אוסטריה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב-4.7%

borodina — Fri, 23 Oct 2026 13:51:21 +0300

ברבעון השני של 2026 עלו מחירי הדיור באיחוד האירופי ב-4.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. מחירי השכירות עלו ב-3%. הפער בין המדינות נותר משמעותי.

מיסים באירופה 2026: היכן המשקיע משלם יותר

borodina — Fri, 09 Oct 2026 13:38:31 +0300

השוואת מיסים באירופה על פי שיעור מס בודד היא כמעט חסרת תועלת. מס ההכנסה המרבי מציג את הנטל על הכנסה אישית גבוהה, אך כמעט ואינו מעיד על הסכום שישלם בעל דירה, משקיע המחזיק במספר נכסים או תושב חוץ בעת מכירת נדל״ן.

איפה שוק המלונאות באירופה צומח הכי מהר

borodina — Tue, 06 Oct 2026 16:32:37 +0300

שוק המלונות האירופי בשנת 2026 צומח באופן בלתי אחיד. ה-RevPAR הממוצע במחצית הראשונה של השנה עלה ב-4.5%, אך מאחורי נתון זה מסתתרים תרחישי השקעה שונים. ספרד נותרה אחד משווקי ההון הגדולים ביותר, יוון מעלה את מחיר החדר, פורטוגל מרחיבה מלאי פרימיום חדש, פראג צומחת עם היצע כמעט ללא שינוי, ואילו אוסטריה ופולין מרחיבות במהירות את סגמנט המלונות הממותגים ברשתות. חברת CBRE מדרגת את יוון, אוסטריה, פולין וצ׳כיה בין השווקים הדינמיים ביותר השנה ומצפה שחלק ממרכז ומזרח אירופה ישמור על היתרון גם במחצית השנייה. מחוץ לאיחוד האירופי בולטת גיאורגיה: התיירות הבינלאומית כבר הגיעה להיקף משמעותי, אך נדל״ן מלונאי ממותג נותר סגמנט קטן בהרבה מדירות נופש המוניות.

דיור סטודנטים מסחרי באוסטריה נותר שוק נישתי

Редактор — Wed, 30 Sep 2026 09:01:29 +0300

באוסטריה לומדים כמעט 402 אלף סטודנטים, כאשר כמחציתם בווינה, אך שוק מעונות הסטודנטים המסחריים נותר מצומצם. הגידול בקהל הסטודנטים הבינלאומי והמחסור בשוק השכירות הרגיל תומכים בביקוש, אך המפעילים הפרטיים נאלצים להתחרות במערך מפותח של מעונות ללא כוונת רווח, ועלויות המחיה הגבוהות מגבילות את האפשרות להעלות מחירים.

מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב-5,1%: היכן המחירים מזנקים הכי מהר

borodina — Tue, 29 Sep 2026 09:00:05 +0300

שוק הדיור באירופה ממשיך להתאושש לאחר התיקון של השנים האחרונות. ברבעון הראשון של 2026 עלו מחירי הדיור באיחוד האירופי ב-5,1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025, כך מדווח Eurostat. הפער בין המדינות הופך לבולט יותר, בעוד שמחירי השכירות מתייקרים באופן כללי בקצב איטי יותר.

אוסטריה החמירה את המס על עסקאות נדל״ן

Редактор — Thu, 24 Sep 2026 09:02:16 +0300

אוסטריה הרחיבה את תחולת מס הרכישה על מקרקעין לעסקאות במניות של חברות המחזיקות בנכסים במדינה. החל מ-1 ביולי 2025, רף ההחזקה המרכזי הופחת מ-95% ל-75%, הכללים חלים על החזקה עקיפה וקבוצות רוכשים קשורות, ועבור חברות שעיקר פעילותן הוא נדל״ן, המס בעסקאות מסוימות מחושב בשיעור של 3.5% משווי השוק של הנכסים. בשנת 2026 קיבל המשטר החרגה חשובה בעקבות פסיקת בית הדין לצדק של האיחוד האירופי בנוגע לארגון מחדש של תאגידים.

הבצורת ייבשה את מפלי ברנשוצקלאם באוסטריה

Редактор — Wed, 26 Aug 2026 15:35:17 +0300

בברנשוצקלאם (Bärenschützklamm), אחד מנקיקי ההרים המפורסמים ביותר בשטיריה שבאוסטריה, פסק זרם המים הרגיל לקראת סוף יולי 2026: המפלים התייבשו, ובערוצי נחלים מסוימים התאפשר ללכת כאילו היו שבילים. הדבר התרחש במהלך תקופת 12 החודשים היבשה ביותר באוסטריה מאז החלו המדידות השיטתיות ב-1850. יחד עם זאת, הנתונים הסטטיסטיים של התיירות ברמה הלאומית נעים לפי שעה בכיוון ההפוך: מספר הלינות בחודשים מאי–יולי הגיע לשיא של 41,87 מיליון.

וינה מובילה בהיקף ההשכרות, האלפים — בהכנסות

Редактор — Tue, 25 Aug 2026 17:43:28 +0300

וינה נותרה שוק ההשכרה לטווח קצר הגדול ביותר באוסטריה: שירות הניתוח AirROI מונה בה 9 216 מודעות פעילות. עם זאת, מבחינת הכנסה מוערכת לנכס, עיירות הנופש האלפיניות מקדימות את הבירה באופן ניכר. בסנקט אנטון אם ארלברג מגיע המדד ל-$3 355 בחודש עם מחיר ממוצע של $555 ללילה שהוזמן. השוק נתמך בביקוש תיירותי שובר שיאים, אך הכנסה גבוהה כשלעצמה אינה מעידה על תשואה גבוהה מהשקעות: נתונים אלה אינם משקפים את מחירי הנדל״ן, עלויות המימון, המסים, הוצאות התפעול והמגבלות המקומיות.

אוסטריה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​