<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:georss="http://www.georss.org/georss">
<channel>
<title>תיירות — גאורגיה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/</link>
<language>he</language><item>
<title>תיירות בגאורגיה ב-2026: רבעון שלישי שובר שיאים</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8980-tayarut-be-georgia-2026-reva-shlishi-record.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8980-tayarut-be-georgia-2026-reva-shlishi-record.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/tourism/8980-tayarut-be-georgia-2026-reva-shlishi-record.html</guid>
<pubDate>Thu, 22 Oct 2026 10:40:26 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><b id="docs-internal-guid-a5c6b836-7fff-ac58-957c-c7707dfb4c1c">ברבעון השלישי של 2026 מספר <a href="https://gnta.ge/%E1%83%9B%E1%83%94%E1%83%93%E1%83%98%E1%83%90-%E1%83%AA%E1%83%94%E1%83%9C%E1%83%A2%E1%83%A0%E1%83%98/stat-info-3" rel="external noopener">הביקורים התיירותיים בגאורגיה</a> עלה לשיא של 2,13 מיליון, על פי נתוני GNTA. מדובר בעלייה של 4,7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. בתשעת החודשים הראשונים הכנסות המדינה מנסיעות בינלאומיות הגיעו ל-3,8 מיליארד דולר ארה״ב.</b></p> <h1 dir="ltr">מגמות הנסיעות לגאורגיה</h1> <p dir="ltr">בינואר–ספטמבר 2026 נרשמו בגאורגיה 6,11 מיליון ביקורים בינלאומיים, עלייה של 0,04% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. נסיעות תיירותיות הכוללות לינה עלו ב-2,3% והגיעו ל-4,4 מיליון. זהו נתון שיא לתקופה של תשעה חודשים.</p> <p dir="ltr">שאר הקטגוריות ירדו ב-5,3%, ל-1,71 מיליון ביקורים. בהרכב הכניסות, חלקה של תיירות הלינה עלה מ-70,5% ל-72,1%.</p> <p dir="ltr">ביולי–ספטמבר תנועת הכניסה גדלה ב-3,6% — ל-3,06 מיליון. מתוכם, 2,13 מיליון היו נסיעות עם לינה (+4,7%); הגידול השנתי עמד על 95 177. תוצאת הרבעון השלישי היוותה 50,1% מכלל הכניסות ב-9 חודשים.</p> <p dir="ltr"><b>תנועת התיירות לגאורגיה: נתונים ל-9 חודשים ולרבעון השלישי של 2026</b></p> <div dir="ltr" align="left"> <table style="width:68.0201%;"><colgroup><col style="width:45.5326%;"><col style="width:30.5401%;"><col style="width:23.8768%;"></colgroup> <tbody> <tr> <td> <p dir="ltr"><b>מדד</b></p> </td> <td> <p dir="ltr"><b>ינואר–ספטמבר 2026</b></p> </td> <td> <p dir="ltr"><b>רבעון שלישי 2026</b></p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ביקורים בינלאומיים</p> </td> <td> <p dir="ltr">6 112 078 (+0,04%)</p> </td> <td> <p dir="ltr">3 061 905 (+3,6%)</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ביקורי תיירות עם לינה</p> </td> <td> <p dir="ltr">4 404 872 (+2,3%)</p> </td> <td> <p dir="ltr">2 131 908 (+4,7%)</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">חלקם של ביקורי תיירות</p> </td> <td> <p dir="ltr">72,1%</p> </td> <td> <p dir="ltr">69,6%</p> </td> </tr> </tbody> </table> </div> <p><b> </b></p> <h1 dir="ltr">תנועת התיירות לגאורגיה לפי מדינות</h1> <p dir="ltr">מספר <a href="https://gnta.ge/%E1%83%9B%E1%83%94%E1%83%93%E1%83%98%E1%83%90-%E1%83%AA%E1%83%94%E1%83%9C%E1%83%A2%E1%83%A0%E1%83%98/eu-stat-info-2" rel="external noopener">הביקורים ממדינות האיחוד האירופי </a>ומבריטניה צמח בינואר–ספטמבר ב-20,1% — ל-473 620. גידול נרשם בכל 27 מדינות האיחוד האירופי. ברבעון השלישי הגיע המדד ל-224 419 (+16,6%), כך מדווח המנהל הלאומי לתיירות של גאורגיה.</p> <p dir="ltr">ביולי–ספטמבר בלטה במיוחד המגמה ממדינות כמו דנמרק, ליטא וקפריסין. מטיילים רבים יותר הגיעו גם מאיטליה, הולנד, בריטניה וגרמניה. הרחבת התנועה הקיפה הן שווקים גדולים והן שווקים קטנים יחסית.</p> <p dir="ltr">בין היעדים הנוספים בולטות אזרבייג׳ן, בחריין, סין ויפן. עלה גם מספר האורחים מישראל ומארה״ב.</p> <p dir="ltr"><b>ביקורים בינלאומיים בגאורגיה לפי מדינות, רבעון שלישי 2026</b></p> <div dir="ltr" align="left"> <table style="width:49.7444%;"><colgroup><col style="width:33.7806%;"><col style="width:66.1419%;"></colgroup> <tbody> <tr> <td> <p dir="ltr"><b>מדינה</b></p> </td> <td> <p dir="ltr"><b>שינוי במספר הביקורים בשנה</b></p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">דנמרק</p> </td> <td> <p dir="ltr">+56,5%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ליטא</p> </td> <td> <p dir="ltr">+46,8%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">קפריסין</p> </td> <td> <p dir="ltr">+45,2%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">אזרבייג׳ן</p> </td> <td> <p dir="ltr">+36,2%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">בחריין</p> </td> <td> <p dir="ltr">+31,6%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">סין</p> </td> <td> <p dir="ltr">+30,2%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">יפן</p> </td> <td> <p dir="ltr">+24,5%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">איטליה</p> </td> <td> <p dir="ltr">+22,7%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">הולנד</p> </td> <td> <p dir="ltr">+20,1%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ישראל</p> </td> <td> <p dir="ltr">+19,1%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">בריטניה</p> </td> <td> <p dir="ltr">+18,2%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">גרמניה</p> </td> <td> <p dir="ltr">+16,8%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ארה״ב</p> </td> <td> <p dir="ltr">+9,1%</p> </td> </tr> </tbody> </table> </div> <p><b><b> </b></b></p> <h1 dir="ltr">הכנסות גאורגיה מתיירות</h1> <p dir="ltr"><a href="https://nbg.gov.ge/en/statistics/statistics-data" rel="external noopener">הכנסות גאורגיה מתיירות בינלאומית</a> בתשעת החודשים של 2026 עלו ב-4,4% והגיעו ל-$3,8 מיליארד בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. ברבעון השלישי גדלו ההכנסות ב-11,9% — ל-$1,9 מיליארד.</p> <p dir="ltr">על מדינות האיחוד האירופי ובריטניה נרשמו בינואר–ספטמבר $665,4 מיליון (+29,1%). בשלושת החודשים עלו ההכנסות ב-30,2%, ל-$310,2 מיליון. גידול זה עולה במידה ניכרת על המגמה הכוללת של ההכנסות מנסיעות בינלאומיות.</p> <p dir="ltr">נתוני ישראל עלו ב-24,8% — ל-$234,9 מיליון. התקבולים מאזרבייג׳ן עלו ב-18,6% (+12,4$ מיליון). הצמיחה בשווקים אלה השלימה את המגמה החיובית של הכיוון האירופי.</p> <p dir="ltr"><b>הכנסות מנסיעות בינלאומיות לפי מדינות ואזורים, רבעון שלישי 2026</b></p> <div dir="ltr" align="left"> <table style="width:51.7991%;"><colgroup><col style="width:38.3911%;"><col style="width:26.4109%;"><col style="width:35.1238%;"></colgroup> <tbody> <tr> <td> <p dir="ltr"><b>מדינה / אזור</b></p> </td> <td> <p dir="ltr"><b>הכנסה, מיליון $</b></p> </td> <td> <p dir="ltr"><b>שינוי שנתי</b></p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">רוסיה</p> </td> <td> <p dir="ltr">334,2</p> </td> <td> <p dir="ltr">+32,3%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">האיחוד האירופי</p> </td> <td> <p dir="ltr">310,2</p> </td> <td> <p dir="ltr">+30,2%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ישראל</p> </td> <td> <p dir="ltr">234,9</p> </td> <td> <p dir="ltr">+24,8%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">טורקיה</p> </td> <td> <p dir="ltr">173,2</p> </td> <td> <p dir="ltr">—</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">אזרבייג׳ן</p> </td> <td> <p dir="ltr">78,8</p> </td> <td> <p dir="ltr">+18,6%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">אוקראינה</p> </td> <td> <p dir="ltr">68,4</p> </td> <td> <p dir="ltr">+52,5%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ארמניה</p> </td> <td> <p dir="ltr">66,4</p> </td> <td> <p dir="ltr">—</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ערב הסעודית</p> </td> <td> <p dir="ltr">58,5</p> </td> <td> <p dir="ltr">–31,9%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">בלארוס</p> </td> <td> <p dir="ltr">44,4</p> </td> <td> <p dir="ltr">—</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">איראן</p> </td> <td> <p dir="ltr">33,8</p> </td> <td> <p dir="ltr">–21,3%</p> </td> </tr> </tbody> </table> </div> <h1 dir="ltr"><br>השקעות בענף המלונאות בגאורגיה</h1> <p dir="ltr">אנליסטים של International Investment מציינים כי נתוני השיא בתיירות והגידול בהכנסות הענף מושכים משקיעים לענף המלונאות בגאורגיה. הרחבת הגיאוגרפיה של הנסיעות תורמת לתפוסת מקומות האירוח ומגבירה את העניין בפרויקטים ברמה גבוהה.</p> <p dir="ltr">מלונות פרימיום מייצרים הכנסות מאירוח, מסעדות, מרכזי ספא ושירותים נוספים. מגוון השירותים וניהול מקצועי מאפשרים לשמור על תעריפים גבוהים. בתנאי תפוסה יציבה, מתחמים כאלה מספקים למשקיעים תשואה יציבה.</p> <p dir="ltr">שיפור הנגישות התחבורתית והרחבת קווי התעופה מחזקים את מעמדה של גאורגיה בשוק התיירות הבינלאומי. גידול בביקוש לאורך כל השנה מפחית את תלות המלונות בעונת השיא. עבור משקיעים, מעניינים במיוחד פרויקטים המיועדים לקהל בעל יכולת כלכלית וניהול מקצועי.</p> <p><a href="https://internationalinvestment.biz/he/agency/consultation/" target="_blank"><b>קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment</b></a></p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>בטומי זכתה בפעם הרביעית בפרס ה-World Travel Awards</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8976-batumi-zakhta-bapaam-hareviit-bapras-world-travel-awards.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8976-batumi-zakhta-bapaam-hareviit-bapras-world-travel-awards.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/tourism/8976-batumi-zakhta-bapaam-hareviit-bapras-world-travel-awards.html</guid>
<pubDate>Wed, 21 Oct 2026 16:01:40 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><b id="docs-internal-guid-5d144913-7fff-a996-37ff-61719cb7df81">בטומי זכתה בפעם הרביעית ברציפות בפרס <a href="https://batumi.gov.ge/posts/batumi-evropis-otkhi-sezonis-tsamyvan-turistul-mimartulebad-dasakhelda-1" rel="external noopener">World Travel Awards</a> בקטגוריית ״יעד התיירות המוביל באירופה לחופשה לאורך כל השנה״. אתר הנופש הגיאורגי עקף את זלצבורג, שטוקהולם, בודפשט, ז׳נבה, מינכן, אוסלו וטאלין. הזוכים הוכרזו בטקס במונטנגרו ב-17 באוקטובר 2026.</b></p>n<h2 dir="ltr">הפרס הבינלאומי World Travel Awards</h2>n<p dir="ltr"><a href="https://www.worldtravelawards.com/press-497" rel="external noopener">World Travel Awards</a> הוא פרס בינלאומי יוקרתי בתחום התיירות והמלונאות. הוא נוסד בשנת 1993 על ידי גרהם קוק במטרה לעודד הישגים ואיכות שירות גבוהה בענף התיירות. הפרסים מוענקים לערים, מדינות, מלונות, חברות תעופה, מפעילי תיירות ונציגים נוספים של התעשייה.</p>n<p dir="ltr">הזוכים נקבעים תחילה ברמה האזורית — באירופה, אסיה, אפריקה, אמריקה ובחלקים נוספים של העולם. טקסי הענקת הפרסים מתקיימים מדי שנה במדינות שונות, והעונה מסתיימת בגמר בינלאומי שבו מוכרזים הטובים ביותר בקטגוריות העולמיות. בשנת 2026 הוא מתוכנן ל-12 בדצמבר בטנזניה.</p>n<p dir="ltr">בשנת 2026 הוענק פרס ה-World Travel Awards כבר בפעם ה-33. לראשונה נערך אחד האירועים במונטנגרו. הזוכים האירופיים הוכרזו ב-17 באוקטובר במלון Hyatt Regency Kotor Bay Resort בעיר קוטור.</p>n<h2 dir="ltr">היסטוריית הפרסים הבינלאומיים של בטומי</h2>n<p dir="ltr"><a href="https://www.worldtravelawards.com/press-444" rel="external noopener">בטומי</a> נמנית באופן מסורתי עם מובילי ה-World Travel Awards. החל משנת 2019 הוכר אתר הנופש שלחוף הים השחור חמש שנים ברציפות כיעד התיירות המתפתח המוביל באירופה. בשנת 2022 נוסף להישגים אלה תואר מקביל ברמה העולמית.</p>n<p dir="ltr">בשנת 2023 התקיים בבירת אג׳רה טקס חגיגי לציון 30 שנה לפרס. אז הוכרזה העיר לראשונה כטובה ביותר באירופה לחופשה בכל עונות השנה, ומאוחר יותר זכתה גם להכרה עולמית. בין הזוכים נכלל גם הגן הבוטני של בטומי, שצוין כטוב ביותר ביבשת בקטגוריה הרלוונטית.</p>n<p dir="ltr">בשנים 2024 ו-2025 שמר אתר הנופש על שני התארים. הזכייה הנוספת בשנת 2026 האריכה את הרצף הזה לארבע שנים ברציפות ברמה האירופית. בסך הכל בתקופה זו זכתה <a href="https://www.worldtravelawards.com/award-europes-leading-all-season-destination-2026" rel="external noopener">בטומי</a> בשבעה פרסים על אפשרויות נופש לאורך כל השנה: ארבעה אזוריים ושלושה עולמיים.</p>n<h2 dir="ltr">תיירות בבטומי מחוץ לעונת הרחצה</h2>n<p dir="ltr">בטומי מוכרת בעיקר כעיר נופש חופית, אולם אפשרויות התיירות בה אינן מוגבלות לחופשות קיץ. מטיילים נמשכים למרכז ההיסטורי, לארכיטקטורה, למוזיאונים, לתיאטראות ולמטבח המקומי. אחד ממוקדי המשיכה המרכזיים נותר <a href="https://visitbatumi.com/en/blog/en-botanikuris-bagis-qvaviloba-782" rel="external noopener">הגן הבוטני</a>, שבו הודות לאקלים הסובטרופי פורחים צמחים מסוימים אפילו בחורף.</p>n<p dir="ltr">בסתיו מעוררת עניין מיוחד <a href="https://visitbatumi.com/en/birdwatching" rel="external noopener">נדידת עופות דורסים</a>. מחודש אוגוסט עד אוקטובר חולפים מעל אג׳רה מדי שנה יותר ממיליון עופות דורסים. לצורך תצפיות הוקמו נקודות תצפית ייעודיות, ובחודש ספטמבר מתקיים פסטיבל בינלאומי המושך אורניתולוגים, צלמים וחובבי טבע ממדינות שונות.</p>n<p dir="ltr">בחורף הופכת אג׳רה ההררית למוקד של פעילויות ספורט חורף. במרחק 115 ק״מ מבטומי ממוקם אתר הסקי <a href="https://visitbatumi.com/en/666137-skiing-and-snowboarding/goderdzi-ski-resort-355" rel="external noopener">גודרדזי</a>, שבו נהוג לגלוש בסקי ובסנובורד מדצמבר עד אפריל. השילוב בין רצועת החוף, התשתית העירונית והאזורים ההרריים הציוריים מאפשר למשוך מטיילים בעונות השנה השונות.</p>n<h2 dir="ltr">תנועת התיירות באג׳רה</h2>n<p dir="ltr">בסיכום שנת 2025 דורגה <a href="https://www.geostat.ge/en/single-news/3658/inbound-tourism-statistics-2025" rel="external noopener">אג׳רה</a> במקום השני בגיאורגיה במספר הביקורים הבינלאומיים — 2.7 מיליון לעומת 3.8 מיליון בטביליסי. הפעילות הגבוהה ביותר נרשמה באופן מסורתי בקיץ, אולם אורחים זרים הגיעו לחופי הים השחור גם בעונות אחרות.</p>n<p dir="ltr">בחודשים ינואר–יוני 2026 ביצעו מטיילים זרים 927,300 ביקורים ב<a href="https://www.geostat.ge/en/single-news/3812/inbound-tourism-statistics-ii-quarter-2026" rel="external noopener">אג׳רה</a>. מתוכם 621,300 נרשמו ברבעון השני. מבחינת היקף הביקורים, האזור פיגר שוב רק אחרי עיר הבירה.</p>n<p dir="ltr">במהלך שבעה חודשים חצה מספר האורחים, על פי דיווחי הרשויות המקומיות, את רף ה-2 מיליון איש. במקביל התרחבה תנועת התעופה: ביולי שירת <a href="https://government.ajara.gov.ge/en/news/chairman-zurab-pataradze-chairs-ajara-government-session-highlighting-unprecedented-tourism-growth-and-major-infrastructure-advancements" rel="external noopener">נמל התעופה של בטומי</a> 906 טיסות, עליה של 31% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2025. בסך הכל מתחילת השנה בוצעו כ-3,000 טיסות בינלאומיות.</p>n<p dir="ltr">בינואר–ספטמבר 2026 הגיעה תנועת התיירות <a href="https://gnta.ge/%E1%83%9B%E1%83%94%E1%83%93%E1%83%98%E1%83%90-%E1%83%AA%E1%83%94%E1%83%9C%E1%83%A2%E1%83%A0%E1%83%98/eu-stat-info-2" rel="external noopener">לגיאורגיה</a> לשיא של 4.4 מיליון ביקורים, גידול של 2.3% בחישוב שנתי. בולטת במיוחד הייתה העלייה בתנועה ממדינות האיחוד האירופי ובריטניה — ל-473,620 (+20.1%).</p>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<div>n<h2>אופק עתידי לתיירות ולמלונאות</h2>n<p>אנליסטים של International Investment מציינים כי ההכרה הבינלאומית מחזקת את המודעות לבטומי בשווקים הזרים ומסייעת לקדם אותה בקרב מטיילים, סוכנויות נסיעות ומארגני כנסים ואירועים עסקיים. פיתוח התיירות פותח הזדמנויות חדשות לענף המלונאות ותורם לכניסתם של יזמים זרים גדולים.</p>n<p>באג׳רה כבר מתוכנן פרויקט רחב היקף בשם <a href="https://eaglehills.com/eagle-hills-inaugurates-tbilisi-presentation-centre-showcasing-usd-6-5-billion-georgia-megaprojects-tbilisi-waterfront-gonio-yachts-marina/?utm_source=chatgpt.com" rel="external noopener">Gonio Yachts &amp; Marina</a> של חברת Eagle Hills מאיחוד האמירויות. בשטח של 260 הקטארים מתוכנן לקום רובע חוף הכולל מרינה ליאכטות, מתחמי מגורים יוקרתיים, מלונות חמישה כוכבים, גלריות מסחריות ומרחבים ציבוריים. סך ההשקעות המוצהרות של היזם בגיאורגיה, כולל טביליסי, עולה על 6.5 מיליארד דולר.</p>n<p>בסמוך מוקם <a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/en/english/?utm_source=chatgpt.com" rel="external noopener">Wyndham Grand Batumi Gonio</a> — קומפלקס מלונאי יוקרתי ברמת חמישה כוכבים של מותג בינלאומי. הוא יכלול מספר מלונות, דירות יוקרה, וילות ותשתיות לנופש משפחתי, בריאותי ועסקי. ניהול המתחם מתוכנן להימסר לחברת הניהול Aimbridge Hospitality.</p>n<p>משקיעים נמשכים למלונות מותגיים ברמת פרימיום הודות לסטנדרטים הגבוהים של השירות, הניהול המקצועי והגישה לערוצי ההזמנות הגלובליים. יתרונות אלה מסייעים לשמור על תפוסה יציבה ויוצרים בסיס לתשואה גבוהה, לרבות מחוץ לעונת הקיץ.</p>n<p>הזכייה הרביעית ברציפות ב-World Travel Awards מחזקת את המוניטין הבינלאומי של בטומי ומבססת את מעמדה בשוק נדל"ן התיירות.</p>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n</div>n<p><a href="https://internationalinvestment.biz/he/agency/consultation/" target="_blank"><b>קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל"ן ממומחי International Investment</b></a></p>n<h2 dir="ltr">FAQ — שאלות נפוצות</h2>n<p dir="ltr"><b>על מה קיבלה בטומי את World Travel Awards 2026?</b></p>n<p dir="ltr">בקטגוריית ״יעד התיירות המוביל באירופה לחופשה לאורך כל השנה״. זוהי הזכייה הרביעית ברציפות בקטגוריה זו.</p>n<p dir="ltr"><b>מתי והיכן הוכרזו הזוכים האירופיים של World Travel Awards 2026?</b></p>n<p dir="ltr">ב-17 באוקטובר 2026 בקוטור שבמונטנגרו, במלון Hyatt Regency Kotor Bay Resort.</p>n<p dir="ltr"><b>אילו פרסים נוספים של World Travel Awards הוענקו לבטומי?</b></p>n<p dir="ltr">בין השנים 2019 ל-2023 זכה אתר הנופש חמש פעמים בתואר יעד התיירות המתפתח המוביל באירופה. בשנים 2023–2025 הוא זכה שלוש פעמים גם בפרס העולמי על אפשרויות חופשה בכל עונות השנה.</p>n<p dir="ltr"><b>במה מושכת בטומי מחוץ לעונת החופים?</b></p>n<p dir="ltr">בסתיו מגיעים לכאן עבור הטבע וצפייה בעופות דורסים נודדים, ובכל עונות השנה פתוחים אתרי העיר ההיסטוריים והמסעדות המקומיות. בחורף ניתן להגיע לאתר הסקי גודרדזי באג׳רה ההררית.</p>n<p dir="ltr"><b>אילו פרויקטים גדולים מתוכננים באזור גוניו?</b></p>n<p dir="ltr">חברת Eagle Hills מאיחוד האמירויות הציגה את פרויקט Gonio Yachts &amp; Marina — רובע חוף עם מרינה ליאכטות, מתחמי מגורים ומלונות חמישה כוכבים. בנוסף נבנה באזור מתחם המלונות Wyndham Grand Batumi Gonio.</p>n<p dir="ltr"><b>מדוע מלונות מותגיים מעניינים משקיעים?</b></p>n<p dir="ltr">סטנדרטים בינלאומיים, ניהול מקצועי וערוצי הזמנות גלובליים עשויים לתמוך בתפוסה ובתשואה. יחד עם זאת, התוצאה הפיננסית תלויה בביקוש, בהוצאות ובתנאי הניהול, ולא רק בהיכרות עם המותג.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>נמלי התעופה של גאורגיה שברו שיאי עשור</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/business/8932-namlei-hateufa-shel-georgia-recordim.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/business/8932-namlei-hateufa-shel-georgia-recordim.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/business/8932-namlei-hateufa-shel-georgia-recordim.html</guid>
<pubDate>Mon, 12 Oct 2026 13:19:02 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><b id="docs-internal-guid-f37b0d86-7fff-0b0e-8058-c9c6cc854f78">בתקופה שבין ינואר לספטמבר 2026 <a href="https://bm.ge/news/saqartvelos-aeroportebshi-tvirtbrunva-30-it-mgzavrtnakadi-2-it-gaizarda9-tvis-statistika" rel="external noopener">נמלי התעופה הבינלאומיים של גאורגיה</a> טיפלו ב-33.6 אלף טונות של מטען, נתון הגבוה ב-30% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. תנועת הנוסעים צמחה ב-2% והגיעה ל-6.6 מיליון. שני הנתונים מהווים שיא לתקופות מקבילות בעשר השנים האחרונות, כך מוסרת רשות התעופה האזרחית.</b></p> <h1 dir="ltr">צמיחת הובלת המטענים בגאורגיה</h1> <h2 dir="ltr">הדינמיקה בנמלי התעופה</h2> <p dir="ltr">תובלת המטען האווירית בגאורגיה מציגה קצבי צמיחה גבוהים זו השנה השנייה ברציפות. בינואר–ספטמבר 2025 עברו דרך נמלי התעופה כ-26,000 טונות, ובסיכום השנה <a href="https://bm.ge/en/news/growth-was-recorded-across-all-georgian-airports-in-the-first-9m25" rel="external noopener">מחזור המטענים</a> עלה ל-38,578 טונות (+50% לעומת 2024). ברבעון הראשון של 2026 עמד הנתון על 10,177 טונות (+32%).</p> <p dir="ltr">ברבעון השני מספר <a href="https://www.geostat.ge/en/single-news/3829/main-indicators-of-air-transport-2026-ii-quarter" rel="external noopener">טיסות המטען בגאורגיה</a> עלה ל-1,100 (+21.1%). על פי נתוני Geostat, בחודשים אפריל–יוני טיפלו נמלי התעופה ב-11,300 טונות של משלוחים ודואר (+25%). משלוחים שיובאו למדינה היוו 90.8% מכלל הנפח. בינואר–ספטמבר הגיע הנפח הכולל ל-33,600 טונות (+30%).</p> <p><b> </b></p> <div dir="ltr" align="left"> <table><colgroup><col><col><col></colgroup> <tbody> <tr> <td> <p dir="ltr">תקופה</p> </td> <td> <p dir="ltr">נפח, טונות</p> </td> <td> <p dir="ltr">שינוי</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ינואר–ספטמבר 2025</p> </td> <td> <p dir="ltr">כ-26,000</p> </td> <td> <p dir="ltr">—</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">כל שנת 2025</p> </td> <td> <p dir="ltr">38,578</p> </td> <td> <p dir="ltr">+50%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ינואר–מרץ 2026</p> </td> <td> <p dir="ltr">10,177</p> </td> <td> <p dir="ltr">+32%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">אפריל–יוני 2026</p> </td> <td> <p dir="ltr">11,300</p> </td> <td> <p dir="ltr">+25%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">ינואר–ספטמבר 2026</p> </td> <td> <p dir="ltr">33,600</p> </td> <td> <p dir="ltr">+30%</p> </td> </tr> </tbody> </table> </div> <p dir="ltr">נפתחים גם קווים בינלאומיים חדשים. לדוגמה, בחודש יוני חברת <a href="https://1tv.ge/lang/ru/news/qatar-airways-nachal-rabotu-na-gruzinskom-rynke-gruzovykh-aviaperevozok/" rel="external noopener">Qatar Airways</a> החלה להפעיל טיסות מטען בין דוחה, ירוואן וטביליסי באמצעות מטוסי בואינג 777. נתיב זה מחבר את גאורגיה עם מרכז תעופה מרכזי בקטאר ויוצר הזדמנויות נוספות לשילוח מטענים בינלאומי.</p> <h2 dir="ltr">תחומים נוספים בלוגיסטיקה של גאורגיה</h2> <p dir="ltr">צמיחה נרשמת גם במגזרים נוספים של הלוגיסטיקה הגאורגית. ראש הממשלה איראקלי קובחידזה מסר כי <a href="https://bm.ge/news/9-tveshi-sazghvao-navsadgurebsa-da-terminalebshi-gadamushavebuli-tvirti-154-mln-tonamde-gaizarda-premieri" rel="external noopener">נמלי הים והטרמינלים הימיים של גאורגיה</a> קיבלו בינואר–ספטמבר 2026 כ-15.4 מיליון טונות של סחורות (+24%). הובלת המטענים ברכבת הגיעה ל-11 מיליון טונות (+13%), וברכב כביש — ל-11.8 מיליון (+3%).</p> <p dir="ltr"><a href="https://bm.ge/news/sakonteinero-tvirti-9-it-gaizardaapm-terminals-poti-s-9-tvis-shedegebi" rel="external noopener">נמל פותי</a> טיפל בתשעת החודשים הללו ב-525,211 מכולות TEU (+9%). מספר אוניות המכולה שנקלטו עלה מ-268 ל-336, ונפח המטען הכללי (ג׳נרל קרגו) גדל ב-61.7% והגיע ל-324,656 טונות.</p> <h1 dir="ltr">תנועת הנוסעים בנמלי התעופה של גאורגיה</h1> <p dir="ltr">תעופת הנוסעים ממשיכה להוות עורק תחבורה קריטי בין גאורגיה למדינות זרות. עיקר התנועה מרוכזת ב<a href="https://gcaa.ge/2026-%E1%83%AC%E1%83%9A%E1%83%98%E1%83%A1-%E1%83%9E%E1%83%98%E1%83%A0%E1%83%95%E1%83%94%E1%83%9A-%E1%83%99%E1%83%95%E1%83%90%E1%83%A0%E1%83%A2%E1%83%90%E1%83%9A%E1%83%A8%E1%83%98-%E1%83%9B%E1%83%92/" rel="external noopener">נמל התעופה של טביליסי</a>, שבו שורתו ברבעון הראשון של 2026 כ-1,099,204 נוסעים (+8%). בבתומי הנתון עמד על 115,785 נוסעים (−25.6%). בטרמינל כותאיסי ביקרו בינואר–מרץ 386,238 נוסעים (+7%), ובינואר–אוגוסט יותר מ-1.22 מיליון; בוצעו קרוב ל-3,400 טיסות.</p> <p dir="ltr">בינואר–ספטמבר 2026 הגיעה תנועת הנוסעים הכוללת בנמלי התעופה הבינלאומיים של המדינה ל-6.6 מיליון איש (+2%). לשם השוואה: בתקופה המקבילה ב-2025 נרשמו כמעט 6.49 מיליון (+14%), ובשנה כולה כ-8.49 מיליון.</p> <p><b> </b></p> <div dir="ltr" align="left"> <table><colgroup><col><col><col></colgroup> <tbody> <tr> <td> <p dir="ltr">נמל תעופה</p> </td> <td> <p dir="ltr">ינואר–מרץ 2026</p> </td> <td> <p dir="ltr">שינוי</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">טביליסי</p> </td> <td> <p dir="ltr">1 099 204</p> </td> <td> <p dir="ltr">+8%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">כותאיסי</p> </td> <td> <p dir="ltr">386 238</p> </td> <td> <p dir="ltr">+7%</p> </td> </tr> <tr> <td> <p dir="ltr">בתומי</p> </td> <td> <p dir="ltr">115 785</p> </td> <td> <p dir="ltr">−25.6%</p> </td> </tr> </tbody> </table> </div> <p dir="ltr">לפי הערכה ראשונית של Galt &amp; Taggart, בינואר–אוגוסט 2026 <a href="https://bm.ge/news/agvistoshi-saqartvelom-turizmidan-695-milionis-shemosavali-miigho-gt" rel="external noopener">הכנסות גאורגיה מתיירות בינלאומית</a> הגיעו ל-3.2 מיליארד דולר (+1.6%). בחודש האחרון של הקיץ נכנסו 695 מיליון דולר (+8.8%). על פי הערכת TBC Capital, <a href="https://bm.ge/en/news/foreign-tourists-spending-in-georgia-rises-26-in-august-tbc-capital" rel="external noopener">הוצאות הזרים</a> באמצעי תשלום אלקטרוניים דרך תשתיות הבנק עלו ב-26%, והתשלומים בבתי המלון באג׳רה — ב-54%.</p> <h1 dir="ltr">פיתוח נמלי התעופה של גאורגיה</h1> <p dir="ltr">הרשויות מתכננות להגדיל את קיבולת <a href="https://bm.ge/en/news/govt-report-studies-continue-for-new-tbilisi-airport-capacity-expansion-planned" rel="external noopener">נמל התעופה טביליסי</a> על שם שותא רוסתוולי מ-5 מיליון ל-10 מיליון נוסעים בשנה. לשם כך מתוכננים שדרוג הטרמינל, הרחבת רחבת החנייה של המטוסים ועמדות חניה נוספות.</p> <p dir="ltr">בכותאיסי מוקם <a href="https://bm.ge/en/news/ioseliani-georgia-aims-to-serve-5-mln-passengers-at-kutaisi-airport" rel="external noopener">מסלול המראה ונחיתה</a> חדש, וקיים תכנון להרחיב את <a href="https://bm.ge/en/news/kutaisi-airport-plans-expansion-to-serve-5-mln-passengers-annually" rel="external noopener">טרמינל הנוסעים</a>. סגנית שר הכלכלה תמר יוסליאני ציינה כי סיום העבודות על המסלול צפוי עד סוף שנת 2026. מנכ״ל איגוד ״שדות התעופה של גאורגיה״ לבאן מוסשווילי מעריך כי הקיבולת העתידית של כותאיסי תעמוד על 5 מיליון נוסעים בשנה — כפול מהרמה הנוכחית.</p> <p dir="ltr">ראש הממשלה איראקלי קובחידזה ציין את המועד המשוער לתחילת הקמת נמל התעופה הבינלאומי החדש ב<a href="https://bm.ge/en/news/vaziani-airport-construction-set-for-december-2027-pm" rel="external noopener">ואזיאני</a> — דצמבר 2027. הרשויות בוחנות מספר חלופות מימון: תקציב המדינה, השקעות פרטיות או מודל משולב. בטיוטת התקציב הראשונית לשנת 2027 לא נכללו הוצאות להקמה זו.</p> <h1 dir="ltr">הזדמנויות למשקיעים</h1> <p dir="ltr">אנליסטים של International Investment מציינים כי נתוני השיא בתעופה מעידים על התפתחותו המוצלחת של ענף התחבורה בגאורגיה ועל חיזוק מעמדה הכלכלי באזור. הגידול במחזור המטענים, פתיחת קווים חדשים ושדרוג נמלי התעופה מעצימים את חלקה של המדינה בקשרי המסחר בין אירופה לאסיה. הישגים אלה מדגישים את חשיבותה הגוברת של המדינה לקהילה העסקית הבינלאומית.</p> <p dir="ltr">משקיעים נמשכים גם לתנאי כניסה, שהייה ופעילות עסקית נוחים. אזרחי מדינות רבות רשאים לשהות כאן ללא אשרה עד שנה שלמה. משקיעים זרים יכולים לרכוש נדל״ן למגורים ולמסחר כמעט ללא הגבלה, למעט כללים ייעודיים הנוגעים לקרקעות חקלאיות. מרשם המקרקעין הציבורי מאפשר בדיקה אמינה של נתוני הבעלות, והליך רישום הזכויות הפשוט מקל על ביצוע עסקאות.</p> <p dir="ltr">הזדמנויות משמעותיות נפתחות במגזר המלונאות, המסחר, הנדל״ן המסחרי וענף השירותים. עניין מיוחד מרכזות טביליסי, בתומי ומוקדי תיירות נוספים, שבהם הביקוש מצד מטיילים תומך בפעילות היזמית. הפתיחות להון זר, מיזמי התשתית והפופולריות של המדינה בקרב תיירים מעודדים הקמת עסקים, גידול בתעסוקה וזרימת השקעות פרטיות.</p> <p><a href="https://internationalinvestment.biz/he/agency/consultation/" target="_blank"><b>קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment</b></a></p> <h1 dir="ltr">שאלות נפוצות</h1> <p dir="ltr"><b>כמה נוסעים שירתו נמלי התעופה של גאורגיה בשנת 2026?</b></p> <p dir="ltr">בינואר–ספטמבר 2026 נמלי התעופה הבינלאומיים של גאורגיה שירתו 6.6 מיליון נוסעים, 2% יותר מהתקופה המקבילה ב-2025. זהו הנתון הגבוה ביותר לתשעה חודשים בעשור האחרון.</p> <p dir="ltr"><b>כיצד השתנתה תנועת המטענים בנמלי התעופה של גאורגיה?</b></p> <p dir="ltr">בינואר–ספטמבר 2026 היקף המטענים הגיע ל-33.6 אלף טונות (+30%). בתקופה המקבילה ב-2025 עברו דרכם כ-26 אלף טונות.</p> <p dir="ltr"><b>איזה נמל תעופה בגאורגיה משרת את מספר הנוסעים הגבוה ביותר?</b></p> <p dir="ltr">נמל התעופה של טביליסי מוביל בראש: ברבעון הראשון של 2026 נקלטו בו 1,099,204 נוסעים (+8%).</p> <p dir="ltr"><b>אילו שינויים מתוכננים בנמלי התעופה של טביליסי וכותאיסי?</b></p> <p dir="ltr">קיבולת נמל התעופה טביליסי צפויה לגדול מ-5 מיליון ל-10 מיליון נוסעים בשנה. בכותאיסי נבנה מסלול המראה ונחיתה ומתוכננת הרחבת הטרמינל, במטרה להגיע לקיבולת של 5 מיליון נוסעים בשנה.</p> <p dir="ltr"><b>מתי תחל בניית נמל התעופה החדש בואזיאני?</b></p> <p dir="ltr">המועד המשוער לתחילת העבודות הוא דצמבר 2027. נבחנות אפשרויות למימון ממשלתי, פרטי או משולב.</p> <p dir="ltr"><b>אילו הזדמנויות פותח פיתוח נמלי התעופה עבור משקיעים?</b></p> <p dir="ltr">פיתוח תשתיות התעופה מייצר הזדמנויות בענפי המלונאות, המסחר, הנדל״ן המסחרי והלוגיסטיקה. העניין באפיקים אלה נתמך בתנועת הטיסות הבינלאומית ובביקוש התיירותי הגובר.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>כמה עולים בתי המלון בגאורגיה בשנת 2026</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/business/8920-kama-olim-batei-hamalon-be-georgia-2026.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/business/8920-kama-olim-batei-hamalon-be-georgia-2026.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/business/8920-kama-olim-batei-hamalon-be-georgia-2026.html</guid>
<pubDate>Fri, 09 Oct 2026 12:07:20 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<enclosure url="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/gruzija-oteli-dinamika-zvezdy.webp" type="image/webp" />
<enclosure url="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/gruzija-oteli-dinamika-procenty.webp" type="image/webp" />
<content:encoded><![CDATA[<p>מרכז המחקר PMCG ניתח את <a href="https://pmcg-i.com/research/hotel-price-index-georgia-august-2026/" target="_blank" rel="noopener external">מחירי המלונות בגאורגיה</a> לחודש אוגוסט 2026. עלות הלינה ממשיכה לעלות בבתי המלון ובבתי ההארחה. במקביל, לילה במלון חמישה כוכבים עולה לתיירים כמעט פי שניים מאשר במלון 4 כוכבים, ובאזורים מסוימים המחירים עולים במידה ניכרת על הממוצע הארצי.</p>n<h2><b>מחירי המלונות בגאורגיה באוגוסט 2026</b></h2>n<p>באוגוסט 2026 עלה מדד מחירי המלונות בגאורגיה ב-2,3% בהשוואה ליולי וב-6,9% לעומת החודש המקביל בשנת 2025. במלונות בדירוג 3–5 כוכבים העלייה השנתית עמדה על 6,8%, ובבתי ההארחה — 7,2%. במהלך החודש עלו התעריפים ב-2,4% וב-2,3% בהתאמה.</p>n<p>המחיר הממוצע לחדר זוגי סטנדרטי במלונות חמישה כוכבים עמד על 598 לארי ($230) ללילה. במלונות בדירוג 4 כוכבים הלינה עלתה ₾298 ($115), ובמלונות שלושה כוכבים — ₾203 ($78). האפשרות הנגישה ביותר נותרה בתי הארחה, שבהם התעריף הממוצע עמד על ₾134 ($51).</p>n<p>התעריפים הגבוהים ביותר בסגמנט חמישה כוכבים נרשמו בגוריה, שם חדר זוגי סטנדרטי עלה בממוצע ₾1081 ($415) ללילה. בקאחתי לינה מקבילה עלתה ₾684 ($263), ובטביליסי — ₾668 ($257). בגוריה עלות הלינה חרגה מהממוצע הארצי ביותר מ-80%.</p>n<p><img src="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/gruzija-oteli-dinamika-zvezdy.webp" alt="" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;max-width:100%;"></p>n<h2><b>מגמות התעריפים במחוזות גאורגיה</b></h2>n<p>העלייה המשמעותית ביותר במחירי המלונות באוגוסט 2026 בהשוואה לאותו חודש ב-2025 נרשמה באימרתי — ב-15,1%. בראצ׳ה עלות הלינה עלתה ב-13%, בסמגרלו-זמו סוואנתי — ב-12,8%, ובכווימו כארתלי — ב-10,8%. בטביליסי ההתייקרות השנתית עמדה על 2,5%, ובאג׳רה — 4,7%.</p>n<p>במהלך החודש נרשמה עליית המחירים הבולטת ביותר בשידה כארתלי (+5,6%), בכווימו כארתלי (+4,4%) ובסאמצחה-ג׳אוואחתי (+4,1%). באג׳רה מדד המלונות עלה ב-4%, ואילו בבירה ירד ב-0,7%. לפיכך, אפילו בטווח של חודש בודד, השינויים בעלויות הלינה באזורים שונים במדינה היו שונים באופן מהותי.</p>n<p>בנוסף, המגמה תלויה גם בקטגוריית הנכסים. בכווימו כארתלי התעריפים במלונות בדירוג 3–5 כוכבים עלו במהלך השנה ב-20,6%, בעוד שבבתי ההארחה הם ירדו ב-12,8%. באג׳רה חדרים במלונות בקטגוריה מקבילה התייקרו ב-4,4%, והלינה בבתי הארחה — ב-6,2%.</p>n<p><img src="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/gruzija-oteli-dinamika-procenty.webp" alt="" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;max-width:100%;"></p>n<h2><b>מתחמי מלונאות ממותגים בגאורגיה</b></h2>n<p>בשוק הנדל״ן המלונאי העולמי גובר העניין ב<a href="https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8901-brendirovannye-rezidencii-2026-kapital-idet-na-kurorty.html" target="_blank">מתחמי מגורים ממותגים</a>, המשלבים בעלות פרטית על נכסים עם רמת שירות של מפעילים בינלאומיים. על פי נתוני Knight Frank, מספר המתחמים הפעילים עלה מ-354 בשנת 2015 ל-903 בשנת 2025, ועד סוף 2026 עשוי להגיע ל-1088. יותר ממחצית מהפרויקטים הללו ממוקמים מחוץ לערים הגדולות — באתרי נופש ימיים והרריים. כ-70% מהמתחמים הפעילים קשורים למותגי מלונות מובילים.</p>n<p>גאורגיה מפתחת אף היא סגמנט זה, בראש ובראשונה לאורך חוף הים השחור. לפי הערכת Galt &amp; Taggart, בשנת 2024 נמנו בבטומי 2966 חדרים ברשתות מלונות בינלאומיות, ובשנת 2026 מספרם עשוי לגדול ל-3764. במקביל, שוק הדירות להשכרה לטווח קצר גדול בהרבה: לקראת סוף 2024 הוא כלל כ-18–20 אלף נכסים.</p>n<p>אחת הדוגמאות לפיתוח מתחמים ממותגים היא <a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/" target="_blank" rel="noopener external">Wyndham Grand Batumi Gonio</a>. הפרויקט משלב חדרי מלון, פנטהאוזים, טאונהאוסים ווילות, כאשר הניהול מופקד בידי החברה הבינלאומית Aimbridge Hospitality. התשתית כוללת למעלה מ-100 מתקנים בשטח כולל של 27 115 מ״ר, לרבות בריכות שחייה, מסעדות, ומתחמי wellness וספורט. פורמט זה משלב אפשרויות לבעלות פרטית על נדל״ן עם שירות מלונאי מרכזי.</p>n<h2><b>הכנסות גאורגיה מתיירות בשנת 2026</b></h2>n<p>באוגוסט 2026 ההכנסות מ<a href="https://internationalinvestment.biz/he/georgia/8834-dohody-gruzii-ot-turizma-vyrosli-do-695-mln.html" target="_blank">תיירות בינלאומית בגאורגיה</a> עלו ב-8,8% בהשוואה לאותו חודש ב-2025 והגיעו ל-$695 מיליון. על פי הערכה ראשונית של Galt &amp; Taggart, בתקופה של ינואר–אוגוסט עמדו התקבולים על כ-$3,2 מיליארד, גידול של 1,6%. המגמה המתונה יותר בשמונת החודשים קשורה להאטה באביב, כאשר החרפת המתיחות סביב איראן הובילה לירידה במספר הנסיעות ממדינות המזרח התיכון.</p>n<p>במהלך שנת 2025 כולה רשמה גאורגיה הכנסות שיא של $4,69 מיליארד, 6% יותר מאשר בשנה הקודמת. בשנת 2026 צופה Galt &amp; Taggart עלייה בתקבולים ל-$4,9 מיליארד, וב-2027 — ל-$5,3 מיליארד. האנליסטים צופים המשך צמיחה בענף, למרות ירידה בביקוש ביעדים מסוימים במחצית הראשונה של השנה.</p>n<p>גם ענף המלונאות עצמו מתרחב. על פי נתוני Geostat, בשנת 2025 <a href="https://internationalinvestment.biz/he/business/8896-gostinichnyj-sektor-gruzii-operedil-stroitelstvo-po-rostu-oborota.html" target="_blank">מחזור בתי המלון</a> ומתקני לינה זמניים אחרים עלה ב-19,5%, ל-₾1,662 מיליארד. שווי השירותים שניתנו עלה ב-19,2%, ל-₾1,673 מיליארד. מספר המועסקים הממוצע השנתי בסגמנט זה הגיע ל-21 088 איש, עלייה של 6,6%. בקצב גידול המחזור הקדים הענף את הממוצע בכלל המגזר העסקי בגאורגיה, שבו העלייה עמדה על 11,1%.</p>n<p>אנליסטים של International Investment מציינים כי שוק המלונאות בגאורגיה שומר על פוטנציאל משמעותי לפיתוח נוסף. הגידול בתקבולי התיירות, התרחבות הנוכחות של מפעילים בינלאומיים והופעתם של מתחמים ממותגים פותחים הזדמנויות השקעה חדשות. עניין מיוחד מעוררים פרויקטים באתרי נופש בעלי תשתית מפותחת, ניהול מקצועי ומגוון פורמטים של נדל״ן. נכסים כאלה מסוגלים למשוך קהל רחב יותר, להבטיח תפוסה גבוהה ולהגדיל את התשואה על ההשקעות.</p>n<p><a href="https://internationalinvestment.biz/he/agency/consultation/" target="_blank"><b>קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment</b></a></p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>מגורי יוקרה ממותגים 2026: ההון זורם לאתרי הנופש</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8901-megurei-yokra-memutagim-2026-hahon-zorem-leatarei-nofesh.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8901-megurei-yokra-memutagim-2026-hahon-zorem-leatarei-nofesh.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/real-estate/8901-megurei-yokra-memutagim-2026-hahon-zorem-leatarei-nofesh.html</guid>
<pubDate>Wed, 07 Oct 2026 09:01:08 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<enclosure url="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/medium/ttd6agz3.webp" type="image/webp" />
<content:encoded><![CDATA[<p><strong>מגורים ממותגים (branded residences) מפסיקים להיות מוצר בלעדי ללונדון, ניו יורק, מיאמי ודובאי. דו״ח The Residence Report 2026/27 החדש מציג תפנית בולטת לכיוון אתרי נופש: לפני עשור פחות מ-40% מהפרויקטים הוקמו מחוץ לערים הגדולות, בעוד שכיום יותר ממחציתם נבנים ברצועות חוף, באיים ובהרים. עד סוף שנת 2026 צפויים לפעול בעולם כ-1,088 מתחמי branded residences, ועד שנת 2031 מספרם יתקרב ל-1,800. עבור גאורגיה מדובר במגמה מעניינת במיוחד: זרם התיירים שומר על שיאי תפוסה, שוק הדירות בבטומי מתרחב במהירות, והיצע נכסי הנדל״ן בתוך פרויקטים מלונאיים בינלאומיים נותר מצומצם בהרבה.</strong></p> <h2>שוק ה-branded residences שילש את עצמו כמעט בעשור</h2> <p>חברת Knight Frank בחנה למעלה מ-200 מותגים וכמעט 1,800 פרויקטים פעילים ובבנייה ב-90 מדינות. מספר המתחמים הפעילים צמח מ-354 בשנת 2015 ל-903 לקראת סוף שנת 2025. בשנת 2026 עשוי הנתון להגיע ל-1,088, ובמהלך חמש השנים הבאות לעלות בעוד למעלה מ-60%. כ-200 פרויקטים נוספים שהוכרזו טרם נכללו במאגר המפורט, ולכן השוק הריאלי בעתיד עשוי להתקרב ל-2,000 מתחמים.</p> <p>השינוי המרכזי מתרחש בגיאוגרפיה. בשנת 2016 פחות מארבעה מתוך עשרה פרויקטים שכנו מחוץ לערים המרכזיות. כיום יותר ממחציתם ממוקמים ביעדי חוף, איים והרים. אין מדובר עוד בתוספת נישתית לנדל״ן היוקרה העירוני, אלא באחד ממקורות ההיצע החדש העיקריים.</p> <p><a href="https://www.knightfrank.com/research/reports/global/the-residence-report" rel="external noopener">The Residence Report 2026/27</a></p> <h2>הערים אינן מאבדות הון, אך אתרי הנופש מדביקים את הפער</h2> <p>לונדון, ניו יורק, פריז, מיאמי ודובאי שומרות על מעמדן כשווקים הגדולים ביותר לנדל״ן יוקרתי. התזוזה אינה מתרחשת עקב ירידה בהן, אלא בעקבות הרחבת תיקי הנכסים של רוכשים אמידים.</p> <p>המספר הממוצע של נכסי מגורים בבעלות רוכשים בעלי הון גבוה במיוחד גדל תוך פחות מעשר שנים מ-2.9 ל-3.8. הרכישה הבאה הופכת לעיתים קרובות יותר לא לדירה עירונית נוספת, אלא לבית נופש על קו החוף או למגורים בתוך ריזורט, אותם ניתן לנצל מספר חודשים בשנה ולהעביר לחברת ניהול מקצועית.</p> <p>המחירים מאששים תהליך זה. פלח הפרימיום במרבייה כבר מתחרה במדריד, וקומפורטה בפורטוגל התקרבה לחלק מהשווקים העירוניים המבוססים. הרוכש מוכן לשלם מחיר עירוני עבור נדל״ן נופש, כל עוד יחד עם הנכס הוא מקבל שירות, תשתיות ומודל ניהול נוח.</p> <h2>אתרי נופש מספקים מרחב רב יותר למוצר חדש</h2> <p>למגמה זו יש סיבה מעשית. בערים הגדולות באירופה נהיה קשה יותר לאתר מגרשים לפרויקטים בהיקף רחב. הקרקע יקרה, הגבלות התכנון והבנייה נוקשות, ושיפוץ מבנה קיים אינו מאפשר תמיד שילוב בריכות ענק, ספא, מתחמי רפואה ובריאות, מסעדות, מועדונים ותשתיות ספורט.</p> <p>באזורי נופש היזם יכול לתכנן את הסביבה כולה כמקשה אחת. ביוון מתפתחים מתחמים ממותגים חדשים בפורטו הלי, שבהם Six Senses ו-Four Seasons יוצרים פרויקטי ריזורט שלמים. בקומפורטה הבנייה החדשה המוגבלת שומרת על נדירותו של היצע איכותי. אירופה כבר מהווה כ-17% מהיצע ה-branded residences העולמי העתידי.</p> <p>בשווקים אלה הערך אינו נגזר עוד ממיקום המגורים בלבד. הרוכש מעריך את הריזורט בשלמותו.</p> <h2>מותגי המלונאות שומרים על ההובלה</h2> <p>כ-70% ממתחמי המגורים הממותגים הפעילים משויכים לרשתות מלונאות. בפרויקטים הנמצאים בבנייה חלקם נמוך יותר — כ-60%, שכן מותגי רכב, אופנה ולייף-סטייל נכנסים לפעילות ענפה בתחום. נתח הפרויקטים שאינם מלונאיים עשוי להתקרב ל-40% כבר עד 2028.</p> <p>עבור אתרי נופש, המודל המלונאי טבעי במיוחד. למפעיל בינלאומי כבר יש תקני שירות, כוח אדם, מערכות הזמנות, שיווק ותוכניות נאמנות. יחידת המגורים הופכת לחלק מתשתית מלונאית פעילה, ולא רק לדירה נפרדת עם שם מותג על החזית.</p> <p>מגזין International Investment ציין בעבר כי שוק ה-branded residences חורג מעבר לנישה הצרה של דיור יוקרה: איכות הביצוע, השירות והמודל התפעולי של הפרויקט מקבלים חשיבות הולכת וגוברת.</p> <p><a href="https://internationalinvestment.biz/en/business/6724-branded-residences-move-beyond-the-niche-of-luxury-housing-knight-frank.html">ניתוח branded residences ב-International Investment</a></p> <h2>המזרח התיכון ממחיש את היקף המגמה</h2> <p>המזרח התיכון מהווה 29% מצנרת הפרויקטים העולמית בתחום מגורי היוקרה הממותגים. דובאי נותרת השוק העירוני הגדול ביותר, אולם פרויקטים חדשים חודרים במרץ ליעדי נופש.</p> <p>אחת הדוגמאות הבולטות היא ראס אל-ח׳ימה. האי אל-מרג׳אן (Al Marjan Island) ריכז בתוך שנים בודדות פרויקטים של JW Marriott, Waldorf Astoria, Nobu, Mondrian, Aston Martin, Missoni ומותגים בינלאומיים נוספים. כאן נדל״ן פרטי, מלונות, מסעדות, חופים ותשתיות בידור מפותחים כמרחב נופש אינטגרלי אחד.</p> <p>גישה זו קריטית עבור שווקים צעירים יותר: מותג בינלאומי מהווה דרך לבסס יעד עצמאי במהירות רבה יותר, ולא רק להעלות את מחירו של בניין בודד.</p> <h2>גאורגיה נכנסת לאותו מחזור השקעות</h2> <p>מבחינת גאורגיה, המגמה העולמית השתלבה עם פריחת שוק התיירות המקומי.</p> <p>בשנת 2025 אירחה המדינה שיא של 5.52 מיליון ביקורי תיירים בינלאומיים — עלייה של 8.4% בהשוואה לשנה הקודמת. ההכנסות מנסיעות בינלאומיות הגיעו ל-4.69 מיליארד דולר. במחצית הראשונה של 2026 מספר הביקורים מהאיחוד האירופי ומבריטניה זינק בעוד 23.4%, לשיא של 249.2 אלף.</p> <p><a href="https://gnta.ge/en" rel="external noopener">סטטיסטיקת מינהל התיירות הלאומי של גאורגיה</a></p> <p>עבור פרויקטים מלונאיים בינלאומיים חשובה לא רק הצמיחה הכוללת. מגוון רחב יותר של ארצות מוצא של האורחים מגדיל את הביקוש לתקני אירוח ברורים, מערכות הזמנות עולמיות, מתקני wellness, מסעדות, שירותי משפחה ותשתיות ריזורט.</p> <p>תהליך זה משנה בהדרגה גם את שוק הנדל״ן בחוף הים השחור.</p> <h2>בבטומי יש הרבה יותר דירות מאשר מלונות ממותגים</h2> <p>בטומי כבר ייצרה שוק נדל״ן אדיר להשכרה לטווח קצר. חברת Galt &amp; Taggart העריכה אותו בכ-18–20 אלף דירות בסוף 2024. לקראת 2029 עשוי ההיצע לגדול ל-35–40 אלף נכסים.</p> <p>מלאי החדרים המלונאיים הממותגים נותר קומפקטי בהרבה. בשנת 2024 נספרו בבטומי 2,966 חדרים של רשתות בינלאומיות, ב-2026 צפויים כ-3,764, ולשנים 2027–2029 היקף הפרויקטים המוצהר עומד על 4,079 חדרים.</p> <p>הפער של עשרות אלפי נכסים הוא מהותי. השוק ההמוני של דירות להשקעה מתרחב בקצב מהיר, והבעלים נאלצים להתחרות בהיצע ענק של דירות סטודיו ודירות דומות. נדל״ן מלונאי ממותג נשאר פלח שוק נפרד ומצומצם בהרבה.</p> <p><a href="https://galtandtaggart.com/files/galt/Real-Estate-Trends-in-Batumi_ENG.pdf" rel="external noopener">מחקר שוק בטומי של Galt &amp; Taggart</a></p> <h2>גוניו מאפשרת לבנות ריזורט שלם ולא רק בניין בודד</h2> <p>למרכז בטומי ולגוניו יש אפשרויות שונות לפיתוח מוצרים חדשים.</p> <p>בעיר היזם פועל בצפיפות עירונית קיימת. בגוניו ניתן להקים מתחם נופש רחב ידיים הכולל שטח פתוח, בריכות, מסעדות, מרכזי wellness, שירותי בריאות ורפואה, מתחמי ספורט ופעילויות למשפחה.</p> <p>זהו בדיוק הפורמט שמתפשט במהירות הרבה ביותר בשוק ה-branded residences העולמי. הבעלים רוכש נכס נדל״ן, אך שוויו וחוויית השימוש בו מושפעים באופן מכריע מכלל התשתית שסביבו.</p> <p>במקביל, גוניו שומרת על קרבה לעיר בטומי ולנמל התעופה הבינלאומי, ומשלבת נגישות לעיר הנופש הגדולה בגאורגיה עם יכולת להקים מתחמי מלונאות עצמאיים.</p> <h2>Wyndham Grand Batumi Gonio פועל לפי המודל הגלובלי</h2> <p><img src="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/medium/ttd6agz3.webp" alt="" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;max-width:100%;"></p> <p>אחד הפרויקטים השאפתניים ביותר בגאורגיה בתחום זה הוא Wyndham Grand Batumi Gonio.</p> <p>זהו מתחם נופש תחת המותג Wyndham Grand, הכולל נדל״ן בבעלות פרטית וניהול מלונאי מקצועי על ידי Aimbridge Hospitality. הפרויקט מציע חדרי מלון, פנטהאוזים, טאונהאוסים ווילות בבעלות מלאה. תשתית המתחם כוללת למעלה מ-100 מתקנים על פני שטח של 27,115 מ״ר.</p> <p>כאן הנדל״ן עצמו מוטמע במודל המלונאי. המכירות, התעריפים, שירות האורחים והתפעול השוטף מתבצעים תחת מערכת ניהול אחידה, והבעלים נהנה מנכס בתוך פרויקט נופש בינלאומי.</p> <p>הפורמט תואם בדיוק את הממצאים ש-Knight Frank מזהה בשווקים אחרים: רוכש של branded residence בוחר יותר ויותר לא בשם בלבד, אלא ברמת השירות, בניהול המקצועי ובסביבה שבה ניתן לנפוש או להתגורר לתקופות ממושכות.</p> <p><a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/" rel="external noopener">Wyndham Grand Batumi Gonio</a></p> <h2>תשתית הנופש הופכת לחלק מהמודל הפיננסי</h2> <p>ב-Wyndham Grand Batumi Gonio מתוכננים מסעדות וברים, בריכות שחייה, מתחמי ספא ו-wellness, לצד תשתיות ספורט, משפחה, עסקים ומרפאות. הפרויקט זכה במקום הראשון בפרסי RE Awards 2026 בקטגוריית תשתיות מלונאיות: חבר השופטים ציין במיוחד את השילוב בין אירוח משפחתי, תוכניות wellness, אירועים ושהייה ממושכת במתחם אחד.</p> <p>גישה זו עונה על מגמה עולמית נוספת. תחום ה-wellness עובר ממעמד של שירות נלווה לבסיס המוצר כולו. פרויקטי יוקרה חדשים מפתחים מסלולים של רפואה פונקציונלית, שיקום, תזונה מותאמת אישית ואריכות ימים (longevity), כאשר האדריכלות והשירות מתוכננים לשהות ארוכה יותר.</p> <p>עבור נדל״ן נופש הדבר מאריך את עונת התיירות ומספק סיבות נוספות לביקור. המלון מפסיק להיות תלוי אך ורק בחודשי הקיץ הספורים.</p> <h2>המודל הפיננסי הופך גם הוא לחלק מהמוצר</h2> <p>דירות ומתחמי branded residences נמכרים כיום בליווי מודל הפעלה עתידי ברור.</p> <p>הפרויקט Wyndham Grand Batumi Gonio מציע תשואה מובטחת של 10% בשנה המעוגנת בחוזה, או הכנסה מניהול מלונאי עם פוטנציאל מוצהר של עד 16%. התשלום הראשוני מתחיל מ-30%, עם פריסת תשלומים ללא ריבית עד 60 חודשים.</p> <p>מגזין International Investment ניתח בעבר בנפרד את מנגנון ההכנסה המובטחת של הפרויקט ואת הקשר בין המודל הפיננסי לקונספט המלונאי.</p> <p><a href="https://internationalinvestment.biz/he/investments/7266-garantirovannyj-dohod-reshajuschee-preimuschestvo-na-rynke-strojaschejsja-nedvizhimosti.html">כיצד בנוי המודל של Wyndham Grand Batumi Gonio</a></p> <p>בשוק הגאורגי הפורמט בולט במיוחד לנוכח מבנה ההיצע: עשרות אלפי דירות מיועדות להשכרה פרטית לטווח קצר, בעוד שנכסים ממותגים בינלאומית עם ניהול מלונאי מרכזי נדירים בהרבה.</p> <h2>גאורגיה מנצחת לא רק בזכות המחיר</h2> <p>השוואה בין גאורגיה לדובאי, מרבייה או מיורקה לפי מחיר למ״ר בלבד תהיה פשטנית מדי.</p> <p>ההבדל העיקרי נעוץ בשלב התפתחות השוק. מאגר הדירות להשקעה בבטומי כבר גדול, תנועת התיירות במדינה נמצאת בשיא היסטורי, אך תחום נדל״ן הנופש הממותג בינלאומית עדיין קטן משמעותית.</p> <p>עבור המשקיע מדובר בהזדמנות להפיק תועלת מהביקוש התיירותי באמצעות פורמט נדל״ן שונה: לא דירת סטודיו בודדת מבין אלפי הצעות, אלא נכס בתוך מערך מלונאי מקצועי.</p> <p>ב-International Investment כבר מציינים את גאורגיה כיעד בולט בתחום נדל״ן מלונאי להשקעות, ומקשרים את העניין לתיירות, ניהול מקצועי ופיתוח פרויקטים מלונאיים בינלאומיים.</p> <p>גורם נוסף הוא האפשרות לחבר בין הנדל״ן לקבלת אשרת שהייה. החל ממרץ 2026, נכס שאינו חקלאי בשווי מעל $150 אלף עשוי להוות עילה לקבלת אשרת שהייה לטווח קצר, בכפוף לעמידה בשאר תנאי התוכנית.</p> <p><a href="https://internationalinvestment.biz/en/real-estate/8895-property-residency-in-2026-what-still-works.html">אשרת שהייה תמורת נדל״ן ב-2026</a></p> <h2>הרוכש כבר אינו משלם רק על המותג</h2> <p>צמיחת השוק משנה את הדרישות מהמוצר עצמו. כאשר בעולם קיימים כמעט 1,800 מתחמי branded residences פעילים ומוכרזים, שם מפורסם לבדו כבר אינו מספיק.</p> <p>הרוכש האמיד משווה בין המפעילים, התשתיות, נוחות הבעלות, מתקני ה-wellness, רמת השירות, אפשרויות המגורים האישיים ואיכות המיקום עצמו. המותג הבינלאומי נותר חשוב, אך משקלו עולה כאשר הוא פועל בשילוב הדוק עם ניהול וסביבת נופש עשירה.</p> <p>משום כך הגל החדש של branded residences זורם למרבייה, קומפורטה, פורטו הלי, ראס אל-ח׳ימה ויעדי לייף-סטייל נוספים. אתר הנופש מאפשר ליצור מוצר שלם, במקום רק להוסיף שירותי מלון לבניין מגורים רגיל.</p> <p>כפי שמדווחים מומחי International Investment, תנועת ה-branded residences לעבר אתרי הנופש אינה מעידה על החלשת שוק היוקרה העירוני. נוצר רובד ביקוש נוסף: רוכשים אמידים מרחיבים את פריסת הנכסים שלהם ובוחרים בפרויקטים שבהם הנדל״ן מחובר לשירותי מלונאות ולתשתיות שלמות. עבור גאורגיה זהו חלון הזדמנויות ייחודי לצמיחה. בטומי כבר מציעה עשרות אלפי דירות להשקעה, בעוד שהפלח המלונאי הממותג בינלאומית נותר מצומצם בהרבה. Wyndham Grand Batumi Gonio מדגים כיצד המודל הגלובלי מתפתח בחוף הים השחור: באמצעות מותג בינלאומי, ניהול מקצועי, בעלות פרטית ותשתיות נופש המיועדות למגוון תרחישי אירוח ומגורים ממושכים.</p> <h2>שאלות ותשובות: מגורי יוקרה ממותגים ב-2026</h2> <h3>מהם branded residences?</h3> <p>אלו נכסי נדל״ן בבעלות פרטית המשויכים למותג מוכר בתחום המלונאות, הרכב, האופנה או הלייף-סטייל. בפרויקטים מלונאיים הבעלים מקבל גישה לשירותי המלון, לניהול המקצועי ולכלל מתקני המתחם.</p> <h3>כמה מתחמי branded residences קיימים בעולם?</h3> <p>דו״ח Knight Frank מונה כמעט 1,800 פרויקטים פעילים ובבנייה ב-90 מדינות. עד סוף 2026 כ-1,088 מתחמים עשויים לפעול בפועל.</p> <h3>מדוע branded residences מתפתחים באתרי נופש?</h3> <p>יעדי נופש מאפשרים להקים מתחמים רחבי היקף עם תשתיות מלונאות, בריאות ו-wellness, מסעדות, ספורט ופעילויות למשפחה. במקביל, רוכשים אמידים נוטים להוסיף לתיק הנכסים בתים משניים ושלישיים מחוץ למטרופולינים.</p> <h3>איזה חלק מהפרויקטים ממוקם מחוץ לערים הגדולות?</h3> <p>כיום למעלה ממחצית ממתחמי ה-branded residences מוקמים בחופים, באיים ובהרים. בשנת 2016 פחות מ-40% מהפרויקטים שכנו מחוץ לערים המרכזיות.</p> <h3>איזה תפקיד ממלאים מותגי המלונאות?</h3> <p>הם עדיין מובילים את השוק ומשויכים לכ-70% ממתחמי ה-branded residences הפעילים. בפרויקטים חדשים חל גידול בחלקם של מותגי רכב, אופנה ולייף-סטייל.</p> <h3>מדוע גאורגיה אטרקטיבית למגורים ממותגים?</h3> <p>גאורגיה משלבת נתוני שיא בתיירות בינלאומית עם היצע מצומצם יחסית של נדל״ן מלונאי ממותג. פער זה בולט במיוחד בבטומי ובגוניו.</p> <h3>כמה דירות להשכרה לטווח קצר יש בבטומי?</h3> <p>חברת Galt &amp; Taggart העריכה את השוק בכ-18–20 אלף דירות בסוף 2024. לקראת 2029 מספרן עשוי לצמוח ל-35–40 אלף.</p> <h3>כמה חדרי מלון ממותגים קיימים בבטומי?</h3> <p>בשנת 2026 צפויים כ-3,764 חדרים. בשנים 2027–2029 הנתון המתוכנן עומד על כ-4,079 חדרים.</p> <h3>מה כולל פרויקט Wyndham Grand Batumi Gonio?</h3> <p>זהו מתחם נופש רחב היקף תחת המותג Wyndham Grand בגוניו הסמוכה לבטומי. הנכסים נמכרים בבעלות פרטית מלאה, הניהול המלונאי מופקד בידי Aimbridge Hospitality, והתשתית כוללת מעל 100 מתקנים.</p> <h3>איזה מודל השקעה קיים ב-Wyndham Grand Batumi Gonio?</h3> <p>הפרויקט מציע תשואה מובטחת של 10% לשנה בחוזה, או הכנסה מניהול מלונאי עם פוטנציאל מוצהר של עד 16% בשנה.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>מלונות שוב בעדיפות עליונה של ההון</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8900-melonot-shuv-be-adifut-ha-hon.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8900-melonot-shuv-be-adifut-ha-hon.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/real-estate/8900-melonot-shuv-be-adifut-ha-hon.html</guid>
<pubDate>Mon, 05 Oct 2026 16:10:23 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<enclosure url="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/medium/zsbhbrrlt-dcbvgbym-n-rfpekcjkmkrgx8n2glvg6cnq5mlme6bpdo6zwymuefqq2-rkcpwblraquwunvgdw_8mir-onpewmz0ujqajx3xmz3aafs4jrwuzylr7cpbln2ob6nmdpuoypjqmvoutrhxbhsogiaw-l_whzfn3ywbrzsgvnptujsy_tvfd7lqr.webp" type="image/webp" />
<content:encoded><![CDATA[<p><strong>נדל״ן מלונאי צובר שוב משקל בתיקי המשקיעים. בשנת 2025 היוו המלונות כ-8% מכלל ההשקעות העולמיות בנדל״ן מסחרי — מעל הממוצע לטווח ארוך, והיקף העסקאות היה גבוה ב-22% מנקודת השפל של 2023. באירופה, למעלה מ-90% מהמשקיעים שנסקרו מתכוונים לשמור על היקף ההשקעות במלונות או להגדילו בשנת 2026. נכסי נופש ויוקרה נהנים מביקוש מיוחד. עבור גאורגיה, מגמה זו השתלבה עם שינוי פנימי בשוק: התיירות צומחת, בבטומי היצע הדירות להשכרה לטווח קצר גדל במהירות, בעוד שנדל״ן מלונאי ממותג ואיכותי נותר מקטע שוק מצומצם בהרבה.</strong></p> <h2>ההשקעות במלונות שוב בצמיחה</h2> <p>חברת JLL רואה בשנת 2026 המשך של מחזור השקעות חדש בענף המלונאות. בשנת 2025 ההשקעות הישירות במלונות צמחו ב-22% ביחס לשפל של שנת 2023. חלקם של בתי המלון הגיע לכ-8% מהיקף ההשקעות העולמי בנדל״ן מסחרי ועקף את הממוצע ארוך הטווח. בין הסיבות לכך מציינת JLL את השיפור בתנאי המימון, היקף הון משמעותי לעסקאות חדשות וביקוש תיירותי יציב.</p> <p>פורטל International Investment כבר ניתח תפנית זו במאמר <a href="https://internationalinvestment.biz/he/business/7152-globalnye-investicii-v-gostinicy-uskorjatsja-v-2026-godu-prognoz-jll.html">״ההשקעות בנדל״ן מלונאי יואצו בשנת 2026״</a>. עבור המשקיע, לא השינוי בסנטימנט לבדו הוא החשוב, אלא היעד שאליו מופנה הכסף. ההון בוחר בשווקים עם ביקוש תיירותי יציב, היצע איכותי מוגבל ונכסים שערכם תלוי בפעילות המלון, במותג ובחברת הניהול, ולא רק במחיר למ״ר.</p> <p>באירופה המגמה דומה. יותר מ-90% ממשתתפי הסקר של CBRE מתכוונים לשמור על חלקם של המלונות בתיקי ההשקעות שלהם או להגדילו בשנת 2026. במוקד תשומת הלב נותרים ערים גדולות ויעדי נופש מובילים בדרום אירופה.</p> <h2>מלונות נופש מושכים יותר הון</h2> <p>ספרד ממחישה היטב אילו נכסים מעניינים כיום את המשקיעים. במחצית הראשונה של 2026 היקף עסקאות המלונאות הגיע לשיא של 2.46 מיליארד אירו — עלייה של 26.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נכסי נופש משכו 60% מכלל ההשקעות, כאשר מלונות ארבעה וחמישה כוכבים ריכזו 86% מההון. המחיר הממוצע לחדר במלונות שנמכרו עלה לשיא של 213.3 אלף אירו.</p> <p>הכסף זורם בראש ובראשונה למוצרים איכותיים במיקומי תיירות מבוססים. בספרד הובילו האיים הבלאריים וקוסטה דל סול. עבור המשקיע קריטיים תזרים אורחים חזק, היכולת לשמור על מחיר חדר גבוה והיצע מוגבל של נכסים איכותיים.</p> <p>אותו היגיון חל גם על מגורים ממותגים (Branded Residences). לפי נתוני Knight Frank, נספרו כמעט 1,800 פרויקטים פעילים ומתוכננים ב-90 מדינות. למעלה ממחציתם ממוקמים כעת בקווי חוף, איים ואתרי נופש הרריים, וכ-70% מהמתחמים הפעילים קשורים למותגי מלונות מובילים.</p> <h2>איחוד האמירויות מדגים כיצד משתנה נדל״ן הנופש</h2> <p>ראס אל-ח׳ימה מהווה דוגמה נוספת. עד שנת 2030 צפויות לקום כאן כ-10 אלף יחידות דיור ממותגות. במקביל, האמירות מרחיבה את היצע המלונות: לכ-9 אלף החדרים הקיימים צפויים להתווסף עוד כ-8.5 אלף חדרים בשנים 2027–2030. מרבית ההיצע החדש משתייך לפלח חמשת הכוכבים.</p> <p>השוק משלב בהדרגה מלונאות ונדל״ן במוצר אחד. לרוכש מוצעת בעלות פרטית לצד מותג בינלאומי, שירות, תשתיות נופש וניהול מקצועי. בדיוק פורמט כזה מתפתח כיום באופן פעיל ב-Al Marjan Island ובשווקי תיירות נוספים.</p> <p>עבור גאורגיה, מודל זה אטרקטיבי במיוחד שכן המדינה נכנסת לאותו מקטע שוק ברמת מחירי נדל״ן נגישה בהרבה.</p> <h2>התיירות בגאורגיה קרובה לשיאים היסטוריים</h2> <p>בשנת 2025 רשמה גאורגיה שיא של 5.52 מיליון ביקורי תיירים בינלאומיים — עלייה של 8.4% לעומת השנה הקודמת. סך כל כניסות המטיילים הבינלאומיים הגיע ל-7.8 מיליון, וההכנסות מנסיעות בינלאומיות עמדו על 4.69 מיליארד דולר.</p> <p>גם הגיאוגרפיה של הביקוש משתנה. במחצית הראשונה של 2026 נרשמו 249.2 אלף ביקורים ממדינות האיחוד האירופי ומבריטניה — עלייה של 23.4% לעומת התקופה המקבילה. מדובר בשיא היסטורי עבור יעד זה.</p> <p>הצמיחה משווקים רחוקים חשובה למותגי מלונות בינלאומיים. אורחים אלה משתמשים לעתים קרובות יותר במערכות הזמנה גלובליות ובתוכניות נאמנות, ומורגלים במוצר מלונאי בסטנדרט אחיד.</p> <h2>בטומי קולטת עשרות אלפי דירות נופש חדשות</h2> <p>בבטומי תמונת ההשקעות שונה מזו הכלל-ארצית. העיר נותרה אחד ממוקדי התיירות המרכזיים במדינה, אך היצע הדירות להשכרה לטווח קצר גדל בקצב מהיר במיוחד.</p> <p>מחקר של Galt &amp; Taggart מעריך את מספרן בכ-18–20 אלף נכון לסוף 2024. עד שנת 2029 עשוי השוק לצמוח ל-35–40 אלף דירות. מצאי החדרים המלונאיים הממותגים קטן בהרבה: 2,966 חדרים בשנת 2024, 3,764 בשנת 2026 וכ-4,079 לפי ההיצע המתוכנן עד 2029.</p> <p>הפער בקצבי הצמיחה בעל משמעות ישירה עבור המשקיע. בהשכרה לטווח קצר מופיעות עוד ועוד דירות סטודיו ודירות דומות, הנאלצות להתחרות על אותו ביקוש תיירותי. פלח המלונאות הבינלאומי צומח לאט יותר ונותר מצומצם בהרבה.</p> <p>פורטל International Investment ניתח בהרחבה מבנה זה במאמר <a href="https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/6375-ot-zhilja-k-oteljam-kak-menjaetsja-struktura-investicij-v-batumi.html">״ממגורים למלונות: כיצד משתנה מבנה ההשקעות בבטומי״</a>. בשנים 2025–2029 מתוכננת מסירה של כ-58 אלף דירות בעיר, כאשר כ-46.3 אלף מהן מיועדות בעיקר להשכרה לטווח קצר.</p> <h2>שוק המלונות של בטומי מתפתח אחרת</h2> <p>בתי מלון עובדים עם הביקוש התיירותי במודל שונה. במחצית הראשונה של 2025 התפוסה במלונות בטומי שנבדקו על ידי Galt &amp; Taggart עלתה ל-59% לעומת 50% בשנה שקדמה לה, והמחיר הממוצע לחדר עמד על 91 דולר. לקראת חודש יוני הגיעה התפוסה ל-71%.</p> <p>במחקר עדכני יותר על אג׳ריה מציינת Galt &amp; Taggart גם עלייה בתפוסה ובהכנסות המלונות הודות לתיירים מהמזרח התיכון. בשוק זה, מותג בינלאומי מקבל ערך מוסף: לרשת יש ערוצי מכירה עצמאיים, תוכניות נאמנות, מוכרות גלובלית וסטנדרטים של שירות.</p> <p>לפיכך, אין מדובר במחסור בסתם חדרי מלון. המוצר הנדיר נותר נדל״ן מלונאי ממותג ואיכותי, במיוחד בפורמט של אתר נופש מלא הכולל תשתיות פנימיות עשירות.</p> <h2>גוניו הופכת למוקד של אתרי נופש גדולים</h2> <p>גוניו מתפתחת באופן שונה מהבנייה העירונית הצפופה של בטומי. כאן ניתן להקים מתחמי נופש רחבי ידיים עם בריכות, מסעדות, ספא, מתקני רפואה ומשפחה, ותשתיות לספורט ולאירועים.</p> <p>עבור נדל״ן מלונאי זהו עיקרון מכריע. חלק ניכר מההכנסות אינו תלוי עוד בחדר או בדירה בודדת, אלא ביכולתו של המתחם כולו למשוך אורחים, להאריך את משך השהייה ולפנות לקהלי יעד מגוונים לאורך כל השנה.</p> <p>במקביל, גוניו נשארת קרובה לבטומי ולנמל התעופה הבינלאומי, ושומרת על גישה מלאה לתשתיות עיר הנופש הגדולה ביותר בגאורגיה.</p> <h2>Wyndham Grand Batumi Gonio פועל לפי מודל זה</h2> <p><img src="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/medium/zsbhbrrlt-dcbvgbym-n-rfpekcjkmkrgx8n2glvg6cnq5mlme6bpdo6zwymuefqq2-rkcpwblraquwunvgdw_8mir-onpewmz0ujqajx3xmz3aafs4jrwuzylr7cpbln2ob6nmdpuoypjqmvoutrhxbhsogiaw-l_whzfn3ywbrzsgvnptujsy_tvfd7lqr.webp" alt="" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;max-width:100%;"></p> <p>אחד הפרויקטים הבולטים ביותר הוא <a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/" rel="external noopener">Wyndham Grand Batumi Gonio</a>. המתחם משלב חמישה פורמטים מלונאיים — Aqua, Family Club, Riviera, Villas ו-Sky Castle — תחת המותג Wyndham Grand. חברת הניהול היא Aimbridge Hospitality.</p> <p>הפרויקט כולל חדרי מלון, פנטהאוזים, טאונהאוסים וווילות בבעלות מלאה (טאבו). התשתיות משתרעות על פני 27,115 מ״ר וכוללות מעל 100 מתקנים: בריכות, מסעדות וברים, ספא, מתחמי ספורט וילדים, ומרחבי עסקים ורפואה.</p> <p>במודל זה הבעלים אינו רוכש דירה רגילה שאותה עליו לנהל ולהשכיר בעצמו. הנכס הופך לחלק ממתחם מלונאי פעיל, שבו תמחור, הזמנות ותחזוקה מנוהלים על ידי מפעיל מקצועי.</p> <p>ב<a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/investors/" rel="external noopener">עמוד המשקיעים של Wyndham Grand Batumi Gonio</a> מפורטות שתי אפשרויות: תשואה מובטחת של 10% לשנה המעוגנת בחוזה, או הכנסה מניהול מלונאי עם פוטנציאל מוצהר של עד 16%. המקדמה מתחילה ב-30%, ופריסת תשלומים ללא ריבית זמינה לתקופה של עד 60 חודשים.</p> <p>פורטל International Investment ניתח בנפרד את <a href="https://internationalinvestment.biz/he/investments/7266-garantirovannyj-dohod-reshajuschee-preimuschestvo-na-rynke-strojaschejsja-nedvizhimosti.html">מודל התשואה המובטחת ב-Wyndham Grand Batumi Gonio</a> ואת המנגנון המאפשר לרוכש לבחור בין תשלום קבוע למודל ניהול מלונאי.</p> <h2>Wyndham מיישמת פורמט דומה גם באירופה</h2> <p>מותגי מלונות מיישמים מודל זה בשווקי נופש שונים. במיורקה נפתח באפריל 2026 פרויקט Wyndham Portocolom — מתחם של 115 דירות סטודיו ודירות מרוהטות בסמוך לחוף קאלה מארסל. הפרויקט פועל לפי תקני Wyndham ומשלב נדל״ן פרטי עם שירותי מלונאות. International Investment כלל אותו בקטלוג המגורים הממותגים של ספרד.</p> <p>הפורמטים במיורקה ובגוניו נבדלים בהיקף ובקונספט. בספרד מדובר בנכס נופש קומפקטי יחסית, בעוד שבגאורגיה Wyndham Grand Batumi Gonio נבנה כמתחם ענק המורכב מכמה פורמטים מלונאיים בעלי תשתית משותפת. העיקרון זהה: מותג בינלאומי וניהול מלונאי מקצועי הופכים לחלק בלתי נפרד מהנדל״ן עצמו.</p> <p>אותו היגיון ניכר בראס אל-ח׳ימה, שבה כ-10 אלף מהנכסים העתידיים מוגדרים כ-Branded Residences. תשתיות מלונאיות ובעלות פרטית מתפתחות יחד יותר ויותר, במיוחד באתרי נופש.</p> <h2>מדוע גאורגיה מעניינת עבור פורמט כזה</h2> <p>גאורגיה משלבת שוק תיירות צומח עם מחירי נדל״ן נגישים יחסית ותהליך רכישה ורישום פשוט עבור זרים. יחד עם זאת, בטומי כבר עברה את השלב שבו כל נכס ליד הים נחשב להצעה ייחודית.</p> <p>השוק ההמוני של דירות הנופש גדל מאוד. נכסי מלונאות ממותגים נדירים בהרבה, ובדיוק כאן נוצרת הזדמנות לפרויקטי נופש בניהול מקצועי.</p> <p>גורם נוסף הוא היבט ההגירה. החל ממרץ 2026, נדל״ן שאינו חקלאי בשווי מוערך של מעל 150 אלף דולר יכול להוות עילה לקבלת אשרת שהייה לטווח קצר בכפוף לעמידה בתנאי התוכנית. International Investment השווה את התנאים בגאורגיה מול שווקים אחרים במאמר <a href="https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8895-vnzh-za-nedvizhimost-v-2026-godu-chto-ostalos.html">״אשרת שהייה תמורת נדל״ן בשנת 2026: מה נשאר״</a>.</p> <p>עבור המשקיע, נדל״ן מלונאי בגאורגיה נמצא אפוא במפגש של שלושה שווקים: תיירות בינלאומית צומחת, נדל״ן בינלאומי ועסקי מלונאות מקצועיים.</p> <h2>ההון בוחר במוצר מלונאי מנוהל</h2> <p>חזרת ההון למלונות אינה מתבטאת בצמיחה אחידה בכל חלקי הענף. הנתונים מספרד מראים ריכוז השקעות בנכסי נופש ובמלונות ארבעה וחמישה כוכבים. חברת Knight Frank מצביעה על מעבר של מגורים ממותגים ממרכזי הערים אל עבר קווי החוף ואזורי הנופש. באיחוד האמירויות, מותגי מלונאות בינלאומיים כבר מהווים את הבסיס למתחמי מגורים גדולים.</p> <p>גאורגיה צועדת באותו כיוון, בהתאם למבנה המחירים והביקוש התיירותי המקומי. בבטומי, שוק דירות ההשקעה הרגילות מתרחב במהירות, בעוד שנדל״ן מלונאי ממותג נותר פלח שוק צר בהרבה.</p> <p>כפי שמציינים מומחי International Investment, הבדל זה הופך את הפורמט המלונאי לבולט במיוחד בעיני ההון המשקיע. פרויקט Wyndham Grand Batumi Gonio מדגים כיצד המודל הגלובלי מותאם לחוף הגיאורגי: מותג בינלאומי, מפעיל מקצועי, בעלות פרטית ותשתית נופש רחבה המשולבים יחד במוצר השקעה אחד. עם המשך צמיחת שוק התיירות והתרחבות היצע הדירות הרגילות, פורמט זה תופס מעמד ייחודי במבנה הנדל״ן של בטומי.</p> <h2>שאלות ותשובות: השקעות בנדל״ן מלונאי</h2> <h3>מדוע ההשקעות במלונות שוב בצמיחה?</h3> <p>בשנת 2025 היקף ההשקעות הישירות במלונות היה גבוה ב-22% מנקודת השפל של 2023. תנאי המימון השתפרו והביקוש התיירותי נותר חזק. מלונות מאפשרים גם התאמה מהירה יותר של מחירי האירוח בהתאם לביקוש.</p> <h3>איזה נתח משוק הנדל״ן המסחרי תופסים המלונות?</h3> <p>בשנת 2025 היוו המלונות כ-8% מכלל ההשקעות העולמיות בנדל״ן מסחרי — מעל הממוצע לטווח ארוך.</p> <h3>אילו מלונות מעניינים כיום ביותר את המשקיעים?</h3> <p>מרבית ההון מופנית לנכסים איכותיים. בספרד, במחצית הראשונה של 2026, כ-60% מהשקעות המלונאות הופנו לפלח הנופש, ו-86% למלונות בדירוג ארבעה וחמישה כוכבים.</p> <h3>מדוע נדל״ן מלונאי מעורר עניין בגאורגיה?</h3> <p>גאורגיה משלבת תנועת תיירות בשיא היסטורי עם היצע מצומצם יחסית של מלונות ממותגים ואיכותיים. בבטומי הדבר בולט במיוחד עקב הגידול המהיר במספר הדירות להשכרה לטווח קצר.</p> <h3>כמה דירות להשכרה לטווח קצר יש בבטומי?</h3> <p>חברת Galt &amp; Taggart העריכה את ההיצע בכ-18–20 אלף נכסים בסוף שנת 2024. עד שנת 2029 מספרן עשוי לגדול ל-35–40 אלף.</p> <h3>כמה חדרי מלון ממותגים יש בבטומי?</h3> <p>ההערכה לשנת 2026 עומדת על כ-3,764 חדרים. על פי ההיצע המתוכנן הנוכחי, עד 2029 המספר צפוי לעמוד על כ-4,079.</p> <h3>מהו פרויקט Wyndham Grand Batumi Gonio?</h3> <p>זהו מתחם מלונאות ונופש בגוניו תחת המותג Wyndham Grand ובניהול Aimbridge Hospitality. הוא מציע חדרי מלון, פנטהאוזים, טאונהאוסים וווילות בבעלות פרטית מלאה.</p> <h3>איזו תשואה מוצעת ב-Wyndham Grand Batumi Gonio?</h3> <p>התנאים הרשמיים של הפרויקט כוללים תשואה מובטחת של 10% לשנה או הכנסה מניהול מלונאי עם פוטנציאל מוצהר של עד 16%.</p> <h3>במה שונה נדל״ן מלונאי מדירת נופש רגילה?</h3> <p>בפורמט מלונאי הנכס פועל כחלק ממערך ניהול כולל. המפעיל אחראי על תמחור, הזמנות, שירות ומכירות, בעוד שהמותג ותשתיות המתחם מהווים חלק בלתי נפרד מערך הנכס.</p> <h3>מדוע גוניו מושכת פרויקטים מלונאיים?</h3> <p>האזור מאפשר פיתוח מתחמי נופש גדולים עם תשתיות עצמאיות עשירות, תוך שמירה על קרבה לעיר בטומי ולנמל התעופה הבינלאומי.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>שוק התעופה של גאורגיה שומר על צמיחה למרות הדלק היקר</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/georgia/8875-shuk-hateufa-shel-georgia-shomer-al-tsmikha.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/georgia/8875-shuk-hateufa-shel-georgia-shomer-al-tsmikha.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/georgia/8875-shuk-hateufa-shel-georgia-shomer-al-tsmikha.html</guid>
<pubDate>Mon, 28 Sep 2026 17:24:54 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><strong>נמלי התעופה הבינלאומיים של גאורגיה שירתו 5,7 מיליון נוסעים בינואר–אוגוסט 2026 — 1% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. ענף התעופה שומר על תנועת הנוסעים למרות זינוק חד במחירי הדלק, מגבלות במרחב האווירי ושינויים ברשת הנתיבים. בשוק הגיאורגי פועלות 85 חברות תעופה המפעילות טיסות ל-125 יעדים, ובחורף התחרות העזה עשויה להביא לירידת מחירי כרטיסי הטיסה בחלק מהקווים.</strong></p> <h2>דלק המטוסים התייקר ב-116% בשנה אחת</h2> <p>העלייה בהוצאות נותרה אחד האתגרים המרכזיים של חברות התעופה. נציג Pegasus Airlines ו-Air Arabia בגאורגיה, גיורגי שנגליה, מסר ל-BMG כי מחירי הדלק הסילוני הגבוהים נמשכים כבר כשישה חודשים. החברות צמצמו את תדירות הטיסות בקווים בעלי ביקוש נמוך יחסית, אך תנועת הנוסעים הגבוהה בקיץ אפשרה להמשיך להפעיל חלק ניכר מהטיסות.</p> <p>שנגליה הפנה את תשומת הלב גם למגבלות בשימוש במרחב האווירי. בנתיבים מסוימים נאלצות החברות לשנות מסלולים, מה שמאריך את משך הטיסות ומגדיל את ההוצאות. עם זאת, להערכתו, הביקוש לנסיעות לגאורגיה לא ירד באופן משמעותי, ורשת הנתיבים הפכה למגוונת יותר: הצטרפו חברות תעופה חדשות ונפתחו ערי מוצא חדשות.</p> <p>נכון ל-25 בספטמבר, נתוני ארגון חברות התעופה הבינלאומי IATA הצביעו על עלייה של 116% במחירי דלק המטוסים במונחים שנתיים. שנגליה צופה כי בחורף התחרות בין חברות התעופה והירידה העונתית בביקוש עשויות להוביל להוזלת הכרטיסים. הוא מדגיש כי התעריפים תלויים לא רק בעלות הטיסה, אלא גם במספר המושבים שהחברות מציעות בקו מסוים וברמת הביקוש.</p> <p>מעקב המחירים האחרון של IATA העריך את המחיר העולמי הממוצע של דלק סילוני ב-$194,90 לחבית. בתוך שבוע עלה המדד ב-7,4%. המדד מחושב על בסיס נתוני S&amp;P Global Energy ומשקף את המחירים הממוצעים של דלק מטוסים בבתי הזיקוק באזורים המרכזיים בעולם.</p> <h2>נמלי התעופה בגאורגיה שירתו 5,7 מיליון נוסעים</h2> <p>תנועת הנוסעים בשמונת החודשים הראשונים של השנה הייתה הגבוהה ביותר לתקופה זו לפחות בעשור האחרון. נמלי התעופה הבינלאומיים של גאורגיה שירתו 5,7 מיליון איש, 1% יותר מאשר בינואר–אוגוסט 2025. שיא היסטורי נפרד נרשם בחודש אוגוסט.</p> <p>לצד זאת, הדינמיקה לאורך השנה לא הייתה אחידה. ברבעון השני שירתו נמלי התעופה במדינה כ-2 מיליון נוסעים — 5,7% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-1 מיליון איש נכנסו למדינה ומספר דומה יצאו ממנה. מספר טיסות הנוסעים ירד ב-4,7% ל-8,2 אלף, כאשר הטיסות הסדירות היוו 94,5% מכלל תנועת הנוסעים.</p> <p>חודשי הקיץ סייעו לקזז חלק מירידה זו. לכן, עלייה של 1% בשמונה חודשים נראית מתונה, אך מראה כי ההיחלשות שנרשמה באביב לא הפכה למיתון ממושך בשוק התעופה.</p> <h2>85 חברות תעופה פועלות בגאורגיה</h2> <p>התחרות בשוק התעופה הגיאורגי התגברה באופן ניכר. משרד הכלכלה של גאורגיה דיווח ביולי כי במדינה פועלות 85 חברות תעופה, המפעילות טיסות ל-125 יעדים. בחמש השנים שקדמו לכך נכנסו לשוק 43 חברות תעופה חדשות.</p> <p>המשרד דיווח עוד כי רק בחודש יוני שירתו נמלי התעופה בגאורגיה כמעט 788 אלף נוסעים — עלייה של 4% לעומת השנה הקודמת. בנמל התעופה של בטומי עלתה תנועת הנוסעים ב-3% באותו חודש.</p> <p>גם מפת הטיסות הבינלאומיות מתרחבת. ב-15 ביולי השיקה China Eastern Airlines קו ישיר וסדיר בין טביליסי לשנגחאי. החברה החלה להפעיל שלוש טיסות בשבוע — בימי רביעי, שישי וראשון. הטיסה הראשונה נחתה בטביליסי בתפוסה של 98%.</p> <p>הגידול במספר חברות התעופה והקווים חשוב במיוחד לקראת עונת החורף. ככל שיותר חברות מתחרות על הנוסעים בקווים דומים, כך קשה יותר לפצות על הגידול בעלויות רק באמצעות העלאת מחירים.</p> <h2>ענף התיירות חזר לצמוח בקיץ</h2> <p>הדינמיקה בענף התעופה קשורה להתאוששות בהכנסות מתיירות לאחר רבעון שני חלש יותר. Galt &amp; Taggart העריך את ההכנסות מתיירות בינלאומית באוגוסט ב-$695 מיליון — גידול של 8,8% לעומת אוגוסט 2025.</p> <p>בינואר–אוגוסט הגיעו ההכנסות לכ-$3,2 מיליארד וצמחו ב-1,6%. בנק ההשקעות חוזה כי בסיכום שנת 2026 כולה יגיע הנתון ל-$4,9 מיליארד.</p> <p>המחצית הראשונה של השנה הייתה חלשה יותר. ההכנסות מתיירות עמדו על $1,9 מיליארד, ירידה של 2% במונחים שנתיים. ברבעון השני הן ירדו ב-3,8% ל-$1,1 מיליארד. מבקרים בינלאומיים ערכו כ-2,7 מיליון ביקורים במחצית הראשונה, ירידה של 2,7% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, מספר ביקורי התיירות כמעט לא השתנה ועמד על כ-2,3 מיליון.</p> <p>מבנה כניסות המבקרים משתנה. בינואר–יוני הגיע מספר הביקורים ממדינות האיחוד האירופי ומבריטניה לשיא של 249,201, עלייה של 23,4%. ברבעון השני נרשמו 152,975 ביקורים ממדינות אלו — 19,4% יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2025. ההכנסות מתיירים מהאיחוד האירופי ומבריטניה במחצית הראשונה צמחו ב-21,2% ל-$335,7 מיליון.</p> <h2>בחורף תחריף התחרות על הנוסעים</h2> <p>שוק התעופה בגאורגיה מתמודד עם שילוב של שני גורמים מנוגדים. מחיר הדלק והנתיבים הארוכים יותר מייקרים את הוצאות החברות, אך הקיבולת הגבוהה בשוק מגבילה את היכולת לגלגל את כל העלויות הנוספות על מחיר הכרטיס.</p> <p>בקיץ קוזזו ההוצאות הגבוהות בחלקן בזכות הביקוש הער. בחורף מנגנון זה עובד פחות: כאשר התפוסה יורדת, חברות התעופה עשויות לצמצם טיסות או להוזיל תעריפים כדי למלא את המטוסים.</p> <p>משמעות הדבר היא שדלק סילוני יקר לא יביא בהכרח לעלייה מקבילה במחירי הכרטיסים. בקווים עם תחרות עזה ועודף מושבים, התעריפים עשויים לרדת גם כאשר הדלק יקר. בקווים שבהם ההיצע מוגבל, המצב עשוי להיות הפוך.</p> <h2>נמל התעופה בטביליסי נערך להכפלת הקיבולת</h2> <p>גאורגיה מגדילה במקביל את היכולות התשתיתיות של שוק התעופה. חברת TAV Airports מתכננת להשקיע מעל $150 מיליון בהרחבת נמל התעופה הבינלאומי בטביליסי בשנים 2026–2028.</p> <p>עם השלמת הפרויקט, קיבולת נמל התעופה צפויה לגדול ל-10 מיליון נוסעים בשנה. תוכנית ההשקעות כוללת את הרחבת התשתית הקיימת ומיועדת לצמיחה עתידית נוספת בתנועת הנוסעים.</p> <p>הרחבת תשתיות נמל התעופה מתרחשת בתקופה שבה השוק כבר מתקרב לשיא היסטורי במספר חברות התעופה והיעדים. עם זאת, הנתונים הנוכחיים אינם מצביעים על גידול מהיר באותה מידה בתנועת הנוסעים: בשמונה חודשים היא עלתה ב-1% בלבד.</p> <p>כפי שמציינים מומחי International Investment, חוסנו של שוק התעופה הגיאורגי בא לידי ביטוי בשמירה על תנועת הנוסעים ובהרחבת רשת הנתיבים, אך עליית מחירי הדלק נותרה סיכון משמעותי עבור המובילים. עם 85 חברות תעופה ו-125 יעדים, היכולת להעלות מחירים מוגבלת עקב התחרות, במיוחד בעונת החורף. עבור ענף התיירות עשוי הדבר לשמר את נגישות הטיסות, אך חברות התעופה ייאלצו לנהל בקפידה את תדירות הטיסות ולהשאיר בלוח הזמנים יעדים שבהם הביקוש מאפשר לכסות את ההוצאות המאמירות.</p> <h2>FAQ</h2> <p>כמה נוסעים שירתו נמלי התעופה של גאורגיה בשנת 2026?</p> <p>בינואר–אוגוסט שירתו נמלי התעופה הבינלאומיים של גאורגיה 5,7 מיליון נוסעים. נתון זה גבוה ב-1% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2025.</p> <p>כמה חברות תעופה טסות לגאורגיה?</p> <p>בקיץ 2026 דיווח משרד הכלכלה של גאורגיה על 85 חברות תעופה ו-125 יעדים.</p> <p>בכמה התייקר דלק המטוסים?</p> <p>לפי נתוני IATA מ-25 בספטמבר, מחיר דלק המטוסים היה גבוה ב-116% לעומת השנה הקודמת. המחיר העולמי הממוצע במעקב השבועי האחרון עמד על $194,90 לחבית.</p> <p>האם מחירי הטיסות לגאורגיה עשויים לרדת בחורף?</p> <p>גיורגי שנגליה צופה ירידת מחירים בחלק מהקווים עקב היחלשות עונתית בביקוש ותחרות גבוהה. המחיר בפועל יהיה תלוי ביעד, במספר הטיסות ובתפוסת המטוסים.</p> <p>כיצד השתנו הכנסות גאורגיה מתיירות?</p> <p>Galt &amp; Taggart העריך את ההכנסות בינואר–אוגוסט 2026 בכ-$3,2 מיליארד, עלייה של 1,6% לעומת השנה הקודמת. באוגוסט צמחו ההכנסות ב-8,8% ל-$695 מיליון.</p> <p>איך מתפתחת התיירות מאירופה?</p> <p>במחצית הראשונה של השנה עלה מספר הביקורים ממדינות האיחוד האירופי ומבריטניה ב-23,4% לשיא של 249,201.</p> <p>האם נמל התעופה בטביליסי מורחב?</p> <p>כן. חברת TAV Airports מתכננת להשקיע יותר מ-$150 מיליון בשנים 2026–2028. הפרויקט צפוי להגדיל את הקיבולת השנתית של נמל התעופה ל-10 מיליון נוסעים.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>בישראל העריכו את פוטנציאל תיירות הבריאות והמרפא בגאורגיה</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8871-potentsial-tayarut-marpe-begruzya-be-israel.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8871-potentsial-tayarut-marpe-begruzya-be-israel.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/tourism/8871-potentsial-tayarut-marpe-begruzya-be-israel.html</guid>
<pubDate>Mon, 28 Sep 2026 10:40:41 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p>בישראל גובר העניין בתיירות מרפא ובריאות, ובכלל זה ב<a href="https://www.themarker.com/labels/aesthetics26/2026-09-02/ty-article-labels/000001a0-6184-d234-aff2-719d33d50000" target="_blank" rel="noopener external">תוכניות לאריכות ימים</a> (longevity), המשלבות חופשת נופש עם רפואה מונעת ואבחון. בין היעדים לחופשות מסוג זה מתבלטת גאורגיה, שבה מתפתחים פורמטים מודרניים על בסיס בלנאולוגיה מסורתית ומשאבי מרפא טבעיים, מציין TheMarker.</p><h2><b>אתרי הנופש של גאורגיה: בלנאולוגיה ותוכניות מודרניות</b></h2><p>חופשות מרפא ובריאות בגאורגיה צוברות פופולריות בקרב תושבי ישראל. בהקשר זה הכין העיתון הכלכלי TheMarker כתבה על אתרי הנופש והמרכזים הרפואיים המקומיים. מחבר הכתבה, קובי טיריפינטו, שהה במדינה חמישה ימים ובחן את אתרי המרפא המקומיים ואת הפוטנציאל של גאורגיה בתחום תיירות ה-longevity.</p><p>פורמט זה מתמקד ברפואה מונעת ובשמירה על הבריאות ויכול לכלול אבחון רפואי, המלצות מותאמות אישית, תזונה, פעילות גופנית וטיפולי שיקום. בגאורגיה הבסיס לגישה זו מורכב ממי מעיינות מינרליים וגופרתיים, בוץ רפואי ואקלים הררי, כאשר השיטות המסורתיות משתלבות עם רפואה מודרנית.</p><p>טיריפינטו ביקר בחמישה אתרים בטביליסי ובסביבתה, בבורג׳ומי ובסאירמה. הסקירה כללה בתי הבראה בלנאולוגיים ומתחמים המציעים אבחון וטיפולים בהתאמה אישית. הסיור אפשר להשוות בין הפורמטים הקלאסיים לבין אלה המודרניים בתחומי המניעה והשיקום.</p><h2><b>היכן לנפוש ולשקם את הבריאות בטביליסי</b></h2><p>בטביליסי ובסביבתה TheMarker בוחן שלושה כיוונים של חופשות מרפא: טיפולי הבראה בסנטוריום, ספא במלון יוקרה ומרפא רפואי (Medical Wellness) עם תוכניות מותאמות אישית.</p><p>אתר המרפא הבלנאולוגי של טביליסי ממוקם בין אבנותובני לאורטצ׳לה. בסיס הטיפול שלו נשען על מים מינרליים גופרתיים ובוץ וולקני, המשמשים לצד פיזיותרפיה ושיקום. בין הטיפולים — עיסוי תת-מימי ומקלחת שרקו. המחירים מתחילים מ-30 לארי.</p><p>Paragraph Golf &amp; Spa Tabori בהר טבורי משלב אירוח מלונאי, ספא ותשתיות ספורט. מרכז הכושר משתרע על פני כ-220 מ״ר, וקיימים גם בריכה פנורמית ומגרש גולף בעל 9 גומות. המרכיב הרפואי כאן בולט פחות, והדגש העיקרי מושם על התאוששות ופעילות גופנית. בעונה החמה מחיר השהייה מתחיל מ-$245 ללילה.</p><p>Bioli Wellness Resort ממוקם בקוז׳ורי, כ-15 ק״מ מהבירה, בגובה של כ-1200 מטרים. העבודה עם האורח מתחילה באבחון, שתוצאותיו משמשות לבניית תוכנית מותאמת אישית הכוללת תזונה, עומסים גופניים, מאזן נוזלים ומצב נפשי. התעריף של החל מ-€300 ללילה כולל ארוחת בוקר, ייעוץ מומחה קצר, סאונת אינפרא-אדום וחדר מלח.</p><blockquote><a href="https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8869-gruzija-voshla-v-trojku-samyh-dostupnyh-stran-dlja-rossijan-na-novyj-god.html" target="_blank">גאורגיה נכנסה לשלישיית המדינות הנגישות ביותר לרוסים לחגיגות השנה החדשה</a></blockquote><h2><b>אתרי המרפא של בורג׳ומי וסאירמה</b></h2><p>מחוץ לטביליסי נכללו בסקירה שני אתרי נופש מסורתיים של גאורגיה — בורג׳ומי וסאירמה. שניהם מוכרים הודות למעיינות המינרליים שלהם, אך תשתית הטיפולים כאן מתפתחת באופן שונה: במקרה הראשון היא משולבת במתחם מלונאי מודרני, ובשני נשמרת התמחות מובהקת של בית הבראה.</p><p>בבורג׳ומי ביקר העיתונאי במלון Crowne Plaza עם מתחם ספא בשטח של כ-2400 מ״ר. המקום מצויד בבריכה מקורה, ציפה בריכוז מלח גבוה (פלוטינג), אמבט חמצן, סאונות פיניות וחדר מלח. מוצעים גם יוגה וטיפולי שיקום. עלות השהייה מתחילה מ-$223 ללילה.</p><p>סאירמה שוכנת באזור מיוער בגובה של כ-950 מטרים. המתחם הבלנאולוגי בניהול Ensana עושה שימוש במעיינות מינרליים ותרמיים בעלי הרכב שונה. לאחר התייעצות, המומחים קובעים את סוג המים המתאים, כמות השתייה והנחיות נוספות.</p><p>המתחם מציע כ-80 סוגי טיפולים תוך שימוש במשאבי טבע. בשטח פועלים מרפאת אבחון, בריכות תרמיות, חמאם, סאונות וחדר מלח. שיטות בית ההבראה משולבות כאן בליווי רפואי. לינה כולל ארוחת בוקר עולה החל מ-€135 ללילה.</p><h2><b>תיירות Longevity בגאורגיה</b></h2><p>TheMarker מציין את ייחודו של המודל הגאורגי: תוכניות wellness מודרניות מתפתחות כאן על גבי תשתית נופש קיימת. מעיינות מינרליים וגופרתיים, בוץ רפואי ואוויר הרים אינם הופכים לשירותים נלווים בלבד בבתי מלון, אלא נותרים חלק מרכזי בתוכניות ההבראה.</p><p>במקביל, הגישות משתנות בהדרגה. לטיפולים המסורתיים מתווספים אבחון, רפואה מונעת והמלצות מותאמות אישית לתזונה ולפעילות גופנית. כתוצאה מכך, אתרי הנופש הקלאסיים ומתחמי ה-wellness החדשים פועלים באותו כיוון, אף שהם מציעים רמות שונות של ליווי רפואי ומגוון שירותים.</p><p>TheMarker קושר את ייחודה של הגישה הגאורגית לשימוש במשאבי מרפא טבעיים בתוכניות בריאות מודרניות. מעיינות מינרליים וגופרתיים, בוץ טיפולי ואוויר הרים נותרו מרכיב חשוב בהן.</p><p>בסקירה צוין כי המודל הגאורגי נבנה בראש ובראשונה על פיתוח מסורות הבלנאולוגיה המקומיות והתאמתן לדרישה המודרנית למניעה, שיקום ושמירה ממושכת יותר על הבריאות.</p><h2><b>ישראל — אחד משווקי התיירות הגדולים ביותר בגאורגיה</b></h2><p>ישראל תופסת מקום בולט במבנה <a href="https://bm.ge/news/2025-tsels-saqartvelos-55-milioni-turisti-estumra-administratsia" target="_blank" rel="noopener external">התיירות של גאורגיה</a>. בשנת 2025 ביצעו אזרחי המדינה 402,426 ביקורים — עלייה של 29.4% לעומת 2024. הגידול הסתכם ב-91,444 נסיעות, ובמספר הכניסות הכולל תפסה ישראל את המקום הרביעי אחרי רוסיה, טורקיה וארמניה. הוצאות המטיילים גדלו בקצב מהיר אף יותר. בשנת 2025 ההכנסות מישראל הגיעו ל-$586.3 מיליון, עלייה של 34%. בהיקף הכנסות התיירות שוק זה תפס <a href="https://bm.ge/en/news/usd-47-bln-in-tourism-revenue-which-countries-bring-georgia-the-most-income" target="_blank" rel="noopener external">בגאורגיה</a> את המקום השלישי אחרי רוסיה וטורקיה. בממוצע לכל ביקור נרשמה הוצאה של כ-$1456.</p><p>במחצית הראשונה של 2026 ירדו המדדים בעקבות ההסלמה במזרח התיכון ושיבושים בתנועת הטיסות. במהלך ששת החודשים נרשמו <a href="https://bm.ge/en/news/georgia-focuses-on-market-diversification-as-h1-2026-international-visits-dip-27" target="_blank" rel="noopener external">מישראל</a> 146,628 ביקורים — ירידה של 14.4% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. עם זאת, המדינה שמרה על המקום הרביעי בין שווקי היעד העיקריים. <a href="https://bm.ge/en/news/russia-remains-georgias-largest-tourism-revenue-source-in-1h26" target="_blank" rel="noopener external">הכנסות התיירות</a> הצטמצמו בשיעור מתון יותר מתנועת המבקרים — ב-8%, ל-$222.7 מיליון. במדד זה נותרה ישראל שלישית אחרי רוסיה ($307.1 מיליון) וטורקיה ($255 מיליון).</p><p>נתוני המלונות מציגים אף הם נתח גבוה של <a href="https://bm.ge/ru/news/gostinicy-gruzii-v-2025-godu-priniali-62-mln-gostei-bolsinstvo-inostrancev-byli-grazdanami-izrailia" target="_blank" rel="noopener external">תיירים מישראל</a>. בשנת 2025 התארחו במלונות ובאמצעי אירוח אחרים בגאורגיה 555,400 אזרחים ישראלים — יותר מכל מדינה זרה אחרת. הם היוו 14.3% מכלל האורחים הזרים. בקרב תיירים שהגיעו לגאורגיה למטרות נופש, חלקם של אזרחי ישראל היה הגבוה ביותר — 14.7%.</p><blockquote><a href="https://internationalinvestment.biz/he/georgia/8834-dohody-gruzii-ot-turizma-vyrosli-do-695-mln.html" target="_blank">הכנסות גאורגיה מתיירות עלו ל-$695 מיליון</a></blockquote><h2><b>האופקים של תיירות המרפא בגאורגיה</b></h2><p>אנליסטים של International Investment מציינים כי תושבי ישראל ומדינות נוספות מגיעים לגאורגיה למטרות נופש, טיפולי הבראה, בלנאולוגיה ושיקום בריאותי. נסיעות מרפא יכולות לשמר את הביקוש לאורך כל השנה, שכן הן פחות תלויות בעונות החופשה המסורתיות.</p><p>הביקוש לסוג זה של חופשה משפיע בהדרגה גם על ההיצע. במדינה מוקמים פרויקטים של מתחמי מלונות שבהם הלינה משולבת באבחון, ייעוץ מומחים ותוכניות אישיות. נכון לעכשיו מספרם של מתחמים אלה מצומצם והם שייכים לרמת מחירים גבוהה. פיתוחם תואם את המגמה העולמית של נסיעות שבהן הדאגה לבריאות הופכת לחלק מהנופש.</p><p>הביקוש הגובר מגביר את עניין המשקיעים בנכסים בעלי מרכיב בריאותי. שירותים נוספים והתמקדות באורחים זרים בעלי יכולת כלכלית מעלים את האטרקטיביות של נכסי נופש ויוצרים תנאים נוחים להשקעה במתחמים מסוג זה.</p><p>עבור גאורגיה, תחום זה חשוב הודות להזדמנות להגדיל את ההכנסות מתנועת התיירות הקיימת ולתמוך בתפוסה שנתית רציפה של אזורי הנופש. הופעתם של פרויקטים חדשים מרחיבה במקביל את אפשרויות הבחירה עבור המטיילים ויוצרת אפיקים נוספים עבור השקעות בנדל״ן תיירותי.</p><p><a href="https://internationalinvestment.biz/he/agency/consultation/" target="_blank"><b>קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment</b></a></p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>גאורגיה בשלישיית היעדים המשתלמים ביותר לרוסים לקראת השנה החדשה</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8869-georgia-beshlishiyat-hayeodim-hamishtalmim-lashana-hachadasha.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8869-georgia-beshlishiyat-hayeodim-hamishtalmim-lashana-hachadasha.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/tourism/8869-georgia-beshlishiyat-hayeodim-hamishtalmim-lashana-hachadasha.html</guid>
<pubDate>Fri, 25 Sep 2026 13:50:30 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><a href="https://buyingbusinesstravel.com.ru/news/trevel-menedzhment/onetwotrip-pskov-vozglavil-spisok-samykh-dostupnykh-napravleniy-na-novogodnie-prazdniki/" target="_blank" rel="noopener external">גאורגיה</a> נכנסה לשלישיית היעדים המובילים והמשתלמים ביותר מעבר לים עבור תיירים מרוסיה בחופשת השנה החדשה. כך עולה ממחקר של שירות OneTwoTrip, שהשווה את הוצאות הנסיעה ביעדים פופולריים. החישובים התבססו על מחירי כרטיסי טיסה ושהייה בבתי מלון.</p> <h2><b>כמה עולה חופשה במדינות השכנות</b></h2> <p>אנליסטים של OneTwoTrip בחנו חיפושי נסיעות של רוסים לתאריכים שבין 28 בדצמבר 2026 ל-10 בינואר 2027. המחקר כלל 100 יעדים מבוקשים ביותר ברוסיה ומחוצה לה. לשם ההשוואה נלקח המחיר הממוצע של כרטיס טיסה בכיוון אחד, ומחירי המלונות חושבו על בסיס הזמנות בחגי השנה החדשה הקודמים.</p> <p>היעד הזר הזול ביותר התברר כבלארוס. כרטיס טיסה מרוסיה אליה עולה בממוצע 10 800 רובל ($127), ולילה במלון — 15 500 ($183). במקום השני דורגה ארמניה, שבה הטיסה תעלה 20 600 ₽ ($243), והלינה — 10 300 ₽ ($121) ללילה. גאורגיה התמקמה במקום השלישי. עלויות הטיסה נאמדות ב-20 900 ₽ ($246), והמלון — ב-12 100 ₽ ($143).</p> <p>אוזבקיסטן תפסה את המקום הרביעי עם מחירים של 24 200 ₽ ($285) ו-9 500 ₽ ($112) בהתאמה. את החמישייה הראשונה סוגרת קזחסטן, שבה הטיסה עולה כ-26 100 ₽ ($307), והשהייה — 9 800 ₽ ($115) ללילה.</p> <h2><b>מטורקיה ועד קירגיזסטן: עשרת המובילים</b></h2> <p>מעבר לחמישייה הראשונה, מחירי הטיסות עולים בהדרגה. טורקיה הגיעה למקום השישי: כרטיס טיסה בתאריכי השנה החדשה עולה בממוצע 29 400 ₽ ($346), וחדר במלון — 14 100 ₽ ($166) ללילה. בספטמבר, <a href="https://www.onetwotrip.com/ru/landings/about/news/pageNews/september-2026/" target="_blank" rel="noopener external">טורקיה</a> היוותה 21% מכלל ההזמנות הבינלאומיות של OneTwoTrip, לעומת 9,9% בשנה הקודמת. בקרב <a href="https://www.onetwotrip.com/ru/landings/about/news/pageNews/solo-foreign-2026/" target="_blank" rel="noopener external">תיירים</a> עצמאיים המטיילים לבדם, נתח המדינה בסתיו הגיע ל-23,4% בהשוואה ל-10,4% בעונה הקודמת. משך השהייה הממוצע בנסיעות כאלה עומד על 6,3 ימים.</p> <p>גורמים בענף אינם צופים ירידה משמעותית במחירי הנופש <a href="https://www.tourdom.ru/news/turoperator-ne-zhdet-massovyh-skidok-na-otdyh-v-turtsii-20989.html" target="_blank" rel="noopener external">בטורקיה</a> בעתיד הקרוב. היכולת של בתי המלון להוזיל תעריפים מוגבלת בשל האינפלציה, העלייה בהוצאות ותנודות שערי החליפין. הצעות משתלמות יותר עשויות להופיע בהזמנה מוקדמת או בתאריכים מבוקשים פחות.</p> <p>הוצאות המלונאות נמוכות משמעותית בטג׳יקיסטן — 6 200 ₽ ($73) ללילה, הנתון הנמוך ביותר בעשירייה הראשונה. עם זאת, הטיסה יקרה יותר — בממוצע 32 100 ₽ ($378). כרטיס טיסה לאזרבייג׳ן עולה 32 600 ₽ ($384), וחדר במלון — 15 600 ₽ ($184), המחיר הגבוה ביותר ללינה מבין המדינות המוצגות. לקירגיזסטן ניתן לטוס ב-34 900 ₽ ($411), והשהייה תעלה כ-10 000 ₽ ($118) ללילה.</p> <h2><b>תיירות בגאורגיה: הביקוש בעלייה</b></h2> <p>מחירי הנסיעות לחגי השנה החדשה מספקים רק חלק מהתמונה. נתונים סטטיסטיים עדכניים מאפשרים להעריך את המצב בענף התיירות לקראת תחילת עונת החורף. ביולי 2026 גדל היקף התשלומים ללא מזומן ב<a href="https://bm.ge/ru/news/beznalicnye-rasxody-v-oteliax-gruzii-vyrosli-na-30-v-iiule-tbc-capital" target="_blank" rel="noopener external">מלונות בגאורגיה</a> דרך ערוצי TBC Bank ב-30%. תיירים זרים היוו 85% מהפעולות, הוצאותיהם עלו ב-35%, והסכום הממוצע לעסקה בודדת הגיע ל-693 לארי ($257).</p> <p>באוגוסט, ההכנסות מ<a href="https://bm.ge/ru/news/doxody-gruzii-ot-turizma-v-avguste-vyrosli-na-88-i-dostigli-695-mln-galt-taggart" target="_blank" rel="noopener external">תיירות</a> בינלאומית עלו על הרמה של השנה שעברה ב-8,8% והגיעו ל-695$ מיליון. בשמונת החודשים הראשונים של 2026 הניב הענף 3,2$ מיליארד — 1,6% יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2025. חברת Galt &amp; Taggart צופה הכנסות של כ-4,9$ מיליארד בסיכום שנתי. פעילות ערה נרשמת גם בתחום התעופה. מינואר עד אוגוסט שירתו <a href="https://www.economy.ge/index.php?nw=3216&amp;page=news" target="_blank" rel="noopener external">נמלי התעופה של גאורגיה</a> 5,2 מיליון איש — עלייה של 1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זוהי תוצאת שיא לתקופת ינואר–אוגוסט בעשור האחרון לפחות.</p> <p>אנליסטים של <a href="https://internationalinvestment.biz/he/o-nas.html" target="_blank">International Investment</a> מציינים כי הנתונים מעידים על עניין יציב ומתמשך בנסיעות לגאורגיה לא רק מצד רוסים, אלא גם מצד תושבי מדינות אחרות. ניתן לטייל כאן בכל עונות השנה. טביליסי ובתומי מארחות מבקרים ללא תלות בעונה, בחורף פועלים אתרי סקי, והפארקים הלאומיים, ההרים, האגמים, הנהרות ורצועת חוף הים השחור מציעים מגוון אפשרויות לנופש אקטיבי ולטיולים. לכך מתווספים אתרים היסטוריים, מסלולי יין וקולינריה עשירים, שבזכותם המשיכה התיירותית של המדינה אינה מוגבלת לחודשים בודדים בשנה.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>המסדרון התיכון בגאורגיה: $7 מיליארד לפיתוח תשתיות התחבורה</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/business/8853-hamisdron-hatikhon-be-georgia-hashkaot-tachtit.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/business/8853-hamisdron-hatikhon-be-georgia-hashkaot-tachtit.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/business/8853-hamisdron-hatikhon-be-georgia-hashkaot-tachtit.html</guid>
<pubDate>Wed, 23 Sep 2026 10:39:23 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><a href="https://www.economy.ge/?nw=3230&amp;page=news" target="_blank" rel="noopener external">גאורגיה</a> מתכוונת להכפיל את קיבולת רשתות הנמלים והרכבות ולשלש את הקיבולת הכוללת של נמלי התעופה. עד שנת 2032 מתוכנן להפנות כ-$7 מיליארד לפרויקטים בעלי עדיפות עליונה בתחום זה, כך הצהירה שרת הכלכלה והפיתוח בר-קיימא, מריאם קוויריווישווילי, בפורום התחבורה בת-קיימא העולמי בסין.</p> <h2><b>פיתוח המסדרון התיכון: בין אסיה לאירופה</b></h2> <p>ב-22 בספטמבר נערך בסין פורום התחבורה בת-קיימא העולמי, שבו נדון בין היתר פיתוח המסדרון התיכון. המשתתפים הצטרפו ליוזמה משותפת לשיפור אמינותו, יעילותו והתחרותיות שלו.</p> <p>כיווני שיתוף הפעולה העיקריים כוללים תיאום מדיניות תחבורה, פיתוח תשתיות, שכלול נהלי מכס וביקורת גבולות והטמעת טכנולוגיות דיגיטליות. כמו כן, מתוכנן לשתף באופן פעיל יותר את המגזר העסקי ולשפר את התיאום הבינלאומי.</p> <p>שרת הכלכלה והפיתוח בר-קיימא של גאורגיה, מריאם קוויריווישווילי, ציינה כי בעבר המסדרון התיכון נתפס בעיקר כנתיב חלופי בין שווקי אסיה ואירופה. כיום חשיבותו גוברת על רקע העלייה בנפח המטענים, השקעות תשתית רחבות היקף והרחבת שיתוף הפעולה האזורי. לצורך המשך הפיתוח, יש צורך בביסוס אינטראקציה הדוקה יותר בין ענפי התחבורה השונים.</p> <p>באתר BM.GE מזכירים כי <a href="https://bm.ge/news/azerbaijanis-rkinigza-shua-derefanshi-evropidan-tvirtebis-mozidvaze-mushaobs" target="_blank" rel="noopener external">המסדרון התיכון</a>, או נתיב התחבורה הבינלאומי הטרנס-כספי, מחבר את סין ומרכז אסיה עם אירופה דרך הים הכספי ודרום הקווקז. בפיתוח המסלול שותפות סין, קזחסטן, אזרבייג׳ן, גאורגיה וטורקיה.</p> <h2><b>תוכנית פיתוח התחבורה בגאורגיה</b></h2> <h3><b>$7 מיליארד לפיתוח תשתיות</b></h3> <p>בינואר–אוגוסט 2026 נמלי ומסופי <a href="https://bm.ge/en/news/georgia-hits-historic-decade-high-records-across-maritime-rail-and-aviation-freight-sectors" target="_blank" rel="noopener external">גאורגיה</a> טיפלו ב-13.7 מיליון טון מטען — 24% יותר מאשר ב-2025. ברכבת הועברו 9.7 מיליון טון (+11%), ותנועת הטרנזיט צמחה ב-14%. תנועת המכולות עלתה ב-9%, ל-554.2 אלף TEU — יחידות מידה המקבילות למכולה סטנדרטית באורך שישה מטרים. מריאם קוויריווישווילי ציינה כי דינמיקה זו מחייבת את הכנת מערכת התחבורה להמשך הצמיחה.</p> <p>לשם כך גיבשה <a href="https://www.businessinsider.ge/Economic/chveni-10-tsliani-gegma-itvalistsinebs-rkinigzis-gamtarunarianobis-gaormagebasa-da-tvirtis-gadazidvis-drois-ganakhevrebas-navsadgurebis-gamtarunarianobis-gaormagebas-da-saertashoriso-aeroportebis-gamtarunarianobis-gasammagebas-am-khedvas-ukve-mohkva-konkr?lng=geo" target="_blank" rel="noopener external">גאורגיה</a> מפת דרכים אסטרטגית לעשור הקרוב. בשנת 2026 מופנים מעל מיליארד לארי ($384 מיליון) לשדרוג תשתיות הרכבת והצי הנייד. עד 2032 מיועדים כ-$7 מיליארד לפרויקטי תשתית בעלי עדיפות. המדינה שואפת להכפיל את קיבולת נמלי הים והרכבות, ולשלש את היכולות הכוללות של נמלי התעופה. </p> <h3><b>נמל המים העמוקים באנאקליה</b></h3> <p>כאחד מפרויקטי המפתח של המסדרון התיכון ציינה מריאם קוויריווישווילי את נמל המים העמוקים באנאקליה. השלב הראשון מתוכנן לקיבולת של 10 מיליון טון מטעני צובר ומטען כללי ו-600 אלף מכולות TEU. פתיחתו מתוכננת לשנת 2029. כדי לחבר את <a href="https://1tv.ge/news/tamar-ioseliani-anakliis-ghrmawylovani-porti-moemsakhureba-rogorc-saqartvelos-aseve-regions-da-shesabamisad-umnishvnelovanesi-proeqtia-zogadad-shua-derefnis-konteqstshic/" target="_blank" rel="noopener external">אנאקליה</a> לרשת התחבורה, מתוכננים קו רכבת וכביש מהיר. תכנון גישת הרכבת כבר הושלם, והמכרז להקמתה מתוכנן להתפרסם עד סוף אוקטובר 2026.</p> <p>היוזמה מיושמת לפי מודל landlord port הבינלאומי, המשלב מעורבות של משקיעים פרטיים. הנמל החדש אמור להרחיב את יכולותיה של <a href="https://1tv.ge/news/tamar-ioseliani-anakliis-ghrmawylovani-porti-moemsakhureba-rogorc-saqartvelos-aseve-regions-da-shesabamisad-umnishvnelovanesi-proeqtia-zogadad-shua-derefnis-konteqstshic/" target="_blank" rel="noopener external">גאורגיה</a> בטיפול במטענים בים השחור ולבסס את מעמדה כמרכז מעבר אזורי.</p> <h3><b>הכביש המהיר בתומי – סארפי</b></h3> <p>פרויקט נוסף במסגרת המסדרון התיכון יהיה הכביש המהיר <a href="https://www.moi.gov.ge/ka/press-center/%E1%83%A1%E1%83%98%E1%83%90%E1%83%AE%E1%83%9A%E1%83%94%E1%83%94%E1%83%91%E1%83%98%20%26%20%E1%83%A6%E1%83%9D%E1%83%9C%E1%83%98%E1%83%A1%E1%83%AB%E1%83%98%E1%83%94%E1%83%91%E1%83%94%E1%83%91%E1%83%98/batumi-sarfis-magistraluri-gzis-mshenebloba-itsqeba" target="_blank" rel="noopener external">בתומי – סארפי</a>, שיחבר את כביש עוקף בתומי עם גבול גאורגיה–טורקיה וישלים את החלק המערבי של ציר מזרח–מערב. החוזה לסלילת הקטע באורך 11.3 ק"מ נחתם ב-9 בספטמבר. הוא כולל מנהרה באורך 7.6 ק"מ ושלושה גשרים.</p> <p>לאחר פתיחת הכביש המהיר החדש, התנועה הבינלאומית ותנועת הטרנזיט יופנו מכביש החוף, העובר דרך אזורים מאוכלסים בצפיפות באג׳רה, כולל עיירות הנופש גוניו וקוואריאתי. עלות הפרויקט עולה על 809 מיליון לארי ($311 מיליון), ומשך הבנייה יעמוד על 48 חודשים. המימון יסופק על ידי הבנק האסייתי לפיתוח ותקציב המדינה של גאורגיה.</p> <h2><b>תיאום פעילות המסדרון התיכון</b></h2> <p>אזרבייג׳ן, קזחסטן ומדינות נוספות במרכז אסיה מרחיבות אף הן את הקיבולת התחבורתית והלוגיסטית. סין משקיעה בתשתיות רכבת, נמלים ודיגיטציה, תומכת ביוזמת "חגורה אחת, דרך אחת" ובקווי הרכבת China-Europe Railway Express. מריאם קוויריווישווילי הגדירה את סין כאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של המסדרון התיכון. גאורגיה ערוכה להמשיך בשיתוף הפעולה עם בייג׳ינג ועם שאר המדינות לאורך הנתיב.</p> <p>הרחבת התשתיות במדינות השונות דורשת פעולות מתואמות. לשם כך מוקמים מנגנוני שיתוף פעולה מיוחדים ברמת שרים וקבוצות עבודה. אלה יאפשרו לתאם פרויקטים ולהסיר צווארי בקבוק לאורך מסלול תנועת המטענים.</p> <p>בין המשימות העיקריות: קיצור זמני המעבר, שיפור נהלי הגבול והמכס, תאימות של מערכות דיגיטליות וקביעת תעריפים אחידים, תחרותיים ושקופים. צעדים אלה נועדו להפוך את השינוע ליעיל וצפוי יותר מנקודת המוצא ועד ליעד הסופי. בעתיד מתוכנן להפוך את המסדרון התיכון מנתיב תחבורה למסדרון כלכלי רחב יותר, המחבר שווקים, מושך השקעות ויוצר הזדמנויות חדשות לאזור.</p> <h2><b>משמעות המסדרון התיכון עבור גאורגיה</b></h2> <p>אנליסטים של International Investment מציינים כי המסדרון התיכון מחזק את מעמדה של גאורגיה בקשרי התחבורה בין אסיה לאירופה. העלייה בקיבולת תאפשר להגדיל את היקף הטרנזיט ולהשתלב עמוק יותר בסחר הבינלאומי. שדרוג הנמלים, מסילות הרכבת, הכבישים ונמלי התעופה יוצר הזדמנויות נוספות לעסקי הלוגיסטיקה, משפר את הנגישות לאזורים שונים וליעדי תיירות, ומעודד כניסת הון פרטי.</p> <p>תהליכים אלה עשויים להשפיע גם על מבנה ההשקעות בגאורגיה, שבה רוכשים זרים מגלים באופן מסורתי עניין רב בתחום הנדל״ן. על רקע ירידה מסוימת ברמות תשואה של דירות מגורים, תשומת הלב מופנית בהדרגה לעבר מגזר המלונאות. מדובר בראש ובראשונה בפרויקטים יוקרתיים תחת מותגים בינלאומיים ובניהול מפעילים מקצועיים, המציעים מודל עסקי יציב יותר ופוטנציאל תשואה גבוה יותר. שיפור הנגישות התחבורתית והתרחבות הקשרים הבינלאומיים עשויים לחזק את האטרקטיביות של פרויקטים אלה.</p> <p><a href="https://internationalinvestment.biz/he/agency/consultation/" target="_blank"><b>קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment</b></a></p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>הכנסות גאורגיה מתיירות צמחו ל-$695 מיליון</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/georgia/8834-hakhnasot-georgia-mitayarut-tsamkhu-le-695-milion.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/georgia/8834-hakhnasot-georgia-mitayarut-tsamkhu-le-695-milion.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/georgia/8834-hakhnasot-georgia-mitayarut-tsamkhu-le-695-milion.html</guid>
<pubDate>Sun, 20 Sep 2026 12:40:15 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><strong>הכנסות גאורגיה מתיירות בינלאומית באוגוסט 2026 מוערכות ב-$695 מיליון, שזהו גידול של 8,8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בינואר–אוגוסט הגיעו ההכנסות לכ-$3,2 מיליארד וצמחו ב-1,6%. הצמיחה המתונה מתחילת השנה נובעת בעיקר מהירידה באביב, כאשר החרפת הסכסוך סביב איראן צמצמה את הנסיעות ממדינות המזרח התיכון. Galt &amp; Taggart צופה הכנסות מתיירות של $4,9 מיליארד בסיכום שנת 2026 ו-$5,3 מיליארד בשנת 2027.</strong></p> <h2>אוגוסט הניב לגאורגיה כ-$695 מיליון</h2> <p>ההערכה לחודש אוגוסט היא עדיין ראשונית. Galt &amp; Taggart מחשבת אותה על סמך מספר מדדים תפעוליים, בעוד שהבנק הלאומי של גאורגיה מפרסם נתונים רשמיים על הכנסות מנסיעות בינלאומיות בתדירות נמוכה יותר.</p> <p>לפי הערכת חברת ההשקעות, הכנסות אוגוסט צמחו ב-8,8% משנה לשנה והגיעו ל-$695 מיליון. בשמונה החודשים הראשונים של 2026 הן הסתכמו בכ-$3,2 מיליארד, מה שמהווה עלייה של 1,6% לעומת התוצאה של התקופה המקבילה ב-2025. החברה שומרת על התחזית לכל השנה ברמה של $4,9 מיליארד.</p> <p>מקצב הצמיחה באוגוסט עולה כי בשנה שעברה עמדו ההכנסות לחודש זה על כ-$639 מיליון. לפיכך, במהלך שנה גדל המדד של אוגוסט בכ-$56 מיליון.</p> <p>התוצאה של חודש הקיץ האחרון חזקה באופן ניכר מהדינמיקה המצטברת מתחילת השנה. הדבר נובע מכך שהענף נאלץ לפצות על הנתונים החלשים של מרץ והרבעון השני.</p> <h2>הסכסוך סביב איראן פגע בעונת האביב</h2> <p>הבעיות החלו עוד במרץ. ברבעון הראשון של 2026 הסתכמו הכנסות התיירות ב-$829,8 מיליון וצמחו ב-0,5% בלבד משנה לשנה. ינואר ופברואר נותרו חזקים, אולם במרץ צנחו ההכנסות, לפי חישובי האנליסטים, ב-32% ל-$197 מיליון.</p> <p>ברבעון השני המצב השתפר, אך השוק לא הצליח להתאושש באופן מלא. ההכנסות מתיירות ירדו ב-3,8% משנה לשנה, ל-$1,1 מיליארד, וסיכום המחצית הראשונה עמד על $1,9 מיליארד — 2% פחות מהשנה הקודמת.</p> <p>תנועת המבקרים הבינלאומית ברבעון השני ירדה ב-4,5%, ל-1,6 מיליון. מספר ביקורי התיירות עם לינה ירד ב-2,7%, ונסיעות של יום אחד — ב-11,6%. בולטת במיוחד הייתה הירידה משווקי המזרח התיכון — ב-32,4%. מספר המבקרים מהודו ירד ב-75,8% בעקבות השעיית טיסות IndiGo. במקביל, התנועה מהאיחוד האירופי גדלה ב-19,4%, מאוקראינה — ב-21,3%, מקזחסטן — ב-9,4%, מרוסיה — ב-5,1%, ומאזרבייג׳ן — ב-4,7%.</p> <p>מדדים אלה מאפשרים לתאר בצורה מדויקת יותר את הסיבות לתוצאה החלשה של ינואר–אוגוסט. לא מדובר בירידה אחידה בביקוש במהלך האביב, אלא במכה חדה לשווקים ולנתיבי תעופה ספציפיים בעקבות ההסלמה במזרח התיכון.</p> <h2>השווקים האירופיים פיצו באופן חלקי על הירידה</h2> <p>הצמיחה ממדינות האיחוד האירופי הפכה לאחד הגורמים שהגבילו את ההפסדים. כבר ברבעון הראשון עלה מספר המבקרים מהאיחוד האירופי ב-30,2%. במקביל, הנסיעות מישראל ירדו ב-17,5%, מאיראן — ב-48,8%, ומהודו — ב-29,5%. מעבר למצב הגיאופוליטי, על הכיוון ההודי השפיעה השעיית הטיסות הישירות של IndiGo לטביליסי.</p> <p>עבור גאורגיה, להבדל זה בין השווקים יש חשיבות לא רק מבחינת מספר המטיילים. מבנה תנועת הנכנסים משפיע על משך השהייה הממוצע, ההוצאות על לינה, מסעדות, תחבורה ושירותים נוספים.</p> <p>הגידול ביעדים האירופיים מפחית גם את תלות הענף במדינות שכנות ומזרח-תיכוניות בודדות, שבהן שינויים בתנועת התעופה משתקפים במהירות בסטטיסטיקת התיירות.</p> <h2>בשנת 2025 הגיעו ההכנסות לשיא של $4,69 מיליארד</h2> <p>ההשוואה מתבצעת מול בסיס גבוה. לפי נתוני מנהל התיירות הלאומי של גאורגיה, בשנת 2025 צמחו ההכנסות מנסיעות בינלאומיות ב-6% והגיעו לשיא של $4,690 מיליארד.</p> <p>המקור הגדול ביותר להכנסות היה רוסיה — $694 מיליון, או 14,8% מכלל ההיקף. מדינות האיחוד האירופי יחד עם בריטניה הניבו $660 מיליון, טורקיה — $606 מיליון, וישראל — $586 מיליון. במהירות מיוחדת צמחו ההכנסות מישראל, אזרבייג׳ן, סעודיה, ארמניה, וכן מהאיחוד האירופי ובריטניה.</p> <p>באותה שנה רשמה גאורגיה 7,8 מיליון ביקורים של מטיילים בינלאומיים ו-5,52 מיליון ביקורי תיירות בינלאומיים. המדד השני משקלל נסיעות עם לינה ולכן משקף בצורה מדויקת יותר את תנועת התיירות עצמה.</p> <p>אם התחזית ל-2026 בסך $4,9 מיליארד תתממש, הכנסות התיירות של המדינה יעקפו את שיא השנה שעברה בכ-4,5%.</p> <h2>לתחזית נדרשים עוד כ-$1,7 מיליארד</h2> <p>לאחר $3,2 מיליארד הראשוניים של ינואר–אוגוסט, נותרו כ-$1,7 מיליארד עד לתחזית השנתית.</p> <p>סכום זה אמור להתקבל בחודשים ספטמבר–דצמבר. חלוקה פשוטה נותנת ממוצע של כ-$425 מיליון לחודש, אולם הכנסות התיירות של גאורגיה תלויות מאוד בעונתיות, ולכן לא ניתן לצפות לחלוקה שווה.</p> <p>עבור תוצאות השנה, חודשי ספטמבר ואוקטובר חשובים במיוחד. אם הביקוש הגבוה של הקיץ יישמר בתחילת הסתיו, תהיה לירידת האביב השפעה פחותה על המדד השנתי.</p> <p>עם זאת, התחזית של $4,9 מיליארד כבר לוקחת בחשבון את הרעת המצב בתחילת השנה. עוד בינואר ציפו האנליסטים לכ-$5 מיליארד הכנסות בשנת 2026. לאחר הירידה החדה במרץ עודכנה ההערכה כלפי מטה ב-$100 מיליון.</p> <h2>בשנת 2027 ההכנסות עשויות לעבור את ה-$5 מיליארד</h2> <p>התחזית לשנה הבאה מניחה המשך צמיחה. עם $5,3 מיליארד בשנת 2027, הכנסות התיירות יהיו גבוהות בכ-8% מהתוצאה הצפויה ל-2026.</p> <p>לשם כך יידרש המגזר לייצר כ-$400 מיליון בהכנסות נוספות בשנה. ההזדמנויות לצמיחה קשורות בהתאוששות הנסיעות מהמזרח התיכון, הרחבת הטיסות הישירות, גידול נוסף בתנועה מאירופה ופדיון גבוה יותר מכל נסיעה.</p> <p>השמירה על $5,3 מיליארד בתחזית מראה גם כי ירידת האביב נתפסת כעת כזעזוע חיצוני זמני, ולא כתחילתה של ירידה ממושכת בביקוש.</p> <h2>הכנסות התיירות חשובות משיאי מספר הביקורים</h2> <p>מספר המטיילים וההכנסות מתיירות יכולים לנוע בקצב שונה. על התוצאה הכספית משפיעים משך הנסיעה, ארץ המוצא של התייר, בחירת מקום הלינה וההוצאה היומית הממוצעת.</p> <p>לכן, לא ניתן לפרש אוטומטית את העלייה של 8,8% בהכנסות אוגוסט כעלייה זהה במספר התיירים. סטטיסטיקה רשמית מפורטת, שהייתה מאפשרת להפריד בין השפעת הגידול בתנועה לבין ההוצאה הממוצעת לנסיעה, טרם פורסמה.</p> <p>הבדל זה חשוב גם להערכת שוק הנדל״ן התיירותי. גידול במספר המבקרים כשלעצמו אינו מבטיח עלייה מקבילה בתפוסה או במחירי השכירות: התוצאה תלויה בעיר, בעונה ובמבנה הביקוש.</p> <h2>אוגוסט פיצה רק על חלק מירידת האביב</h2> <p>נתוני אוגוסט מצביעים על התאוששות לאחר מחצית ראשונה חלשה, אך הצמיחה המצטברת לשמונה חודשים נותרה מתונה — 1,6%.</p> <p>לשם השוואה, שנת 2025 כולה הניבה עלייה של 6% בהכנסות מתיירות. כדי להתקרב לקצב של השנה שעברה, גאורגיה תזדקק לעונת סתיו חזקה.</p> <p>כפי שמדווחים מומחי International Investment, נתון ה-$695 מיליון של אוגוסט מאשר את התאוששות הכנסות התיירות לאחר הירידה באביב, אולם להערכת שנת 2026 כולה המדד לשמונה חודשים חשוב מתוצאת חודש בודד. צמיחה של 1,6% מותירה את הענף תלוי בעונת הסתיו. התחזית של $4,9 מיליארד נותרה ברת-השגה, אך תדרוש כ-$1,7 מיליארד בהכנסות עד סוף דצמבר. בטווח הארוך יותר, המדד המרכזי יהיה יכולתה של גאורגיה להגדיל הכנסות מחוץ לשיא הקיץ ולהפחית את התלות בשיבושים בנתיבי תעופה בודדים ובמשברים אזוריים.</p> <h2>FAQ: הכנסות גאורגיה מתיירות</h2> <p>כמה הרוויחה גאורגיה מתיירות באוגוסט 2026?</p> <p>ההערכה הראשונית של Galt &amp; Taggart עומדת על כ-$695 מיליון. זהו גידול של 8,8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.</p> <p>כמה הסתכמו ההכנסות בינואר–אוגוסט?</p> <p>בשמונה החודשים הראשונים של 2026 מוערכות הכנסות התיירות בכ-$3,2 מיליארד, נתון המשקף צמיחה של 1,6%.</p> <p>מדוע הצמיחה מתחילת השנה נותרה נמוכה?</p> <p>על הנתונים השפיעה הירידה באביב בעקבות החרפת הסכסוך סביב איראן. במיוחד הצטמצמה באופן ניכר התנועה ממדינות המזרח התיכון ומהודו.</p> <p>מה קרה להכנסות ברבעון השני?</p> <p>הן ירדו ב-3,8% משנה לשנה, לכ-$1,1 מיליארד. בכל המחצית הראשונה עמדו ההכנסות על $1,9 מיליארד, 2% פחות מהרמה אשתקד.</p> <p>כמה הרוויחה גאורגיה מתיירות בינלאומית בשנת 2025?</p> <p>ההכנסות מנסיעות בינלאומיות הגיעו לשיא של $4,69 מיליארד, עלייה של 6%.</p> <p>מהי התחזית לשנת 2026?</p> <p>Galt &amp; Taggart צופה הכנסות תיירות של כ-$4,9 מיליארד.</p> <p>מהי התחזית לשנת 2027?</p> <p>תחזית חברת ההשקעות עומדת על $5,3 מיליארד.</p> <p>כמה יש להכניס עד סוף 2026?</p> <p>עם תוצאה ראשונית של $3,2 מיליארד בינואר–אוגוסט, נותרו כ-$1,7 מיליארד עד לתחזית של $4,9 מיליארד.</p> <p>האם הנתונים לאוגוסט הם סופיים?</p> <p>לא. הנתון של $695 מיליון הינו הערכה ראשונית. הסטטיסטיקה הרשמית עשויה להיות שונה לאחר פרסום הנתונים הסופיים.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>ראשת UN Tourism ביקרה בגאורגיה</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/georgia/8833-rosh-un-tourism-bikra-be-georgia.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/georgia/8833-rosh-un-tourism-bikra-be-georgia.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/georgia/8833-rosh-un-tourism-bikra-be-georgia.html</guid>
<pubDate>Sat, 19 Sep 2026 11:42:47 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><strong>מזכ״לית UN Tourism שייח׳ה נאסר אל-נווייס הגיעה לגאורגיה לביקור רשמי. בטביליסי היא נפגשה עם ראש הממשלה איראקלי קובאחידזה, שרת הכלכלה והפיתוח בר-קיימא מרים קבריווישווילי ונציגי ענף התיירות. התוכנית כללה גם סיור באימרתי. הצדדים דנו בקישוריות תעופתית, הכשרה מקצועית, קידום בינלאומי של גאורגיה ופרויקטים משותפים אפשריים. הביקור מתקיים לאחר שנת 2025 שהייתה שנת שיא למדינה, אך הנתונים של המחצית הראשונה של 2026 מציגים תמונה מורכבת יותר: מספר ביקורי התיירים כמעט שלא השתנה, תנועת הנוסעים הבינלאומית הכוללת ירדה ב-3.3%, וההכנסות מתיירות ירדו ב-2%.</strong></p> <h2>גאורגיה ו-UN Tourism דנות בפרויקטים חדשים</h2> <p>התוכנית הרשמית של הביקור החלה ב-17 בספטמבר. בפגישתה של שייח׳ה נאסר אל-נווייס עם שרת הכלכלה והפיתוח בר-קיימא מרים קבריווישווילי, דנו הצדדים בשיתוף הפעולה רב-השנים של גאורגיה עם UN Tourism ובפרויקטים משותפים אפשריים חדשים.</p> <p>אחד הנושאים המרכזיים היה נגישות תחבורתית. כמו כן נדונו בנפרד פיתוח ההכשרה המקצועית עבור ענף התיירות וחשיבות התעופה לכלכלת המדינה. בפגישה נכחו גם סגן שרת הכלכלה איראקלי נדראישוילי וראשת מנהל התיירות הלאומי מאיה אומיאדזה. כך נמסר ממשרד הכלכלה והפיתוח בר-קיימא של גאורגיה.</p> <p>עבור ענף התיירות הגיאורגי, פיתוח הקישוריות התעופתית קשור ישירות להרחבת הגיאוגרפיה של תנועת המבקרים הנכנסת. המדינה עדיין מקבלת חלק ניכר מהמבקרים משווקים שכנים, אך בשנים האחרונות מגדילה באופן פעיל את הקישוריות מול אירופה, מדינות המפרץ הפרסי ואסיה.</p> <h2>אל-נווייס נפגשה עם ראש ממשלת גאורגיה</h2> <p>באותו יום קיבל ראש הממשלה איראקלי קובאחידזה את פני המזכ״לית. בפגישה נדונו המשך שיתוף הפעולה של גאורגיה עם UN Tourism, הדינמיקה של ענף התיירות וקידום המדינה בשווקים הבינלאומיים.</p> <p>הצד הגיאורגי העלה גם את סוגיית הנגישות התחבורתית למדינה. אל-נווייס ציינה את תפקידה של גאורגיה כיעד מקשר בין שווקים שונים. בפגישה השתתפו מרים קבריווישווילי וראש מנהל הממשלה לבאן ז׳ורז׳וליאני.</p> <p>לפי שעה, בתום השיחות לא הוכרז על חתימת הסכמי השקעות ספציפיים או השקת תוכניות בעלות תקציבים ולוחות זמנים מוגדרים. בהודעות הרשמיות מדובר בעיקר על כיווני שיתוף הפעולה העתידי.</p> <h2>המגזר הפרטי בענף התיירות שולב במגעים</h2> <p>פגישה נפרדת התקיימה עם נציגי המגזר הפרטי. השתתפו בה ראשי איגוד העסקים של גאורגיה, איגוד התיירות הגיאורגי, ענף המלונאות ונציגי UN Tourism.</p> <p>בפגישה נדונו ההזדמנויות התיירותיות של המדינה, סיכויי הענף וקידום מוצרי התיירות הגיאורגיים בשווקים זרים. מנהל החטיבה האזורית האירופית ב-UN Tourism, קורדולו וולמוטר, הציג הערכה לגבי האתגרים המרכזיים הניצבים בפני ענף התיירות העולמי.</p> <p>סגן שרת הכלכלה איראקלי נדראישוילי ציין בפגישה כי תרומת התיירות לתמ״ג של גאורגיה עומדת על כ-9.4%. הערכה זו הובאה על ידי המשרד עצמו בהודעה שפורסמה בסיום השיחות.</p> <p>להשתתפות המגזר העסקי חשיבות מעשית רבה עבור פרויקטים עתידיים: דווקא בתי המלון, מפעילי התיירות, חברות התעופה וחברות פרטיות אחרות נושאים בחלק ניכר מההשקעות הנדרשות להרחבת ההיצע התיירותי.</p> <h2>הביקור נמשך באימרתי</h2> <p>ב-18 בספטמבר יצאה המשלחת למערב גאורגיה. מרים קבריווישווילי הציגה למזכ״לית UN Tourism אתרי תיירות ותרבות באזור אימרתי.</p> <p>אל-נווייס ביקרה בקתדרלת בגרטי ובמוזיאון הארכיאולוגי בוואני. במוזיאון קיבל את פניה המנכ״ל של המוזיאון הלאומי של גאורגיה, דוד לורדקיפנידזה. מאיה אומיאדזה הציגה מידע על פרויקטים שבוצעו ומתוכננים להגברת המודעות הבינלאומית לאזור.</p> <p>התוכנית כללה גם את ההאב הטכנולוגי של כותאיסי. החלק האזורי של הביקור משקף את אחד מיעדי המפתח של התיירות הגיאורגית — פיזור תנועת התיירות הבינלאומית מעבר לטביליסי ולאתרי הנופש ההרריים וערי החוף המרכזיות.</p> <h2>בשנת 2025 רשם ענף התיירות בגאורגיה שיא</h2> <p>הביקור מתקיים לאחר שנת 2025 שוברת שיאים. גאורגיה רשמה 7,803,239 ביקורים של מטיילים בינלאומיים, עלייה של 5.9% בהשוואה לשנת 2024.</p> <p>מתוכם, 5,521,866 היו ביקורי תיירות בינלאומיים — נסיעות הכוללות לינה. נתון זה עלה ב-8.4% והגיע לשיא היסטורי.</p> <p>ההכנסות מנסיעות בינלאומיות עמדו על $4.69 מיליארד. מנהל התיירות הלאומי מציג דווקא שלושה מדדים אלו כתוצאות העיקריות של שנת 2025.</p> <p>חשוב להבחין בין מדדים אלו: 7.8 מיליון הוא מספר הביקורים של מטיילים בינלאומיים, ולא מספר התיירים במובן הסטטיסטי הצר. ביקורי תיירות, הכוללים לפחות לינת לילה אחת, עמדו על כ-5.52 מיליון.</p> <p>בשנת 2025 צמחה במהירות תנועת המבקרים ממספר שווקים זרים: מספר הביקורים מישראל גדל ב-29.4%, מאזרבייג׳ן ב-33.2%, ומסין ב-44.4%.</p> <h2>בשנת 2026 התנועה הכוללת ירדה</h2> <p>המחצית הראשונה של 2026 התבררה כחלשה יותר בכמה מדדים. במהלך החודשים ינואר-יוני רשמה גאורגיה 2,272,964 ביקורי תיירות בינלאומיים. מדובר בתוספת של 2,601 ביקורים בלבד, כלומר עלייה של 0.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.</p> <p>מספר הביקורים הכולל של מטיילים בינלאומיים, לעומת זאת, ירד ב-3.3% והגיע ל-3,050,173. ההכנסות מתיירות בששת החודשים עמדו על כ-$1.9 מיליארד וירדו ב-2%.</p> <p>ירידה בולטת במיוחד נרשמה ברבעון השני. בחודשים אפריל-יוני נרשמו 1,275,435 ביקורי תיירות, ירידה של 2.7% בהשוואה לשנה שעברה. מספר הביקורים של מטיילים בינלאומיים ירד ב-4.9% ל-1,749,668. נתונים אלה פורסמו בהתבסס על מנהל התיירות הלאומי.</p> <p>לפיכך, הטענה בדבר המשך צמיחת כלל תנועת התיירות בשנת 2026 דורשת דיוק. במחצית הראשונה מספר הנסיעות הכוללות לינה נותר כמעט ללא שינוי, בעוד שהמדד הרחב של ביקורים בינלאומיים וההכנסות הכספיות רשמו ירידה.</p> <h2>השוק האירופי ממשיך לצמוח</h2> <p>מאחורי הירידה הכוללת מסתתר שינוי בולט במבנה התיירות הנכנסת. ממדינות האיחוד האירופי ובריטניה נרשמו בינואר-יוני 2026 כ-249,201 ביקורים. נתון זה גבוה ב-23.4% מהשנה הקודמת, ומהווה שיא למחצית הראשונה של השנה.</p> <p>ברבעון השני הגיעה התנועה מהאיחוד האירופי ומבריטניה ל-152,975 ביקורים, עלייה של 19.4%.</p> <p>הצמיחה בשווקים האירופיים חיונית לאסטרטגיה של גאורגיה, שכן היא מאפשרת להקטין את התלות במדינות שכנות בודדות ומרחיבה את קהל היעד הפוטנציאלי עבור ענפי המלונאות, המסעדנות והסיורים.</p> <p>יחד עם זאת, מבנה התנועה יכול להשתנות במהירות רבה. ברבעון השני של 2026, הירידה במספר המבקרים הזרים הכולל לוותה בעלייה מגרמניה, פולין, אוקראינה וקזחסטן, לצד צמצום בנסיעות ממספר שווקים במזרח התיכון ובמדינות השכנות. לכן, פיתוח טיסות ישירות הופך לאחד התנאים המרכזיים להמשך הגיוון.</p> <h2>אל-נווייס מונתה לעמוד בראש UN Tourism בשנת 2026</h2> <p>שייח׳ה נאסר אל-נווייס עומדת בראש UN Tourism לתקופה שבין 2026 ל-2029. מועמדותה נבחרה תחילה על ידי המועצה המבצעת של הארגון, ובנובמבר 2025 אושר המינוי בעצרת הכללית בריאד.</p> <p>היא הפכה לאישה הראשונה ולנציגה הראשונה מאיחוד האמירויות העומדת בראש הארגון ב-50 שנות קיומו. טרם עבודתה ב-UN Tourism כיהנה אל-נווייס בתפקידי ניהול בכירים בקבוצת המלונאות Rotana.</p> <p>ארגון UN Tourism הוא סוכנות מיוחדת של מערכת האו״ם, העוסקת בפיתוח תיירות בת-קיימא ונגישה ומשתפת פעולה עם מדינות בנושאי סטטיסטיקה, השקעות, חינוך, ניהול יעדים ופיתוח הענף. לפני המיתוג מחדש נודע הארגון בשם ארגון התיירות העולמי של האו״ם, או UNWTO.</p> <p>כפי שמציינים מומחי International Investment, ביקור רשמי של ראשת UN Tourism מעניק לגאורגיה פלטפורמה נוספת לקידום בינלאומי ולדיון בפרויקטים, אך כשלעצמו אינו מבטיח כניסת השקעות חדשות או עלייה בתנועת התיירות. עבור הענף, החשיבות טמונה בשאלה האם השיחות יובילו להחלטות קונקרטיות בתחום התעופה, ההכשרה המקצועית, הפיתוח האזורי והחדירה לשווקים חדשים. הנתונים של המחצית הראשונה של 2026 ממחישים את הצורך בגיוון זה: ביקורי התיירות כמעט שלא צמחו, תנועת המטיילים הכוללת וההכנסות ירדו, בעוד ששוק האיחוד האירופי ובריטניה הוסיף יותר מ-20%.</p> <h2>FAQ: ביקור ראשת UN Tourism בגאורגיה</h2> <p>מי הגיעה לגאורגיה לביקור רשמי?</p> <p>מזכ״לית UN Tourism שייח׳ה נאסר אל-נווייס, העומדת בראש הארגון בשנים 2026–2029, ביקרה בגאורגיה.</p> <p>מהו ארגון UN Tourism?</p> <p>ארגון UN Tourism הוא סוכנות מיוחדת של האו״ם בתחום התיירות. בעבר נודע הארגון כארגון התיירות העולמי של האו״ם, או UNWTO.</p> <p>עם מי נפגשה שייח׳ה נאסר אל-נווייס?</p> <p>התוכנית כללה פגישות עם ראש הממשלה איראקלי קובאחידזה, שרת הכלכלה מרים קבריווישווילי, נציגי מנהל התיירות הלאומי והמגזר הפרטי.</p> <p>מה נדון במהלך הביקור?</p> <p>הנושאים המרכזיים היו קידום בינלאומי של גאורגיה, קישוריות תעופתית, הכשרה מקצועית בענף התיירות, פיתוח אזורי ופרויקטים משותפים אפשריים.</p> <p>באילו אזורים ביקרה ראשת UN Tourism?</p> <p>מלבד טביליסי ביקרה המשלחת באימרתי. התוכנית כללה את קתדרלת בגרטי, המוזיאון הארכיאולוגי בוואני וההאב הטכנולוגי של כותאיסי.</p> <p>כמה ביקורי תיירות נרשמו בגאורגיה בשנת 2025?</p> <p>בשנת 2025 נרשמו 5.52 מיליון ביקורי תיירות בינלאומיים. המדד הרחב יותר של ביקורי מטיילים בינלאומיים עמד על 7.8 מיליון.</p> <p>כמה הרוויחה גאורגיה מתיירות בינלאומית בשנת 2025?</p> <p>ההכנסות מנסיעות בינלאומיות הגיעו לכ-$4.69 מיליארד.</p> <p>האם ענף התיירות בגאורגיה צומח בשנת 2026?</p> <p>המגמה מעורבת. במחצית הראשונה של השנה עלה מספר ביקורי התיירים ב-0.1% בלבד ל-2.27 מיליון. המספר הכולל של ביקורי מטיילים בינלאומיים ירד ב-3.3%, וההכנסות מתיירות ירדו ב-2%.</p> <p>כיצד משתנה תנועת המבקרים מאירופה?</p> <p>בחודשים ינואר-יוני 2026 עלה מספר הביקורים מהאיחוד האירופי ומבריטניה ב-23.4%, והגיע לשיא של 249,201.</p>]]></content:encoded>
</item></channel></rss>