משכנתה ל-50 שנה מפסיקה להיות מחזה נדיר

במשך עשרות שנים הוגבלה בדרך כלל התקופה המקסימלית להלוואת דיור ביפן ל-35 שנה. העלייה במחירי הנדל״ן אילצה את הבנקים להרחיב את האופק הזה: בשוק הופיעו מוצרים ל-40 ו-50 שנה.

הם מבוקשים במיוחד בקרב רוכשים צעירים. לאחר ש-PayPay Bank הגדיל ביולי 2025 את התקופה המרבית למשכנתה ל-50 שנה, 70% מלקוחותיו בגילאי 20 עד 29 ו-49% מהלווים בגילאי 30 עד 39 בחרו בתקופה העולה על 35 שנה. עבור רוב המוצרים הדומים קיימת מגבלת גיל למועד הפירעון המלא: בדרך כלל יש לסגור את ההלוואה עד גיל 80.

לוח תשלומים כזה מאפשר לרוכש בן 25–30 לקחת הלוואה כמעט לכל שארית חיי העבודה שלו. הדבר מפחית את התשלום החודשי השוטף כעת, אך אינו פותר את בעיית מחירו הגבוה של הנכס עצמו.

דירה חדשה בטוקיו רבתי עולה מעל 100 מיליון ין

העלייה בביקוש להלוואות ארוכות טווח תפסה תאוצה במקביל לשיא מחירים חדש בשוק הראשוני.

במחצית הראשונה של 2026 הגיע המחיר הממוצע עבור דירה מקבלן בטוקיו רבתי, הכוללת את עיר הבירה ואת מחוזות קנאגאווה, סאיטאמה וצ׳יבה, ל-101.35 מיליון ין. מדובר בעלייה של 13.1% לעומת השנה הקודמת, וזו הפעם הראשונה שבה הממוצע החצי-שנתי חצה את רף ה-100 מיליון ין.

ב-23 הרבעים המיוחדים של טוקיו עלה המחיר הממוצע ב-9.1%, לשיא של 142.49 מיליון ין. בקנאגאווה הוא עמד על 83.46 מיליון, בצ׳יבה — 89.97 מיליון, ובסאיטאמה — 64.69 מיליון ין.

במקביל, מספר הדירות החדשות שיצאו לשוק בטוקיו רבתי ירד ב-0.8%, ל-7,989 נכסים. השוק הראשוני משלב עליות מחירים עם היצע מצומצם, במיוחד באזורים המרכזיים של הבירה.

המחיר הממוצע אינו אומר שכל דירה טיפוסית באזור עולה בהכרח מעל 100 מיליון ין: פרויקטים יוקרתיים במרכז טוקיו מעלים באופן ניכר את הממוצע. אך דווקא עליית מחירי הנכסים החדשים מגדילה את היקף ההלוואה הנדרש לרוכש.

תקופה ארוכה מפחיתה את התשלום, אך מגדילה את סך ההחזר הכולל

PayPay Bank מדגים את ההשפעה באמצעות הלוואה של 40 מיליון ין. בתקופה של 35 שנה בריבית מותנית של 1.2%, ההחזר החודשי עומד על 116,680 ין. אם פורסים את אותו החוב ל-50 שנה בריבית של 1.5%, התשלום יורד ל-94,802 ין.

החיסכון לתקציב השוטף עומד על כמעט 22 אלף ין בחודש. העלות הכוללת של ההלוואה נעה בכיוון ההפוך: סך כל התשלומים גדל מכ-49.04 מיליון ין לכ-56.92 מיליון ין.

בתנאים הנוכחיים של הבנק, תקופה של מעל 35 שנה מלווה גם בתוספת לשיעור הריבית. בנוסף, יש לפרוע את ההלוואה במלואה לפני שהלווה יגיע לגיל 80.

תקופה ארוכה מסייעת לעבור את הערכת כושר הפירעון הבנקאי או ללוות סכום גבוה יותר עבור החזר חודשי דומה. המחיר של החלטה זו הוא צמצום איטי יותר של קרן החוב ושנים נוספות של צבירת ריבית.

בנקים מרחיבים את שוק ההלוואות הארוכות במיוחד

PayPay Bank החל להעניק משכנתאות לתקופה של עד 50 שנה החל מ-1 ביולי 2025. הבנק קישר ישירות את המהלך לעליית מחירי הנדל״ן וריביות המשכנתה: הארכת התקופה נועדה להקל על העומס החודשי ולאפשר ללקוחות לשקול סכום הלוואה גדול יותר.

עד שנת 2026 הופיעו מוצרים כאלה אצל כמה שחקנים מרכזיים בשוק. סוכנות השירותים הפיננסיים של יפן מציינת את התרחבות המשכנתאות ל-40 ו-50 שנה בבנקים דיגיטליים ובמלווים אחרים, כולל SBI Shinsei Bank ו-Rakuten Bank. הרגולטור כבר מגביר את הפיקוח על מגזר זה.

Rakuten Bank החל לפעול ב-25 באוגוסט עם תוכנית Flat 50 — משכנתה בריבית קבועה לכל התקופה של עד 50 שנה. הדרישות הסטנדרטיות כוללות גיל מתחת ל-44 בעת הגשת הבקשה ומתחת ל-80 במועד הפירעון המלא. חריגה אפשרית בעת שימוש במתווה שבו החוב עובר בהמשך לילדו של הלווה.

Flat 50 אינה זמינה לכל סוג נכס

התוכנית הממשלתית Flat 50 נבדלת ממשכנתה בנקאית רגילה. היא מיועדת לדיור העומד בדרישות מחמירות של עמידות ומאפיינים טכניים נוספים.

בספטמבר 2026, הריבית הנפוצה ביותר ב-Flat 50 לתקופה של 36 עד 50 שנה עמדה על 3.70% לשנה. עבור Flat 35 הסטנדרטית, במימון של עד 90% מערך הנכס, הריבית הנפוצה ביותר עמדה על 3.46%.

ב-Flat 50 טווח הריביות נע בין 3.70% ל-5.62%. לאחר הענקת ההלוואה הריבית נקבעת לכל התקופה. התוכנית מאפשרת גם, בתנאים מסוימים, למכור את הנכס תוך העברת יתרת החוב לבעלים החדש.

לפיכך, לא ניתן לראות ב-Flat 50 משכנתה אוניברסלית ל-50 שנה לכל דירה. הנכס חייב לעמוד בדרישות התוכנית, והלווה — בדרישות הגיל ועומס התשלומים.

יפן יצאה מעידן הריביות האפסיות

הארכת תקופת המשכנתה מתרחשת בדיוק כאשר המימון הופך ליקר יותר.

החל מ-17 ביוני 2026 מכוון הבנק המרכזי של יפן את הריבית על הלוואות בין-בנקאיות ליום אחד ללא ביטחונות לרמה של כ-1%. הריבית על יתרות פיקדונות נוספות עומדת גם היא על 1%, וריבית ההלוואות הבסיסית עומדת על 1.25%. הישיבה הבאה של הבנק המרכזי נקבעה ל-17–18 בספטמבר.

מציאות זו משנה את תנאי השוק, שהיה רגיל במשך שנים רבות למימון זול במיוחד. משכנתה בריבית קבועה לחלוטין מגנה על לווה שכבר חתם על חוזה מפני עליית ריבית עתידית. לבעלי הלוואות בריבית משתנה אין יתרון כזה.

PayPay Bank, למשל, העלה מיולי את ריבית הבסיס למשכנתאות בריבית משתנה מ-2.93% ל-3.28%. מדובר בריבית בסיס בלבד ולא בעלות ההלוואה בפועל לכל לקוח: הבנק מנכה ממנה את ההנחה האישית המעוגנת בחוזה.

בהלוואה לעשרות שנים, אפילו לשינויי ריבית קטנים יש משמעות מכרעת אם החוזה אינו מקבע את הריבית לכל התקופה.

הרגולטור עוקב אחר יכולת הלווים לשלם לאורך עשורים

סוכנות השירותים הפיננסיים של יפן החלה לבחון בקפידה רבה יותר את המשכנתאות הארוכות במיוחד עקב הפופולריות שלהן בקרב צעירים בעלי הכנסות נמוכות יחסית.

הסיכון העיקרי נוצר כאשר מצבו הפיננסי של הלווה מידרדר או שעלות שירות החוב עולה. בתקופה של 40–50 שנה על הבנק להעריך בפועל את יכולת הלקוח לעמוד בהתחייבויות לאורך כמה מחזורים כלכליים, תקופות של עליית וירידת ריביות, החלפת מקום עבודה ויציאה לפנסיה.

לעת עתה הרגולטור לא הודיע על הגבלת הלוואות מסוג זה. מדובר בהגברת הפיקוח על האופן שבו הבנקים מעריכים סיכונים ולמי הם מאשרים משכנתאות ארוכות.

יתרת החוב יורדת לאט יותר

הפחתת ההחזר החודשי מורגשת היטב בתקציב המשפחתי, אך השפעה פחות ברורה מופיעה בעת מכירת הדירה.

בלוח סילוקין של 50 שנה, קרן החוב מצטמצמת בשנים הראשונות לאט יותר מאשר במשכנתה ל-35 שנה. אם הבעלים יחליט למכור את הדירה בעוד חמש, עשר או חמש עשרה שנים, יתרת החוב שטרם נפרעה תהיה גבוהה יותר.

יש לכך חשיבות במקרה של ירידה במחירי הנדל״ן. ככל שיתרת החוב גדולה יותר ביחס למחיר השוק של הדירה, כך ההון העצמי שנותר בידי הבעלים לאחר המכירה קטן יותר.

השוק היפני התייקר ברובו בשנים האחרונות, במיוחד בטוקיו, אך חוזה משכנתה ל-50 שנה מקיף בהגדרתו תקופה שלא ניתן לחזות בה באופן מהימן את שווי הנכס.

חלק מהלווים ימשיכו לשלם גם לאחר גיל הפרישה

מגבלת הגיל של עד 80 שנה אינה אומרת שהבנקים בונים על תשלומים חובה בדיוק עד לתאריך זה. המשפחה יכולה לפרוע את ההלוואה מוקדם יותר, למכור את הנכס או למחזר את החוב.

אך לוח התשלומים המקורי ממחיש את גודל ההתחייבות. אדם שלוקח משכנתה ל-50 שנה בגיל 29 יסיים את התשלומים לפי לוח הסילוקין הסטנדרטי בערך בגיל 79.

זאת בשונה מהלוואה ל-35 שנה שנלקחה באותו גיל ומסתיימת בערך בגיל 64.

משכנתה ארוכה במיוחד דורשת אפוא לקחת בחשבון לא רק את השכר הנוכחי, אלא גם חסכונות עתידיים, הכנסה מפנסיה, אפשרות לפירעון מוקדם ותוכניות המשפחה לגבי הנכס.

הבנק המרכזי של יפן צופה אינפלציה מעל 2%

שוק הנדל״ן מסתגל לא רק למחירים הגבוהים, אלא גם לסביבה המוניטרית החדשה.

בתחזית יולי צופה הבנק המרכזי של יפן עלייה במדד המחירים לצרכן ללא מוצרי מזון טריים בשיעור של 2.5% בשנת הכספים 2026 וב-2.4% בשנת 2027. לקראת שנת הכספים 2028 המדד צפוי להתקרב ל-2%.

הרגולטור מציין גם כי בתרחיש הבסיס הוא ימשיך להעלות את הריבית ולצמצם את היקף ההרחבה המוניטרית בהתאם למצב הכלכלי ולאינפלציה.

עבור רוכש דירה משמעות הדבר היא כי הסתמכות על חזרה אוטומטית לעידן הקודם של אשראי כמעט חינמי כרוכה בסיכון.

משכנתה ארוכה מגדילה את סכום ההלוואה הזמין

התוצאה הכלכלית העיקרית של הלוואה ל-50 שנה היא שהבנק יכול להעניק סכום כסף גדול יותר מבלי להגדיל באופן יחסי את ההחזר החודשי.

עבור הרוכש הבודד הדבר מרחיב את אפשרויות הבחירה. עבור השוק כולו ההשפעה מורכבת יותר. קיבולת אשראי נוספת מאפשרת ליותר משפחות לעמוד במחירים הנוכחיים ובכך תומכת בביקוש.

עם זאת, המשכנתה כשלעצמה אינה מגדילה את מספר הדירות, אינה מוזילה את עלויות חומרי הבנייה ואינה מפנה קרקעות לבנייה.

במחצית הראשונה של 2026 הוצעו בטוקיו רבתי פחות מ-8,000 דירות חדשות, ומחירן הממוצע הגיע לשיא היסטורי. בתנאים אלה, פריסת ההלוואה מסייעת בראש ובראשונה לממן דיור שכבר התייקר.

לדברי מומחי International Investment, משכנתה ל-50 שנה עשויה להיות מוצדקת עבור לווה צעיר אם הפחתת התשלום השוטף מספקת מרווח ביטחון בתקציב, ההכנסה יציבה והתנאים מאפשרים פירעון מוקדם. אולם הלוואה כזו אינה הופכת את הדירה לזולה יותר. כאשר תקופות ארוכות הופכות למענה המוני לעליית מחירים, הן מגדילות את כוח הקנייה מבלי להגדיל את ההיצע. כתוצאה מכך, חלק מבעיית הנגישות מועתק מההחזר החודשי של היום אל ריביות עתידיות ותקופת חוב ממושכת בהרבה.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות: משכנתה ל-50 שנה ביפן

האם ניתן לקחת משכנתה ל-50 שנה ביפן?

כן. מוצרים אלה מוצעים על ידי מספר בנקים, ועבור דיור העומד בדרישות שנקבעו פועלת תוכנית Flat 50 בריבית קבועה לתקופה של עד 50 שנה.

מדוע צעירים יפנים בוחרים במשכנתה ארוכה?

היתרון המרכזי הוא החזר חודשי נמוך יותר. במחירי נדל״ן גבוהים, הדבר מאפשר לממן נכס יקר יותר באותה רמת הכנסה שוטפת.

עד כמה פופולריות הלוואות לתקופה של מעל 35 שנה?

לאחר השקת המוצר של PayPay Bank, 70% מהלווים בגילאי 20 עד 29 ו-49% מהלקוחות בגילאי 30 עד 39 בחרו בתקופות העולות על 35 שנה.

כמה עולה דירה חדשה בטוקיו?

במחצית הראשונה של 2026 הגיע המחיר הממוצע עבור דירה מקבלן ב-23 הרבעים המיוחדים של טוקיו ל-142.49 מיליון ין. בטוקיו רבתי עמד הנתון על 101.35 מיליון ין.

בכמה משכנתה ל-50 שנה מפחיתה את התשלום החודשי?

בדוגמה של PayPay Bank, הלוואה של 40 מיליון ין דורשת כ-116.7 אלף ין בחודש לתקופה של 35 שנה, וכ-94.8 אלף ין לתקופה של 50 שנה. החישוב מבוסס על שיעורי ריבית שונים.

כמה תשלמו בעודף בסך הכל?

באותה דוגמה, סך כל התשלומים גדל מכ-49.04 מיליון ין בתקופה של 35 שנה לכ-56.92 מיליון ין בתקופה של 50 שנה.

מהו שיעור הריבית בתוכנית Flat 50?

בספטמבר 2026 עמדה הריבית הנפוצה ביותר על 3.70% לשנה לפני יישום תוכניות הנחה אפשריות בריבית.

מי זכאי להשתמש בתוכנית Flat 50?

במקרה הסטנדרטי על המבקש להיות מתחת לגיל 44, ומתחת לגיל 80 במועד הפירעון המלא. על הדיור לעמוד גם בדרישות הטכניות שנקבעו בתוכנית.

האם המשכנתה יכולה להימשך לאחר גיל הפרישה?

כן. בתקופה המרבית, אדם הנוטל הלוואה בגיל 30 בערך עשוי לשלם אותה לפי לוח הסילוקין המקורי כמעט עד גיל 80, אלא אם יפרע את החוב מוקדם יותר.

האם משכנתה ל-50 שנה פותרת את בעיית מחירי הדיור הגבוהים?

היא מפחיתה את התשלום החודשי, אך אינה מורידה את מחיר הנכס ואינה מגדילה את היצע הנדל״ן. עבור השוק, תקופות ארוכות עשויות דווקא לתמוך בביקוש ברמות מחירים גבוהות.

ההשקעות בנדל״ן באזור אסיה-פסיפיק הגיעו לשיא היסטורי

ברבעון השני של 2026 היקף ההשקעות בנדל״ן מסחרי באזור אסיה-פסיפיק עמד על 45.5 מיליארד דולר, גידול של 38% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בין ינואר ליוני הגיע הנתון ל-92.5 מיליארד דולר, עלייה של 35% ושיא חדש למחצית הראשונה של השנה, כך עולה מנתוני JLL.

חשוב להבחין בין השווקים: 92.5 מיליארד דולר הוא היקף עסקאות ההשקעה בנדל״ן מסחרי לפי מתודולוגיית חברת הייעוץ, ולא השווי הכולל של כל הדירות, הבתים והקרקעות שנרכשו באזור, וגם לא היקף ההון הזר שנכנס ישירות לתאילנד. לכן, לא נכון להשתמש בנתון האזורי כראיה לתנופת נדל״ן מקבילה בשוק המגורים התאילנדי.

יפן שמרה על מעמדה כשוק הגדול ביותר: היקף העסקאות במחצית הראשונה הגיע ל-23.8 מיליארד דולר, עלייה של 12% מהשנה הקודמת. אוסטרליה משכה השקעות בהיקף של 14.7 מיליארד דולר, עם גידול של 68%. בסינגפור ההיקף זינק ב-238% ל-18.2 מיליארד דולר, ובהונג קונג ב-90% ל-4.7 מיליארד דולר.

הנתונים מסינגפור ממחישים היטב את ההשפעה של עסקאות ענק על הנתונים הכוללים. ברבעון השני רכשה CICT את מתחם הקניות Paragon בכ-3 מיליארד דולר, ו-IOI Properties רכשה את Asia Square Tower 2 בכ-1.9 מיליארד דולר. לפיכך, אין לראות בזינוק בשוק האזורי עלייה אחידה בביקוש להשקעות בכל מדינות אסיה-פסיפיק.

יפן ואוסטרליה משכו הון למגזרים שונים

מבנה העסקאות היה שונה ממדינה למדינה. ביפן הפעילות צמחה במספר קטגוריות נדל״ן, כאשר משרדים הפכו ליעד המוביל. העניין בנכסים תעשייתיים נתמך באסטרטגיות להשבחת נכסים, לרבות רכישת נדל״ן עם פוטנציאל להגדלת הכנסות משכירות. מרכזי נתונים משכו אף הם הון הודות להתפתחות תשתיות הבינה המלאכותית ולדרישות למיקום נתונים מקומי.

באוסטרליה התוצאה של הרבעון השני הגיעה ל-8.9 מיליארד דולר, עלייה של 82% משנה לשנה. ארבע עסקאות פורטפוליו גדולות מילאו תפקיד משמעותי, והשחקנים הפעילים ביותר במגזר התעשייתי היו קרנות השקעה בנדל״ן, יזמים והון פרטי.

המאפיין המשותף של האזור נותר סלקטיביות. משקיעים חוזרים לעסקאות גדולות, אך מעדיפים נכסים בעלי תזרים מזומנים ברור, יכולת להעלות את דמי השכירות או ביקוש מבני לטווח ארוך.

משרדים שוב הפכו לבחירה המובילה של המשקיעים באזור אסיה-פסיפיק

השינוי בסנטימנט ניכר גם בתוכניות של פעילי השוק. בסקר CBRE בקרב יותר מ-420 משקיעים, 57% מהנשאלים ציינו כי בכוונתם להגדיל את רכישות הנדל״ן בשנת 2026. משרדים דורגו במקום הראשון בין סוגי הנכסים המועדפים לראשונה מזה שש שנים, תוך שהם עוקפים את הנדל״ן התעשייתי והלוגיסטי. נדל״ן למגורים עבור משקיעים מוסדיים הגיע למקום השלישי, ומרכזי נתונים למקום הרביעי.

חזרת העניין במשרדים אינה מעידה על התאוששות של כל המבנים במידה שווה. הביקוש מתרכז בנכסים מודרניים עם תפוסה גבוהה ותחרות מוגבלת מצד בנייה חדשה. באוסטרליה, יפן וסינגפור המשקיעים צופים גם עלייה בדמי השכירות, ולכן איכות המבנה הספציפי חשובה יותר מהמגמה הכללית במגזר.

שוק הנדל״ן של תאילנד צומח באופן סלקטיבי

בתאילנד המצב שונה במידה ניכרת מהשיא האזורי הכללי. בתחזית לשוק התאילנדי לשנת 2026 מפברואר, הביקוש היציב ביותר מקושר לבתי מלון, נדל״ן תעשייתי ולוגיסטי, מרכזי נתונים ומשרדים איכותיים. במקביל, השוק מאופיין בסלקטיביות רבה יותר: משקיעים בוחנים בקפידה את מחירי הקרקעות, את יציבות ההכנסה משכירות ואת הפוטנציאל של מיקומים ספציפיים.

מגזר המלונאות סיכם שנת 2025 חזקה עם היקף עסקאות השקעה של 26.4 מיליארד באט — כמעט כפול מהממוצע בעשור האחרון. יותר מ-75% מההיקף יוחסו לבתי מלון בבנגקוק. התחזית לשנת 2026 עומדת על כ-13 מיליארד באט, כך שמדובר בעיקר בהתייצבות לאחר שנה פעילה במיוחד, ולא בצמיחה כפולה נוספת.

מרכזי נתונים מסתמנים כסיפור לטווח ארוך יותר. הפרויקטים בענף הדיגיטלי שאושרו על ידי מועצת ההשקעות של תאילנד בשנת 2025 עלו על 746 מיליארד באט. אין זה אומר שכל הסכום הופנה ישירות לנדל״ן: הנתון כולל את כלל השקעות הענף הדיגיטלי. בשנים 2026 ו-2027 מתוכננת תוספת של כ-360 מגוואט של קיבולת מרכזי נתונים חדשה. המגבלה העיקרית עבור יזמים הופכת להיות זמינות של קרקעות עם תשתית חשמל מספקת, סיבים אופטיים ואפשרויות קירור לציוד.

רכישות זרות של קונדומיניומים בתאילנד רשמו ירידה

נדל״ן למגורים מציג מגמה שונה. ברבעון הראשון של 2026 הועברו לבעלות זרים 3,241 דירות בקונדומיניומים, ירידה של 17.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. השווי הכולל של העסקאות ירד ב-17.9% ל-13.464 מיליארד באט. שטח הדירות שהועברו הצטמצם ב-13.8% ל-141,644 מ״ר.

קונים זרים היוו 13.6% מכלל הדירות שהועברו ו-23.9% משווין הכולל. אזרחי סין שמרו על המקום הראשון עם 906 דירות, אך מספרן ירד ב-38.8%, ושווי העסקאות ירד ב-42.9% ל-3.493 מיליארד באט. אזרחי רוסיה הגיעו למקום השני: מספר הדירות שהועברו להם עלה ב-33% ל-383, ושווי העסקאות זינק ב-68.7% ל-1.665 מיליארד באט. נתונים אלה פורסמו על ידי המרכז למידע על נדל״ן של בנק הדיור הממשלתי של תאילנד REIC.

כך, שיא עסקאות ההשקעה האזורי והביקוש הזר לדירות בתאילנד בתחילת 2026 נעים בכיוונים מנוגדים. אין כאן סתירה: הסטטיסטיקה מודדת פלחי שוק שונים וסוגי הון שונים.

הביקוש הסיני נחלש, הביקוש הרוסי גדל

הירידה בשוק הזר קשורה במידה רבה לקונים הסינים, שנותרו הקבוצה הגדולה ביותר אך הפכו לזהירים יותר בשל המצב הכלכלי ומגבלות הנזילות. במקביל, הביקוש הופך למגוון יותר.

העלייה בעסקאות מצד קונים רוסים הייתה מהבולטות ברבעון הראשון. קונים מהודו חיזקו אף הם את נוכחותם בשוק והתאפיינו בשווי הממוצע הגבוה ביותר של נכס נרכש מבין קבוצות הזרים העיקריות.

עבור שווקי נופש כמו פוקט, לשינוי במבנה הקונים עשויה להיות חשיבות רבה יותר מאשר למדד הלאומי הכולל. אזורים אלה תלויים יותר בביקוש בינלאומי, בתיירות ובתנודות שער החליפין, והעדפותיהן של קבוצות קונים שונות משפיעות על גודל הדירות, אופי הפרויקטים ורמת המחירים של ההיצע החדש.

יחד עם זאת, הנתונים הסטטיסטיים של העברת בעלות משקפים עסקאות שכבר הושלמו. הם אינם שווים למספר ההזמנות החדשות ואינם מציגים את הביקוש לפרויקטים שעדיין נמצאים בבנייה.

זרים יכולים לרכוש קונדומיניומים תחת מגבלות

המשטר המשפטי מגביל גם הוא השוואה ישירה בין תאילנד לשווקים אסייתיים אחרים. אזרחים זרים רשאים להחזיק בדירות בקונדומיניום רשום, ובלבד שחלקם הכולל לא יעלה על 49% מהשטח הכולל של כלל הדירות בבניין. כדי לרשום עסקה נדרש אישור מהנציגות המשפטית של הקונדומיניום על כך שמכסת הזרים לא נחצתה, כך מציין הפורטל הממשלתי הרשמי של תאילנד.

לגבי קרקעות חל משטר מחמיר בהרבה. זרים אינם יכולים לרכוש קרקע באופן חופשי באותם תנאים כמו אזרחי תאילנד. החוק קובע חריג צר לרכישה של עד ראי אחד — 1,600 מ״ר — למטרות מגורים בהשקעה של לפחות 40 מיליון באט ובכפוף לעמידה בדרישות נוספות, כולל קבלת אישור מיוחד.

לכן, לא ניתן לראות בנתוני המחירים של וילות וקרקעות אינדיקציה לשוק הנכסים הזמינים לזרים בבעלות ישירה באותם תנאים החלים על קונדומיניומים.

שיא אזורי אינו מבטיח עליית מחירים בתאילנד

העלייה בפעילות ההשקעות באזור אסיה-פסיפיק עשויה לשפר את זמינות ההון ולתמוך בעניין של משקיעים בינלאומיים בנדל״ן אסייתי, אך אין תלות ישירה בין 92.5 מיליארד דולר של עסקאות אזוריות לבין מחירה של דירה ספציפית בבנגקוק, פוקט או פטאיה.

מחירי הדיור בתאילנד נקבעים לפי ההיצע המקומי, כוח הקנייה, תנועת התיירות, עלויות הקרקע והבנייה, שער הבאט, היקף הפרויקטים החדשים ומגבלות החקיקה. עבור נדל״ן להשקעה קיימת חשיבות נוספת לתשואה משכירות, עלות המימון, תפוסת הנכס ואפשרויות המכירה העתידית.

לפיכך, טענות על עלייה בלתי נמנעת במחירי הנדל״ן בתאילנד בשיעור מסוים רק בשל השיא באזור אסיה-פסיפיק מחייבות אימות נפרד באמצעות נתונים מקומיים. הנתון האזורי כשלעצמו אינו מבסס תחזית כזו.

היקף עסקאות שיא אינו מבטל סיכונים

פעילות ההשקעות ממשיכה להיות מושפעת משיעורי הריבית, האינפלציה, מחירי האנרגיה, תנודות המטבע וסיכונים גיאופוליטיים. גם כאשר היקפי ההון צומחים, פעילי השוק בוחנים נכסים בקפדנות רבה יותר ומתמקדים לעתים קרובות יותר בצמיחת הכנסות לטווח ארוך במקום בהסתמכות פשוטה על עליית ערך הנכסים.

הדבר בולט במיוחד במגזרים הקשורים לתשתית דיגיטלית ולבתי מלון. מרכז נתונים עשוי להתמודד עם מגבלות אספקת חשמל, מלון עשוי להיות תלוי בתיירות נכנסת, וקונדומיניום עשוי להיות מושפע ממכסת הזרים ומהיכולת לייצר את התשואה המובטחת משכירות.

כפי שמדווחים המומחים של International Investment, השיא של 92.5 מיליארד דולר מאשר התאוששות חזקה בפעילות ההשקעות בשוק הנדל״ן באזור אסיה-פסיפיק, אך לא ניתן להשליך תוצאה זו ישירות על תאילנד. עיקר הצמיחה מרוכז בשווקים הגדולים באזור, בעוד שהנתונים בתאילנד מציגים מגמות מעורבות: רכישות זרות של קונדומיניומים ירדו, השקעות במלונאות צפויות להתייצב לאחר 2025 חזקה, והצמיחה המבנית הבולטת ביותר נרשמת בתשתיות דיגיטליות, תעשייתיות ולוגיסטיות. עבור המשקיע הפרטי, שיא אזורי נותר אינדיקטור לסנטימנט בלבד, ואינו מהווה תחליף לניתוח של נכס ספציפי, זכויות בעלות, מחיר כניסה ותשואה ריאלית.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות: נדל״ן באסיה-פסיפיק ובתאילנד בשנת 2026

כמה הושקע בנדל״ן באזור אסיה-פסיפיק במחצית הראשונה של 2026?

היקף עסקאות ההשקעה בנדל״ן מסחרי באזור אסיה-פסיפיק הגיע ל-92.5 מיליארד דולר. מדובר בעלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ובשיא למחצית הראשונה של השנה.

האם כל רכישות הדירות נכללות בנתון של 92.5 מיליארד דולר?

לא. זהו מדד של שוק ההשקעות בנדל״ן מסחרי לפי מתודולוגיית JLL, ולא השווי הכולל של כל עסקאות הנדל״ן למגורים באזור.

אילו מדינות הובילו את הצמיחה העיקרית?

בין השווקים הגדולים, יפן משכה 23.8 מיליארד דולר, סינגפור — 18.2 מיליארד דולר, אוסטרליה — 14.7 מיליארד דולר והונג קונג — 4.7 מיליארד דולר.

האם השיא באסיה-פסיפיק מעיד על תנופת נדל״ן בתאילנד?

לא. השוק התאילנדי מציג מגמות מעורבות. ברבעון הראשון של 2026 מספר הקונדומיניומים שהועברו לזרים ירד ב-17.3%, אם כי מגזרים מסחריים מסוימים ממשיכים למשוך הון.

אילו סוגי נדל״ן מעניינים ביותר את המשקיעים בתאילנד?

היעדים הבולטים כוללים בתי מלון, נדל״ן תעשייתי ולוגיסטי, מרכזי נתונים ומשרדים איכותיים נבחרים.

האם זרים יכולים להחזיק בדירה בתאילנד?

כן. זרים רשאים להחזיק בדירה בקונדומיניום רשום, ובלבד שחלקם הכולל של הזרים לא יעלה על 49% מהשטח הכולל של הדירות בבניין, ובכפוף לעמידה בכל תנאי החוק.

האם זרים יכולים לקנות קרקע בתאילנד?

באופן כללי, בעלות ישירה של זרים על קרקע מוגבלת מאוד. החוק מאפשר רק חריגים בודדים הכוללים תנאי השקעה ודרישות מנהליות מחמירות.

האם הביקוש הרוסי לדירות בתאילנד נמצא בעלייה?

ברבעון הראשון של 2026 מספר הקונדומיניומים שהועברו לרוכשים רוסים עלה ב-33% משנה לשנה, ושווי העסקאות עלה ב-68.7%.

האם השיא באסיה-פסיפיק מבטיח עליית מחירים בפוקט ובבנגקוק?

לא. זרימת ההון האזורית תומכת בסנטימנט ההשקעות הכללי, אך המחירים המקומיים תלויים בהיצע, בביקוש, בתיירות, בבנייה, בשערי חליפין, במימון ובמאפייני הפרויקט הספציפי.

Airbnb האיצה את ההזמנות באוסטרליה ובבריטניה

Airbnb רשמה האצה בגידול במספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מאוסטרליה, בריטניה, ארה״ב וצרפת ברבעון השני של 2026. מדובר במדינת המוצא של הלקוח, ולא במספר הלילות שבוצעו בפועל במדינות אלה.

עבור Airbnb זהו מדד חשוב: ארבע המדינות נמנות עם שווקים בוגרים וגדולים, שבהם לפלטפורמה כבר יש מודעות גבוהה למותג ושבהם קשה יותר להשיג התרחבות נוספת רק באמצעות גיוס משתמשים חדשים.

הדיווח המקורי של News.com.au שם דגש דווקא על אוסטרליה: הצמיחה בביקוש נמשכה למרות הטלת היטלים ומגבלות חדשים בחלק מהמדינות והרשויות המקומיות. עם זאת, Airbnb לא חשפה נתון אחוזי נפרד של צמיחה עבור השוק האוסטרלי או הבריטי, ולכן השוואה ישירה של קצב הגידול שלהם לצמיחה בהודו אינה מדויקת.

הכנסות Airbnb צמחו ל-3,6 מיליארד דולר

הביצועים הפיננסיים מאשרים כי ההאצה בשווקים בודדים מתרחשת על רקע צמיחה כוללת בעסקי החברה. כפי שעולה מתוך התוצאות הרשמיות של Airbnb לרבעון השני, ההכנסות גדלו ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ל-3,6 מיליארד דולר, ושווי ההזמנות הגולמי עלה ב-16% ל-27,2 מיליארד דולר. מספר הלילות והמקומות שהוזמנו במסגרת יחידות אירוח, שירותים וחוויות עלה ב-10% ל-148,3 מיליון.

הרווח הנקי עמד על 816 מיליון דולר. ה-EBITDA המתואם עלה ב-21% ל-1,3 מיליארד דולר, ושולי הרווח שלו הגיעו ל-35%.

הערך הכספי של העסקאות צמח מהר יותר ממספר ההזמנות. ב-Airbnb מייחסים זאת לביקוש יציב ולעלייה מתונה במחיר הממוצע ללילה. בכך הגדילה הפלטפורמה את מחזור הפעילות הן הודות לגידול במספר הנסיעות והן הודות לשווי הזמנות גבוה יותר.

הודו הפכה לאחד השווקים הצומחים ביותר של Airbnb

הנתונים הבולטים ביותר ברמת המדינה נרשמו בהודו. מספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מהודו ברבעון השני זינק ב-60% משנה לשנה. לשם השוואה, ברבעון הראשון עמדה הצמיחה על כ-50%.

מספר הלקוחות ההודים שהשתמשו ב-Airbnb לראשונה יותר מהוכפל לעומת הרבעון השני של 2025. כפי שמציין ETTravelWorld, הודו נותרה אחד משווקי המוצא הצומחים ביותר של לקוחות Airbnb, וכל אזור אסיה-פסיפיק הציג ברבעון השני קצבי צמיחה דו-ספרתיים גבוהים במספר הלילות והמקומות שהוזמנו.

הדינמיקה בהודו משמעותית במיוחד לאור שיעור החדירה הנמוך של Airbnb במדינה בהשוואה לארה״ב ולמערב אירופה. החברה מקבלת הזדמנות לצמוח במקביל הן מתיירות פנים של מטיילים הודים והן מנסיעות לחו״ל, בעוד שבשווקים בוגרים חלק ניכר מקהל היעד הפוטנציאלי כבר מכיר את השירות.

חשוב גם הגידול בלקוחות חדשים. אם Airbnb תצליח להמיר חלק משמעותי מהמשתמשים שהגיעו לראשונה ללקוחות קבועים, השפעת ההתרחבות בשוק ההודי תישמר גם לאחר ההאטה בקצבי הצמיחה הראשוניים הגבוהים.

יפן תמכה בצמיחת Airbnb באסיה

Airbnb מציינת גם את יפן כאחד משווקי ההתרחבות המרכזיים שלה. בדוחות הרבעוניים דיווחה החברה על צמיחה חזקה במספר הלקוחות החדשים בברזיל, יפן והודו. בממוצע העולמי, מספר המשתמשים שביצעו הזמנה לראשונה עלה ב-11% — הקצב הגבוה ביותר מזה ארבע שנים.

ביפן, מספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מקומיים צמח בשיעורים דו-ספרתיים גבוהים, הודות לתיירות פנים ענפה. המגמה הכללית באזור אסיה-פסיפיק נותרה אחת החזקות ביותר מבין המגזרים הגיאוגרפיים של Airbnb.

הצמיחה של הפלטפורמה לוותה בהמשך תנועת תיירות גבוהה ביפן עצמה. על פי נתוני ארגון התיירות הלאומי של יפן, ביולי 2026 ביקרו במדינה 3,442 מיליון תיירים זרים — עלייה של 0,1% לעומת השנה הקודמת, ושיא היסטורי לחודש יולי. 17 שווקי מוצא של תיירים קבעו שיא באותו חודש, בהם הודו, בריטניה וארה״ב.

עבור Airbnb, השוק המקומי ביפן חשוב לא פחות מתיירות נכנסת. מבנה זה מפחית את התלות של הפלטפורמה בזרם תיירים יחיד ומאפשר להגביר את השימוש בשירות בקרב תושבי המדינה.

שווקים מתפתחים צומחים מהר יותר מהשווקים העיקריים

ההתרחבות באסיה הופכת לאחד מעמודי התווך באסטרטגיה של Airbnb. בממוצע, מספר הלילות נטו שהוזמנו בשווקי ההתרחבות של החברה צומח בקצב מהיר פי שניים בערך מאשר בשווקים הבוגרים העיקריים.

במקביל, Airbnb מגדילה את נתח ההזמנות הישירות דרך האפליקציה שלה. ברבעון השני גדל מספר הלילות שהוזמנו באמצעות האפליקציה ב-23% משנה לשנה והיווה כבר 64% מסך ההזמנות, לעומת 59% שנה קודם לכן.

עבור העסק, משמעות הדבר היא מעבר לנוחות הלקוח. ככל שיותר מטיילים נכנסים ישירות לאפליקציית Airbnb, כך קטנה תלות החברה במנועי חיפוש ובערוצי שיווק חיצוניים אחרים. בנוסף, קל יותר למכור למשתמש קיים מוצרים נלווים — מחוויות ועד שירותי תחבורה.

Airbnb מרחיבה את היצע המלונות והשירותים הנוספים

ההתרחבות הגיאוגרפית מתרחשת במקביל לשינוי במודל הפעילות של הפלטפורמה עצמה. Airbnb הוסיפה אלפי מלונות עצמאיים ומלונות בוטיק ביותר מ-20 יעדים מרכזיים, בהם ניו יורק, פריז, לונדון, מדריד, רומא וסינגפור.

מלונות מהווים כיום פחות מ-10% מכלל הלילות המוזמנים, אך צומחים בקצב מהיר פי שלושה בערך מתחום הבתים והדירות. כ-35% מהלקוחות שמגיעים לראשונה ל-Airbnb כדי להזמין מלון חוזרים לפלטפורמה במהלך השנה שלאחר מכן ומזמינים דירות ובתים פרטיים.

החברה גם הרחיבה את Airbnb Services: נוספו משלוחי מצרכים, השכרת רכב, הסעות משדות תעופה, אחסון מזוודות וגישה יומית למתקנים של אתרי נופש מסוימים. היצע ה-Airbnb Experiences צמח ברבעון השני בכמעט 80%.

ההיגיון הכלכלי טמון בהגדלת ההכנסה מכל נוסע בודד. משתמש שהגיע לפלטפורמה עבור פתרון לינה יכול לבצע דרכה מספר עסקאות במסגרת אותה נסיעה.

עבור שווקים שבהם חלות מגבלות על השכרה לטווח קצר, המלונות ממלאים תפקיד נוסף: הם מאפשרים ל-Airbnb לשמור על היצע פעיל גם במקומות שבהם מספר הדירות הפרטיות הזמינות מוגבל על ידי הרשויות.

ויקטוריה שומרת על היטל של 7,5% על השכרה לטווח קצר

השוק האוסטרלי מתאפיין ברגולציה מבוזרת: הכללים נקבעים לא רק ברמה הפדרלית, אלא גם על ידי מדינות המחוז והרשויות המקומיות.

במדינת ויקטוריה חל החל מ-1 בינואר 2025 היטל על השכרה לטווח קצר. על פי כללי רשות המסים של מדינת ויקטוריה, שיעור המס עומד על 7,5% מעלות ההזמנה הכוללת עבור שהיות של פחות מ-28 ימים רצופים. כאשר ההזמנה מתבצעת דרך פלטפורמה, חובת הרישום, הדיווח והעברת ההיטל מוטלת על הפלטפורמה עצמה.

ההיטל חל בין היתר על בתים ודירות נפרדים, חדרים בדיור קיים ויחידות דיור עצמאיות נלוות. מקום המגורים העיקרי של הבעלים או השוכר פטור מההיטל בכפוף לעמידה בתנאים. מלונות, מוטלים ומספר סוגי אירוח מקצועיים אחרים אינם נכללים בהסדר זה.

ההכנסות מההיטל מיועדות לדיור ציבורי ובר-השגה, כאשר 25% מהתקבולים מוקצים לאזורים הכפריים והאזוריים של ויקטוריה.

בביירון שייר חלה מגבלה של 60 יום

מגבלה ישירה עוד יותר מיושמת בביירון שייר שבניו סאות' ויילס. על פי תקנות ממשלת המדינה, את מרבית נכסי ההשכרה לטווח קצר ללא נוכחות המארח ניתן להשכיר לכל היותר 60 יום במהלך תקופה של 365 ימים.

חריג נקבע לשני אזורים מוגדרים סביב מרכז ביירון ביי ובברנזוויק הדס, שבהם מותר להשתמש בנכס להשכרה לטווח קצר עד 365 ימים בשנה.

המגבלה נוגעת להשכרה ללא נוכחות המארח בלבד. עבור אירוח שבו הבעלים או הדייר הקבוע שוהה בנכס יחד עם האורחים, מגבלת הימים אינה חלה.

עם זאת, ייחוס השינויים בזמינות הדיור להשכרה לטווח ארוך לכללי Airbnb בלבד יהיה פשטני. שוק הדיור מושפע במקביל מהיקפי הבנייה, הגירה, שיעורי הריבית, שיעורי התפוסה והחלטות הבעלים לגבי אופן השימוש בנכסיהם בתחום הנדל"ן.

בריזביין ויתרה על משטר ההיתרים החדש

בבריזביין המצב מתפתח בכיוון ההפוך. מועצת העיר הכינה בעבר את חוק העזר Short Stay Accommodation Local Law 2025, שחזה הטלת חובת היתרים על השכרה לטווח קצר החל מ-1 ביולי 2026.

אולם החוק לא נכנס לתוקף בסופו של דבר. כפי שמדווחת מועצת העיר בריזביין (Brisbane City Council), הרשויות החליטו שלא להמשיך ביישום ההסדרה המוצעת. המועצה הסבירה את ההחלטה בשינוי בתנאי השוק ובכך שרגולציה נוספת אינה מוצדקת בעת הנוכחית.

אין פירוש הדבר היעדר מוחלט של מגבלות. עבור נכסים מסוימים עשויות עדיין לחול דרישות דיני התכנון והבנייה, תנאי היתרים קודמים, תקנוני בתים משותפים והוראות מקומיות קיימות אחרות.

הדוגמה של בריזביין ממחישה עד כמה הרגולציה נותרה בלתי אחידה אפילו בתוך אותה מדינה: ויקטוריה מטילה היטל מס ייעודי, ביירון שייר מגבילה את מספר הימים, ואילו העיר הגדולה בקווינסלנד ויתרה על מערכת היתרים נוספת.

בסקוטלנד פועלת מערכת רישוי חובה

תמונת הרגולציה בבריטניה מגוונת אף היא. בסקוטלנד פועלת מערכת רישוי חובה להשכרה לטווח קצר, המנוהלת על ידי הרשויות המקומיות.

לפי הנתונים הרשמיים של ממשלת סקוטלנד, נכון ל-31 בדצמבר 2025 היו במדינה 32,317 רישיונות, רישיונות זמניים ופטורים בתוקף. כ-78%, או 25,131 מתוכם, התייחסו להשכרת נכסים שלא היוו את מקום מגוריו העיקרי של המפעיל.

המערכת החלה לקבל בקשות באוקטובר 2022. מפעילים חדשים נדרשים לקבל אישור טרם תחילת הפעילות, בעוד שלמארחים קיימים נקבע הסדר מעבר ייעודי.

הנתונים מראים כי הרישוי לא חיסל את הענף, אך הפך אותו לממוסד ומפוקח בהרבה, והעניק לרשויות המקומיות כלים לפיקוח על בטיחות ותנאי האירוח.

אנגליה מכינה מערכת רישום חובה

באנגליה, מרשם אחיד להשכרה לטווח קצר טרם הופעל נכון ל-21 באוגוסט 2026. הממשלה תכננה בעבר להשיק את המערכת במהלך 2026, ובדיקות השירות הדיגיטלי החלו בסוף אוקטובר 2025.

ביוני אישרה ממשלת בריטניה מחדש את כוונתה להפעיל מערכת לאומית מחייבת, אך לא נקבה בתאריך יעד מדויק. בתשובת משרד התרבות, התקשורת והספורט לפרלמנט הבריטי צוין כי התשתית החוקית למרשם כבר נוצרה במסגרת ה-Levelling Up and Regeneration Act 2023.

המרשם נועד לספק לרשויות המרכזיות והמקומיות מידע מקיף על כמות ומיקום נכסי ההשכרה לטווח קצר. כשלעצמו אין הוא מהווה הגבלה על מספר הנכסים, אך הוא יוצר תשתית שתאפשר לרשויות להעריך באופן מדויק יותר את השפעת הענף על שוק הדיור.

Airbnb העלתה תחזיות בעקבות רבעון חזק

ההאצה בביקוש אפשרה ל-Airbnb להעלות את התחזית הפיננסית שלה. החברה צופה כי ההכנסות לשנת 2026 כולה יגדלו בקצב דו-ספרתי בינוני לפחות, ושולי ה-EBITDA המתואם יעמדו על 35,5% לפחות.

לרבעון השלישי צפויות הכנסות של בין 4,69 מיליארד ל-4,77 מיליארד דולר, המשקפות צמיחה של 15–17% משנה לשנה. שווי ההזמנות הגולמי צפוי לצמוח בשיעור דו-ספרתי בינוני, ומספר הלילות והמקומות שהוזמנו — בשיעור דו-ספרתי נמוך.

עם זאת, Airbnb צופה ירידה קלה בשולי הרווח המתואם ברבעון השלישי לעומת התקופה המקבילה ב-2025 בשל מועדי ביצוע השקעות. החברה ממשיכה להשקיע בטכנולוגיה, שיווק, שירותים חדשים והתרחבות בינלאומית.

האתגר המרכזי בשווקים המתפתחים אינו מתמצה עוד רק בגיוס לקוחות חדשים. על Airbnb להוכיח כי הצמיחה הראשונית המהירה בהודו וביפן תתורגם להזמנות חוזרות ויציבות, ולא תישאר רק אפקט זמני של בסיס השוואה נמוך.

כפי שמציינים מומחי International Investment, תוצאות Airbnb מראות כי החמרת הרגולציה על השכרה לטווח קצר לא בלמה עד כה את הצמיחה בביקוש ברמת השווקים הלאומיים הגדולים. עם זאת, אוסטרליה ממחישה במקביל את גבולות ההכללה הזו: היטל של 7,5% בוויקטוריה, מגבלת 60 יום במרבית ביירון שייר והחלטת בריזביין לוותר על משטר היתרים יוצרים תנאים שונים בתכלית באותה מדינה. עבור Airbnb, אסיה הופכת לגורם ארוך טווח משמעותי יותר. זינוק של 60% בהזמנות מצד מטיילים מהודו והדינמיקה החזקה ביפן מאפשרים לצמצם את התלות בשווקים הבוגרים בארה״ב ובאירופה, אך את קצב ההצטרפות המהיר של משתמשים חדשים יהיה צורך לתרגם להזמנות חוזרות ולרווחיות בת-קיימא.

FAQ: Airbnb באוסטרליה, הודו ויפן

בכמה צמחה Airbnb בהודו?

מספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מהודו ברבעון השני של 2026 צמח ב-60% משנה לשנה. מספר המשתמשים ההודים שביצעו הזמנה לראשונה יותר מהוכפל.

האם יש צמיחה בהזמנות Airbnb באוסטרליה?

כן. Airbnb דיווחה על האצה בקצב הגידול במספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מאוסטרליה. החברה לא חשפה את אחוז הצמיחה הנפרד עבור המדינה.

אילו מגבלות על Airbnb קיימות באוסטרליה?

הכללים משתנים לפי אזור. ויקטוריה גובה היטל של 7,5% ממרבית ההזמנות לטווח קצר של פחות מ-28 ימים. במרבית אזור ביירון שייר חלה מגבלה של 60 יום בשנה להשכרה ללא נוכחות מארח. בריזביין שקלה להנהיג משטר היתרים מחייב, אך במאי 2026 ויתרה על יישומו.

מה קורה עם Airbnb ביפן?

יפן נמנית עם שווקי ההתרחבות המרכזיים של Airbnb. החברה רושמת גידול חזק בלקוחות חדשים, ומספר הלילות נטו שהוזמנו על ידי מטיילים מקומיים גדל בשיעורים דו-ספרתיים גבוהים.

האם Airbnb צומחת בבריטניה?

כן. Airbnb דיווחה על האצה בצמיחת ההזמנות מצד מטיילים מבריטניה, אך לא פירטה נתון אחוזי נפרד עבור שוק זה.

כיצד מוסדרת השכרה לטווח קצר בבריטניה?

הכללים שונים בין החבלים. בסקוטלנד פועלת מערכת רישוי חובה. באנגליה הממשלה מכינה מרשם לאומי מחייב להשכרה לטווח קצר, אך נכון ל-21 באוגוסט 2026 המערכת טרם הופעלה.

מהן התוצאות הגלובליות של Airbnb ברבעון השני?

ההכנסות עלו ב-17% ל-3,6 מיליארד דולר, שווי ההזמנות הגולמי עלה ב-16% ל-27,2 מיליארד דולר, ומספר הלילות והמקומות שהוזמנו עלה ב-10% ל-148,3 מיליון.

מהי תחזית Airbnb לרבעון השלישי?

Airbnb צופה הכנסות של בין 4,69 מיליארד ל-4,77 מיליארד דולר, נתון המשקף צמיחה של 15–17% משנה לשנה.