באוסטריה נותר שוק נישתי

Редактор — Wed, 30 Sep 2026 09:01:29 +0300

באוסטריה לומדים כמעט 402 אלף סטודנטים, כאשר כמחציתם בווינה, אך שוק מעונות הסטודנטים המסחריים נותר מצומצם. הגידול בקהל הסטודנטים הבינלאומי והמחסור בשוק השכירות הרגיל תומכים בביקוש, אך המפעילים הפרטיים נאלצים להתחרות במערך מפותח של מעונות ללא כוונת רווח, ועלויות המחיה הגבוהות מגבילות את האפשרות להעלות מחירים.

אוסטריה החמירה את המס על עסקאות נדל״ן

Редактор — Thu, 24 Sep 2026 09:02:16 +0300

אוסטריה הרחיבה את תחולת מס הרכישה על מקרקעין לעסקאות במניות של חברות המחזיקות בנכסים במדינה. החל מ-1 ביולי 2025, רף ההחזקה המרכזי הופחת מ-95% ל-75%, הכללים חלים על החזקה עקיפה וקבוצות רוכשים קשורות, ועבור חברות שעיקר פעילותן הוא נדל״ן, המס בעסקאות מסוימות מחושב בשיעור של 3.5% משווי השוק של הנכסים. בשנת 2026 קיבל המשטר החרגה חשובה בעקבות פסיקת בית הדין לצדק של האיחוד האירופי בנוגע לארגון מחדש של תאגידים.

וינה מובילה בהיקף ההשכרות, האלפים — בהכנסות

Редактор — Tue, 25 Aug 2026 17:43:28 +0300

וינה נותרה שוק ההשכרה לטווח קצר הגדול ביותר באוסטריה: שירות הניתוח AirROI מונה בה 9 216 מודעות פעילות. עם זאת, מבחינת הכנסה מוערכת לנכס, עיירות הנופש האלפיניות מקדימות את הבירה באופן ניכר. בסנקט אנטון אם ארלברג מגיע המדד ל-$3 355 בחודש עם מחיר ממוצע של $555 ללילה שהוזמן. השוק נתמך בביקוש תיירותי שובר שיאים, אך הכנסה גבוהה כשלעצמה אינה מעידה על תשואה גבוהה מהשקעות: נתונים אלה אינם משקפים את מחירי הנדל״ן, עלויות המימון, המסים, הוצאות התפעול והמגבלות המקומיות.

נדל״ן — אוסטריה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​

דיור סטודנטים מסחרי באוסטריה נותר שוק נישתי

אוסטריה החמירה את המס על עסקאות נדל״ן

וינה מובילה בהיקף ההשכרות, האלפים — בהכנסות

נדל״ן — אוסטריה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz