დიდი ბრიტანეთი - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​ https://internationalinvestment.biz/ka/ ka დიდი ბრიტანეთი - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​ Covivio Hotels-ის შემოსავალი ცხრა თვეში 4,7%-ით გაიზარდა https://internationalinvestment.biz/ka/business/9022-covivio-hotels-is-shemosavali-tskhra-tveshi-gaizarda.html https://internationalinvestment.biz/ka/business/9022-covivio-hotels-is-shemosavali-tskhra-tveshi-gaizarda.html borodina Mon, 02 Nov 2026 15:20:57 +0300 ბიზნესი, ტურიზმი და სასტუმრო ბიზნესი, სიახლეები, ანალიტიკა, ესპანეთი, იტალია, გერმანია, დიდი ბრიტანეთი Covivio Hotels-მა განაცხადა სასტუმრო შემოსავლების 4,7%-იან ზრდაზე 2026 წლის იანვარ–სექტემბრის შედეგებით, თუმცა შედარებად ბაზაზე ზრდამ მხოლოდ 2% შეადგინა. განსხვავება დაკავშირებულია პორტფელის შემადგენლობის ცვლილებასთან, მილანსა და ესპანეთში განხორციელებული შესყიდვების ჩათვლით. კომპანიის 21 ოქტომბრის გამჟღავნება ამავდროულად აჩვენებს ევროპული ქვეყნების სასტუმრო მაჩვენებლებს შორის არსებულ მნიშვნელოვან სხვაობას: ესპანეთი და იტალია გერმანიასა და დიდ ბრიტანეთზე სწრაფად იზრდება.


]]> ინგლისში მოკლევადიანი იჯარის რეესტრი ამოქმედდება https://internationalinvestment.biz/ka/business/8996-inglisshi-moklevadiani-ijaris-reestri-amoqmeddeba.html https://internationalinvestment.biz/ka/business/8996-inglisshi-moklevadiani-ijaris-reestri-amoqmeddeba.html borodina Mon, 26 Oct 2026 14:30:07 +0300 ბიზნესი, უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ანალიტიკა, სიახლეები, დიდი ბრიტანეთი, უძრავი ქონება — დიდი ბრიტანეთი მოკლევადიანი იჯარა ინგლისში 2027 წლის მარტიდან შეიცვლება. ბინებისა და სახლების მფლობელებს ობიექტების შესახებ მონაცემების სახელმწიფო რეესტრში შეტანა მოუწევთ. დიდი ბრიტანეთის დანარჩენ ნაწილებში — შოტლანდიაში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში — აღრიცხვისა და კონტროლის საკუთარი მექანიზმები უკვე მოქმედებს.

]]> დიდი კაპიტალი საცხოვრებელი მშენებლობის მოდელს ცვლის https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8967-didi-kapitali-satskhovrebeli-msheneblobis-models-tsvlis.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8967-didi-kapitali-satskhovrebeli-msheneblobis-models-tsvlis.html borodina Sun, 25 Oct 2026 18:38:07 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ანალიტიკა, სიახლეები, დიდი ბრიტანეთი, ესპანეთი, გერმანია მსხვილი ინვესტორები ევროპულ საცხოვრებელ მშენებლობაში სულ უფრო ხშირად შედიან დეველოპერებთან პარტნიორობისა და სპეციალური პლატფორმების მეშვეობით. 2026 წლის ოქტომბერში Culmia-მ და Cross Ocean-მა გამოაცხადეს მადრიდში 900 ბინაში €400 მლნ-ის დაბანდების გეგმების შესახებ, ხოლო Hines-მა და Vastint-მა დიუსელდორფში შეიძინეს ყოფილი სამრეწველო ტერიტორია დაახლოებით 1 700 ბინისგან შემდგარი ახალი უბნისთვის. დიდ ბრიტანეთში CBRE Investment Management-ი Moda Living-თან ერთად ავითარებს გასაქირავებელი სახლების პლატფორმას £400 მლნ სასტარტო კაპიტალით. გარიგებები სტრუქტურით განსხვავდება, თუმცა მათ აერთიანებს ინვესტორების ინტერესი მომავალი პროექტების, მიწისა და პროფესიული მართვის მიმართ.


]]> ბრიტანული გადასახადები სასტუმრო ინვესტიციებს ამცირებს https://internationalinvestment.biz/ka/business/6943-britanuli-gadasakhadebi-sastumro-investitsiebs-amtsirebs.html https://internationalinvestment.biz/ka/business/6943-britanuli-gadasakhadebi-sastumro-investitsiebs-amtsirebs.html borodina Fri, 23 Oct 2026 19:40:52 +0300 ბიზნესი, უძრავი ქონება, ტურიზმი და სასტუმრო ბიზნესი, ანალიტიკა, სიახლეები, დიდი ბრიტანეთი, უძრავი ქონება — დიდი ბრიტანეთი, ტურიზმი — დიდი ბრიტანეთი, ინვესტიციები

კომერციულ უძრავ ქონებაზე გადასახადის ზრდა უკვე ცვლის ბრიტანული სასტუმრო კომპანიების გეგმებს. Whitbread-მა, რომელიც Premier Inn-ს ფლობს, უარი თქვა ახალი სასტუმროების ნაწილის ლოკაციებზე, რომლებიც აღარ აკმაყოფილებდა მის მოთხოვნებს შემოსავლიანობის კუთხით. კომპანიამ ასევე შეამცირა კაპიტალური დაბანდებების ხუთწლიანი გეგმა £1 მლრდ-ით. თუმცა ეს თანხა მთელ ჯგუფს ეხება და არ უდრის გაუქმებული მშენებლობების ღირებულებას. მზარდი სასტუმრო მოთხოვნის ფონზე, ბიზნესი ამჯობინებს მზა შენობების შეძენას, მოქმედ სასტუმროებში ნომრების დამატებას და კაპიტალის მიმართვას უფრო მაღალი ამონაგების მქონე პროექტებში.

]]> AI შთანთქავს ელექტროენერგიას: მონაცემთა ცენტრები უძრავი ქონების ბაზარს ცვლიან https://internationalinvestment.biz/ka/business/8944-ai-shtantkavs-elektroenergias-monatsemta-tsentrebi.html https://internationalinvestment.biz/ka/business/8944-ai-shtantkavs-elektroenergias-monatsemta-tsentrebi.html borodina Fri, 16 Oct 2026 10:32:59 +0300 ბიზნესი, უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ფინეთი, ისლანდია, ნორვეგია, პორტუგალია, დიდი ბრიტანეთი, გერმანია მონაცემთა ცენტრების ევროპული ბაზარი დეფიციტის წინაშე აღმოჩნდა, რომლის მოგვარებაც უბრალოდ კიდევ ერთი მიწის ნაკვეთის შეძენით შეუძლებელია. ახალი ობიექტისთვის საჭიროა ათობით მეგავატი, ელექტროქსელთან საიმედო მიერთება, გაგრილების სისტემა და სწრაფი კავშირგაბმულობის არხები. ხელოვნური ინტელექტის გამოთვლებზე მზარდი მოთხოვნა ზრდის იმ ლოკაციების ფასს, სადაც ეს ყველაფერი უკვე ხელმისაწვდომია, და დეველოპერებს აიძულებს, ტრადიციული ცენტრების მიღმა ახალი რეგიონები მოიძიონ.


]]> დიდი ბრიტანეთი: საცხოვრებლის ფასები სექტემბერში შემცირდა https://internationalinvestment.biz/ka/britannia/8894-didi-britaneti-satskhovreblis-pasebi-shemtsirda-seqtembershi.html https://internationalinvestment.biz/ka/britannia/8894-didi-britaneti-satskhovreblis-pasebi-shemtsirda-seqtembershi.html Редактор Thu, 15 Oct 2026 14:40:41 +0300 დიდი ბრიტანეთი, უძრავი ქონება — დიდი ბრიტანეთი, სიახლეები, უძრავი ქონება, ანალიტიკა დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებლის ფასები 2026 წლის სექტემბერში, სეზონურობის გათვალისწინებით, თვის ჭრილში 0,2%-ით შემცირდა, ხოლო წლიური ზრდა ორჯერ შენელდა — 1,6%-დან 0,8%-მდე, რაც 2025 წლის დეკემბრის შემდეგ მინიმალური მაჩვენებელია. ტიპური ობიექტის ფასმა Nationwide-ის ინდექსის მიხედვით £274 251 შეადგინა. ამავდროულად, დიდ ბრიტანეთში (ჩრდილოეთ ირლანდიის გარეშე) გამყიდველებმა ახალი განცხადებების ფასები 0,7%-ით გაზარდეს. განსხვავება მეთოდოლოგიით აიხსნება: Nationwide იყენებს იპოთეკური განაცხადების მონაცემებს ობიექტის შეფასების შემდეგ დამტკიცების ეტაპზე, ხოლო Rightmove აფიქსირებს ახალი განცხადებების საწყის ფასებს. ბაზარზე მეტი საცხოვრებელი გამოჩნდა, იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა, ხოლო დამტკიცებული კრედიტებისა და დასრულებული გარიგებების რაოდენობა შემცირდა.

]]> სავაჭრო ცენტრები ინვესტორების პორტფელებში ბრუნდება https://internationalinvestment.biz/ka/business/8946-savachro-tsentrebi-investorebis-portfelebshi-brundeba.html https://internationalinvestment.biz/ka/business/8946-savachro-tsentrebi-investorebis-portfelebshi-brundeba.html borodina Thu, 15 Oct 2026 10:38:05 +0300 ბიზნესი, უძრავი ქონება, ინვესტიციები, პორტუგალია, იტალია, ფინეთი, ესპანეთი, დიდი ბრიტანეთი, შვედეთი ევროპული სავაჭრო ცენტრები კვლავ იზიდავს მსხვილ კაპიტალს. 2026 წლის პირველ ნახევარში მათ რეგიონის სავაჭრო უძრავ ქონებაში განხორციელებული ყველა ინვესტიციის 34% უზრუნველყვეს — მაქსიმალური წილი 2022 წლის შემდეგ. საუკეთესო ობიექტების საშუალო ვაკანტურობა ათწლეულის განმავლობაში პირველად შემცირდა, ხოლო საიჯარო განაკვეთები ლისაბონსა და მილანში საერთო ევროპულ დონეზე გაცილებით სწრაფად იზრდება.

]]> ლონდონის ბინები საკუთრების რეფორმის მოლოდინში იაფდება https://internationalinvestment.biz/ka/britannia/8773-londonis-binebi-sakutrebis-reformis-molodinshi-iafdeba.html https://internationalinvestment.biz/ka/britannia/8773-londonis-binebi-sakutrebis-reformis-molodinshi-iafdeba.html Редактор Wed, 14 Oct 2026 09:00:21 +0300 დიდი ბრიტანეთი, უძრავი ქონება — დიდი ბრიტანეთი, უძრავი ქონება, ანალიტიკა, სიახლეები ლონდონში ბინის საშუალო ღირებულება £431 ათასამდე შემცირდა, რამაც წლიურად 4,7%-იანი კლება შეადგინა. კიდევ უფრო საგულისხმოა გრძელვადიანი დინამიკა: ბრიტანეთის მიწის რეესტრის გადახედილი მონაცემებით, დედაქალაქში ბინები დღეს დაახლოებით £2 ათასით ნაკლები ღირს, ვიდრე ათი წლის წინ, მაშინ როდესაც კერძო სახლები საგრძნობლად გაძვირდა. ძვირ იპოთეკასა და მომსახურების მზარდ ხარჯებს დაემატა გაურკვევლობა leasehold სისტემის — ბინის გრძელვადიანი ფლობის უფლების — გარშემო. დიდი ბრიტანეთის ხელისუფლება commonhold-ზე, ანუ ბინის უვადო საკუთრებასა და კორპუსის ერთობლივ მართვაზე გადასვლას ამზადებს, თუმცა საბოლოო კანონპროექტი პარლამენტში ჯერ არ შეუტანიათ.

]]> ბრენდირებული რეზიდენციები 2026: კაპიტალი კურორტებზე გადადის https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8901-brendirebuli-rezidenciebi-2026-kapitali-kurortebze-gadadis.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8901-brendirebuli-rezidenciebi-2026-kapitali-kurortebze-gadadis.html Редактор Wed, 07 Oct 2026 09:01:08 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ტურიზმი და სასტუმრო ბიზნესი, ანალიტიკა, მიმოხილვები, სიახლეები, აშშ, უძრავი ქონება — აშშ, ტურიზმი — აშშ, დიდი ბრიტანეთი, უძრავი ქონება — დიდი ბრიტანეთი, ტურიზმი — დიდი ბრიტანეთი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები, უძრავი ქონება — არაბთა გაერთიანებული საამიროები, ტურიზმი — არაბთა გაერთიანებული საამიროები, საქართველო, უძრავი ქონება — საქართველო, ტურიზმი — საქართველო ბრენდირებული რეზიდენციები აღარ არის ექსკლუზიურად ლონდონის, ნიუ-იორკის, მაიამისა და დუბაის პროდუქტი. The Residence Report 2026/27-ის უახლესი მონაცემები კურორტებისკენ მკვეთრ გადახრას აჩვენებს: ათი წლის წინ მსხვილი ქალაქების გარეთ პროექტების 40%-ზე ნაკლები მდებარეობდა, დღეს კი ნახევარზე მეტი სანაპიროებზე, კუნძულებსა და მთებში შენდება. 2026 წლის ბოლოსთვის მსოფლიოში შესაძლოა დაახლოებით 1 088 branded residences კომპლექსი ფუნქციონირებდეს, ხოლო 2031 წლისთვის მათი რიცხვი 1 800-ს მიუახლოვდება. საქართველოსთვის ეს ტენდენცია განსაკუთრებით საინტერესოა: ტურისტული ნაკადი რეკორდულ მაჩვენებლებზე ნარჩუნდება, ბათუმის აპარტამენტების ბაზარი სწრაფად ფართოვდება, ხოლო უძრავი ქონების შეთავაზება საერთაშორისო სასტუმრო პროექტების შიგნით გაცილებით მცირე რჩება.

]]> საბინაო ბაზარზე ბუშტის რისკები 2026: UBS-ის ქალაქების რეიტინგი https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8866-sabinao-bazarze-bushtis-riskebi-2026-ubs-reitingi.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8866-sabinao-bazarze-bushtis-riskebi-2026-ubs-reitingi.html borodina Fri, 25 Sep 2026 10:37:25 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ანალიტიკა, კვლევები, რეიტინგები, შვეიცარია, იაპონია, პორტუგალია, ნიდერლანდები, სინგაპური, ესპანეთი, აშშ, ავსტრალია, გერმანია, კანადა, იტალია, დიდი ბრიტანეთი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები, საფრანგეთი შვეიცარიულმა ბანკმა UBS-მა მსოფლიოს 23 მსხვილი ქალაქის საბინაო ბაზარზე ბუშტის რისკები შეაფასა. კვლევაში Global Real Estate Bubble Index 2026 გათვალისწინებულია დისბალანსი უძრავი ქონების ღირებულებას, შემოსავლებსა და საიჯარო განაკვეთებს შორის, ასევე დაკრედიტებისა და მშენებლობის ვითარება. მთლიანობაში რისკები ბოლო წლის განმავლობაში თითქმის არ შეცვლილა, თუმცა ცალკეულ ბაზრებს შორის სხვაობა იზრდება.

]]> დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებლის ფასები მაისის შემდეგ პირველად გაიზარდა https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8859-didi-britanetshi-satskhovreblis-pasebi-gaizarda.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8859-didi-britanetshi-satskhovreblis-pasebi-gaizarda.html borodina Thu, 24 Sep 2026 10:44:48 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ანალიტიკა, კვლევები, სიახლეები, დიდი ბრიტანეთი, უძრავი ქონება — დიდი ბრიტანეთი სექტემბერში ბრიტანულ ბაზარზე საცხოვრებლის საშუალო ღირებულება 0,7%-ით გაიზარდა და £367 440 (€427 000) შეადგინა. ამასთან, მაჩვენებელი 0,8%-ით დაბალია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ზაფხულის კლების შემდეგ ბაზარი უფრო გააქტიურდა, თუმცა გასაყიდი ობიექტების დიდმა რაოდენობამ გააძლიერა კონკურენცია გამყიდველებს შორის და შეზღუდა ფასების ზრდა, იტყობინება Rightmove.

]]> იპოთეკა დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებლის ფასებზე ზეწოლას ახდენს https://internationalinvestment.biz/ka/britannia/8791-ipoteka-didi-britanetis-satskhovreblis-fasebze-zetsolas-akhdens.html https://internationalinvestment.biz/ka/britannia/8791-ipoteka-didi-britanetis-satskhovreblis-fasebze-zetsolas-akhdens.html Редактор Fri, 11 Sep 2026 18:08:45 +0300 დიდი ბრიტანეთი, უძრავი ქონება, სიახლეები დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებლის ფასები აგვისტოში, Lloyds-ის ინდექსის მიხედვით, თითქმის სამი წლის განმავლობაში პირველად შემცირდა წლიურ ჭრილში. სახლის საშუალო ღირებულება წლიურად 0,4%-ით, ხოლო თვიურად 0,2%-ით შემცირდა და £298 468 შეადგინა. ამავდროულად, იპოთეკა კვლავ ძვირდება: 9 სექტემბრისთვის ორწლიან ფიქსირებულ კრედიტებზე საშუალო განაკვეთებმა 5,67%-ს მიაღწია, ხუთწლიანებზე კი — 5,71%-ს. ზეწოლა ყველაზე მკაფიოდ ლონდონსა და სამხრეთ ინგლისში იგრძნობა, სადაც მაღალი ფასები მყიდველებს კრედიტის ღირებულების მიმართ განსაკუთრებით მგრძნობიარეს ხდის.

]]>