<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:georss="http://www.georss.org/georss">
<channel>
<title>תיירות — ספרד - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/</link>
<language>he</language><item>
<title>שיטפון נרחב בספרד: אלפי מפונים וערים מוצפות</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8969-shitfon-nirhav-bisfarad-arim-mutzafot.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8969-shitfon-nirhav-bisfarad-arim-mutzafot.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/tourism/8969-shitfon-nirhav-bisfarad-arim-mutzafot.html</guid>
<pubDate>Tue, 20 Oct 2026 12:58:23 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><b id="docs-internal-guid-01e487dd-7fff-b8b2-41be-565cecb7d6a7">גשמים עזים ב-18–19 באוקטובר גרמו ל<a href="https://www.reuters.com/business/environment/residents-trapped-torrential-rain-floods-towns-eastern-spain-2026-10-19/" rel="external noopener">שיטפונות נרחבים בספרד</a>, כך מדווחת Cadena SER. המחוזות ולנסיה ואליקנטה נפגעו בצורה הקשה ביותר, כאשר שכונות מגורים וכבישים הוצפו, וכוחות ההצלה פינו אלפי בני אדם. עד בוקר ה-20 באוקטובר עוצמת המשקעים ירדה, ובאזורים שנפגעו נמשכות פעולות הטיפול בנזקים.</b></p> <h1 dir="ltr">היקף השיטפונות בספרד</h1> <p dir="ltr">ב-18 באוקטובר הביאה <a href="https://cadenaser.com/nacional/2026/10/19/directo-ultima-hora-de-la-dana-adam-maxima-alerta-por-inundaciones-en-la-comunidad-valenciana-cadena-ser/" rel="external noopener">הסערה ״אדם״</a> גשמים עזים למזרח ספרד. השירות המטאורולוגי AEMET הכריז על כוננות שיא (אדומה) בשל סכנת שיטפונות. בליל ה-19 באוקטובר הציפו המים רחובות ובתי מגורים במספר יישובים.</p> <p dir="ltr">במחוז ולנסיה האזור שנפגע ביותר היה <a href="https://cadenaser.com/comunitat-valenciana/2026/10/19/se-levanta-el-confinamiento-de-los-ocho-municipios-y-se-desmoviliza-la-ume-radio-valencia/" rel="external noopener">לה סאפור</a>. לפי נתוני AVAMET, תוך 48 שעות ירדו באוליבה 643 ליטר משקעים למ״ר. המים חדרו לבתים ולמוסכים; באחד המבנים נמצאה גופתה של קשישה מקומית, ובאתר קמפינג נפטר גבר בן 64 כתוצאה מהתקף לב. בריאל דה גנדיה ובבארש כמות המשקעים עלתה על 600 ליטר למ״ר; בגנדיה הוצפו שכונות החוף. סמוך לסגונטו טבעה אישה נוספת בעת רחצה בים.</p> <p dir="ltr">בצפון מחוז אליקנטה, באזור <a href="https://cadenaser.com/comunitat-valenciana/2026/10/19/se-levanta-el-confinamiento-de-los-ocho-municipios-y-se-desmoviliza-la-ume-radio-valencia/" rel="external noopener">מרינה אלטה</a>, הגשמים היו עזים אף יותר. בפורנה נמדדו באותה תקופה 720 ליטר למ״ר, ובפגו — 693. באלס פובלטס עלה נהר הז׳ירונה על גדותיו: רחובות הוצפו, והתנועה בצירים נחסמה. בקטלוניה נסחפה תושבת קבררה דה מאר הסמוכה לברצלונה בזרם המים העז; מאמצי החילוץ לא צלחו.</p> <h1 dir="ltr">פעולות החילוץ והפינוי</h1> <p dir="ltr">במהלך ה-19 באוקטובר ביצעו שירותי החירום של קהילת ולנסיה למעלה מ-1,000 פעולות חילוץ. למוקד 112 התקבלו 1,713 קריאות מצוקה. נדרש סיוע בבתים מוצפים, בצירים חסומים וביישובים שנותקו מסביבתם.</p> <p dir="ltr">מהאזורים שנפגעו פונו 2,141 בני אדם. ממקומות מסוכנים חולצו 496 תושבים: 423 במחוז ולנסיה ו-73 באליקנטה. בין המחולצים היו חמישה אנשים בעלי מוגבלות בתנועה באזורי אוליבה ופגו.</p> <p dir="ltr">באזור פעלו 1,343 שוטרים של המשמר האזרחי (Guardia Civil), כולל יחידות מיוחדות. ברחובות המוצפים נעשה שימוש בסירות, וכדי להגיע למבנים מנותקים הופעלו כלי טיס. במבצע השתתפו 15 מסוקים מגופים שונים: שבעה פינו תושבים ישירות, והיתר שימשו לחיפוש, תיאום והטסת צוותי מומחים.</p> <p dir="ltr">באוליבה כ-600 נפגעים פנו למרכז שהייה זמני, ומתוכם כ-400 נשארו ללון בו בליל ה-20 באוקטובר. עבור אלו שלא יכלו לשוב לבתיהם המשיכו לפעול מרכזי סיוע באוליבה ובחאביה.</p> <h1 dir="ltr">הגבלות, תחבורה ומוסדות חינוך</h1> <p dir="ltr">במהלך השיטפונות הטילו הרשויות הגבלות תנועה ב-145 רשויות מקומיות בדרום מחוז ולנסיה ובצפון אליקנטה. יותר מ-800,000 תושבים הונחו להישאר בבתיהם ולהימנע מנסיעות. ההגבלות הוסרו בהדרגה עם שיפור המצב. לקראת ערב ה-19 באוקטובר בוטלו האיסורים, ורמת החירום הורדה. כמו כן הודיעו הרשויות על הסגת יחידת החירום הצבאית UME.</p> <p dir="ltr">הגשמים העזים שיבשו את תנועת כלי הרכב ואת רכבות הפרברים. חלק מהכבישים נסגרו, והתחבורה הציבורית פעלה לסירוגין. לאחר נסיגת המים החלו צוותי העירייה בפינוי הרחובות ובבדיקת תקינות הכבישים. בקטעים מסוימים הנסיעה עדיין מורכבת בשל בוץ ונזקים לתשתית.</p> <p dir="ltr">ב-19 באוקטובר נעדרו כ-103,000 תלמידים ממוסדות החינוך בקהילת ולנסיה עקב מזג האוויר. ביום שלישי נותרו מוסדות החינוך סגורים בשש רשויות: אוליבה, מיראמר, בלרגרד, פילס, אל ורחר ואלס פובלטס. בשאר היישובים, לרבות העיר ולנסיה, הלימודים מתחדשים. הרשויות המקומיות בודקות את מצב המבנים ודרכי הגישה.</p> <h1 dir="ltr">נזקים והערכת פגיעה</h1> <p dir="ltr">בערי החוף של קהילת ולנסיה עדיין מוצפים בתי מגורים, חנויות ומוסכים. זרמי המים גרמו נזק למכוניות, לרכוש של תושבים ולציוד של עסקים. שירותי העירייה ממשיכים לנקות את הרחובות, לשאוב מים ולבדוק את בטיחות המבנים. באזורים מסוימים העבודות מתעכבות בשל בעיות ניקוז וקושי בגישה לשכונות שנפגעו.</p> <p dir="ltr">נזק כבד נגרם לחקלאות. לפי הערכה ראשונית של <a href="https://www.asaja.com/ava-asaja-estima-que-la-dana-adam-afecta-a-8-000-hectareas-de-cultivo-en-la-safor-y-la-marina/" rel="external noopener">התאחדות החקלאים AVA-ASAJA</a>, הפגיעה נוגעת לכ-8,000 הקטרים של שטחים חקלאיים, בעיקר באזורי לה סאפור ומרינה אלטה. נזקים נרשמו במטעי הדרים, בתעלות השקיה, בחממות ובציוד חקלאי. בחלק מהשטחים הופסק הקטיף מאחר שדרכי הגישה עדיין חסומות.</p> <p dir="ltr">העלות הכוללת של הנזק טרם נקבעה. AVA-ASAJA קוראת להעניק לחקלאים סיוע כספי ישיר והקלות במס. בנוסף נדרשות פעולות להגנת היבולים ממחלות פטרייתיות, שהסיכון להן עולה לאחר הצפה ממושכת. הרשויות המקומיות ממשיכות לאמוד את הנזקים ולשקם את התשתיות.</p> <h1 dir="ltr">מזג האוויר בספרד ב-20 וב-21 באוקטובר</h1> <p dir="ltr">ביום שלישי, 20 באוקטובר, המצב לאורך חופי ולנסיה ואליקנטה מתייצב בהדרגה. עוצמת הגשמים פחתה, והתרעת החירום האדומה בוטלה. בחלק מהיישובים עדיין עומדים מים ברחובות ובחצרות, ושירותי העירייה ממשיכים בפינוי הנזקים.</p> <p dir="ltr">מוקד מזג האוויר הסוער עבר לקטלוניה ולאיים הבלאריים, שם צפויים <a href="https://www.rtve.es/noticias/20261020/tiempo-hoy-espana-20-octubre-dana-adam/17274101.shtml" rel="external noopener">גשמים כבדים וסופות רעמים</a>. באיים הבלאריים הוכרזה כוננות כתומה, ואזהרות פורסמו גם למחוזות ברצלונה וז׳ירונה.</p> <p dir="ltr">ביום רביעי, 21 באוקטובר, צפוי שיפור במזג האוויר במרבית שטחה של ספרד. גשמים ייתכנו בצפון המדינה ובאזורים מסוימים באיים הקנריים. בוולנסיה ובאליקנטה לא צפויים משקעים קיצוניים נוספים, ועבודות שיקום הכבישים, הבתים והתשתיות יימשכו כסדרן.</p> <p dir="ltr">למטיילים מומלץ להתעדכן לפני הנסיעה ב<a href="https://www.aemet.es/es/eltiempo/prediccion/" rel="external noopener">תחזית AEMET</a>, לבדוק מידע על חסימות כבישים ושינויים בתחבורה הציבורית, להימנע ממעבר באזורים מוצפים ולהישמע להנחיות כוחות החירום המקומיים.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>מלונות שוב בעדיפות עליונה של ההון</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8900-melonot-shuv-be-adifut-ha-hon.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8900-melonot-shuv-be-adifut-ha-hon.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/real-estate/8900-melonot-shuv-be-adifut-ha-hon.html</guid>
<pubDate>Mon, 05 Oct 2026 16:10:23 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<enclosure url="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/medium/zsbhbrrlt-dcbvgbym-n-rfpekcjkmkrgx8n2glvg6cnq5mlme6bpdo6zwymuefqq2-rkcpwblraquwunvgdw_8mir-onpewmz0ujqajx3xmz3aafs4jrwuzylr7cpbln2ob6nmdpuoypjqmvoutrhxbhsogiaw-l_whzfn3ywbrzsgvnptujsy_tvfd7lqr.webp" type="image/webp" />
<content:encoded><![CDATA[<p><strong>נדל״ן מלונאי צובר שוב משקל בתיקי המשקיעים. בשנת 2025 היוו המלונות כ-8% מכלל ההשקעות העולמיות בנדל״ן מסחרי — מעל הממוצע לטווח ארוך, והיקף העסקאות היה גבוה ב-22% מנקודת השפל של 2023. באירופה, למעלה מ-90% מהמשקיעים שנסקרו מתכוונים לשמור על היקף ההשקעות במלונות או להגדילו בשנת 2026. נכסי נופש ויוקרה נהנים מביקוש מיוחד. עבור גאורגיה, מגמה זו השתלבה עם שינוי פנימי בשוק: התיירות צומחת, בבטומי היצע הדירות להשכרה לטווח קצר גדל במהירות, בעוד שנדל״ן מלונאי ממותג ואיכותי נותר מקטע שוק מצומצם בהרבה.</strong></p> <h2>ההשקעות במלונות שוב בצמיחה</h2> <p>חברת JLL רואה בשנת 2026 המשך של מחזור השקעות חדש בענף המלונאות. בשנת 2025 ההשקעות הישירות במלונות צמחו ב-22% ביחס לשפל של שנת 2023. חלקם של בתי המלון הגיע לכ-8% מהיקף ההשקעות העולמי בנדל״ן מסחרי ועקף את הממוצע ארוך הטווח. בין הסיבות לכך מציינת JLL את השיפור בתנאי המימון, היקף הון משמעותי לעסקאות חדשות וביקוש תיירותי יציב.</p> <p>פורטל International Investment כבר ניתח תפנית זו במאמר <a href="https://internationalinvestment.biz/he/business/7152-globalnye-investicii-v-gostinicy-uskorjatsja-v-2026-godu-prognoz-jll.html">״ההשקעות בנדל״ן מלונאי יואצו בשנת 2026״</a>. עבור המשקיע, לא השינוי בסנטימנט לבדו הוא החשוב, אלא היעד שאליו מופנה הכסף. ההון בוחר בשווקים עם ביקוש תיירותי יציב, היצע איכותי מוגבל ונכסים שערכם תלוי בפעילות המלון, במותג ובחברת הניהול, ולא רק במחיר למ״ר.</p> <p>באירופה המגמה דומה. יותר מ-90% ממשתתפי הסקר של CBRE מתכוונים לשמור על חלקם של המלונות בתיקי ההשקעות שלהם או להגדילו בשנת 2026. במוקד תשומת הלב נותרים ערים גדולות ויעדי נופש מובילים בדרום אירופה.</p> <h2>מלונות נופש מושכים יותר הון</h2> <p>ספרד ממחישה היטב אילו נכסים מעניינים כיום את המשקיעים. במחצית הראשונה של 2026 היקף עסקאות המלונאות הגיע לשיא של 2.46 מיליארד אירו — עלייה של 26.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נכסי נופש משכו 60% מכלל ההשקעות, כאשר מלונות ארבעה וחמישה כוכבים ריכזו 86% מההון. המחיר הממוצע לחדר במלונות שנמכרו עלה לשיא של 213.3 אלף אירו.</p> <p>הכסף זורם בראש ובראשונה למוצרים איכותיים במיקומי תיירות מבוססים. בספרד הובילו האיים הבלאריים וקוסטה דל סול. עבור המשקיע קריטיים תזרים אורחים חזק, היכולת לשמור על מחיר חדר גבוה והיצע מוגבל של נכסים איכותיים.</p> <p>אותו היגיון חל גם על מגורים ממותגים (Branded Residences). לפי נתוני Knight Frank, נספרו כמעט 1,800 פרויקטים פעילים ומתוכננים ב-90 מדינות. למעלה ממחציתם ממוקמים כעת בקווי חוף, איים ואתרי נופש הרריים, וכ-70% מהמתחמים הפעילים קשורים למותגי מלונות מובילים.</p> <h2>איחוד האמירויות מדגים כיצד משתנה נדל״ן הנופש</h2> <p>ראס אל-ח׳ימה מהווה דוגמה נוספת. עד שנת 2030 צפויות לקום כאן כ-10 אלף יחידות דיור ממותגות. במקביל, האמירות מרחיבה את היצע המלונות: לכ-9 אלף החדרים הקיימים צפויים להתווסף עוד כ-8.5 אלף חדרים בשנים 2027–2030. מרבית ההיצע החדש משתייך לפלח חמשת הכוכבים.</p> <p>השוק משלב בהדרגה מלונאות ונדל״ן במוצר אחד. לרוכש מוצעת בעלות פרטית לצד מותג בינלאומי, שירות, תשתיות נופש וניהול מקצועי. בדיוק פורמט כזה מתפתח כיום באופן פעיל ב-Al Marjan Island ובשווקי תיירות נוספים.</p> <p>עבור גאורגיה, מודל זה אטרקטיבי במיוחד שכן המדינה נכנסת לאותו מקטע שוק ברמת מחירי נדל״ן נגישה בהרבה.</p> <h2>התיירות בגאורגיה קרובה לשיאים היסטוריים</h2> <p>בשנת 2025 רשמה גאורגיה שיא של 5.52 מיליון ביקורי תיירים בינלאומיים — עלייה של 8.4% לעומת השנה הקודמת. סך כל כניסות המטיילים הבינלאומיים הגיע ל-7.8 מיליון, וההכנסות מנסיעות בינלאומיות עמדו על 4.69 מיליארד דולר.</p> <p>גם הגיאוגרפיה של הביקוש משתנה. במחצית הראשונה של 2026 נרשמו 249.2 אלף ביקורים ממדינות האיחוד האירופי ומבריטניה — עלייה של 23.4% לעומת התקופה המקבילה. מדובר בשיא היסטורי עבור יעד זה.</p> <p>הצמיחה משווקים רחוקים חשובה למותגי מלונות בינלאומיים. אורחים אלה משתמשים לעתים קרובות יותר במערכות הזמנה גלובליות ובתוכניות נאמנות, ומורגלים במוצר מלונאי בסטנדרט אחיד.</p> <h2>בטומי קולטת עשרות אלפי דירות נופש חדשות</h2> <p>בבטומי תמונת ההשקעות שונה מזו הכלל-ארצית. העיר נותרה אחד ממוקדי התיירות המרכזיים במדינה, אך היצע הדירות להשכרה לטווח קצר גדל בקצב מהיר במיוחד.</p> <p>מחקר של Galt &amp; Taggart מעריך את מספרן בכ-18–20 אלף נכון לסוף 2024. עד שנת 2029 עשוי השוק לצמוח ל-35–40 אלף דירות. מצאי החדרים המלונאיים הממותגים קטן בהרבה: 2,966 חדרים בשנת 2024, 3,764 בשנת 2026 וכ-4,079 לפי ההיצע המתוכנן עד 2029.</p> <p>הפער בקצבי הצמיחה בעל משמעות ישירה עבור המשקיע. בהשכרה לטווח קצר מופיעות עוד ועוד דירות סטודיו ודירות דומות, הנאלצות להתחרות על אותו ביקוש תיירותי. פלח המלונאות הבינלאומי צומח לאט יותר ונותר מצומצם בהרבה.</p> <p>פורטל International Investment ניתח בהרחבה מבנה זה במאמר <a href="https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/6375-ot-zhilja-k-oteljam-kak-menjaetsja-struktura-investicij-v-batumi.html">״ממגורים למלונות: כיצד משתנה מבנה ההשקעות בבטומי״</a>. בשנים 2025–2029 מתוכננת מסירה של כ-58 אלף דירות בעיר, כאשר כ-46.3 אלף מהן מיועדות בעיקר להשכרה לטווח קצר.</p> <h2>שוק המלונות של בטומי מתפתח אחרת</h2> <p>בתי מלון עובדים עם הביקוש התיירותי במודל שונה. במחצית הראשונה של 2025 התפוסה במלונות בטומי שנבדקו על ידי Galt &amp; Taggart עלתה ל-59% לעומת 50% בשנה שקדמה לה, והמחיר הממוצע לחדר עמד על 91 דולר. לקראת חודש יוני הגיעה התפוסה ל-71%.</p> <p>במחקר עדכני יותר על אג׳ריה מציינת Galt &amp; Taggart גם עלייה בתפוסה ובהכנסות המלונות הודות לתיירים מהמזרח התיכון. בשוק זה, מותג בינלאומי מקבל ערך מוסף: לרשת יש ערוצי מכירה עצמאיים, תוכניות נאמנות, מוכרות גלובלית וסטנדרטים של שירות.</p> <p>לפיכך, אין מדובר במחסור בסתם חדרי מלון. המוצר הנדיר נותר נדל״ן מלונאי ממותג ואיכותי, במיוחד בפורמט של אתר נופש מלא הכולל תשתיות פנימיות עשירות.</p> <h2>גוניו הופכת למוקד של אתרי נופש גדולים</h2> <p>גוניו מתפתחת באופן שונה מהבנייה העירונית הצפופה של בטומי. כאן ניתן להקים מתחמי נופש רחבי ידיים עם בריכות, מסעדות, ספא, מתקני רפואה ומשפחה, ותשתיות לספורט ולאירועים.</p> <p>עבור נדל״ן מלונאי זהו עיקרון מכריע. חלק ניכר מההכנסות אינו תלוי עוד בחדר או בדירה בודדת, אלא ביכולתו של המתחם כולו למשוך אורחים, להאריך את משך השהייה ולפנות לקהלי יעד מגוונים לאורך כל השנה.</p> <p>במקביל, גוניו נשארת קרובה לבטומי ולנמל התעופה הבינלאומי, ושומרת על גישה מלאה לתשתיות עיר הנופש הגדולה ביותר בגאורגיה.</p> <h2>Wyndham Grand Batumi Gonio פועל לפי מודל זה</h2> <p><img src="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/medium/zsbhbrrlt-dcbvgbym-n-rfpekcjkmkrgx8n2glvg6cnq5mlme6bpdo6zwymuefqq2-rkcpwblraquwunvgdw_8mir-onpewmz0ujqajx3xmz3aafs4jrwuzylr7cpbln2ob6nmdpuoypjqmvoutrhxbhsogiaw-l_whzfn3ywbrzsgvnptujsy_tvfd7lqr.webp" alt="" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;max-width:100%;"></p> <p>אחד הפרויקטים הבולטים ביותר הוא <a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/" rel="external noopener">Wyndham Grand Batumi Gonio</a>. המתחם משלב חמישה פורמטים מלונאיים — Aqua, Family Club, Riviera, Villas ו-Sky Castle — תחת המותג Wyndham Grand. חברת הניהול היא Aimbridge Hospitality.</p> <p>הפרויקט כולל חדרי מלון, פנטהאוזים, טאונהאוסים וווילות בבעלות מלאה (טאבו). התשתיות משתרעות על פני 27,115 מ״ר וכוללות מעל 100 מתקנים: בריכות, מסעדות וברים, ספא, מתחמי ספורט וילדים, ומרחבי עסקים ורפואה.</p> <p>במודל זה הבעלים אינו רוכש דירה רגילה שאותה עליו לנהל ולהשכיר בעצמו. הנכס הופך לחלק ממתחם מלונאי פעיל, שבו תמחור, הזמנות ותחזוקה מנוהלים על ידי מפעיל מקצועי.</p> <p>ב<a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/investors/" rel="external noopener">עמוד המשקיעים של Wyndham Grand Batumi Gonio</a> מפורטות שתי אפשרויות: תשואה מובטחת של 10% לשנה המעוגנת בחוזה, או הכנסה מניהול מלונאי עם פוטנציאל מוצהר של עד 16%. המקדמה מתחילה ב-30%, ופריסת תשלומים ללא ריבית זמינה לתקופה של עד 60 חודשים.</p> <p>פורטל International Investment ניתח בנפרד את <a href="https://internationalinvestment.biz/he/investments/7266-garantirovannyj-dohod-reshajuschee-preimuschestvo-na-rynke-strojaschejsja-nedvizhimosti.html">מודל התשואה המובטחת ב-Wyndham Grand Batumi Gonio</a> ואת המנגנון המאפשר לרוכש לבחור בין תשלום קבוע למודל ניהול מלונאי.</p> <h2>Wyndham מיישמת פורמט דומה גם באירופה</h2> <p>מותגי מלונות מיישמים מודל זה בשווקי נופש שונים. במיורקה נפתח באפריל 2026 פרויקט Wyndham Portocolom — מתחם של 115 דירות סטודיו ודירות מרוהטות בסמוך לחוף קאלה מארסל. הפרויקט פועל לפי תקני Wyndham ומשלב נדל״ן פרטי עם שירותי מלונאות. International Investment כלל אותו בקטלוג המגורים הממותגים של ספרד.</p> <p>הפורמטים במיורקה ובגוניו נבדלים בהיקף ובקונספט. בספרד מדובר בנכס נופש קומפקטי יחסית, בעוד שבגאורגיה Wyndham Grand Batumi Gonio נבנה כמתחם ענק המורכב מכמה פורמטים מלונאיים בעלי תשתית משותפת. העיקרון זהה: מותג בינלאומי וניהול מלונאי מקצועי הופכים לחלק בלתי נפרד מהנדל״ן עצמו.</p> <p>אותו היגיון ניכר בראס אל-ח׳ימה, שבה כ-10 אלף מהנכסים העתידיים מוגדרים כ-Branded Residences. תשתיות מלונאיות ובעלות פרטית מתפתחות יחד יותר ויותר, במיוחד באתרי נופש.</p> <h2>מדוע גאורגיה מעניינת עבור פורמט כזה</h2> <p>גאורגיה משלבת שוק תיירות צומח עם מחירי נדל״ן נגישים יחסית ותהליך רכישה ורישום פשוט עבור זרים. יחד עם זאת, בטומי כבר עברה את השלב שבו כל נכס ליד הים נחשב להצעה ייחודית.</p> <p>השוק ההמוני של דירות הנופש גדל מאוד. נכסי מלונאות ממותגים נדירים בהרבה, ובדיוק כאן נוצרת הזדמנות לפרויקטי נופש בניהול מקצועי.</p> <p>גורם נוסף הוא היבט ההגירה. החל ממרץ 2026, נדל״ן שאינו חקלאי בשווי מוערך של מעל 150 אלף דולר יכול להוות עילה לקבלת אשרת שהייה לטווח קצר בכפוף לעמידה בתנאי התוכנית. International Investment השווה את התנאים בגאורגיה מול שווקים אחרים במאמר <a href="https://internationalinvestment.biz/he/real-estate/8895-vnzh-za-nedvizhimost-v-2026-godu-chto-ostalos.html">״אשרת שהייה תמורת נדל״ן בשנת 2026: מה נשאר״</a>.</p> <p>עבור המשקיע, נדל״ן מלונאי בגאורגיה נמצא אפוא במפגש של שלושה שווקים: תיירות בינלאומית צומחת, נדל״ן בינלאומי ועסקי מלונאות מקצועיים.</p> <h2>ההון בוחר במוצר מלונאי מנוהל</h2> <p>חזרת ההון למלונות אינה מתבטאת בצמיחה אחידה בכל חלקי הענף. הנתונים מספרד מראים ריכוז השקעות בנכסי נופש ובמלונות ארבעה וחמישה כוכבים. חברת Knight Frank מצביעה על מעבר של מגורים ממותגים ממרכזי הערים אל עבר קווי החוף ואזורי הנופש. באיחוד האמירויות, מותגי מלונאות בינלאומיים כבר מהווים את הבסיס למתחמי מגורים גדולים.</p> <p>גאורגיה צועדת באותו כיוון, בהתאם למבנה המחירים והביקוש התיירותי המקומי. בבטומי, שוק דירות ההשקעה הרגילות מתרחב במהירות, בעוד שנדל״ן מלונאי ממותג נותר פלח שוק צר בהרבה.</p> <p>כפי שמציינים מומחי International Investment, הבדל זה הופך את הפורמט המלונאי לבולט במיוחד בעיני ההון המשקיע. פרויקט Wyndham Grand Batumi Gonio מדגים כיצד המודל הגלובלי מותאם לחוף הגיאורגי: מותג בינלאומי, מפעיל מקצועי, בעלות פרטית ותשתית נופש רחבה המשולבים יחד במוצר השקעה אחד. עם המשך צמיחת שוק התיירות והתרחבות היצע הדירות הרגילות, פורמט זה תופס מעמד ייחודי במבנה הנדל״ן של בטומי.</p> <h2>שאלות ותשובות: השקעות בנדל״ן מלונאי</h2> <h3>מדוע ההשקעות במלונות שוב בצמיחה?</h3> <p>בשנת 2025 היקף ההשקעות הישירות במלונות היה גבוה ב-22% מנקודת השפל של 2023. תנאי המימון השתפרו והביקוש התיירותי נותר חזק. מלונות מאפשרים גם התאמה מהירה יותר של מחירי האירוח בהתאם לביקוש.</p> <h3>איזה נתח משוק הנדל״ן המסחרי תופסים המלונות?</h3> <p>בשנת 2025 היוו המלונות כ-8% מכלל ההשקעות העולמיות בנדל״ן מסחרי — מעל הממוצע לטווח ארוך.</p> <h3>אילו מלונות מעניינים כיום ביותר את המשקיעים?</h3> <p>מרבית ההון מופנית לנכסים איכותיים. בספרד, במחצית הראשונה של 2026, כ-60% מהשקעות המלונאות הופנו לפלח הנופש, ו-86% למלונות בדירוג ארבעה וחמישה כוכבים.</p> <h3>מדוע נדל״ן מלונאי מעורר עניין בגאורגיה?</h3> <p>גאורגיה משלבת תנועת תיירות בשיא היסטורי עם היצע מצומצם יחסית של מלונות ממותגים ואיכותיים. בבטומי הדבר בולט במיוחד עקב הגידול המהיר במספר הדירות להשכרה לטווח קצר.</p> <h3>כמה דירות להשכרה לטווח קצר יש בבטומי?</h3> <p>חברת Galt &amp; Taggart העריכה את ההיצע בכ-18–20 אלף נכסים בסוף שנת 2024. עד שנת 2029 מספרן עשוי לגדול ל-35–40 אלף.</p> <h3>כמה חדרי מלון ממותגים יש בבטומי?</h3> <p>ההערכה לשנת 2026 עומדת על כ-3,764 חדרים. על פי ההיצע המתוכנן הנוכחי, עד 2029 המספר צפוי לעמוד על כ-4,079.</p> <h3>מהו פרויקט Wyndham Grand Batumi Gonio?</h3> <p>זהו מתחם מלונאות ונופש בגוניו תחת המותג Wyndham Grand ובניהול Aimbridge Hospitality. הוא מציע חדרי מלון, פנטהאוזים, טאונהאוסים וווילות בבעלות פרטית מלאה.</p> <h3>איזו תשואה מוצעת ב-Wyndham Grand Batumi Gonio?</h3> <p>התנאים הרשמיים של הפרויקט כוללים תשואה מובטחת של 10% לשנה או הכנסה מניהול מלונאי עם פוטנציאל מוצהר של עד 16%.</p> <h3>במה שונה נדל״ן מלונאי מדירת נופש רגילה?</h3> <p>בפורמט מלונאי הנכס פועל כחלק ממערך ניהול כולל. המפעיל אחראי על תמחור, הזמנות, שירות ומכירות, בעוד שהמותג ותשתיות המתחם מהווים חלק בלתי נפרד מערך הנכס.</p> <h3>מדוע גוניו מושכת פרויקטים מלונאיים?</h3> <p>האזור מאפשר פיתוח מתחמי נופש גדולים עם תשתיות עצמאיות עשירות, תוך שמירה על קרבה לעיר בטומי ולנמל התעופה הבינלאומי.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>אירופה שמרה על שליש מההוצאות העולמיות על נופש</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8654-eropa-shamra-al-shlish-me-hotsaot-nofesh.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/he/tourism/8654-eropa-shamra-al-shlish-me-hotsaot-nofesh.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/tourism/8654-eropa-shamra-al-shlish-me-hotsaot-nofesh.html</guid>
<pubDate>Wed, 19 Aug 2026 17:09:33 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><strong>ההוצאות על נסיעות תיירות למטרות נופש באירופה הגיעו לכ-2 טריליון דולר בשנת 2025 — כמעט שליש מהנתון העולמי שעמד על 6.15 טריליון דולר. מועצת הנסיעות והתיירות העולמית צופה כי בשנת 2026 פלח שוק אירופי זה יצמח בעוד 3.7%, מהר יותר מהתחזית העולמית של 3.1%. בין היעדים האירופיים המובילים, שיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר צפויים באיטליה, ספרד וטורקיה, בעוד שנתוני הלינות כבר מראים כי תנועת התיירות באיחוד האירופי ממשיכה לגדול.</strong></p> <h2>אירופה מקבלת כשליש מההוצאות העולמיות על נופש</h2> <p>על פי נתונים שפורסמו ב-Hospitality Net ב-17 באוגוסט 2026, בהתבסס על מחקר חדש של מועצת הנסיעות והתיירות העולמית, ההוצאות העולמיות על נסיעות נופש הגיעו ל-6.15 טריליון דולר בשנת 2025 ורשמו עלייה של 3.5%. תחום הנופש היווה 80.5% מכלל הוצאות המטיילים, המחולקות במחקר לנסיעות פרטיות ועסקיות. אירופה קיבלה כ-2 טריליון דולר, שהם כ-32.5% מההיקף הגלובלי.</p> <p>אין מדובר בהכנסות בתי מלון או בתרומת ענף התיירות לתוצר המקומי הגולמי. מחקר ה-Economic Impact Research בוחן בנפרד את הוצאות התיירים, תרומת הענף לכלכלה, תעסוקה וזרימת תיירות פנים וחוץ. הדוח האירופי מסדרה זו פורסם ב-6 באוגוסט 2026 וכולל נתונים בפועל לשנים 2020–2025 ותחזיות לשנת 2026.</p> <p>בשנת 2025 צמחו ההוצאות על נסיעות נופש בצרפת ב-3.6%, בספרד ב-2.6% ובאיטליה ב-2.2%. בשנת 2026 נחזית עבור אירופה צמיחה של 3.7% לעומת 3.1% בעולם. איטליה עשויה להוסיף 4.7%, ספרד 4.3%, טורקיה 4.1% וצרפת 2.6%.</p> <p>לפיכך, הניסוח על שליש מההוצאות העולמיות אינו מתייחס לשליש מהכנסות המלונות בעולם, אלא לכ-1 דולר מכל 3 דולר שהוצאו על נסיעות תיירות למטרות נופש לפי המתודולוגיה של המחקר.</p> <h2>אירופה קולטת יותר ממחצית מהתיירים הבינלאומיים</h2> <p>נתח ההוצאות הגבוה תואם את היקף תנועת התיירות האירופית. ארגון התיירות של האו״ם (UN Tourism) מעריך את מספר כניסות התיירים הבינלאומיות עם לינה אחת לפחות בעולם ב-1.52 מיליארד בשנת 2025 — כמעט 60 מיליון יותר מתוצאות שנת 2024.</p> <p>אירופה קלטה 793 מיליון תיירים בינלאומיים, שהם כ-52% מהכמות העולמית. התנועה גדלה ב-4% בשנה והייתה גבוהה ב-6% מרמת שנת 2019. מערב אירופה הוסיפה 5%, דרום אירופה והאזור הים-תיכוני 3%, ומרכז ומזרח אירופה 6%, אף שהאזור האחרון נותר עדיין ב-9% מתחת לרמות שלפני המגפה.</p> <p>ההכנסות העולמיות הראשוניות מתיירות בינלאומית הגיעו בשנת 2025 לכ-1.9 טריליון דולר, עלייה של 5%. יחד עם תחבורת נוסעים בינלאומית, הכנסות היצוא מתיירות נאמדו בכ-2.2 טריליון דולר.</p> <p>אין לערבב גם נתונים אלה עם 6.15 טריליון דולר של הוצאות נופש: הסטטיסטיקה הראשונה מתייחסת לתיירות בינלאומית, בעוד שמודל הוצאות הנסיעה כולל שוק רחב יותר, לרבות נסיעות פנים.</p> <h2>ספרד ואיטליה התקרבו למיליארד לינות</h2> <p>באיחוד האירופי, המהווה מונח מצומצם יותר מאשר אירופה בסטטיסטיקת שוק התיירות העולמי, נרשמו בשנת 2025 כמעט 3.1 מיליארד לינות בבתי מלון ובמתקני אירוח מוסדרים אחרים. הנתון עלה ב-2.2%, שהם 66.4 מיליון לינות.</p> <p>ספרד דורגה במקום הראשון עם 513.6 מיליון לינות. איטליה רשמה 476.9 מיליון, צרפת 471.7 מיליון וגרמניה 442.1 מיליון. ארבע מדינות אלו היוו 61.7% מכלל הלינות באיחוד האירופי.</p> <p>ספרד ואיטליה יחד רשמו כ-990.5 מיליון לינות.</p> <p>המקור העיקרי לגידול היו אורחים זרים: מספר הלינות שלהם גדל ב-3.4%, כלומר בכמעט 49.7 מיליון. הביקוש המקומי עלה ב-1.1%, והוסיף כ-16.7 מיליון לינות.</p> <p>ריכוזיות זו מסבירה מדוע שינויים בביקוש בכמה מהמדינות הגדולות ביותר מסוגלים להשפיע באופן ניכר על הנתונים האירופיים הכוללים.</p> <h2>יולי ואוגוסט מייצרים כמעט שליש מהשוק השנתי באיחוד האירופי</h2> <p>התיירות האירופית ממשיכה להיות עונתית ביותר. בשנת 2025, 31.1% מכלל הלינות במתקני תיירות רשומים באיחוד האירופי התרכזו בחודשיים בלבד — יולי ואוגוסט.</p> <p>חודשים אלה היו שני העמוסים ביותר בכל מדינות האיחוד. באוגוסט היה מספר הלינות באיחוד האירופי גבוה פי 3.6 מזה של ינואר.</p> <p>הפערים בתוך אירופה עצומים. בקרואטיה יולי ואוגוסט סיפקו 54.5% מהלינות השנתיות, בבולגריה 43.4% וביוון 41.6%. במלטה חלקם של שני חודשי השיא עמד על 21.9%, בגרמניה 24% ובפינלנד 24.1%.</p> <p>המשמעות היא שנכון יותר לקשר את מושג ״הדומיננטיות של דרום אירופה״ בעיקר לריכוז הביקוש לנופש קיצי. צרפת שייכת אף היא לשוקי תיירות הקיץ הגדולים ביותר, אך מבחינה גאוגרפית אינה נחשבת במלואה לדרום אירופה.</p> <h2>התיירות המשיכה לצמוח בתחילת 2026</h2> <p>הנתונים הראשונים לשנת 2026 מאשרים בינתיים את המשך התרחבות השוק. בחודשים ינואר–מרץ נרשמו 471.1 מיליון לינות במתקני תיירות באיחוד האירופי, עליה של 3.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.</p> <p>ינואר צמח ב-3.2%, פברואר ב-3.4% ומרץ ב-3.7%. הביקוש הבינלאומי גדל במהירות מיוחדת: מספר הלינות של אורחים זרים עלה ב-5.5%, בעוד ששוק הפנים עלה ב-1.7%.</p> <p>מטיילים זרים היוו 46.6% מכלל הלינות. במלטה חלקם הגיע ל-93.3%, בקפריסין ל-85.6% ובלוקסמבורג ל-85.1%. בגרמניה, פולין ורומניה, לעומת זאת, רוב השוק נוצר על ידי מטיילים מקומיים.</p> <p>הגידול במספר הלינות הפיזיות חשוב להערכת תחזית ההוצאות: העלייה בנתונים הכספיים אינה נובעת רק מעליית מחירי השירותים, אלא גם מהמשך התרחבות תנועת התיירות.</p> <h2>השכרות לטווח קצר צומחות מהר בהרבה מהשוק</h2> <p>מקור צמיחה נפרד נותר דיור תיירותי המוזמן דרך פלטפורמות דיגיטליות גדולות.</p> <p>ברבעון הראשון של 2026 נרשמו באיחוד האירופי 144.3 מיליון לינות אורחים במתקני אירוח לטווח קצר שהוזמנו באמצעות Airbnb, Booking.com ו-Expedia. נתון זה גבוה ב-9.7% מתוצאות הרבעון הראשון של 2025.</p> <p>ה-Eurostat מקבל נתונים אלה ישירות מהפלטפורמות. Tripadvisor הפסיקה להעביר נתונים למאגר זה לאחר הרבעון הרביעי של 2024, ולכן החל מ-2025 הפרסומים מכסים שלוש פלטפורמות.</p> <p>קצב הצמיחה של פלח שוק זה היה גבוה כמעט פי שלושה מהעלייה בכלל לינות התיירות הרשומות באיחוד האירופי ברבעון הראשון. עם זאת, אין להשוות באופן מכני בין שני הנתונים: היקפי הכיסוי הסטטיסטי ומקורות המידע שונים.</p> <p>עבור ספרד, איטליה, פורטוגל, יוון ויעדים מבוקשים אחרים, ההתרחבות המהירה של השכרות לטווח קצר מגדילה במקביל את קיבולת שוק התיירות ומגבירה את הלחץ על היצע הדיור באזורים הפופולריים ביותר.</p> <h2>זרים הוציאו בספרד 134.7 מיליארד אירו</h2> <p>ספרד ממחישה עד כמה עשויים הנתונים הכספיים להיות שונים בהתאם למתודולוגיה שבה נעשה שימוש.</p> <p>על פי נתונים שנתיים ראשוניים של המכון הלאומי לסטטיסטיקה של ספרד, תיירים זרים הוציאו במדינה 134.712 מיליארד אירו בשנת 2025 — 6.8% יותר מאשר בשנה הקודמת.</p> <p>תיירים מבריטניה היוו 23.65 מיליארד אירו, מגרמניה 15.831 מיליארד אירו ומצרפת 11.613 מיליארד אירו. קטלוניה רשמה 24.807 מיליארד אירו מהוצאות אורחים זרים, האיים הקנריים 24.431 מיליארד אירו והאיים הבלאריים 21.058 מיליארד אירו.</p> <p>אין להשוות 134.7 מיליארד אירו אלה ישירות לעלייה של 2.6% בהוצאות הנופש בספרד במודל הבינלאומי. הלשכה הסטטיסטית של ספרד מודדת הוצאות של תושבי חוץ שביקרו במדינה, בעוד שהמחקר הבינלאומי בוחן מכלול אחר של הוצאות תיירות וכולל גם נסיעות פנים.</p> <h2>ביקוש זר מחזק את שוק הקיץ של איטליה</h2> <p>באיטליה הסתיימה עונת הקיץ הכוללת מיוני עד ספטמבר 2025 בעלייה של 4% בלינות ובמספר כניסות כמעט ללא שינוי — עלייה של 0.2% בלבד.</p> <p>את הצמיחה הובילו מבקרים זרים. מספר הכניסות שלהם עלה ב-4.3%, ומספר הלינות ב-8.3%. מספר הכניסות של תושבי איטליה ירד ב-4.8%, ולינותיהם ירדו ב-0.8%.</p> <p>חלקם של האורחים הזרים בלינות הקיץ הגיע ל-54.7% לעומת 52.5% בשנה הקודמת.</p> <p>בבחינת הרבעון השלישי בלבד, יולי עד ספטמבר, גדל מספר הלינות של זרים ב-5%, והנתון הכולל ב-2.5%. אוגוסט נותר החודש הגדול ביותר עם 85.2 מיליון לינות.</p> <p>מבנה ביקוש זה מעניק לאיטליה הזדמנויות נוספות להגדלת הכנסות התיירות, אך בו-זמנית הופך חלק מהשוק לרגיש יותר לשערי חליפין, לקישוריות תעופתית ולמצב הכלכלי במדינות המוצא של המטיילים.</p> <h2>גידול בהוצאות אינו מעיד על גידול זהה במספר התיירים</h2> <p>אין לפרש את התחזית לעלייה של 3.7% בהוצאות הנופש באירופה בשנת 2026 כתחזית לעלייה זהה בכניסות תיירים או בתפוסת בתי המלון.</p> <p>ההוצאות יכולות לגדול עקב עליית מחירי המלונות, הטיסות, ההסעדה והבידור גם ללא שינוי במספר המטיילים. על המדד משפיעים גם משך השהייה ושינוי במבנה הביקוש לטובת חופשות יקרות יותר או חסכוניות יותר.</p> <p>ולהיפך, מספר התיירים עשוי לגדול מהר יותר מההכנסות הכספיות אם המטיילים מקצרים את משך הנסיעות או בוחרים באפשרויות לינה חסכוניות יותר.</p> <p>לפיכך, להערכת מצב שוק התיירות יש לנתח במקביל את ההוצאות, הכניסות הבינלאומיות, מספר הלינות ומשך השהייה הממוצע.</p> <h2>מדינות הים התיכון שומרות על יתרון בקיץ</h2> <p>ספרד ואיטליה משלבות תיירות חופים, תיירות עירונית, תרבות, גסטרונומיה וקרוזים עם תשתית תעופה בינלאומית רחבה.</p> <p>טורקיה מתחרה במקביל בפלח הנופש ההמוני ובשוק הנסיעות העירוניות, בעיקר הודות לאיסטנבול ולחופי הים התיכון.</p> <p>צרפת נותרה אף היא אחד משוקי התיירות הגדולים באירופה הודות לפריז, הים התיכון, החוף האטלנטי, האלפים וביקוש פנימי נרחב.</p> <p>גיוון זה מבדיל את השוק האירופי מיעדים שכלכלתם תלויה בעיקר בסוג נופש יחיד או בקבוצה קטנה של מדינות מוצא של תיירים.</p> <h2>המגבלה העיקרית הופכת להיות התשתית</h2> <p>הגידול בהוצאות התיירות מייצר הכנסות נוספות למלונות, מסעדות, חברות תחבורה ובעלי נדל״ן מסחרי, אך בהיקפי תנועה שוברי שיאים מתמודדים האזורים המתויירים ביותר עם בעיה אחרת — כושר נשיאה מוגבל.</p> <p>כמעט 3.1 מיליארד לינות באיחוד האירופי וריכוז של 31.1% מהנפח השנתי בחודשיים בלבד של הקיץ מעלים את הדרישות מנמלי תעופה, רכבות, תחבורה עירונית, אספקת מים, מערכות פינוי פסולת ואזורי תיירות בערים היסטוריות.</p> <p>במקביל, ההתרחבות המהירה של השכרות לטווח קצר מגבירה את התחרות בין תיירים לתושבים מקומיים על מלאי הדיור. הדבר הופך את הרגולציה על דיור תיירותי לאחד הנושאים המרכזיים בברצלונה, מדריד, רומא, ליסבון ויעדים מרכזיים נוספים.</p> <p>כפי שמדווחים מומחי International Investment, נתון של כ-2 טריליון דולר מאשר את ההובלה היציבה של אירופה בשוק הנופש העולמי, אך אין לראות בו אינדיקציה אוטומטית לגידול מהיר באותה מידה בתנועת התיירות הפיזית או בתשואה של נדל״ן מלונאי. המגבלה העיקרית עבור השווקים הגדולים ביותר הופכת להיות יכולת התשתיות ומלאי הדיור לעמוד בביקוש הנוסף, במיוחד ביולי ובאוגוסט. התחזית לשנת 2026 נותרת אף היא הערכת מודל והיא רגישה לאינפלציה, לעלויות תחבורה, לשערי חליפין, למצב הגיאופוליטי ולהתנהגות הצרכנים.</p>]]></content:encoded>
</item></channel></rss>