יוון - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

אשרת שהייה תמורת נדל״ן בשנת 2026: מה נותר

Редактор — Thu, 22 Oct 2026 17:40:20 +0300

שוק אשרות השהייה למשקיעים השתנה באופן ניכר בשלוש השנים האחרונות. פורטוגל הסירה את הנדל״ן מתוכנית Golden Visa, יוון העלתה את רף הכניסה הסטנדרטי ל-€400–800 אלף, והשאירה את רף ה-€250 אלף לקטגוריות נכסים מיוחדות בלבד. בקפריסין רכישת נדל״ן מ-€300 אלף עשויה להוות בסיס למעמד תושבות קבע, ובאיחוד האמירויות נדל״ן בשווי של החל מ-2 מיליון דירהם מעניק זכאות ל-Golden Residency ל-10 שנים. טורקיה שמרה על אשרת שהייה לטווח קצר לבעלי דירות בשווי של החל מ-$200 אלף. על רקע זה בולטת גאורגיה: החל ממרץ 2026 אשרת שהייה לטווח קצר זמינה ברכישת נדל״ן בשווי של מעל $150 אלף, כאשר החוק אינו מגביל את הבסיס לדירות בלבד ואינו דורש מגורים אישיים בנכס. הדבר פותח בפני המשקיע בחירה בין מגורים לבין נדל״ן מלונאי.

אירופה המזדקנת יוצרת אפיק נדל״ן חדש

borodina — Wed, 14 Oct 2026 16:15:05 +0300

ההון זורם לבתי אבות, מרפאות ודיור מוגן לגיל השלישי

מיסים באירופה 2026: היכן המשקיע משלם יותר

borodina — Fri, 09 Oct 2026 13:38:31 +0300

השוואת מיסים באירופה על פי שיעור מס בודד היא כמעט חסרת תועלת. מס ההכנסה המרבי מציג את הנטל על הכנסה אישית גבוהה, אך כמעט ואינו מעיד על הסכום שישלם בעל דירה, משקיע המחזיק במספר נכסים או תושב חוץ בעת מכירת נדל״ן.

איפה שוק המלונאות באירופה צומח הכי מהר

borodina — Tue, 06 Oct 2026 16:32:37 +0300

שוק המלונות האירופי בשנת 2026 צומח באופן בלתי אחיד. ה-RevPAR הממוצע במחצית הראשונה של השנה עלה ב-4.5%, אך מאחורי נתון זה מסתתרים תרחישי השקעה שונים. ספרד נותרה אחד משווקי ההון הגדולים ביותר, יוון מעלה את מחיר החדר, פורטוגל מרחיבה מלאי פרימיום חדש, פראג צומחת עם היצע כמעט ללא שינוי, ואילו אוסטריה ופולין מרחיבות במהירות את סגמנט המלונות הממותגים ברשתות. חברת CBRE מדרגת את יוון, אוסטריה, פולין וצ׳כיה בין השווקים הדינמיים ביותר השנה ומצפה שחלק ממרכז ומזרח אירופה ישמור על היתרון גם במחצית השנייה. מחוץ לאיחוד האירופי בולטת גיאורגיה: התיירות הבינלאומית כבר הגיעה להיקף משמעותי, אך נדל״ן מלונאי ממותג נותר סגמנט קטן בהרבה מדירות נופש המוניות.

יוון מחמירה את הבדיקות על הכנסות מהשכרה לטווח קצר

borodina — Mon, 05 Oct 2026 09:06:10 +0300

רשויות המס של יוון פותחות בשלב חדש של בדיקות בשוק ההשכרה לטווח קצר. הכנסותיהם של בעלי נכסים ומנהלי נדל״ן לשנת 2025 יושוו לנתונים מ-Airbnb, Booking.com ו-VRBO ולדוחות המס. הבדיקות המקוונות יוגברו ברבעון הרביעי של שנת 2026, כך מדווח Kathimerini.

יוון מרככת את תוכנית המס לרוכשים ממדינות שמחוץ לאיחוד האירופי

Редактор — Sat, 03 Oct 2026 12:59:14 +0300

יוון נערכת להעלות את מס העברת המקרקעין על נדל״ן למגורים עבור רוכשים ממדינות שאינן חברות באיחוד האירופי מ-3% ל-15%, אך בעקבות ביקורת מצד גורמים בשוק, הרשויות כבר צמצמו את היקף הכללים העתידיים. השיעור המוגדל אמור להיכנס לתוקף ב-1 ביולי 2027, ולפי ההערכות יחול רק על אנשים פרטיים הרוכשים נכסי מגורים. רכישות באמצעות חברות, כמו גם עסקאות של תושבים זרים ורילוקיישן המתגוררים במדינה לפחות שישה חודשים בשנה, צפויות להוחרג מהדרישות החדשות.

מס הרכישה ביוון עלול לפגוע בנדל״ן הנופש

Редактор — Wed, 30 Sep 2026 13:43:04 +0300

תוכניתה של יוון להעלות את מס העברת נדל״ן למגורים עבור חלק מהרוכשים ממדינות שלישיות מ-3% ל-15% עשויה לשנות משמעותית את שוק בתי הנופש. במאגר הלקוחות של אחת מסוכנויות נדל״ן הנופש הגדולות, רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי מהווים 44% מהפניות, אף שהם אחראים ל-20% בלבד מהעסקאות שהושלמו. כמעט ארבעה מתוך עשרה לקוחות פוטנציאליים מקבוצה זו מחזיקים בתקציב של מעל €400 אלף. השיעור המוגדל צפוי לחול החל מ-1 ביולי 2027, אך החוק הסופי והוראות המעבר טרם פורסמו.

המחסור בדיור בר-השגה באתונה מחריף

Редактор — Sun, 27 Sep 2026 12:13:52 +0300

המחסור בדיור בר-השגה באתונה הולך ומחריף. על כל נכס המוצע להשכרה ישנם כארבעה שוכרים פוטנציאליים, ובפלח השוק של עד €600 התחרות גבוהה משמעותית. בצפון המטרופולין, מודעה אחת כזו מקבלת בממוצע 21 פניות. במקביל, מחירי הדירות באתונה ממשיכים לעלות, ו-26,4% מאוכלוסיית יוון מתגוררים במשקי בית שבהם הוצאות הדיור עולות על 40% מההכנסה הפנויה.

יוון מקדמת מס של 15% לרוכשי דירות ממדינות שאינן באיחוד האירופי

Редактор — Fri, 25 Sep 2026 09:02:03 +0300

יוון נערכת להעלאת מס העברת נדל״ן למגורים מ-3% ל-15% עבור חלק מהרוכשים ממדינות שלישיות. בשקלול ההיטל העירוני, הנטל בפועל יעלה מ-3.09% ל-15.45%. המס החדש יחול על רכישת דירות על ידי יחידים ולא יחול על נכסים מסחריים, מגרשים וסוגי נדל״ן אחרים. הרשויות מסבירות את המהלך בעליית הביקוש הזר ובצורך לשמור על מחירי דיור נגישים לתושבים המקומיים. יישום הצעד מתוכנן ל-1 ביולי 2027, אך החוק הסופי והוראות המעבר טרם פורסמו.

השכרה לטווח קצר ביוון התייקרה ל-€200 ללילה

borodina — Thu, 27 Aug 2026 11:32:19 +0300

ביולי 2026 השכרה לטווח קצר ביוון התייקרה באופן ניכר, למרות הצמצום בהיצע. התפוסה בנכסי יוקרה עלתה בצורה המשמעותית ביותר, וההזמנות לספטמבר ואוקטובר עלו על הרמות של 2025, כך מדווח Euro2day.gr בהתבסס על נתוני AirDNA.

איי דרום הים האגאי מובילים בעוצמת התיירות

Редактор — Tue, 18 Aug 2026 12:35:11 +0300

איי דרום הים האגאי של יוון, הכוללים יעדי תיירות מרכזיים כגון רודוס, קוס, מיקונוס וסנטוריני, תפסו את המקום הראשון באיחוד האירופי בעוצמת התיירות: בשנת 2024 נרשמו 127.2 לינות תיירים באמצעי אירוח מסחריים רשומים על כל תושב קבע באזור. נתון זה גבוה כמעט פי 19 מהממוצע באיחוד האירופי — כ-6.7 לינות לתושב. האיים היוניים דורגו במקום השני עם 102.6 לינות, והנפה האוטונומית בולצנו — בוזן באיטליה במקום השלישי עם 68.9. הדירוג אינו משקף את מספר התיירים המוחלט, אלא את היקף לינות המטיילים ביחס לאוכלוסיית הקבע, ולכן הוא מובהק במיוחד עבור כלכלות איים קטנות.

חמש מדינות מובילות בביקוש ל-Golden Visa ביוון

Редактор — Tue, 31 Mar 2026 19:18:27 +0300

שוק ה-Golden Visa ביוון בשנת 2025 הושפע יותר ויותר ממשקיעים מחמש מדינות — טורקיה, ישראל, סין, איראן וארה״ב.

יוון - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​