Bathla-მ მუშაობა დაახლოებით 14 სამშენებლო ობიექტზე შეინარჩუნა

Bathla Group-ის ნებაყოფლობითი გარე მართვა დაიწყო 2026 წლის 25 აგვისტოს. Teneo-ს ადმინისტრატორები დაინიშნენ Universal Property Group-ში, Raj & Jai Construction-სა და ასობით დაკავშირებულ იურიდიულ პირში. ასეთი პროცედურა არ ნიშნავს ავტომატურ ლიკვიდაციას: ადმინისტრატორები აფასებენ კომპანიების ფინანსურ მდგომარეობას და იმ ვარიანტებს, რომლებმაც შეიძლება კრედიტორებს საუკეთესო შედეგი მოუტანოს.

სექტემბრის დასაწყისში ხუთმა კრედიტორმა შეძლო შეეთანხმებინა დაფინანსება 3 მლნ-დან 5 მლნ ავსტრალიურ დოლარამდე ოდენობით. ეს თანხა საკმარისი აღმოჩნდა იმისთვის, რომ დაახლოებით ორი კვირის განმავლობაში შენარჩუნებულიყო ბიზნესის შემოკლებული სტრუქტურა და გაგრძელებულიყო მშენებლობა დაახლოებით 14 ობიექტზე. თავდაპირველად Teneo ხუთი კვირის მუშაობისთვის საჭიროებას დაახლოებით 20 მლნ დოლარად აფასებდა.

პროექტები, რომელთა კრედიტორებიც არ მონაწილეობენ დაფინანსებაში, Bathla-მ შეაჩერა. სამუშაოს ჩამოშორდა დაახლოებით 350 თანამშრომლიდან 213. დაახლოებით 40 კრედიტორიდან მხოლოდ ხუთი დათანხმდა ჯგუფის საქმიანობის გაგრძელების დაფინანსებას. სულ კრიზისამდე Bathla-ს ჰქონდა 45 აქტიური სამშენებლო მოედანი. ამის შესახებ იტყობინებოდა ABC News.

ამრიგად, Bathla აგრძელებს არსებობას, როგორც ჯგუფი გარე მართვის ქვეშ, მაგრამ მისი აქტივების შესახებ გადაწყვეტილებების მნიშვნელოვანი ნაწილი უკვე მიიღება ცალკე თითოეული პროექტისთვის.

კრედიტორების ცნობილმა მოთხოვნებმა $3,4 მლრდ-ს მიაღწია

Bathla-ს ცნობილი კრედიტორების მოთხოვნების წინასწარი შეფასება შეადგენს დაახლოებით 3,4 მლრდ ავსტრალიურ დოლარს. აქედან დაახლოებით 3,08 მლრდ მოდის უზრუნველყოფილ კრედიტორებზე. კიდევ დაახლოებით 145 მლნ ჯგუფს მართებს ავსტრალიის საგადასახადო სამმართველოსთვის, 42 მლნ — მიწის გადასახადის სახით, დაახლოებით 130 მლნ — სხვა არაუზრუნველყოფილი კრედიტორებისთვის და დაახლოებით 4 მლნ — თანამშრომლებისთვის ხელფასებისა და საპენსიო ანარიცხების სახით.

ადმინისტრატორებმა ჯგუფის 219 ობიექტი წინასწარ შეაფასეს დაახლოებით 4,9 მლრდ ავსტრალიურ დოლარად. ეს ციფრი არ ნიშნავს, რომ აქტივების გაყიდვისას კრედიტორები მიიღებენ იმავე თანხას: შედეგი დამოკიდებულია პროექტების მდგომარეობაზე, სასესხო ტვირთზე, უზრუნველყოფის ხარისხსა და მიწის საბაზრო ღირებულებაზე.

ჯერ კიდევ პროცედურის დაწყებამდე ჯგუფის ძირითადი კომპანია Universal Property Group აჩვენებდა ვალდებულებებს დაახლოებით 3,2 მლრდ დოლარის ოდენობით 2025 წლის 30 ივნისის მდგომარეობით. კრედიტორების პირველი კრების შემდეგ მოთხოვნების მასშტაბი დაზუსტდა დაახლოებით 3,4 მლრდ დოლარამდე.

ათასობით ბინა გაურკვეველ მდგომარეობაში აღმოჩნდა

Bathla იყო მსხვილი მოთამაშე სიდნეის დასავლეთ და ჩრდილო-დასავლეთ რაიონებში, სადაც აშენებდა ბინებს, თაუნჰაუსებსა და ინდივიდუალურ სახლებს.

ჯგუფის გარე მართვაში გადასვლის შემდეგ მშენებარე დაახლოებით 2 ათასი საცხოვრებელი ერთეული უშუალოდ მოექცა პროცედურის გავლენის ქვეშ. კიდევ დაახლოებით 13–14 ათასი სახლი და ბინა იმყოფებოდა პროექტების უფრო გრძელვადიან პორტფელში. Queensland University of Technology-ის მკვლევრები აღნიშნავენ, რომ Bathla-ს პრობლემები განსაკუთრებით მგრძნობიარეა ადგილობრივი საზომით ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ბაზრისთვის, რადგან კომპანია მუშაობდა სიდნეის სწრაფად მზარდ გარეუბნებში, აღნიშნავს Queensland University of Technology.

ამასთან, პროექტის პრობლემური დეველოპერის პორტფელში მოხვედრა არ ნიშნავს მის გაუქმებას. უზრუნველყოფილ კრედიტორს შეუძლია გააგრძელოს მშენებლობა დამოუკიდებლად, გადასცეს ობიექტი სხვა დეველოპერს ან გაყიდოს ნაკვეთი. მყიდველებისთვის შედეგი დამოკიდებულია კონკრეტულ იურიდიულ პირზე, ხელშეკრულებაზე, მშენებლობის ეტაპსა და დაფინანსების სტრუქტურაზე.

კრედიტორებმა Bathla-ს პორტფელის გაყოფა დაიწყეს

პროცესი უკვე მიმდინარეობს. 360 Capital Mortgage REIT ითხოვდა 31,7 მლნ ავსტრალიური დოლარის დაბრუნებას Bathla-სთან დაკავშირებულ ოთხ კრედიტზე. აქტივების ნაწილზე დაინიშნენ გარე მმართველები. სხვა კრედიტორებმაც დაიწყეს ცალკეული ობიექტების საკუთარ კონტროლქვეშ აღება.

ასეთი სტრუქტურა დამახასიათებელია დეველოპმენტისთვის: დაფინანსება ხშირად გაიცემა კონკრეტული მიწის ნაკვეთისთვის ან პროექტისთვის, ხოლო თავად აქტივი ემსახურება კრედიტის უზრუნველყოფას. ამიტომ Bathla-ს ასობით კომპანიას არ ექნება აუცილებლად ერთიანი ბედი.

პორტფელის დიდი ნაწილის ერთ სტრუქტურაში შენარჩუნების მცდელობა ჯერჯერობით არ განხორციელდა. Renown Wealth განიხილავდა დაახლოებით 25 დაუწყებელი სამშენებლო ნაკვეთის რეფინანსირებას, რომლებიც ფასდებოდა დაახლოებით 1 მლრდ ავსტრალიურ დოლარად. აქტივები სავარაუდოდ უნდა დაკავშირებოდა Buildwell Australia-ს. თუმცა Renown-მა უარი თქვა გარიგებაზე მას შემდეგ, რაც მხარეებმა ვერ შეათანხმეს რიგი პირობები, მათ შორის ოპერაციის სტრუქტურა, ობიექტების ახალი შეფასებები და Bathla-ს დამფუძნებლის, ბჰარტ ბჰუშანის როლი.

ცალკეული აქტივების კრედიტორებზე გადასვლასთან ერთად მცირდება Bathla-ს ძველი სტრუქტურის აღდგენის ალბათობა. უფრო რეალისტური ხდება სცენარი, როდესაც სიცოცხლისუნარიან პროექტებს გააგრძელებენ უკვე სხვა მფლობელები და დამფინანსებელი ორგანიზაციები.

Bathla-ს კრიზისმა კერძო კრედიტის ბაზარს შეეხო

Bathla საბანკო სესხების ნაცვლად აქტიურად იყენებდა კერძო დაკრედიტებას. კერძო კრედიტში იგულისხმება სესხები, რომლებსაც საწარმოები იღებენ პირდაპირ არასაბანკო ფონდებისა და სხვა ინვესტორებისგან, და არა საჯარო სასესხო ბაზრის ან ტრადიციული საბანკო კრედიტის მეშვეობით.

ასეთი მოდელი განსაკუთრებით მოთხოვნადი გახდა დეველოპმენტში, სადაც ბანკებმა გლობალური ფინანსური კრიზისის შემდეგ გაამკაცრეს მოთხოვნები უფრო რისკიანი სამშენებლო დაფინანსების მიმართ.

ავსტრალიის ფასიანი ქაღალდებისა და ინვესტიციების კომისია კერძო კრედიტის ბაზარს აფასებს დაახლოებით 200 მლრდ ავსტრალიურ დოლარად. ამ თანხის დაახლოებით ნახევარი მოდის უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ დაფინანსებაზე. ASIC ადრე მიუთითებდა არაგამჭვირვალე საკომისიოებზე, დაკავშირებულ მხარეებთან გარიგებებზე, მართვის პრობლემებზე, აქტივების შეფასებასა და ინფორმაციის არაერთგვაროვან გამჟღავნებაზე ცალკეულ ფონდებში ASIC-ის მონაცემების თანახმად.

ამასთან, ბაზრის ზომის შეფასებები საგრძნობლად განსხვავდება სრული სტატისტიკის ნაკლებობის გამო. ავსტრალიის სარეზერვო ბანკი კერძო კრედიტის უშუალოდ დაუფარავ მოცულობას აფასებდა დაახლოებით 50 მლრდ დოლარად 2025 წლის ბოლოსთვის, მაშინ როდესაც მართვის ქვეშ მყოფი აქტივების შეფასებები 200 მლრდ-ს აჭარბებდა. ამიტომ სხვადასხვა ორგანიზაციის მაჩვენებლების პირდაპირ შედარება შეუძლებელია, როგორც ერთი და იგივე დავალიანების მოცულობის.

მარეგულირებელმა Bathla-ს საგანგაშო სიგნალი უწოდა

დეველოპერის პრობლემების შემდეგ მარეგულირებლების ყურადღება ამ სეგმენტის მიმართ გაძლიერდა. საპარლამენტო კომიტეტის მოსმენებზე 4 სექტემბერს ASIC-მა Bathla-ს კრახს უწოდა ყველაზე თვალსაჩინო კერძო კრედიტის ბაზარზე მომხდარ რამდენიმე საგანგაშო მოვლენას შორის.

კომისიამ ცალკე აღნიშნა, რომ იღებს ნაკლებ ინფორმაციას პროფესიონალი ინვესტორებისთვის განკუთვნილ მსხვილ ფონდებზე, ვიდრე მარეგულირებლები აშშ-სა და დიდ ბრიტანეთში. ASIC აუცილებლად მიიჩნევს უფრო ხარისხიან მონაცემებს, აქტივების დამოუკიდებელ შეფასებას, ინფორმაციის გამჭვირვალე გამჟღავნებასა და რისკების ეფექტურ კონტროლს.

მარეგულირებელი ამავე დროს არ ამტკიცებს, რომ კერძო კრედიტის მთელი ბაზარი კრიზისშია. კერძო ფონდები რჩება ფულის მნიშვნელოვან წყაროდ იმ პროექტებისთვის, რომლებსაც ბანკები შეზღუდულად აფინანსებენ. პრობლემა იმაში მდგომარეობს, თუ რამდენად სწორად არის შეფასებული რისკები და უზრუნველყოფის ღირებულება, განსაკუთრებით დეველოპერების დაკრედიტებისას.

სამშენებლო დარგი კომპანიების გადახდისუუნარობით ლიდერად რჩება

Bathla გახდა უმსხვილესი ბოლოდროინდელი შემთხვევა, მაგრამ სამშენებლო სექტორის ფინანსური პრობლემები ბევრად უფრო ფართოა.

2025–2026 ფინანსურ წელს სამშენებლო დარგის 3472 კომპანია პირველად შევიდა გარე მართვის პროცედურაში ან მიიღო დანიშნული კონტროლიორი. ეს არის ავსტრალიაში ასეთი კორპორაციული შემთხვევების 24,5%. მაჩვენებელი შემცირდა დაახლოებით 3%-ით რამდენიმეწლიანი სწრაფი ზრდის შემდეგ, თუმცა მშენებლობა კვლავ დიდი უპირატესობით იკავებს პირველ ადგილს დარგებს შორის.

მნიშვნელოვანია, რომ სტატისტიკა მოიცავს მთელ სამშენებლო დარგს, მათ შორის კონტრაქტორებსა და სპეციალიზებულ სამშენებლო კომპანიებს, ამიტომ მისი ინტერპრეტაცია არ შეიძლება, როგორც უშუალოდ საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეველოპერების 3472 გაკოტრება. მონაცემები ყალიბდება ASIC-ის კორპორაციული გადახდისუუნარობის სტატისტიკის საფუძველზე.

საცხოვრებელზე მაღალი მოთხოვნა თავისთავად არ იცავს მშენებლებს ფინანსური პრობლემებისგან. პროექტის ეკონომიკაზე ერთდროულად მოქმედებს მიწის, სამშენებლო მასალებისა და სამუშაო ძალის ღირებულება, ინფრასტრუქტურის ხარჯები და სესხის პროცენტები. უფრო ძვირი იპოთეკა ასევე ზღუდავს თანხას, რომლის გადახდაც მყიდველებს შეუძლიათ მზა საცხოვრებელში.

მშენებლობის დაწყება მკვეთრად შემცირდა პირველ კვარტალში

მშენებლობის დაწყების შესახებ ბოლო სრული მონაცემები ასევე აჩვენებს ბაზრის არასტაბილურობას.

2026 წლის პირველ კვარტალში ავსტრალიაში დაიწყო 48 012 საცხოვრებელი ერთეულის მშენებლობა სეზონური კორექტირების გათვალისწინებით. ეს 11,2%-ით ნაკლებია წინა კვარტალთან შედარებით, თუმცა 0,2%-ით მეტია ერთი წლის წინანდელ შედეგზე.

ინდივიდუალური კერძო სახლების მშენებლობის დაწყება შემცირდა 3,5%-ით, 27 658 ერთეულამდე. ბინების, თაუნჰაუსებისა და სხვა საცხოვრებლის სეგმენტში, გარდა ინდივიდუალური სახლებისა, ვარდნამ 20,7%-ს მიაღწია, 19 116 ერთეულამდე. ავსტრალიის სტატისტიკის ბიურო ყურადღებას ამახვილებს იმაზე, რომ მკვეთრი კვარტალური კლება მოხდა 2025 წლის ბოლოს მრავალბინიანი მშენებლობის ძლიერი ზრდის შემდეგ, Australian Bureau of Statistics-ის მიხედვით.

ამიტომ ერთი კვარტალი ჯერ კიდევ არ აყალიბებს მდგრად ტენდენციას. თუმცა ბაზრისთვის, რომელმაც მკვეთრად უნდა გაზარდოს ახალი საცხოვრებლის გამოშვება, დაწყებების რაოდენობის შემცირება რჩება მნიშვნელოვან გამაფრთხილებელ მაჩვენებლად.

ავსტრალია ჩამორჩება 1,2 მლნ სახლის მიზანს

საბინაო ეროვნული შეთანხმება ითვალისწინებს 1,2 მლნ კარგად განლაგებული საცხოვრებელი ერთეულის აშენებას ხუთი წლის განმავლობაში 2024 წლის 1 ივლისიდან 2029 წლის ივნისამდე. საწყისი ორიენტირი შეესაბამება წელიწადში საშუალოდ 240 ათას ახალ სახლსა და ბინას.

საბინაო მიწოდებისა და ხელმისაწვდომობის ეროვნული საბჭოს ბოლო შეფასება აჩვენებს წინააღმდეგობრივ დინამიკას. 2026 წლის აგვისტოსთვის სამშენებლო ნებართვების კვარტალური რაოდენობა 26%-ით აღემატებოდა პროგრამის დაწყებამდე არსებულ დონეს, ხოლო მშენებლობის დაწყება — 15%-ით მეტი იყო. შეთანხმების პირველი შვიდი კვარტალის განმავლობაში დასრულდა დაახლოებით 308 ათასი საცხოვრებელი ერთეული.

ეს ჯერჯერობით არასაკმარისია გეგმის დადგენილ ვადაში შესასრულებლად. საბჭო პროგნოზირებს, რომ მიმდინარე ტრაექტორიით ავსტრალია საერთო მიზანს მიაღწევს მხოლოდ დაახლოებით 2030 წლის დეკემბერში, ანუ დაახლოებით წელიწად-ნახევრით გვიან დათქმულ ვადაზე.

ფედერალური ხელისუფლება მხარს უჭერს პროგრამას მათ შორის შტატებისა და ტერიტორიებისთვის გადახდებით მიწოდების გაფართოებისთვის. ამ მიზნებისთვის გათვალისწინებულია New Home Bonus პროგრამა 3 მლრდ ავსტრალიური დოლარის ოდენობით.

დასავლეთ სიდნეისთვის შედეგები განსაკუთრებით შესამჩნევია

Bathla-ს პროექტების მნიშვნელოვანი ნაწილი მდებარეობს დასავლეთ და ჩრდილო-დასავლეთ სიდნეიში — რაიონებში, რომლებზეც მოდის ავსტრალიის უდიდესი ქალაქის ახალი მშენებლობის არსებითი წილი.

ბაზრისთვის პრობლემა მდგომარეობს პირველ რიგში დროში. მაშინაც კი, თუ სიცოცხლისუნარიანი ნაკვეთების უმეტესობა საბოლოოდ მიიღებს ახალ კრედიტორებს ან დეველოპერებს, პროექტების გადაცემამ შეიძლება მოითხოვოს ღირებულების განმეორებითი შეფასება, ახალი ხელშეკრულებები კონტრაქტორებთან, დაფინანსების გადახედვა და დამატებითი შეთანხმებების მიღება.

ახალი სამხრეთ უელსის მთავრობამ უკვე განაცხადა, რომ არ გამოიყენებს გადასახადის გადამხდელთა სახსრებს კერძო კრედიტორების გადასარჩენად. ხელისუფლება აპირებს ფოკუსირება მოახდინოს მყიდველების დაცვასა და მშენებლობის გაგრძელებაზე იქ, სადაც ეს შესაძლებელია.

Bloomberg Bathla-ს კრიზისს განიხილავს ავსტრალიური საცხოვრებლის გაგრილებისა და არასაბანკო დაფინანსების რისკების ზრდის უფრო ფართო კონტექსტში. კომპანიამ დააგროვა მილიარდობით დოლარის ვალი სწორედ იმ მომენტში, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა, საცხოვრებლის გაყიდვები შესუსტდა, ხოლო მშენებლობის ღირებულება მაღალი დარჩა. Bloomberg Australia Briefing

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ბაზრისთვის მთავარი რისკი იმაში არ მდგომარეობს, რომ Bathla-ს მთელი პორტფელი გაქრება. მიწას და პროექტებს აქვთ ღირებულება, ამიტომ სიცოცხლისუნარიანი მშენებლობების მნიშვნელოვანი ნაწილი, სავარაუდოდ, გადავა კრედიტორებზე ან ახალ დეველოპერებზე. უფრო სერიოზული საკითხია — რა დროს წაიღებს ეს პროცესი და რამდენად შეიცვლება დაფინანსების პირობები ავსტრალიის კერძო კრედიტის ბაზარზე მომხდარი უდიდესი სტრესის შემდეგ. თუ ფონდები მკვეთრად გაამკაცრებენ მოთხოვნებს დეველოპერების მიმართ, დაკრედიტების ხარისხი შეიძლება გაუმჯობესდეს, მაგრამ ამავდროულად შემცირდება იმ პროექტების რაოდენობა, რომლებსაც შეუძლიათ ფულის მიღება და ნებართვიდან მშენებლობაზე გადასვლა. ქვეყნისთვის, რომელიც ისედაც დაგეგმილზე ნელა მიდის საბინაო მიზნისკენ, ეს რისკი უფრო მნიშვნელოვანი ხდება, ვიდრე ერთი კომპანიის ბედი.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ

რა მოხდა Bathla Group-თან დაკავშირებით?

2026 წლის 25 აგვისტოს Universal Property Group, Raj & Jai Construction და Bathla-ს ასობით დაკავშირებული კომპანია Teneo-ს ნებაყოფლობითი გარე მართვის ქვეშ გადავიდა. ეს არ არის ლიკვიდაცია: ადმინისტრატორები აგრძელებენ რესტრუქტურიზაციის, აქტივების გაყიდვისა და ცალკეული პროექტების შემდგომი მუშაობის ვარიანტების შეფასებას.

რამდენი მართებს Bathla-ს?

ცნობილი კრედიტორების წინასწარი მოთხოვნები შეადგენს დაახლოებით 3,4 მლრდ ავსტრალიურ დოლარს. აქედან დაახლოებით 3,08 მლრდ მოდის უზრუნველყოფილ კრედიტორებზე.

რამდენ პროექტს აგრძელებს Bathla?

დროებითი დაფინანსების მიღების შემდეგ მუშაობა გაგრძელდა 45 აქტიური სამშენებლო ობიექტიდან დაახლოებით 14-ზე. დანარჩენი პროექტები Bathla-მ შეაჩერა ან მათით უშუალოდ კრედიტორები არიან დაკავებული.

Bathla-ს რამდენი თანამშრომელია სამუშაოს ჩამოშორებული?

სამუშაოს ჩამოშორებულია ჯგუფის დაახლოებით 350 თანამშრომლიდან 213.

რამდენი საცხოვრებელია დაკავშირებული Bathla-ს პროექტებთან?

დაახლოებით 2 ათასი საცხოვრებელი ერთეული იმყოფებოდა უშუალოდ მშენებლობის პროცესში. უფრო გრძელვადიანი პორტფელი ფასდებოდა კიდევ დაახლოებით 13–14 ათას სახლად და ბინად.

რა არის კერძო კრედიტი?

ეს არის ბიზნესის დაფინანსება არასაბანკო ფონდებისა და სხვა კერძო ინვესტორების მიერ. ASIC ავსტრალიურ ბაზარს აფასებს დაახლოებით 200 მლრდ ავსტრალიური დოლარის აქტივებად, რომელთა დაახლოებით ნახევარი უძრავ ქონებასთანაა დაკავშირებული.

რამდენი სამშენებლო კომპანია აღმოჩნდა გარე მართვის ქვეშ ავსტრალიაში?

2025–2026 ფინანსურ წელს სამშენებლო დარგის 3472 კომპანია პირველად შევიდა გარე მართვაში ან მიიღო დანიშნული კონტროლიორი. ეს არის ქვეყნის მასშტაბით მაჩვენებლის 24,5%.

მოასწრებს თუ არა ავსტრალია 1,2 მლნ სახლის აშენებას 2029 წლისთვის?

მიმდინარე ტრაექტორიით — არა. საბინაო მიწოდებისა და ხელმისაწვდომობის ეროვნული საბჭო აგვისტოში საერთო მიზნის მიღწევას პროგნოზირებდა დაახლოებით 2030 წლის დეკემბერში 2029 წლის ივნისის ნაცვლად.

აუქციონების რაოდენობა გაიზარდა, თუმცა 2025 წელთან ჩამორჩენა დიდია

ავსტრალიის უმსხვილეს ქალაქებში აუქციონზე გასაყიდად დაგეგმილი ობიექტების რაოდენობა სექტემბრის შუა რიცხვებში პირველად გაიზარდა გაზაფხულის სუსტი დაწყების შემდეგ. თუმცა გასულ წელთან შედარება აჩვენებს, თუ რამდენად შეიცვალა ვითარება ბაზარზე.

13 სექტემბრამდე არსებულ კვირაში დაგეგმილი იყო 1615 აუქციონი წინა კვირის 1431-ის წინააღმდეგ. ერთი წლის წინ ანალოგიურ პერიოდში 2402 აუქციონი გაიმართა. ამრიგად, მიმდინარე მოცულობა შარშანდელზე 32,8%-ით დაბალი რჩებოდა. სწორედ ეს სხვაობა, დამრგვალებული დაახლოებით 34%-მდე, გახდა საგაზაფხულო სეზონის სუსტი დაწყების მთავარი მაჩვენებელი, რაზეც Bloomberg წერდა.

ამასთან, საუბარია დაგეგმილ ვაჭრობებზე და არა გამართული აუქციონების საბოლოო რაოდენობაზე. ობიექტების ნაწილი შესაძლოა წინასწარ გაიყიდოს, მოიხსნას ვაჭრობიდან ან გადაიდოს, ამიტომ საბოლოო სტატისტიკა, როგორც წესი, განსხვავდება წინასწარი განრიგისგან.

მელბურნზე წლიური ვარდნის თითქმის ნახევარი მოდის

სხვაობა ყველაზე მეტად მელბურნში შეიმჩნევა. 13 სექტემბრამდე არსებულ კვირაში იქ 676 აუქციონი იყო დაგეგმილი, რაც წინა კვირაზე მხოლოდ 3%-ით მეტია, მაგრამ 45,5%-ით ნაკლებია წინა წლის მაჩვენებელზე, როდესაც ვაჭრობაზე 1240 ობიექტი გამოვიდა.

სიდნეიში 616 აუქციონს ელოდნენ. კვირის განმავლობაში მათი რაოდენობა 23%-ით გაიზარდა, თუმცა შარშანდელ 829-ზე 25,7%-ით დაბალი დარჩა.

ბრისბენი საერთო სურათიდან ამოვარდნილი იყო: იქ დაგეგმილი იყო 169 აუქციონი, რაც 16,6%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით. ზრდა ასევე დაფიქსირდა პერთის მასშტაბით მცირე აუქციონების ბაზარზე. დანარჩენი დედაქალაქების უმეტესობაში ვაჭრობის მოცულობა შარშანდელზე დაბალი დარჩა.

კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია წინა კვირის შედეგი. 6 სექტემბრისთვის წარმატებული აუქციონების საბოლოო წილმა დედაქალაქებში 49,3% შეადგინა 2025 წლის ანალოგიური კვირის 70%-ის წინააღმდეგ. გამართული 1431 აუქციონიდან მყიდველი ობიექტების ნახევარზე ნაკლებმა იპოვა. წინა თერთმეტი კვირიდან ათის განმავლობაში მაჩვენებელი 50%-ზე დაბლა რჩებოდა. ასეთ მონაცემებს აქვეყნებს ანალიტიკური კომპანია Cotality.

აუქციონების რაოდენობის შემცირებას თავისთავად ჩვეულებრივ შეუძლია წარმატებული გაყიდვების წილის შენარჩუნება: ბაზარზე ნაკლები ობიექტი გამოდის. 2026 წელს ეს ჯერჯერობით არ მომხდარა. მიწოდება აუქციონების მეშვეობით მნიშვნელოვნად დაბალია შარშანდელზე, მაგრამ ნაკლები არჩევანის პირობებშიც კი გამყიდველებს გარიგების მიღწევა უფრო უჭირთ.

საცხოვრებლის ფასები ზედიზედ მეხუთე თვეა მცირდება

სააუქციონო ბაზრის სისუსტე ფასების კორექციას დაემთხვა. PropTrack-ის ინდექსის მიხედვით, ავსტრალიაში საცხოვრებლის ღირებულება აგვისტოში თვის განმავლობაში 0,2%-ით შემცირდა. ეს ზედიზედ მეხუთე ყოველთვიური კლებაა. მარტის მაქსიმუმიდან ფასებმა 2,7%-ით დაიხია უკან, თუმცა 2025 წლის აგვისტოსთან შედარებით მაინც 1,8%-ით მაღალი იყო.

დედაქალაქების ბაზრები რეგიონულთან შედარებით უფრო სუსტად გამოიყურება. უმსხვილეს ქალაქებში ფასები აგვისტოში 0,3%-ით შემცირდა და მაქსიმუმზე 3,6%-ით დაბალი იყო. რეგიონებში საშუალო ღირებულება თვის განმავლობაში პრაქტიკულად არ შეცვლილა და შარშანდელზე 6,6%-ით მაღალი დარჩა.

კორექციამ ყველაზე მეტად ორ უდიდეს ბაზარზე იმოქმედა. სიდნეიში ფასები აგვისტოში 0,3%-ით შემცირდა და 4,9%-ით პიკიდან, მელბურნში — 0,2%-ით თვეში და 5,3%-ით პიკიდან. ამასთან, სიდნეი წლიურად 3,6%-ით გაიაფდა, მელბურნი — 4,3%-ით. PropTrack შემცირებას უპირველეს ყოვლისა უკავშირებს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების გავლენას ხელმისაწვდომი კრედიტის მოცულობასა და გადახდისუნარიან მოთხოვნაზე.

ავსტრალიური საცხოვრებლის სხვადასხვა ინდექსი მონაცემთა საკუთარ ნაკრებებსა და მეთოდოლოგიას იყენებს, ამიტომ კორექციის სიღრმის შეფასებები შეიძლება განსხვავდებოდეს. ამასთან, უმსხვილესი კვლევებისთვის საერთო ტენდენცია ემთხვევა: 2026 წლის დასაწყისის საგაზაფხულო-საზაფხულო პიკის შემდეგ ფასები კლებაზე გადავიდა, რაც ყველაზე შესამჩნევად დედაქალაქებში ვლინდება.

სარეზერვო ბანკის განაკვეთი 4,35%-მდე გაიზარდა

მყიდველებზე ზეწოლა გამკაცრდა მონეტარული პოლიტიკის გამკაცრების ახალი ციკლის შემდეგ. ავსტრალიის სარეზერვო ბანკმა ძირითადი განაკვეთი სამჯერ გაზარდა: 2026 წლის თებერვალში, მარტსა და მაისში ყოველ ჯერზე 0,25 პროცენტული პუნქტით. შედეგად, განაკვეთი 3,6%-დან 4,35%-მდე გაიზარდა.

11 აგვისტოს სხდომაზე მარეგულირებელმა ის ამ დონეზე შეინარჩუნა. შემდეგი გადაწყვეტილება 29 სექტემბერს არის დანიშნული. ავსტრალიის სარეზერვო ბანკი აღნიშნავს, რომ სამმა ზრდამ უკვე გაამკაცრა ფინანსური პირობები, თუმცა მათი გავლენა ეკონომიკაზე ჯერ სრულად არ გამოვლენილა.

უძრავი ქონების ბაზრისთვის ეს ნიშნავს ახალი მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომი საკრედიტო თანხის შემცირებას და მოქმედი მსესხებლების ნაწილისთვის გადასახდელების ზრდას. სიდნეისა და მელბურნის ძვირადღირებულ სეგმენტებში ეფექტი განსაკუთრებით თვალსაჩინოა, რადგან განაკვეთის მცირე ცვლილებაც კი მნიშვნელოვნად ცვლის დიდი იპოთეკის მომსახურების ყოველთვიურ ღირებულებას.

იპოთეკური გარიგებები შემცირდა

მოთხოვნის შემცირება საკრედიტო სტატისტიკაშიც ჩანს. 2026 წლის მეორე კვარტალში ბანკებმა რეფინანსირების გათვალისწინების გარეშე 134 225 ახალი საცხოვრებელი კრედიტი გასცეს. ეს 5,4%-ით ნაკლებია წინა კვარტალთან შედარებით. მათი საერთო ღირებულება 5,2%-ით შემცირდა, 97,6 მლრდ ავსტრალიურ დოლარამდე.

ყველაზე მეტად ინვესტორების დაკრედიტება შემცირდა: ახალი სესხების რაოდენობა 8,6%-ით დაეცა, ხოლო მათი ღირებულება — 10,2%-ით. საკუთარი საცხოვრებლის მყიდველებისთვის კრედიტების რაოდენობა 3,3%-ით შემცირდა, ხოლო მათთვის, ვინც საცხოვრებელს პირველად ყიდულობს — 2,9%-ით.

ამავდროულად, მშენებლობის ივლისის სტატისტიკამ აჩვენა ნებადართული საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობის შემცირება თვეში 3,6%-ით, 17 687-მდე. კერძო სახლების ნებართვები 4,2%-ით შემცირდა, 10 199-მდე, მაშინ როდესაც ბინებისა და ცალკეული სახლების კატეგორიის გარეთ არსებული სხვა საცხოვრებლების მაჩვენებელი მხოლოდ 0,4%-ით შემცირდა და შარშანდელ დონეზე 19,9%-ით მაღალი დარჩა. ეს მონაცემები გამოქვეყნებულია ავსტრალიის სტატისტიკის ბიუროს მიერ დაკრედიტებისა და მშენებლობის ნებართვების სტატისტიკაში.

არაერთგვაროვანი სურათი იქმნება. საკრედიტო მოთხოვნა მცირდება, ფასები დედაქალაქებში ეცემა, მაგრამ მშენებლობის ნებართვების რაოდენობა რიგ სეგმენტებში კვლავ აღემატება შარშანდელ დონეს. ეს არ იძლევა მთელი საცხოვრებლის ბაზრის ერთიანი ვარდნის შესახებ საუბრის საშუალებას.

მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია მეტი მზა შეთავაზება

საგაზაფხულო ბაზარი კიდევ ერთი თავისებურებით გამოირჩევა. აგვისტოს ბოლოს ახალი განცხადებები ცოტა იყო, მაგრამ საერთო მიწოდება უკვე შედარებით მაღალი აღმოჩნდა.

23 აგვისტომდე ოთხი კვირის განმავლობაში ბაზარზე გამოვიდა 33 ათასზე ოდნავ მეტი ახალი ობიექტი — 8,2%-ით ნაკლები ხუთწლიან საშუალო მაჩვენებელზე და 2%-ით ნაკლები, ვიდრე გასული წლის იმავე პერიოდში. ამასთან, გასაყიდად გამოტანილი ობიექტების საერთო რაოდენობამ 137 ათასს გადააჭარბა და საშუალო ხუთწლიან დონეზე 1,7%-ით მაღალი იყო.

ასეთი სხვაობა ჩნდება მაშინ, როდესაც საცხოვრებელი უფრო ნელა იყიდება და ძველი განცხადებები გროვდება. მყიდველი ხედავს მეტ ხელმისაწვდომ ვარიანტს, თუმცა ახალი ობიექტების მფლობელები ბაზარზე გამოსვლას არ ჩქარობენ. საგაზაფხულო სეზონის ამ თავისებურებაზე ყურადღებას ამახვილებდა Commonwealth Bank.

სექტემბრისთვის გაყიდვის ვადებიც გაიზარდა. დარგობრივი მონაცემებით, საცხოვრებლის ექსპოზიციის მედიანურმა პერიოდმა 39 დღეს მიაღწია ერთი წლის წინანდელი 28 დღის წინააღმდეგ, ხოლო მედიანური ფასდაკლება გამყიდველის საწყისი ფასიდან დედაქალაქებში 4,2%-მდე გაიზარდა. მყიდველებისთვის ეს მოლაპარაკებებისთვის მეტ სივრცეს ქმნის, განსაკუთრებით იმ ობიექტებზე, რომლებიც ბაზარზე რამდენიმე კვირაა იმყოფება.

საგადასახადო ცვლილებები შეეხება ინვესტორების მომავალ შენაძენებს

ინვესტიციების სეგმენტისთვის ცალკე ფაქტორი გახდა მაისში გამოცხადებული საგადასახადო რეფორმა. 2027 წლის 1 ივლისიდან საცხოვრებელი უძრავი ქონების ზარალის გამოყენების შესაძლებლობა დასაბეგრი შემოსავლის შესამცირებლად, რაც ცნობილია როგორც negative gearing, სრული მოცულობით შენარჩუნდება ახალი ობიექტებისთვის.

არსებული საცხოვრებლისთვის, რომელიც შეძენილია 2026 წლის 12 მაისის აღმოსავლეთ ავსტრალიის დროით 19:30 საათის შემდეგ, ზარალის გათვალისწინება შესაძლებელი იქნება საცხოვრებელი უძრავი ქონებიდან მიღებული სხვა შემოსავლების წინააღმდეგ და გადატანა მომდევნო წლებზე, მაგრამ მისი გამოქვითვა სხვა ტიპის შემოსავლებიდან, მაგალითად ხელფასიდან, შეუძლებელი იქნება.

მთავრობა ასევე გეგმავს კაპიტალის ნაზრდის დაბეგვრის რეჟიმის შეცვლას მომავალი ნაზრდისთვის 2027 წლის 1 ივლისიდან. ახალი ობიექტებისთვის ინვესტორებს დაუტოვებენ არჩევანს მოქმედ 50-პროცენტიან ფასდაკლებასა და ახალ სისტემას შორის. რეფორმის გამოცხადების მომენტამდე განხორციელებული ინვესტიციები დაცულია გარდამავალი წესებით. რეფორმის პირობები გამოქვეყნებულია ავსტრალიის ხაზინის მიერ.

ინვესტორთა ყველა შესყიდვის მიმდინარე შემცირების მხოლოდ საგადასახადო რეფორმასთან დაკავშირება არასწორი იქნებოდა. მეორე კვარტალში ერთდროულად გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთები, შემცირდა კრედიტების ხელმისაწვდომობა და დაიწყო ფართო ფასების კორექცია. საგადასახადო ცვლილებები გახდა კიდევ ერთი პირობა, რომელიც ინვესტორებმა ახლა უნდა გაითვალისწინონ არსებული საცხოვრებლის შეძენისას.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, გაზაფხულის პირველი კვირები ჯერჯერობით აჩვენებს აუქციონების რაოდენობის სეზონურ ზრდას და არა ბაზრის აღდგენას. ვაჭრობის მოცულობა შარშანდელზე დაახლოებით მესამედით დაბალი რჩება, წარმატებული აუქციონების წილი დაახლოებით 50%-ია, ხოლო ფასები უმსხვილეს ქალაქებში კვლავ მცირდება. შემდგომი დინამიკის შესაფასებლად უფრო მნიშვნელოვანია თვალყურის დევნება, შეძლებს თუ არა საგაზაფხულო მიწოდების ზრდას გარიგებების რაოდენობის ზრდა მოჰყვეს. თუ ბაზარზე ობიექტები გამრავლდება, ხოლო მოთხოვნა შეზღუდული დარჩება 4,35%-იანი განაკვეთითა და დაკრედიტების უფრო მკაცრი პირობებით, ზეწოლა ფასებზე და გამყიდველების პოზიციებზე შესაძლოა შენარჩუნდეს.

FAQ

რამდენი აუქციონი დაიგეგმა ავსტრალიაში 2026 წლის სექტემბრის შუა რიცხვებში?

შტატების დედაქალაქებში 13 სექტემბრამდე არსებულ კვირაში 1615 აუქციონი იყო დაგეგმილი. ეს წინა კვირაზე 12,9%-ით მეტია, მაგრამ ერთი წლის წინანდელ დონეზე 32,8%-ით ნაკლები.

აუქციონების რა წილი სრულდება გაყიდვით?

6 სექტემბრამდე არსებულ კვირაში წარმატებული აუქციონების საბოლოო წილმა უმსხვილეს ქალაქებში 49,3% შეადგინა. ერთი წლის წინ ეს მაჩვენებელი 70%-ს აღწევდა.

რა ხდება ავსტრალიაში საცხოვრებლის ფასებთან დაკავშირებით?

PropTrack-ის ინდექსის მიხედვით, აგვისტოში ფასები თვის განმავლობაში 0,2%-ით შემცირდა და 2,7%-ით მარტის მაქსიმუმიდან. ამასთან, ისინი 2025 წლის აგვისტოს დონეზე 1,8%-ით მაღალი რჩებოდა.

სად ეცემა ფასები უფრო მეტად?

უმსხვილეს ბაზრებს შორის ყველაზე შესამჩნევი კორექცია სიდნეისა და მელბურნში მოხდა. PropTrack-ის მიხედვით, ფასები იქ შესაბამისად 4,9%-ით და 5,3%-ით დაბალი იყო ბოლო მაქსიმუმებზე.

რა ძირითადი განაკვეთი მოქმედებს ავსტრალიაში?

ავსტრალიის სარეზერვო ბანკის განაკვეთი შეადგენს 4,35%-ს. 2026 წელს მარეგულირებელმა ის სამჯერ გაზარდა, ჯამში 0,75 პროცენტული პუნქტით.

რა ხდება იპოთეკურ დაკრედიტებასთან დაკავშირებით?

მეორე კვარტალში ახალი საცხოვრებელი კრედიტების რაოდენობა 5,4%-ით შემცირდა. ინვესტორებისთვის კრედიტების რაოდენობა 8,6%-ით შემცირდა, საკუთარი საცხოვრებლის მყიდველებისთვის — 3,3%-ით.

გაუადვილდათ თუ არა მყიდველებს საცხოვრებლის არჩევა?

გასაყიდად გამოტანილი ობიექტების საერთო რაოდენობამ ხუთწლიან საშუალო მაჩვენებელს გადააჭარბა, ხოლო ექსპოზიციის ვადები გაიზარდა. ეს მყიდველებს მეტ ვარიანტს და მოლაპარაკებებისთვის მეტ დროს აძლევს, თუმცა საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა კვლავ შეზღუდულია კრედიტის მაღალი ღირებულებით.

სიდნეიში საცხოვრებლის ფასები პიკიდან 7,1%-ით დაეცა

აგვისტომ დაადასტურა, რომ კორექცია უკვე აღარ შემოიფარგლება ცალკეული ძვირადღირებული რაიონებით. სიდნეის საცხოვრებლის ღირებულების ინდექსი თვის განმავლობაში 1,4%-ით შემცირდა და 7,1%-ით დაბალი აღმოჩნდა 2026 წლის თებერვალში მიღწეულ მაქსიმუმზე.

ეს უკვე უფრო სწრაფი კლებაა, ვიდრე 2022–2023 წლების წინა კორექციის შესაბამის მონაკვეთზე: მაშინ პიკის შემდეგ ბაზარმა დაახლოებით 6,6% დაკარგა.

შესუსტება სიდნეის ფარგლებს გარეთაც გავრცელდა. ავსტრალიის ზამთრის განმავლობაში უძრავი ქონების ღირებულების კლება დაფიქსირდა შტატების დედაქალაქების გარეუბნების 93%-ში, შემოდგომის 45,8%-თან შედარებით. ეროვნულმა ინდექსმა აგვისტოში 0,9% დაკარგა, რითაც ზედიზედ მეხუთე თვე შემცირდა და მარტის მაქსიმუმს 3,6%-ით ჩამორჩა.

პრობლემა პირველ რიგში მოთხოვნაში მდგომარეობს. საცხოვრებელზე გარიგებების სავარაუდო რაოდენობა ავსტრალიაში გასული წლის მაჩვენებელზე 15,5%-ით დაბალი აღმოჩნდა და ბოლო ხუთი წლის საშუალო დონეზე 11,5%-ით ნაკლები. სიდნეიში, ბრისბენსა და პერტში აქტივობის კლებამ 20%-ს გადააჭარბა. ახალ მონაცემებს ანალიტიკური კომპანია Cotality აქვეყნებს.

ამრიგად, დღევანდელი ვარდნა უკვე აღარ შეიძლება აიხსნას მხოლოდ ზედა საფასო სეგმენტის სისუსტით. მყიდველების რაოდენობა მცირდება პრაქტიკულად მთელ ბაზარზე.

საშუალო სახლი კვარტალში თითქმის A$60 ათასით გაიაფდა

მკვეთრი შემობრუნების პირველი ნიშნები ჯერ კიდევ მეორე კვარტლის შედეგების მიხედვით ჩანდა.

სიდნეიში კერძო სახლის მედიანური ღირებულება 3,3%-ით, ანუ A$59 884-ით შემცირდა და A$1,734 მლნ შეადგინა. ეს გახდა პირველი კვარტალური ვარდნა სამწლინახევრის განმავლობაში და ყველაზე მკვეთრი მაჩვენებელი ავსტრალიის შტატების დედაქალაქებს შორის.

წლიური ზრდა იმ მომენტისთვის 1,1%-მდე შემცირდა, რაც სამი წლის განმავლობაში ყველაზე სუსტი მაჩვენებელია.

ბინები უფრო მდგრადი აღმოჩნდა. მათი მედიანური ფასი შემცირდა 1,5%-ით, ანუ A$12 778-ით, A$849 068-მდე. წლიურ ჭრილში ბინები კვლავ 2,5%-ით უფრო ძვირი რჩებოდა.

სხვაობა ხელმისაწვდომობით აიხსნება: კერძო სახლი სიდნეიში ბინაზე ორჯერ მეტი ღირს, ამიტომ იპოთეკის მაქსიმალური თანხის შემცირებისას მოთხოვნის ნაწილი უფრო იაფ სეგმენტში გადადის.

ამავდროულად მნიშვნელოვნად გაუარესდა გაყიდვის პირობები. წარმატებული აუქციონების წილი მეორე კვარტალში 48%-მდე დაეცა, ხოლო დაგეგმილი ვაჭრობების რეკორდული 29,3% გამყიდველებმა მოხსნეს. ექსპოზიციის ვადა გაიზარდა, ხოლო ფასდაკლებები საწყის ფასთან შედარებით გაიზარდა, იუწყება Domain-ის კვარტალური ანგარიში.

ავსტრალიის ძირითადი განაკვეთი 4,35%-მდე გაიზარდა

მყიდველობით უნარზე ძირითადი წნეხი მონეტარულმა პოლიტიკამ შექმნა.

ავსტრალიის სარეზერვო ბანკმა 2026 წელს განაკვეთი სამჯერ გაზარდა. ჯამურმა გამკაცრებამ 0,75 პროცენტული პუნქტი შეადგინა, ხოლო სამიზნე განაკვეთმა 4,35%-ს მიაღწია.

11 აგვისტოს რეგულატორმა გადაწყვიტა მისი ამ დონეზე შენარჩუნება. სარეზერვო ბანკმა ფრთხილი პოზიცია შეფასებული მაღალი ინფლაციით ახსნა და აღნიშნა, რომ ფინანსური პირობები უკვე შემზღუდველი გახდა.

რეგულატორის ხელმძღვანელმა მიშელ ბულოკმა ხაზი გაუსვა, რომ განაკვეთის ზრდის ეფექტი ჯერ ბოლომდე არ ასახულა ეკონომიკაზე. იპოთეკის მფლობელებისთვის ფულის გაძვირება ნიშნავს გადასახადების ზრდას, ხოლო ახალი მყიდველებისთვის — ხელმისაწვდომი კრედიტის მაქსიმალური ოდენობის შემცირებას.

სიდნეი განსაკუთრებით მგრძნობიარეა ასეთი ცვლილების მიმართ უძრავი ქონების მაღალი საწყისი ღირებულების გამო. რაც უფრო დიდია საჭირო კრედიტის თანხა, მით უფრო ძლიერად მოქმედებს განაკვეთის მცირე ცვლილებაც კი შინამეურნეობის გადახდისუნარიანობაზე.

ბანკები იპოთეკას კიდევ 3 პუნქტით მაღალი განაკვეთით ამოწმებენ

კრედიტზე ფაქტობრივი განაკვეთი მყიდველისთვის ერთადერთი შეზღუდვა არ არის.

ავსტრალიის პრუდენციული რეგულირების სამმართველო, APRA, გადახდისუნარიანობის შეფასების მინიმალურ ბუფერს სამი პროცენტული პუნქტის დონეზე ინარჩუნებს. ეს ნიშნავს, რომ ბანკმა უნდა შეამოწმოს, შეძლებს თუ არა მსესხებელი ვალის მომსახურებას იპოთეკური პროდუქტის ფაქტობრივ განაკვეთზე სულ მცირე სამი პუნქტით მაღალი განაკვეთის პირობებში.

დამატებით 2026 წლის თებერვლიდან მოქმედებს შეზღუდვა ყველაზე მეტად დავალიანებულ კლიენტებზე: ბანკებს შეუძლიათ ახალი იპოთეკური კრედიტების არაუმეტეს 20% მიმართონ მესაკუთრეებსა და ინვესტორებზე ცალკე იმ მსესხებლებზე, რომელთა ვალის შემოსავალთან თანაფარდობა ექვს წლიურ შემოსავალს აღემატება. მაისში APRA-მ ეს პარამეტრები უცვლელად დატოვა.

სიდნეის ძვირადღირებული ბაზრისთვის ასეთი მოთხოვნები განსაკუთრებით არსებითია. მაღალი შემოსავლის მქონე მყიდველმაც კი შეიძლება აღმოაჩინოს, რომ განაკვეთების გაზრდის შემდეგ ბანკი მზადაა ობიექტის ღირებულების უფრო მცირე ნაწილი დააფინანსოს.

იპოთეკური დაკრედიტება 5,4%-ით შემცირდა

შედეგი უკვე ჩანს დაკრედიტების სტატისტიკაში.

მეორე კვარტალში ავსტრალიაში მსესხებლების მიერ მიღებული ახალი დამტკიცებული საბინაო კრედიტების რაოდენობა სეზონურობის გათვალისწინებით 5,4%-ით შემცირდა, 134 225-მდე. მათი ჯამური ღირებულება შემცირდა 5,2%-ით, A$97,6 მლრდ-მდე.

განსაკუთრებით სწრაფად უკან დაიხიეს ინვესტორებმა. ახალი საინვესტიციო საბინაო კრედიტების რაოდენობა შემცირდა 8,6%-ით, ხოლო მათი ღირებულება — 10,2%-ით.

ახალ სამხრეთ უელსში, სადაც სიდნეი მდებარეობს, ახალი საინვესტიციო კრედიტების რაოდენობა კვარტალში ერთბაშად 15,5%-ით დაეცა.

საცხოვრებლის მესაკუთრეების კრედიტები უფრო ზომიერად შემცირდა: ახალი ვალდებულებების რაოდენობა შემცირდა 3,3%-ით. პირველი საცხოვრებლის მყიდველებს შორის კლებამ 2,9% შეადგინა.

ავსტრალიის სტატისტიკის ბიურო ცვლილებას მათ შორის განაკვეთის სამჯერ გაზრდასთან და მაისში გამოცხადებულ უძრავი ქონების ბაზრის საგადასახადო რეფორმებთან აკავშირებს.

ეს ბაზრის შესუსტების ერთ-ერთი ყველაზე პირდაპირი ნიშანია: პოტენციური ინტერესი რეალური იპოთეკური გარიგებების უფრო მცირე რაოდენობაში გადადის.

ავსტრალია ინვესტორების უარყოფით ფინანსურ შედეგს ზღუდავს

განაკვეთები ინვესტორებისთვის ერთადერთი ცვლილება არ არის.

2027 წლის 1 ივლისიდან ავსტრალია შეზღუდავს negative gearing მექანიზმის გამოყენებას — საინვესტიციო უძრავი ქონებისგან მიღებული ზარალის გათვალისწინების შესაძლებლობას სხვა დასაბეგრი შემოსავლების გაანგარიშებისას.

მექანიზმის სრულფასოვნად გამოყენებას ისეთი შემოსავლების წინააღმდეგ, როგორიცაა ხელფასი, ძირითადად ახალი საცხოვრებლის მფლობელები შეძლებენ. საინვესტიციო ობიექტები, რომლებიც შეძენილია 2026 წლის 12 მაისის 19:30 საათამდე ავსტრალიის აღმოსავლეთის დროით, დაცულია გარდამავალი წესებით.

თუ ინვესტორმა არსებული საცხოვრებელი ამ თარიღის შემდეგ შეიძინა, რეფორმის ძალაში შესვლის შემდეგ ის შეძლებს ზარალის გამოყენებას საცხოვრებელი უძრავი ქონებიდან მიღებული შემოსავლების წინააღმდეგ, შესაბამისი კაპიტალის ნაზრდის ჩათვლით, და ნაშთის მომავალ წლებზე გადატანას, მაგრამ არა ხელფასიდან ან საცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან დაუკავშირებელი სხვა შემოსავლებიდან გამოქვითვას.

ამავდროულად 2027 წლის 1 ივლისიდან მთავრობა კაპიტალის ნაზრდის გადასახადზე მოქმედ 50-პროცენტიან შეღავათს ინფლაციაზე ინდექსაციის სისტემით ანაცვლებს და ამ თარიღის შემდეგ დარიცხულ შესაბამის ნაზრდზე მინიმალურ 30%-იან განაკვეთს აწესებს. ახალ საცხოვრებელში ინვესტიციებისთვის გათვალისწინებულია არჩევანი ძველ და ახალ რეჟიმებს შორის. რეფორმის პირობები გამოქვეყნებულია ავსტრალიის ფინანსთა სამინისტროს მიერ.

არსებული საცხოვრებლისთვის ცვლილებები ამცირებს საგადასახადო უპირატესობის ნაწილს, რომელიც ათწლეულების განმავლობაში ინვესტიციებზე მოთხოვნას უჭერდა მხარს.

სიდნეის აუქციონებზე ობიექტების მხოლოდ ნახევარი იყიდება

აუქციონების ოპერატიული მონაცემები აჩვენებს, რამდენად სწრაფად შეიცვალა ძალთა ბალანსი.

23 აგვისტომდე კვირის განმავლობაში სიდნეიში 477 აუქციონი გაიმართა. წარმატებული გაყიდვების საბოლოო წილმა 50,3% შეადგინა.

ერთი წლით ადრე ჩატარდა 729 აუქციონი, ხოლო გაყიდვების მაჩვენებელი 71,6%-ს აღწევდა. ამრიგად, ვაჭრობის მოცულობა 34,6%-ით შემცირდა, ხოლო წარმატებული გარიგებების წილი — 21,3 პროცენტული პუნქტით.

სისუსტე მხოლოდ სიდნეისთვის არ არის დამახასიათებელი. ავსტრალიის დედაქალაქებში მთლიანობაში წარმატებული აუქციონების წილი 50%-ზე დაბალი რჩებოდა წინა 13 კვირიდან 12-ში. ერთი წლის წინ ვაჭრობებზე ათიდან დაახლოებით შვიდი ობიექტი იყიდებოდა, ახლა კი — ხუთზე ნაკლები.

Cotality აღნიშნავს, რომ გამოტანილი ობიექტების რაოდენობის შემცირებამაც კი ჯერ ვერ აღადგინა წონასწორობა: მოთხოვნა კიდევ უფრო დასუსტდა.

გამყიდველებისთვის დაახლოებით 50%-იანი მაჩვენებელი ნიშნავს ფასისადმი უფრო რეალისტური მიდგომის აუცილებლობას. მყიდველებისთვის კი — უფრო დიდხანს არჩევისა და უფრო აქტიურად ვაჭრობის შესაძლებლობას.

გაუყიდავი ობიექტების რაოდენობა იზრდება

გამყიდველები ბაზრის გაუარესებაზე უკვე რეაგირებენ ახალი შეთავაზებების შემცირებით.

23 აგვისტომდე ოთხი კვირის განმავლობაში ავსტრალიაში ახალი განცხადებების რაოდენობა ბოლო ხუთი წლის საშუალო მაჩვენებელზე 8,2%-ით დაბალი აღმოჩნდა. სიდნეიში სხვაობამ 14%-ს გადააჭარბა.

თუმცა ახალი განცხადებების შემცირება ჯერ არ ამცირებს საერთო არჩევანს მყიდველებისთვის.

ბაზარზე 137 ათასზე მეტი ობიექტი იმყოფებოდა — ხუთწლიან საშუალოზე 1,7%-ით მეტი. ჯერ კიდევ იანვრის შუა რიცხვებში მიწოდება ნორმაზე თითქმის 26%-ით დაბალი იყო.

ასეთი კომბინაცია შესაძლებელია მაშინ, როდესაც უძრავი ქონება უფრო ნელა იყიდება: ახალი ობიექტები ნაკლები ჩნდება, მაგრამ ძველი განცხადებები საკმარისად სწრაფად არ ქრება და დაგროვებას იწყებს.

Cotality-ის შეფასებით, სიდნეი საგაზაფხულო სეზონში შედის ახალი შეთავაზებების უჩვეულოდ სუსტი ნაკადით და ამავდროულად მყიდველებისთვის ობიექტების უფრო კომფორტული მარაგით.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა უკიდურესად დაბალი რჩება

ღირებულების რამდენიმე პროცენტით შემცირება ჯერ არ წყვეტს სიდნეის ბაზრის მთავარ პრობლემას.

ჯერ კიდევ 2025 წლის ბოლოს Cotality-ის გამოთვლები აჩვენებდა, რომ ავსტრალიაში ახალი იპოთეკის მომსახურება შინამეურნეობის მედიანური შემოსავლის საშუალოდ დაახლოებით 45%-ს მოითხოვდა. სტანდარტული 20%-იანი პირველადი შენატანისთვის სიდნეიში მყიდველს ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში თანხის დაგროვება სჭირდებოდა კვლევაში გამოყენებული დანაზოგების ვარაუდების პირობებში.

სწორედ სიდნეი რჩებოდა ქვეყნის ყველაზე ძვირადღირებულ და ერთ-ერთ ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომ ბაზრად.

ამასთან, ობიექტის ღირებულების ვარდნა და იპოთეკის ხელმისაწვდომობის გაუმჯობესება განსხვავებული პროცესებია.

თუ უძრავი ქონება 5%-ით იაფდება, მაგრამ იპოთეკური განაკვეთი და საანგარიშო საბანკო ბუფერი იზრდება, მსესხებლის აუცილებელი ყოველთვიური შემოსავალი შეიძლება პრაქტიკულად არ შემცირდეს.

ამიტომ დღევანდელი კორექცია მყიდველების მოლაპარაკების პოზიციას უფრო შესამჩნევად აუმჯობესებს, ვიდრე მათ შესაძლებლობას, დააფინანსონ შენაძენი.

20%-იანი ვარდნაც კი სიდნეის მხოლოდ 2021 წელში დააბრუნებს

წინა ზრდის მასშტაბი გრძელვადიან პერსპექტივაში ზღუდავს დღევანდელი კორექციის მნიშვნელობას.

ჯერ კიდევ აგვისტოს შუა რიცხვებში Cotality-მ საბაზრო მაქსიმუმიდან ვარდნის რამდენიმე ჰიპოთეტური სცენარი გამოთვალა. იმ მომენტისთვის სიდნეიმ უკვე 5%-ზე მეტი დაკარგა.

თუ ჯამური კლება 20%-ს მიაღწევს, უძრავი ქონების ღირებულება მხოლოდ დაახლოებით 2021 წლის მაისის დონეს დაუბრუნდება.

ეს არ არის კომპანიის პროგნოზი, არამედ სცენარული გაანგარიშებაა, რომელიც წინა წლებში დაგროვილ ზრდის მარაგს აჩვენებს.

სიტუაცია განსხვავდება, მაგალითად, მელბურნისგან, სადაც 10%-ზე ოდნავ მეტით ვარდნას უკვე შეუძლია ბაზარი პანდემიამდელ მაჩვენებლებს მიუახლოოს. პერტში, ბრისბენსა და ადელაიდაში წინა ზრდა იმდენად ძლიერი იყო, რომ 20-პროცენტიანი კორექციაც კი ღირებულებას ხუთწლიანი ციკლის დასაწყისის დონეზე მნიშვნელოვნად მაღლა დატოვებდა.

ამიტომ დღევანდელი ვარდნა სიდნეის სწრაფი ზრდის ბოლო ეტაპის დასასრულს აღნიშნავს, მაგრამ ჯერ არ აუქმებს მრავალწლიანი გაძვირების შედეგებს.

სიდნეის ფასების პროგნოზები მკვეთრად გაუარესდა

ჯერ კიდევ იანვარში ანალიტიკოსების ნაწილი ზრდის გაგრძელებას ელოდა.

KPMG მაშინ 2026 წლის განმავლობაში სიდნეიში სახლების ღირებულების 5,8%-ით გაზრდას პროგნოზირებდა. განაკვეთების გაზრდის შემდეგ შეფასება სრულად შეიცვალა.

აგვისტოს პროგნოზში კომპანია უკვე ელის სიდნეიში კერძო სახლებზე ფასების 4,4%-იან ვარდნას 2026 წლის განმავლობაში. ბინების ფასები დაახლოებით სტაბილური უნდა დარჩეს. 2027 წელს KPMG სახლების ბაზრის დაახლოებით 3,6%-ით აღდგენას ვარაუდობს.

ანალიტიკოსები სიდნეის განაკვეთების მიმართ განსაკუთრებით მგრძნობიარეს უწოდებენ საცხოვრებლის უკვე უკიდურესად დაბალი ხელმისაწვდომობის გამო, მაგრამ მიიჩნევენ, რომ გრძელვადიან პერსპექტივაში ბაზარს მხარს დაუჭერს ქალაქის როლი, როგორც დასაქმების უდიდესი ცენტრისა, და ახალი უძრავი ქონების შეზღუდული მიწოდება.

Domain რისკებს კიდევ უფრო ფართოდ აფასებს. 2026/27 ფინანსურ წელს სიდნეიში სახლის მედიანური ღირებულება შესაძლოა A$52–122 ათასით შემცირდეს. ეს ქვეყნის დედაქალაქებს შორის ყველაზე დიდი პროგნოზირებადი აბსოლუტური ვარდნაა.

შეფასებების სხვაობა აჩვენებს, რომ საკითხი ახლა უკვე იმაში კი არ მდგომარეობს, გაგრძელდება თუ არა ძველი ზრდა, არამედ კორექციის სიღრმეში.

ახალი საცხოვრებლის დეფიციტი შენარჩუნებულია

ფასების ვარდნა არ ხდება მშენებლობის სიჭარბის გამო.

ახალმა სამხრეთ უელსმა 2024 წლის ივლისიდან 2029 წლის ივნისამდე 377 ათასი ახალი სახლი უნდა უზრუნველყოს ეროვნული საბინაო შეთანხმების ფარგლებში.

დასრულებულ მშენებლობაზე ბოლო ხელმისაწვდომი მონაცემები 2026 წლის მარტამდე პერიოდს მოიცავს. 2024 წლის ივლისიდან შტატში ექსპლუატაციაში შევიდა 77 999 სახლი და ბინა: 38 073 კერძო სახლი და 39 926 ობიექტი მრავალბინიან შენობებში.

ეს ხუთწლიანი სამიზნე მაჩვენებლის დაახლოებით 21%-ია. შტატის მთავრობაც კი აღიარებს, რომ პროექტების დაწყებისა და დასრულების ტემპები მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად საჭირო დონეებზე დაბალი რჩება. აქტუალურ მაჩვენებლებს ახალი სამხრეთ უელსის დაგეგმარების დეპარტამენტი აქვეყნებს.

საკრედიტო პირობები დეველოპერებისთვის, მშენებლობის ღირებულება და ბანკების მოთხოვნები წინასწარ გაყიდვებზე მიწოდების სწრაფი გაზრდისთვის დაბრკოლებებად რჩება.

საცხოვრებლის ნაკლებობა ვარდნის სიღრმეს ზღუდავს

სწორედ მიწოდების დეფიციტი განასხვავებს დღევანდელ ვითარებას კლასიკური საბინაო კრიზისისგან, რომელიც გამოწვეულია მასობრივი მშენებლობითა და ცარიელი ობიექტების სიჭარბით.

მოკლევადიან პერსპექტივაში ფასები განისაზღვრება მყიდველების შესაძლებლობებით. მაღალი განაკვეთი ამცირებს კრედიტის მოცულობას, ამიტომ გამყიდველებს მოლოდინების შემცირება უწევთ.

უფრო გრძელ ჰორიზონტზე სიდნეის კვლავ ესაჭიროება ახალი სახლები. თუ მშენებლობა მოსახლეობის მოთხოვნილებაზე დაბალი რჩება, მომავალში განაკვეთების შემცირებას საკმაოდ სწრაფად შეუძლია ბაზარზე გადახდისუნარიანი მოთხოვნის დაბრუნება.

KPMG ელის, რომ საერთო ეროვნული მშენებლობა გააგრძელებს ეროვნული საბინაო შეთანხმების მიზნებთან არსებით ჩამორჩენას. კომპანია პროგნოზირებს ავსტრალიაში კერძო სახლებზე ფასების 1,1%-იან ვარდნას 2026 წელს, მაგრამ უკვე 2027 წელს — 3,4%-იან აღდგენას, მათ შორის მიწოდების ქრონიკული შეზღუდვის გამო.

სიდნეისთვის ორი ფაქტორის კონფლიქტი განსაკუთრებით გამოხატულია: ქალაქი ერთდროულად რჩება უკიდურესად ძვირი და განიცდის ახალი საცხოვრებლის ნაკლებობას.

საგაზაფხულო სეზონი სიდნეის ბაზრისთვის გამოცდა იქნება

გაზაფხული ტრადიციულად ზრდის გარიგებებისა და გამოტანილი ობიექტების რაოდენობას ავსტრალიაში. სწორედ ამიტომ სექტემბერი და ოქტომბერი აჩვენებს, რამდენად არის დამოკიდებული დღევანდელი კორექცია ზამთრის სეზონურობაზე.

გამყიდველების მდგომარეობა გასული წლისაზე უკვე უფრო სუსტია. ბაზარზე ნაკლები ახალი ობიექტი შემოდის, მაგრამ არსებული მიწოდება უფრო ნელა იყიდება. აუქციონის მაჩვენებლები დაახლოებით 50%-ზეა, იპოთეკური დაკრედიტება მცირდება, ხოლო საინვესტიციო მოთხოვნა მომავალ საგადასახადო შეზღუდვებზე რეაგირებს.

საგაზაფხულო განცხადებების ძლიერი ზრდის შემთხვევაში ფასებზე წნეხი შესაძლოა გაძლიერდეს. თუ მესაკუთრეები გაყიდვის გადადებას გააგრძელებენ, მიწოდების შეზღუდვამ შესაძლოა ვარდნა შეანელოს ძვირი კრედიტების პირობებშიც კი.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, სიდნეი ნამდვილად გადავიდა შენელებიდან სრულფასოვან კორექციაზე: თებერვლის მაქსიმუმიდან 7,1%-იანი კლება, სააუქციონო გაყიდვების მკვეთრი გაუარესება და იპოთეკური დაკრედიტების შემცირება უკვე შეუძლებელია აიხსნას ჩვეულებრივი ყოველთვიური რყევებით. თუმცა დღევანდელი ვარდნა ჯერ არ ნიშნავს ბაზრის მრავალწლიანი ზრდის განადგურებას. სცენარული 20%-იანი ვარდნაც კი ღირებულებას დაახლოებით 2021 წლის დონეზე ტოვებს, ხოლო მშენებლობის ქრონიკული ნაკლებობა კვლავ ზღუდავს მიწოდებას. მესაკუთრეებისთვის ყველაზე სერიოზული რისკი დაკავშირებულია მაღალი განაკვეთებისა და გაუყიდავი ობიექტების მზარდი მარაგის კომბინაციასთან. მყიდველებისთვის სიტუაცია უფრო ხელსაყრელი გახდა არჩევანისა და ვაჭრობის თვალსაზრისით, მაგრამ არა აუცილებლად უფრო ხელმისაწვდომი იპოთეკური გადასახადის კუთხით. შემდგომი ტრაექტორია პირველ რიგში დამოკიდებული იქნება საპროცენტო განაკვეთებზე და იმაზე, თუ რამდენად აქტიურად გამოვლენ გამყიდველები ბაზარზე გაზაფხულზე.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: სიდნეის უძრავი ქონების ბაზარი

რამდენად დაეცა საცხოვრებლის ფასები სიდნეიში?

2026 წლის აგვისტოში საცხოვრებლის ღირებულების ინდექსი შემცირდა 1,4%-ით, ხოლო თებერვლის მაქსიმუმთან შედარებით ვარდნამ 7,1%-ს მიაღწია.

რა ღირს სახლი სიდნეიში?

Domain-ის მონაცემებით 2026 წლის მეორე კვარტალში კერძო სახლის მედიანური ფასი შეადგენდა დაახლოებით A$1,734 მლნ-ს. ბინის მედიანური ფასი — დაახლოებით A$849 ათასს.

იაფდება თუ არა ბინები ისევე სწრაფად, როგორც სახლები?

არა. მეორე კვარტალში სახლები გაიაფდა 3,3%-ით, ბინები — 1,5%-ით. ბინების უფრო დაბალი ღირებულება მოთხოვნას ამ სეგმენტში მხარს უჭერს.

რატომ ეცემა ფასები სიდნეიში?

ძირითადი ფაქტორებია ძირითადი განაკვეთის სამჯერ გაზრდა, მსესხებლების მყიდველობითი უნარის შემცირება, იპოთეკური დაკრედიტების კლება, ინვესტიციების დაბეგვრის ცვლილებები და გაუყიდავი მიწოდების ზრდა.

რა ძირითადი განაკვეთი მოქმედებს ავსტრალიაში?

ავსტრალიის სარეზერვო ბანკის სამიზნე განაკვეთი შეადგენს 4,35%-ს.

როგორ ამოწმებენ ბანკები იპოთეკური მსესხებლების გადახდისუნარიანობას?

ბანკებმა უნდა გამოიყენონ მინიმალური საანგარიშო მარაგი სამი პროცენტული პუნქტის ოდენობით კრედიტის ფაქტობრივ განაკვეთზე ზემოთ. ამიტომ მსესხებელმა უნდა დაადასტუროს იპოთეკის მომსახურების უნარი არსებითად უფრო მაღალი საანგარიშო განაკვეთის პირობებში.

რა შეიცვლება უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის?

2027 წლის 1 ივლისიდან არსებული საინვესტიციო საცხოვრებლიდან მიღებული ზარალის გამოყენება ხელფასისა და სხვა დაუკავშირებელი შემოსავლების წინააღმდეგ შეიზღუდება. ახალი საცხოვრებლისთვის უფრო ხელსაყრელი წესები ნარჩუნდება. შეიცვლება კაპიტალის ნაზრდის დაბეგვრის რეჟიმიც.

რამდენად სუსტია აუქციონების ბაზარი?

23 აგვისტომდე კვირის განმავლობაში სიდნეიში გაიყიდა აუქციონზე გამოტანილი ობიექტების დაახლოებით 50%, ერთი წლით ადრე არსებული დაახლოებით 72%-ის წინააღმდეგ.

შეიძლება თუ არა სიდნეიში საცხოვრებელი 20%-ით გაიაფდეს?

Cotality არ პროგნოზირებს აუცილებელ 20%-იან ვარდნას. კომპანიამ იგი გამოიყენა როგორც სცენარი და გამოთვალა, რომ ასეთი ვარდნა ღირებულებას დაახლოებით 2021 წლის მაისის დონემდე დააბრუნებდა.

გახდა თუ არა სიდნეიში საცხოვრებელი ხელმისაწვდომი?

ჯერჯერობით არა. ფასები შემცირდა, მაგრამ იპოთეკის მაღალმა ღირებულებამ ერთდროულად შეამცირა მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომი კრედიტის ოდენობა და გაზარდა ვალის მომსახურების ხარჯები.

რატომ არ აჩერებს საცხოვრებლის დეფიციტი ფასების ვარდნას?

მოკლევადიან პერიოდში მყიდველს უნდა შეეძლოს გარიგების დაფინანსება. საცხოვრებლის ნაკლებობის პირობებშიც კი მაღალ განაკვეთებს შეუძლია გადახდისუნარიანი მოთხოვნა უფრო სწრაფად შეამციროს, ვიდრე მიწოდების დეფიციტი ფასებს უჭერს მხარს.

აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონის უძრავ ქონებაში ინვესტიციებმა ისტორიულ მაქსიმუმს მიაღწია

2026 წლის მეორე კვარტალში აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონის კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების მოცულობამ $45,5 მლრდ შეადგინა, რაც გასული წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 38%-ით მეტია. იანვარ-ივნისში მაჩვენებელმა $92,5 მლრდ-ს მიაღწია (+35%) და წლის პირველი ნახევრისთვის ახალი მაქსიმუმი დაამყარა, რასაც მოწმობს JLL-ის მონაცემები.

აქ მნიშვნელოვანია ბაზრების გამიჯვნა. $92,5 მლრდ წარმოადგენს კომერციულ უძრავ ქონებასთან საინვესტიციო გარიგებების მოცულობას საკონსულტაციო კომპანიის მეთოდოლოგიით და არა რეგიონში შეძენილი ყველა ბინის, სახლისა და მიწის ნაკვეთის ღირებულებას ან უშუალოდ ტაილანდში შემოსული უცხოური კაპიტალის მოცულობას. ამიტომ რეგიონული მაჩვენებლის გამოყენება ტაილანდის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ანალოგიური ბუმის მტკიცებულებად არაკორექტულია.

იაპონიამ შეინარჩუნა უმსხვილესი ბაზრის პოზიცია: პირველ ნახევარში გარიგებების მოცულობამ $23,8 მლრდ-ს მიაღწია, რაც 12%-ით აღემატება გასული წლის შედეგს. ავსტრალიამ მიიღო $14,7 მლრდ ინვესტიცია (ზრდა 68%). სინგაპურში მოცულობა ერთბაშად 238%-ით გაიზარდა $18,2 მლრდ-მდე, ხოლო ჰონგ-კონგში — 90%-ით, $4,7 მლრდ-მდე.

სინგაპურის სტატისტიკა განსაკუთრებით კარგად აჩვენებს მსხვილი გარიგებების გავლენას საბოლოო მაჩვენებლებზე. მეორე კვარტალში CICT-მა შეიძინა სავაჭრო კომპლექსი Paragon დაახლოებით $3 მლრდ-ად, ხოლო IOI Properties-მა — Asia Square Tower 2 დაახლოებით $1,9 მლრდ-ად. ამიტომ რეგიონული ბაზრის მკვეთრი ზრდა არ შეიძლება აღქმული იყოს როგორც საინვესტიციო მოთხოვნის თანაბარი მატება აზია-წყნარი ოკეანის ყველა ქვეყანაში.

იაპონიამ და ავსტრალიამ კაპიტალი სხვადასხვა სეგმენტში მიიზიდეს

გარიგებების სტრუქტურა ქვეყნების მიხედვით განსხვავდებოდა. იაპონიაში აქტივობა უძრავი ქონების რამდენიმე კლასში გაიზარდა, სადაც ოფისები წამყვან მიმართულებად იქცა. სამრეწველო ობიექტებისადმი ინტერესს მხარს უჭერდა აქტივების ღირებულების გაზრდის სტრატეგიები, მათ შორის უძრავი ქონების შეძენა საიჯარო შემოსავლის გაზრდის პერსპექტივით. მონაცემთა დამუშავების ცენტრებმა ასევე მიიზიდა კაპიტალი ხელოვნური ინტელექტის ინფრასტრუქტურის განვითარებისა და მონაცემთა ლოკალური განთავსების მოთხოვნების გამო.

ავსტრალიაში მეორე კვარტლის შედეგმა $8,9 მლრდ-ს მიაღწია, რაც წლიურად 82%-იანი ზრდაა. მნიშვნელოვანი როლი ითამაშა ოთხმა მსხვილმა პორტფელურმა გარიგებამ, ხოლო სამრეწველო სეგმენტის ყველაზე აქტიური მონაწილეები იყვნენ უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები, დეველოპერები და კერძო კაპიტალი.

რეგიონის საერთო მახასიათებლად რჩება შერჩევითობა. ინვესტორები უბრუნდებიან მსხვილ გარიგებებს, თუმცა უპირატესობას ანიჭებენ ობიექტებს მკაფიო ფულადი ნაკადით, საიჯარო გადასახადის გაზრდის შესაძლებლობით ან სტრუქტურული გრძელვადიანი მოთხოვნით.

ოფისები კვლავ გახდა ინვესტორების მთავარი არჩევანი რეგიონში

განწყობების ცვლილება თვალსაჩინოა ბაზრის მონაწილეთა გეგმებშიც. CBRE-ის გამოკითხვაში, რომელშიც 420-ზე მეტმა ინვესტორმა მიიღო მონაწილეობა, რესპონდენტთა 57%-მა განაცხადა 2026 წელს უძრავი ქონების შესყიდვების გაზრდის განზრახვის შესახებ. ოფისებმა ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში პირველად დაიკავა პირველი ადგილი სასურველ აქტივთა კლასებს შორის და გადაუსწრო სამრეწველო და სასაწყობო უძრავ ქონებას. პროფესიონალი ინვესტორებისთვის განკუთვნილმა საცხოვრებელმა უძრავმა ქონებამ მესამე პოზიცია დაიკავა, ხოლო მონაცემთა ცენტრებმა — მეოთხე.

ოფისებისადმი ინტერესის დაბრუნება არ ნიშნავს ყველა შენობის ერთდროულ აღდგენას. მოთხოვნა კონცენტრირებულია თანამედროვე ობიექტებზე მაღალი დატვირთულობითა და ახალი მშენებლობების მხრიდან შეზღუდული კონკურენციით. ავსტრალიაში, იაპონიასა და სინგაპურში ინვესტორები ასევე საიჯარო განაკვეთების ზრდას ელიან, ამიტომ კონკრეტული შენობის ხარისხი უფრო მნიშვნელოვანი ხდება, ვიდრე სეგმენტის ზოგადი დინამიკა.

ტაილანდის უძრავი ქონების ბაზარი შერჩევითად იზრდება

ტაილანდში ვითარება საგრძნობლად განსხვავდება საერთო რეგიონული რეკორდისგან. ტაილანდის ბაზრის 2026 წლის თებერვლის პროგნოზში ყველაზე სტაბილური მოთხოვნა უკავშირდება სასტუმროებს, სამრეწველო და სასაწყობო უძრავ ქონებას, მონაცემთა დამუშავების ცენტრებსა და ხარისხიან საოფისე ფართებს. ამასთან, ბაზარი ხასიათდება როგორც უფრო შერჩევითი: ინვესტორები უფრო გულდასმით აფასებენ მიწის ღირებულებას, საიჯარო შემოსავლის მდგრადობასა და კონკრეტული ლოკაციების შესაძლებლობებს.

სასტუმროების სეგმენტმა ძლიერი 2025 წელი 26,4 მლრდ ბატის ოდენობის საინვესტიციო გარიგებებით დაასრულა — რაც თითქმის ორჯერ აღემატება წინა ათი წლის საშუალო მაჩვენებელს. მოცულობის 75%-ზე მეტი ბანგკოკის სასტუმროებზე მოდიოდა. 2026 წლის პროგნოზი დაახლოებით 13 მლრდ ბატს შეადგენს, ამიტომ საუბარია უფრო ნორმალიზებაზე განსაკუთრებით აქტიური გასული წლის შემდეგ, ვიდრე ახალ ორმაგ ზრდაზე.

მონაცემთა დამუშავების ცენტრები უფრო გრძელვადიან პერსპექტივად გამოიყურება. ტაილანდის საინვესტიციო საბჭოს მიერ დამტკიცებულმა ციფრული დარგის პროექტებმა 2025 წელს 746 მლრდ ბატს გადააჭარბა. ეს არ ნიშნავს, რომ მთელი თანხა უშუალოდ უძრავ ქონებაში ჩაიდო: მაჩვენებელი მოიცავს ციფრული დარგის ინვესტიციებს. 2026 და 2027 წლებში დაგეგმილია მონაცემთა ცენტრების დაახლოებით 360 მეგავატიანი ახალი სიმძლავრეები. დეველოპერებისთვის მთავარ შეზღუდვად თანდათან იქცევა ნაკვეთები ელექტროქსელის საკმარისი სიმძლავრით, ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ხაზებითა და აღჭურვილობის გაგრილების შესაძლებლობებით.

ტაილანდში კონდომინიუმების უცხოური შესყიდვები შემცირდა

საცხოვრებელი უძრავი ქონება განსხვავებულ დინამიკას ავლენს. 2026 წლის პირველ კვარტალში უცხოელებს საკუთრებაში გადაეცათ კონდომინიუმების 3 241 ბინა, რაც წინა წლის შედეგზე 17,3%-ით ნაკლებია. გარიგებების საერთო ღირებულება 17,9%-ით შემცირდა 13,464 მლრდ ბატამდე. გადაცემული ბინების ფართობი 13,8%-ით შემცირდა 141 644 კვ. მ-მდე.

უცხოელმა მყიდველებმა უზრუნველყვეს ყველა გადაცემული ბინის 13,6% და მათი საერთო ღირებულების 23,9%. ჩინეთის მოქალაქეებმა შეინარჩუნეს პირველი ადგილი 906 ბინით, თუმცა მათი რაოდენობა 38,8%-ით შემცირდა, ხოლო გარიგებების ღირებულება — 42,9%-ით, 3,493 მლრდ ბატამდე. რუსეთის მოქალაქეები მეორე ადგილზე გავიდნენ: მათთვის გადაცემული ბინების რაოდენობა 33%-ით გაიზარდა 383-მდე, ხოლო ღირებულება — 68,7%-ით, 1,665 მლრდ ბატამდე. აღნიშნული მონაცემები გამოაქვეყნა ტაილანდის სახელმწიფო საბინაო ბანკის უძრავი ქონების საინფორმაციო ცენტრმა REIC.

ამრიგად, საინვესტიციო გარიგებების რეგიონული რეკორდი და ტაილანდურ ბინებზე უცხოური მოთხოვნა 2026 წლის დასაწყისში სხვადასხვა მიმართულებით მოძრაობს. ეს არ წარმოადგენს წინააღმდეგობას: სტატისტიკა ზომავს ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტსა და კაპიტალის განსხვავებულ სახეობებს.

ჩინური მოთხოვნა შემცირდა, რუსული კი გაიზარდა

უცხოური ბაზრის კლება დიდწილად უკავშირდება ჩინელ მყიდველებს, რომლებიც რჩებიან უმსხვილეს ჯგუფად, მაგრამ უფრო ფრთხილები გახდნენ ეკონომიკური ვითარებისა და ლიკვიდურობის შეზღუდვების გამო. ამავდროულად, მოთხოვნა უფრო მრავალფეროვანი ხდება.

რუსული გარიგებების ზრდა პირველ კვარტალში ერთ-ერთი ყველაზე შესამჩნევი აღმოჩნდა. ინდოელი მყიდველები ასევე აძლიერებდნენ ყოფნას ბაზარზე და გამოირჩეოდნენ შესაძენი ობიექტის ყველაზე მაღალი საშუალო ღირებულებით ძირითად უცხოურ ჯგუფებს შორის.

საკურორტო ბაზრებისთვის, როგორიცაა პუკეტი, მყიდველთა სტრუქტურის ცვლილებას შეიძლება უფრო დიდი მნიშვნელობა ჰქონდეს, ვიდრე საერთო ეროვნულ მაჩვენებელს. ასეთი ტერიტორიები უფრო მეტად არიან დამოკიდებული საერთაშორისო მოთხოვნაზე, ტურიზმსა და ვალუტის რყევებზე, ხოლო მყიდველთა სხვადასხვა ჯგუფის პრეფერენციები გავლენას ახდენს ბინების ზომებზე, პროექტების ფორმატსა და ახალი მიწოდების საფასო სეგმენტზე.

ამასთან, საკუთრების უფლების გადაცემის სტატისტიკა ასახავს უკვე დასრულებულ გარიგებებს. იგი არ უდრის ახალი ჯავშნების რაოდენობას და არ აჩვენებს მოთხოვნას მშენებარე პროექტებზე.

უცხოელებს შეუძლიათ კონდომინიუმების შეძენა შეზღუდვებით

სამართლებრივი რეჟიმი ასევე ზღუდავს ტაილანდის პირდაპირ შედარებას აზიის ზოგიერთ სხვა ბაზართან. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ ფლობდნენ ბინებს რეგისტრირებულ კონდომინიუმში, თუმცა მათი საერთო წილი არ უნდა აღემატებოდეს შენობაში არსებული ყველა ბინის საერთო ფართობის 49%-ს. გარიგების რეგისტრაციისთვის საჭიროა კონდომინიუმის იურიდიული პირის დადასტურება იმის შესახებ, რომ დადგენილი უცხოური კვოტა არ არის გადაჭარბებული, აღნიშნავს ტაილანდის ოფიციალური სახელმწიფო პორტალი.

მიწასთან დაკავშირებით გაცილებით მკაცრი რეჟიმი მოქმედებს. უცხოელებს არ შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ ნაკვეთები იმავე პირობებით, როგორც ტაილანდის მოქალაქეებს. კანონი ითვალისწინებს ვიწრო გამონაკლისს საცხოვრებლად ერთ რაიმდე (1600 კვ. მ) ფართობის შესაძენად მინიმუმ 40 მლნ ბატის ინვესტირებისა და დამატებითი მოთხოვნების შესრულების შემთხვევაში, მათ შორის ნებართვის მიღებისას.

ამიტომ ვილებისა და მიწის ნაკვეთების ღირებულების სტატისტიკა ავტომატურად არ შეიძლება აღქმული იყოს როგორც იმ ობიექტების ბაზრის მაჩვენებელი, რომლებიც უცხოელებისთვის პირდაპირ საკუთრებაშია ხელმისაწვდომი იმავე პირობებით, როგორც კონდომინიუმები.

რეგიონული რეკორდი არ იძლევა ტაილანდში ფასების ზრდის გარანტიას

აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონში საინვესტიციო აქტივობის ზრდას შეუძლია გააუმჯობესოს კაპიტალის ხელმისაწვდომობა და ხელი შეუწყოს საერთაშორისო ინვესტორების ინტერესს აზიური უძრავი ქონებისადმი, თუმცა პირდაპირი კავშირი $92,5 მლრდ-ის რეგიონულ გარიგებებსა და ბანგკოკში, პუკეტსა თუ პატაიაში კონკრეტული ბინის ფასს შორის არ არსებობს.

ტაილანდში საცხოვრებლის ღირებულება განისაზღვრება ადგილობრივი მიწოდებით, გადახდისუნარიანი მოთხოვნით, ტურისტული ნაკადით, მიწისა და მშენებლობის ღირებულებით, ბატის კურსით, ახალი პროექტების მოცულობითა და საკანონმდებლო შეზღუდვებით. საინვესტიციო უძრავი ქონებისთვის დამატებითი მნიშვნელობა აქვს საიჯარო შემოსავალს, დაფინანსების ღირებულებას, ობიექტის დატვირთულობასა და შემდგომი გადაყიდვის შესაძლებლობას.

ამიტომ მტკიცებები იმის შესახებ, რომ ტაილანდური უძრავი ქონების ღირებულება გარდაუვლად გაიზრდება გარკვეული პროცენტით მხოლოდ რეგიონული რეკორდის გამო, საჭიროებს ცალკე დადასტურებას ლოკალური სტატისტიკით. რეგიონული მაჩვენებელი თავისთავად ასეთ პროგნოზს არ ასაბუთებს.

გარიგებების რეკორდული მოცულობა რისკებს არ აუქმებს

საინვესტიციო აქტივობაზე კვლავ ახდენს გავლენას საპროცენტო განაკვეთები, ინფლაცია, ენერგიის ღირებულება, სავალუტო რყევები და გეოპოლიტიკური რისკები. კაპიტალის მზარდი მოცულობის პირობებშიც კი, ბაზრის მონაწილეებმა დაიწყეს აქტივების უფრო საფუძვლიანი შემოწმება და უფრო ხშირად ორიენტირდებიან შემოსავლის გრძელვადიან ზრდაზე, ნაცვლად უძრავი ქონების უბრალო გაძვირებაზე ფსონის დადებისა.

ეს განსაკუთრებით შესამჩნევია ციფრულ ინფრასტრუქტურასთან და სასტუმროებთან დაკავშირებულ სეგმენტებში. მონაცემთა დამუშავების ცენტრი შეიძლება წააწყდეს ენერგომომარაგების შეზღუდვებს, სასტუმრო — დამოკიდებული იყოს საერთაშორისო ტურისტულ ნაკადზე, ხოლო კონდომინიუმი — უცხოურ კვოტასა და ობიექტის უნარზე, გამოიმუშავოს გაცხადებული საიჯარო შემოსავლიანობა.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, რეკორდული $92,5 მლრდ ადასტურებს საინვესტიციო აქტივობის ძლიერ აღდგენას რეგიონის უძრავი ქონების ბაზარზე, თუმცა ამ შედეგის პირდაპირ ტაილანდზე გადატანა არ შეიძლება. ზრდის ძირითადი ნაწილი კონცენტრირებულია რეგიონის უმსხვილეს ბაზრებზე, ხოლო ტაილანდის სტატისტიკა სხვადასხვა მიმართულების დინამიკას აჩვენებს: კონდომინიუმების უცხოური შესყიდვები შემცირდა, სასტუმროების ინვესტიციები ძლიერი 2025 წლის შემდეგ უნდა დასტაბილურდეს, ხოლო ყველაზე გამოკვეთილი სტრუქტურული ზრდა შეინიშნება ციფრულ, სამრეწველო და ლოგისტიკურ ინფრასტრუქტურაში. კერძო ინვესტორისთვის რეგიონული რეკორდი განწყობების ინდიკატორად რჩება, მაგრამ ვერ ანაცვლებს კონკრეტული ობიექტის, საკუთრების უფლებების, შესვლის ფასისა და რეალისტური შემოსავლიანობის ანალიზს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონისა და ტაილანდის უძრავი ქონება 2026 წელს

რამდენი ინვესტიცია განხორციელდა რეგიონის უძრავ ქონებაში 2026 წლის პირველ ნახევარში?

აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონის კომერციულ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული საინვესტიციო გარიგებების მოცულობამ $92,5 მლრდ-ს მიაღწია. ეს 35%-ით მეტია წინა წლის მაჩვენებელზე და რეკორდია წლის პირველი ნახევრისთვის.

შედის თუ არა ბინების ყველა შესყიდვა $92,5 მლრდ-ის მაჩვენებელში?

არა. ეს არის კომერციული უძრავი ქონების საინვესტიციო ბაზრის მაჩვენებელი JLL-ის მეთოდოლოგიით და არა რეგიონში საცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან დადებული ყველა გარიგების საერთო ღირებულება.

რომელმა ქვეყნებმა უზრუნველყვეს ძირითადი ზრდა?

უმსხვილეს ბაზრებს შორის იაპონიამ მიიზიდა $23,8 მლრდ, სინგაპურმა — $18,2 მლრდ, ავსტრალიამ — $14,7 მლრდ, ჰონგ-კონგმა — $4,7 მლრდ.

ნიშნავს თუ არა რეგიონული რეკორდი უძრავი ქონების ბუმს ტაილანდში?

არა. ტაილანდის ბაზარი არაერთგვაროვანია. 2026 წლის პირველ კვარტალში უცხოელებისთვის გადაცემული კონდომინიუმების რაოდენობა 17,3%-ით შემცირდა, თუმცა ცალკეული კომერციული სეგმენტები განაგრძობენ კაპიტალის მოზიდვას.

უძრავი ქონების რომელი სახეობებია ყველაზე საინტერესო ინვესტორებისთვის ტაილანდში?

ყველაზე გამორჩეულ მიმართულებებს შორისაა სასტუმროები, სამრეწველო და სასაწყობო უძრავი ქონება, მონაცემთა დამუშავების ცენტრები და ცალკეული ხარისხიანი საოფისე ობიექტები.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს ბინის ფლობა ტაილანდში?

დიახ. უცხოელებს შეუძლიათ ფლობდნენ ბინას რეგისტრირებულ კონდომინიუმში, თუ უცხოური საერთო წილი არ აღემატება შენობის ბინების საერთო ფართობის 49%-ს და დაცულია კანონმდებლობის სხვა მოთხოვნები.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს მიწის ყიდვა ტაილანდში?

ზოგად შემთხვევაში, უცხოელების მიერ მიწის პირდაპირი ფლობა არსებითად შეზღუდულია. კანონი ითვალისწინებს მხოლოდ ცალკეულ გამონაკლისებს მკაცრი საინვესტიციო და ადმინისტრაციული პირობებით.

იზრდება თუ არა რუსული მოთხოვნა ბინებზე ტაილანდში?

2026 წლის პირველ კვარტალში რუსი მყიდველებისთვის გადაცემული კონდომინიუმების რაოდენობა წლიურად 33%-ით გაიზარდა, ხოლო ამ გარიგებების ღირებულება — 68,7%-ით.

იძლევა თუ არა რეგიონული რეკორდი პუკეტსა და ბანგკოკში ფასების ზრდის გარანტიას?

არა. კაპიტალის რეგიონული შემოდინება მხარს უჭერს საერთო საინვესტიციო ფონს, თუმცა ადგილობრივი ფასები დამოკიდებულია მიწოდებაზე, მოთხოვნაზე, ტურიზმზე, მშენებლობაზე, სავალუტო კურსებზე, დაფინანსებასა და კონკრეტული პროექტის მახასიათებლებზე.

Airbnb-მ ჯავშნების ზრდა ავსტრალიასა და დიდ ბრიტანეთში დააჩქარა

Airbnb-მ 2026 წლის მეორე კვარტალში ავსტრალიიდან, დიდი ბრიტანეთიდან, აშშ-დან და საფრანგეთიდან მოგზაურთა მიერ დაჯავშნილი ღამეების წმინდა რაოდენობის ზრდის აჩქარება დააფიქსირა. საუბარია სწორედ კლიენტის წარმოშობის ქვეყანაზე და არა უშუალოდ ამ ქვეყნებში გატარებული ღამეების რაოდენობაზე.

Airbnb-ისთვის ეს მნიშვნელოვანი მაჩვენებელია: ოთხივე ქვეყანა მსხვილ, მომწიფებულ ბაზრებს მიეკუთვნება, სადაც პლატფორმა უკვე მაღალი ცნობადობით სარგებლობს და სადაც შემდგომი გაფართოების მიღწევა მხოლოდ ახალი მომხმარებლების მოზიდვით გაცილებით რთულია.

პირველწყარო News.com.au ყურადღებას სწორედ ავსტრალიაზე ამახვილებს: მოთხოვნის ზრდა გაგრძელდა ცალკეულ შტატებსა და მუნიციპალიტეტებში ახალი გადასახადებისა და შეზღუდვების დაწესების მიუხედავად. ამასთან, Airbnb-ის ცალკე არ გაუმჟღავნებია ზრდის პროცენტი ავსტრალიის ან ბრიტანეთის ბაზრებისთვის, ამიტომ მათი ტემპის ინდოეთის ზრდასთან პირდაპირ შედარება არაკორექტულია.

Airbnb-ის შემოსავალი $3,6 მლრდ-მდე გაიზარდა

ფინანსური დინამიკა ადასტურებს, რომ ცალკეული ბაზრების აჩქარება ბიზნესის საერთო ზრდის ფონზე მიმდინარეობს. როგორც Airbnb-ის მეორე კვარტალის ოფიციალური შედეგებიდან ირკვევა, შემოსავალი წლიურად 17%-ით, $3,6 მლრდ-მდე გაიზარდა, ხოლო ჯავშნების მთლიანი ღირებულება — 16%-ით, $27,2 მლრდ-მდე. საცხოვრებლის, სერვისებისა და შთაბეჭდილებების ფარგლებში დაჯავშნილი ღამეებისა და ადგილების რაოდენობა 10%-ით, 148,3 მლნ-მდე გაიზარდა.

წმინდა მოგებამ $816 მლნ შეადგინა. კორექტირებული მოგება პროცენტებამდე, გადასახადებამდე, ცვეთამდე და ამორტიზაციამდე (EBITDA) 21%-ით, $1,3 მლრდ-მდე გაიზარდა, ხოლო მისმა მარჟამ 35%-ს მიაღწია.

ოპერაციების ფულადი ღირებულება ჯავშნების რაოდენობაზე სწრაფად იზრდებოდა. Airbnb ამას სტაბილურ მოთხოვნასა და ღამის საშუალო ღირებულების ზომიერ მატებას უკავშირებს. ამგვარად, პლატფორმამ ბრუნვა ერთდროულად გააფართოვა როგორც მოგზაურობების რაოდენობის ზრდის, ისე ჯავშნების უფრო მაღალი ღირებულების ხარჯზე.

ინდოეთი Airbnb-ის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი ბაზარი გახდა

ყველაზე თვალსაჩინო ქვეყნის მაჩვენებლები კომპანიამ ინდოეთში აჩვენა. ქვეყნიდან მოგზაურთა მიერ დაჯავშნილი ღამეების წმინდა რაოდენობა მეორე კვარტალში წლიურად 60%-ით გაიზარდა. შედარებისთვის, პირველ კვარტალში ზრდა დაახლოებით 50% იყო.

ინდოელი კლიენტების რაოდენობა, რომლებმაც Airbnb პირველად გამოიყენეს, 2025 წლის მეორე კვარტალთან შედარებით გაორმაგდა. როგორც ETTravelWorld აღნიშნავს, ინდოეთი რჩება Airbnb-ის კლიენტების წარმოშობის ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად მზარდ ბაზრად, ხოლო მთელმა აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონმა მეორე კვარტალში დაჯავშნილი ღამეებისა და ადგილების რაოდენობის მაღალი ორნიშნა ზრდის ტემპი აჩვენა.

ინდოეთის დინამიკა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია Airbnb-ის აშშ-სა და დასავლეთ ევროპასთან შედარებით დაბალი შეღწევადობის გამო. კომპანიას ეძლევა შესაძლებლობა გაიზარდოს ერთდროულად როგორც ინდოელთა შიდა მოგზაურობების, ისე საზღვარგარეთული ვიზიტების ხარჯზე, მაშინ როცა მომწიფებულ ბაზრებზე პოტენციური აუდიტორიის მნიშვნელოვანი ნაწილი უკვე იცნობს სერვისს.

მნიშვნელოვანია ახალი კლიენტების ზრდაც. თუ Airbnb შეძლებს პირველად შემოსული მომხმარებლების მნიშვნელოვანი წილის მუდმივ კლიენტებად გადაქცევას, ინდოეთის ბაზრის გაფართოების ეფექტი შენარჩუნდება საწყისი მაღალი ტემპების შენელების შემდეგაც.

იაპონიამ Airbnb-ის ზრდას აზიაში მხარი დაუჭირა

Airbnb იაპონიასაც გამოყოფს გაფართოების საკვანძო ბაზრებს შორის. კვარტალურ ანგარიშგებაში კომპანიამ განაცხადა ახალი კლიენტების რაოდენობის ძლიერი ზრდის შესახებ ბრაზილიაში, იაპონიასა და ინდოეთში. გლობალურად საშუალოდ იმ მომხმარებელთა რაოდენობა, რომლებმაც პირველად განახორციელეს ჯავშანი, 11%-ით გაიზარდა — რაც ბოლო ოთხი წლის განმავლობაში მაქსიმალური ტემპია.

იაპონიაში ქვეყნიდან მოგზაურთა მიერ დაჯავშნილი ღამეების წმინდა რაოდენობა მაღალი ორნიშნა ტემპით გაიზარდა, რასაც შიდა ტურიზმმა შეუწყო ხელი. აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონის საერთო დინამიკაც Airbnb-ის გეოგრაფიულ სეგმენტებს შორის ერთ-ერთ ყველაზე ძლიერ მაჩვენებლად დარჩა.

პლატფორმის ზრდა დაემთხვა თავად იაპონიაში მაღალი ტურისტული ნაკადების შენარჩუნებას. იაპონიის ეროვნული ტურისტული ორგანიზაციის მონაცემებით, 2026 წლის ივლისში ქვეყანას 3,442 მლნ უცხოელი მოგზაური ეწვია — 0,1%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს, და ეს ივლისის თვის ისტორიულ მაქსიმუმად იქცა. ამ თვის რეკორდი ტურისტების წარმოშობის 17-მა ბაზარმა დაამყარა, მათ შორის ინდოეთმა, დიდმა ბრიტანეთმა და აშშ-მა.

Airbnb-ისთვის იაპონიის შიდა ბაზარი არანაკლებ მნიშვნელოვანია, ვიდრე შემომავალი ტურიზმი. ეს სტრუქტურა ამცირებს პლატფორმის დამოკიდებულებას მოგზაურთა ერთ ნაკადზე და საშუალებას იძლევა გაიზარდოს სერვისის გამოყენება ქვეყნის მცხოვრებთა მიერ.

განვითარებადი ბაზრები ძირითად ბაზრებზე სწრაფად იზრდება

აზიაში გაფართოება Airbnb-ის სტრატეგიის ერთ-ერთი ცენტრალური ელემენტი ხდება. საშუალოდ კომპანიის გაფართოების ბაზრებზე დაჯავშნილი ღამეების წმინდა რაოდენობა დაახლოებით ორჯერ უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ძირითად მომწიფებულ ბაზრებზე.

ამავდროულად, Airbnb ზრდის პირდაპირი ჯავშნების წილს საკუთარი აპლიკაციის მეშვეობით. მეორე კვარტალში მობილური აპლიკაციით გაფორმებული ღამეების რაოდენობა წლიურად 23%-ით გაიზარდა და უკვე მთლიანი მოცულობის 64%-ს შეადგენდა, წინა წლის 59%-თან შედარებით.

ბიზნესისთვის ეს არა მხოლოდ კლიენტისთვის მოხერხებულობას ნიშნავს. რაც უფრო მეტი მოგზაური შედის უშუალოდ Airbnb-ის აპლიკაციაში, მით ნაკლებად არის დამოკიდებული კომპანია საძიებო სისტემებსა და მოზიდვის სხვა გარე არხებზე. გარდა ამისა, არსებულ მომხმარებელზე უფრო ადვილია დამატებითი პროდუქტების გაყიდვა — შთაბეჭდილებებიდან დაწყებული ტრანსპორტით დამთავრებული.

Airbnb აფართოებს სასტუმროებსა და დამატებით მომსახურებას

გეოგრაფიული ექსპანსია თავად პლატფორმის მოდელის ცვლილების პარალელურად მიმდინარეობს. Airbnb-მ დაამატა ათასობით დამოუკიდებელი და ბუტიკ-სასტუმრო 20-ზე მეტ მსხვილ მიმართულებაში, მათ შორის ნიუ-იორკში, პარიზში, ლონდონში, მადრიდში, რომსა და სინგაპურში.

სასტუმროები ჯერჯერობით დაჯავშნილი ღამეების საერთო რაოდენობის 10%-ზე ნაკლებს უზრუნველყოფს, თუმცა სახლებისა და ბინების ბიზნესთან შედარებით დაახლოებით სამჯერ სწრაფად იზრდება. კლიენტების დაახლოებით 35%, რომლებიც პირველად შემოდიან Airbnb-ზე სასტუმროს დასაჯავშნად, შემდგომი ერთი წლის განმავლობაში ბრუნდებიან პლატფორმაზე და კერძო საცხოვრებელს ჯავშნიან.

კომპანიამ ასევე გააფართოვა Airbnb Services: გაჩნდა პროდუქტების მიტანა, მანქანების გაქირავება, აეროპორტის ტრანსფერები, ბარგის შენახვა და ზოგიერთი საკურორტო სასტუმროს ინფრასტრუქტურაზე დღიური წვდომა. Airbnb Experiences-ის შეთავაზება მეორე კვარტალში თითქმის 80%-ით გაიზარდა.

ეკონომიკური ლოგიკა მდგომარეობს ერთი მოგზაურისგან მიღებული შემოსავლის გაზრდაში. საცხოვრებლის გამო მოზიდულ მომხმარებელს პოტენციურად შეუძლია პლატფორმის მეშვეობით რამდენიმე ოპერაცია განახორციელოს ერთი მოგზაურობის ფარგლებში.

მოკლევადიანი იჯარის შეზღუდვების მქონე ბაზრებისთვის სასტუმროები კიდევ ერთ ფუნქციას ასრულებს: ისინი Airbnb-ს საშუალებას აძლევს შეინარჩუნოს მიწოდება იქაც კი, სადაც ხელმისაწვდომი კერძო ბინების რაოდენობა ხელისუფლების მიერ რეგულირდება.

ვიქტორია ინარჩუნებს 7,5%-იან მოსაკრებელს მოკლევადიან იჯარაზე

ავსტრალიის ბაზარი ფრაგმენტირებული რეგულირებით გამოირჩევა: წესები დგინდება არა მხოლოდ ფედერალურ დონეზე, არამედ შტატებისა და მუნიციპალიტეტების მიერაც.

ვიქტორიაში 2025 წლის 1 იანვრიდან მოქმედებს მოსაკრებელი მოკლევადიან იჯარაზე. ვიქტორიის შტატის საგადასახადო სამსახურის წესების მიხედვით, განაკვეთი შეადგენს ჯავშნის მთლიანი ღირებულების 7,5%-ს 28 თანმიმდევრულ დღეზე ნაკლები ვადით ცხოვრებისას. თუ ჯავშანი პლატფორმის მეშვეობით ხორციელდება, რეგისტრაციის, ანგარიშგებისა და მოსაკრებლის გადარიცხვის ვალდებულება პლატფორმას ეკისრება.

მოსაკრებელი ვრცელდება, კერძოდ, ცალკეულ სახლებსა და ბინებზე, მეორად საცხოვრებელში არსებულ ოთახებსა და ავტონომიურ დამატებით საცხოვრებელ ფართებზე. მესაკუთრის ან დამქირავებლის ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი პირობების დაცვის შემთხვევაში თავისუფლდება მოსაკრებლისგან. სასტუმროები, მოტელები და რიგი სხვა პროფესიული განთავსების ობიექტები ასევე არ შედის ამ სისტემაში.

მოსაკრებლიდან მიღებული შემოსავლები მიიმართება სოციალურ და ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე, ამასთან, შემოსავლების 25% გათვალისწინებულია რეგიონული ვიქტორიისთვის.

ბაირონ-შირიში მოქმედებს 60-დღიანი შეზღუდვა

კიდევ უფრო პირდაპირი შეზღუდვა გამოიყენება ბაირონ-შირიში, ახალ სამხრეთ უელსში. შტატის მთავრობის წესების მიხედვით, მოკლევადიანი იჯარის ობიექტების უმეტესობა, სადაც მასპინძელი სტუმრებთან ერთად არ ცხოვრობს, შეიძლება გაქირავდეს არაუმეტეს 60 დღისა 365-დღიანი პერიოდის განმავლობაში.

გამონაკლისი დაშვებულია ბაირონ-ბეის ცენტრის გარშემო და ბრანსუიკ-ჰედსში სპეციალურად გამოყოფილ ორ ზონაში, სადაც ობიექტის მოკლევადიანი იჯარისთვის გამოყენება წელიწადში 365 დღემდეა ნებადართული.

შეზღუდვა ეხება სწორედ მასპინძლის თანდასწრების გარეშე იჯარას. იმ განთავსებისთვის, სადაც მესაკუთრე ან მუდმივი მცხოვრები რჩება ობიექტში სტუმრებთან ერთად, დღეების ლიმიტი არ გამოიყენება.

ამასთან, გრძელვადიანი იჯარის ხელმისაწვდომობის ცვლილების დაკავშირება მხოლოდ Airbnb-ის წესებთან გამარტივება იქნებოდა. საცხოვრებლის ბაზარზე ერთდროულად მოქმედებს მშენებლობა, მიგრაცია, საპროცენტო განაკვეთები, ობიექტების ვაკანტურობა და მფლობელთა გადაწყვეტილებები უძრავი ქონების გამოყენების წესთან დაკავშირებით.

ბრისბენმა უარი თქვა ახალ სანებართვო რეჟიმზე

ბრისბენში ვითარება საპირისპირო მიმართულებით ვითარდება. ქალაქის საბჭომ მანამდე მოამზადა Short Stay Accommodation Local Law 2025, რომელიც 2026 წლის 1 ივლისიდან მოკლევადიანი იჯარისთვის სავალდებულო ნებართვების შემოღებას ითვალისწინებდა.

თუმცა კანონი საბოლოოდ ძალაში არ შესულა. როგორც Brisbane City Council იტყობინება, ხელისუფლებამ გადაწყვიტა არ გაეგრძელებინა შემოთავაზებული რეჟიმის დანერგვა. საბჭომ გადაწყვეტილება ბაზრის პირობების ცვლილებით და იმით ახსნა, რომ დამატებით რეგულირებას ამჟამად გაუმართლებლად მიიჩნევს.

ეს არ ნიშნავს შეზღუდვების სრულ არარსებობას. ცალკეული ობიექტებისთვის კვლავ შეიძლება ჰქონდეს მნიშვნელობა ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის მოთხოვნებს, მანამდე გაცემული ნებართვების პირობებს, მრავალბინიანი შენობების მართვის წესებსა და სხვა მოქმედ ადგილობრივ ნორმებს.

ბრისბენის მაგალითი აჩვენებს, რამდენად არაერთგვაროვანი რჩება რეგულირება ერთი ქვეყნის შიგნითაც კი: ვიქტორია იყენებს სპეციალურ საგადასახადო მოსაკრებელს, ბაირონ-შირი ზღუდავს დღეების რაოდენობას, ხოლო კუინზლენდის უდიდესმა ქალაქმა უარი თქვა ნებართვების დამატებით სისტემაზე.

შოტლანდიაში სავალდებულო ლიცენზირება მოქმედებს

დიდი ბრიტანეთის მარეგულირებელი სურათიც არაერთგვაროვანია. შოტლანდიაში მოქმედებს მოკლევადიანი იჯარის სავალდებულო ლიცენზირების სისტემა, რომელსაც ადგილობრივი ხელისუფლება მართავს.

შოტლანდიის მთავრობის ოფიციალური სტატისტიკით, 2025 წლის 31 დეკემბრის მდგომარეობით ქვეყანაში მოქმედებდა 32 317 ლიცენზია, დროებითი ლიცენზია და გათავისუფლება. დაახლოებით 78%, ანუ 25 131, ეხებოდა იმ უძრავი ქონების გაქირავებას, რომელიც არ წარმოადგენდა ოპერატორის ძირითად საცხოვრებელ ადგილს.

სისტემამ განაცხადების მიღება 2022 წლის ოქტომბერში დაიწყო. ახალმა ოპერატორებმა ნებართვა საქმიანობის დაწყებამდე უნდა მიიღონ, მაშინ როცა არსებული მასპინძლების თავდაპირველი გადასვლისთვის ცალკე წესი გამოიყენებოდა.

სტატისტიკა აჩვენებს, რომ ლიცენზირებას სექტორი არ გაუნადგურებია, თუმცა ის გაცილებით უფრო ფორმალიზებული გახადა და მუნიციპალიტეტებს უსაფრთხოებისა და განთავსების პირობების კონტროლის ინსტრუმენტები შემატა.

ინგლისი სავალდებულო რეგისტრაციის სისტემას ამზადებს

ინგლისში მოკლევადიანი იჯარის ერთიანი რეესტრი 2026 წლის 21 აგვისტოს მდგომარეობით ჯერ კიდევ არ არის ამოქმედებული. მთავრობა ადრე სისტემის გაშვებას 2026 წელს გეგმავდა, ხოლო ციფრული სერვისის ტესტირება 2025 წლის ოქტომბრის ბოლოს დაიწყო.

ივნისში ბრიტანეთის მთავრობამ კვლავ დაადასტურა განზრახვა სავალდებულო ეროვნული სისტემის განხორციელების შესახებ, თუმცა გაშვების კონკრეტული თარიღი არ დაუსახელებია. კულტურის, მედიისა და სპორტის სამინისტროს ბრიტანეთის პარლამენტისთვის გაცემულ პასუხში ნათქვამია, რომ რეესტრის სამართლებრივი საფუძველი ჯერ კიდევ Levelling Up and Regeneration Act 2023-ით შეიქმნა.

რეესტრმა ცენტრალურ და ადგილობრივ ხელისუფლებას უნდა მიაწოდოს უფრო სრული მონაცემები მოკლევადიანი იჯარის ობიექტების რაოდენობისა და მდებარეობის შესახებ. თავისთავად ის არ უთანაბრდება ობიექტების რაოდენობის შეზღუდვას, თუმცა ქმნის ინფრასტრუქტურას, რომლის საფუძველზეც ხელისუფლება შეძლებს უფრო ზუსტად შეაფასოს სექტორის გავლენა საბინაო ბაზარზე.

Airbnb-მ ძლიერი კვარტალის შემდეგ პროგნოზი გააუმჯობესა

მოთხოვნის აჩქარებამ Airbnb-ს ფინანსური პროგნოზის გაზრდის საშუალება მისცა. კომპანია მოელის, რომ შემოსავალი მთელი 2026 წლის განმავლობაში მინიმუმ საშუალო ორნიშნა ტემპით გაიზრდება, ხოლო კორექტირებული EBITDA მარჟა არანაკლებ 35,5%-ს შეადგენს.

მესამე კვარტალში პროგნოზირებულია შემოსავალი $4,69 მლრდ-დან $4,77 მლრდ-მდე, რაც წლიურად 15–17%-იან ზრდას შეესაბამება. ჯავშნების მთლიანი ღირებულება საშუალო ორნიშნა ტემპით უნდა გაიზარდოს, ხოლო დაჯავშნილი ღამეებისა და ადგილების რაოდენობა — დაბალი ორნიშნათი.

Airbnb ამავდროულად მესამე კვარტალში კორექტირებული მარჟის მცირედით შემცირებას ელის 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით ინვესტიციების ვადების გამო. კომპანია აგრძელებს სახსრების დაბანდებას ტექნოლოგიებში, მარკეტინგში, ახალ სერვისებსა და საერთაშორისო გაფართოებაში.

განვითარებადი ბაზრებისთვის მთავარი საკითხი უკვე არა მხოლოდ ახალი მომხმარებლების მოზიდვაა. Airbnb-ს მოუწევს დაამტკიცოს, რომ ინდოეთსა და იაპონიაში სწრაფი საწყისი ზრდა მდგრად განმეორებით ჯავშნებამდე მიგვიყვანს და არა დაბალი ბაზის დროებით ეფექტად დარჩება.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იუწყებიან, Airbnb-ის შედეგები აჩვენებს, რომ მოკლევადიანი იჯარის წესების გამკაცრებას მსხვილი ეროვნული ბაზრების დონეზე მოთხოვნის ზრდა ჯერჯერობით არ შეუჩერებია. თუმცა ავსტრალია ამავდროულად ამგვარი განზოგადების საზღვრებს ავლენს: 7,5%-იანი მოსაკრებელი ვიქტორიაში, 60-დღიანი შეზღუდვა ბაირონ-შირის უმეტეს ნაწილში და ბრისბენის მიერ ახალ სანებართვო რეჟიმზე უარის თქმა სრულიად განსხვავებულ პირობებს ქმნის ერთი ქვეყნის შიგნით. Airbnb-ისთვის უფრო მნიშვნელოვანი გრძელვადიანი ფაქტორი აზია ხდება. ინდოეთიდან მოგზაურთა ჯავშნების 60%-იანი ზრდა და იაპონიის ძლიერი დინამიკა აშშ-ისა და ევროპის მომწიფებულ ბაზრებზე დამოკიდებულების შემცირების საშუალებას იძლევა, თუმცა ახალი კლიენტების მოზიდვის მაღალი სიჩქარე ჯერ კიდევ უნდა გარდაიქმნას განმეორებით ჯავშნებად და მდგრად მოგებად.

FAQ: Airbnb ავსტრალიაში, ინდოეთსა და იაპონიაში

რამდენად გაიზარდა Airbnb ინდოეთში?

ინდოეთიდან მოგზაურთა მიერ დაჯავშნილი ღამეების წმინდა რაოდენობა 2026 წლის მეორე კვარტალში წლიურად 60%-ით გაიზარდა. ინდოელი მომხმარებლების რაოდენობა, რომლებმაც პირველად განახორციელეს ჯავშანი, გაორმაგდა.

იზრდება თუ არა Airbnb-ის ჯავშნები ავსტრალიაში?

დიახ. Airbnb-მ განაცხადა ავსტრალიიდან მოგზაურთა მიერ დაჯავშნილი ღამეების წმინდა რაოდენობის ზრდის ტემპის აჩქარების შესახებ. კომპანიას ცალკე არ გაუმჟღავნებია ქვეყნის ზრდის პროცენტი.

რა შეზღუდვები მოქმედებს Airbnb-ზე ავსტრალიაში?

წესები დამოკიდებულია რეგიონზე. ვიქტორია 7,5%-იან მოსაკრებელს აწესებს 28 დღეზე ნაკლები ხანგრძლივობის მოკლევადიანი ჯავშნების უმეტესობაზე. ბაირონ-შირის უმეტეს ნაწილში მასპინძლის თანდასწრების გარეშე იჯარაზე მოქმედებს წელიწადში 60 დღის ლიმიტი. ბრისბენი სავალდებულო სანებართვო რეჟიმს განიხილავდა, თუმცა 2026 წლის მაისში მის შემოღებაზე უარი თქვა.

რა ხდება Airbnb-ის ირგვლივ იაპონიაში?

იაპონია Airbnb-ის გაფართოების საკვანძო ბაზრებს მიეკუთვნება. კომპანია აფიქსირებს ახალი კლიენტების ძლიერ ზრდას, ხოლო ქვეყნიდან მოგზაურთა მიერ დაჯავშნილი ღამეების წმინდა რაოდენობა მაღალი ორნიშნა ტემპით გაიზარდა.

იზრდება თუ არა Airbnb დიდ ბრიტანეთში?

დიახ. Airbnb-მ დიდი ბრიტანეთიდან მოგზაურთა მხრიდან ჯავშნების ზრდის აჩქარების შესახებ განაცხადა, თუმცა ბაზრისთვის ცალკე პროცენტი არ გაუმჟღავნებია.

როგორ რეგულირდება მოკლევადიანი იჯარა დიდ ბრიტანეთში?

წესები განსხვავებულია. შოტლანდიაში სავალდებულო ლიცენზირება მოქმედებს. ინგლისში მთავრობა მოკლევადიანი იჯარის სავალდებულო ეროვნულ რეესტრს ამზადებს, თუმცა 2026 წლის 21 აგვისტოს მდგომარეობით სისტემა ჯერ არ ამოქმედებულა.

როგორია Airbnb-ის გლობალური შედეგები მეორე კვარტალში?

შემოსავალი 17%-ით $3,6 მლრდ-მდე გაიზარდა, ჯავშნების მთლიანი ღირებულება — 16%-ით $27,2 მლრდ-მდე, ხოლო დაჯავშნილი ღამეებისა და ადგილების რაოდენობა — 10%-ით 148,3 მლნ-მდე.

როგორია Airbnb-ის პროგნოზი მესამე კვარტალზე?

Airbnb მოელის შემოსავალს $4,69 მლრდ-დან $4,77 მლრდ-მდე, რაც წლიურად 15–17%-იან ზრდას შეესაბამება.

Bloomberg-მა 17 აგვისტოს გაავრცელა ინფორმაცია, რომ ენტონი ალბანიზის მთავრობა ახალგაზრდა მოგზაურებში პოპულარული ნებართვების დამუშავების სიჩქარეს ამცირებს და პარალელურად მიგრაციული ნაკადის შემცირების ახალ გზებს განიხილავს. შინაგან საქმეთა და იმიგრაციის მინისტრმა ტონი ბერკმა დაადასტურა, რომ განაცხადების განხილვა გრძელდება, თუმცა უფრო ნელა, ვიდრე ადრე. ახალი მიგრაციული ზომების საბოლოო პაკეტი ჯერ კიდევ მინისტრთა კაბინეტში შეთანხმების პროცესშია.

ვიზების გაცემა გრძელდება, თუმცა ვადები ნაკლებად პროგნოზირებადი გახდა

ავსტრალიის შინაგან საქმეთა სამინისტრო ოფიციალურად იუწყება განაცხადების დიდი რაოდენობის შესახებ პროგრამის ორივე ძირითად კატეგორიაში — Working Holiday ქვეკლასი 417 და Work and Holiday ქვეკლასი 462. ამის გამო გაფორმებას ჩვეულებრივზე მეტი დრო სჭირდება. უწყება ცალკე რეკომენდაციას იძლევა, არ შეიძინოთ ბილეთები და საბოლოოდ არ დაგეგმოთ მოგზაურობა ვიზის გაცემის შესახებ წერილობითი შეტყობინების მიღებამდე.

ამასთან, მთავრობას ჯერ არ შემოუღია განხილვის ახალი ნორმატიული ვადა და არ უცნობებია, კონკრეტულად რამდენად გაიზარდა რიგი.

ბოლო ხელმისაწვდომი საერთო მედიანა 2026 წლის ივნისს ეკუთვნის და ერთ დღეზე ნაკლებს შეადგენს. ის აერთიანებს გადაწყვეტილებებს 417 და 462 ქვეკლასებზე, ამიტომ არ ნიშნავს, რომ თითოეული განაცხადი 24 საათში განიხილება. 462 ვიზა შეიძლება მოითხოვდეს დამატებითი პირობების შემოწმებას, მათ შორის განათლებას და ინგლისური ენის ცოდნას, რასაც თავისთავად შეუძლია ვადის გაზრდა.

417 და 462 ვიზები განსხვავებულად რეგულირდება

Working Holiday Maker-ის პროგრამა, სიტყვასიტყვით სამუშაო არდადეგების პროგრამა, მოიცავს ნებართვების ორ ძირითად სახეობას.

Working Holiday ქვეკლასი 417 განკუთვნილია გარკვეული ქვეყნებისა და ტერიტორიების პასპორტის მფლობელებისთვის. პირველი ვიზა, როგორც წესი, ხელმისაწვდომია 18-დან 30 წლამდე ასაკის პირებისთვის, ხოლო რიგი სახელმწიფოებისთვის — 35 წლის ჩათვლით. ის საშუალებას იძლევა ავსტრალიაში გაატაროთ 12 თვე, იმუშაოთ მოგზაურობის დასაფინანსებლად და ისწავლოთ ოთხ თვემდე. პირველი ვიზის ღირებულება 2026 წლის 1 ივლისიდან გაზრდის შემდეგ 840 ავსტრალიურ დოლარს შეადგენს.

Work and Holiday ქვეკლასი 462 მოქმედებს სხვა ჯგუფის სახელმწიფოებისთვის. საბაზისო ასაკი შეადგენს 18-დან 30 წლამდე ჩათვლით, ხოლო განმცხადებელთა ნაწილისთვის გათვალისწინებულია დამატებითი მოთხოვნები განათლების, ინგლისური ენისა და სხვა კრიტერიუმების მიმართ. პირველი ვიზა ასევე გაიცემა 12 თვით და ღირს 840 ავსტრალიური დოლარი, თუმცა შესაბამისი პირობების მქონე წყნარი ოკეანის სახელმწიფოებისა და აღმოსავლეთ ტიმორის მოქალაქეებისთვის ივლისიდან მოქმედებს შეღავათიანი ღირებულება. განსხვავება პრინციპულად მნიშვნელოვანია, რადგან ამჟამინდელი ქვეყნის კვოტები სწორედ პირველ 462 ვიზებს ეხება.

24 ქვეყნისთვის 462 პირველი ვიზების მიღება დროებით შეჩერებულია

აქტუალური ოფიციალური ცხრილი, რომელიც 7 აგვისტოს განახლდა, აჩვენებს სტატუსს paused, ანუ „დროებით შეჩერებულია“, 462 ქვეკლასის წლიური კვოტების ჩვეულებრივ სისტემაში მონაწილე 24 ქვეყნისთვის. მიღება ღია რჩებოდა სან-მარინოსა და თურქეთისთვის, ხოლო ჩინეთი, ინდოეთი და ვიეტნამი გადიან შემთხვევითი შერჩევის ცალკეულ პროცედურას.

2026–2027 საპროგრამო წლისთვის განაცხადების მიღება კვოტირებული ქვეყნების მიხედვით გაიხსნა 2 ივლისს ავსტრალიის აღმოსავლეთის დროით, თუმცა თავად საპროგრამო წელი 1 ივლისს იწყება. განსხვავება დაკავშირებულია ახალი პერიოდის პირველ დღეს სახელმწიფო საინფორმაციო სისტემების გეგმურ ტექნიკურ მომსახურებასთან.

paused სტატუსი არ ნიშნავს კვოტის ამოწურვას. ხელისუფლება პირდაპირ მიუთითებს, რომ დროებითი პაუზა შეიძლება გამოყენებულ იქნას განაცხადების წლის განმავლობაში გასანაწილებლად, ლიმიტის ზედმეტად სწრაფი შევსების თავიდან ასაცილებლად და მიგრაციული პოლიტიკის საერთო პარამეტრების მხარდასაჭერად. მიღება უნდა განახლდეს იმავე საპროგრამო წელს.

closed სტატუსს სხვა მნიშვნელობა აქვს: ის ნიშნავს, რომ ყველა ხელმისაწვდომი ადგილი უკვე დაკავებულია და ახალ განაცხადებს მოუწევს მოცდა მომდევნო საპროგრამო წლამდე.

მეორე და მესამე ვიზებისთვის ქვეყნის ლიმიტები არ არსებობს

წლიური კვოტები ეხება მხოლოდ Work and Holiday ქვეკლასის 462 პირველ ვიზას.

ამ კატეგორიის მეორე და მესამე ვიზებისთვის თითოეული ქვეყნისთვის გასაცემი ნებართვების რაოდენობაზე შეზღუდვები არ არის. ეს არის კიდევ ერთი მიზეზი, რატომაც ცნობები „ბექპეკერებისთვის ვიზების დახურვის“ შესახებ ზედმეტად ამარტივებს რეალურ სიტუაციას.

ქვეკლასი 417 ასევე არ შედის 462-ის პირველი ვიზებისთვის გამოქვეყნებულ ქვეყნის ლიმიტების სისტემაში. მის განმცხადებლებს შეუძლიათ გააგრძელონ საბუთების შეტანა, თუმცა გაფორმებას ახლა შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს მომართვების საერთო მოცულობის გამო.

ოთხი ქვეყნისთვის ასაკი 35 წლამდე გაიზარდა

ნაკადის მართვის გამკაცრებასთან ერთად ავსტრალიამ მოგზაურთა ნაწილისთვის პროგრამაზე წვდომა გააფართოვა.

2026 წლის 1 ივლისიდან კვიპროსის, ფინეთის, გერმანიისა და კორეის რესპუბლიკის მოქალაქეებს შეუძლიათ განაცხადი შეიტანონ Working Holiday ქვეკლას 417-ზე 35 წლის ჩათვლით. საბუთების წარდგენა ნებადართულია განმცხადებლის 36 წლის შესრულების წინა დღის ბოლომდე ავსტრალიის აღმოსავლეთის დროით.

ეს რეფორმა აჩვენებს, რომ ამჟამინდელი პოლიტიკა არ დაიყვანება პროგრამის წრფივ შეკვეცამდე: ზოგიერთი მიმართულებისთვის წვდომა ფართოვდება, მაშინ როცა სხვებისთვის შემოღებულია მოთხოვნის მართვის უფრო მკაცრი მექანიზმები.

ჩინეთი, ინდოეთი და ვიეტნამი კენჭისყრას გადიან

სამი ქვეყნისთვის, სადაც განსაკუთრებით მაღალი მოთხოვნაა, გამოიყენება წინასწარი შემთხვევითი შერჩევა.

2026–2027 საპროგრამო წლისთვის ჩინეთის, ინდოეთისა და ვიეტნამის მოქალაქეების რეგისტრაცია 4-დან 25 ივნისამდე მიმდინარეობდა. მონაწილეობის ღირებულება 25 ავსტრალიურ დოლარს შეადგენს. 462 ქვეკლასის პირველი ვიზის წლიური კვოტა დადგენილია 5 ათასის დონეზე ჩინეთისთვის, 1 ათასის ინდოეთისთვის და 1,5 ათასის ვიეტნამისთვის.

პირველი შემთხვევითი შერჩევა ჩინეთისა და ინდოეთისთვის დაინიშნა 10 აგვისტოს. ვიეტნამისთვის პირველი შერჩევის თარიღი ბოლო განახლების მომენტისთვის ჯერ არ იყო გამოქვეყნებული. დამატებითი გათამაშებები შეიძლება ჩატარდეს 2027 წლის 30 აპრილამდე.

წარმატებული შერჩევის შესახებ შეტყობინების მიღების შემდეგ კანდიდატს აქვს 28 კალენდარული დღე ვიზაზე სრულფასოვანი განაცხადის შესატანად.

მოთხოვნის მასშტაბი კარგად ჩანს წინა წლის მონაცემებიდან. 2025–2026 საპროგრამო პერიოდში სამმა კენჭისყრამ მიიღო 319 963 ნამდვილი რეგისტრაცია. ინდოეთზე მოდიოდა 271 254 მონაწილეობის განაცხადი, ჩინეთზე — 42 149, ვიეტნამზე — 6 560.

ავსტრალია კენჭისყრის გამოყენებას აფართოებს

2026–2027 წლების ფედერალურ ბიუჯეტში მთავრობამ პირდაპირ გამოაცხადა მთელი Working Holiday Maker პროგრამის რეფორმის შესახებ.

ამოცანა ჩამოყალიბებულია, როგორც მონაწილეთა რაოდენობის უფრო ზუსტი მართვა, მუშაობისთვის დაბრკოლებების აღმოფხვრა, ვიზების უფრო სამართლიანი განაწილება და ეროვნული ინტერესების დაცვა. ერთ-ერთი ინსტრუმენტი უნდა გახდეს შემთხვევითი შერჩევის სისტემის გაფართოება.

რეფორმის მიმართულება პრაქტიკაში უკვე ვლინდება. ავსტრალია შეუთანხმდა ინდონეზიას მისი სამუშაო არდადეგების პროგრამის სამომავლოდ კენჭისყრის სისტემაზე გადაყვანის შესახებ. გაშვების თარიღი ჯერ დადგენილი არ არის.

ინდონეზიის წლიური კვოტა შეადგენს 5 ათას პირველ ვიზას, ამიტომ მსხვილი მიმართულების შემთხვევით შერჩევაზე გადაყვანას შეუძლია საგრძნობლად შეცვალოს ადგილების განაწილების მექანიზმი.

პროგრამის მონაწილეთა რაოდენობა 9,5%-ით გაიზარდა

2025 წლის 31 დეკემბრის მდგომარეობით ავსტრალიაში იმყოფებოდა Working Holiday Maker-ის ვიზის 225 751 მფლობელი. ერთი წლით ადრე მათი რიცხვი 206 187 იყო. ზრდამ შეადგინა 19 564 ადამიანი, ანუ 9,5%.

2025 წლის ბოლოსთვის ავსტრალიას სამუშაო არდადეგების შესახებ შეთანხმებები ჰქონდა 50 ქვეყანასთან და ტერიტორიასთან. მათგან 19 ეკუთვნოდა 417 ქვეკლასს და 31 — 462 ქვეკლასს.

ეს ციფრები ეხება მოქმედი ვიზების მფლობელთა რაოდენობას, რომლებიც ავსტრალიაში იმყოფებოდნენ გარკვეულ მომენტში, და არა წმინდა მიგრაციას. ასეთი ვიზის მქონე ადამიანი აუცილებლად ავტომატურად არ შედის მიგრაციის სტატისტიკაში.

ერთ დამსაქმებელთან მუშაობა ყოველთვის არ არის შეზღუდული

სტანდარტული სავიზო პირობა 8547 აწესებს ერთ დამსაქმებელთან მუშაობის ექვსთვიან შეზღუდვას. თუმცა მისი აბსოლუტურ აკრძალვად გამოყენება შეცდომა იქნებოდა.

მოქმედი გამონაკლისები იძლევა იმავე დამსაქმებელთან ექვს თვეზე მეტი ხნით მუშაობის საშუალებას ცალკეული ნებართვის გარეშე რიგ შემთხვევებში. მათ რიცხვში შედის მემცენარეობა და მეცხოველეობა მთელ ავსტრალიაში, აღდგენითი სამუშაოები სტიქიური უბედურებების შემდეგ, სოფლის მეურნეობა და კვების მრეწველობა, ჯანდაცვა, ხანდაზმულთა და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა მოვლა, სკოლამდელი აღზრდა, ტურიზმი და სასტუმრო-სარესტორნო სექტორი. ჩრდილოეთ ავსტრალიაში გათვალისწინებულია დამატებითი გამონაკლისები რიგი დარგებისთვის, მათ შორის მშენებლობისა და სასარგებლო წიაღისეულის მოპოვებისთვის.

ნებართვა ასევე არ მოითხოვება, თუ ადამიანი ერთი კომპანიისთვის მუშაობს სხვადასხვა ადგილას და არ ატარებს ექვს თვეზე მეტს თითოეულ ცალკეულ სამუშაო ადგილზე.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სოფლის მეურნეობასა და ტურიზმზე პროგრამის გავლენის შესაფასებლად: პროგრამის მონაწილეთა მრავალი ტიპური სამუშაო ადგილი უკვე ექცევა საერთო ექვსთვიანი წესის გამონაკლისებში.

წმინდა მიგრაცია პიკური მაჩვენებლიდან დაახლოებით 45%-ით შემცირდა

ავსტრალიის სტატისტიკის ბიურო წმინდა საზღვარგარეთულ მიგრაციას 2025 წლის დეკემბრამდე 12 თვის განმავლობაში აფასებს დაახლოებით 301 ათას ადამიანად. ქვეყნის მოსახლეობა იმ მომენტში 27,8 მილიონს აღწევდა.

შესადარებელი წლიური მაჩვენებლისთვის მაქსიმუმი საზღვრების გახსნის შემდეგ დაფიქსირდა 2023 წლის სექტემბრამდე პერიოდში — 548,8 ათასი ადამიანი. შესაბამისად, 2025 წლის დეკემბრისთვის მაჩვენებელი დაახლოებით 45%-ით შემცირდა.

ეს ასწორებს ადრინდელ ციფრს 556 ათასს, რომელიც არ შეესაბამება ბოლო ოფიციალურ შეფასებას 2023 წლის სექტემბრამდე წლიური პერიოდისთვის.

სრული 2024–2025 ფინანსური წლისთვის წმინდა საზღვარგარეთულმა მიგრაციამ შეადგინა 306 ათასი წინა წლის 429 ათასის წინააღმდეგ. ჩამოსულ მიგრანტთა რიცხვი შემცირდა 14%-ით, 568 ათასამდე, ხოლო წასულთა რიცხვი გაიზარდა 13%-ით, 263 ათასამდე.

წმინდა მიგრაცია არ უდრის გაცემული ვიზების რაოდენობას

წმინდა საზღვარგარეთული მიგრაცია არის დემოგრაფიული მაჩვენებელი და არა სავიზო კვოტა.

ადამიანი ჩამოსულ მიგრანტად ითვლება, თუ ის ავსტრალიაში ატარებს არანაკლებ 12 თვეს 16-თვიანი პერიოდის განმავლობაში. ეს 12 თვე არ არის ვალდებული მიდიოდეს მიყოლებით. იგივე წესი საპირისპირო მიმართულებით გამოიყენება ემიგრაციის დასადგენად. მოქალაქეობა და ვიზის ტიპი თავისთავად არ განსაზღვრავს, მოხვდება თუ არა კონკრეტული ადამიანი მაჩვენებელში.

ამიტომ ერთწლიანი Working Holiday ვიზის მფლობელი შეიძლება მოხვდეს წმინდა მიგრაციის სტატისტიკაში, თუ ის ფაქტობრივად გაატარებს ავსტრალიაში საკმარის დროს, მაგრამ თავად ვიზის გაცემა მას ავტომატურად მიგრანტად არ აქცევს.

ამავე მიზეზით, საზღვრის კვეთის ნაკადი პირდაპირ ვერ იქნება გამოყენებული მიგრაციული ნამატის მაჩვენებლად.

ბიუჯეტი შემოდინების შემდგომ შემცირებას ითვალისწინებს

მთავრობის პროგნოზი 2025–2026 ფინანსური წლისთვის შეადგენს 295 ათას წმინდა საზღვარგარეთულ მიგრაციას. 2026–2027 წლებისთვის მოსალოდნელია 245 ათასი, ხოლო 2027–2028 წლებიდან — დაახლოებით 225 ათასი წელიწადში.

ეს მნიშვნელობები არის პროგნოზები და არა მკაცრი ჭერი. შედეგი დამოკიდებულია ჩამოსულთა, წასულთა რაოდენობასა და მათი ფაქტობრივი ცხოვრების ხანგრძლივობაზე.

სწორედ ამიტომ მთავრობა ცდილობს გავლენა მოახდინოს არა მხოლოდ მუდმივ მიგრაციაზე, არამედ დროებით კატეგორიებზეც, მათ შორის სტუდენტებსა და მუშა-მოგზაურებზე.

მუდმივი მიგრაცია ამასთან 185 ათასზე დაბლა არ მცირდება

მუდმივი მიგრაციის პროგრამა 2026–2027 წლისთვის შენარჩუნებულია 185 ათასი ადგილის დონეზე.

კვალიფიციურ მიგრაციაზე გამოყოფილია 132 240 ადგილი, საოჯახო მიმართულებაზე — 52 460, კიდევ 300 ეკუთვნის განსაკუთრებულ შემთხვევებს. ამასთან, კვალიფიციური და საოჯახო პროგრამების 129 590 ადგილის მიცემა იგეგმება იმ პირებისთვის, რომლებიც უკვე იმყოფებიან ავსტრალიაში. საზღვარგარეთიდან განმცხადებლებისთვის რჩება 55 110 ადგილი მაღალკვალიფიციურ სპეციალისტებზე აქცენტით.

ასეთმა მიდგომამ უნდა შეამციროს მუდმივი პროგრამის გავლენა წმინდა საზღვარგარეთულ მიგრაციაზე: ქვეყანაში უკვე მყოფი დროებითი რეზიდენტის მუდმივ სტატუსში გადაყვანა არ ქმნის ახალ შემოსვლას საზღვრის გავლით.

მუშა-მოგზაურები კვლავ მნიშვნელოვანი რჩებიან შრომის ბაზრისთვის

პროგრამა არ მოითხოვს სავალდებულო მუშაობას, თუმცა მის მონაწილეებს შეუძლიათ იმუშაონ ნებისმიერ დარგში თავიანთი ყოფნის განმავლობაში. მიგრაციული სისტემის ოფიციალურ მიმოხილვაში განსაკუთრებით აღნიშნულია, რომ პროგრამა აერთიანებს კულტურულ გაცვლას მოკლევადიანი დასაქმების შესაძლებლობასთან.

ასეთი მუშაკების როლი ყველაზე შესამჩნევია სოფლის მეურნეობაში, ტურისტულ რეგიონებში, სასტუმროებში, რესტორნებსა და სხვა დარგებში, სადაც პერსონალის სეზონური მოთხოვნაა.

ამავდროულად, მთავრობა განიხილავს Pacific Australia Labour Mobility პროგრამას, როგორც ცალკე არხს წყნარი ოკეანის ცხრა სახელმწიფოდან და აღმოსავლეთ ტიმორიდან მუშაკების მოსაზიდად. ასეთ თანამშრომლებს შეუძლიათ ჩამოვიდნენ მოკლევადიან სამუშაოებზე ცხრა თვემდე ან უფრო ხანგრძლივ დასაქმებაზე ერთიდან ოთხ წლამდე ვადით.

სამუშაო მოგზაურთა ნაკადის შემცირებას ამიტომ ორმაგი ეფექტი აქვს: მას შეუძლია ხელი შეუწყოს მიგრაციის შემცირებას, მაგრამ ამავდროულად ამცირებს რეგიონული შრომის ბაზრის მოქნილობას.

ახალი შეზღუდვები ჯერ საბოლოოდ არ არის დამტკიცებული

შეტყობინებები მთელი Working Holiday Maker პროგრამისთვის შესაძლო დამატებითი ლიმიტის შემოღების შესახებ ჯერჯერობით განხილვად ზომებს მიეკუთვნება და არა მოქმედ წესებს.

მთავრობამ გადადო დაგეგმილი გამოსვლა მიგრაციის რეფორმის შესახებ, რადგან პაკეტის ცალკეული ელემენტები საბოლოოდ არ იყო შეთანხმებული. განხილულ ვარიანტებს შორის სახელდებოდა უფრო მკაცრი წესები საოჯახო ვიზებისთვის, შეზღუდვები სამუშაო არდადეგების პროგრამაში და ცვლილებები ზოგიერთი დროებითი მიგრანტისთვის.

შესაბამისად, არ შეიძლება იმის მტკიცება, რომ ავსტრალიამ უკვე დააწესა მუშა-მოგზაურთა რაოდენობის ახალი საერთო ჭერი 2026–2027 წლებისთვის. ამ მომენტისთვის მოქმედებს არსებული ქვეყნის კვოტები 462 ქვეკლასისთვის, კენჭისყრები და დამუშავების ადმინისტრაციული შენელება.

მოგზაურთათვის მთავარი რისკი ახლა ვადების გაურკვევლობაა

ადამიანისთვის, რომელიც ავსტრალიაში გამგზავრებას აპირებს, სიტუაცია უპირველეს ყოვლისა დამოკიდებულია მოქალაქეობასა და ვიზის კონკრეტულ ქვეკლასზე.

417 ქვეკლასზე განაცხადების მიღება გრძელდება. 462 პირველ ვიზაზე ჩვეულებრივი წლიური ლიმიტების მქონე ქვეყნების უმეტესობისთვის მოქმედებს დროებითი პაუზა. ჩინეთისთვის, ინდოეთისა და ვიეტნამისთვის გამოიყენება კენჭისყრა. 462 მეორე და მესამე ვიზისთვის ქვეყნის კვოტები არ არის.

ამასთან, გამოქვეყნებული ივნისის მაჩვენებელი — ერთ დღეზე ნაკლები — აღარ უნდა იქნას აღქმული მომავალი განაცხადის საიმედო შეფასებად: სახელმწიფო ვებგვერდები პირდაპირ აფრთხილებენ, რომ მიმდინარე დატვირთვა ზრდის ვადებს.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, მიმდინარე მიდგომის ყველაზე სუსტი წერტილი არის გაწყვეტა დამუშავების ფაქტობრივ შენელებასა და ვადების ახალი საჯარო ორიენტირის არარსებობას შორის. სახელმწიფოსთვის ეს ტაქტიკა საშუალებას იძლევა შეაკავოს ხალხის ჩამოსვლის სიჩქარე ჯერ კიდევ რეფორმის დასრულებამდე, მაგრამ მოგზაურებისთვის, ტურისტული ბიზნესისა და სეზონური დამსაქმებლებისთვის ეს ზრდის გაურკვევლობას. ამასთან, სამუშაო არდადეგების შემცირება თავისთავად ვერ უზრუნველყოფს წმინდა მიგრაციის დაგეგმილ შემცირებას 225 ათას ადამიანამდე: მაჩვენებელი ყალიბდება ერთდროულად რამდენიმე დროებითი და მუდმივი ნაკადით. ბაზრისთვის მთავარი სიგნალი გახდება არა აგვისტოს დამუშავების სიჩქარე, არამედ კვოტების, კენჭისყრებისა და პროგრამაზე წვდომის კრიტერიუმების საბოლოო მოდელი.

FAQ: სამუშაო ვიზები მოგზაურებისთვის ავსტრალიაში

შეწყვიტა ავსტრალიამ Working Holiday ვიზების გაცემა?

არა. განაცხადების განხილვა გრძელდება. ხელისუფლებამ დაადასტურა მხოლოდ დამუშავების სიჩქარის შემცირება და არა პროგრამის სრული შეჩერება.

რამდენ ხანს განიხილავენ ვიზას ახლა?

აგვისტოს ახალი ოფიციალური მედიანა ჯერ არ გამოქვეყნებულა. ივნისის ბოლო მაჩვენებელი ერთ დღეზე ნაკლებს შეადგენდა გაერთიანებული 417 და 462 კატეგორიისთვის, მაგრამ ახლა ხელისუფლება ოფიციალურად აფრთხილებს უფრო ხანგრძლივი ვადების შესახებ.

რამდენი ქვეყნისთვის არის 462 ვიზების მიღება ამჟამად შეჩერებული?

წლიური კვოტების მქონე 24 ქვეყნისთვის მოქმედებს დროებითი სტატუსი paused. კიდევ ორი ქვეყანა ჩვეულებრივი კვოტების სისტემაში რჩება ღია, ხოლო ჩინეთი, ინდოეთი და ვიეტნამი იყენებენ კენჭისყრას.

ნიშნავს თუ არა შეჩერება, რომ წლიური კვოტა ამოიწურა?

არა. დროებითი პაუზა შეიძლება მოიხსნას იმავე საპროგრამო წლის განმავლობაში. closed სტატუსი ნიშნავს ადგილების სრულ ამოწურვას, ხოლო paused — მიღების დროებით შეწყვეტას.

არის თუ არა კვოტა 417 ვიზისთვის?

გამოქვეყნებული ქვეყნის წლიური შეზღუდვების სისტემა ვრცელდება 462 ქვეკლასის პირველ ვიზებზე. 417-ისთვის ქვეყნის კვოტების მსგავსი მექანიზმი არ არსებობს.

რა ღირს პირველი ვიზა?

417 ქვეკლასის პირველი ვიზა და 462 პირველი ვიზა ღირს 840 ავსტრალიური დოლარი. წყნარი ოკეანის სახელმწიფოებისა და აღმოსავლეთ ტიმორის ზოგიერთი მოქალაქისთვის გათვალისწინებულია შეღავათი 462-ზე.

რამდენ ხანს შეიძლება ავსტრალიაში დარჩენა?

ორივე ქვეკლასის პირველი ვიზა, როგორც წესი, საშუალებას იძლევა ქვეყანაში დარჩეთ 12 თვე და ისწავლოთ ოთხ თვემდე.

შეიძლება თუ არა ერთ დამსაქმებელთან ექვს თვეზე მეტი ხნით მუშაობა?

დიახ, რიგ შემთხვევებში. თუმცა საერთო პირობა აწესებს ექვსთვიან ზღვარს, მოქმედებს გამონაკლისები სოფლის მეურნეობისთვის, ტურიზმისთვის, სასტუმრო-სარესტორნო სექტორისთვის, მოვლის რიგი სფეროებისა და ზოგიერთი სხვა სახის სამუშაოსთვის.

პროგრამის რამდენი მონაწილე იმყოფება ავსტრალიაში?

2025 წლის 31 დეკემბრის მდგომარეობით მათი რიცხვი იყო 225 751, რაც 9,5%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით.

რამდენი ვიზაა ხელმისაწვდომი ინდოეთისთვის, ჩინეთისა და ვიეტნამისთვის?

462 პირველი ვიზების წლიური ლიმიტები შეადგენს 1 ათასს ინდოეთისთვის, 5 ათასს ჩინეთისთვის და 1,5 ათასს ვიეტნამისთვის. შერჩევა მიმდინარეობს კენჭისყრით.

რამდენად შემცირდა ავსტრალიის წმინდა მიგრაცია?

წლიური მაჩვენებელი შემცირდა 548,8 ათასიდან 2023 წლის სექტემბრამდე პერიოდში დაახლოებით 301 ათასამდე 2025 წლის დეკემბრამდე პერიოდში — დაახლოებით 45%-ით.

მიგრაციის რა დონეს ელის მთავრობა?

ბიუჯეტი ითვალისწინებს 295 ათას ადამიანს 2025–2026 წლებში, 245 ათასს 2026–2027 წლებში და დაახლოებით 225 ათასს ყოველწლიურად 2027–2028 წლიდან მოყოლებული.

ავსტრალიის უძრავი ქონების ბაზარი კლების ფაზაში შედის

ბაზრის შემობრუნება სწრაფად მოხდა. ჯერ კიდევ 2026 წლის დასაწყისში საცხოვრებლის ღირებულების ზრდა შედარებით მდგრადი რჩებოდა, მიუხედავად უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობის გაუარესებისა. აგვისტოსთვის ვითარება შეიცვალა: ფასები უკვე არა მხოლოდ ორ უდიდეს ქალაქში იკლებს, ეცემა აუქციონებზე გაყიდვების რაოდენობა, ხოლო ბანკები საცხოვრებელ სესხებზე სულ უფრო ნაკლებ ახალ განაცხადს იღებენ.

Cotality-ის მონაცემებით, საცხოვრებლის ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით ივლისში თვის განმავლობაში 0,7%-ით შემცირდა — ეს 2022 წლის დეკემბრის შემდეგ ყველაზე დიდი ყოველთვიური ვარდნაა. კორექცია ადრე მდგრად ბაზრებზეც გავრცელდა: ბრისბენში ფასები 0,6%-ით შემცირდა, ადელაიდაში — 0,2%-ით. პერთმა მხოლოდ 0,1% მოიმატა ივნისში გადახედილი 0,5%-იანი კლების შემდეგ, ხოლო დარვინი ერთ-ერთ იშვიათ ბაზრად დარჩა შესამჩნევი ზრდით — 0,8%-ით.

მნიშვნელოვანია მონაცემთა თანმიმდევრობის დაზუსტება: Cotality-ის ეროვნული ინდექსი ივნისში 0,4%-ით შემცირდა და არა 0,7%-ით, როგორც სტატიის წინა ვერსიაში იყო მითითებული. ივლისის მინუს 0,7% კორექციის აჩქარების მომდევნო ეტაპი გახდა.

ავსტრალიის სარეზერვო ბანკის განაკვეთი 4,35%-ზე რჩება

ავსტრალიის სარეზერვო ბანკმა 11 აგვისტოს ფულადი ბაზრის მიზნობრივი განაკვეთი 4,35%-ის დონეზე შეინარჩუნა. ეს გადაწყვეტილება მოჰყვა განაკვეთის სამჯერ გაზრდას 2026 წლის დასაწყისიდან. მარეგულირებელმა ამავდროულად დატოვა ახალი ზრდის შესაძლებლობა, თუ ინფლაციური რისკები გაძლიერდება. ოფიციალურ განცხადებაში აღნიშნულია, რომ საცხოვრებლის ფასები შტატების რიგ დედაქალაქებში იკლებს, ხოლო ახალი საცხოვრებელი სესხების მოცულობა შესამჩნევად შემცირდა.

მონეტარული პოლიტიკა ამჟამად ფასდება როგორც „გარკვეულწილად შემზღუდველი“. ეს ნიშნავს, რომ დაფინანსების ღირებულება და ხელმისაწვდომობა უკვე აღარ უჭერს მხარს ეკონომიკურ მოთხოვნას, არამედ, პირიქით, აკავებს მას.

მმართველის თანაშემწემ კრისტოფერ კენტმა 13 აგვისტოს განაცხადა, რომ განაკვეთის სამი მატება მოსალოდნელ შედეგს იძლევა. სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა, სავალდებულო იპოთეკური გადახდები საოჯახო მეურნეობების განკარგვად შემოსავალთან მიმართებით 2024 წლის მაქსიმუმს მიუახლოვდა, ხოლო ახალი საცხოვრებელი დაკრედიტების მოცულობა საგრძნობლად შეიკვეცა. მიმდინარე განაკვეთი ნეიტრალური განაკვეთის გათვლითი შეფასებების ცენტრალური დიაპაზონის დაახლოებით ზედა ზღვართან იმყოფება — იმ დონესთან, რომელიც თეორიულად არც აჩქარებს და არც ანელებს ეკონომიკას.

გამკაცრების დამატებით არხად იქცა ავსტრალიური დოლარის გამყარება. წლის დასაწყისიდან მისი ღირებულება სავაჭროდ შეწონილი მაჩვენებლით დაახლოებით 5%-ით გაიზარდა, თუმცა მოგვიანებით ზრდის ნაწილი დაკარგა. უფრო ძლიერი ეროვნული ვალუტა აიაფებს იმპორტს და ხელს უწყობს ინფლაციური წნეხის შემცირებას, მაგრამ ამავდროულად ზღუდავს მოთხოვნას ავსტრალიაში წარმოებულ საქონელსა და მომსახურებაზე.

ავსტრალიაში საცხოვრებლის ფასებმა მარტის პიკის შემდეგ დაიწია

მონეტარული პოლიტიკის აგვისტოს მიმოხილვა აჩვენებს, რომ საცხოვრებლის ეროვნული ფასები აგვისტოს დასაწყისისთვის მარტის მაქსიმუმთან შედარებით 1,6%-ით შემცირდა. ცენტრალური ბანკი აღიარებს, რომ მეორადი ბაზარი უფრო მეტად დასუსტდა, ვიდრე მაისის პროგნოზში იყო ნავარაუდევი. მიზეზებს შორის დასახელებულია საპროცენტო განაკვეთების ზრდა, ფედერალური ბიუჯეტის საგადასახადო ცვლილებები და მყიდველთა განწყობის გაუარესება.

სიდნეი და მელბურნი კორექციის ცენტრად რჩება, თუმცა სხვა ქალაქებთან სხვაობა მცირდება. National Australia Bank-მა აგვისტოს მონიტორინგში სიდნეიში საცხოვრებლის ღირებულების ყოველთვიური კლება 1,4%-ად შეაფასა, ხოლო მელბურნში — 1,2%-ად. ორივე ბაზარი თავისი ბოლოდროინდელი მაქსიმუმებიდან დაახლოებით 5%-ით დაბლა იმყოფებოდა. ამასთან, პერთში, ბრისბენსა და ადელაიდაში ფასებმა შეწყვიტა უწინდელი მყარი ზრდის დემონსტრირება.

ეს ჯერ კიდევ გაცილებით ნაკლებია კლასიკური საცხოვრებელი კოლაფსის მასშტაბებზე. კორექცია მოჰყვა უძრავი ქონების სწრაფი გაძვირების ხანგრძლივ პერიოდს, ამიტომ ყველაზე სუსტ მსხვილ ქალაქებშიც კი მიმდინარე ფასები მხოლოდ შედარებით უახლოესი წარსულის დონეებს უბრუნდება.

იპოთეკა ავსტრალიაში: ოთხ უმსხვილეს ბანკში განაცხადები მცირდება

ბანკებისთვის უფრო საგანგაშო მაჩვენებელია არა იმდენად უძრავი ქონების მიმდინარე ფასი, რამდენადაც ახალი იპოთეკური კლიენტების ნაკადი. აგვისტოს შუა რიცხვებისთვის ავსტრალიის ოთხივე უმსხვილესმა ბანკმა განაცხადების შესამჩნევი შემცირების შესახებ განაცხადა, თუმცა დროის მონაკვეთები და შედარების მეთოდოლოგია მათ განსხვავებული აქვთ.

Commonwealth Bank of Australia-მ, ქვეყნის უმსხვილესმა იპოთეკურმა კრედიტორმა, მაისის შემდეგ საცხოვრებელ სესხებზე ახალი განაცხადების რაოდენობის დაახლოებით 15%-იანი კლება დააფიქსირა. ვარდნა განსაკუთრებით ძლიერი ინვესტორებს შორის აღმოჩნდა. ამასთან, ბანკმა აღნიშნა, რომ ბოლო კვირებში განაცხადების ნაკადმა სტაბილიზაცია დაიწყო. თავად კრედიტორის ფინანსური მდგომარეობა მყარი რჩება: ფულადმა წმინდა მოგებამ 30 ივნისის მდგომარეობით დასრულებულ წელიწადში 10,982 მლრდ ავსტრალიური დოლარი შეადგინა, ხოლო პირველი დონის ძირითადი კაპიტალის ნორმატივი 12%-ია, რაც ავსტრალიის პრუდენციული რეგულირების ორგანოს მინიმალურ მოთხოვნაზე (10,25%) მაღალია. იპოთეკაზე ვადაგადაცილება 0,73%-მდე გაიზარდა.

Westpac-მა მაისის ფედერალური ბიუჯეტის შემდეგ იპოთეკური განაცხადების დაახლოებით 20%-იანი შემცირების შესახებ განაცხადა. ბანკი ასევე მოელის საცხოვრებელი დაკრედიტების საერთო ზრდის შენელებას 2026 ფისკალურ წელს დაფიქსირებული 6,8%-დან 4,7%-მდე 2027 წელს. განსაკუთრებით მკვეთრად უნდა შესუსტდეს ინვესტორებზე გაცემული სესხების სეგმენტი: ზრდის პროგნოზირებული ტემპები 9,1%-დან 4,5%-მდე მცირდება.

National Australia Bank-ში საცხოვრებელ სესხებზე განაცხადების რაოდენობა ივნისის კვარტალში წინა კვარტალთან შედარებით 15%-ით შემცირდა. მნიშვნელოვანი დაზუსტება მასალის წინა ვერსიასთან დაკავშირებით: ამ განაცხადების ღირებულება შემცირდა არა 15%-ით, არამედ 9%-ით. ეს სხვაობა აჩვენებს, რომ ეცემოდა პირველ რიგში პოტენციური გარიგებების რაოდენობა, ხოლო მოთხოვნილი სესხის საშუალო მოცულობა ნაკლებად მკვეთრად მცირდებოდა.

ANZ-მა ფედერალური ბიუჯეტის შემდეგ იპოთეკური განაცხადების ღირებულების დაახლოებით 12%-ით შემცირების შესახებ განაცხადა. თუმცა ბანკის მიმდინარე მაჩვენებლები იმავდროულად აჩვენებს, თუ რატომ არ შეიძლება განაცხადების ვარდნის ავტომატურად გაიგივება მთლიანი იპოთეკური პორტფელის შემცირებასთან: მესამე ფისკალურ კვარტალში ANZ-ის საცხოვრებელი დაკრედიტება ბაზრის დონის ზრდის ტემპებს დაუბრუნდა. კვარტალურმა ფულადმა მოგებამ 1,90 მლრდ ავსტრალიური დოლარი შეადგინა, ხოლო 90 დღეზე მეტი ვადაგადაცილების მქონე ავსტრალიური საცხოვრებელი სესხების წილი მარტის ბოლოს არსებული 0,83%-დან 0,86%-მდე გაიზარდა.

ამრიგად, საბანკო მონაცემები ჯერჯერობით აღწერს უპირველესად ახალი მოთხოვნის მკვეთრ გაგრილებას და არა უკვე არსებული იპოთეკური პორტფელების შემცირებას.

უძრავი ქონების საგადასახადო რეფორმამ ინვესტორთა მოთხოვნა შეცვალა

განაკვეთების ზრდის პარალელურად, მთავრობამ შეცვალა გრძელვადიანი საგადასახადო სტიმულები საცხოვრებელში ინვესტიციებისთვის. წინა ვერსიის ამ ნაწილს მნიშვნელოვანი დაზუსტება სჭირდებოდა: რეფორმის პირველმა ნაწილმა პარლამენტი უკვე გაიარა და კანონად იქცა, თუმცა დამატებითი ტექნიკური წესები კვლავ დამუშავების პროცესშია. პროექტის მეორე პაკეტი საჯარო განხილვაზე 2026 წლის 21 აგვისტომდე იმყოფებოდა.

2027 წლის 1 ივლისიდან საინვესტიციო საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ზარალის სხვა სახის შემოსავლებთან მიმართებით ჩამოწერის შესაძლებლობა ძირითადად ახალ საცხოვრებელ ობიექტებზე შეიზღუდება. ობიექტები, რომლებსაც ინვესტორები 2026 წლის 12 მაისის აღმოსავლეთ ავსტრალიის დროით 19:30 საათამდე ფლობდნენ, გარდამავალი დებულებებით არის დაცული.

მეორადი საცხოვრებლისთვის, რომელიც შეძენილია ამ თარიღის შემდეგ, ზარალის გათვალისწინება შესაძლებელი იქნება საცხოვრებელი უძრავი ქონებიდან მიღებული სხვა შემოსავლების წინააღმდეგ, კაპიტალის შესაბამისი ნაზრდის ჩათვლით, და არა ხელფასის წინააღმდეგ. გამოუყენებელი თანხების გადატანა მომავალ წლებზე ნებადართულია.

იცვლება კაპიტალის ნაზრდის გადასახადიც. 2027 წლის 1 ივლისიდან მოქმედი 50-პროცენტიანი ფასდაკლება შესაბამისი მომავალი შემოსავლებისთვის იცვლება აქტივის საწყისი ღირებულების ინფლაციაზე ინდექსაციით და რეალურ კაპიტალის ნაზრდზე მინიმალური 30%-იანი გადასახადით. ახალი სისტემა ვრცელდება მხოლოდ ამ თარიღის შემდგომ ღირებულების ნაზრდზე. ახალი საცხოვრებელი ობიექტებისთვის გათვალისწინებულია გამონაკლისი: ინვესტორს შეეძლება არჩევანი გააკეთოს მოქმედ 50-პროცენტიან შეღავათსა და ახალ სისტემას (ინფლაციის გათვალისწინებითა და მინიმალური განაკვეთით) შორის.

ეს ბოლო დეტალი პრინციპულია: სტატიის წინა ვერსია ქმნიდა შთაბეჭდილებას, თითქოს ახალი სქემა მთლიანად აუქმებს 50-პროცენტიან შეღავათს ახალაშენებული ობიექტებისთვისაც. ეს არასწორია.

რატომ ახდენს მომავალი საგადასახადო წესები გავლენას ბაზარზე უკვე ახლა

ფორმალურად ძირითადი ცვლილებები ძალაში მხოლოდ 2027 წლის ივლისიდან შევა, თუმცა ინვესტორთა ნაწილმა ქცევა უკვე შეცვალა 2026 წლის 12 მაისს ბიუჯეტის გამოცხადების შემდეგ. მიზეზია არა მხოლოდ მომავალი საგადასახადო განაკვეთი, არამედ მეორადი საინვესტიციო უძრავი ქონების შესაძენად დაწესებული ზღვრული თარიღიც.

კენტმა აღნიშნა, რომ საგადასახადო ცვლილებებმა, როგორც ჩანს, უკვე შეიტანა წვლილი მეორად ბაზარზე მოთხოვნის შესუსტებაში, რადგან ისინი ამცირებს გადასახადების გადახდის შემდგომ ინვესტიციების მოსალოდნელ შემოსავლიანობას. ამასთან, მას საგადასახადო რეფორმა არ წარმოუდგენია კლების ერთადერთ ან მთავარ მიზეზად: პარალელურად მოქმედებს გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთები, ფასების ძალიან სწრაფი ზრდის წინა პერიოდის დასრულება და განწყობების გაუარესება.

ეს მნიშვნელოვანი სხვაობაა. შეუძლებელია სწორად იმის მტკიცება, რომ სწორედ საგადასახადო რეფორმამ გამოიწვია ბაზრის მიმდინარე ვარდნა. ოფიციალური შეფასება საუბრობს რამდენიმე ფაქტორის ერთობლივ მოქმედებაზე.

ფასების კლება აძლიერებს საპროცენტო პოლიტიკის შემზღუდველ ეფექტს

უძრავი ქონების კლებას ცენტრალური ბანკისთვის მნიშვნელობა აქვს არა იმიტომ, რომ ის საცხოვრებელზე ფასების სასურველ დონეს ადგენს. ავსტრალიის მონეტარული პოლიტიკა უშუალოდ უძრავი ქონების ღირებულებაზე არ არის მიმართული.

ზემოქმედების არხი გადის საოჯახო მეურნეობების ხარჯებსა და ინვესტიციებზე. საცხოვრებლის ღირებულების კლება ამცირებს აქტივების მფლობელთა სიმდიდრეს და შეუძლია ისინი მოხმარებაში უფრო ფრთხილი გახადოს. კენტმა დაადასტურა, რომ გამოყენებული ეკონომიკური მოდელები აჩვენებს გარკვეულ კავშირს საცხოვრებლის ფასების კლებასა და საოჯახო მეურნეობების მიერ ფულის დახარჯვის მზაობას შორის. ამ ეფექტის ნაწილი შეიძლება დაგვიანებით გამოვლინდეს და ამიტომ განიხილება სამომხმარებლო მოთხოვნის რისკად.

ეს ქმნის უჩვეულო ვითარებას. ერთი მხრივ, უძრავი ქონების ბაზრის სისუსტე ხელს უწყობს ერთობლივი მოთხოვნისა და შესაბამისად ინფლაციური წნეხის შეზღუდვას. მეორე მხრივ — მეტისმეტად სწრაფ ვარდნას შეუძლია ზედმეტად ძლიერად დაარტყას მოხმარებასა და ეკონომიკურ ზრდას.

ინფლაცია რჩება მეტისმეტად მაღალი განაკვეთის სწრაფი შემცირებისთვის

საცხოვრებლის გაიაფება ჯერჯერობით არ იძლევა მონეტარული პოლიტიკის დაუყოვნებლივი შერბილების მოლოდინის საფუძველს. საერთო ინფლაცია მეორე კვარტალში წლიური გაანგარიშებით 3,9%-ს შეადგენდა, ხოლო საბაზო ინფლაციის მაჩვენებელი, რომელიც გამორიცხავს ფასების ყველაზე მკვეთრ რყევებს — 3,6%-ს.

2026 წლის დეკემბრის პროგნოზში ეს მაჩვენებლები შესაბამისად 3,6%-სა და 3,3%-ს შეადგენს. ცენტრალური ბანკი ინფლაციის 2–3%-იანი მიზნობრივი დიაპაზონის დაახლოებით შუა წერტილში დაბრუნებას მხოლოდ 2028 წლის დასაწყისისთვის ელის. ამასთან, ბაზარი აგვისტოს დასაწყისში 2026 წლის ბოლომდე განაკვეთის კიდევ ერთი მატების ალბათობას დაახლოებით 50%-ად აფასებდა.

ამიტომ მარტივი სცენარი „სახლების ფასები ეცემა — განაკვეთებს მალე შეამცირებენ“ ამჟამად ოფიციალური ტრაექტორიით არ დასტურდება. საცხოვრებლის უფრო ღრმა კორექციამ შეიძლება შეამციროს დამატებითი გამკაცრების საჭიროება, თუმცა მდგრად ინფლაციურ წნეხს შეუძლია ხელისუფლება აიძულოს, ფულის ღირებულება კვლავ გაზარდოს.

ბანკებისთვის რისკები იზრდება, თუმცა კრიზისის ნიშნები ჯერ არ ჩანს

იპოთეკური ვადაგადაცილების ზრდა ყურადღებას მოითხოვს, თუმცა არსებული მონაცემები ჯერჯერობით არ ადასტურებს სისტემური საბანკო კრიზისის სცენარს.

ჯერ კიდევ 28 ივლისს ცენტრალური ბანკის მმართველმა მიშელ ბულოკმა აღნიშნა, რომ უარყოფითი საკუთარი კაპიტალი — ვითარება, როდესაც იპოთეკური დავალიანების ნაშთი აღემატება საცხოვრებლის ღირებულებას — მსესხებელთა 1%-ზე ნაკლებს ეხება. ამ მცირე ჯგუფში მხოლოდ ნაწილს ჰქონდა სერიოზული სირთულეები გადახდებთან დაკავშირებით. მისი შეფასებით, სისტემური რისკები ფინანსური სტაბილურობისთვის შეზღუდული რჩებოდა.

გარდა ამისა, მსხვილი ბანკები კაპიტალის მნიშვნელოვან მარაგებს ინარჩუნებენ. ეს არ გამორიცხავს პრობლემური კრედიტების შემდგომ ზრდას, განსაკუთრებით თუ პარალელურად დაეცემა ფასები და გაიზრდება უმუშევრობა, თუმცა მიმდინარე გაგრილება ჯერჯერობით პრინციპულად განსხვავდება მსესხებელთა მასობრივ დეფოლტებზე დაფუძნებული კრიზისისგან.

ბანკებისთვის უფრო უშუალო პრობლემაა ახალი ბიზნესის შენელება. იპოთეკური განაცხადების ნაკლები რაოდენობა ნიშნავს საკრედიტო პორტფელების უფრო სუსტ ზრდას და უფრო მკაცრ კონკურენციას გადახდისუნარიანი კლიენტებისთვის.

საცხოვრებლის დეფიციტი ფასების ვარდნის სიღრმეს ზღუდავს

მეორე მხრივ, მიწოდება მნიშვნელოვან სტაბილიზატორად რჩება. ავსტრალიაში ახალი საცხოვრებლის მშენებლობას ზღუდავს მასალებისა და სამუშაო ძალის ღირებულება, დაფინანსების სირთულეები და პროექტების რენტაბელობა.

ბაზრის წარმომადგენლები აღნიშნავენ, რომ დაბალი უმუშევრობა ამცირებს მასობრივი იძულებითი გაყიდვების ალბათობას, ხოლო ახალი მშენებლობის დეფიციტი ზღუდავს მიწოდების ზრდას. ამიტომ მიმდინარე კლება შეიძლება ხანგრძლივი აღმოჩნდეს, მაგრამ არა აუცილებლად ისეთივე ღრმა, როგორც იმ ეკონომიკებში მომხდარი კორექციები, სადაც ფასების ვარდნას თან ახლდა აშენებული საცხოვრებლის სიჭარბე.

ეს ასევე ქმნის გრძელვადიან რისკს. თუ განაკვეთები მოგვიანებით შემცირებას დაიწყებს, ხოლო საცხოვრებლის მშენებლობა იმ მომენტისთვის არ აჩქარდება, მიწოდების სტრუქტურულ დეფიციტს შეუძლია კვლავ გააძლიეროს ფასების ზრდა.

ავსტრალიაში საცხოვრებლის ფასების პროგნოზი 2026–2027 წლებისთვის უარესდება

პროგნოზების დიაპაზონი შესამჩნევად გაფართოვდა. ზოგიერთი ანალიტიკოსი ზომიერ კორექციას მოელის, სხვები კი ყველაზე მგრძნობიარე ქალაქებში ორნიშნა ვარდნასაც არ გამორიცხავენ.

ერთ-ერთი უფრო მკაცრი სცენარი ANZ-ს ეკუთვნის: ბანკი პროგნოზირებს შტატების დედაქალაქებში ფასების ერთობლივ შემცირებას მიმდინარე ციკლის პიკიდან ფსკერამდე დაახლოებით 10,6%-ით, ხოლო სიდნეიში — 14,5%-მდე. ეს მაჩვენებლები წარმოადგენს პროგნოზს და არა უკვე მომხდარ ვარდნას, ამიტომ მათი არევა Cotality-ის მიმდინარე მონაცემებთან ან მარტის მაქსიმუმიდან კლების შეფასებასთან არ შეიძლება.

საკვანძო ცვლადებად რჩება საპროცენტო განაკვეთი, უმუშევრობა, მშენებლობა და ინვესტორთა რეაქცია ახალ საგადასახადო წესებზე. ჯერჯერობით ბაზარი ურთიერთსაწინააღმდეგო სიგნალებს იღებს: ფასები და იპოთეკაზე განაცხადები უკვე მცირდება, მაგრამ შრომის ბაზარი შედარებით მდგრადი რჩება, ხოლო საცხოვრებლის შეზღუდული მიწოდება ხელს უშლის იძულებითი გაყიდვების რაოდენობის მკვეთრ ზრდას.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ავსტრალიის ბაზრისთვის მთავარი საფრთხე მდგომარეობს არა თავად მრავალწლიანი ზრდის შემდეგ საცხოვრებლის ღირებულების შემცირების ფაქტში, არამედ რამდენიმე ნეგატიური არხის შესაძლო თანხვედრაში: განაკვეთების შემდგომი ზრდა, იპოთეკური დაკრედიტების ვარდნა, უფრო სუსტი მოხმარება და მშენებლობაში საინვესტიციო აქტივობის შეკვეცა. მიმდინარე საბანკო მაჩვენებლები არ მოწმობს სისტემურ კრიზისზე, თუმცა შეცდომა იქნებოდა კორექციის უმტკივნეულოდ მიჩნევა მხოლოდ მიწოდების დეფიციტის გამო. თუ საცხოვრებლის სისუსტე დაიწყებს დასაქმების, მშენებლობისა და საოჯახო მეურნეობების ხარჯების შესამჩნევ გაუარესებას, ბაზარი შეიძლება იმაზე მეტხანს დარჩეს დათრგუნული, ვიდრე 2026 წლის დასაწყისში ვარაუდობდნენ. ამავე დროს, იაფი კრედიტის სწრაფ დაბრუნებას მშენებლობის დაჩქარების გარეშე შეუძლია აღადგინოს უწინდელი დისბალანსი და კვლავ გაზარდოს ფასები.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან