נדל״ן — סין - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

מחירי הדיור בסין ממשיכים לרדת

Редактор — Tue, 15 Sep 2026 16:47:07 +0300

שוק הנדל״ן הסיני ממשיך להיות תחת לחץ: באוגוסט ירדו מחירי הדירות החדשות ברחבי המדינה זה החודש השלישי ברציפות, והשקעות היזמים בינואר–אוגוסט צנחו בכמעט 20%. ערי המטרופולין הגדולות מגלות חוסן רב יותר, אך בערים מדרג שני ושלישי מחירי הדיור ממשיכים לרדת. גל חדש של צעדי תמיכה משפיע כעת לא רק על הביקוש, אלא גם על מודל המימון ומכירת הדירות עצמו.

סין מעצבת מחדש את שיטת המכירה של דירות מקבלן

Редактор — Thu, 03 Sep 2026 13:30:37 +0300

סין החלה בשינוי המבני הגדול ביותר מזה עשרות שנים במנגנון המכירה של דיור חדש: הרשויות מעלות את רף תנאי המכירה המוקדמת, מתעדפות מכירת דירות מוכנות בחלק מהפרויקטים החדשים ודוחות את מתן המשכנתאות לשלב מאוחר יותר בבנייה. השינויים נועדו להפחית את הסיכון שהרוכש יתחיל לשלם את ההלוואה עוד לפני קבלת הדירה, אולם עבור היזמים המודל החדש משמעותו מימון הבנייה לפרק זמן ממושך יותר באמצעות הון עצמי ואשראי בנקאי, בתקופה שבה השקעות בנדל״ן, היקפי המכירות והתחלות הבנייה ממשיכים להתכווץ.

משבר הנדל״ן בסין נמשך גם אחרי קריסת Evergrande

Редактор — Thu, 20 Aug 2026 14:22:36 +0300

כמעט חמש שנים לאחר חדלות הפירעון של China Evergrande, משבר הנדל״ן בסין נותר אחד ממקורות הלחץ הגדולים ביותר על הכלכלה השנייה בגודלה בעולם. ב-20 באוגוסט 2026 גזר בית משפט בשנג׳ן מאסר עולם על מייסד החברה חווי קה יאן, הידוע גם בשם שׂוּ ג׳יאיין. עם זאת, בעיות הענף חרגו מזמן מעבר ליזם בודד: בינואר-יולי הצטמצמו ההשקעות בנדל״ן ב-19.2%, התחלות הבנייה ירדו ב-24%, מכירות נכסים חדשים ירדו ב-11.8% לפי שטח, והתאוששות המחירים נותרה מרוכזת בעיקר בערים הגדולות ביותר. בסקירה חדשה של Bloomberg נבחן מסלול השוק מקריסת Evergrande ועד להאטה הממושכת הנוכחית במחירים.

מחירי הדיור בסין ממשיכים לרדת, וההתאוששות שוב נדחית

Редактор — Tue, 18 Aug 2026 11:34:50 +0300

שוק הדיור של סין ביולי 2026 נותר תחת לחץ כבד: מחירי דירות מקבלן ירדו ב-47 מתוך 70 ערים גדולות ובינוניות, השקעות בנדל״ן בינואר–יולי צנחו ב-19.2% בחישוב שנתי, מכירות דירות חדשות לפי שטח הצטמצמו ב-12.7%, ושטח התחלות הבנייה למגורים נפל ב-24.6%. במקביל, שנחאי, גואנגג׳ואו ושנג׳ן הציגו עלייה חודשית במחירי דירות מקבלן, מה שמחדד את הפער המתרחב בין המטרופולינים המובילים לשווקים האזוריים.

סין מצמצמת את סיכוני הקרקע בנדל״ן בהיקף של $148 מיליארד

Редактор — Wed, 12 Aug 2026 18:36:03 +0300

סין החלה להפיג אי-ודאות רבת שנים סביב נדל״ן שאינו למגורים בשווי של יותר מ-1 טריליון יואן, או כ-$148 מיליארד, שנותרו לו לא יותר מ-20 שנה בזכויות השימוש בקרקע. אין מדובר בחובות חדשים של יזמים, אלא בשווי מוערך של משרדים, מרכזי קניות, מחסנים ונכסים מסחריים אחרים, שבהם קיצור תקופת החכירה הנותרת כבר משפיע על עסקאות, הערכות שווי ומתן אשראי. גואנגג׳ואו הציגה מנגנון מפורט להארכת זכויות אלה, ושנגחאי מגבשת מערכת משלה. פתרון הסוגיה הופך לחיוני במיוחד על רקע ההאטה המתמשכת: ההשקעות בפיתוח נדל״ן בסין במחצית הראשונה של 2026 ירדו ב-18%, התחלות הבנייה החדשות צנחו ב-23.4%, ומימון היזמים הצטמצם ב-20.2%. לחץ כאן להמשך קריאה.ֿ

נדל״ן — סין - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​

מחירי הדיור בסין ממשיכים לרדת

סין מעצבת מחדש את שיטת המכירה של דירות מקבלן

משבר הנדל״ן בסין נמשך גם אחרי קריסת Evergrande

מחירי הדיור בסין ממשיכים לרדת, וההתאוששות שוב נדחית

סין מצמצמת את סיכוני הקרקע בנדל״ן בהיקף של $148 מיליארד

נדל״ן — סין - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz