אחוזת בית משפחת טיונדביצקי

האחוזה ממוקמת בכפר גולושבו שבמחוז טולוצ'ין, מחוז ויטבסק. טרם הקמתו של מבנה האבן שנשתמר, עמד במקום מבנה עץ. לאחר מרד 1863 ביקשו להחרים את האחוזה ממשפחת טיונדביצקי, ובעל הנכס אנטון טיונדביצקי נעצר. אחיו מיכאיל הוצא להורג באותה שנה במינסק עקב השתתפותו במרד. ואולם, לא עלה בידי השלטונות להוכיח את אשמתו של אנטון ואת קשריו למורדים, ולכן האחוזה נותרה בידי המשפחה.

בשנת 1897, ככל הנראה, החל אחיינו של אנטון — שנקרא אף הוא מיכאיל טיונדביצקי — בבניית בית אחוזה חדש בשטח של 621 מ״ר, תוך שימוש בלבנים מייצור מקומי. הוא היה מהנדס ותכנן בעצמו את הפרויקט בסגנון קלאסי.

לאחר מהפכת 1917 משפחת טיונדביצקי עזבה את גולושבו. מאוחר יותר שימש בית האחוזה למטרות שונות. בתקופת הכיבוש הגרמני שכן כאן מטה פיקוד, לאחר המלחמה — בית ספר לחירשים-אילמים ופנימייה, והחל משנת 1974 — בית ספר כפרי רגיל של שמונה שנות לימוד. מסוף שנות ה-90 של המאה ה-20 המבנה עומד נטוש ונהרס בהדרגה.

לאחוזה קשורה גם אגדה אודות מה שמכונה ״האוצר המוסקבאי״. לפי המסורת, בעת נסיגת הצבא הצרפתי בשנת 1812, ייתכן שהוטמן כאן הזהב שנבזז בידי נפוליאון. אין אישושים היסטוריים לגרסה זו.

תנאים נוספים לרכישה

המחיר ההתחלתי של האחוזה עומד על 45 רובל בלארוסי, שהם כ-$15. אולם מדובר במחיר פתיחה בלבד: לפי תנאי המכרז, על הרוכש לפצות גם על הוצאות ארגון המכרז והכנת המסמכים בסך כמעט 4,800 רובל בלארוסי.

המגרש כולל את שרידי בית האחוזה בשטח 621 מ״ר ושני מבני משק מלבנים. עם זאת, המבנה אינו רשום במרשם הממלכתי המאוחד של נכסי מקרקעין — לבעלים החדש יימסר דרכון מוסדר למבנה שאינו בשימוש.

חלקת קרקע בשטח של כ-0.77 הקטר ניתנת לחכירה ללא תמורה למשך 50 שנה ללא עריכת מכרז נפרד וללא תשלום עבור זכות החכירה. עם זאת, חלק מהשטח נמצא באזור הגנה על מקורות מים של האגם, מה שמטיל מגבלות נוספות על השימוש בו.

האחוזה בעלת מעמד של ערך היסטורי-תרבותי, ולכן הרוכש מחויב לבצע עבודות שיפוץ ושחזור. יש להשלימן בלוחות הזמנים הקבועים בתיעוד הפרויקט והתקציב, ובכל מקרה לא יאוחר משלוש שנים לאחר חתימת חוזה המכר. בנוסף, בתוך 30 יום ממועד רכישת הנכס יש לחתום על התחייבות לשימור והגנה.

השימוש במתחם האחוזה מותר אך ורק לפעילות תרבותית-חינוכית או לתיירות חקלאית-אקולוגית. בקשות להשתתפות במכרז הנוכחי מתקבלות עד 18 בספטמבר, והמכרז נקבע ל-23 בספטמבר.

בבלארוס מוצעות למכירה גם אחוזות עתיקות נוספות

המכרז הנוכחי אינו הניסיון הראשון למצוא בעלים לאחוזה. בינואר 2026 הנכס כבר הוצע למכרז, אך לא נמצא לו רוכש. עוד בשנת 2021 נכלל המבנה ברשימת הנכסים שתוכננו להריסה.

אחוזת טיונדביצקי אינה האתר ההיסטורי היחיד שמוצע למכירה בבלארוס בסכום סמלי. בנובמבר 2025 הוצעה אחוזת ילנסקי ביישוב החקלאי טוצ'ה שבמחוז קלצק לרכישה תמורת 42 רובל בלארוסי ($13). המבנה נמכר יחד עם מבני משק וחלקת אדמה. בעבר כבר ניסו למכור את האחוזה, אך לא נמצא רוכש.

בשנת 2026, לאחר מספר ניסיונות, נמצא בעלים חדש עבור אחוזת צ'צ'וט-בוחוויץ בפודורוסק שבמחוז גרודנו. במכרז הנוסף היא הוצעה במחיר פתיחה של 450 BYN ($137). במכרז השתתפו 10 אנשים, והמחיר הסופי הגיע ל-200,992.50 BYN ($61,200).

אנליסטים מ-International Investment מציינים כי עסקאות אלו מעידות על התפתחותו של פלח שוק נפרד: המדינה מוכנה להעביר מבנים היסטוריים כמעט במחיר נקוב, תוך גלגול עיקר ההוצאות על הבעלים החדש. כדאיות השקעות פוטנציאלית בפרויקטים מסוג זה נוצרת אך ורק בקיומו של מודל ברור לשימוש עתידי — לדוגמה, אתר תיירות, מלון או פרויקט מסחרי אחר התואם את הדרישות לשימור המורשת ההיסטורית. מחיר הכניסה הנמוך במקרה זה נועד בעיקר להוריד את הרף באיתור משקיע, ולא מהווה כשלעצמו הצעה רווחית.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל"ן ממומחי International Investment