English  Русский

Двухэтажная вилла премиум-класса у моря в Батуми, Квариати — дом за $153 000 для безмятежной жизни и аренды с доходом в $30 тысяч в год



Контакты: +995 555 407 696(Viber, Whatsapp), email — gonio.kvariati.com@gmail.com

Вилла у моря в Батуми. Теплый дом + дом с гарантией + в подарок: умный дом
Срочно продается нова вилла 2019 года строительства.

Цена виллы — $153 000 или $850 за 1 м2 с ремонтом под ключ + 200 м2 земли в собственность.

Вилла находится в элитном курортном районе города Батуми Квариати, не возле аэропорта, вдали от городской свалки и канализационных стоков.

Вилла уже построена, это не проект, а реально существующий дом, в котором завершаются отделочные работы.

Вилла расположена на грузинском побережье Черного моря всего в 300 метрах от оборудованного пляжа по прямой дороге. Зона пляжного отдыха в Гонио-Квариати — самая чистая в городе, пляж равноудален от всех источников загрязнения.


Где расположена вилла?



Вилла находится в единственном закрытом охраняемом комплексе премиум-класса у моря в городе.

На территории комплекса — пост охраны + круглосуточное видеонаблюдение.

Комплекс расположен на берегу Черного моря и состоит из нескольких частных владений — отдельно стоящих вилл с собственными отдельными дворами, у домов нет общих стен, они полностью автономны.

Для жителей комплекса установлены и обслуживаются два бассейна: бассейн с подогревом + бассейн с джакузи.

Вилла идеально подходит для жизни или, по желанию владельца, может сдаваться с помощью управляющей компании, доход владельца составит до 19% годовых.

Курортный пригород Квариати сегодня уже включен в городскую черту Батуми и в нем активно развивается туристическая инфраструктура. Множество гостиниц, ресторанов. Поблизости есть школа и детский сад. Рядом с виллой есть круглосуточный супермаркет. Квариати заслуженно считается жемчужиной Грузинской ривьеры. Причины — чистейшее море и пляж, чудодейственный горный воздух, очищаемый растущими вокруг эвкалиптами. Идеальное место для оздоровления, семейного отдыха и безмятежной жизни.

Вилла находится в пешей доступности от пляжа. Место расположения дома — неподалёку от автодороги, ведущей к аэропорту и вокзалам Батуми в тихом и уединенном месте. Вся инфраструктура курорта — рядом. При этом ни шумная музыка, ни звуки дороги до комплекса не доносятся.

Как выглядит двор?



Вилла и окружающая ее территория запланирована и построена с учетом максимального комфорта для ее жителей. Изолированная благоустроенная территория, выгодное расположение. На территории растут фруктовые и декоративные деревья – апельсин, мандарин, хурма, инжир, орех, пальмы, хвойные деревья, жасмин. Вокруг растёт эвкалипт, делающий воздух Квариати ещё чище и целебнее.

К услугам жителей и гостей виллы – площадка для детского отдыха, беседки и мангалы, уборка и охрана территории, индивидуальный паркинг. В подарок покупателю виллы —  благоустройство территории участка, включая искусственный водопад во дворе, второй камин для шашлыка и барбекю на улице. Во дворе размещается парковка на 1 или 2 автомобиля, мангал, беседка, газоны.

Фасадный вид дома сочетает панорамные окна, декоративную штукатурку и отделку из натурального камня.

Теплый дом



Чтобы в доме всегда было тепло и сухо, сохранялась комфортная температура, дом построен с теплоизоляцией и гидроизоляцией. Фасад и крыша выполнены из материалов и по технологии ведущей шведской марки Terraco (Швеция) с пятилетней гарантией, последующим постгарантийным обслуживанием.

Это позволяет экономить на отоплении зимой и сохранять прохладу в доме жарким летом. Дом рассчитан на круглогодичное проживание или сдачу в аренду.

Первый этаж оборудован системой «теплый пол», второй — радиаторами. Для отопления и подогрева воды установлен котел «Boch». Обогревать дом зимой также можно с помощью настоящего камина, облицованного мрамором.

В подарок — система «Умный дом».

Низкая цена за метр


Всего $850 за м2 площади дома с ремонтом под ключ + 200 м2 земельного участка в подарок!

В стоимость входят:
- ремонт под ключ люкс класса с гарантией;
- камин с мраморной отделкой;
- мраморная лестница;
- работающая сауна с финской печью;
- система отопления и подогрева воды теплый пол + радиаторы + котел Bosh;
- светильники и розетки в колчестве более 150 точек;
- раковины и унитазы в двух санузлах;
- натяжной потолок в гостиной;
- гарантия на внутренние и внешние работы, прописанная в договоре;
- система умный дом.

Найдите аналогичную по качеству и локации виллу в Батуми дешевле и мы уступим вам разницу в цене!

Высокая рентабельность


За 3 года земля в прибрежной зоне Батуми подорожала вдвое. Вместе с домом вы приобретаете в собственность участок земли на побережье, который ежегодно будет дорожать.

Цена на аналогичные виллы в комплексе выросла на 20% за год и продолжит расти. Вы получаете в собственность объект с гарантированной капитализацией в ближайшем будущем.

В отличие от квартир, цены на которых падают вместе с ростом числа объектов, цена на виллы в прибрежной зоне будет оставаться в дефиците, так как земля в зоне у моря в Батуми заканчивается, а застройки формата отдельных вилл в завершенном виде в Батуми больше нет.

Внутри виллы



При планировании и строительстве виллы учтены все высокие европейские стандарты коттеджного строительства, что ново для частных домов в Аджарии.

Фасад и крыша утеплены и гидроизолированы, все стены обработаны антисептиками и гидрофобными пропитками. Внутри виллы полностью законченный ремонт «под ключ», то есть установлены даже люстры, унитазы и раковины. Проложена электропроводка и системы водоснабжения и канализации. Установлены розетки и выключатели, галогены и люстры.

Пол и стены обработаны гидрофобными и влагоотталкивающими пропитками. Стены оштукатурены, покрыты 4-мя слоями шпаклевки с армирующей сеткой, покрашены. Потолки сделаны из гипсокартона, на котором сделана шпаклевка и покраска. В зале натяжной потолок. В коридоре на полу кафель, в спальнях ламинат. Пол и стены в обоих санузлах – кафель.

В качестве элементов интерьера использована плитка под красный кирпич, мрамор и натуральное дерево.

В гостиной установлен натяжной потолок. Сделана финская сауна из липы и ольхи, установлена печь. Лестница и камин облицованы натуральным мрамором.

Стандартная планировка: на первом этаже размещается зал с кухней 35,8 м2. Сауна 8,1 м2. Санузел 3,5 м2. Коридор 4,8 м2. А также технические помещения и лестница на второй этаж. На втором этаже размещены 3 спальни (16 м2, 11,3 м2, 9,6 м2), ванная комната с туалетом 4,9 м2, коридор, три балкона. На третьем этаже размещена терраса 54,4 м2.

Умный и безопасный дом



При строительстве дома использована технология защиты от сейсмической активности.

В доме установлена система «умный дом» — безопасные розетки с удаленным отключением, датчики дыма и утечки газа воды. Территория комплекса охраняется днем и ночью, установлены камеры наружного наблюдения.

Земля в собственность


К вилле полагается 200 м2 земли, которую Вы получаете не в общую собственность с соседями, как в некоторых других комплексах, а в частную, с правом ее продажи.

Дом без проблем


Расположение виллы в комплексе делает дом универсальным — его можно использовать как дом для отдыха и не переживать, что вилла останется без присмотра.

При вашем желании, в ваше отсутствие о вилле позаботится управляющая компания.

Дом подходит для круглогодичного проживания — он теплый, комфортный, сухой, изолированный от посторонних собственным забором и участком, а также общей территорией комплекса, на которую посторонним вход запрещен. Также вилла оптимальный вариант для сдачи — район Гонио-Квариати пользуется высокой популярностью среди туристов благодаря своей доступности и чистоте относительно других пляжей. Цена аренды такой виллы составляет от $200 до $400 в сутки.

Вилла построена с учетом сейсмической безопасности, соответственно европейским стандартам строительства, гидроизоляции и теплоизоляции.

Вилла умеет приносить прибыль


Если Вы хотите зарабатывать на сдаче виллы, доход составит от $15 000 до $30 000 тысяч в год. Управляющая компания может взять на себя (если захотите) все хлопоты и проблемы связанные с этим процессом, начиная от поиска клиентов, заканчивая уборкой и текущим ремонтом всего за 10% от дохода.

Если вы не захотите сдавать виллу, то также возможен сервис по ее охране, уборке и уходу за зеленными насаждениями и территорией.

Мы рассчитали ожидаемую доходность сдачи виллы в посуточную аренду, основываясь на реальных данных:
ПериодДатыКоличество дней всегоМинимальное количество дней сдачи *Цена за суткиПрибыль
Вне сезона 10 октября – 25 декабря;

5 января – 15 мая
208 дней 40 дней 200$ 8000$
Новогодний 26 декабря – 4 января 10 дней 5 дней 250$ 1250$
Низкий сезон 16 мая – 15 июня;

16 сентября – 9 октября
55 дня 27 дней 200$ 5400$
Высокий сезон 16 июня – 15 сентября 92 день 78 дней 250$ 19 500$
Итого   365 дней 150 дней

 

34 150$
* Управляющая компания возьмет виллу в управление для сдачи в аренду всего за 10% от дохода.

Средняя стоимость вилл в комплексе в сезон составляет $250 в сутки. Минимальная заполняемость в сезон — 60 дней из трех месяцев с учетом форс-мажоров. Доходность — $15 тысяч только в летний сезон. Еще $15 тысяч минимум принесет сдача во внесезонный период по цене $200 в сутки.

Характеристики дома


• Расположение дома — Батуми, Квариати.
• Вилла 180 м2, включая террасу 54 м2.
• 200 метров квадратных земли в частную собственность.
• Благоустроенная территория, с тротуарной плиткой, дренажными системами, фруктовыми деревьями, хвоей, жасмином, газаномаи
• Настоящий мраморный камин - в подарок.
• Электричество 10 кВт.
• Центральные коммуникации.
• 3 спальни, 2 санузла, кухня-зал с камином, также в доме оборудована финская сауна.
• Система «Умный дом».
• Общий бассейн для жителей закрытого элитного комплекса с джакузи и подогревом.

Контакты: Мария, +995 555 327 320 (Viber, Whatsapp), email — gonio.kvariati.com@gmail.com
Поделиться в Facebook