Airbnb האיצה את ההזמנות באוסטרליה ובבריטניה

Airbnb רשמה האצה בגידול במספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מאוסטרליה, בריטניה, ארה״ב וצרפת ברבעון השני של 2026. מדובר במדינת המוצא של הלקוח, ולא במספר הלילות שבוצעו בפועל במדינות אלה.

עבור Airbnb זהו מדד חשוב: ארבע המדינות נמנות עם שווקים בוגרים וגדולים, שבהם לפלטפורמה כבר יש מודעות גבוהה למותג ושבהם קשה יותר להשיג התרחבות נוספת רק באמצעות גיוס משתמשים חדשים.

הדיווח המקורי של News.com.au שם דגש דווקא על אוסטרליה: הצמיחה בביקוש נמשכה למרות הטלת היטלים ומגבלות חדשים בחלק מהמדינות והרשויות המקומיות. עם זאת, Airbnb לא חשפה נתון אחוזי נפרד של צמיחה עבור השוק האוסטרלי או הבריטי, ולכן השוואה ישירה של קצב הגידול שלהם לצמיחה בהודו אינה מדויקת.

הכנסות Airbnb צמחו ל-3,6 מיליארד דולר

הביצועים הפיננסיים מאשרים כי ההאצה בשווקים בודדים מתרחשת על רקע צמיחה כוללת בעסקי החברה. כפי שעולה מתוך התוצאות הרשמיות של Airbnb לרבעון השני, ההכנסות גדלו ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ל-3,6 מיליארד דולר, ושווי ההזמנות הגולמי עלה ב-16% ל-27,2 מיליארד דולר. מספר הלילות והמקומות שהוזמנו במסגרת יחידות אירוח, שירותים וחוויות עלה ב-10% ל-148,3 מיליון.

הרווח הנקי עמד על 816 מיליון דולר. ה-EBITDA המתואם עלה ב-21% ל-1,3 מיליארד דולר, ושולי הרווח שלו הגיעו ל-35%.

הערך הכספי של העסקאות צמח מהר יותר ממספר ההזמנות. ב-Airbnb מייחסים זאת לביקוש יציב ולעלייה מתונה במחיר הממוצע ללילה. בכך הגדילה הפלטפורמה את מחזור הפעילות הן הודות לגידול במספר הנסיעות והן הודות לשווי הזמנות גבוה יותר.

הודו הפכה לאחד השווקים הצומחים ביותר של Airbnb

הנתונים הבולטים ביותר ברמת המדינה נרשמו בהודו. מספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מהודו ברבעון השני זינק ב-60% משנה לשנה. לשם השוואה, ברבעון הראשון עמדה הצמיחה על כ-50%.

מספר הלקוחות ההודים שהשתמשו ב-Airbnb לראשונה יותר מהוכפל לעומת הרבעון השני של 2025. כפי שמציין ETTravelWorld, הודו נותרה אחד משווקי המוצא הצומחים ביותר של לקוחות Airbnb, וכל אזור אסיה-פסיפיק הציג ברבעון השני קצבי צמיחה דו-ספרתיים גבוהים במספר הלילות והמקומות שהוזמנו.

הדינמיקה בהודו משמעותית במיוחד לאור שיעור החדירה הנמוך של Airbnb במדינה בהשוואה לארה״ב ולמערב אירופה. החברה מקבלת הזדמנות לצמוח במקביל הן מתיירות פנים של מטיילים הודים והן מנסיעות לחו״ל, בעוד שבשווקים בוגרים חלק ניכר מקהל היעד הפוטנציאלי כבר מכיר את השירות.

חשוב גם הגידול בלקוחות חדשים. אם Airbnb תצליח להמיר חלק משמעותי מהמשתמשים שהגיעו לראשונה ללקוחות קבועים, השפעת ההתרחבות בשוק ההודי תישמר גם לאחר ההאטה בקצבי הצמיחה הראשוניים הגבוהים.

יפן תמכה בצמיחת Airbnb באסיה

Airbnb מציינת גם את יפן כאחד משווקי ההתרחבות המרכזיים שלה. בדוחות הרבעוניים דיווחה החברה על צמיחה חזקה במספר הלקוחות החדשים בברזיל, יפן והודו. בממוצע העולמי, מספר המשתמשים שביצעו הזמנה לראשונה עלה ב-11% — הקצב הגבוה ביותר מזה ארבע שנים.

ביפן, מספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מקומיים צמח בשיעורים דו-ספרתיים גבוהים, הודות לתיירות פנים ענפה. המגמה הכללית באזור אסיה-פסיפיק נותרה אחת החזקות ביותר מבין המגזרים הגיאוגרפיים של Airbnb.

הצמיחה של הפלטפורמה לוותה בהמשך תנועת תיירות גבוהה ביפן עצמה. על פי נתוני ארגון התיירות הלאומי של יפן, ביולי 2026 ביקרו במדינה 3,442 מיליון תיירים זרים — עלייה של 0,1% לעומת השנה הקודמת, ושיא היסטורי לחודש יולי. 17 שווקי מוצא של תיירים קבעו שיא באותו חודש, בהם הודו, בריטניה וארה״ב.

עבור Airbnb, השוק המקומי ביפן חשוב לא פחות מתיירות נכנסת. מבנה זה מפחית את התלות של הפלטפורמה בזרם תיירים יחיד ומאפשר להגביר את השימוש בשירות בקרב תושבי המדינה.

שווקים מתפתחים צומחים מהר יותר מהשווקים העיקריים

ההתרחבות באסיה הופכת לאחד מעמודי התווך באסטרטגיה של Airbnb. בממוצע, מספר הלילות נטו שהוזמנו בשווקי ההתרחבות של החברה צומח בקצב מהיר פי שניים בערך מאשר בשווקים הבוגרים העיקריים.

במקביל, Airbnb מגדילה את נתח ההזמנות הישירות דרך האפליקציה שלה. ברבעון השני גדל מספר הלילות שהוזמנו באמצעות האפליקציה ב-23% משנה לשנה והיווה כבר 64% מסך ההזמנות, לעומת 59% שנה קודם לכן.

עבור העסק, משמעות הדבר היא מעבר לנוחות הלקוח. ככל שיותר מטיילים נכנסים ישירות לאפליקציית Airbnb, כך קטנה תלות החברה במנועי חיפוש ובערוצי שיווק חיצוניים אחרים. בנוסף, קל יותר למכור למשתמש קיים מוצרים נלווים — מחוויות ועד שירותי תחבורה.

Airbnb מרחיבה את היצע המלונות והשירותים הנוספים

ההתרחבות הגיאוגרפית מתרחשת במקביל לשינוי במודל הפעילות של הפלטפורמה עצמה. Airbnb הוסיפה אלפי מלונות עצמאיים ומלונות בוטיק ביותר מ-20 יעדים מרכזיים, בהם ניו יורק, פריז, לונדון, מדריד, רומא וסינגפור.

מלונות מהווים כיום פחות מ-10% מכלל הלילות המוזמנים, אך צומחים בקצב מהיר פי שלושה בערך מתחום הבתים והדירות. כ-35% מהלקוחות שמגיעים לראשונה ל-Airbnb כדי להזמין מלון חוזרים לפלטפורמה במהלך השנה שלאחר מכן ומזמינים דירות ובתים פרטיים.

החברה גם הרחיבה את Airbnb Services: נוספו משלוחי מצרכים, השכרת רכב, הסעות משדות תעופה, אחסון מזוודות וגישה יומית למתקנים של אתרי נופש מסוימים. היצע ה-Airbnb Experiences צמח ברבעון השני בכמעט 80%.

ההיגיון הכלכלי טמון בהגדלת ההכנסה מכל נוסע בודד. משתמש שהגיע לפלטפורמה עבור פתרון לינה יכול לבצע דרכה מספר עסקאות במסגרת אותה נסיעה.

עבור שווקים שבהם חלות מגבלות על השכרה לטווח קצר, המלונות ממלאים תפקיד נוסף: הם מאפשרים ל-Airbnb לשמור על היצע פעיל גם במקומות שבהם מספר הדירות הפרטיות הזמינות מוגבל על ידי הרשויות.

ויקטוריה שומרת על היטל של 7,5% על השכרה לטווח קצר

השוק האוסטרלי מתאפיין ברגולציה מבוזרת: הכללים נקבעים לא רק ברמה הפדרלית, אלא גם על ידי מדינות המחוז והרשויות המקומיות.

במדינת ויקטוריה חל החל מ-1 בינואר 2025 היטל על השכרה לטווח קצר. על פי כללי רשות המסים של מדינת ויקטוריה, שיעור המס עומד על 7,5% מעלות ההזמנה הכוללת עבור שהיות של פחות מ-28 ימים רצופים. כאשר ההזמנה מתבצעת דרך פלטפורמה, חובת הרישום, הדיווח והעברת ההיטל מוטלת על הפלטפורמה עצמה.

ההיטל חל בין היתר על בתים ודירות נפרדים, חדרים בדיור קיים ויחידות דיור עצמאיות נלוות. מקום המגורים העיקרי של הבעלים או השוכר פטור מההיטל בכפוף לעמידה בתנאים. מלונות, מוטלים ומספר סוגי אירוח מקצועיים אחרים אינם נכללים בהסדר זה.

ההכנסות מההיטל מיועדות לדיור ציבורי ובר-השגה, כאשר 25% מהתקבולים מוקצים לאזורים הכפריים והאזוריים של ויקטוריה.

בביירון שייר חלה מגבלה של 60 יום

מגבלה ישירה עוד יותר מיושמת בביירון שייר שבניו סאות' ויילס. על פי תקנות ממשלת המדינה, את מרבית נכסי ההשכרה לטווח קצר ללא נוכחות המארח ניתן להשכיר לכל היותר 60 יום במהלך תקופה של 365 ימים.

חריג נקבע לשני אזורים מוגדרים סביב מרכז ביירון ביי ובברנזוויק הדס, שבהם מותר להשתמש בנכס להשכרה לטווח קצר עד 365 ימים בשנה.

המגבלה נוגעת להשכרה ללא נוכחות המארח בלבד. עבור אירוח שבו הבעלים או הדייר הקבוע שוהה בנכס יחד עם האורחים, מגבלת הימים אינה חלה.

עם זאת, ייחוס השינויים בזמינות הדיור להשכרה לטווח ארוך לכללי Airbnb בלבד יהיה פשטני. שוק הדיור מושפע במקביל מהיקפי הבנייה, הגירה, שיעורי הריבית, שיעורי התפוסה והחלטות הבעלים לגבי אופן השימוש בנכסיהם בתחום הנדל"ן.

בריזביין ויתרה על משטר ההיתרים החדש

בבריזביין המצב מתפתח בכיוון ההפוך. מועצת העיר הכינה בעבר את חוק העזר Short Stay Accommodation Local Law 2025, שחזה הטלת חובת היתרים על השכרה לטווח קצר החל מ-1 ביולי 2026.

אולם החוק לא נכנס לתוקף בסופו של דבר. כפי שמדווחת מועצת העיר בריזביין (Brisbane City Council), הרשויות החליטו שלא להמשיך ביישום ההסדרה המוצעת. המועצה הסבירה את ההחלטה בשינוי בתנאי השוק ובכך שרגולציה נוספת אינה מוצדקת בעת הנוכחית.

אין פירוש הדבר היעדר מוחלט של מגבלות. עבור נכסים מסוימים עשויות עדיין לחול דרישות דיני התכנון והבנייה, תנאי היתרים קודמים, תקנוני בתים משותפים והוראות מקומיות קיימות אחרות.

הדוגמה של בריזביין ממחישה עד כמה הרגולציה נותרה בלתי אחידה אפילו בתוך אותה מדינה: ויקטוריה מטילה היטל מס ייעודי, ביירון שייר מגבילה את מספר הימים, ואילו העיר הגדולה בקווינסלנד ויתרה על מערכת היתרים נוספת.

בסקוטלנד פועלת מערכת רישוי חובה

תמונת הרגולציה בבריטניה מגוונת אף היא. בסקוטלנד פועלת מערכת רישוי חובה להשכרה לטווח קצר, המנוהלת על ידי הרשויות המקומיות.

לפי הנתונים הרשמיים של ממשלת סקוטלנד, נכון ל-31 בדצמבר 2025 היו במדינה 32,317 רישיונות, רישיונות זמניים ופטורים בתוקף. כ-78%, או 25,131 מתוכם, התייחסו להשכרת נכסים שלא היוו את מקום מגוריו העיקרי של המפעיל.

המערכת החלה לקבל בקשות באוקטובר 2022. מפעילים חדשים נדרשים לקבל אישור טרם תחילת הפעילות, בעוד שלמארחים קיימים נקבע הסדר מעבר ייעודי.

הנתונים מראים כי הרישוי לא חיסל את הענף, אך הפך אותו לממוסד ומפוקח בהרבה, והעניק לרשויות המקומיות כלים לפיקוח על בטיחות ותנאי האירוח.

אנגליה מכינה מערכת רישום חובה

באנגליה, מרשם אחיד להשכרה לטווח קצר טרם הופעל נכון ל-21 באוגוסט 2026. הממשלה תכננה בעבר להשיק את המערכת במהלך 2026, ובדיקות השירות הדיגיטלי החלו בסוף אוקטובר 2025.

ביוני אישרה ממשלת בריטניה מחדש את כוונתה להפעיל מערכת לאומית מחייבת, אך לא נקבה בתאריך יעד מדויק. בתשובת משרד התרבות, התקשורת והספורט לפרלמנט הבריטי צוין כי התשתית החוקית למרשם כבר נוצרה במסגרת ה-Levelling Up and Regeneration Act 2023.

המרשם נועד לספק לרשויות המרכזיות והמקומיות מידע מקיף על כמות ומיקום נכסי ההשכרה לטווח קצר. כשלעצמו אין הוא מהווה הגבלה על מספר הנכסים, אך הוא יוצר תשתית שתאפשר לרשויות להעריך באופן מדויק יותר את השפעת הענף על שוק הדיור.

Airbnb העלתה תחזיות בעקבות רבעון חזק

ההאצה בביקוש אפשרה ל-Airbnb להעלות את התחזית הפיננסית שלה. החברה צופה כי ההכנסות לשנת 2026 כולה יגדלו בקצב דו-ספרתי בינוני לפחות, ושולי ה-EBITDA המתואם יעמדו על 35,5% לפחות.

לרבעון השלישי צפויות הכנסות של בין 4,69 מיליארד ל-4,77 מיליארד דולר, המשקפות צמיחה של 15–17% משנה לשנה. שווי ההזמנות הגולמי צפוי לצמוח בשיעור דו-ספרתי בינוני, ומספר הלילות והמקומות שהוזמנו — בשיעור דו-ספרתי נמוך.

עם זאת, Airbnb צופה ירידה קלה בשולי הרווח המתואם ברבעון השלישי לעומת התקופה המקבילה ב-2025 בשל מועדי ביצוע השקעות. החברה ממשיכה להשקיע בטכנולוגיה, שיווק, שירותים חדשים והתרחבות בינלאומית.

האתגר המרכזי בשווקים המתפתחים אינו מתמצה עוד רק בגיוס לקוחות חדשים. על Airbnb להוכיח כי הצמיחה הראשונית המהירה בהודו וביפן תתורגם להזמנות חוזרות ויציבות, ולא תישאר רק אפקט זמני של בסיס השוואה נמוך.

כפי שמציינים מומחי International Investment, תוצאות Airbnb מראות כי החמרת הרגולציה על השכרה לטווח קצר לא בלמה עד כה את הצמיחה בביקוש ברמת השווקים הלאומיים הגדולים. עם זאת, אוסטרליה ממחישה במקביל את גבולות ההכללה הזו: היטל של 7,5% בוויקטוריה, מגבלת 60 יום במרבית ביירון שייר והחלטת בריזביין לוותר על משטר היתרים יוצרים תנאים שונים בתכלית באותה מדינה. עבור Airbnb, אסיה הופכת לגורם ארוך טווח משמעותי יותר. זינוק של 60% בהזמנות מצד מטיילים מהודו והדינמיקה החזקה ביפן מאפשרים לצמצם את התלות בשווקים הבוגרים בארה״ב ובאירופה, אך את קצב ההצטרפות המהיר של משתמשים חדשים יהיה צורך לתרגם להזמנות חוזרות ולרווחיות בת-קיימא.

FAQ: Airbnb באוסטרליה, הודו ויפן

בכמה צמחה Airbnb בהודו?

מספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מהודו ברבעון השני של 2026 צמח ב-60% משנה לשנה. מספר המשתמשים ההודים שביצעו הזמנה לראשונה יותר מהוכפל.

האם יש צמיחה בהזמנות Airbnb באוסטרליה?

כן. Airbnb דיווחה על האצה בקצב הגידול במספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מאוסטרליה. החברה לא חשפה את אחוז הצמיחה הנפרד עבור המדינה.

אילו מגבלות על Airbnb קיימות באוסטרליה?

הכללים משתנים לפי אזור. ויקטוריה גובה היטל של 7,5% ממרבית ההזמנות לטווח קצר של פחות מ-28 ימים. במרבית אזור ביירון שייר חלה מגבלה של 60 יום בשנה להשכרה ללא נוכחות מארח. בריזביין שקלה להנהיג משטר היתרים מחייב, אך במאי 2026 ויתרה על יישומו.

מה קורה עם Airbnb ביפן?

יפן נמנית עם שווקי ההתרחבות המרכזיים של Airbnb. החברה רושמת גידול חזק בלקוחות חדשים, ומספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מקומיים גדל בשיעורים דו-ספרתיים גבוהים.

האם Airbnb צומחת בבריטניה?

כן. Airbnb דיווחה על האצה בצמיחת ההזמנות מצד מטיילים מבריטניה, אך לא פירטה נתון אחוזי נפרד עבור שוק זה.

כיצד מוסדרת השכרה לטווח קצר בבריטניה?

הכללים שונים בין החבלים. בסקוטלנד פועלת מערכת רישוי חובה. באנגליה הממשלה מכינה מרשם לאומי מחייב להשכרה לטווח קצר, אך נכון ל-21 באוגוסט 2026 המערכת טרם הופעלה.

מהן התוצאות הגלובליות של Airbnb ברבעון השני?

ההכנסות עלו ב-17% ל-3,6 מיליארד דולר, שווי ההזמנות הגולמי עלה ב-16% ל-27,2 מיליארד דולר, ומספר הלילות והמקומות שהוזמנו עלה ב-10% ל-148,3 מיליון.

מהי תחזית Airbnb לרבעון השלישי?

Airbnb צופה הכנסות של בין 4,69 מיליארד ל-4,77 מיליארד דולר, נתון המשקף צמיחה של 15–17% משנה לשנה.