פורטוגל - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​ https://internationalinvestment.biz/he/ he פורטוגל - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​ מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב-4.7% https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8989-mehirei-hadiyur-baichud-haeoropi-alu-4-7.html https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8989-mehirei-hadiyur-baichud-haeoropi-alu-4-7.html borodina Fri, 23 Oct 2026 13:51:21 +0300 נדל״ן, השקעות, אנליטיקה, חדשות, צרפת, פינלנד, ספרד, ליטא, בולגריה, פורטוגל, איטליה, הולנד, גרמניה, אוסטריה, בלגיה, סלובקיה ברבעון השני של 2026 עלו מחירי הדיור באיחוד האירופי ב-4.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. מחירי השכירות עלו ב-3%. הפער בין המדינות נותר משמעותי.

]]> אשרת שהייה תמורת נדל״ן בשנת 2026: מה נותר https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8895-oshrat-shehiya-tmurat-nadlan-2026-ma-nishaar.html https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8895-oshrat-shehiya-tmurat-nadlan-2026-ma-nishaar.html Редактор Thu, 22 Oct 2026 17:40:20 +0300 נדל״ן, גאורגיה, נדל״ן — גאורגיה, יוון, נדל״ן — יוון, פורטוגל, נדל״ן — פורטוגל, קפריסין, נדל״ן — קפריסין, איחוד האמירויות, נדל״ן — איחוד האמירויות, טורקיה, נדל״ן — טורקיה, אנליטיקה, סקירות, הגירה, השקעות שוק אשרות השהייה למשקיעים השתנה באופן ניכר בשלוש השנים האחרונות. פורטוגל הסירה את הנדל״ן מתוכנית Golden Visa, יוון העלתה את רף הכניסה הסטנדרטי ל-€400–800 אלף, והשאירה את רף ה-€250 אלף לקטגוריות נכסים מיוחדות בלבד. בקפריסין רכישת נדל״ן מ-€300 אלף עשויה להוות בסיס למעמד תושבות קבע, ובאיחוד האמירויות נדל״ן בשווי של החל מ-2 מיליון דירהם מעניק זכאות ל-Golden Residency ל-10 שנים. טורקיה שמרה על אשרת שהייה לטווח קצר לבעלי דירות בשווי של החל מ-$200 אלף. על רקע זה בולטת גאורגיה: החל ממרץ 2026 אשרת שהייה לטווח קצר זמינה ברכישת נדל״ן בשווי של מעל $150 אלף, כאשר החוק אינו מגביל את הבסיס לדירות בלבד ואינו דורש מגורים אישיים בנכס. הדבר פותח בפני המשקיע בחירה בין מגורים לבין נדל״ן מלונאי.

]]> פורטוגל בחרה ב-Lufthansa למכירת נתח מ-TAP https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8966-portugal-bahara-be-lufthansa-limkirat-tap.html https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8966-portugal-bahara-be-lufthansa-limkirat-tap.html borodina Wed, 21 Oct 2026 13:38:33 +0300 תיירות ומלונאות, חדשות, אנליטיקה, פורטוגל, תיירות — פורטוגל ממשלת פורטוגל בחרה ב-Lufthansa Group כרוכשת של 44,9% מ-TAP Air Portugal. הקבוצה הגרמנית הציעה €1,025 מיליארד. אם עובדי TAP לא יממשו את זכותם לרכוש את 5% מהמניות השמורים להם, חלקה של Lufthansa עשוי לגדול ל-49,9%, והסכום — ל-€1,201 מיליארד כולל תשלום נוסף. בידי המדינה יישארו 50,1%. ההחלטה הוכרזה ב-14 באוקטובר ועוגנה בהחלטה מס׳ 201/2026 מ-16 באוקטובר. החוזה טרם נחתם, והעסקה ממתינה לאישור הרגולטורים.


]]> בינה מלאכותית זוללת חשמל: חוות שרתים משנות את שוק הנדל״ן https://internationalinvestment.biz/he/business/8944-bina-melachotit-zolelet-chashmal-chavot-sarateem.html https://internationalinvestment.biz/he/business/8944-bina-melachotit-zolelet-chashmal-chavot-sarateem.html borodina Fri, 16 Oct 2026 10:32:59 +0300 עסקים, נדל״ן, השקעות, פינלנד, איסלנד, נורווגיה, פורטוגל, בריטניה, גרמניה שוק חוות השרתים האירופי מתמודד עם מחסור שלא ניתן לפתור באמצעות רכישת קרקע נוספת בלבד. אתר חדש דורש עשרות מגה-וואטים, חיבור אמין לרשת החשמל, מערכות קירור וערוצי תקשורת מהירים. הביקוש למחשוב עבור בינה מלאכותית מקפיץ את שווי המתחמים שבהם כל זה כבר זמין, ומאלץ יזמים לחפש אזורים חדשים מחוץ למוקדים המסורתיים.


]]> מרכזי הקניות חוזרים לתיקי המשקיעים https://internationalinvestment.biz/he/business/8946-merkazey-hakeniyot-hozrim-letikey-hahashkaot.html https://internationalinvestment.biz/he/business/8946-merkazey-hakeniyot-hozrim-letikey-hahashkaot.html borodina Thu, 15 Oct 2026 10:38:05 +0300 עסקים, נדל״ן, השקעות, פורטוגל, איטליה, פינלנד, ספרד, בריטניה, שוודיה מרכזי הקניות האירופיים שוב מושכים הון בהיקף נרחב. במחצית הראשונה של 2026 הם ריכזו 34% מכלל ההשקעות בנדל״ן מסחרי באזור — הנתח הגבוה ביותר מאז 2022. שיעור השטחים הפנויים הממוצע בנכסים המובילים ירד לראשונה מזה עשור, ודמי השכירות בליסבון ובמילאנו צומחים בקצב מהיר בהרבה מהממוצע הכלל-אירופי.

]]> אירופה המזדקנת יוצרת אפיק נדל״ן חדש https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8941-eropa-hamizdaknet-yotzeret-nadlan-hadash.html https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8941-eropa-hamizdaknet-yotzeret-nadlan-hadash.html borodina Wed, 14 Oct 2026 16:15:05 +0300 נדל״ן, השקעות, אנליטיקה, סקירות, גרמניה, יוון, פורטוגל, פינלנד, ספרד, איטליה ההון זורם לבתי אבות, מרפאות ודיור מוגן לגיל השלישי


]]> שוק הנדל״ן בפורטוגל מתרחב מעבר לגבולות ליסבון https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8927-shuk-hanadlan-be-portugal-mitrahev-meever-le-lisbon.html https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8927-shuk-hanadlan-be-portugal-mitrahev-meever-le-lisbon.html borodina Sun, 11 Oct 2026 12:58:56 +0300 נדל״ן, השקעות, אנליטיקה, חדשות, פורטוגל, נדל״ן — פורטוגל שוק המגורים בפורטוגל ממשיך להתייקר, אך הקונים מגלים זהירות רבה יותר. ברבעון השני של 2026 נמכרו 40 142 נכסים, ירידה של 6,4% בהשוואה לשנה הקודמת. הירידה נמשכת זה הרבעון השלישי ברציפות, בעוד שהמחיר הממוצע לעסקה הגיע לשיא חדש של €266 475. במקביל, גם הביקוש הזר נחלש: רוכשים בעלי תושבות מס מחוץ למדינה רכשו 1 890 נכסים, ירידה של 10,3% משנה לשנה.

דינמיקה זו אינה מעידה על ירידת מחירים בשוק. מדד המחירים של INE עלה ברבעון השני ב-16,5% משנה לשנה, ומחיר ההיצע החציוני ב-Idealista הגיע בספטמבר ל-€3 228 למ״ר, תוספת של 7,9% בחישוב שנתי. העלייה במחירים פשוט מתרחקת יותר ויותר מהיקף העסקאות.


]]> מיסים באירופה 2026: היכן המשקיע משלם יותר https://internationalinvestment.biz/he/business/8921-misim-be-eyropa-2026-eifo-ha-mashkia-meshalem-yoter.html https://internationalinvestment.biz/he/business/8921-misim-be-eyropa-2026-eifo-ha-mashkia-meshalem-yoter.html borodina Fri, 09 Oct 2026 13:38:31 +0300 עסקים, השקעות, נדל״ן, אנליטיקה, סקירות, דנמרק, אוסטריה, בלגיה, פורטוגל, בולגריה, רומניה, הונגריה, גאורגיה, צרפת, הולנד, יוון, ספרד, גרמניה, איטליה, שווייץ, קפריסין השוואת מיסים באירופה על פי שיעור מס בודד היא כמעט חסרת תועלת. מס ההכנסה המרבי מציג את הנטל על הכנסה אישית גבוהה, אך כמעט ואינו מעיד על הסכום שישלם בעל דירה, משקיע המחזיק במספר נכסים או תושב חוץ בעת מכירת נדל״ן.


]]> איפה שוק המלונאות באירופה צומח הכי מהר https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8906-eifo-shuk-hamelonot-be-europa-tzomeach-hakhi-maher.html https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8906-eifo-shuk-hamelonot-be-europa-tzomeach-hakhi-maher.html borodina Tue, 06 Oct 2026 16:32:37 +0300 נדל״ן, עסקים, השקעות, תיירות ומלונאות, אנליטיקה, חדשות, סקירות, אוסטריה, ספרד, פורטוגל, פולין, צ׳כיה, יוון, גאורגיה שוק המלונות האירופי בשנת 2026 צומח באופן בלתי אחיד. ה-RevPAR הממוצע במחצית הראשונה של השנה עלה ב-4.5%, אך מאחורי נתון זה מסתתרים תרחישי השקעה שונים. ספרד נותרה אחד משווקי ההון הגדולים ביותר, יוון מעלה את מחיר החדר, פורטוגל מרחיבה מלאי פרימיום חדש, פראג צומחת עם היצע כמעט ללא שינוי, ואילו אוסטריה ופולין מרחיבות במהירות את סגמנט המלונות הממותגים ברשתות. חברת CBRE מדרגת את יוון, אוסטריה, פולין וצ׳כיה בין השווקים הדינמיים ביותר השנה ומצפה שחלק ממרכז ומזרח אירופה ישמור על היתרון גם במחצית השנייה. מחוץ לאיחוד האירופי בולטת גיאורגיה: התיירות הבינלאומית כבר הגיעה להיקף משמעותי, אך נדל״ן מלונאי ממותג נותר סגמנט קטן בהרבה מדירות נופש המוניות.


]]> מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב-5,1%: היכן המחירים מזנקים הכי מהר https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8874-mehiri-hadiyur-be-iud-haeropi-alu-5-1.html https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8874-mehiri-hadiyur-be-iud-haeropi-alu-5-1.html borodina Tue, 29 Sep 2026 09:00:05 +0300 נדל״ן, השקעות, חדשות, סקירות, אנליטיקה, פורטוגל, בולגריה, סלובקיה, קרואטיה, ספרד, ליטא, לטביה, גרמניה, צרפת, אוסטריה, בלגיה, פינלנד שוק הדיור באירופה ממשיך להתאושש לאחר התיקון של השנים האחרונות. ברבעון הראשון של 2026 עלו מחירי הדיור באיחוד האירופי ב-5,1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025, כך מדווח Eurostat. הפער בין המדינות הופך לבולט יותר, בעוד שמחירי השכירות מתייקרים באופן כללי בקצב איטי יותר.

]]> סיכוני בועת נדל״ן למגורים 2026: דירוג הערים של UBS https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8866-sikunei-buat-nadlan-2026-dirug-ubs.html https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8866-sikunei-buat-nadlan-2026-dirug-ubs.html borodina Fri, 25 Sep 2026 10:37:25 +0300 נדל״ן, השקעות, אנליטיקה, מחקרים, דירוגים, שווייץ, יפן, פורטוגל, הולנד, סינגפור, ספרד, ארצות הברית, אוסטרליה, גרמניה, קנדה, איטליה, בריטניה, איחוד האמירויות, צרפת הבנק השוויצרי UBS העריך את סיכוני הבועה בשוקי הדיור של 23 ערים מרכזיות בעולם. מחקר ה-Global Real Estate Bubble Index 2026 בוחן חוסר איזון בין מחירי הנדל״ן, רמות ההכנסה ודמי השכירות, לצד היקפי האשראי והבנייה. באופן כללי הסיכונים כמעט לא השתנו בשנה האחרונה, אך הפערים בין השווקים השונים הולכים ומעמיקים.

]]> פורטוגל אישרה מענק לפנסיונרים והפחתת מיסים https://internationalinvestment.biz/he/portugal/8830-portugal-ishra-maanak-le-pensyonerim-ve-hafhatat-misim.html https://internationalinvestment.biz/he/portugal/8830-portugal-ishra-maanak-le-pensyonerim-ve-hafhatat-misim.html Редактор Fri, 18 Sep 2026 18:06:16 +0300 פורטוגל, חדשות, אנליטיקה, הגירה, עסקים ממשלת פורטוגל אישרה חבילת סיוע בהיקף של כ-€800 מיליון: יותר משני מיליון פנסיונרים יקבלו בדצמבר מענק חד-פעמי של עד €200, וכמעט שלושה מיליון משקי בית צפויים ליהנות מהפחתה נוספת במס הכנסה. שינויי המס מוצעים רטרואקטיבית על הכנסות מינואר 2026, כך שתושבי המדינה יוכלו לחוש בחלק מההשפעה כבר במשכורות נובמבר. ההחלטות התקבלו בעקבות האצה מחודשת באינפלציה: באוגוסט הגיע קצב עליית המחירים לצרכן ל-3.3% בחישוב שנתי, בעוד שרכיב האנרגיה התייקר ב-12.2%.

]]>