הכנת הרפורמה בשוק השכירות

הבסיס להקמת המאגר האחיד הוא חוק משנת 2023. במסגרת שימוע ציבורי, רוב המשתתפים — 61% — תמכו בחיוב של רישום השכרות לטווח קצר. המערכת החדשה תעניק לרשויות המקומיות תמונה מלאה יותר על היצע הנופש ותסייע בבדיקת עמידה בתקני בטיחות.

הדרישות החדשות יחולו על דירות ובתים פרטיים המוצעים דרך פלטפורמות כגון Airbnb, Booking.com ואחרות. הגשת הבקשות צפויה להתבצע באופן מקוון. הארגון המקצועי הבריטי Propertymark קורא להפוך את ההליך לפשוט עבור הבעלים ולהתחשב במאפיינים הייחודיים של השווקים המקומיים.

עם זאת, הרישום במאגר לא יהווה תחליף להיתר תכנוני, במידה וזה נדרש. כמו כן, לא נקבעה מגבלה ארצית אחידה על מספר ימי ההשכרה.

ביקוש ומחירי שכירות באנגליה

באזורים המבוקשים על ידי תיירים, לעיתים קרובות משתלם לבעלי נכסים להשכיר דירות לימים בודדים מאשר לתקופות ארוכות. מועצות מקומיות סבורות כי נוהג זה מצמצם את היצע הדיור עבור תושבי הקבע.

בשנת 2025, מספר הלינות של אורחים באנגליה שהוזמנו דרך Airbnb, Booking.com ו-Expedia Group הגיע ל-78.4 מיליון — עלייה של 11.1% לעומת 2024. על לונדון נרשמו 21.56 מיליון לינות, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (ONS).

המחיר הממוצע של שכירות למגורים הגיע בספטמבר 2026 ל-£1,466 ($1,961) לחודש, עלייה של 4% בשנה, ובבירה — £2,338 (+3.5%) או 3,128 דולר.

את המחסור בדיור לא ניתן לייחס אך ורק לפופולריות של פלטפורמות התיירות. בשנה שהסתיימה בסוף הרבעון השני של 2026 נבנו במדינה 202,700 בתים — כמעט 100,000 פחות מיעד הממשלה. חברת Savills מציינת את המספר הנמוך של פרויקטים חדשים, מה שמגביל את היכולת להגדיל את ההיצע במהירות.

הגבלות על השכרה באנגליה

בלונדון, כללי ההשכרה לטווח קצר מתירים להשכיר נדל״ן למגורים לתיירים ללא אישור תכנוני מיוחד עד 90 לילות בשנה קלנדרית, בכפוף לתנאים שנקבעו. לצורך השכרה מעבר לתקופה זו נדרש אישור מהמועצה המקומית.

בסקוטלנד פועל מאוקטובר 2022 רישוי דיור שכור להשכרה. עד סוף דצמבר 2025 הונפקו 32,317 רישיונות ופטורים מקבלתם. על הבעלים להוכיח כי הנכסים עומדים בכל התקנים שנקבעו.

ויילס השיקה רישום נכסים לתיירים ללא תשלום ב-1 באוקטובר 2026. השינוי נוגע לבעלי דירות ובתים וכן למפעילי בתי מלון ואתרי קמפינג. עסקים פעילים חייבים להגיש נתונים עד 31 במרץ 2027.

בצפון אירלנד אירוח תיירים אפשרי רק עם תעודה מ-Tourism NI, הניתנת לארבע שנים לאחר בדיקת הנכס.

מיסוי בבריטניה

מ-6 באפריל 2025 בוטל בבריטניה משטר המס Furnished Holiday Lets, שהעניק הטבות לבעלי נכסים מסוימים. הכנסות מהשכרה ממוסות כעת לפי הכללים הרגילים. חובות הבטיחות ותשלומי האגרות המקומיות נותרו בעינן.

באנגליה, אופן המיסוי המקומי תלוי גם בהיקף השימוש בנכס לאירוח נופשים. תעריפי ארנונה עסקית (business rates) חלים אם במהלך 12 החודשים שקדמו הוצע הנכס לאורחים לפחות 140 לילות והושכר בפועל לפחות 70 לילות. על הבעלים גם לתכנן את זמינותו ל-140 לילות בשנה הבאה. אם תנאים אלה אינם מתקיימים, נגבה בדרך כלל מס עירוני רגיל (Council Tax). הפרדה זו הייתה קיימת עוד לפני ההכרזה על המרשם הלאומי.

גם העדפות הנופשים משתנות. לפי נתוני Savills, תיירים מזמינים מקומות לינה סמוך יותר למועד הנסיעה, בוחרים בחופשות קצרות ודורשים רמת שירות גבוהה יותר. מגמה זו מקשה על תכנון התפוסה מחוץ לעונת השיא.

תחזית השוק באנגליה עבור משקיעים

אנליסטים של International Investment מציינים כי הידוק הרגולציה ומדיניות המס בבריטניה כבר שינו את התנהלות המשקיעים הבינלאומיים. זרים אמידים החלו לעזוב את המדינה, וחלק מבעלי הנכסים העמידו נכסים בלונדון למכירה. עם זאת, הביקוש לנכסי יוקרה נשמר, ולונדון נותרה אחד ממרכזי הפיננסים המובילים בעולם.

הקמת מרשם ההשכרה לטווח קצר ממשיכה את הקו של הגברת הפיקוח הממשלתי. הסיכון העיקרי עבור השקעות בינלאומיות נובע מהצטברות השינויים בתנאי הבעלות על נדל״ן. על רקע זה מתחזקת הסטת הון פרטי למדינות אחרות המציעות תנאי מס אטרקטיביים יותר. עבור השוק הבריטי המשמעות היא החלשה נוספת של כוח המשיכה כלפי רוכשים זרים, במיוחד בפלח היוקרה שתלוי באופן מסורתי בביקוש עולמי.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות (FAQ)

מתי ייכנס לתוקף מרשם ההשכרה לטווח קצר באנגליה?

השקת הרישום המחייב מתוכננת למרץ 2027. היא תחול על נכסים המוצעים לתיירים לטווח קצר.

מי יחויב ברישום?

בעלי דירות ובתים המושכרים על בסיס יומי, כולל הצעות דרך Airbnb ו-Booking.com. הגשת הבקשות צפויה להתבצע באינטרנט.

האם מותר להשכיר דירה בלונדון ליותר מ-90 לילות בשנה?

כדי לעבור מכסה זו נדרש אישור תכנוני מהמועצה המקומית. הקמת המאגר הלאומי אינה מבטלת את המגבלות הקיימות.

האם הכללים זהים בכל רחבי בריטניה?

לא. בסקוטלנד פועל רישוי דיור תיירותי, בוויילס רישום, ובצפון אירלנד הסמכה. לכל אזור הליך משלו.

אילו מיסים חלים על השכרה לטווח קצר?

מ-6 באפריל 2025 בוטל משטר ההטבות של Furnished Holiday Lets. באנגליה, בהתאם לאופי השימוש בנכס, עשויים לחול ארנונה עסקית (business rates) או מס Council Tax.

מחירי הדיור בבריטניה ירדו בספטמבר 2026 ב-0,2% בחישוב חודשי מנוכה עונתיות, והעלייה השנתית הואטה בחצי — מ-1,6% ל-0,8%, הרמה הנמוכה ביותר מאז דצמבר 2025. מחיר של נכס ממוצע לפי מדד Nationwide עמד על £274 251. במקביל, המוכרים בבריטניה ללא צפון אירלנד העלו את מחירי המודעות החדשות ב-0,7%. הפער נובע מהמתודולוגיה: Nationwide מתבסס על נתוני בקשות למשכנתה בשלב האישור לאחר שמאות הנכס, בעוד Rightmove מתעד את מחירי הפתיחה של מודעות חדשות. היצע הדירות בשוק עלה, הריביות על המשכנתאות התייקרו, ומספר ההלוואות שאושרו והעסקאות שהושלמו ירד.

מחירי הדיור ירדו לאחר העלייה באוגוסט

מדד Nationwide לחודש ספטמבר הצביע על ירידת מחירים של 0,2% בהשוואה לאוגוסט לאחר ניכוי עונתיות. חודש קודם לכן נרשמה עלייה של 0,2%. העלייה השנתית הואטה מ-1,6% ל-0,8%, ומחירו של נכס טיפוסי ללא ניכוי עונתיות ירד מ-£275 465 ל-£274 251. בספטמבר 2025 עמדה העלייה השנתית על 2,2%.

גם הנתונים הרבעוניים נחלשו. ברבעון השלישי עמד המחיר הממוצע לפי המדד על £276 157. לאחר ניכוי עונתיות ירדו מחירי הדיור ב-0,4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחישוב שנתי עלה המדד הרבעוני ב-1,2%.

נתוני Nationwide אינם משקפים את כלל העסקאות שהושלמו במדינה. המדד מחושב על בסיס הלוואות המשכנתה של האגודה עצמה בשלב אישור ההלוואה לאחר הערכת שווי הנדל״ן. המדגם כולל נכסים הנרכשים למגורים עצמיים, ואינו כולל מיחזורי משכנתה ונכסים להשכרה. גישה זו מאפשרת לזהות שינויי מחירים מהר יותר מאשר נתוני עסקאות מכירה שהושלמו בפועל.

מחירי המודעות ב-Rightmove עלו ב-0,7%

מבחינת המוכרים, חודש ספטמבר נראה אחרת. Rightmove רשם עלייה של 0,7%, או £2 441, במחיר הממוצע של מודעות חדשות, לרמה של £367 440. זוהי העלייה החודשית הראשונה מאז מאי ותוצאה חזקה מהעלייה העונתית המקובלת בספטמבר. עם זאת, בהשוואה לספטמבר 2025 מחירי ההיצע נותרו נמוכים ב-0,8%. הנתונים של Rightmove מתייחסים לבריטניה ללא צפון אירלנד.

הפער בין £367 440 ב-Rightmove לבין £274 251 ב-Nationwide אינו מעיד על טעות באחד המדדים. Rightmove מודד את המחיר שקובע בעל הנכס עם יציאתו לשוק, בעוד ש-Nationwide משקף את הערכת השווי של הנכס בבקשות למשכנתה שכבר הגיעו לשלב אישור ההלוואה. מדובר בשלבים שונים של אותו תהליך מכירה.

עליית מחירי הפתיחה בספטמבר מתרחשת בשוק המציע מבחר גדול לקונים. מספר הנכסים המוצעים למכירה הגיע לרמת שיא לתקופה זו של השנה ב-12 השנים האחרונות. באוגוסט נרשמו בממוצע 65 נכסים לכל סוכן, כולל אלה שכבר היו תחת הצעת רכישה. הביקוש מצד קונים, אותו Rightmove מעריך לפי פניות לסוכנים, נותר בתחילת ספטמבר נמוך ב-9% בהשוואה לשנה שעברה. גם מספר המכירות שסוכמו היה נמוך ב-9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

פחות רוכשים באמצעות משכנתה

גם שוק המשכנתאות מציג חולשה. הבנק המרכזי של אנגליה דיווח כי באוגוסט ירד מספר אישורי המשכנתה נטו לרכישת דירות ל-54 900, לעומת נתון מתוקן של 55 900 ביולי. הממוצע בששת החודשים שקדמו לכך עמד על כ-60 100.

היקף ההלוואות ברוטו מגובות נדל״ן ירד מ-£25,3 מיליארד ל-£23,6 מיליארד והיה נמוך מהממוצע של ששת החודשים הקודמים שעמד על £26,5 מיליארד. נטילת המשכנתאות נטו, לעומת זאת, עלתה מ-£4,1 מיליארד ל-£4,4 מיליארד, אך נותרה אף היא מתחת לממוצע של ששת החודשים שעמד על £5,2 מיליארד.

במקביל התייקרו ההלוואות. הריבית הממוצעת בפועל על משכנתאות חדשות עלתה מ-4,45% ביולי ל-4,60% באוגוסט. בכלל תיק המשכנתאות הקיים עלה הנתון מ-3,97% ל-4%.

במועד עריכת הסקר של Rightmove בספטמבר, הריבית הממוצעת על משכנתה בריבית קבועה לשנתיים עמדה על 5,29% לעומת 5,09% חודש קודם לכן. עבור הרוכש, עליית הריבית פירושה תשלום חודשי גבוה יותר גם כאשר מחיר הנדל״ן נותר ללא שינוי.

גם מספר העסקאות שהושלמו מצטמצם

נתוני המכירות שהושלמו בפועל מאשרים את היחלשות הפעילות. רשות המיסים והמכס (HM Revenue & Customs) העריכה את מספר עסקאות הנדל״ן למגורים בשווי של £40 000 ומעלה באוגוסט ב-95 220 לאחר ניכוי עונתיות. נתון זה נמוך ב-1% מיולי וב-2% מאוגוסט 2025.

ללא ניכוי עונתיות נרשמו 96 250 עסקאות — ירידה של 11% לעומת יולי ו-9% פחות מאשר לפני שנה.

הנתונים של HMRC מפגרים אחרי האינדיקטורים המוקדמים של השוק: בין סיכום תנאי הרכישה לסגירה המשפטית של העסקה חולף זמן. עם זאת, המגמה תואמת את נתוני המשכנתאות — פחות נכסים מגיעים לשלבי הסיום של הרכישה בהשוואה לחודשים קודמים.

צפון אירלנד נותרה השוק החזק ביותר

ההאטה ברמה הלאומית אינה מתחלקת באופן שווה. ברבעון השלישי עלו המחירים בצפון אירלנד ב-5,9% בחישוב שנתי, והמחיר הממוצע לנכס הגיע ל-£227 922. זהו קצב הצמיחה הגבוה ביותר מבין האזורים והחלקים השונים של הממלכה המאוחדת.

בצפון-מערב אנגליה עלו המחירים ב-3,9% ל-£231 360. בסקוטלנד עמדה העלייה השנתית על 3,3% והמחיר הממוצע על £196 215. צפון אנגליה רשם אף הוא עלייה של 3,3% ל-£174 731.

ביורקשייר והאמבר עלו המחירים ב-1,2%, בוויילס ב-0,7%, ובמערב מידלנדס ב-0,6%. לונדון רשמה עלייה של 0,4% בלבד, אף ששמרה על מעמדה כשוק היקר ביותר עם מחיר ממוצע של £529 720.

בדרום אנגליה ירדו המחירים הממוצעים ב-0,1% בחישוב שנתי. חגורת המטרופולין החיצונית איבדה 0,2%, דרום-מערב המדינה 0,3%, ומזרח מידלנדס 0,5%. הביצועים החלשים ביותר נרשמו במזרח אנגליה: ירידה של 0,7% ומחיר ממוצע של £272 119.

אנגליה צומחת לאט יותר מסקוטלנד

באנגליה כולה עמד מחיר הדיור הממוצע ברבעון השלישי על £311 428, עלייה של 0,5% לעומת השנה שעברה. בהשוואה לרבעון הקודם ירדו המחירים לאחר ניכוי עונתיות ב-0,7%.

בסקוטלנד הגיע המחיר הממוצע ל-£196 215, עלייה של 3,3% בשנה ו-0,2% ברבעון. בוויילס התייקר הדיור ב-0,7% בחישוב שנתי ל-£214 816, אך ירד ב-1,4% בהשוואה לרבעון השני.

צפון אירלנד שמרה על הדינמיקה הגבוהה ביותר: עלייה של 5,9% בשנה ו-0,5% ברבעון. לפיכך, עיקר חולשת השוק מרוכזת כעת באזורים היקרים יותר של דרום אנגליה, בעוד שהאזורים הנגישים יותר במדינה נותרים יציבים יותר.

דירות ממשיכות להיות סוג הנכס החלש ביותר

ההאטה השפיעה על כל סוגי הנדל״ן העיקריים. התוצאה הטובה ביותר ברבעון השלישי נרשמה בבתים טוריים: ערכם עלה ב-1,8% לעומת השנה שעברה. מחירי הדירות כמעט שלא השתנו.

הפער הצטבר גם בטווח הארוך. מתחילת שנת 2020 התייקרה דירה ממוצעת בכ-14%. עבור בתים דו-משפחתיים (חצי מבודדים) עמדה העלייה על כ-31%.

חלק מהפער נובע מהגיאוגרפיה של השוק. בלונדון, שצמחה בשנים האחרונות לאט יותר ממרבית האזורים, דירות מהוות חלק משמעותי בהרבה ממלאי הדיור.

עליית השכר עדיין אינה מפצה על המשכנתאות היקרות

מחירי הדיור עולים זה זמן מה בקצב איטי יותר מהשכר, ולכן היחס בין מחירי הנדל״ן להכנסות הולך ומשתפר בהדרגה. אולם עבור הרוכש, יכולת הרכישה אינה נקבעת רק על ידי מחיר הנכס.

במקרה של משכנתה, חלק משמעותי מההוצאות תלוי בריבית. התייקרות ההלוואה עלולה להגדיל את התשלום החודשי גם במצב של קיפאון או ירידה קלה במחירי הדירות. לכן, הדינמיקה המתונה של המחירים טרם הובילה לשיפור מורגש בנגישות הרכישה.

המצב הנוכחי שונה הן מתקופות של עליות מחירים מהירות והן ממיתון חד. המחירים ברחבי המדינה קרובים לרמות של השנה שעברה, אך מספר אישורי המשכנתאות והעסקאות יורד, והמוכרים מתמודדים עם היצע מתחרה רחב.

מוכרים וקונים מעריכים את השוק באופן שונה

הפער בין נתוני Nationwide ל-Rightmove בספטמבר אינו מעיד על סתירה סטטיסטית, אלא על ההבדל שבין ציפיות המוכרים לבין השלבים הבאים בעסקה. בעלי הנכסים העלו את מחירי הפתיחה לאחר הירידה של הקיץ, אך מספר הקונים נותר נמוך מהשנה שעברה, ההיצע גדול והמשכנתאות התייקרו.

בתנאים אלה, העלאת מחיר המודעה אינה מובילה בהכרח לעלייה במחיר הסופי של העסקה. כאשר המבחר רחב, הקונים יכולים להקדיש זמן רב יותר להשוואת נכסים ולנהל משא ומתן תקיף יותר על הנחות.

כפי שמדווחים מומחי International Investment, נתוני ספטמבר אינם מצביעים בשלב זה על ירידת מחירים חדה בכל רחבי בריטניה. ניכרת הרבה יותר היחלשות במחזורי העסקאות והתרחבות הפער בין האזורים השונים. השווקים היקרים יותר בדרום אנגליה כבר עברו לירידות שנתיות קלות, בעוד שצפון אירלנד, סקוטלנד וצפון-מערב אנגליה ממשיכים להציג עליות. אם עלויות המשכנתה יישארו גבוהות, הלחץ יתבטא בראש ובראשונה במספר נמוך יותר של עסקאות, זמני מכירה ממושכים יותר והנחות ממחיר הפתיחה, ולאו דווקא בירידת מחירים אחידה בכל האזורים.

שאלות נפוצות: שוק הדיור בבריטניה

מה קרה למחירי הדיור בספטמבר 2026?

לאחר ניכוי עונתיות ירדו המחירים ב-0,2% בחודש. העלייה השנתית הואטה מ-1,6% ל-0,8%, ומחירו של נכס טיפוסי לפי מדד Nationwide עמד על £274 251.

מדוע Rightmove מציג עלייה ו-Nationwide ירידה?

המדדים בודקים פרמטרים שונים. Rightmove מודד את מחירי המודעות החדשות, כלומר את ציפיות המוכרים. Nationwide משתמש בנתוני בקשות למשכנתה בשלב האישור לאחר שמאות הנכס.

האם ניתן להשוות ישירות בין המחירים הממוצעים של Rightmove ו-Nationwide?

לא באופן ישיר. המדדים נבדלים במדגם, במתודולוגיה ובשלב העסקה הנמדד. בנוסף, Rightmove מכסה את בריטניה ללא צפון אירלנד, בעוד ש-Nationwide מפרסם נתונים לכלל הממלכה המאוחדת.

היכן מחירי הדיור עולים בקצב המהיר ביותר?

ברבעון השלישי נרשמה העלייה השנתית הגבוהה ביותר בצפון אירלנד — 5,9%. מבין אזורי אנגליה הוביל צפון-מערב המדינה עם עלייה של 3,9%.

היכן כבר נרשמות ירידות מחירים?

בדרום אנגליה נרשמה בממוצע ירידה של 0,1% בחישוב שנתי. במזרח אנגליה ירדו המחירים ב-0,7%, במזרח מידלנדס ב-0,5%, ובדרום-מערב ב-0,3%.

מה קורה בתחום המשכנתאות?

מספר אישורי המשכנתה לרכישת דיור ירד באוגוסט ל-54 900. הריבית הממוצעת בפועל על משכנתאות חדשות עלתה ל-4,60%.

האם יש פחות עסקאות בשוק?

כן. באוגוסט הושלמו לאחר ניכוי עונתיות כ-95 220 עסקאות נדל״ן למגורים — ירידה של 1% לעומת יולי ו-2% פחות מאשר שנה קודם לכן.

הדירות מושכות את שוק הדיור של לונדון כלפי מטה

ביוני 2026 נותרה לונדון האזור היחיד באנגליה שבו מחיר הדיור הממוצע ירד בחישוב שנתי. הוא הצטמצם ב-2.5% ל-£554 אלף, אף שבחישוב חודשי עלה ב-1%. הביצועים החלשים ביותר נרשמו בדירות ובמזונטים: מחירם הממוצע ירד מ-£452 אלף ל-£431 אלף, כלומר ב-4.7%. בתים פרטיים נפרדים הוזלו ב-0.7% בלבד, בתים טוריים — ב-0.3%, ואילו בתים דו-משפחתיים התייקרו ב-0.6%. יוני היה החודש העשירי ברציפות שבו לונדון הציגה ירידות מחירים שנתיות, כאשר עיקר הלחץ התרכז בשכונות הפנימיות של הבירה, כך עולה מתוך מדד מחירי הדיור של מרשם המקרקעין הבריטי.

הטווח הארוך מציג חולשה עמוקה עוד יותר. ב-Bloomberg Opinion מציינים כי דירה ממוצעת בלונדון במחיר של כ-£431 אלף זולה כיום בכ-£2 אלף לעומת יוני 2016, לפי הגרסה העדכנית של סדרת הנתונים הסטטיסטיים. אילו מחירי הדירות היו עולים לפחות בקצב מדד המחירים לצרכן בתקופה זו, שוויין היה גבוה בכ-£180 אלף. מנגד, מחירי הבתים בלונדון עלו באותה תקופה בכחמישית. פער זה ממחיש כי חולשת הדירות חורגת זה מכבר מתיקון מחירים שגרתי לטווח קצר.

Leasehold הופך לגורם הנחה נוסף עבור דירות

מרבית הדירות באנגליה נמכרות באופן היסטורי במודל leasehold — הרוכש מקבל זכות חכירה לטווח ארוך בנכס לתקופה מוגדרת, בעוד שהבעלות המלאה והבלתי מוגבלת בזמן על הקרקע והמבנה נותרת בידי בעלים אחר. תקופת החוזה נמדדת לעיתים קרובות בעשרות או מאות שנים, אך מבחינה משפטית היא קצובה. בעל הדירה עשוי לשלם גם עבור ניהול ואחזקת השטחים המשותפים, ביטוח ושיפוצים נרחבים, ובחוזים ישנים — גם דמי חכירת קרקע לבעל המבנה.

עבור לונדון לשיטה זו חשיבות מכרעת בשל מבנה היצע הדיור. באנגליה נספרו כ-4.90 מיליון נכסים בחכירה לטווח ארוך בשנים 2024–2025, המהווים 20% מכלל יחידות הדיור. דירות היוו 3.38 מיליון מנכסים אלה. בלונדון מספרם הגיע לכ-1.44 מיליון — 39% ממאגר הדיור בבירה. מספר הדירות הכולל בעיר עומד על כ-2.08 מיליון מתוך סך של כ-3.70 מיליון יחידות דיור. בתוך חמש שנים זינק שיעור הנכסים ב-leasehold בלונדון מ-34% ל-39%, כפי שמעידים נתוני משרד השיכון, הקהילות והשלטון המקומי.

המבנה המשפטי כשלעצמו אינו הופך את הדירה לנכס גרוע. בשוק קיימים חוזים למאות שנים עם דמי קרקע סמליים והוצאות צפויות. הבעיות מתחילות כאשר עלויות אחזקה גבוהות, תנאי חוזה מורכבים, תום תקופת החכירה המתקרב או סכסוכים עם חברת הניהול פוגעים באפשרויות המכירה ובקבלת משכנתה.

עלויות האחזקה של בתים בלונדון מתייקרות

דמי הניהול והאחזקה הפכו לאחד המכשולים הבולטים ביותר עבור רוכשי דירות. דמי השירות הממוצעים לדיור בלונדון הגיעו ל-£2,801 בשנה, או כ-£233 בחודש. בחישוב שנתי הם עלו ב-6.4%, בחמש שנים — ב-41.2%, ובמהלך עשר שנים — ב-64.5%. באנגליה ובוויילס 37% מהדירות נושאות כיום תשלום שנתי העולה על 1% מערך הנכס עצמו, לעומת 29% בלבד לפני חמש שנים. בנקים מסוימים החלו לנקוט זהירות רבה יותר במתן משכנתאות לדירות שבהן דמי האחזקה גבוהים מדי ביחס למחיר הדירה, מציינים ב-Hamptons.

גובה התשלומים משתנה במידה ניכרת. מתחמים רבי-קומות הכוללים מעליות, שוער 24 שעות ביממה, גינות, חדרי כושר ומתקנים משותפים נוספים כרוכים בעלויות גבוהות יותר. סכומים נוספים עשויים להיות מופרשים לקרן שמורה לשיפוצים עתידיים. כתוצאה מכך, דירה שנראית נגישה יחסית במונחי לונדון עשויה להתברר כיקרה משמעותית בחישוב עלות הבעלות החודשית הכוללת.

לבעלי הדירות קשה יותר למצוא קונים

חוסר שביעות הרצון מ-leasehold ניכר גם בסקרי שוק. ארגון Propertymark ערך סקר בקרב יותר מ-1,200 בעלי נכסים ומעל 200 מומחי נדל״ן. תשעה מתוך עשרה משיבים מקרב הבעלים — 93% — הצהירו כי לא היו רוכשים נכס כזה שוב. אצל 86% דמי האחזקה עלו בשנתיים האחרונות, ו-89% סבורים כי הליך הערעור על חיובים בלתי מוצדקים מורכב ומסורבל. כ-74% מסוכני הנדל״ן ציינו את ההוצאות המכבידות כמכשול העיקרי במכירת דירות, ויותר מ-78% הסירו בשנתיים האחרונות נכס כזה מהשוק לפחות פעם אחת עקב היעדר קונים.

נתונים אלה אינם מאפשרים לבודד את שיעור ההנחה המדויק הנובע ישירות מצורת הבעלות. הרוכשים בוחנים במקביל את האזור, מצב הבניין, משך החוזה, עלות האחזקה, שיפוצים צפויים ואת האפשרות לקבל משכנתה. עם זאת, עצם הצורך לבדוק תנאים משפטיים ופיננסיים נוספים הופך חלק ממאגר הדירות הישן לפחות נגיש לעסקאות בהשוואה לדירה בבעלות מלאה לצמיתות.

השלכות משבר בטיחות המבנים טרם חלפו

אתגר נוסף בדירות בלונדון נוגע לבטיחות חיפויי החזיתות במבנים רבי-קומות. בעקבות השריפה ב-Grenfell Tower החלו מלווים ושמאים לדרוש טופס EWS1 לצורך בדיקת מערכות הקירות החיצוניים בבניינים שונים. החוק אינו מחייב טופס זה בכל עסקת מכר, אך הבנק רשאי לדרוש אותו בעת בחינת בקשת משכנתה.

הממשלה הגבילה חלק מההוצאות לתיקון ליקויים היסטוריים עבור בעלים מוגנים, ומספר בנקים גדולים הסכימו להעניק אשראי לדירות בבניינים שבהם הליקויים מתוקנים על חשבון יזם או במסגרת תוכנית ממשלתית. למרות זאת, מצב החזית ולוחות הזמנים לשיפוץ המבנה עדיין עשויים להשפיע על הנזילות. על פי הנתונים הממשלתיים האחרונים שפורסמו, טופס EWS1 או חוות דעת מקבילה נדרשו בכמעט מחצית משומות המשכנתה עבור דירות בבניינים בגובה שבע קומות ומעלה.

המשכנתאות נותרות יקרות עבור שוק לונדון

עלות האשראי הגבוהה מגבירה את הלחץ על השוק הגדול והיקר ביותר בבריטניה. בנק אנגליה הותיר ב-30 ביולי את הריבית ללא שינוי ברמה של 3.75%: שישה מחברי הוועדה למדיניות מוניטרית הצביעו בעד השארת הריבית, בעוד שלושה תמכו בהעלאתה ל-4%. ההחלטה הבאה נקבעה ל-17 בספטמבר.

דירה ממוצעת בלונדון במחיר של £431 אלף יקרה בכמעט £140 אלף מהנכס הממוצע באנגליה, שהוערך ביוני בכ-£293 אלף. משום כך, אפילו שינוי קל בריבית המשכנתאות משפיע באופן מוחשי על ההחזר החודשי ועל תקרת ההלוואה המרבית. עבור דירות, האפקט מתעצם בשל דמי האחזקה, שהבנק עשוי לשקלל בעת הערכת כושר ההחזר של הלווה.

בריטניה נערכת לביטול ה-leasehold בדירות חדשות

הממשלה מתכוונת להפוך את ה-commonhold למודל הבעלות העיקרי בדירות חדשות. בשיטה זו, הבעלים מחזיק בדירתו לצמיתות, בעוד שהשטחים המשותפים של הבניין מנוהלים על ידי נציגות בעלי הדירות. שיטת ה-commonhold קיימת באנגליה ובוויילס מאז 2002, אך כמעט ולא נעשה בה שימוש עד כה.

טיוטת החוק לרפורמה ב-commonhold וב-leasehold פורסמה ב-27 בינואר 2026. היא כוללת איסור על leasehold במרבית הדירות החדשות, מעבר מפושט של בניינים קיימים ל-commonhold, מנגנון הגנה חדש לבעלי הדירות והגבלת דמי חכירת הקרקע בחוזים קיימים. התקרה המוצעת עומדת על £250 לשנה עם הפחתה הדרגתית לתשלום סמלי לאחר 40 שנה. במרבית חוזי החכירה החדשים לטווח ארוך, דמי החכירה כבר אופסו בפועל מכוח חוק שנחקק בשנת 2022.

ההתייעצויות הציבוריות בנושא איסור leasehold לדירות חדשות הסתיימו ב-24 באפריל. ועדת הפרלמנט שבחנה את הטיוטה טרם הגשתה הרשמית תמכה בכיוון הרפורמה, אך דרשה להאיץ אותה. בין ההמלצות: להגיש את הצעת החוק הסופית בסתיו 2026, להקדים את כניסתה לתוקף של תקרת דמי הקרקע ולשפר את מנגנון המעבר של בניינים ל-commonhold.

מיליוני חוזים ישנים יישארו בשוק

הכללים החדשים לא יעבירו את הדירות הקיימות ל-commonhold באופן אוטומטי. הממשלה מציעה לאפשר את הסבת הבניין בהסכמת 50% לפחות מבעלי הדירות העומדים בתנאים שנקבעו. הדבר מוריד משמעותית את הרף הנוכחי, אולם הבעלים עדיין יידרשו להסדיר סוגיות של זכויות במבנה, מימון משכנתאות, ניהול שוטף וחלוקת הוצאות.

תקופת המעבר היא שהופכת לאחד מגורמי אי-הוודאות המרכזיים עבור שווי הדירות. באותה שכונה יוכל רוכש לבחור בין דירה מקבלן עם בעלות מלאה לצמיתות לבין נכס קיים ב-leasehold. במחיר דומה, האפשרות הראשונה עשויה להיראות פשוטה יותר עקב היעדר תאריך תפוגה לחוזה וללא גורם נפרד המחזיק בבעלות על המבנה.

עם זאת, דירה קיימת לא בהכרח תהיה זולה יותר. חוזה למאות שנים, דמי קרקע סמליים, הוצאות סבירות וניהול איכותי יכולים להותיר את הנכס תחרותי לחלוטין. הרפורמה צפויה גם להקל על חלק מהבעלים הנוכחיים, אם הליכי הארכת החוזים, פדיון הבעלות המלאה והמעבר ל-commonhold יהפכו לזולים ומהירים יותר בפועל.

הצעת החוק הסופית טרם הוגשה

נכון ל-7 בספטמבר 2026, הפרלמנט דן רק בטיוטה שפורסמה בעבר ועברה בדיקה מוקדמת. הצעת החוק הסופית טרם הונחה על שולחן הפרלמנט. חבר בית הנבחרים איאן בירן הפנה ב-3 בספטמבר שאילתה לממשלה בנוגע למועד הגשתה; תשובה רשמית אמורה להימסר עד 14 בספטמבר. שאילתה נוספת שלו עוסקת בשאלה האם בכוונת הממשלה להשלים את ביטול ה-leasehold במהלך כהונת הפרלמנט הנוכחית.

עבור השוק, משמעות הדבר היא חודשים אחדים של אי-ודאות לפחות עד לפרסום הנוסח הסופי. במסגרתו עוד עשויים להשתנות לוחות הזמנים, החרגות מהאיסור, כללים טכניים להסבת בניינים ואופן יישום התקרה על דמי הקרקע.

כפי שמדווחים מומחי International Investment, לא ניתן לייחס את ירידת מחירי הדירות הנוכחית לרפורמת ה-leasehold בלבד. לונדון מתמודדת במקביל עם משכנתאות יקרות, עלויות אחזקה תופחות, אתגרים במבנים רבי-קומות מסוימים וביקוש חלש יותר לדירות בהשוואה לבתים פרטיים. עם זאת, הרפורמה עלולה להעמיק את הפער הקיים. אם בניינים חדשים יעברו במהירות ל-commonhold, בעוד שבעלי דירות במאגר הקיים ייאלצו לעבור הליך הסבה מורכב ויקר שיימשך שנים, הרוכשים יתמחרו הבדל זה במחיר. עבור משקיעים, המחיר הממוצע של דירה בלונדון הופך למדד פחות אינפורמטיבי: משך החוזה, דמי הקרקע, דמי האחזקה, מצב הבניין והיתכנות המעבר ל-commonhold ישפיעו בעוצמה רבה יותר על נזילותו העתידית של כל נכס.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות

מהו מחירה של דירה ממוצעת בלונדון בשנת 2026?

ביוני 2026 עמד המחיר הממוצע של דירה או מזונט על כ-£431 אלף. בחישוב שנתי נרשמה ירידה של 4.7%.

מה קרה למחירים במהלך עשר השנים האחרונות?

לפי סדרת הנתונים המעודכנת, דירה ממוצעת בלונדון עולה כיום כ-£2 אלף פחות מאשר לפני עשור. במונחים ריאליים, בהתחשב באינפלציה, הירידה משמעותית בהרבה.

מה המשמעות של leasehold?

Leasehold היא זכות בעלות וחכירה בנדל״ן לתקופה קצובה המוגדרת בחוזה. הבעלות המלאה והבלתי מוגבלת בזמן על המבנה או הקרקע עשויה להשתייך לאדם או לחברה אחרת.

מהו commonhold?

Commonhold היא צורת בעלות שבה אדם מחזיק בדירתו לצמיתות, בעוד שחלקי המבנה המשותפים מנוהלים במשותף על ידי כלל הבעלים באמצעות נציגות ייעודית.

האם שיטת ה-leasehold תיאסר בבריטניה?

הממשלה מתכננת לאסור מודל זה עבור מרבית הדירות החדשות באנגליה ובוויילס. נכון ל-7 בספטמבר 2026, החוק הסופי טרם אושר.

האם חוזי leasehold קיימים יבוטלו?

לא. הם ימשיכו להתקיים. החוק נועד להקל על מעבר בניינים קיימים ל-commonhold, אך ההסבה תהיה הליך נפרד.

מדוע דירות בלונדון מוזלות מהר יותר מבתים פרטיים?

על הסגמנט מעיקים במקביל עלויות משכנתה גבוהות, דמי אחזקה מאמירים, סוגיות מבניות בבניינים שונים, מאפייני ה-leasehold ושינויי ביקושים. לא ניתן להצביע על גורם יחיד המסביר את מלוא הירידה.

האם הרפורמה עלולה להוריד עוד יותר את שווי הדירות הישנות?

החוק אינו קובע הורדת מחירים אוטומטית. הנחת שוק עשויה להיווצר אם קונים יעדיפו נכסים חדשים ב-commonhold על פני דירות דומות הכבולות בחוזי leasehold מורכבים או יקרים.

מחירי הדיור ירדו לראשונה מאז 2023

מדד Lloyds לחודש אוגוסט הפך לראשון מאז נובמבר 2023 שהצביע על ירידה שנתית בשווי הדיור בבריטניה. המחיר הממוצע עמד על £298 468 לעומת £299 153 בחודש הקודם. בחודש אחד איבד השוק 0,2%, ובחישוב שנתי — 0,4%. לצד זאת, מתחילת 2026 המחירים עדיין גבוהים בכ-0,2%.

התיקון נותר בינתיים מתון בקנה מידה היסטורי. המחיר הממוצע של נדל״ן גבוה בכ-25% מרמתו בסוף 2019. ב-Lloyds מציינים כי המוכרים ברוב המקרים אינם ממהרים להסכים להנחות משמעותיות, וחלק מהקונים דוחים עסקאות בהמתנה לשינוי בתנאים הכלכליים. Lloyds House Price Index

ב-Bloomberg מקשרים את הלחץ המחודש על השוק בעיקר לעלייה בעלויות המשכנתא. אפילו שינוי קל בריבית מגדיל באופן ניכר את התשלום החודשי, בייחוד באזורים היקרים במדינה.

המשכנתאות מתייקרות שוב בספטמבר

לאחר רגיעה יחסית בקיץ, הבנקים החלו לעדכן את תנאי האשראי. לפי נתוני Moneyfacts, ב-9 בספטמבר עמדה הריבית הממוצעת למשכנתא בריבית קבועה לשנתיים על 5,67%, ולחמש שנים — על 5,71%. רק ב-4 בספטמבר עמדו הנתונים על 5,60% ו-5,64% בהתאמה.

ההצעות הזולות ביותר נותרות נמוכות משמעותית מהממוצע. הריבית המינימלית הזמינה באופן נרחב לשנתיים עמדה על 4,52%, ולחמש שנים — על 4,55%. הלוואות כאלה דורשות בדרך כלל הון עצמי גבוה ודרישות מחמירות יותר מהלווה.

העלייה החלה לאחר עליית הריביות בחוזי החלף (Swap) — מכשירים פיננסיים שבאמצעותם מנהלים הבנקים את סיכוני הריבית בהלוואות בריבית קבועה. במהלך השבוע הראשון של ספטמבר עלתה הריבית הממוצעת לשנתיים ב-0,04 נקודות אחוז ל-5,63%, והגיעה לשיא של כמעט חודש.

שיעור ההון העצמי הופך לקריטי

עלות ההלוואה תלויה במידה רבה ביחס שבין סכום המשכנתא לשווי הנכס (LTV): למשל, LTV של 95% משמעו שהלווה נוטל מימון של 95% משווי הדירה ומשלם רק 5% הון עצמי.

נתוני Rightmove וספקית הנתונים Podium מראים כי ב-9 בספטמבר עמדה הריבית הממוצעת לשנתיים ברמת LTV של 60% על 4,69%. ברמת LTV של 75% היא הגיעה ל-5,01%, ב-90% — ל-5,29%, וב-95% — ל-5,75%. עבור הלוואות לחמש שנים נע הטווח בין 4,73% ב-LTV של 60% ל-5,72% ב-LTV של 95%.

Rightmove מחשבת ריביות ממוצעות לפי מדגם מוצרים עצמאי המכסה כ-95% מהשוק, ולכן הנתון הכולל שלה שונה מהממוצע של Moneyfacts. ב-9 בספטמבר העריכה Rightmove את הריבית הקבועה הממוצעת לשנתיים ב-5,15%, ולחמש שנים ב-5,17%.

במחיר מבוקש ממוצע של £364 999, משכנתא בשיעור מימון של 80% עם ריבית של 5,06% הביאה לתשלום חודשי של כ-£1 717 לתקופה של 25 שנה. עבור נכס טיפוסי של רוכשי דירה ראשונה מחוץ ללונדון בשווי £225 525, עמד התשלום במימון של 90% על כ-£1 193 בחודש.

בנק אנגליה שומר בינתיים על הריבית ברמה של 3,75%

ריבית הבסיס של בנק אנגליה נותרה ברמה של 3,75%. בישיבה שהסתיימה ב-29 ביולי, שישה מחברי הוועדה המוניטרית הצביעו בעד השארת הריבית ללא שינוי, ושלושה תמכו בהעלאתה ל-4%.

הבנק המרכזי ציין אז ירידה באינפלציה ל-2,6%, אך צפה התגברות מחודשת בשל עליית מחירי האנרגיה. ההחלטה הבאה בנוגע לריבית נקבעה ל-17 בספטמבר.

עם זאת, משכנתאות בריבית קבועה אינן עוקבות אוטומטית אחרי ריבית בנק אנגליה. הבנקים מתחשבים בציפיות למדיניות המוניטרית העתידית, תשואות האג״ח, עלויות גיוס ההון ותנאי השוק. לכן, המשכנתאות יכולות להתייקר גם כאשר ריבית הבנק המרכזי נותרת ללא שינוי.

ירידה במספר אישורי המשכנתאות

העלות הגבוהה של האשראי כבר משפיעה על פעילות הלווים. ביולי אישרו הבנקים כ-56 100 בקשות למשכנתא לרכישת דיור לעומת 58 200 ביוני. הממוצע בששת החודשים שקדמו לכך עמד על כ-60 800.

היקף נטילת המשכנתאות החדשות נטו של משקי הבית ירד מ-£7,7 מיליארד ביוני ל-£4,3 מיליארד ביולי. במקביל, הריבית הממוצעת בפועל על משכנתאות חדשות שנלקחו עלתה מ-4,35% ל-4,45%.

מספר האישורים למחזור משכנתא מול מלווה אחר עלה קלות — מ-34 100 ל-34 500.

הלוואות בהון עצמי נמוך חזרו לשיאי 2008

למרות התקררות הביקוש בקיץ, שוק המשכנתאות הכללי נותר רחב היקף. בסוף הרבעון השני הגיע היקף חובות המשכנתא הפעילים לדיור ל-£1,7606 טריליון, עלייה של 3,1% בחישוב שנתי.

סך היקף המשכנתאות שהונפקו ברוטו עמד על £77,4 מיליארד, נתון הגבוה ב-11,1% מהרבעון הראשון וב-31,7% מהתקופה המקבילה אשתקד.

בולטת במיוחד העלייה במתן אשראי לרוכשים בעלי הון עצמי מצומצם. חלקן של המשכנתאות במימון העולה על 90% משווי הנכס הגיע ל-8,4% מסך ההנפקות החדשות — הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השני של שנת 2008.

לווים אלה רגישים יותר מכולם לשינויי ריבית: הם נוטלים הלוואה גדולה יותר ביחס לשווי הנכס ובדרך כלל מקבלים תנאים פחות משתלמים.

לונדון ודרום אנגליה מובילות את ירידות המחירים

הנתון הכלל-בריטי מסתיר פערים משמעותיים בין האזורים השונים. בדרום-מזרח אנגליה ירדו המחירים באוגוסט ב-1,6% בחישוב שנתי ל-£381 729. בלונדון רבתי נרשמה ירידה של 1,5%, כשהמחיר הממוצע עמד על £534 177. מזרח ודרום-מערב אנגליה איבדו 1,2% כל אחת.

בצפון המדינה המחירים ממשיכים לעלות. צפון-מזרח אנגליה רשמה עלייה שנתית של 2,7% ל-£184 370, וצפון-מערב אנגליה עלתה ב-2% ל-£248 675.

בסקוטלנד נרשמה עלייה של 3,5%, והמחיר הממוצע הגיע ל-£223 437. צפון אירלנד נותרה השוק בעל הצמיחה המהירה ביותר בבריטניה: המחירים זינקו ב-6,9% לשיא של £231 245.

השונות נובעת במידה רבה מרמת הנגישות הכלכלית. באותה רמת ריבית, רוכש של בית בשווי מעל £500 אלף נדרש להלוואה גדולה בהרבה מאשר רוכש נכס ב-£200–250 אלף. לכן, התייקרות עלות האשראי משפיעה בעוצמה רבה יותר על השווקים היקרים.

היצע הנכסים מחזק את עמדת הקונים

הלחץ על המוכרים בא לידי ביטוי גם במחירים המבוקשים. באוגוסט ירד המחיר הממוצע במודעות חדשות בבריטניה ב-2% בחודש ל-£364 999. בחישוב שנתי הוא היה נמוך ב-1%.

בלונדון צנח המחיר המבוקש הממוצע ב-4,4% בחודש וב-3,1% בשנה ל-£646 451. מספר הנכסים המוצעים למכירה ברחבי המדינה היה הגבוה ביותר לחודש אוגוסט מאז שנת 2014.

המבחר הרחב מעניק לקונים אפשרות להשוות הצעות לאורך זמן ולנהל משא ומתן קשוח יותר. הזמן הממוצע למציאת קונה בלונדון עמד על 73 ימים לעומת 52 ימים בצפון-מזרח אנגליה ו-56 ימים בצפון-מערב.

עם זאת, תחילת ספטמבר הביאה לשיפור מסוים: ביקושי הרוכשים בשבוע הראשון של החודש עלו ב-5%, מעבר לעונתיות הרגילה. הדבר מעיד על שוק חלש, אך לא על עצירה מוחלטת בביקושים.

היקף המכירות נמוך מרמתו אשתקד

ביולי הושלמו בבריטניה כ-96 710 עסקאות נדל״ן למגורים בניכוי עונתיות — ירידה של 2% לעומת יוני ו-1% פחות מיולי 2025.

ללא ניכוי עונתיות נרשמו 106 620 עסקאות, עלייה של 5% לעומת השנה הקודמת. רשות המסים מדגישה כי נתוני העסקאות שהושלמו משקפים את החלטות הרוכשים באיחור: בין ההצעה הראשונית להשלמת העסקה חולפים לרוב חודשיים עד ארבעה חודשים.

השוק מתון, אך הירידה המהירה בביקוש נבלמה

סקר של מכון השמאים המלכותי RICS לחודש אוגוסט מצביע על שיפור קל לאחר הירידות באביב, אם כי המדדים המרכזיים עודם בטריטוריה שלילית.

מאזן הפניות החדשות מצד קונים עלה ממינוס 28% ביולי למינוס 19% באוגוסט, התוצאה הטובה ביותר מאז ינואר. מאזן המכירות שסוכמו השתפר למינוס 17%. מדד המחירים עמד על מינוס 28%, כלומר מספר השמאים שדיווחו על ירידות עדיין עלה על אלו שדיווחו על עליות.

ציפיות המכירה לשלושת החודשים הקרובים עלו למינוס 3%, ול-12 החודשים הבאים — לפלוס 6%. לונדון נותרת חלשה מהממוצע הארצי, בעוד צפון אירלנד ממשיכה להציג עליות מחירים. RICS UK Residential Survey

מדדי המחירים מציגים תמונה מורכבת

הירידה במדד Lloyds אינה מעידה עדיין על ירידה גורפת במחירי הדיור בכל בריטניה, שכן מדדים שונים משתמשים במדגמים ובמתודולוגיות שונות.

מדד Nationwide רשם באוגוסט עליית מחירים של 0,2% בחודש ו-1,6% בשנה, עם מחיר ממוצע של £275 465. הנתון מבוסס על היקפי המשכנתאות של Nationwide ולכן שונה מנתוני Lloyds.

הנתון הרשמי האחרון של עסקאות שהושלמו מתייחס לחודש יוני, אז עמד המחיר הממוצע בבריטניה על £272 000 — גבוה ב-2% לעומת השנה הקודמת. בלונדון, לעומת זאת, ירד המדד הרשמי ב-2,5% ל-£553 870, חודש עשירי ברציפות של ירידה שנתית בבירה.

לכן, נכון יותר לתאר את המצב כהתקררות וכפערים אזוריים גדלים, מאשר כמפולת כוללת. האות המרכזי נובע מהשילוב של משכנתאות יקרות, מכירות מתונות, מבחר נכסים רחב וירידות מחירים באזורים היקרים ביותר.

לדברי מומחי International Investment, ירידה של 0,4% במדד Lloyds מתונה מדי מכדי להצביע על משבר בדיור בבריטניה. הסיכון המרכזי נוגע לנגישות הכלכלית: הנדל״ן עדיין יקר בכ-25% מרמתו בסוף 2019, וריביות המשכנתא שוב עולות. לונדון ודרום אנגליה פגיעות במיוחד בשל מחירי הנכסים הגבוהים הדורשים מימון משמעותי. אם עלויות המימון ימשיכו לטפס וההיצע יישאר גבוה, המוכרים ייאלצו להתגמש במחיר. אזורי הצפון וצפון אירלנד מתמודדים טוב יותר עם הלחץ הודות למחירים נגישים יותר, ולכן מדד לאומי אחיד מתקשה לשקף את המציאות בשווקים המקומיים.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות על שוק הדיור בבריטניה

האם מחירי הדיור בבריטניה יורדים?

לפי מדד Lloyds, באוגוסט 2026 ירד המחיר הממוצע ב-0,4% בחישוב שנתי — הירידה השנתית הראשונה מאז נובמבר 2023. מנגד, מדד Nationwide הציג עלייה של 1,6% באותו חודש, כך שהמדדים השונים מציגים תמונה מעורבת.

כמה עולה דירה בבריטניה?

לפי מדד Lloyds, המחיר הממוצע באוגוסט עמד על £298 468. המדד הממשלתי הרשמי האחרון מיוני העריך את מחיר הדיור הממוצע ב-£272 000.

מהן ריביות המשכנתא בבריטניה?

נכון ל-9 בספטמבר 2026, לפי Moneyfacts הריבית הממוצעת לשנתיים בריבית קבועה עמדה על 5,67%, ולחמש שנים — על 5,71%. ההצעות בפועל תלויות בגובה ההון העצמי ובפרופיל הלווה.

מדוע המשכנתא מתייקרת כשריבית בנק אנגליה עומדת על 3,75%?

מחירי המשכנתאות בריבית קבועה מושפעים מציפיות הריבית העתידיות, משוק האג״ח, מעסקאות החלף (Swap) ומעלויות גיוס המקורות של הבנקים. לכן ריביות המשכנתא יכולות לעלות גם ללא שינוי בריבית המרכזית.

היכן מחירי הדיור יורדים במהירות הגבוהה ביותר?

לפי Lloyds, הירידות החדות ביותר באוגוסט נרשמו בדרום-מזרח אנגליה (1,6%- בחישוב שנתי) ובלונדון רבתי (1,5%-).

היכן המחירים ממשיכים לעלות?

צפון אירלנד הציגה עלייה של 6,9%, סקוטלנד עלתה ב-3,5%, צפון-מזרח אנגליה ב-2,7% וצפון-מערב אנגליה ב-2%.

מדוע שוק הנדל״ן בלונדון חלש יותר מאזורים אחרים?

המחיר הממוצע בלונדון גבוה משמעותית, ולכן הרוכשים נדרשים למימון גדול בהרבה. עליית ריביות המשכנתא פוגעת ישירות בנגישות של נכסים יקרים, לצד היצע נכסים רחב בשוק של הבירה.

מה צפוי למחירים בהמשך?

הגורמים המרכזיים יהיו עלויות המשכנתא, הכנסות משקי הבית, שוק העבודה והיקף ההיצע. במידה והריביות יישארו ברמתן הנוכחית, הפוטנציאל לעליות מחירים מהירות יהיה מוגבל, בעיקר באזורים היקרים.