נדל״ן — ספרד - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

הגבלות חדשות בשוק השכירות בספרד

borodina — Sun, 01 Nov 2026 10:31:53 +0300

ספרד מחמירה את הרגולציה בשוק השכירות למגורים. מועצת השרים אישרה ב-29 בספטמבר שני צווים הקובעים הארכה אוטומטית של חוזים קיימים, הגנה על אוכלוסיות מוחלשות מפני פינוי עד שנת 2030 ואיסור זמני על קרנות השקעה לרכוש נדל״ן למגורים. התקנות החדשות יחולו גם על שכירות עונתית והשכרת חדרים, כך מדווחת RTVE.

ספרד מאבדת אלפי דירות להשכרה

borodina — Mon, 19 Oct 2026 12:59:58 +0300

בעלי נכסים הוציאו משוק השכירות לטווח ארוך בספרד יותר מארבעת אלפים דירות תוך עשרה ימים, כך מדווחת הפדרציה של איגודי הנדל״ן (FAI). הצווים החדשים גרמו לבעלים למכור נכסים, לעבור להשכרה עונתית ולפי חדרים, או לוותר כליל על פעילות זו. סוכנויות מדווחות על עיכובים בחתימת חוזים וצופות ירידה של 25–30% במספר העסקאות בשבועות הקרובים.

ספרד הגבילה את דמי השכירות והאריכה את חוזי השכירות

borodina — Fri, 16 Oct 2026 16:36:25 +0300

בספרד נכנסו לתוקף כללים חדשים לשכירות ארוכת טווח למגורים. השוכרים קיבלו זכות להאריך את החוזים בשנתיים נוספות, כאשר העלאת דמי השכירות הוגבלה. השינויים עשויים לחול על כמעט 1,9 מיליון חוזים שתוקפם פג בשנים 2026–2028, כך צוין בעיתון הרשמי של ספרד BOE.

צווים חדשים בספרד: מגבלות על רכישה והשכרת דירות

borodina — Fri, 09 Oct 2026 16:52:29 +0300

בספרד נכנסו לתוקף מגבלות חדשות על רכישה והשכרה של נדל״ן למגורים. שני צווים ממשלתיים מסדירים עסקאות של משקיעים גדולים בנדל״ן, הארכת חוזי שכירות והעלאת דמי השכירות. חלק מהצעדים נכנסו לתוקף ב-8 באוקטובר, ואחרים יחולו מ-15 בנובמבר 2026, כפי שצוין בפרסום הרשמי של ממשלת ספרד BOE.

מלונות שוב בעדיפות עליונה של ההון

Редактор — Mon, 05 Oct 2026 16:10:23 +0300

נדל״ן מלונאי צובר שוב משקל בתיקי המשקיעים. בשנת 2025 היוו המלונות כ-8% מכלל ההשקעות העולמיות בנדל״ן מסחרי — מעל הממוצע לטווח ארוך, והיקף העסקאות היה גבוה ב-22% מנקודת השפל של 2023. באירופה, למעלה מ-90% מהמשקיעים שנסקרו מתכוונים לשמור על היקף ההשקעות במלונות או להגדילו בשנת 2026. נכסי נופש ויוקרה נהנים מביקוש מיוחד. עבור גאורגיה, מגמה זו השתלבה עם שינוי פנימי בשוק: התיירות צומחת, בבטומי היצע הדירות להשכרה לטווח קצר גדל במהירות, בעוד שנדל״ן מלונאי ממותג ואיכותי נותר מקטע שוק מצומצם בהרבה.

מחאות במדריד בעקבות הזינוק במחירי הדיור

Редактор — Wed, 30 Sep 2026 11:56:56 +0300

במדריד התלקח עימות חדש סביב סוגיית הדיור בר-ההשגה: רשויות הקהילה האוטונומית דרשו לפנות את מאהל המחאה בכיכר פוארטה דל סול, שבו פעילי דיור מוחים נגד עליית שכר הדירה ופינוי דיירים. הטריגר להחרפת המחאות היה פינויה של מריקארמן בת ה-87, שהתגוררה בדירתה למעלה מ-70 שנה ולא יכלה לעמוד בתשלומי השכירות שהתייקרו.

הקנסות על השכרה לא חוקית בספרד הגיעו ל-€800 000

borodina — Mon, 14 Sep 2026 16:11:09 +0300

השכרה תיירותית בלתי חוקית בספרד הופכת למסוכנת יותר ויותר עבור בעלי הנכסים. על השכרת דיור ללא היתרים נאלצים כעת לשלם מאות אלפי אירו. באיביזה הגיע הקנס ל-€793 443, ובמיורקה — ל-€800 000, מדווח Idealista.

שכר הדירה בנכסי הפריים באירופה המשיך להתייקר

Редактор — Fri, 28 Aug 2026 18:35:34 +0300

הנדל״ן המסחרי באירופה שמר על מגמת עלייה בדמי השכירות ברבעון השני של שנת 2026, אך התאוששות מחירי ההשקעה הפכה ליציבה פחות. שכר הדירה במשרדי פריים באזורי עסקים מרכזיים עלה ב-4,5% בחישוב שנתי, בנכסים לוגיסטיים ב-2,4%, ובשטחי מסחר ברחובות ראשיים ב-3%. במקביל, שיעורי ההיוון הממוצעים במשרדי ובמחסני פריים החלו לעלות לראשונה מזה יותר משנתיים. עבור הבעלים מדובר בשילוב של שני גורמים מנוגדים: מחסור בשטחים איכותיים תומך בהכנסות משכירות, בעוד שהון יקר יותר מגביל את שווי הנכסים.

תשואת השכירות בספרד ירדה בשנת 2026

borodina — Fri, 28 Aug 2026 09:04:17 +0300

תשואת השכירות בספרד ירדה בשנת 2026. לפי הערכות של פלטפורמות אנליטיות שונות, התשואה הגולמית הממוצעת למגורים נעה בין 5,4% ל-6,5%. הנתונים הגבוהים ביותר נרשמים לרוב בשווקים אזוריים בעלי מחירים נגישים יותר. בערים הגדולות התוצאות צנועות יותר בדרך כלל, ומיסים והוצאות תחזוקת הנכסים שוחקים עוד יותר את רווחי המשקיעים.

ההשקעות בנדל״ן באירופה זינקו ל-54 מיליארד אירו

Редактор — Wed, 26 Aug 2026 09:05:39 +0300

ההשקעות בנדל״ן האירופי ברבעון השני של 2026 הגיעו ל-54 מיליארד אירו, עלייה של 7.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה של השנה עמד היקף העסקאות על 106 מיליארד אירו — עלייה של 6.3% בהשוואה לשנה הקודמת. לצד זאת, ההתאוששות נותרה בלתי אחידה בעליל: ב-11 מתוך 19 שווקים אירופיים שנבדקו נרשמה ירידה בהשקעות, והצמיחה העיקרית נבעה ממספר מדינות ספציפיות ומעסקאות ענק.

נדל״ן — ספרד - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​