לטביה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

לטביה עשויה לבטל את ״וויזות הזהב״

borodina — Thu, 22 Oct 2026 16:25:00 +0300

בלטביה הועלתה הצעה לבטל את המסלול החדש לקבלת אשרת שהייה תמורת השקעות החל מ-€150 000 עוד לפני השקתו. התקנות שנכנסו לתוקף בספטמבר קובעות מתן היתרים לזרים עבור השקעות בקרן ייעודית, שטרם הוקמה. קבוצת חברי פרלמנט התנגדה למנגנון זה, והזהירה מפני שימוש אפשרי בתוכנית להלבנת הון ולעקיפת סנקציות.

מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב-5,1%: היכן המחירים מזנקים הכי מהר

borodina — Tue, 29 Sep 2026 09:00:05 +0300

שוק הדיור באירופה ממשיך להתאושש לאחר התיקון של השנים האחרונות. ברבעון הראשון של 2026 עלו מחירי הדיור באיחוד האירופי ב-5,1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025, כך מדווח Eurostat. הפער בין המדינות הופך לבולט יותר, בעוד שמחירי השכירות מתייקרים באופן כללי בקצב איטי יותר.

יזמים אסטונים מרחיבים את הפרויקטים בריגה

Редактор — Wed, 23 Sep 2026 09:00:09 +0300

יזמים אסטונים מרחיבים את נוכחותם בשוק הדיור של לטביה. Invego, Reterra ו-Hepsor מגדילות את תיקי הפרויקטים שלהן בריגה, שבה הקרקע, לפי הערכות החברות הפועלות בשני השווקים, נותרה זולה יותר מאשר בטאלין, ואישורם של חלק מהפרויקטים אורך פחות זמן. במקביל, השוק הלטבי כבר מאיץ: ברבעון השני של 2026 התייקר הדיור ב-11,4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ונפח הולך וגדל של פרויקטים חדשים מגביר את התחרות בין הקבלנים.

תנועת התיירות הזרה ללטביה התכווצה במחצית הראשונה

Редактор — Sat, 12 Sep 2026 15:11:22 +0300

שוק התיירות של לטביה פיגר אחרי רוב מדינות האיחוד האירופי במחצית הראשונה של שנת 2026. מספר הלינות במתקני האירוח במדינה ירד בכ-1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד שבאיחוד האירופי נרשמה עלייה של 1.7%. עיקר הלחץ נרשם בקרב נוסעים זרים: על פי נתונים רבעוניים, מספר האורחים מחו״ל ירד בכ-3%, ומספר הלינות שלהם — ביותר מ-4%. לעומת זאת, תיירות הפנים המשיכה לצמוח ולקראת הקיץ פיצתה חלקית על פתיחת השנה החלשה.

ההשקעות בנדל״ן במדינות הבלטיות מאיצות

Редактор — Thu, 10 Sep 2026 10:32:42 +0300

שוק הנדל״ן המסחרי במדינות הבלטיות נכנס למחצית השנייה של שנת 2026 עם עלייה במספר העסקאות ובהיקפן. ליטא נותרה שוק ההשקעות הגדול ביותר באזור, ההשקעות בלטביה במחצית הראשונה צמחו בכ-70%, ואילו אסטוניה מפגרת במידה ניכרת ברמת הפעילות. במקביל, שובם של הרוכשים עדיין אינו מלווה בהתייקרות הנכסים המובילים: התשואה הנדרשת על ידי המשקיעים נותרה גבוהה ואף עלתה במספר סגמנטים ברבעון השני. הדבר מעיד על התאוששות הנזילות, אך לא על חזרה להערכות השווי מתקופת המימון הזול.

קווי האוטובוס מלטביה לרוסיה ולבלארוס עשויים להתבטל

borodina — Tue, 08 Sep 2026 12:03:08 +0300

לטביה מתכננת להפסיק משנת 2027 את שירותי האוטובוסים הבינלאומיים לנוסעים לרוסיה ולבלארוס. משרד התחבורה של המדינה הכין תיקוני חקיקה מתאימים והגיש אותם לאישור הממשלה. כיום, התחבורה הישירה עם רוסיה כבר צומצמה למינימום.

אשרת שהייה בלטביה תמורת נדל״ן תבוטל החל מ-15 בספטמבר

borodina — Sat, 05 Sep 2026 12:34:24 +0300

לטביה אישרה חוק הגירה חדש, שייכנס לתוקף ב-15 בספטמבר 2026 ומבטל את תוכניות אשרת שהייה באמצעות השקעות ברכישת נדל״ן ובפיקדונות בנקאיים. בקשות שיוגשו עד 14 בספטמבר כולל ייבחנו לפי הכללים הקודמים, בעוד שהמנגנון החדש טרם הופעל בפועל, כך מדווח IMI Daily.

רוסים ובלארוסים מוכרים יותר נדל״ן בלטביה

Редактор — Wed, 02 Sep 2026 15:40:16 +0300

בלטביה גדל מספר נכסי הנדל״ן שאזרחי רוסיה ובלארוס מציעים למכירה או מעמידים להשכרה. משרד הפנים של המדינה קושר את המגמה להגבלות ההגירה שהוטלו בשנת 2022, שלאחריהן איבדו אזרחי שתי המדינות את האפשרות לקבל אשרת שהייה זמנית תמורת השקעות. עם זאת, אין כרגע סימנים למכירת חיסול המונית: המשרד מעריך את השפעת העסקאות הללו על שוק הנדל״ן כולו כזניחה, ומחירי הדיור במדינה ממשיכים לעלות. שינוי נוסף יחול ב-15 בספטמבר 2026, כאשר ייכנס לתוקף חוק ההגירה החדש ורכישת נדל״ן תפסיק להוות עילה לקבלת אשרת שהייה חדשה להשקעה.

יורמלה מתעוררת לחיים, אך שוק היוקרה נותר מצומצם

Редактор — Sat, 15 Aug 2026 09:32:55 +0300

שוק הנדל״ן של יורמלה החזיר לעצמו חלק מהפעילות שאבדה, אך הנתונים אינם מאשרים תחילתו של גל עליות מחירים רחב חדש. בשנת 2025 עלה מספר העסקאות בדירות ובבתים פרטיים, סגמנט דירות היוקרה הגיע ל-188 מכירות בשווי של €49,5 מיליון, ווילות יקרות נמכרו שוב בסכומים של מיליוני אירו. אולם כבר ברבעון הראשון של 2026 היקף עסקאות היוקרה ביורמלה היה נמוך מזה של השנה הקודמת, ומספר מכירות הדירות היקרות ירד מ-41 ל-34. עם זאת, הערכות ענפיות עדכניות יותר למחצית הראשונה של השנה מצביעות על המשך עניין גבוה בנכסים איכותיים. השוק אינו הופך לצומח אלא לסלקטיבי יותר ויותר: נכסים נזילים ליד הים מוצאים קונים, בעוד שמחיר מופקע עלול לעצור מכירה לזמן ממושך.

שוק ה-Airbnb בריגה צומח מהר יותר מההכנסות

Редактор — Thu, 13 Aug 2026 16:29:12 +0300

שוק ההשכרה לטווח קצר בריגה התרחב באופן ניכר, אך הגידול בהיצע אינו מלווה לעת עתה בעלייה מקבילה בהכנסות הבעלים. לפי הערכת AirROI, במהלך 12 החודשים שהסתיימו ביולי 2026, מספר הנכסים הפעילים צמח ב-26,3%, בעוד שההכנסה השנתית הממוצעת ירדה ב-1,7% ועמדה על כ-$9 855 לנכס. התפוסה הממוצעת מוערכת ב-40,2% בלבד, והמחיר הממוצע ללילה מוזמן — ב-$91. נתונים אלה הופכים את ריגה לשוק אירוח לטווח קצר גדול אך תחרותי ועונתי מאוד, שבו תוצאות הנכסים המובילים גבוהות פי כמה מהממוצע. במקביל, העיר נערכת להכפיל החל מינואר 2027 את מס התיירים ל-€2 לאורח ללילה, ומחירי הדירות בריגה ממשיכים לעלות.

לטביה - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​