איטליה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

הכנסות Covivio Hotels צמחו ב-4.7% בתשעת החודשים הראשונים

borodina — Mon, 02 Nov 2026 15:20:57 +0300

Covivio Hotels דיווחה על עלייה של 4.7% בהכנסות ממלונאות בינואר–ספטמבר 2026, אך על בסיס נתונים ברי-השוואה העלייה הסתכמה ב-2% בלבד. הפער נובע משינויים בהרכב הפורטפוליו, כולל רכישות במילאנו ובספרד. הדיווח של החברה מ-21 באוקטובר מצביע במקביל על פער משמעותי במדדי המלונאות בין מדינות אירופה: ספרד ואיטליה צומחות מהר יותר מגרמניה ומבריטניה.

מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב-4.7%

borodina — Fri, 23 Oct 2026 13:51:21 +0300

ברבעון השני של 2026 עלו מחירי הדיור באיחוד האירופי ב-4.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. מחירי השכירות עלו ב-3%. הפער בין המדינות נותר משמעותי.

הגראן פרי ועולם האופנה הקפיצו את מחירי המלונות במילאנו

borodina — Wed, 21 Oct 2026 10:50:06 +0300

בספטמבר 2026 רשמו בתי המלון של מילאנו את ההכנסה החודשית הממוצעת לחדר פנוי השנייה בגובהה בכל תולדות המדידות. נתונים גבוהים יותר נרשמו רק בפברואר, כאשר העיר אירחה את משחקי החורף האולימפיים. הגראן פרי של איטליה, שבוע האופנה ותערוכות בינלאומיות סייעו לשמור על תעריפים גבוהים כמעט לאורך כל החודש. תוצאות אלו ממחישות כיצד לוח האירועים משפיע על פדיון המלונות — ומדוע למשקיעים לא מספיק להסתמך על התפוסה הממוצעת בעונת התיירות.

לאן טסה אירופה: חברות הלואו-קוסט מובילות את הצמיחה

borodina — Tue, 20 Oct 2026 10:41:08 +0300

התעופה האירופית מגדילה את ההיצע באיטיות, אך מפת הצמיחה משתנה. באוקטובר 2026 תכננו חברות התעופה 160.7 מיליון מושבי נוסעים, 2% יותר מאשר לפני שנה. מרכז ומזרח אירופה רשמו עלייה של 7.4%, חברות הלואו-קוסט ב-5.1%, ו-Wizz Air ב-23.1%. איטליה הפכה לשוק בעל קצב הצמיחה המהיר ביותר מבין עשרת השווקים הלאומיים הגדולים. עבור ערי תיירות, קווים חדשים פותחים הזדמנויות, אך מספר המושבים בלוח הטיסות אינו מעיד בהכרח על גידול מקביל במספר אורחי המלונות.

איטליה בונה דיור לעובדי תיירות

borodina — Sat, 17 Oct 2026 19:56:11 +0300

אתרי הנופש באיטליה ניצבים בפני בעיה שאינה ניתנת לפתרון רק באמצעות הרחבת היצע המלונות: לעובדים קשה יותר ויותר למצוא דיור בר-השגה בסמוך למקום עבודתם. ב-9 באוקטובר 2026 אישר משרד התיירות את הרשימה השלישית של חברות הזכאיות לסובסידיות הוניות במסגרת Staff House. התוכנית מקצה €54 מיליון להסבה ולמודרניזציה של מבנים עבור אנשי הצוות. הפרויקטים שאושרו בתחילה מיועדים ל-3566 מקומות, אך מדובר בתוכניות בלבד ולא בדיור שכבר נמסר לאכלוס.

מרכזי הקניות חוזרים לתיקי המשקיעים

borodina — Thu, 15 Oct 2026 10:38:05 +0300

מרכזי הקניות האירופיים שוב מושכים הון בהיקף נרחב. במחצית הראשונה של 2026 הם ריכזו 34% מכלל ההשקעות בנדל״ן מסחרי באזור — הנתח הגבוה ביותר מאז 2022. שיעור השטחים הפנויים הממוצע בנכסים המובילים ירד לראשונה מזה עשור, ודמי השכירות בליסבון ובמילאנו צומחים בקצב מהיר בהרבה מהממוצע הכלל-אירופי.

אירופה המזדקנת יוצרת אפיק נדל״ן חדש

borodina — Wed, 14 Oct 2026 16:15:05 +0300

ההון זורם לבתי אבות, מרפאות ודיור מוגן לגיל השלישי

משקיעים משנים את מפת הנדל״ן של אירופה

borodina — Mon, 12 Oct 2026 11:47:11 +0300

ההשקעות בנדל״ן באירופה במגמת עלייה, אך הכסף מתפזר ביבשת באופן פחות ופחות אחיד. בחודשים ינואר–ספטמבר 2026 היקף ההשקעות עשוי להגיע ל-€156 מיליארד, עלייה של 4% בלבד לעומת השנה הקודמת. מאחורי תוספת מתונה זו מסתתר שינוי בולט בהרבה: מרכז ומזרח אירופה (CEE) רושמת עלייה של 34%, צפון אירופה — 25%, דרום אירופה — 20%, בעוד ששאר מערב אירופה מאבדת 5%. בריטניה, גרמניה וצרפת מציגות יחד ירידה של 8%. השווקים הגדולים ביותר נותרים הנזילים ביותר, אך גודלם אינו מבטיח עוד זרימת הון אוטומטית.

מיסים באירופה 2026: היכן המשקיע משלם יותר

borodina — Fri, 09 Oct 2026 13:38:31 +0300

השוואת מיסים באירופה על פי שיעור מס בודד היא כמעט חסרת תועלת. מס ההכנסה המרבי מציג את הנטל על הכנסה אישית גבוהה, אך כמעט ואינו מעיד על הסכום שישלם בעל דירה, משקיע המחזיק במספר נכסים או תושב חוץ בעת מכירת נדל״ן.

השכרה לטווח קצר באירופה צומחת למרות ההגבלות

borodina — Thu, 08 Oct 2026 13:26:20 +0300

שוק ההשכרה לטווח קצר באירופה ממשיך לצמוח, אף על פי שהדרישות מבעלי הדירות הופכות לקפדניות יותר. ברבעון השני של שנת 2026 הוזמנו כמעט 259 מיליון לינות באיחוד האירופי דרך Airbnb, Booking ו-Expedia. במקביל נכנסו לתוקף כללים כלל-אירופיים חדשים לשיתוף נתונים, וערים שונות מקצרות את תקופות ההשכרה המותרות ומחמירות את תנאי הרישוי.

סיכוני בועת נדל״ן למגורים 2026: דירוג הערים של UBS

borodina — Fri, 25 Sep 2026 10:37:25 +0300

הבנק השוויצרי UBS העריך את סיכוני הבועה בשוקי הדיור של 23 ערים מרכזיות בעולם. מחקר ה-Global Real Estate Bubble Index 2026 בוחן חוסר איזון בין מחירי הנדל״ן, רמות ההכנסה ודמי השכירות, לצד היקפי האשראי והבנייה. באופן כללי הסיכונים כמעט לא השתנו בשנה האחרונה, אך הפערים בין השווקים השונים הולכים ומעמיקים.

הדרכונים החזקים בעולם לנסיעות, מגורים והשקעות

borodina — Fri, 04 Sep 2026 12:03:10 +0300

חברת Global Citizen Solutions השוותה בין 200 מדינות לפי 15 מדדים, תוך שקלול חופש התנועה, תנאי ההשקעות ואיכות החיים. בראש הדירוג ניצבו שוודיה, שוויץ ופינלנד, בעוד שבתחתית הרשימה נמצאות סומליה ואפגניסטן.

איטליה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​