נדל״ן — איחוד האמירויות - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

מלונות ראס אל-ח׳ימה משנים את המודל העסקי לקראת פתיחת Wynn

borodina — Sun, 01 Nov 2026 14:24:07 +0300

בראס אל-ח׳ימה בתי מלון משפצים חדרים ובוחנים מחדש את מתכונות ההסעדה המקובלות לקראת הפתיחה המתוכננת של Wynn Al Marjan Island בספטמבר 2027. המלון Rixos Al Mairid משפץ 323 חדרים, ו-Pullman Resort Al Marjan Island משפץ 300 חדרים. שיקולי השחקנים בשוק קשורים להקמתו של מוקד מסעדות ובידור מרכזי, אולם הנתונים התפעוליים הנוכחיים צנועים בהרבה מהציפיות לעתיד: תפוסת בתי המלון באוגוסט 2026 ירדה ל-60,5% לעומת 76,4% שנה קודם לכן.

אשרת שהייה תמורת נדל״ן בשנת 2026: מה נותר

Редактор — Thu, 22 Oct 2026 17:40:20 +0300

שוק אשרות השהייה למשקיעים השתנה באופן ניכר בשלוש השנים האחרונות. פורטוגל הסירה את הנדל״ן מתוכנית Golden Visa, יוון העלתה את רף הכניסה הסטנדרטי ל-€400–800 אלף, והשאירה את רף ה-€250 אלף לקטגוריות נכסים מיוחדות בלבד. בקפריסין רכישת נדל״ן מ-€300 אלף עשויה להוות בסיס למעמד תושבות קבע, ובאיחוד האמירויות נדל״ן בשווי של החל מ-2 מיליון דירהם מעניק זכאות ל-Golden Residency ל-10 שנים. טורקיה שמרה על אשרת שהייה לטווח קצר לבעלי דירות בשווי של החל מ-$200 אלף. על רקע זה בולטת גאורגיה: החל ממרץ 2026 אשרת שהייה לטווח קצר זמינה ברכישת נדל״ן בשווי של מעל $150 אלף, כאשר החוק אינו מגביל את הבסיס לדירות בלבד ואינו דורש מגורים אישיים בנכס. הדבר פותח בפני המשקיע בחירה בין מגורים לבין נדל״ן מלונאי.

מגורי יוקרה ממותגים 2026: ההון זורם לאתרי הנופש

Редактор — Wed, 07 Oct 2026 09:01:08 +0300

מגורים ממותגים (branded residences) מפסיקים להיות מוצר בלעדי ללונדון, ניו יורק, מיאמי ודובאי. דו״ח The Residence Report 2026/27 החדש מציג תפנית בולטת לכיוון אתרי נופש: לפני עשור פחות מ-40% מהפרויקטים הוקמו מחוץ לערים הגדולות, בעוד שכיום יותר ממחציתם נבנים ברצועות חוף, באיים ובהרים. עד סוף שנת 2026 צפויים לפעול בעולם כ-1,088 מתחמי branded residences, ועד שנת 2031 מספרם יתקרב ל-1,800. עבור גאורגיה מדובר במגמה מעניינת במיוחד: זרם התיירים שומר על שיאי תפוסה, שוק הדירות בבטומי מתרחב במהירות, והיצע נכסי הנדל״ן בתוך פרויקטים מלונאיים בינלאומיים נותר מצומצם בהרבה.

מלונות שוב בעדיפות עליונה של ההון

Редактор — Mon, 05 Oct 2026 16:10:23 +0300

נדל״ן מלונאי צובר שוב משקל בתיקי המשקיעים. בשנת 2025 היוו המלונות כ-8% מכלל ההשקעות העולמיות בנדל״ן מסחרי — מעל הממוצע לטווח ארוך, והיקף העסקאות היה גבוה ב-22% מנקודת השפל של 2023. באירופה, למעלה מ-90% מהמשקיעים שנסקרו מתכוונים לשמור על היקף ההשקעות במלונות או להגדילו בשנת 2026. נכסי נופש ויוקרה נהנים מביקוש מיוחד. עבור גאורגיה, מגמה זו השתלבה עם שינוי פנימי בשוק: התיירות צומחת, בבטומי היצע הדירות להשכרה לטווח קצר גדל במהירות, בעוד שנדל״ן מלונאי ממותג ואיכותי נותר מקטע שוק מצומצם בהרבה.

Wynn משנה את שוק הנדל״ן של ראס אל-ח׳ימה

Редактор — Mon, 05 Oct 2026 14:58:19 +0300

ראס אל-ח׳ימה נכנסת לשנה המלאה האחרונה לפני פתיחת Wynn Al Marjan Island כששוק הנדל״ן שלה כבר חווה שינוי ניכר. אתר הנופש, בהשקעה של כ-5.1 מיליארד דולר, צפוי להיפתח בספטמבר 2027. במהלך שנות ההמתנה לפרויקט, Al Marjan Island הפך לאחד ממוקדי הבנייה החדשה המרכזיים באמירות: מחירי הדירות ממשיכים לעלות, מותגי מלונות בינלאומיים משיקים מתחמי מגורים, ועד שנת 2030 מתוכננות בראס אל-ח׳ימה יותר מ-34 אלף יחידות דיור חדשות, שכ-10,000 מהן יהיו מגורי מותג (branded residences).

דובאי: היקף העסקאות נותר גבוה, המחירים בירידה

Редактор — Fri, 02 Oct 2026 09:01:18 +0300

שוק הנדל״ן של דובאי שומר על מחזור עסקאות גבוה, אך לקראת סתיו 2026 המגמה הפכה להרבה פחות אחידה. בתקופת ינואר–אוגוסט הגיע שווי העסקאות בנדל״ן למגורים לכ-345 מיליארד דירהם של איחוד האמירויות, שהם כ-94 מיליארד דולר, עם יותר מ-103.9 אלף מכירות. במקביל, מספר מדדי מחירים מצביעים על ירידה במחירי הדיור והשכירות, בעוד קצב מסירת הפרויקטים החדשים מואץ. לאחר מספר שנים של צמיחה מהירה, השוק עובר לשלב שבו מספר עסקאות גבוה כבר אינו מבטיח עליות מחירים נוספות.

דיור חדש באיחוד האמירויות: דובאי מובילה בהיקפי הבנייה

borodina — Mon, 07 Sep 2026 15:15:02 +0300

שוק הדיור באיחוד האמירויות ממשיך להתרחב. עיקר ההיצע החדש מתרכז בדובאי, שבה מתוכננת מסירה של כ-56,600 בתים ודירות עד סוף שנת 2026. נתון זה גבוה משמעותית בהשוואה לאבו דאבי ולאמירויות הצפוניות, כך מדווח Khaleej Times בהתבסס על דוח של Colliers.

מחירי הווילות בדובאי עלו ב-18%

borodina — Tue, 01 Sep 2026 13:36:47 +0300

שוק הווילות בדובאי ממשיך להתייקר, כאשר הדינמיקה הבולטת ביותר נרשמת בסגמנט הנכסים הגדולים. קונים בוחנים יותר ויותר בתים עם ארבעה חדרי שינה ומעלה, והפער במחירים בין השכונות מגיע לפי כמה, על פי נתוני Property Finder.

שוק הנדל״ן באבו דאבי: עליית מחירי הדיור והקפאת שכר הדירה

borodina — Mon, 17 Aug 2026 12:39:28 +0300

מחירי הנדל״ן באבו דאבי עלו ברבעון השני של 2026 ב-17.8% בהשוואה שנתית, אולם המגמה הנוכחית הפכה מתונה יותר: העלייה הרבעונית במחירים הייתה הנמוכה ביותר מזה שנתיים, וסך העסקאות הכולל ירד. במקביל, הקפיאו הרשויות את דמי השכירות עבור נכסי מגורים, מסחר ותעשייה, כך מדווח הפורטל Khaleej Times.

מתקפת איראן על דובאי 2026: כרוניקת האירועים וההשפעה על שוק הנדל״ן (מתעדכן)

admin2 — Mon, 02 Mar 2026 01:05:07 +0300

חדשות מתפרצות מדובאי: דיווחים שוטפים על המתקפה ב-28 בפברואר 2026 בזמן אמת. כיצד ההסלמה בסכסוך תשפיע על מחירי הנדל״ן ועל ביטחון ההשקעות באיחוד האמירויות? ניתוח מומחים ותחזיות למשקיעים

נדל״ן — איחוד האמירויות - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​