הגרלת הגרין קארד DV-2027: כללים ולוחות זמנים

הגרלת Diversity Visa האמריקאית מאפשרת לאזרחי מדינות בעלות שיעורי הגירה נמוכים יחסית לארה״ב להתמודד על קבלת גרין קארד. מדי שנה התוכנית מקצה עד 55 000 אשרות הגירה, אולם מספר המועמדים שנבחרים עולה על המכסה שנקבעה. על הזוכים להוכיח עמידה בדרישות שנקבעו, להגיש בקשה, לעבור בדיקות וראיון בקונסוליה. הזכייה כשלעצמה אינה מבטיחה קבלת אשרת שהייה בארה״ב.

בדרך כלל ההרשמה להגרלה מתקיימת באוקטובר–נובמבר, והתוצאות מפורסמות באביב שלאחר מכן. עם זאת, בסתיו 2025 ההרשמה ל-DV-2027 כלל לא נפתחה. ב-5 בנובמבר 2025 הודיעה מחלקת המדינה של ארה״ב על שינוי מועדי ההרשמה להגרלת הגרין קארד, והסבירה את העיכוב בעדכון הליך הגשת הטפסים. המשרד לא נקב בתאריך חדש, וכעבור כמעט שנה קבלת הבקשות טרם נפתחה.

דחיית ההרשמה יוצרת בעיה נוספת בשל התקופה המוגבלת להנפקת האשרות. התוכנית מיועדת לשנת הכספים שהחלה ב-1 באוקטובר 2026 ותסתיים ב-30 בספטמבר 2027. מחלקת המדינה אישרה כי דחיית ההרשמה לא תשנה את תקופת הנפקת האשרות. תקופת הנפקת האשרות כבר החלה, אף שטרם התקיים הליך בחירת המועמדים. ככל שיוכרזו הזוכים מאוחר יותר, כך יישאר להם פחות זמן להשלמת ההליכים הנדרשים.

מחלוקת משפטית סביב DV-2027

העיכוב בהשקת הגרלת הגרין קארד הוביל להליך משפטי. באוגוסט 2026 הגישה פירמת עורכי הדין האמריקאית להגירה Red Eagle Law תביעה נגד מזכיר המדינה מרקו רוביו. הפירמה האשימה את מחלקת המדינה במחדל בלתי חוקי וטענה כי בשל עיכוב התוכנית היא מאבדת לקוחות פוטנציאליים. עם זאת, התובעת היחידה הייתה הפירמה עצמה: אזרחים זרים המעוניינים להשתתף בהגרלה לא צורפו לתביעה.

ב-14 באוקטובר קיבל בית המשפט הפדרלי של המחוז הדרומי בקליפורניה את דרישות Red Eagle Law וקבע לוח זמנים להפעלת התוכנית. מחלקת המדינה נדרשה לפרסם את תנאי ההרשמה עד ל-29 באוקטובר ולפתוח את קבלת הבקשות לכל המאוחר ב-1 בנובמבר 2026. להגשת הטפסים הוקצבו 30 ימים, ותוצאות הבחירה היו אמורות להתפרסם עד ל-3 בדצמבר. כך, פסק הדין המקורי איפשר לקיים את ההגרלה עוד בשנת 2026 ולהתחיל בהנפקת אשרות לזוכים.

אולם הרשויות בארה״ב ערערו על ההחלטה ודרשו לעכב את ביצועה. ב-29 באוקטובר נעתר בית המשפט לערעורים של המחוז התשיעי לבקשת הממשלה, וביטל את חובת העמידה בלוחות הזמנים שנקבעו עד לסיום ההליך המשפטי. ההחלטה על השהיית השקת הגרלת DV-2027 אינה מהווה ביטול סופי של התוכנית.

מדוע שינה הערעור את המצב

השופטים בחנו בראש ובראשונה את זכותה של Red Eagle Law לדרוש את אכיפת החוק בשם עצמה. הם ציינו כי תוכנית Diversity Visa נועדה לתמוך בהגירה, ולא לייצר הכנסות לפירמות עורכי דין. האינטרס של החברה בלקוחות פוטנציאליים לא הוכר כקשור במידה מספקת למטרת החוק. מסקנה זו מופיעה בהחלטת בית המשפט בעניין הגרלת DV-2027 מ-29 באוקטובר.

השופט רנדי סמית׳ הוסיף בחוות דעת נפרדת כי הפירמה לא הוכיחה נזק ישיר וקונקרטי. הכנסותיה העתידיות תלויות בתנאים רבים: השתתפות זרים בהגרלה, זכייה, הנפקת אשרות וההחלטה לפנות דווקא לעורכי הדין שלה. בתביעה לא היה מועמד קונקרטי שזכויותיו נפגעו ישירות מהעיכוב בהרשמה. לדעת סמית׳, אובדן לקוחות משוער אינו מהווה עילה מספקת לתביעה.

עם זאת, הרכב הערעור הדגיש כי אינו מאשר את סירובה של מחלקת המדינה לפתוח בהרשמה. השופטים בחנו את העילות הפרוצדורליות לתביעת משרד עורכי הדין, ולא את חוקיות העיכוב עצמו. פסק דין זה אינו כולל הכרעה משפטית סופית בנוגע לפעולות המשרד הממשלתי.

ההשלכות על משתתפי DV-2027

כדי להשתתף ב-DV-2027 יהיה צורך להמתין להודעה רשמית של מחלקת המדינה על פתיחת ההרשמה. הטפסים המקוונים יהיו זמינים אך ורק בפורטל הממשלתי של התוכנית, ולכן מתווכים לא יוכלו להגיש בקשה לפני פתיחת הרישום. כמו כן, אין באפשרותם להבטיח זכייה בהגרלה. מועמדים פוטנציאליים מתבקשים לעקוב אחר המועדים והכללים באתר הרשמי של המשרד.

קיימת גם מגבלה נפרדת הנוגעת למשתתפים שכבר נבחרו. ב-31 באוגוסט 2026 פרסמה מחלקת המדינה הבהרה על הקפאת הנפקת אשרות Diversity Visa, וקישרה את ההחלטה לבדיקה מחדש של הליכי הבידוק הביטחוני. המועמדים יכולים להמשיך להגיש מסמכים ולעבור ראיונות, אך הנפקת האשרות עצמן הופסקה. בכללים שפורסמו אין חריגים למגבלה זו.

חידוש הגשת הבקשות לא יפתור את הבעיה בשלב הנפקת האשרות. לקבלת המסמכים יידרש ביטול נפרד של ההקפאה הנוכחית על ידי מחלקת המדינה. החלטת בית המשפט לערעורים מ-29 באוקטובר נגעה להרשמה ל-DV-2027 ולא שינתה את כללי הנפקת אשרות ההגירה.

שאלות ותשובות נפוצות

מתי תחל ההרשמה ל-DV-2027?

נכון ל-2 בנובמבר 2026, מחלקת המדינה של ארה״ב לא פרסמה מועד חדש להגשת בקשות. בית המשפט לערעורים הקפיא את הדרישה לפתוח את ההרשמה עד 1 בנובמבר. יש להתעדכן בפרטים לגבי תחילת ההרשמה באתר הרשמי של התוכנית.

האם הגרלת הגרין קארד בארה״ב בוטלה?

לא, החלטת בית המשפט לערעורים אינה מבטלת את תוכנית Diversity Visa. היא מסירה זמנית את חובת מחלקת המדינה לעמוד בלוחות הזמנים שקבעה הערכאה הנמוכה. ההליך המשפטי נמשך.

היכן ניתן להגיש בקשת השתתפות?

ההרשמה מתבצעת באתר הרשמי dvprogram.state.gov אך ורק במועדים שיוכרזו על ידי מחלקת המדינה. עד לפתיחת ההרשמה, הטופס המקוון ל-DV-2027 אינו זמין. מתווכים אינם יכולים לרשום משתתפים מראש או להבטיח זכייה.

עד איזה תאריך יכולים זוכי DV-2027 לקבל אשרות?

תקופת הנפקת האשרות עבור DV-2027 תסתיים ב-30 בספטמבר 2027. דחיית ההרשמה לא שינתה תאריך זה. גם מועמדים שנבחרו נדרשים להשלים את כל ההליכים הנדרשים במסגרת שנת הכספים שהוגדרה.

האם כיום מנפיקים אשרות Diversity Visa?

מחלקת המדינה הקפיאה בנפרד את הנפקת אשרות ההגירה במסגרת התוכנית. הגשת מסמכים וראיונות קונסולריים יכולים להימשך, אולם האשרות עצמן אינן מונפקות כעת. חידוש ההרשמה ל-DV-2027 אינו מסיר מגבלה זו באופן אוטומטי.

בסומליה יותר ממחצית מהאוכלוסייה – 56,5% – אינה מקבלת מספיק מזון. זהו הנתון הגבוה ביותר בעולם. ובקצה השני של הדירוג ניצבות 24 מדינות, שבהן הרעב לפי מדדי החוקרים כמעט ואינו נרשם.

כך נראה מדד הרעב העולמי לשנת 2026. הוא פורסם באוקטובר על ידי הארגון הגרמני Welthungerhilfe, הארגון השוויצרי Helvetas והמכון למשפט בינלאומי של שלום וסכסוכים מזוינים (IFHV). המסקנה המרכזית של הדו״ח מדאיגה: רמת הרעב לראשונה בכל ההיסטוריה של המעקב לא ירדה, אלא עלתה.

עשר המדינות שבהן הרעב הוא החמור ביותר

בראש הדירוג עומדת סומליה עם ציון של 47,0 מתוך 100. מדינה זו מוגדרת בדו״ח כרעבה ביותר. אחריה מופיעות:

הרפובליקה הדמוקרטית של קונגו – 39,5

צ׳אד – 38,0

מדגסקר – 36,5

האיטי – 34,4

ניגריה – 34,3

ניז׳ר – 34,1

הרפובליקה המרכז-אפריקאית – 33,1

מזרח טימור – 32,5

ליבריה – 32,3

אלו הן רק המדינות שעבורן ניתן היה לחשב ציון. ארבע מדינות נוספות – בורונדי, סודאן, דרום סודאן ותימן – לא נכללו בטבלה כיוון שאין לגביהן נתונים מהימנים. עם זאת, מחברי הדו״ח סיווגו אותן בכל זאת תחת הקטגוריה ״מדאיגה״. התוצאה היא דפוס עקבי: ככל שהמשבר קשה יותר, כך קשה יותר למדוד אותו.

מאחורי חלק מהמספרים עומדות טרגדיות מוחשיות. בסודאן בשנת 2025 אושר רשמית מצב של רעב בערים הנצורות אל-פאשר וקאדוגלי. ברצועת עזה אושר רעב באוגוסט 2025, ולאחר הפסקת האש עד דצמבר הוא שוב לא נרשם, אך באפריל–יוני 2026 נמצאו 59% מהתושבים במצב משבר או גרוע מכך. צירוף מקרים שכזה לא נרשם בשני עשורי המעקב: אישור רעב באותה שנה בשני משברים שונים במקביל.

ההידרדרות הדרמטית ביותר נרשמה בסוריה. בתוך 26 שנים הציון שלה עלה ב-16,7 נקודות, יותר מכל מדינה אחרת, ועומד כעת על 31,5. שיעור הסובלים מתת-תזונה עומד על 40,8% מהתושבים. בהאיטי, שהפכה למדינה הרעבה ביותר באמריקה הלטינית ובאיים הקריביים, סובלים מתת-תזונה 51,4%, וכנופיות גירשו מבתיהם כ-1,4 מיליון בני אדם.

הכלכלות הגדולות בעולם לשנת 2026: דירוג תמ״ג וכוח קנייה

מדינות שבהן הרעב כמעט נעלם

וכעת לחדשות הטובות. קבוצת המדינות המובילות בנויה באופן ייחודי: 24 מדינות עם ציון הנמוך מ-5 אינן מחולקות למקומות נפרדים, אלא חולקות יחד את המקומות 1-24, שכן ההבדל ביניהן מזערי. הרשימה כוללת את: ארמניה, בלארוס, בוסניה והרצגובינה, בולגריה, צ׳ילה, סין, קוסטה ריקה, קרואטיה, אסטוניה, גאורגיה, הונגריה, כווית, לטביה, ליטא, מונטנגרו, מקדוניה הצפונית, פרגוואי, רומניה, רוסיה, סרביה, טורקיה, איחוד האמירויות, אורוגוואי ואוזבקיסטן.

המרתק ביותר כאן אינו ההרכב, אלא קצב ההתקדמות. בשנת 2000 עמד הציון של טורקיה על 22,1 נקודות, של אוזבקיסטן על 25,6 ושל ארמניה על 20,3. זוהי רמת רעב ״חמורה״, בדומה לזו הקיימת כיום בהודו או באתיופיה. לסין היו 13,8, לפרגוואי 12,8, לגאורגיה 11,7 ולרוסיה 10,5. בתוך רבע מאה כולן עשו דרך עד לתוצאה שמדינות אפריקה שמדרום לסהרה יכולות כרגע רק לחלום עליה.

מיד לאחר קבוצת המובילות נמצאות מולדובה (5,0), מונגוליה (5,3), ארגנטינה, ברזיל ואזרבייג׳ן (5,5 כל אחת), הרפובליקה הדומיניקנית (5,9), קזחסטן ותוניסיה (6,0 כל אחת). בסך הכול בקטגוריית ״רמת רעב נמוכה״ ישנן 50 מדינות עם ציון מחושב, וכן סלובקיה, שנכללה באופן מקדמי בשל מחסור בנתונים.

הערה חשובה: בדירוג חסרות מדינות עשירות רבות, למשל ארה״ב, גרמניה או צרפת. המדד אינו מכסה את כל המדינות, ולכן היעדרות מהטבלה אינה מעידה על שגשוג וגם לא על בעיות. כמו כן, ״נמוכה״ אין פירושה ״אפסית״: בכל המדינות הללו עדיין קיימות בעיות תזונה משלהן.

העולם נסוג לאחור

וכעת לעיקר. הציון העולמי בשנת 2026 עמד על 18,1 לעומת 17,6 בשנת 2018. לשם השוואה: בשנת 2000 הוא עמד על 28,2. במשך רבע מאה המדד ירד, וכעת לראשונה שינה כיוון.

ב-32 מדינות ישנו כיום יותר רעב מאשר בשנת 2018. בחמש מדינות (פיג׳י, לוב, פפואה גינאה החדשה, איי שלמה וסוריה) הוא גבוה יותר מאשר בשנת 2000, כלומר המדינות הושלכו יותר מרבע מאה לאחור. ב-20 מדינות נוספות ההתקדמות כמעט נעצרה לחלוטין. מספרן הכולל של המדינות עם רעב חמור או מדאיג עומד על 44, מתוכן 36 עם רעב חמור ו-8 עם רעב מדאיג.

שיא ההידרדרות שייך לניגריה: הציון שלה עלה מ-28,2 ל-34,3, וזו העלייה הגבוהה ביותר בעולם. במלאווי הוא עלה ב-3,0, וברפובליקה הדמוקרטית של קונגו ב-2,9. נסיגה בולטת נרשמה גם באוקראינה: מ-9,8 ל-11,6, והמדינה חזרה מרמה ״נמוכה״ לרמה ״מתונה״. שיעור הסובלים מתת-תזונה שם עלה ליותר מפי שלושה מאז פרוץ המלחמה בהיקף מלא ועומד על 10,8%. בלבנון הציון עלה מ-7,2 ל-9,4.

סיכוני בועה בשוק הדיור 2026: דירוג הערים של UBS

מי הצליח לפרוץ קדימה

בין הבשורות הטובות ישנן גם קפיצות מדרגה של ממש. תשע מדינות הפחיתו מאז שנת 2018 את הציון שלהן ביותר מ-20%: נפאל, רואנדה, טוגו, אוגנדה, ונצואלה ואחרות. ונצואלה ירדה מ-16,7 ל-8,9, אוגנדה מ-28,7 ל-20,7, טוגו מ-24,3 ל-17,6 ומוזמביק מ-31,6 ל-25,9.

במבט על פני למעלה מעשרים שנה, המובילות מרשימות עוד יותר: טג׳יקיסטן הפחיתה את הציון מ-39,2 ל-12,7, קמבודיה מ-39,8 ל-14,3, סיירה לאונה מ-57,7 ל-28,7 ונפאל מ-37,0 ל-14,5. מחברי הדו״ח מדגישים: אין מתכוני קסם, והצלחה בת-קיימא נבנית תמיד משילוב של כמה גורמים – חינוך, תברואה, בריאות, צמיחה בהכנסות והגנה סוציאלית.

הודו: יש מספיק מזון, אך הילדים סובלים מתת-משקל קיצוני

סיפור נפרד הוא דרום אסיה. האזור, עם ציון של 23,5, נותר השני בחומרתו אחרי אפריקה שמדרום לסהרה (27,5). הודו תפסה את המקום ה-100 מתוך 122 עם ציון של 24,1, זהה לזה של אתיופיה.

הפרדוקס הוא ששיעור הסובלים מתת-תזונה שם הצטמצם ל-9,8%, אך בד בבד 19,0% מהילדים מתחת לגיל חמש סובלים מבזבוז (wasting / כחישות קיצונית). זהו הנתון הגרוע ביותר באזור, כאשר בדרום אסיה בכללותה שיעור הכחישות בקרב ילדים הוא הגבוה בעולם (15,8%).

אפגניסטן ופקיסטן נותרו המדינות היחידות באזור שבהן המצב החמיר מאז 2018. לעומת זאת, בנגלדש הציגה 19,2, וסרי לנקה עם 10,2 התקרבה כמעט לחלוטין לרמה ״נמוכה״.

מדוע זה קרה: קוקטייל של משברים

הסיבה המרכזית לפי מחברי הדו״ח היא מלחמה. במדינות שבהן מתנהלים סכסוכים ממושכים ועצימים, הציון החציוני עומד על 22,1 (רעב ״חמור״), בעוד שבמדינות ללא סכסוכים הוא עומד על 9,7. בשנת 2025 תועדו 65 סכסוכים מזוינים, יותר מאי פעם מאז שנת 1946.

הסיבה השנייה היא כסף. בשנת 2025 הועברו לתוכניות מזון באזורי משבר כ-10,55 מיליארד דולר מתוך 29 מיליארד דולר הנדרשים. במקביל, ההוצאות הצבאיות העולמיות עלו לשיא של 2,887 טריליון דולר. הקיצוץ במימון פוגע גם בסטטיסטיקה: ב-14 מדינות לא היו מספיק נתונים לחישוב הציון.

לכך נוספה המלחמה בין ארה״ב, ישראל ואיראן, אשר פגעה בשיט דרך מצר הורמוז. דרכו עובר כשליש מייצוא הדשנים הימי העולמי. מחירי האוריאה (דשן חקלאי) צפויים לעלות בשנת 2026 בכ-60%.

מחברי הדו״ח מזהירים כי שיא משבר המחירים יגיע בסוף 2026 – תחילת 2027, ורעב חריף עלול לפגוע ב-45 מיליון בני אדם נוספים. המדד עצמו משקף את התקופה של 2021-2025, כלומר השלכות הזעזוע הזה עדיין לא נכנסו לדירוג הנוכחי.

אם דבר לא ישתנה, 57 מדינות לא יגיעו לרמת רעב נמוכה עד שנת 2030. יעד האו״ם של ״אפס רעב״ נתפס על ידי המחברים כפחות ופחות בר-השגה: בשנת 2025 סבלו מתת-תזונה כ-645 מיליון בני אדם.

10 הערים המובילות בעולם עם התחבורה הציבורית הטובה ביותר

הגבלות בארבע אמירויות באיחוד האמירויות

ב-23 באוקטובר סגרו הרשויות את כל חופי אום אל-קיוין בשל דליפת הנפט. שירותי איכות הסביבה החלו בניקוי האזורים המזוהמים. באותו יום נאסר בשארג׳ה השכנה הביקור באזורי הנופש של אל-חמריה מחשש להתפשטות הכתם.

ב-24 באוקטובר הגיעו ההגבלות גם לראס אל-ח׳ימה. האיסור על רחצה בתוקף עד להודעה חדשה. עם זאת, בחלק מהמלונות הבריכות פתוחות והמסעדות ממשיכות לפעול כרגיל.

ב-28 באוקטובר נסגרו בנוסף החופים העירוניים של שארג׳ה. הרשויות הסבירו את ההחלטה בצורך להגן על המתרחצים ולמנוע חדירת מוצרי נפט אל קו החוף.

ב-28 באוקטובר גם חופי עג׳מאן נכנסו תחת הגבלות: הרחצה נאסרה, אך חלק מהתיירים המשיכו להיכנס למים ברצועת חוף ציבורית סמוכה. אורחי מלון Ramada סיפרו שבתחילה הים נראה נקי, אך מאוחר יותר הופיעו ריח חריף וחלקיקים שחורים. לקראת שעות הצהריים דרשה המשטרה מהמתרחצים לצאת לחוף ולעזוב את השטח המגודר. מספר בתי מלון הציבו סרטי סימון, כך מדווח Profi.Travel.

אל רשימת החופים הסגורים באיחוד האמירויות שפרסם Gulf News נכנסו יותר מ-35 אתרים באום אל-קיוין, ראס אל-ח׳ימה ושארג׳ה. לא כל ההגבלות קשורות לדליפה: בדיבא אל-חיסן מתבצעות עבודות שיפוץ החל מ-27 באוקטובר. כמו כן, הרשויות הבהירו כי איסורי המנע אינם מעידים בהכרח על הימצאות נפט בכל אחד מהאתרים.

בדובאי הגישה לים נשמרת: ב-30 באוקטובר בחופי ג׳ומיירה ואל-ממזר נופשים המשיכו לבלות ולרחוץ. באום אל-קיוין ובראס אל-ח׳ימה מועדי הפתיחה טרם פורסמו.

מקור דליפת הנפט מול חופי איחוד האמירויות

רשויות איחוד האמירויות אישרו כי מקור הדליפה הוא המכלית Gem No. 2. כלי השיט נפגע ב-9 באוקטובר מפגיעת טיל כ-13 מיל ימי מערבית לאל-ג׳זירה, על פי נתוני סוכנות UKMTO הבריטית. האירוע התרחש מחוץ למצר הורמוז, והשריפה על הסיפון כובתה בהצלחה.

עיתונאי BBC Verify בחנו תצלומי לוויין מול חופי איחוד האמירויות, והצליבו בין שובלי הזיהום לבין מיקומה וממדיה של המכלית. בתמונות מה-19 וה-21 באוקטובר נראים שטחים מזוהמים נרחבים. חוקר Conflict and Environment Observatory לאון מורלנד העריך את שטח כתם הנפט בכ-160 קמ״ר, כך לפי רויטרס. עם זאת, מדד זה אינו מאפשר לקבוע את היקף הדליפה. נתונים רשמיים על כמות הנפט שנשפכה לים טרם פורסמו.

עד 21 באוקטובר זוהו שרידי מוצרי נפט במרחק של יותר מ-35 ק״מ ממקור הדליפה המשוער. צילומים של Copernicus Sentinel-2 מ-24 באוקטובר הראו כי כתם הנפט מול חופי איחוד האמירויות התרחב לכיוון אום אל-קיוין. בהמשך עלה בידי הצוותים לתחום את התפשטותו.

פעולות הטיהור והבלימה באיחוד האמירויות

ב-30 באוקטובר אישרו הרשויות את הפסקת דליפת הנפט מהמכלית Gem No. 2: לא זוהו פליטות חדשות. על פי נתוני הניטור הלווייני, חלקו העיקרי של הכתם נותר מול אום אל-קיוין, וסימנים בודדים נראים לכיוון ראס אל-ח׳ימה, עג׳מאן ושארג׳ה. ריכוז הזיהום פחת במידה ניכרת. לצורך ניקוי חופי איחוד האמירויות מיושמים איסוף מכני של מוצרי הנפט ושימוש במפזרים כימיים (דספרגנטים); המעקב אחר האגן הימי נמשך.

תושבים בשארג׳ה, עג׳מאן ואום אל-קיוין מתלוננים על ריח דלק חריף, אך הרשויות הצהירו כי אין בכך סכנה בריאותית. לדייגים מומלץ להימנע מאזורים שבהם אותרו מוצרי נפט ולהישמע להנחיות השירותים המקומיים.

הדליפה עוררה חששות בנוגע לתפקוד מתקני ההתפלה באיחוד האמירויות. על פי דיווח רויטרס מ-29 באוקטובר, כתם הנפט נמצא במרחק של כשני קילומטרים ממתחם Naqa’a. חברת Etihad Water and Electricity הגבירה את בדיקות איכות המים בנקודות השאיבה וברשת ההולכה. נכון ל-30 באוקטובר לא נרשמו שיבושים באספקה. הרשויות גם הבטיחו כי דגים ומוצרי מזון אחרים בחנויות המקומיות בטוחים לצריכה.

מומחים מזהירים מפני השלכות אקולוגיות של דליפת הנפט במפרץ הפרסי. במים אלה חיים מאות מיני דגים, צבי ים ודולפינים, וכן שוניות אלמוגים. נציגת Greenpeace MENA אינסאף בנזאכי ציינה כי לאגן ימי חצי-סגור זה יש תחלופת מים מוגבלת עם האוקיינוס הפתוח. מצב זה עלול להאט את הפינוי הטבעי של המזהמים.

דאגה מיוחדת מעורר מצבן של המערכות האקולוגיות במים הרדודים. היקף הנזק טרם הוברר: הוא תלוי בנפח הדליפה, במשך החשיפה למוצרי הנפט וביעילות פעולות הניקוי. שיקומם של האזורים הטבעיים שנפגעו באופן הקשה ביותר עשוי להימשך שנים.

סיכונים לענף התיירות ולמשקיעים

האנליסטים של International Investment מציינים כי השלכות זיהום הנפט עשויות להשפיע על הביקוש התיירותי גם לאחר פתיחת החופים. מטיילים זקוקים למידע אמין על מצב המים ובטיחות הרחצה. כל עוד אין מידע כזה, חלק מהנופשים עשויים לדחות את נסיעתם או לבחור יעד חלופי. עד כמה משמעותי יהיה השינוי בביקוש יתברר בהמשך.

עבור ענף המלונאות, אי-ודאות ממושכת טומנת בחובה סיכון לביטולי הזמנות ולהוצאות נוספות למשיכת אורחים. בעלי דירות ווילות המיועדות להשכרה לטווח קצר עשויים להיאלץ להוריד תעריפים כדי לשמור על תפוסה. עם זאת, תשלומי התחזוקה, החשבונות ודמי הניהול ממשיכים לחול ללא שינוי.

בעת הערכת נדל״ן נופש, על משקיעים להביא בחשבון תקופות השבתה אפשריות, כיסוי ביטוחי ואת חוסנן הפיננסי של חברות הניהול. נכון לעת זו אין נתונים מאומתים על ירידת מחירי הדיור באמירויות הצפוניות עקב הדליפה. התחזיות לנכסים ספציפיים יהיו תלויות במשך ההגבלות, במצב הסביבתי ובחזרתו של הביקוש התיירותי.

שאלות נפוצות (FAQ)

אילו חופים באיחוד האמירויות סגורים נכון ל-31 באוקטובר 2026?

הגבלות חלות באום אל-קיוין, ראס אל-ח׳ימה ושארג׳ה. בעג׳מאן נאסרה הרחצה בחלק מרצועות החוף. נהלי הגישה משתנים בהתאם לאמירות.

היכן מותר לתיירים לרחוץ באיחוד האמירויות?

בדובאי חופי ג׳ומיירה ואל-ממזר נותרו פתוחים ב-30 באוקטובר. לפני ביקור באתרים אחרים מומלץ לבדוק את הודעות הרשויות המקומיות או הנהלת המלון.

מדוע אירעה דליפת הנפט?

הרשויות ציינו כי מקור הדליפה הוא נזק שנגרם למכלית Gem No. 2 כתוצאה מפגיעת טיל. ב-30 באוקטובר דווח על בלימת הדליפה, אך עבודות הטיהור והניטור הימי נמשכות.

מתי ייפתחו החופים שנסגרו?

נכון ל-31 באוקטובר לא פורסם לוח זמנים אחיד להסרת ההגבלות. מידע על הגישה לים מפורסם על ידי הרשויות המקומיות; מומלץ לעקוב אחר העדכונים לפני היציאה.

מה ידוע על בטיחות מי השתייה באיחוד האמירויות?

נכון ל-30 באוקטובר לא נרשמו שיבושים באספקת המים. לאחר התקרבות כתם הנפט למתקן ההתפלה Naqa’a הוגברה בקרת איכות המים.

אילו סיכונים קיימים עבור משקיעים בנדל״ן נופש?

הגבלות ממושכות עלולות להוריד את תפוסת המלונות ואת ההכנסות מהשכרה לטווח קצר. נכון ל-31 באוקטובר אין נתונים המעידים על ירידת מחירי הנדל״ן עקב דליפת הנפט.

כיצד החל העימות ב-30 באוקטובר

בערב ה-30 באוקטובר בסביבות השעה 18:00 לפי השעון המקומי, הופיעה באתר האינטרנט של בית הדין החוקתי של פולין הודעה על השעייתם הזמנית של הנשיא בוגדן שביינצ׳קובסקי וסגנו ברטולומיי סוחאנסקי. הסמכויות הושעו לתקופה של חודש. השופטת אנה קורווין-פיוטרובסקה הודיעה כי תעמוד בראש המוסד בתקופה זו, בהיותה בעלת הוותק הרב ביותר במערכת.

זמן קצר לאחר מכן פורסמה גרסה שונה בחשבון הרשמי של בית הדין ברשת החברתית X. בהודעה נטען כי אתר המוסד נתפס באופן בלתי חוקי, שביינצ׳קובסקי וסוחאנסקי ממשיכים לכהן בתפקידיהם, ולקורווין-פיוטרובסקה אין כל סמכות לעמוד בראש בית המשפט. המעורבים בהחלפת ההנהגה הואשמו בביצוע הפיכה שלטונית. מחוץ לבניין בית הדין החוקתי של פולין התאספו תומכי מפלגת האופוזיציה ״חוק וצדק״ (PiS) ותנועות ימין נוספות. עימותים פרצו בין המפגינים לכוחות אכיפת החוק, וחפצים מסוכנים הושלכו לעבר השוטרים. שלושה מפגינים חדרו לשטח המגודר ונעצרו.

משטרת ורשה הכחישה את הדיווחים לפיהם נציגיה נכנסו לתוך המבנה והתעמתו עם האבטחה במקום. על פי הודעת המשטרה, הכוחות הוצבו בחוץ בלבד בעקבות פניות של התובע הכללי ושופטת שהתריעה מפני איום על ביטחונם של הנוכחים. הממשלה מסבירה צעדים אלה בצורך לשמור על הסדר הציבורי, בעוד האופוזיציה רואה בכך התערבות בעבודת בית המשפט.

נשיא פולין שב בדחיפות למדינה

נשיא פולין קרול נברוצקי הורה למטוסו להסתובב באמצע הטיסה לסנגל לאחר שהגיעו הידיעות על הניסיון להדיח את הנהגת בית הדין החוקתי. עם שובו לוורשה נפגש במהלך הלילה עם בוגדן שביינצ׳קובסקי ועם הנשיא הראשון של בית המשפט העליון זביגנייב קפינסקי, ולאחר מכן הגיע למבנה בית הדין.

בבוקר ה-31 באוקטובר פורסמה הצהרתו של נברוצקי, שבה כינה את הניסיון להחלפת הנהגת בית הדין השתלטות אלימה על מוסד ממלכתי ופגיעה בסדר החוקתי, דרש לפנות את כוחות המשטרה משטח המוסד והכריז על פתיחת התייעצויות דחופות עם המפלגות בפרלמנט.

ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי השבת שלטון החוק היא חובתה של הממשלה, גם אם תהליך זה יהיה קשה ומכאיב. ממשלתו פועלת לבחינה מחודשת ולביטול הרפורמות המשפטיות שקידמה ממשלת PiS בעבר.

מנהיג מפלגת ״חוק וצדק״ ירוסלב קצ׳ינסקי האשים את ממשלת טוסק בהשתלטות על בית הדין החוקתי והזהיר מפני סכנת הפיכת המדינה ל״מדינת משטרה״. האופוזיציה רואה בניסיון הדחת הנהגת בית המשפט התערבות בלתי חוקית בפעילותו.

הגורמים למשבר סביב בית הדין החוקתי

העימות סביב בית הדין החוקתי של פולין החל בשנת 2015, כאשר מפלגת ״חוק וצדק״ עלתה לשלטון ושינתה את הליך מינוי השופטים. רפורמות אלו עוררו מחלוקות עזות בתוך המדינה וביקורת נוקבת מצד מוסדות האיחוד האירופי. לאחר הקמת ממשלת טוסק בדצמבר 2023 החלה הקואליציה החדשה בבחינה מחודשת של החלטות אלה, כאשר חלק משופטי בית הדין מונו עוד בתקופת שלטון PiS.

המחלוקת החריפה שוב באביב 2026. בחודש מרץ בחר הסיים שישה שופטים חדשים לבית הדין החוקתי. ב-1 באפריל השביע הנשיא שניים מהם בלבד. ארבעת השופטים הנוספים הושבעו ב-9 באפריל בפרלמנט של פולין, אך נברוצקי סירב להכיר בהליך זה, והנהגת בית הדין מנעה מהם להתחיל במילוי תפקידם.

ב-6 במאי החליט בית הדין האירופי לזכויות אדם להוציא סעדים זמניים בעקבות עתירתם של ארבעת השופטים שנבחרו ולא יכלו להתחיל בעבודתם. מדובר היה בהחלטה פרוצדורלית ולא בהכרעה סופית בסוגיית הרכב בית הדין, והמחלוקות בדבר מעמדם של השופטים נותרו בעינן.

ב-30 באוקטובר העביר שר המשפטים והתובע הכללי של פולין ולדמר ז׳ורק חמש בקשות לבית הדין החוקתי להסרת חסינות שיפוטית: ארבע מהן נוגעות לבוגדן שביינצ׳קובסקי ואחת לברטולומיי סוחאנסקי. פניות אלו מאפשרות לפתוח בהליך לבחינת העמדה לדין פלילי של השופטים, אך אינן מעידות על אשמתם.

קורווין-פיוטרובסקה נימקה את השעייתם של ראשי בית הדין החוקתי למשך חודש על בסיס סעיף 130 בחוק הפולני, המאפשר התליית סמכויות שופט במקרים חריגים. עם זאת, החלת סעיף זה על הנהגת המוסד וזכותה של קורווין-פיוטרובסקה לקבל החלטה שכזו נותרו שנויות במחלוקת. שביינצ׳קובסקי וסוחאנסקי אינם מכירים בהשעייתם.

מה צפוי בהמשך

אנה קורווין-פיוטרובסקה זימנה ל-3 בנובמבר כינוס של שופטי בית הדין החוקתי של פולין, כאשר על סדר היום עומד דיון בתקציב המוסד לשנת 2027. מנגד, בוגדן שביינצ׳קובסקי וברטולומיי סוחאנסקי אינם מכירים בסמכותה, והשאלה מי רשאי לנהל את בית הדין ולקבל החלטות בשמו נותרה פתוחה לחלוטין.

מומחי International Investment מציינים כי המשך הסכסוך מייצר סיכון של אי-ודאות משפטית. אם סמכויות ההנהגה והשופטים ימשיכו להיות במחלוקת, גם פסיקות בית הדין עלולות לעמוד בפני ערעורים, מה שעשוי להקשות על הערכות משפטיות של פרויקטי השקעות ארוכי טווח.

שאלות ותשובות נפוצות

מדוע האירועים בפולין מכונים ניסיון הפיכה?

כך מגדירים את המתרחש נציגי מפלגת PiS והנהלת בית הדין החוקתי הקודמת, הטוענים כי החלפת הנהגת בית המשפט היא נטילת סמכויות בלתי חוקית. קיומה של הפיכה שלטונית לא נקבע רשמית.

מה גרם למחלוקת על מינוי השופטים?

במרץ 2026 בחר הפרלמנט שישה שופטים חדשים. הנשיא השביע רק שניים מהם, והצדדים בעימות חלוקים בדעותיהם לגבי מעמדם וסמכויותיהם של ארבעת השופטים האחרים.

מדוע קטע נשיא פולין את נסיעתו לסנגל?

קרול נברוצקי הורה למטוסו להסתובב לפני הנחיתה בסנגל לאחר שנודע לו על ההתרחשויות בבית הדין החוקתי. עם חזרתו לפולין גינה את הניסיון להחלפת הנהגת בית הדין וכינס התייעצויות פוליטיות.

אילו התפתחויות צפויות ב-3 בנובמבר?

אנה קורווין-פיוטרובסקה הודיעה על כינוס שופטי בית הדין החוקתי. תוקף סמכויותיה והחלטותיה ממשיך להיות שנוי במחלוקת מצד ההנהגה הקודמת של המוסד.

מה ידוע על אפשרות של הדחת הנשיא נברוצקי מתפקידו?

נכון לבוקר ה-31 באוקטובר, דיווחים מאומתים בתקשורת והצהרות רשמיות לא אישרו קיומה של תוכנית מצד דונלד טוסק להדיח את הנשיא מכהונתו.

כיצד תועלה הערכת השווי לצורכי מס

ב-23 בספטמבר הציג משרד האוצר של בולגריה הצעת חוק לעדכון הערכת השווי של נדל״ן לצורכי מס. המסמך מתייחס למדדי הבסיס לחישוב ערכם של מבנים, קרקעות ונכסים נוספים. הרפורמה מתוכננת לשלושה שלבים: בשנת 2027 — עלייה של 30%, בשנת 2028 — עלייה מצטברת של 65%, ובשנת 2029 — עלייה של 100% ביחס לרמת שנת 2026. שיעורי המס העירוניים יישארו ללא שינוי.

ב-12 באוקטובר אישר יו״ר ועדת התקציב והכספים בפרלמנט, קונסטנטין פרודנוב, את התוכניות לכלול את העלאת הערכת השווי לצורכי מס בתוכנית התקציב לשנת 2027. הגישה המדורגת נועדה למנוע זינוק חד בתשלומים עבור בעלי הנכסים.

ב-23 באוקטובר הסתיים הדיון הציבורי ביוזמה. באותו יום דנה המועצה הלאומית לשיתוף פעולה תלת-צדדי בשינויים במערכת המסים של בולגריה, אך לא הושגה הסכמה על כל חבילת התיקונים. כעת ההצעות יועברו לבחינת הממשלה והפרלמנט. הכללים החדשים מתוכננים להיכנס לתוקף ב-1 בינואר 2027, אך תוכנם הסופי עשוי להשתנות.

הסיבות לשינויים בבולגריה

כללי הערכת השווי לצורכי מס לא עודכנו באופן כללי מאז שנת 2008. ערכי הבסיס למבנים ולמגרשים בתוך גבולות היישובים לא שונו מאז 1997, ולקרקעות חקלאיות — מאז 2009, על פי נתוני ההתאחדות הלאומית של הרשויות המקומיות בבולגריה. הארגון הביע תמיכה בהצעת משרד האוצר.

ברבעון השני של שנת 2026 עלו מחירי הנדל״ן בבולגריה ב-15.5% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025 וב-4.5% במהלך שלושה חודשים. בפלובדיב התייקר הדיור ב-5.8% ברבעון, בווארנה ב-2.8%, ובסופיה ב-2.4%, לפי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה.

שווי השוק של נדל״ן בבולגריה עולה במידה ניכרת על הערכת השווי לצורכי מס: בסופיה — פי 3.5–4 בקירוב, ובערים אחרות — פי 2.5–3, על פי נתוני הבנק העולמי ממרץ 2026. שיטת החישוב המיושנת מגבילה את הכנסות הרשויות המקומיות.

בכמה יעלו תשלומי הבעלים

שיעורי מס הנדל״ן בבולגריה נקבעים על ידי הרשויות המקומיות בטווח שבין 0.01% ל-0.45% מהשווי המוערך של הנכס. אם התעריפים הקיימים יישמרו, עדכון בסיס החישוב יוביל לעלייה בהוצאות השנתיות. הסכום הסופי תלוי גם במאפייני הדירה ובהטבות הקבועות בחוק.

לדוגמה, עבור דירה עם הערכת שווי של 50,000 אירו ושיעור מס של 0.2%, התשלום עומד על €100 בשנה. ב-2027 הוא עשוי להגיע ל-€130, ב-2028 — ל-€165, וב-2029 — ל-€200. מדובר בחישוב משוער בהנחה שיתר הפרמטרים יישארו ללא שינוי.

הטבות מס בבולגריה עשויות לקצץ את הסכום המחויב במחצית. הן מיועדות לדירת מגורים יחידה המשמשת למגורי קבע. בהתאם לכך, הבעלים ישלם 50 אירו במקום 100, ועד שנת 2029 — €100. הטבה זו אינה חלה באופן אוטומטי על דירות נוספות או על נכסים המיועדים להשכרה.

בנפרד נגבית אגרת פינוי אשפה בבולגריה. הצעת החוק אינה כוללת העלאה אוטומטית שלה בעקבות עדכון הערכות השווי בשנים 2027–2029. יחד עם זאת, הרשויות המקומיות יוכלו לעדכן את גובה התשלום בהתאם לעלויות השירותים. לכן, סך עלויות אחזקת הדירה לא בהכרח יוכפל.

כיצד תשפיע הרפורמה על העסקאות

מס רכישת נדל״ן בבולגריה נע בין 0.1% ל-3% בהתאם לרשות המקומית. לצורך החישוב נעשה שימוש בגבוה מבין שני הערכים: המחיר הנקוב בחוזה או שווי הנכס לצורכי מס. עדכון הבסיס עשוי להגדיל את עלויות רישום העסקה, גם אם מחיר הדירה לא יעלה.

לדוגמה, דירה נמכרת ב-80,000 אירו, כאשר הערכת השווי הנוכחית שלה לצורכי מס היא €50,000. בשיעור מס של 3%, הרוכש ישלם €2,400. אם עד שנת 2029 שווי החישוב יגיע ל-€100,000 ומחיר החוזה יישאר בעינו, התשלום יזנק ל-€3,000. התוספת להוצאות תעמוד על €600.

הרפורמה עשויה להשפיע גם על אגרות נוטריון, שגובהן תלוי בשווי הרכוש. השינויים ישפיעו גם על חישובים בעת עסקאות מתנה וירושה, אף שבמקרים אלה חלים כללים והטבות נפרדים. מס רווחי הון ממכירת דירה מוסדר בחקיקה נפרדת ואינו תלוי ישירות בהעלאת התשלומים המקומיים.

מה המשמעות עבור המשקיעים

להערכת אנליסטים מחברת International Investment, הרפורמה עשויה להפוך את שוק הנדל״ן בבולגריה לבררני יותר. עבור משקיעים המתבססים על מכירה מהירה, מחיר הרכישה מקבל חשיבות מכרעת: עלויות נלוות מצמצמות את הרווח האפשרי. בהשכרה לטווח ארוך, המדד המרכזי הופך להיות יציבות הביקוש ולא שיעור התשואה המופיע בהצעות שיווקיות.

בעתיד ייתכן שהפערים בין דיור עירוני לדירות נופש ילכו ויעמיקו. באזורים בעלי ביקוש קבוע קל יותר לתכנן הכנסות, בעוד שהשכרה עונתית דורשת כרית ביטחון פיננסית גדולה יותר. עם זאת, רפורמת המס כשלעצמה אינה מהווה עילה לתחזית של ירידת מחירים ברחבי המדינה כולה. עתיד השוק יושפע בעיקר מנגישות האשראי, קצב הבנייה והיכולות הכלכליות של הרוכשים.

שאלות ותשובות — FAQ

מתי מתוכננת העלאת מס הנדל״ן בבולגריה?

השלב הראשון מתוכנן ל-1 בינואר 2027, והשלבים הבאים ל-2028 ול-2029. נכון ל-28 באוקטובר 2026, החוק הסופי טרם אושר.

בכמה עשויים לעלות התשלומים השנתיים?

הוצע להעלות את מדדי הבסיס של הערכת השווי לצורכי מס ב-30% ב-2027, ב-65% ב-2028 וב-100% עד שנת 2029 ביחס לשנת 2026. הסכום לנכס ספציפי תלוי בשיעור המס המקומי ובהטבות.

מי קובע את שיעורי המס?

מועצות הרשויות המקומיות. בבולגריה הן רשאיות לקבוע תעריף בטווח שבין 0.01% ל-0.45% מהערכת השווי לצורכי מס.

האם ישנן הטבות עבור דירת מגורים עיקרית?

כן. עבור נכס בעל מעמד של מקום מגורים עיקרי, המס המחושב מופחת ב-50%. הטבה זו אינה חלה אוטומטית על דירה שנייה.

האם רכישת דירה עשויה להתייקר?

כן, אם הערכת השווי החדשה לצורכי מס תעלה על המחיר הנקוב בחוזה. במקרה זה יחושב מס הרכישה לפי הסכום הגבוה מביניהם.

האם אגרת פינוי האשפה תעלה?

הצעת החוק אינה קובעת העלאה אוטומטית שלה בעקבות הערכת השווי החדשה. הרשויות המקומיות רשאיות לעדכן את התשלום מנימוקים אחרים.

רוסים בעלי אשרת שהייה במדינות האיחוד האירופי

במשך ארבע שנים גדל מספר אזרחי רוסיה בעלי אשרת שהייה תקפה בספרד ב-44,400. בקפריסין נרשמה עלייה של 26,800, ובצרפת — 13,700. לעומת זאת, בלטביה, באסטוניה ובצ׳כיה נרשמה ירידה במספר מסמכים אלה.

בסך הכל של אישורים תקפים מובילה גרמניה: לקראת סוף שנת 2025 החזיקו בהם כ-218,000 רוסים. ספרד תפסה את המקום השני עם 117,000. לשם השוואה, בסוף שנת 2021 החזיקו באשרת שהייה ספרדית כ-73,000 מאזרחי רוסיה.

הגידול נמשך גם במחצית הראשונה של שנת 2026. נכון ל-30 ביוני, 107,449 אזרחי רוסיה החזיקו באישור תקף במסגרת משטר ההגירה הכללי — עלייה של 14.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני עלה המדד ב-3.7%, על פי נתוני המצפה הקבוע להגירה (OPI) שליד משרד ההגירה של ספרד. מקרב בעלי המסמכים 55% הן נשים ו-15% הם ילדים מתחת לגיל 16. הגיל הממוצע עומד על 39 שנים.

https://www.inclusion.gob.es/documents/3976286/3995073/stock_documentacion_nota

בסטטיסטיקה של OPI תופסים הרוסים את המקום השמיני מבין הזרים בעלי אישורי שהייה תקפים. קבוצות גדולות יותר מיוצגות על ידי אזרחי מרוקו, אוקראינה, קולומביה וסין. בדירוג גבוה יותר נמצאים גם יוצאי ונצואלה, פרו ואקוודור.

נכון ל-1 בינואר 2025, המכון הלאומי לסטטיסטיקה של ספרד (INE) רשם 110,665 תושבים בעלי אזרחות רוסית. שנה קודם לכן עמד מספרם על 106,375. הגידול לאורך 12 חודשים הגיע ל-4,290 איש, או כ-4%.

https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/CensoVariables2025.html

כללי קבלת אשרת שהייה בספרד

ספרד סגרה את תוכנית ויזות הזהב ב-3 באפריל 2025. רכישת נדל״ן והשקעות אחרות אינן מהוות עוד עילה לקבלת אשרת שהייה במסגרת מסלול ההשקעות. בקשות שהוגשו טרם הביטול נבחנות על פי הכללים הישנים. מסמכים שהונפקו בעבר שומרים על תוקפם, ואופן הארכתם מוסדר בהוראות מעבר.

החל מ-20 במאי 2025 חלים במדינה כללים מעודכנים לקבלת אשרת שהייה בספרד. השינויים נגעו להסדרת שהייה זמנית, עילות תעסוקה והליכי איחוד משפחות.

רוסים יכולים להגיש בקשה עבור אשרת שהייה על בסיס חוזה עבודה, פעילות עסקית או איחוד משפחות. למבקשים עצמאיים כלכלית זמינה שהייה ללא היתר עבודה. עבור נוודים דיגיטליים נקבע מעמד ייעודי, המאפשר לעסוק בפעילות מקצועית מרחוק בעיקר עבור חברות זרות.

רשויות ההגירה בודקות את מקורות ההכנסה, אופי התעסוקה והפרטים שנמסרו בהתאם לקטגוריה הנבחרת. הקריטריונים למועמדים בעלי עצמאות כלכלית שונים מתנאי קבלת מעמד של נווד דיגיטלי. רכישת דירה אינה מהווה תחליף לאף אחת מהעילות הקבועות בחוק לצורך שהייה.

נדל״ן בספרד: הביקוש בקרב רוסים

מספר הרוסים בעלי אשרת שהייה בספרד נמצא בעלייה, אך חלקם של אזרחי רוסיה מבין רוכשי הדירות הזרים קטן. בשנת 2025 חתמו רוסים על 1.79% מכלל עסקאות הנדל״ן בספרד שבוצעו על ידי זרים, לעומת 2.44% שנה קודם לכן. ירידה של 0.65 נקודות אחוז תועדה על ידי לשכת רושמי המקרקעין.

נתח הרוכשים הרוסים המשיך לרדת ברבעון השני של שנת 2026: 1.47% מהעסקאות בקרב זרים לעומת 1.74% בתקופה המקבילה בשנה שעברה. אזרחי בריטניה ביצעו 6.99% מעסקאות אלה, אזרחי הולנד — 6.94%, ואזרחי גרמניה — 6.11%. לצד זאת, רוכשים זרים ביצעו 15.98% מכלל רכישות הדיור שנרשמו בספרד.

ירידת הנתח אינה מעידה בהכרח על ירידה במספר העסקאות האבסולוטי שמבצעים אזרחי רוסיה. האחוז מושפע גם מפעילות הרוכשים ממדינות אחרות, ולכן עשוי להצטמצם גם כאשר מספר הרכישות הרוסיות נותר יציב. להערכת המגמה בפועל דרושים נתונים על מספר הפעולות הכולל, ולא רק על התפלגות הביקוש לפי אזרחות.

רשמי המקרקעין אינם מציינים אם רכש את הדירה אדם בעל אשרת שהייה או אזרח רוסיה המתגורר מחוץ למדינה. בד בבד, לצורך מעבר מגורים אין הכרח להפוך לבעלי נכס: התרחבות הקהילה הרוסית עשויה לתמוך גם בביקוש לשכירות ארוכת טווח. הנתונים שפורסמו אינם מאפשרים בשלב זה לדעת במדויק כמה יחידות דיור נרכשות או נשכרות על ידי מחזיקי אשרת שהייה מרוסיה.

האופק של אשרת שהייה בספרד

אנליסטים של International Investment מציינים כי ספרד שומרת על פוטנציאל לזרימת אזרחי רוסיה. מעברים חדשים ימשיכו להשפיע על נתוני ההגירה לצד הארכת תוקף אשרת שהייה קיימת וקבלת תושבות קבע. שילוב תהליכים אלה מסוגל לשמר נוכחות יציבה של רוסים במדינה, גם תחת שינויים בחקיקה.

על המגמה ישפיעו תנאי התעסוקה, ניהול העסקים, איחוד המשפחות והדרישות ממועמדים בעלי עצמאות כלכלית. החמרה בהנחיות מסוימות עלולה לשנות את מבנה הבקשות ואת קצב ההגירה. עם זאת, הגבלות בקטגוריה אחת אינן מובילות בהכרח לירידה בעניין בספרד באופן כולל.

אינדיקטור מרכזי יהיה היחס בין הנפקות ראשוניות, הארכות תוקף ומעבר למעמד של תושבות קבע. נתונים אלה יסייעו להעריך את חלקם של המבקשים החדשים לעומת אזרחים שכבר מתגוררים במדינה. התרחבות הקהילה עשויה להגביר את הביקוש לשכירות ארוכת טווח, אך אינה מבטיחה עלייה מקבילה בהיקף מכירות הדיור.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות על אשרת שהייה בספרד

כמה רוסים מחזיקים באשרת שהייה תקפה בספרד?

בסוף שנת 2025 החזיקו 117,000 מאזרחי רוסיה באישורי שהייה תקפים בספרד, על פי Eurostat. במדד זה מדורגת המדינה במקום השני באיחוד האירופי אחרי גרמניה. הסטטיסטיקה מציגה אישורים תקפים, ולא את מספר הבקשות החדשות שהוגשו במהלך השנה.

כיצד השתנה מספר הרוסים בעלי אשרת שהייה בספרד בארבע שנים?

מסוף שנת 2021 ועד לסוף שנת 2025 נרשם גידול של 44,400 בני אדם, שהם 61%. זוהי העלייה האבסולוטית הגבוהה ביותר מבין מדינות האיחוד האירופי בתקופה הנבדקת. לשם השוואה, בקפריסין גדל המספר ב-26,800, ובצרפת — ב-13,700.

מה מעלים נתוני אשרת שהייה בספרד במחצית הראשונה של שנת 2026?

לפי נתוני המצפה הקבוע להגירה בספרד, נכון ל-30 ביוני 2026 החזיקו 107,449 רוסים במסמכים במסגרת משטר ההגירה הכללי. בתוך שנה עלה הנתון ב-14.1%. נתונים אלה מתייחסים לקטגוריית אישורים נפרדת, ועל כן אין להשוותם ישירות לנתוני Eurostat לשנת 2025.

באילו עילות יכולים רוסים לקבל אשרת שהייה בספרד?

החוק הספרדי מאפשר קבלת מעמד על בסיס עבודה ועסקים, איחוד משפחות, שהייה עבור מועמדים בעלי עצמאות כלכלית ומעמד נפרד עבור נוודים דיגיטליים. הדרישות לרמת ההכנסה, התעסוקה והמסמכים נקבעות בהתאם לקטגוריה הנבחרת. עמידה בתנאים נבדקת בקפדנות בידי רשויות ההגירה בעת בחינת הבקשה.

מדוע רכישת נדל״ן אינה מקנה עוד זכות לקבלת אשרת שהייה בספרד?

החל מ-3 באפריל 2025 הפסיקה ספרד להנפיק ויזות זהב חדשות תמורת השקעות, כולל רכישת נדל״ן. בעלות על דירה אינה מהווה תחליף לעילות הקיימות לצורך קבלת היתר שהייה. עבור אישורי השקעה שהונפקו בעבר נקבעו תנאי מעבר.

הערים היקרות ביותר

אחרי ברלין ממוקמות תל אביב, אוסלו ולונדון. לעשירייה הראשונה נכנסו שתי ערים גרמניות נוספות: מינכן תפסה את המקום השישי, ופרנקפורט את השביעי. הדירוג וההוצאות החודשיות מוצגים בטבלה.

לצורך ההשוואה נלקחו בחשבון חשמל, חימום, קירור מבנים, אספקת מים ופינוי אשפה. Deutsche Bank השתמש בעיקר בנתוני Numbeo, המבוססים על הערכות משתמשים. הדירוג משקף עלות משוערת של סל שירותים סטנדרטי; החשבונות בפועל עשויים להיות שונים בהרכבם ובתנאי התשלום.

חשבונות שוטפים עבור דירת 85 מ״ר בשנת 2026, $ לחודש

זינוק בהוצאות האחזקה והחשבונות בברלין

בשנת 2012 הוערכו ההוצאות החודשיות בבירת גרמניה ב-$141. עד 2026 המדד כמעט שילש את עצמו. אולם הדינמיקה הדולרית מביאה בחשבון את תנודות שערי החליפין. הסטטיסטיקה המקומית משקפת בצורה מדויקת יותר את השינוי בחשבונות בפועל.

עלויות אחזקת הדיור בברלין זינקו בתוך עשור ב-41,4%, על פי נתוני איגוד חברות הדיור של ברלין וברנדנבורג BBU. עבור דירה בשטח 85 מ״ר ללא מעלית הן עלו מ-€201 בשנת 2014 ל-€285 בשנת 2024. חימום וסעיפים ״חמים״ אחרים התייקרו ב-57,5%, וההוצאות ה״קרות״ — ב-32%.

הוצאות החשבונות בברלין מפורטות בסקירת הסנאט של חשבונות שנת 2024. אחזקת המבנה, ניקיון, אספקת מים ושירותים נוספים ללא חימום עלו בממוצע €1,93 לכל מ״ר בחודש. חימום ומים חמים דרשו עוד €1,50 לכל מ״ר. מדובר בממוצעים של המבנים שנבדקו, ולא בתעריפים אחידים.

הוצאות התפעול על מגורים בגרמניה בשנת 2024 עמדו בממוצע על €2,67 לכל מ״ר בחודש, יותר מ-6% מעל רמת השנה הקודמת, על פי נתוני איגוד השוכרים הגרמני. הסטטיסטיקה הלאומית מקיפה מדגם שונה של נכסים, ולכן לא ניתן להשוות אותה ישירות לזו של ברלין.

מדוע החשבונות נשארים גבוהים

המניע העיקרי להתייקרות היה הגידול בעלויות אספקת האנרגיה לאחר משבר 2022. עליית מחירי הגז השפיעה באופן בולט במיוחד על החימום. חלק אחר מהעומס מורכב מתעריפים עירוניים, תחזוקת שטחים משותפים ושירות מערכות הנדסיות. הסכום תלוי במצב המבנה, בסוג החימום וביעילות האנרגטית שלו.

מחירי הגז והחשמל בגרמניה במחצית הראשונה של 2026 ירדו ב-5,3% וב-6,4% בהתאמה לעומת המחצית השנייה של 2025. עם זאת, בהשוואה למחצית הראשונה של 2021 הם נותרו גבוהים ב-80,7% וב-16,4%, על פי נתוני הלשכה הפדרלית לסטטיסטיקה. הירידה האחרונה לא פיצתה על הזינוק הקודם.

גם עם התייצבות מחירי האנרגיה, החשבונות עשויים להישאר גבוהים. החימום מהווה רק חלק מהחיובים: השאר תלויים בתעריפים מוניציפליים, בחוזים מול חברות הניהול ובמצב הטכני של הבניין. לכן, שטח דירה זהה אינו מעיד בהכרח על הוצאות זהות.

הצעה להגביל את התעריפים בברלין

באוגוסט 2026 הציע איגוד סוכני הנדל״ן Ring Deutscher Makler להגביל את תשלומי החשבונות בברלין עבור שירותים ספציפיים שהרשות העירונית משפיעה על תעריפיהם. מדובר במים, ביוב, פינוי אשפה, ניקיון רחובות ואספקת חום. יוזמי ההצעה סבורים כי נגישות הדיור נקבעת על פי הסכום הכולל של התשלומים יחד עם דמי השכירות.

כללי חלוקת הוצאות האחזקה בגרמניה בין בעלי נכסים לשוכרים קבועים בתקנת Betriebskostenverordnung. ההוצאות המוטלות על השוכרים כוללות שירותים שוטפים נבחרים, ביטוח מבנה ואחזקת שטחים משותפים. שיפוצים וניהול הנכס משולמים על ידי הבעלים. אין תקרת גג כוללת לכל התשלומים; הצעת המתווכים טרם הפכה לחוק.

בדיקת חשבונות בברלין מסייעת לשוכרים לאתר טעויות בחלוקת הסכומים, במקדמות ובחיובי החימום, מציינת אגודת השוכרים המקומית. אם מתגלות הפרות, הדיירים יכולים לערער על החישוב, אם כי הדבר אינו מגן מפני עליית התעריפים עצמם.

השלכות על שוק הנדל״ן

לחשבונות הגבוהים מתווסף פיקוח הדוק יותר על שכר הדירה. בגרמניה הגבלות שכר הדירה בהשכרה חוזרת הוארכו עד סוף שנת 2029. בברלין, התעריף החדש בדרך כלל אינו רשאי לחרוג מהתעריף המקומי להשוואה ביותר מ-10%, אם כי עבור חלק מהדירות מקבלן ונכסים מסוימים קיימים חריגים.

מיולי 2026 הפיקוח על שכר הדירה בברלין התהדק: הרשויות החלו לבדוק באופן אוטומטי מודעות להשכרה ולקבל תלונות מקוונות על מחירים מופקעים. ביוני אותרו סימנים לחשד להפרות ב-46% מתוך 4539 מודעות שנבדקו. נתונים אלה משקפים הערכה ראשונית ולא עבירות מוכחות.

הפקעת מחיר בלתי חוקית עלולה להסתיים עבור הבעלים בדרישה להחזר תשלום יתר על שכר דירה, הנאמד באלפי אירו. כך, ב-5 במאי 2026 הכיר בית המשפט המחוזי של ברלין בזכותם של שוכרים להחזר בסך €11 929,68. תשלומים נוספים אלה שוחקים את ההכנסה הממשית מהשכרת הנכס.

על פי הערכת אנליסטים מ-International Investment, השילוב בין הוצאות תפעול גבוהות להגבלות על שכר הדירה שוחק את פוטנציאל התשואה מדיור להשקעה. הבעלים אינם יכולים תמיד לפצות על העלויות הגוברות באמצעות העלאת שכר הדירה, והדרישות להחזר תשלומים יוצרות סיכון פיננסי נוסף. בשוק כזה, בניינים חסכוניים באנרגיה עם עלויות צפויות זוכים ליתרון ברור.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment

עשר המובילות בדירוג הורכבו מערים שתושביהן הגדירו את התחבורה בעירם כ״טובה״ או ״מדהימה״. כדי להבטיח גיוון מרבי, נכללה בדירוג רק עיר אחת מכל מדינה — זו שקיבלה את הציון הגבוה ביותר.

1. טאיפיי

במקום הראשון ניצבת בירת טייוואן, טאיפיי, עם נתון של 95%. התושבים המקומיים מעריכים את תחנות הרכבת התחתית הנקיות, הסימונים לתורים ברציפים והעמידה המדויקת בלוחות הזמנים. בשנת 2025 הסיעה הרכבת התחתית יותר מ-767 מיליון נוסעים, כלומר כ-2,1 מיליון בני אדם ביום.

כרטיס הנסיעות האחוד EasyCard פועל במטרו ובאוטובוסים, מתאים להשכרת אופניים של YouBike, וניתן לשלם באמצעותו אפילו בחנויות 7-Eleven. במקביל הרשת ממשיכה להתרחב: הרכבת הקלה של ניו טאיפיי והקו הטבעתי רשמו בשנה שעברה שיא של 30 מיליון נסיעות.

2. סינגפור

במקום השני בעולם דורגה מערכת התחבורה של סינגפור עם תוצאה של 93,5%. כ-3,5 מיליון נסיעות ביום משרתות 146 תחנות מטרו, ושיעור הרכבות שהגיעו בזמן בשנת 2025 עמד על 99,4%.

בקיץ 2026 התרחש בעיר אירוע אליו נערכו יותר מ-30 שנה: שלוש תחנות חדשות – Keppel, Cantonment ו-Prince Edward Road – סגרו סוף סוף את הקו המעגלי. ממלא מקום שר התחבורה ג׳פרי סיו התבדח בטקס הפתיחה שכעת אפשר להפסיק לשאול את רשות התחבורה מדוע ״הקו המעגלי״ אינו מעגלי.

3. הונג קונג

את השלישייה המובילה סוגרת הונג קונג (92,8%). כמעט 100% מנסיעות רכבת הנוסעים הכבדה MTR בשנת 2025 יצאו והגיעו בזמן, ובמהלך השנה כולה שירתה המערכת כמעט 2 מיליארד נסיעות.

המאפיין המרכזי של העיר הוא מגוון אמצעי התחבורה. על רכבת מהירה, חשמלית קומתיים בת מאה שנה המכונה ״דינג-דינג״ ומעבורת Star Ferry ניתן לשלם באמצעות כרטיס Octopus יחיד.

4. אדינבורו

התוצאה המפתיעה ביותר בדירוג שייכת לאדינבורו: עם נתון של 92,4% היא הגיעה למקום הרביעי והפכה לעיר המובילה בבריטניה, תוך שהיא עוקפת את לונדון וכן מובילות תחבורה אירופיות לשעבר כמו ציריך ווינה.

בסיס מערכת התחבורה של העיר היא חברת האוטובוסים Lothian Buses, הנמצאת בבעלות מועצת העיר – בשנת 2025 היא הסיעה 119 מיליון נוסעים.

החשמליות של אדינבורו רשמו שיא של 12,5 מיליון נסיעות לאחר הארכת הקו לניוהייבן דרך לית׳ לפני שלוש שנים. כיום ניתן לשלם על הנסיעה בכרטיס ללא מגע עם תקרת חיוב יומית או שבועית.

5. סיאול

במקום החמישי נמצאת סיאול (91,1%). המטרו של סיאול ידוע בקרונות נקיים ובקליטה סלולרית מתחת לאדמה, ועלות הנסיעה בו היא 0,9 אירו.

לפני שנתיים הושק בעיר ״כרטיס האקלים״ – מינוי חודשי ב-37 אירו למטרו, לאוטובוסים ולאופניים העירוניים Ttareungi.

החל מספטמבר 2026 החליף אותו עבור התושבים כרטיס Climate Pass חדש, בעוד לתיירים עדיין זמינים כרטיסי נסיעה לתקופה של יום אחד עד שבעה ימים.

סיכוני בועה בשוק הדיור 2026: דירוג הערים של UBS

6. ציריך

המטרופולין השוויצרי (90,7%) במקום השישי בולט בכך שכל סוגי התחבורה בו פועלים כמנגנון אחד מתואם.

תחנת חשמלית או אוטובוס נמצאת כמעט בכל 300 מטרים, וכרטיס ZVV יחיד תקף בחשמליות, באוטובוסים, ברכבת הפרברית S-Bahn, בפוניקולרים ואפילו בסירות באגם ציריך ובנהר לימאט.

7. וינה

וינה (90,3%) במקום השביעי ממשיכה להוות סמל לתחבורה נגישה ומשתלמת: במשך 13 השנים האחרונות עלה כרטיס נסיעה שנתי 365 אירו בלבד, כלומר אירו אחד ליום.

בינואר 2026 עלה המחיר ל-467 אירו, אך הדבר לא השפיע על שביעות הרצון של התושבים. בשנת 2025 הסיעה התחבורה של וינה 903 מיליון נוסעים, ונרשם שיא במספר המינויים השנתיים שהונפקו.

8. טאלין

טאלין (85,3%) נשארה ברשימה הודות לניסוי נועז. בשנת 2013 הייתה לבירה האירופית הראשונה שהפכה את התחבורה הציבורית לחינמית עבור תושבים רשומים, והעיר לא ויתרה על מדיניות זו עד היום. תיירים אומנם נדרשים לשלם על הנסיעה, אך הכרטיסים זולים, וכרטיס Tallinn Card משלב נסיעה בלתי מוגבלת עם הנחות לאטרקציות המרכזיות.

9. הלסינקי

בבירת פינלנד (83,6%) כרטיס HSL יחיד תקף בחשמליות, באוטובוסים, במטרו, ברכבות פרבריות וברכבת הקלה, וכן במעבורת הפועלת בכל ימות השנה אל מבצר סואומנלינה, המוכרז כאתר מורשת עולמית של אונסק״ו. החלק החדש ביותר ברשת הוא קו הרכבת הקלה מס׳ 15 ״ג׳וקרי״: הוא נפתח באוקטובר 2023, כעשרה חודשים לפני המועד המתוכנן.

10. מדיין

את העשירייה הראשונה סוגרת מדיין שבקולומביה (83%). המטרו המקומי, שנפתח בשנת 1995, הוא מקור לגאווה אזרחית, והנוסעים מקפידים על קוד נימוס בלתי כתוב בשם ״Cultura Metro״.

סימן ההיכר של העיר הוא מערכת הרכבלים Metrocable, המחברת בין השכונות ההרריות לעמק. הקו הראשון בסנטו דומינגו החל לפעול בשנת 2004 והיה לאחד מקווי הרכבל העירוניים הראשונים בעולם. כיום פועלים שישה קווים כאלה, ואחד מהם עולה אל יערות פארק ארווי.

בשנת 2025 שירתה רשת התחבורה של מדיין, הכוללת רכבות, רכבלים, חשמליות ואוטובוסים, יותר מ-310 מיליון נסיעות.

במקומות 11 עד 20 דורגו שנגחאי (82,7%), ורשה (81,9%), אוסקה (81,6%), סטוקהולם (80,3%), ג׳קרטה (79,2%), ריאד (78,2%), המבורג (77%), אמסטרדם (76,9%), ונקובר (76,7%) ואוסלו (75,9%).

התוצאות ממחישות כי ציונים גבוהים מהתושבים אינם תלויים רק בהיקף הרשת. לא פחות חשובות הן מערכת תשלום אחודה, דייקנות ונכונותן של הערים להמשיך ולפתח את התשתיות בהדרגה, מציינים ב-InternationalInvestment.

מדד האייפון: היכן הסמארטפונים יקרים והיכן זולים ביותר