https://internationalinvestment.biz/ka/ ka უძრავი ქონება — ჩინეთი - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​ https://internationalinvestment.biz/ka/china/8815-chinetshi-sackhovrebel-udzrav-konebaze-pasebis-kleba-grdzeldeba.html https://internationalinvestment.biz/ka/china/8815-chinetshi-sackhovrebel-udzrav-konebaze-pasebis-kleba-grdzeldeba.html Редактор Tue, 15 Sep 2026 16:47:07 +0300 ჩინეთი, უძრავი ქონება — ჩინეთი, უძრავი ქონება, სიახლეები, ანალიტიკა ჩინეთის უძრავი ქონების ბაზარი წნეხის ქვეშ რჩება: აგვისტოში ქვეყნის მასშტაბით ახალაშენებულ საცხოვრებელზე ფასები ზედიზედ მესამე თვეა შემცირდა, ხოლო დეველოპერების ინვესტიციები იანვარ-აგვისტოში თითქმის 20%-ით დაეცა. უმსხვილესი ქალაქები უფრო მდგრადია, თუმცა მეორე და მესამე დონის ქალაქებში საცხოვრებელი კვლავ იაფდება. მხარდაჭერის ზომების ახალი ტალღა უკვე არა მხოლოდ მოთხოვნას, არამედ ბინების გაყიდვისა და დაფინანსების თავად მოდელსაც ეხება.

]]> https://internationalinvestment.biz/ka/china/8745-chineti-akhalashenebuli-udzravi-konebis-gachidvis-sistemas-gardakmnis.html https://internationalinvestment.biz/ka/china/8745-chineti-akhalashenebuli-udzravi-konebis-gachidvis-sistemas-gardakmnis.html Редактор Thu, 03 Sep 2026 13:30:37 +0300 ჩინეთი, უძრავი ქონება — ჩინეთი, სიახლეები, ანალიტიკა, უძრავი ქონება ჩინეთმა ბოლო ათწლეულების განმავლობაში ახალი საცხოვრებლის გაყიდვის მექანიზმის უმსხვილესი გარდაქმნა დაიწყო: ხელისუფლება ზრდის ზღვარს წინასწარი გაყიდვებისთვის, მზა ბინებს პრიორიტეტად აქცევს ახალი პროექტების ნაწილისთვის და იპოთეკის გაცემას მშენებლობის უფრო გვიან ეტაპზე გადაიტანს. ცვლილებებმა უნდა შეამციროს რისკი იმისა, რომ მყიდველი კრედიტის გადახდას ბინის მიღებამდე დაიწყებს, თუმცა დეველოპერებისთვის ახალი მოდელი ნიშნავს მშენებლობის უფრო ხანგრძლივ დაფინანსებას საკუთარი და საბანკო სახსრებით იმ დროს, როდესაც უძრავ ქონებაში ინვესტიციები, გაყიდვები და ახალი მშენებლობები კვლავ მცირდება.

]]> https://internationalinvestment.biz/ka/china/8671-chinetis-udzravi-konebis-krizisi-evergrande-2026.html https://internationalinvestment.biz/ka/china/8671-chinetis-udzravi-konebis-krizisi-evergrande-2026.html Редактор Thu, 20 Aug 2026 14:22:36 +0300 ჩინეთი, უძრავი ქონება — ჩინეთი, უძრავი ქონება, სიახლეები, ანალიტიკა China Evergrande-ის დეფოლტიდან თითქმის ხუთი წლის შემდეგ, ჩინეთის უძრავი ქონების კრიზისი მსოფლიოს მეორე ეკონომიკაზე ზეწოლის ერთ-ერთ უდიდეს წყაროდ რჩება. 2026 წლის 20 აგვისტოს შენჯენის სასამართლომ კომპანიის დამფუძნებელს, ჰუი კა იანს, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც სიუ ძიაინი, სამუდამო პატიმრობა მიუსაჯა. თუმცა სექტორის პრობლემები დიდი ხანია გასცდა ერთი დეველოპერის ფარგლებს: იანვარ-ივლისში ინვესტიციები უძრავ ქონებაში 19,2%-ით შემცირდა, ახალი მშენებლობები — 24%-ით, ახალი ობიექტების გაყიდვები — ფართობის მიხედვით 11,8%-ით, ხოლო ფასების აღდგენა ძირითადად ცალკეულ უდიდეს ქალაქებშია კონცენტრირებული. Bloomberg-ის ახალ მიმოხილვაში განხილულია ბაზრის გზა Evergrande-ის კრახიდან დღევანდელ გახანგრძლივებულ ფასების ვარდნამდე.

]]> https://internationalinvestment.biz/ka/china/8648-chinetshi-binis-fasebi-iafdeba-agdgena-gadadebit.html https://internationalinvestment.biz/ka/china/8648-chinetshi-binis-fasebi-iafdeba-agdgena-gadadebit.html Редактор Tue, 18 Aug 2026 11:34:50 +0300 ჩინეთი, უძრავი ქონება — ჩინეთი, უძრავი ქონება, სიახლეები, ანალიტიკა ჩინეთის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წლის ივლისში კვლავ ძლიერი წნეხის ქვეშ დარჩა: ახალაშენებული ბინების ფასები 70 მსხვილი და საშუალო ქალაქიდან 47-ში შემცირდა, ინვესტიციები უძრავ ქონებაში იანვარ-ივლისში წლიურად 19,2%-ით დაეცა, ახალი საცხოვრებელი ფართის გაყიდვები 12,7%-ით შემცირდა, ხოლო ახალი საცხოვრებელი მშენებლობების დაწყების მოცულობა — 24,6%-ით. ამასთან, შანხაიმ, გუანჯოუმ და შენჯენმა ახალაშენებულებზე ფასების ყოველთვიური ზრდა აჩვენეს, რაც უმსხვილეს მეგაპოლისებსა და რეგიონულ ბაზრებს შორის მზარდ სხვაობას ადასტურებს.

]]> https://internationalinvestment.biz/ka/china/8628-chineti-udzravi-konebis-mitsis-risks-amtsirebs.html https://internationalinvestment.biz/ka/china/8628-chineti-udzravi-konebis-mitsis-risks-amtsirebs.html Редактор Wed, 12 Aug 2026 18:36:03 +0300 ჩინეთი, უძრავი ქონება — ჩინეთი, უძრავი ქონება, სიახლეები, ანალიტიკა ჩინეთმა დაიწყო მრავალწლიანი გაურკვევლობის აღმოფხვრა 1 ტრილიონ იუანზე მეტი, ანუ დაახლოებით $148 მლრდ ღირებულების არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების ირგვლივ, რომელსაც მიწით სარგებლობის უფლების 20 წელზე ნაკლები ვადა დარჩა. ეს არ არის დეველოპერების ახალი ვალის მოცულობა, არამედ ოფისების, სავაჭრო ცენტრების, საწყობებისა და სხვა კომერციული ობიექტების საორიენტაციო ღირებულებაა, რომლებისთვისაც მიწის ვადის ამოწურვა უკვე გავლენას ახდენს გარიგებებზე, შეფასებასა და დაკრედიტებაზე. გუანჯოუმ ასეთი უფლებების გაგრძელების დეტალური წესი შემოიღო, ხოლო შანხაი საკუთარ სისტემას ამზადებს. პრობლემის გადაჭრა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი ხდება მიმდინარე ვარდნის ფონზე: ჩინეთის უძრავ ქონებაში ინვესტიციები 2026 წლის პირველ ნახევარში 18%-ით შემცირდა, ახალი მშენებლობების დაწყება — 23,4%-ით, ხოლო დეველოპერების დაფინანსება — 20,2%-ით.

]]>