קרואטיה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

לאן טסה אירופה: חברות הלואו-קוסט מובילות את הצמיחה

borodina — Tue, 20 Oct 2026 10:41:08 +0300

התעופה האירופית מגדילה את ההיצע באיטיות, אך מפת הצמיחה משתנה. באוקטובר 2026 תכננו חברות התעופה 160.7 מיליון מושבי נוסעים, 2% יותר מאשר לפני שנה. מרכז ומזרח אירופה רשמו עלייה של 7.4%, חברות הלואו-קוסט ב-5.1%, ו-Wizz Air ב-23.1%. איטליה הפכה לשוק בעל קצב הצמיחה המהיר ביותר מבין עשרת השווקים הלאומיים הגדולים. עבור ערי תיירות, קווים חדשים פותחים הזדמנויות, אך מספר המושבים בלוח הטיסות אינו מעיד בהכרח על גידול מקביל במספר אורחי המלונות.

שכירות לטווח קצר באירופה: ההכנסות עולות, הביקוש יורד

borodina — Fri, 16 Oct 2026 12:09:34 +0300

שוק השכירות לטווח קצר באירופה סיים את אוגוסט 2026 עם שילוב מדדים יוצא דופן: ההכנסה ללילה זמין עולה, בעוד שהביקוש והתפוסה יורדים. ה-RevPAR, כלומר ההכנסה ללילה אחד הזמין להזמנה, עלה ב-4,3% בהשוואה שנתית והגיע ל-€112,7. המחיר הממוצע ללילה מוזמן, או ADR, עלה ב-7,5% ל-€160,1. מספר הלילות שמומשו ירד במקביל ב-3,1%, והתפוסה ירדה ב-2,1 נקודות אחוז ל-70,4%.

מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב-5,1%: היכן המחירים מזנקים הכי מהר

borodina — Tue, 29 Sep 2026 09:00:05 +0300

שוק הדיור באירופה ממשיך להתאושש לאחר התיקון של השנים האחרונות. ברבעון הראשון של 2026 עלו מחירי הדיור באיחוד האירופי ב-5,1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025, כך מדווח Eurostat. הפער בין המדינות הופך לבולט יותר, בעוד שמחירי השכירות מתייקרים באופן כללי בקצב איטי יותר.

למשקיעים בקרואטיה חסרים נכסים לרכישה

Редактор — Mon, 28 Sep 2026 12:13:28 +0300

שוק ההשקעות בנדל״ן מסחרי בקרואטיה נתקל לא כל כך במחסור בקונים, אלא במחסור בנכסים איכותיים שבעליהם מוכנים למכור. הביקוש נשמר למרכזי קניות ומתחמי מסחר, משרדים מודרניים, מתחמים לוגיסטיים ומלונות, אולם גודלו הקטן של השוק מגביל את מספר העסקאות הגדולות. בשנת 2025 ההשקעות בנדל״ן מסחרי במדינה עלו על €170 מיליון, ובשנת 2026 עיקר הפעילות ממשיך להתרכז בזאגרב, ספליט ורייקה.

קרואטיה חתמה את הקיץ עם אוגוסט שובר שיאים

Редактор — Fri, 25 Sep 2026 15:53:42 +0300

קרואטיה רשמה 17,5 מיליון כניסות תיירים ו-90,5 מיליון לינות בינואר–אוגוסט 2026. שני המדדים צמחו ב-1% בהשוואה שנתית. חודש אוגוסט הפך לשיא במספר הכניסות, אך שוק האירוח הפרטי מציג דינמיקה מאופקת יותר: ביולי ובאוגוסט עלה מספר ההגעות, בעוד שמספר הלינות נותר ברמת השנה שעברה.

מחירי הדיור בקרואטיה מזנקים בצל צניחה חדה בהיקף העסקאות

Редактор — Tue, 22 Sep 2026 09:02:05 +0300

שוק הדיור בקרואטיה פתח את שנת 2026 עם פער חד בין רמת המחירים להיקף העסקאות. ברבעון הראשון עלו מחירי הנדל״ן למגורים ב-14,3% בהשוואה שנתית, בעוד שמספר הרכישות של משקי בית צנח ב-42,2%. מכירות דירות מקבלן ירדו ב-50,9%, ובשוק היד השנייה — ב-37,4%. נתונים עדכניים יותר על מכירת דירות מקבלן מראים שרמת המחירים הגבוהה נשמרה גם במחצית הראשונה: המחיר הממוצע אצל מוכרים מסחריים, ללא תוכנית POS, הגיע ל-€3 012 למ״ר במדינה כולה ול-€3 554 בזאגרב.

קרואטיה משנה את כללי השכירות לטווח ארוך

Редактор — Wed, 16 Sep 2026 16:25:59 +0300

קרואטיה מקדמת רפורמה בשכירות למגורים לטווח ארוך, המתוכננת להיכנס לתוקף ב-1 בינואר 2027. הצעת החוק מגבילה את העלאת שכר הדירה לפעם אחת בשנה, קובעת חובת אימות נוטריוני של חוזים חדשים ומגדירה לוחות זמנים ברורים יותר לסיומם. במקביל, מוצע לבעלי הנכסים מנגנון הגנה מפני אי-תשלום. נכון ל-15 בספטמבר, החוק טרם אושר: השימוע הציבורי הסתיים ב-2 בספטמבר, וכעת על המסמך לעבור את המשך הליך החקיקה.

קרואטיה מרוויחה יותר למרות יציבות בתנועת התיירים

Редактор — Fri, 14 Aug 2026 13:07:10 +0300

הכנסות קרואטיה מתיירים זרים הגיעו לשיא של 15.298 מיליארד אירו בשנת 2025, וברבעון הראשון של 2026 עלו ב-9.2% נוספים. במקביל, בששת החודשים הראשונים של השנה נרשמו במדינה 7.6 מיליון כניסות תיירים ו-29.5 מיליון לינות — בדומה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד. השילוב בין תנועת תיירים יציבה לעלייה במדדים הכספיים העצים את הדיון בשאלה האם הענף מרוויח יותר הודות לאיכות השירותים או בעיקר בעקבות עליית המחירים.

מחסור במחסנים הוריד את שיעור השטחים הפנויים בקרואטיה ל-1%

Редактор — Wed, 12 Aug 2026 10:18:09 +0300

שיעור השטחים הפנויים בשוק הנדל"ן התעשייתי והלוגיסטי המודרני בקרואטיה הצטמצם ל-1% ברבעון השני של 2026 לעומת 2.1% שלושה חודשים קודם לכן. במהלך הרבעון לא נוספו נכסים חדשים למאגר ההשכרה הנבדק, בעוד שהיקף השטחים המאוכלסים והמושכרים הגיע ל-18,417 מ"ר. דמי השכירות למחסנים המובילים נותרו ברמה של €6.50 למ"ר לחודש, וצבר הפרויקטים שבבנייה ובתכנון התקרב ל-808 אלף מ"ר. עם זאת, כמעט 80% מפורטפוליו זה נמצאים כעת בשלב התכנון בלבד.

קרואטיה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​