ტიუნდევიცკების საგვარეულო მამული

მამული მდებარეობს ვიტებსკის ოლქის ტოლოჩინის რაიონის სოფელ გოლოშევოში. შემორჩენილი ქვის სახლის აშენებამდე აქ ხის შენობა იდგა. 1863 წლის აჯანყების შემდეგ მამულის კონფისკაცია სურდათ ტიუნდევიცკებისგან, ხოლო მფლობელი ანტონ ტიუნდევიცკი დააპატიმრეს. მისი ძმა მიხეილი იმავე წელს დახვრიტეს მინსკში აჯანყებაში მონაწილეობის გამო. თუმცა ანტონის ბრალეულობისა და მეამბოხეებთან კავშირის დამტკიცება ვერ მოხერხდა, ამიტომ ქონება ოჯახს დარჩა.

1897 წელს, სავარაუდოდ, ანტონის ძმისშვილმა — ასევე მიხეილ ტიუნდევიცკიმ — დაიწყო ახალი, 621 კვ. მ ფართობის მამულის სახლის მშენებლობა ადგილობრივი წარმოების აგურის გამოყენებით. ის ინჟინერი იყო და პროექტი თავად შეიმუშავა კლასიკურ სტილში.

1917 წლის რევოლუციის შემდეგ ტიუნდევიცკებმა გოლოშევო დატოვეს. მოგვიანებით მამულის სახლს სხვადასხვა დანიშნულებით იყენებდნენ. გერმანული ოკუპაციის დროს აქ შტაბი იყო განთავსებული, ომის შემდეგ — ყრუ-მუნჯთა სკოლა და ინტერნატი, ხოლო 1974 წლიდან — ჩვეულებრივი რვაწლიანი სოფლის სკოლა. 1990-იანი წლების ბოლოდან შენობა მიტოვებულია და თანდათან ინგრევა.

მამულთან დაკავშირებულია ლეგენდაც ე.წ. „მოსკოვის განძის“ შესახებ. გადმოცემის თანახმად, 1812 წელს ფრანგული არმიის უკანდახევის დროს აქ შესაძლოა ნაპოლეონის ნაძარცვი ოქრო დაემალათ. ამ ვერსიის ისტორიული დადასტურება არ არსებობს.

შეძენის დამატებითი პირობები

მამულის საწყისი ღირებულება 45 ბელარუსულ რუბლს, ანუ დაახლოებით $15-ს შეადგენს. თუმცა ეს მხოლოდ სასტარტო ფასია: აუქციონის პირობების თანახმად, მყიდველმა ასევე უნდა აანაზღაუროს თითქმის 4 800 ბელარუსული რუბლის ხარჯი ვაჭრობის ორგანიზებასა და დოკუმენტების მომზადებაზე.

ლოტის შემადგენლობაში შედის 621 კვ. მ ფართობის მამულის სახლის ნარჩენები და ორი აგურის სამეურნეო ნაგებობა. ამასთან, შენობა არ არის რეგისტრირებული უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში — ახალ მფლობელს გამოუყენებელი ნაგებობის გაფორმებულ პასპორტს გადასცემენ.

დაახლოებით 0,77 ჰა ფართობის მიწის ნაკვეთი გადაეცემა უსასყიდლო იჯარით 50 წლით ცალკე აუქციონის ჩატარებისა და იჯარის უფლების საფასურის გარეშე. თუმცა ტერიტორიის ნაწილი ტბის წყალდაცვით ზონაში მდებარეობს, რაც დამატებით შეზღუდვებს აწესებს მის გამოყენებაზე.

მამულს აქვს ისტორიულ-კულტურული ფასეულობის სტატუსი, ამიტომ მყიდველი ვალდებულია ჩაატაროს სარემონტო-სარესტავრაციო სამუშაოები. ისინი უნდა დასრულდეს საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაციით გათვალისწინებულ ვადებში, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში არაუგვიანეს სამი წლისა ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებიდან. გარდა ამისა, ობიექტის შეძენიდან 30 დღის განმავლობაში აუცილებელია დაცვის ვალდებულების ხელმოწერა.

მამულის კომპლექსის გამოყენება ნებადართულია მხოლოდ კულტურულ-საგანმანათლებლო საქმიანობისთვის ან აგროეკოტურიზმისთვის. განაცხადები მიმდინარე აუქციონზე მიიღება 18 სექტემბრამდე, ხოლო ვაჭრობა დანიშნულია 23 სექტემბერს.

ბელარუსში სხვა ისტორიული მამულებიც იყიდება

მიმდინარე აუქციონი არ არის მამულისთვის მფლობელის პოვნის პირველი მცდელობა. 2026 წლის იანვარში ობიექტი უკვე გამოიტანეს ვაჭრობაზე, თუმცა მყიდველის პოვნა ვერ მოხერხდა. ჯერ კიდევ 2021 წელს შენობა შეყვანილი იყო იმ ობიექტების ნუსხაში, რომელთა დემონტაჟიც იგეგმებოდა.

ტიუნდევიცკების მამული არ არის ერთადერთი ისტორიული ობიექტი, რომელსაც ბელარუსში სიმბოლურ ფასად ყიდიან. 2025 წლის ნოემბერში კლეცკის რაიონის აგროქალაქ ტუჩაში ელენსკების მამულის ყიდვას 42 ბელარუსულ რუბლად ($13) სთავაზობდნენ. შენობა იყიდებოდა სამეურნეო ნაგებობებთან და მიწის ნაკვეთთან ერთად. მანამდე მამულის გაყიდვას უკვე ცდილობდნენ, თუმცა მყიდველის პოვნა ვერ მოხერხდა.

2026 წელს რამდენიმე მცდელობის შემდეგ ახალი მფლობელი მოიძებნა გროდნოს ოლქის პოდოროსკში მდებარე ჩეჩოტ-ბოხვიცების მამულისთვის. მორიგ აუქციონზე ის გამოიტანეს სასტარტო ფასით 450 BYN ($137). ვაჭრობაში 10 ადამიანი მონაწილეობდა, ხოლო საბოლოო ფასმა 200 992,50 BYN ($61 200) მიაღწია.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ მსგავსი გაყიდვები ცალკე ნიშის გაჩენაზე მიუთითებს: სახელმწიფო მზად არის ისტორიული შენობები პრაქტიკულად ნომინალურ ფასად გადასცეს და ძირითადი ხარჯები ახალ მფლობელს დააკისროს. პოტენციური საინვესტიციო მიმზიდველობა ასეთ პროექტებში ჩნდება მხოლოდ შემდგომი გამოყენების მკაფიო მოდელის არსებობისას — მაგალითად, ტურისტული ობიექტის, სასტუმროს ან სხვა კომერციული პროექტის სახით, რომელიც შეესაბამება ისტორიული მემკვიდრეობის შენარჩუნების მოთხოვნებს. დაბალი საწყისი ფასი აქ უფრო ინვესტორის მოძიების ბარიერს ამცირებს, ვიდრე თავისთავად ქმნის მომგებიან შეთავაზებას.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან