בריטניה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

הכנסות Covivio Hotels צמחו ב-4.7% בתשעת החודשים הראשונים

borodina — Mon, 02 Nov 2026 15:20:57 +0300

Covivio Hotels דיווחה על עלייה של 4.7% בהכנסות ממלונאות בינואר–ספטמבר 2026, אך על בסיס נתונים ברי-השוואה העלייה הסתכמה ב-2% בלבד. הפער נובע משינויים בהרכב הפורטפוליו, כולל רכישות במילאנו ובספרד. הדיווח של החברה מ-21 באוקטובר מצביע במקביל על פער משמעותי במדדי המלונאות בין מדינות אירופה: ספרד ואיטליה צומחות מהר יותר מגרמניה ומבריטניה.

באנגליה יוקם מרשם להשכרה לטווח קצר

borodina — Mon, 26 Oct 2026 14:30:07 +0300

שוק ההשכרה לטווח קצר באנגליה ישתנה החל ממרץ 2027. בעלי דירות ובתים יחויבו לרשום את נכסיהם במאגר ממשלתי ייעודי. בחלקים האחרים של בריטניה — סקוטלנד, ויילס וצפון אירלנד — מנגנוני פיקוח ורישום עצמאיים כבר פועלים.

הון עתק משנה את מודל הבנייה למגורים

borodina — Sun, 25 Oct 2026 18:38:07 +0300

משקיעים גדולים נכנסים יותר ויותר לתחום הבנייה למגורים באירופה באמצעות שותפויות עם יזמים ופלטפורמות ייעודיות. באוקטובר 2026 הודיעו Culmia ו-Cross Ocean על כוונתן להשקיע €400 מיליון ב-900 דירות במדריד, בעוד Hines ו-Vastint רכשו שטח תעשייתי לשעבר בדיסלדורף עבור רובע חדש בהיקף של כ-1,700 דירות. בבריטניה מפתחת CBRE Investment Management יחד עם Moda Living פלטפורמה לבתים להשכרה עם הון התחלתי של £400 מיליון. העסקאות נבדלות במבנה שלהן, אך המשותף להן הוא העניין של המשקיעים בפרויקטים עתידיים, בקרקעות ובניהול מקצועי.

המיסים בבריטניה מצמצמים את השקעות המלונאות

borodina — Fri, 23 Oct 2026 19:40:52 +0300

העלאת המס על נדל״ן מסחרי כבר משנה את התוכניות של חברות המלונאות הבריטיות. Whitbread, הבעלים של Premier Inn, ויתרה על חלק מהאתרים למלונות חדשים, שכבר אינם עומדים בדרישות התשואה שלה. החברה גם צמצמה את תוכנית ההשקעות ההוניות לחמש שנים ב-£1 מיליארד. אך סכום זה מתייחס לקבוצה כולה ואינו שווה לעלות הבנייה שבוטלה. נוכח הביקוש המלונאי הגובר, העסקים מעדיפים לרכוש מבנים מוכנים, להוסיף חדרים למלונות פעילים ולנתב את ההון לפרויקטים בעלי תשואה גבוהה יותר.

בינה מלאכותית זוללת חשמל: חוות שרתים משנות את שוק הנדל״ן

borodina — Fri, 16 Oct 2026 10:32:59 +0300

שוק חוות השרתים האירופי מתמודד עם מחסור שלא ניתן לפתור באמצעות רכישת קרקע נוספת בלבד. אתר חדש דורש עשרות מגה-וואטים, חיבור אמין לרשת החשמל, מערכות קירור וערוצי תקשורת מהירים. הביקוש למחשוב עבור בינה מלאכותית מקפיץ את שווי המתחמים שבהם כל זה כבר זמין, ומאלץ יזמים לחפש אזורים חדשים מחוץ למוקדים המסורתיים.

בריטניה: מחירי הדיור ירדו בספטמבר

Редактор — Thu, 15 Oct 2026 14:40:41 +0300

מחירי הדיור בבריטניה ירדו בספטמבר 2026 ב-0,2% בחישוב חודשי מנוכה עונתיות, והעלייה השנתית הואטה בחצי — מ-1,6% ל-0,8%, הרמה הנמוכה ביותר מאז דצמבר 2025. מחיר של נכס ממוצע לפי מדד Nationwide עמד על £274 251. במקביל, המוכרים בבריטניה ללא צפון אירלנד העלו את מחירי המודעות החדשות ב-0,7%. הפער נובע מהמתודולוגיה: Nationwide מתבסס על נתוני בקשות למשכנתה בשלב האישור לאחר שמאות הנכס, בעוד Rightmove מתעד את מחירי הפתיחה של מודעות חדשות. היצע הדירות בשוק עלה, הריביות על המשכנתאות התייקרו, ומספר ההלוואות שאושרו והעסקאות שהושלמו ירד.

מרכזי הקניות חוזרים לתיקי המשקיעים

borodina — Thu, 15 Oct 2026 10:38:05 +0300

מרכזי הקניות האירופיים שוב מושכים הון בהיקף נרחב. במחצית הראשונה של 2026 הם ריכזו 34% מכלל ההשקעות בנדל״ן מסחרי באזור — הנתח הגבוה ביותר מאז 2022. שיעור השטחים הפנויים הממוצע בנכסים המובילים ירד לראשונה מזה עשור, ודמי השכירות בליסבון ובמילאנו צומחים בקצב מהיר בהרבה מהממוצע הכלל-אירופי.

דירות בלונדון מוזלות לקראת רפורמת הבעלות

Редактор — Wed, 14 Oct 2026 09:00:21 +0300

המחיר הממוצע של דירה בלונדון ירד ל-£431 אלף, ירידה של 4.7% בחישוב שנתי. בטווח הארוך התמונה בולטת אף יותר: לפי הנתונים המעודכנים של מרשם המקרקעין הבריטי, דירות בבירה עולות כיום כ-£2 אלף פחות מאשר לפני עשור, בעוד שמחירי הבתים הפרטיים עלו במידה ניכרת. לצד משכנתאות יקרות והוצאות אחזקה מאמירות, נוספה אי-ודאות סביב שיטת ה-leasehold — בעלות בחכירה לטווח ארוך. הרשויות בבריטניה נערכות למעבר ל-commonhold, כלומר בעלות לצמיתות בדירה עם ניהול משותף של הבניין, אך הצעת החוק הסופית טרם הוגשה לפרלמנט.

מגורי יוקרה ממותגים 2026: ההון זורם לאתרי הנופש

Редактор — Wed, 07 Oct 2026 09:01:08 +0300

מגורים ממותגים (branded residences) מפסיקים להיות מוצר בלעדי ללונדון, ניו יורק, מיאמי ודובאי. דו״ח The Residence Report 2026/27 החדש מציג תפנית בולטת לכיוון אתרי נופש: לפני עשור פחות מ-40% מהפרויקטים הוקמו מחוץ לערים הגדולות, בעוד שכיום יותר ממחציתם נבנים ברצועות חוף, באיים ובהרים. עד סוף שנת 2026 צפויים לפעול בעולם כ-1,088 מתחמי branded residences, ועד שנת 2031 מספרם יתקרב ל-1,800. עבור גאורגיה מדובר במגמה מעניינת במיוחד: זרם התיירים שומר על שיאי תפוסה, שוק הדירות בבטומי מתרחב במהירות, והיצע נכסי הנדל״ן בתוך פרויקטים מלונאיים בינלאומיים נותר מצומצם בהרבה.

סיכוני בועת נדל״ן למגורים 2026: דירוג הערים של UBS

borodina — Fri, 25 Sep 2026 10:37:25 +0300

הבנק השוויצרי UBS העריך את סיכוני הבועה בשוקי הדיור של 23 ערים מרכזיות בעולם. מחקר ה-Global Real Estate Bubble Index 2026 בוחן חוסר איזון בין מחירי הנדל״ן, רמות ההכנסה ודמי השכירות, לצד היקפי האשראי והבנייה. באופן כללי הסיכונים כמעט לא השתנו בשנה האחרונה, אך הפערים בין השווקים השונים הולכים ומעמיקים.

מחירי הדיור בבריטניה עלו לראשונה מאז מאי

borodina — Thu, 24 Sep 2026 10:44:48 +0300

המחיר הממוצע של דיור בשוק הבריטי עלה בספטמבר ב-0,7%, ל-£367 440 (€427 000). עם זאת, הנתון נותר נמוך ב-0,8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לאחר הירידה בקיץ השוק הפך לפעיל יותר, אך כמות גדולה של נכסים המוצעים למכירה מגבירה את התחרות בין המוכרים ומגבילה את עליית המחירים, מדווח Rightmove.

המשכנתאות לוחצות על מחירי הדיור בבריטניה

Редактор — Fri, 11 Sep 2026 18:08:45 +0300

מחירי הדיור בבריטניה ירדו באוגוסט לראשונה מזה כמעט שלוש שנים בחישוב שנתי לפי מדד Lloyds. המחיר הממוצע לבית ירד ב-0,4% בחישוב שנתי וב-0,2% בחישוב חודשי, ל-£298 468. במקביל, המשכנתאות מתייקרות שוב: נכון ל-9 בספטמבר הריביות הממוצעות להלוואות בריבית קבועה לשנתיים הגיעו ל-5,67%, ולחמש שנים — ל-5,71%. הלחץ מורגש בעיקר בלונדון ובדרום אנגליה, שם המחירים הגבוהים הופכים את הרוכשים לרגישים במיוחד לעלות האשראי.

בריטניה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​