ტრონჰეიმი აჩვენებს, თუ როგორ იცვლება ტურიზმი სკანდინავიაში

დისკუსიის საწყისი წერტილი გახდა ტრონჰეიმი — ნორვეგიის სიდიდით მესამე ქალაქი, რომელიც ოსლოდან ჩრდილოეთით დაახლოებით 500 კილომეტრში მდებარეობს. Politiken წერს, რომ ქალაქი, რომელიც დიდი ხნის განმავლობაში ყველაზე პოპულარული საერთაშორისო მარშრუტების მიღმა რჩებოდა, ბოლო წლებში უცხოელი სტუმრების ღამისთევების რაოდენობის რეკორდებს ამყარებს.

ოლბორგის უნივერსიტეტის ტურიზმის მკვლევარი კარინა რენი მიმდინარე პროცესებს ტურისტული გეოგრაფიის თანდათანობით ცვლილებად მიიჩნევს. ჩრდილოეთის მიმართულებები, რომლებიც ადრე პერიფერიულად აღიქმებოდა, უფრო ჩვეულ არჩევნად იქცევა. რენი ამ ტენდენციას აღწერს, როგორც ნელ „180-გრადუსიან შემობრუნებას“: სამხრეთის ქვეყნების მაცხოვრებლები უფრო ხშირად მიემგზავრებიან ჩრდილოეთში, ხოლო ჩრდილოეთ ევროპის მაცხოვრებელთა ნაწილი საკუთარ რეგიონში რჩება დასასვენებლად. ამასთან, იგი პირდაპირ ხაზს უსვამს, რომ ჩრდილოეთში მოგზაურობა სამხრეთ ევროპაში მოგზაურობას ვერ ჩაანაცვლებს. ფაქტორებს შორის რენი გამოყოფს სიცხეს, ბუნებაში დასვენებისადმი ინტერესის ზრდას და ტურისტული ჩვევების ცვლილებებს, რომლებიც პანდემიის შემდეგ გაძლიერდა.

ტრონჰეიმის ისტორია პარალელურად აჩვენებს, თუ რატომ არ შეიძლება ტურიზმის ზრდის შეფასება მხოლოდ სასტუმროების სტატისტიკით. მუნიციპალიტეტი იტყობინება, რომ 2025 წელს ქალაქმა 170 ათასზე მეტ საკრუიზო მგზავრს უმასპინძლა, ხოლო ტურისტული აქტივობა დამატებით გააძლიერა სათხილამურო სპორტის სახეობათა მსოფლიო ჩემპიონატმა. საკრუიზო ვიზიტები არ უნდა ავურიოთ კომერციულ განთავსების ობიექტებში ღამისთევებთან, თუმცა ისინი დამატებით დატვირთვას ქმნიან ქალაქის ტრანსპორტზე, ცენტრსა და ღირსშესანიშნაობებზე.

ნორვეგიამ ტურისტული ღამისთევების რაოდენობით პირველად გადააჭარბა 40 მლნ-ს

ეროვნულ დონეზე ზრდა ოფიციალური სტატისტიკით დასტურდება. 2025 წელს ნორვეგიის კომერციულ განთავსების საშუალებებში დარეგისტრირდა 40,6 მლნ ღამისთევა — 5,2%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს, და პირველად გადააჭარბა 40 მლნ-იან ნიშნულს.

უცხოელებზე მოდიოდა 14,2 მლნ ღამისთევა, რაც 14%-ით აღემატება 2024 წლის მაჩვენებელს. ნორვეგიელმა მოგზაურებმა კიდევ 26,4 მლნ შეადგინეს. გერმანია რჩებოდა უმსხვილეს უცხოურ ბაზრად თითქმის 2,6 მლნ ღამისთევით, შემდეგ მოდიოდნენ შვედეთი 1,3 მლნ-ით, ნიდერლანდები 985 ათასით, გაერთიანებული სამეფო 977 ათასით და დანია 896 ათასით. განსაკუთრებით სწრაფად იზრდებოდა აზიის ბაზარი: აზიიდან ჩამოსული სტუმრების ღამისთევების რაოდენობა დაახლოებით 30%-ით გაიზარდა და 1,2 მლნ-ს მიაღწია. ნორვეგიის სტატისტიკის სამსახური უცხოური ზრდის შესაძლო მიზეზებს შორის ხელსაყრელ სავალუტო კურსებსა და ქვეყნის, როგორც ეკოტურიზმის მიმართულების, პოპულარიზაციას ასახელებს.

ზრდა ქვეყნის მასშტაბით არათანაბრად გადანაწილდა. უცხოელი სტუმრების ყველაზე დიდი წილი შპიცბერგენზე დაფიქსირდა — ყველა ღამისთევის 65%, ტრომსეში ეს მაჩვენებელი 55%-ს შეადგენდა, ხოლო ნურლანსა და ვესტლანში — დაახლოებით 45%-ს. სასტუმროებმა უზრუნველყვეს საერთო ეროვნული ნამატის ძირითადი ნაწილი: მათში ღამისთევების რაოდენობა დაახლოებით 1,4 მლნ-ით გაიზარდა და 28 მლნ-ს მიაღწია.

2026 წლის ზაფხულში ნორვეგიის ზრდა შენელდა

რეკორდული 2025 წელი არ ნიშნავს, რომ ტურისტული ნაკადი ყოველთვიურად ერთნაირი ტემპით განაგრძობს ზრდას. 2026 წლის ივნისში კომერციულმა განთავსების ობიექტებმა 4,78 მლნ ღამისთევა დაარეგისტრირეს — 0,9%-ით ნაკლები, ვიდრე წინა წელს. უცხოური ღამისთევების რაოდენობა 0,5%-ით შემცირდა, ნორვეგიული კი — 1,1%-ით.

სასტუმროების სეგმენტი ამ ფონზე უფრო მდგრადი აღმოჩნდა: სასტუმროებში ღამისთევების რაოდენობა 0,3%-ით გაიზარდა, ხოლო უცხოელთა — 1,2%-ით. კემპინგებმა 3,5% დაკარგეს. დინამიკა საგრძნობლად განსხვავდებოდა წარმოშობის ქვეყნების მიხედვითაც: დანიიდან ჩამოსული სტუმრების ღამისთევების რაოდენობა გაიზარდა 9,9%-ით, შვედეთიდან — 7,1%-ით, გაერთიანებული სამეფოდან — 7,9%-ით და აშშ-დან — 4%-ით, მაშინ როდესაც გერმანული ნაკადი შემცირდა 5,5%-ით, ჩინური — 8,5%-ით, იაპონური კი — 33,8%-ით.

ეს მონაცემები მნიშვნელოვანია ტენდენციის შესაფასებლად: ნორვეგიაში უცხოური ტურიზმის ზრდა რეალურია, მაგრამ ის არ არის წრფივი და მხოლოდ ერთი კლიმატური ფაქტორით არ აიხსნება.

დანიამ პირველი ნახევარწლის რეკორდი დაამყარა

მსგავსი ტენდენცია შეინიშნება დანიაშიც. 2026 წლის იანვარ-ივნისში ქვეყანამ 26,08 მლნ ტურისტული ღამისთევა დაარეგისტრირა — მაქსიმალური შედეგი პირველი ნახევარწლისთვის, რაც 565 ათასით, ანუ დაახლოებით 2%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით.

თითქმის მთელი ნამატი უცხოურმა მოთხოვნამ უზრუნველყო. საზღვარგარეთის ღამისთევების რაოდენობა დაახლოებით 505 ათასით გაიზარდა, მაშინ როდესაც შიდა ღამისთევებმა მხოლოდ 60 ათასი მოიმატა. სასტუმროებმა თითქმის ნახევარი მილიონით მეტი ღამისთევა მიიღეს, რაც 5%-იან ზრდას შეესაბამება, ხოლო დასასვენებელმა ცენტრებმა — 9%-იან ზრდას. დაქირავებულ სააგარაკე სახლებში მაჩვენებელი 1%-ით შემცირდა, ჰოსტელებში — 4%-ით, ხოლო კემპინგები დაახლოებით წინა წლის დონეზე დარჩა.

უცხოელებმა ნახევარწელში 13,24 მლნ ღამისთევა უზრუნველყვეს წინა წლის 12,73 მლნ-ის წინააღმდეგ, ანუ ზრდამ დაახლოებით 4% შეადგინა. ამასთან, 12,84 მლნ ღამისთევა თავად დანიის მაცხოვრებლებზე მოდიოდა. ამგვარად, უცხოური სეგმენტი ამ პერიოდში პირველად აღმოჩნდა შიდა სეგმენტზე ოდნავ დიდი.

აქაც თვიური სურათი განსხვავდება ნახევარწლიურისგან. ივნისში დანიაში ღამისთევების საერთო რაოდენობა წლიურად 3%-ით შემცირდა. სასტუმროები აღმოჩნდა განთავსების ერთადერთი მსხვილი ტიპი, რომელმაც ზრდა აჩვენა — 4%-ით, ხოლო დასასვენებელ სახლებში ღამისთევების რაოდენობა 8%-ით დაეცა.

შვედეთმა ასევე დააფიქსირა ტურიზმის ზრდა

შვედეთის ოფიციალური სტატისტიკა უფრო ზომიერ, მაგრამ დადებით დინამიკას აჩვენებს. 2025 წელს ქვეყნის კომერციულმა განთავსების ობიექტებმა 70,8 მლნ ღამისთევა დაარეგისტრირეს — 2,5%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. განთავსებიდან მიღებულმა შემოსავლებმა ახალ მაქსიმუმს მიაღწია — 40,9 მლრდ შვედურ კრონს. სასტუმროებზე მოდიოდა ყველა ღამისთევის 61%, კემპინგებზე — 24%. სტოკჰოლმის ლენი ლიდერობდა 15,9 მლნ ღამისთევით, მას მოჰყვებოდა ვესტრა-გიოტალანდი 11,7 მლნ-ით და სკონე 7 მლნ-ით.

2025 წლის ზაფხულის წინასწარი მონაცემები თავდაპირველად უცხოური მოთხოვნის კიდევ უფრო თვალსაჩინო გაძლიერებას აჩვენებდა: ივნის-აგვისტოში დარეგისტრირდა 30,8 მლნ ღამისთევა, ხოლო უცხოური სეგმენტი 9,4 მლნ-ად შეფასდა, რაც 8,8%-იან ზრდას შეესაბამებოდა. გერმანია და ნორვეგია ერთად უცხოური ღამისთევების ნახევარზე მეტს უზრუნველყოფდნენ.

თუმცა ამ ტემპების გამოყენება დათქმის გარეშე არ შეიძლება. განთავსების ობიექტების ბაზის განახლების შემდეგ, შვედეთის ეკონომიკური და რეგიონული ზრდის სააგენტომ ჯავშნის ზოგიერთ სისტემაში ტექნიკური პრობლემები აღმოაჩინა, რის გამოც 2024 წელს უცხოური ღამისთევების რაოდენობა შემცირებული იყო. ამიტომ უწყება რეკომენდაციას იძლევა, ფრთხილად იქნას ინტერპრეტირებული უცხოური სეგმენტის 2025 წლის ზრდის წლიური ტემპები.

სიცხე ნამდვილად ცვლის ტურისტულ გადაწყვეტილებებს

კლიმატსა და ტურისტულ არჩევანს შორის კავშირი დასტურდება გამოკითხვებით, თუმცა ისინი არ იძლევა საშუალებას, ჩრდილოეთის ქვეყნების მთელი ზრდა მხოლოდ ტემპერატურით აიხსნას. European Travel Commission-ის კვლევამ თითქმის 6 ათას ევროპელს შორის აჩვენა, რომ რესპონდენტთა 81%-მა უკვე შეცვალა საკუთარი ქცევის ერთი ასპექტი მაინც კლიმატის ცვლილების გამო. დაახლოებით 28% ირჩევს მიმართულებებს, სადაც ამინდი უფრო რბილია და ექსტრემალური ტემპერატურის რისკი დაბალია; 17% დაჯავშნამდე უფრო ყურადღებით აკვირდება პროგნოზს, 15% მიზანმიმართულად ეძებს უფრო გრილ ადგილებს, 14% კი თავს არიდებს ექსტრემალური სიცხის რისკის მქონე მიმართულებებს.

ტემპერატურა, თუმცა, გადაწყვეტილების მხოლოდ ერთი ნაწილი რჩება. არჩევანზე გავლენას ახდენს ფასები, სავალუტო კურსები, ფრენების ღირებულება, პირდაპირი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, უსაფრთხოება, კურორტების გადატვირთულობა და დასვენების კონკრეტული ტიპისადმი ინტერესი.

ეს განსაკუთრებით თვალსაჩინოა ნორვეგიაში: ოფიციალური სტატისტიკა 2025 წლის რეკორდს, მათ შორის, კრონის კურსსა და ბუნებრივი ღირსშესანიშნაობების პოპულარიზაციას უკავშირებს. შვედეთში ტურიზმის უწყება ასევე მიუთითებს ზომიერი ამინდის, ბუნებისა და ევროპის შიგნით შედარებით მოკლე მგზავრობის კომბინაციაზე, როგორც ქვეყნის უპირატესობაზე.

ხმელთაშუაზღვისპირეთი ევროპის მთავარ მიმართულებად რჩება

„180-გრადუსიანი შემობრუნების“ თეზისის ყველაზე მნიშვნელოვან შეზღუდვას აქტუალური საერთო ევროპული სტატისტიკა იძლევა. European Travel Commission-მა 2026 წლის ივლისში განაცხადა, რომ ევროპელთა 81% აპირებს მოგზაურობას ივნისიდან ნოემბრამდე პერიოდში — ოთხი პროცენტული პუნქტით მეტი, ვიდრე წინა წელს. კლიმატი უკვე ახდენს გავლენას მიმართულებების არჩევანზე, თუმცა სამხრეთ და ხმელთაშუა ზღვის ევროპა კვლავ ლიდერობს ტურისტული მოთხოვნის მიხედვით.

ანალოგიური სურათი დაფიქსირდა 2025 წელსაც. საერთაშორისო ჩამოსვლები ევროპაში მთლიანობაში დაახლოებით 3%-ით გაიზარდა, თანაც ნორვეგია ნამდვილად შედიოდა ყველაზე სწრაფად მზარდ მიმართულებებს შორის. ამავდროულად, ზრდა გაგრძელდა სანაპირო ტურიზმის ტრადიციულ ქვეყნებშიც: მალტამ მოიმატა 12%, კვიპროსმა — 10%, ესპანეთმა — 4%, პორტუგალიამ — 2%.

ეს ნიშნავს, რომ ჯერჯერობით უფრო მართებულია ვისაუბროთ არა ევროპული ტურიზმის სამხრეთიდან ჩრდილოეთში გადანაცვლებაზე, არამედ უფრო გრილი მიმართულებების მიმართ მოთხოვნის დამატებითი მსხვილი სეგმენტის გაჩენაზე.

კლიმატური მოდელები ჩრდილოეთს დამატებით მოთხოვნას უწინასწარმეტყველებს

გრძელვადიან პერსპექტივაში გეოგრაფიული გადანაცვლება შესაძლოა უფრო შესამჩნევი გახდეს. ევროკომისიის გაერთიანებული კვლევითი ცენტრის კვლევამ მოახდინა ტურისტული მოთხოვნის მოდელირება ევროპის 269 რეგიონში გლობალური დათბობის 1,5–4°C-ით პირობებში. 3–4°C-ით დათბობის სცენარების შემთხვევაში სამხრეთის სანაპირო რეგიონებმა ზაფხულში შესაძლოა მოთხოვნის თითქმის 10% დაკარგონ, მაშინ როდესაც ჩრდილოეთის სანაპიროებს შეუძლიათ 5%-ზე მეტი ნამატი მიიღონ.

კვიპროსისთვის, საბერძნეთისთვის, ესპანეთისთვის, იტალიისა და პორტუგალიისთვის მოდელები ყველაზე შესამჩნევ კლებას აჩვენებს, ხოლო 5%-ზე მეტი პოტენციური ნამატის მქონე რეგიონებს შორის არის დანიის, შვედეთის, ფინეთის, გერმანიის, ირლანდიის, საფრანგეთის, ნიდერლანდებისა და გაერთიანებული სამეფოს ტერიტორიები. ამავდროულად, ხმელთაშუაზღვისპირეთის მოთხოვნის ნაწილი შესაძლოა ივლისიდან გაზაფხულსა და შემოდგომაზე გადავიდეს, ამიტომ კლიმატის ცვლილებას შეუძლია შეცვალოს არა მხოლოდ გეოგრაფია, არამედ ტურიზმის სეზონურობაც.

საუბარია სცენარულ მოდელირებაზე და არა ტურისტების კონკრეტული რაოდენობის პროგნოზზე. მკვლევრები ცალკე უსვამენ ხაზს ფასების, სატრანსპორტო ხარჯების, მიმართულების ტიპისა და ტურისტების მიერ მოგზაურობის დროის შეცვლის უნარის გავლენას.

ტურისტული სეზონი ჩრდილოეთში უფრო ხანგრძლივი ხდება

სასტუმრო ბიზნესისთვის პოტენციურად უფრო მნიშვნელოვანია თავად ზაფხულის ზრდაზე მეტად სეზონის თანდათანობითი გაფართოება. Visit Sweden ივნის-აგვისტოს წილს ქვეყანაში ყველა წლიური ღამისთევის დაახლოებით 43%-ად აფასებს, ანუ 57% უკვე დანარჩენ ცხრა თვეზე მოდის. პიკური ზაფხულის სეზონის მიღმა მოგზაურობების წილი 2019 წელთან შედარებით გაიზარდა, განსაკუთრებით უცხოელ სტუმრებს შორის.

განთავსების ობიექტების ოპერატორებისთვის ეს ამცირებს დამოკიდებულებას რამდენიმე პიკურ კვირაზე და საშუალებას იძლევა სასტუმროები, კემპინგები, რესტორნები და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა უფრო ხანგრძლივად იქნას გამოყენებული. ქალაქებისა და ბუნებრივი ტერიტორიებისთვის ეფექტი უფრო რთულია: ნაკადი უფრო სტაბილური ხდება, თუმცა ინფრასტრუქტურაზე დატვირთვა წლის უმეტეს ნაწილს ნარჩუნდება.

ტურისტების ზრდა ახალ რისკებს ქმნის სკანდინავიისთვის

პრობლემა განსაკუთრებით თვალსაჩინოა ჩრდილოეთის პატარა მიმართულებებში, სადაც ინფრასტრუქტურა ისტორიულად გაცილებით მცირე ნაკადზეა გათვლილი, ვიდრე ბარსელონაში, მალიორკაზე ან საბერძნეთის კუნძულებზე.

კარინა რენმა მანამდე ყურადღება გაამახვილა იმაზე, რომ შვედეთის, ნორვეგიისა და დანიის ტურისტული ორგანიზაციები დაინტერესებულნი არიან ნაკადის სეზონზე გადანაწილებით, თუმცა ფაქტობრივი ზრდა ხშირად სწორედ იმ პერიოდებზე მოდის, როდესაც ტურისტი ისედაც ბევრია. ეს ზრდის დატვირთვას საცხოვრებელზე, ტრანსპორტზე, საზოგადოებრივ სივრცეებსა და ბუნებრივ ტერიტორიებზე.

საინვესტიციო ბაზრისთვის ეს გადანაცვლება ქმნის ახალ შესაძლებლობებს სასტუმროების სეგმენტში, კემპინგებში, მცირე განთავსების ობიექტებში, სარკინიგზო და რეგიონულ ტრანსპორტში. ამავდროულად, ცალკეული წლების რეკორდულმა მაჩვენებლებმა შესაძლოა მომავალ მოთხოვნასთან დაკავშირებით გადაჭარბებული მოლოდინები გამოიწვიოს.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, სტატისტიკა ნამდვილად ადასტურებს სკანდინავიის, როგორც საერთაშორისო ტურისტული მიმართულების, გაძლიერებას, თუმცა თეზისი „180-გრადუსიანი შემობრუნების“ შესახებ ჯერჯერობით უნდა აღვიქვათ, როგორც მოძრაობის მიმართულების და არა მისი მასშტაბის აღწერა. ნორვეგია, დანია და შვედეთი მეტ უცხოელ სტუმარს იღებენ, კლიმატური პირობები თანდათან ზრდის ჩრდილოეთ ევროპის მიმზიდველობას, თუმცა ხმელთაშუაზღვისპირეთი ლიდერობას ინარჩუნებს, ხოლო თვიური მონაცემები უკვე აჩვენებს კლების პერიოდებს მზარდ ჩრდილოურ ბაზრებზეც კი. ინვესტორებისთვის უფრო საიმედო სტრატეგიად მოჩანს არა ტრადიციული სამხრეთული ტურიზმის გაქრობაზე ფსონის დადება, არამედ ევროპული მოთხოვნის დივერსიფიკაციაზე, ჩრდილოეთის ტურისტული სეზონის გახანგრძლივებასა და ინფრასტრუქტურის განვითარებაზე იმ რეგიონებში, სადაც მიწოდება ჯერჯერობით ჩამორჩება ვიზიტორთა პოტენციურ ზრდას.

ინდექსმა შეადარა OECD-ის 39 ქვეყანა

Forever Renter Global Index შეადგინა ავსტრალიურმა კომპანიამ Luxo Living. ეს არის კერძო კვლევა და არა ეკონომიკური თანამშრომლობისა და განვითარების ორგანიზაციის რეიტინგი. ავტორებმა გამოიყენეს მაჩვენებლები OECD-ის ბაზიდან და სხვა სტატისტიკური მონაცემებიდან ბოლო ხელმისაწვდომი წლებისთვის — 2017-დან 2024 წლამდე.

საბოლოო ქულაში შევიდა დამქირავებელთა წილი, მესაკუთრეთა წილი, დამქირავებელთა საცხოვრებლის ხარჯები განკარგვად შემოსავალთან მიმართებით, საცხოვრებლის გადაჭარბებული ხარჯების მქონე შინამეურნეობების წილი, გადატვირთულობა, ოთახების რაოდენობა ერთ სულ მოსახლეზე და საცხოვრებლის ფასებისა და შემოსავლების თანაფარდობის ცვლილება 2015 წლიდან.

გლობალურ რეიტინგში პირველი ადგილი კოლუმბიამ დაიკავა 100-დან 71,4 ქულით, მეორე — დანიამ 67,2 ქულით, მესამე — ჩილემ 64,2 ქულით. ლუქსემბურგმა და შვეიცარიამ მეოთხე პოზიცია გაიყვეს 59,7 ქულით. გერმანია აღმოჩნდა მე-12 ადგილზე, პორტუგალია — მე-14-ზე, აშშ — მე-16-ზე, ნიდერლანდები — მე-17-ზე.

ინდექსის თავად ავტორი აფრთხილებს, რომ საბოლოო მაჩვენებელი ასახავს იჯარის ფესვგადგმულობის ხარისხს და არა თავად საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას. ქვეყანამ შეიძლება მიიღოს მაღალი ქულა განვითარებული საიჯარო ბაზრის გამო, თუმცა მისი მაცხოვრებლები სულაც არ განიცდიდნენ უფრო მძიმე საბინაო კრიზისს.

შვეიცარია და გერმანია რჩებიან დამქირავებელთა ბაზრებად

რეიტინგში შვეიცარიაში დამქირავებელთა წილი შეადგენს 61,2%-ს — ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი შესწავლილ ქვეყნებს შორის. გერმანიისთვის მითითებულია 55,4%, ავსტრიისთვის — 43,7%, ნიდერლანდებისთვის — 41,2%, შვედეთისთვის — 38,9%.

ამ ციფრების პირდაპირ შედარება ნებისმიერ სხვა საერთაშორისო რეიტინგთან არ შეიძლება: სხვადასხვა წყაროში მაჩვენებელი შეიძლება იყოს შინამეურნეობების ან მოსახლეობის წილი, ხოლო დაკვირვების წლები განსხვავდება.

Eurostat-ის აქტუალური სტატისტიკა აჩვენებს, რომ 2024 წელს ევროკავშირის მოსახლეობის 68% ცხოვრობდა საკუთარ საცხოვრებელში და დაახლოებით 32% — ნაქირავებში. გერმანია რჩებოდა ევროკავშირის ერთადერთ ქვეყნად, სადაც დამქირავებლები მოსახლეობის უმრავლესობას შეადგენდნენ — 53%-ს. ავსტრიაში მათი წილი აღწევდა 46%-ს, დანიაში — 39%-ს.

ბაზრის მეორე მხარეს ცენტრალური და აღმოსავლეთ ევროპის სახელმწიფოები იმყოფებიან. რუმინეთში საცხოვრებლის მესაკუთრე იყო მოსახლეობის 94%, სლოვაკეთში — 93%, უნგრეთში — 92%.

ამგვარად, ერთიან ევროპულ მოდელზე საუბარი შეუძლებელია. გერმანიასა და შვეიცარიაში მსხვილი საიჯარო სექტორი არსებობს ათწლეულების განმავლობაში და დაკავშირებულია მათ შორის ბაზრის მოწყობასთან და რეგულირებასთან. რუმინეთში, სლოვაკეთსა და რიგ სხვა ქვეყნებში საცხოვრებლის ფლობა რჩება ცხოვრების უპირატეს ფორმად.

ფასების ზრდა ართულებს იჯარიდან საკუთრებაზე გადასვლას

მრავალი ქვეყნისთვის საერთო ცვლილება დაკავშირებულია შეძენის ღირებულებასთან. საცხოვრებლის ფასები კვლავ იჯარის განაკვეთებზე სწრაფად იზრდება.

2026 წლის პირველ კვარტალში ევროკავშირში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ღირებულება 5,1%-ით მაღალი იყო, ვიდრე წინა წელს, მაშინ როცა საიჯარო ქირა გაიზარდა 3%-ით. 2025 წლის მეოთხე კვარტალთან შედარებით ფასები გაიზარდა კიდევ 1,2%-ით, იჯარა — 0,7%-ით.

განსაკუთრებით სწრაფად ძვირდებოდა უძრავი ქონება პორტუგალიაში, ბულგარეთსა და სლოვაკეთში. 2025 წლის საშუალო დონესთან შედარებით ფასებმა ამ ქვეყნებში 2026 წლის პირველი კვარტალისთვის შესაბამისად მოიმატა 10,3%, 9,4% და 9,1%.

უფრო გრძელვადიანი რიგი აჩვენებს დაგროვილი სხვაობის მასშტაბს. 2015 წლიდან 2025 წლის მესამე კვარტლამდე საცხოვრებლის ფასები ევროკავშირში გაიზარდა თითქმის 65%-ით, ხოლო იჯარა — დაახლოებით 22%-ით. პორტუგალიაში უძრავი ქონება ათწლეულის განმავლობაში გაძვირდა დაახლოებით 180%-ით, ლიეტუვაში — 168%-ით, ბულგარეთში — 157%-ით.

იმ შინამეურნეობისთვის, რომელიც ქირაობს ბინას და ამავდროულად აგროვებს პირველად შენატანს, ასეთი დინამიკა ქმნის ორმაგ წნეხს: იჯარას მიაქვს მიმდინარე შემოსავლის ნაწილი, ხოლო შესაძენად საჭირო თანხა კვლავ იზრდება.

პორტუგალია აჩვენებს მესაკუთრეთა მაღალი წილის ზღვარს

პორტუგალია კარგად აჩვენებს, რატომ მეტყველებს საცხოვრებლის ფლობის დონე თავისთავად ცოტას ბაზრის ხელმისაწვდომობაზე.

Forever Renter Index-ში მესაკუთრეა შინამეურნეობების 72,1%, დამქირავებელი — მხოლოდ 18,5%. ამასთან, უძრავი ქონების ფასების შემოსავლებთან თანაფარდობის ინდექსმა მიაღწია 148,8-ს 2015 წლის 100-იანი ბაზის დროს. ეს არის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი რეიტინგის იმ ქვეყნებს შორის, რომელთათვისაც ასეთი მონაცემები იყო ხელმისაწვდომი.

OECD ცალკე აღნიშნავს, რომ მოთხოვნის ზრდამ და მიწოდების სტრუქტურულმა შეზღუდვებმა სერიოზულად გააუარესა საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა პორტუგალიაში. ახალგაზრდებს უფრო უჭირთ როგორც ბინის ყიდვა, ასევე ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ქირაობა, ხოლო არასაკმარისად განვითარებული საიჯარო ბაზარი ზღუდავს მობილობას. ორგანიზაცია ქვეყანას ურჩევს გაზარდოს მიწოდება, განავითაროს სოციალური და ხელმისაწვდომი საიჯარო საცხოვრებელი და უფრო ეფექტურად გამოიყენოს არსებული ფონდი.

გამოდის, რომ მფლობელთა მაღალი წილი შეიძლება თანაარსებობდეს ბაზარზე შესვლის უკიდურეს სირთულესთან მყიდველთა ახალი თაობისთვის.

ახალგაზრდა ევროპელები ყველაზე მაღალ ბარიერს აწყდებიან

ხელმისაწვდომობის პრობლემა განსაკუთრებით შესამჩნევია ახალგაზრდა შინამეურნეობებში. ევროკომისიამ 2026 წელს ახალგაზრდული საცხოვრებელი თავისი საბინაო პოლიტიკის ცალკე მიმართულებად გამოყო.

2024 წელს ევროკავშირის 15-დან 29 წლამდე მოსახლეობის დაახლოებით 27% ცხოვრობდა გადატვირთულ შინამეურნეობებში მოსახლეობის საერთო 17%-ის წინააღმდეგ. სიღარიბის რისკის ქვეშ მყოფ ახალგაზრდებში ეს მაჩვენებელი 42%-ს აღწევდა.

20–29 წლის ასაკის ათიდან ერთზე მეტი ევროპელი ცხოვრობდა შინამეურნეობაში, სადაც საცხოვრებლის ხარჯები აღემატებოდა განკარგვადი შემოსავლის 40%-ს. მრავალი ახალგაზრდისთვის ეს ნიშნავს მშობლებისგან უფრო გვიან გადასვლას, ერთობლივ ქირაობას ან პირველადი შენატანის ხანგრძლივ დაგროვებას.

OECD ასევე მიუთითებს, რომ ორგანიზაციის წევრი ქვეყნების ნახევარზე მეტში 20–29 წლის ახალგაზრდების უმრავლესობა მშობლებთან ერთად ცხოვრობს. დაბალი შემოსავლის მქონე დამქირავებელთა შორის დაახლოებით ყოველი ორი ხუთიდან იჯარაზე ხარჯავს განკარგვადი შემოსავლის 40%-ზე მეტს.

ამიტომ გრძელვადიანი იჯარა ხდება უპირველეს ყოვლისა საცხოვრებლის დამოუკიდებელ ფლობაზე უფრო გვიანი გადასვლის შედეგი, თუმცა მოსახლეობის ნაწილისთვის ის რჩება ცხოვრების გააზრებულ მოდელად.

მესაკუთრეთა მაღალი წილი არ იძლევა ფართო საცხოვრებლის გარანტიას

ცენტრალური და აღმოსავლეთ ევროპის ქვეყნებში მასობრივ საკუთრებას სხვა სუსტი მხარე აქვს. საცხოვრებელი ხშირად ოჯახს ეკუთვნის, თუმცა ბინის გამოცვლის ან უფრო ფართო ობიექტის ყიდვის შესაძლებლობები შეზღუდულია.

2024 წელს რუმინეთის მოსახლეობის 40,7% ცხოვრობდა გადატვირთულ შინამეურნეობებში. ლატვიაში მაჩვენებელი შეადგენდა 39,3%-ს, ბულგარეთში — 33,8%-ს, პოლონეთში — 33,7%-ს, ხორვატიაში — 31,7%-ს.

საშუალო მაჩვენებელი ევროკავშირში შეადგენდა 16,9%-ს.

ამიტომ საკუთრება და საბინაო კეთილდღეობა არ შეიძლება სინონიმებად ჩაითვალოს. შინამეურნეობა შეიძლება ფლობდეს ბინას იპოთეკის გარეშე, მაგრამ მასში რამდენიმე თაობა ცხოვრობდეს გადასვლის მაღალი ღირებულების გამო.

და პირიქით, განვითარებული იჯარა თავისთავად არ ნიშნავს სიღარიბეს. შვეიცარიაში მოსახლეობის დიდი წილი ათწლეულების განმავლობაში ქირაობს საცხოვრებელს შედარებით დაბალი გადატვირთულობის პირობებში. აქ იჯარა გამოდის როგორც საბინაო ბაზრის სრულფასოვანი სექტორი და არა მხოლოდ შუალედური ეტაპი შეძენამდე.

„უვადო იჯარა“ პირობით ცნებად რჩება

Forever Renter Index-ის მთავარი შეზღუდვა მის სახელწოდებაშია. კვლევა არ აკვირდება ერთსა და იმავე შინამეურნეობებს ათწლეულების განმავლობაში და არ აჩვენებს, დამქირავებელთა რა ნაწილი არ გახდება სინამდვილეში არასოდეს მესაკუთრე.

ინდექსი აერთიანებს სხვადასხვა წლის მაჩვენებლებს და გარდაქმნის მათ ერთიან ქულად. დამქირავებელთა მაღალი წილი, ძვირადღირებული უძრავი ქონება და დიდი საბინაო ხარჯები ზრდის შეფასებას, მაგრამ ეს არ იძლევა კონკრეტული ადამიანის სამომავლო ტრაექტორიის განსაზღვრის საშუალებას.

მსგავსი შედეგი შეიძლება წარმოიშვას სრულიად განსხვავებულ საბინაო სისტემებში. გერმანიაში იჯარა დიდი ხანია არის გავრცელებული და ინსტიტუციურად მდგრადი ცხოვრების ფორმა. პორტუგალიაში ძირითადი პრობლემა მდგომარეობს შეძენის ღირებულების მკვეთრ ზრდაში. აღმოსავლეთ ევროპის ქვეყნებში დამქირავებელთა წილი მცირეა, მაგრამ ახალგაზრდებმა შეიძლება უფრო დიდხანს იცხოვრონ მშობლებთან, ნაცვლად საიჯარო ბაზარზე გასვლისა.

სწორედ ამიტომ თეზისი იმის შესახებ, რომ ევროპა მასობრივად გადადის საკუთრებიდან უვადო იჯარაზე, ჯერჯერობით უფრო ძლიერია, ვიდრე სტატისტიკური მტკიცებულებები.

საბინაო კრიზისი უკვე გახდა ევროკავშირის ეკონომიკური პრობლემა

ევროპული ხელისუფლება ამავდროულად აღიარებს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის პრობლემას სისტემურად. 2026 წელს ევროკომისიამ პირველად გამოყო საბინაო ბაზარი ევროპული სემესტრის — ევროკავშირის ქვეყნების ეკონომიკური პოლიტიკის ყოველწლიური ანალიზის — ცალკე ბლოკად.

ძირითად პრობლემებს შორის დასახელებულია არასაკმარისი მშენებლობა, ნებართვების მიღების რთული პროცედურები, სოციალური საცხოვრებლის დეფიციტი, არსებული ფონდის არაეფექტური გამოყენება და ხელმისაწვდომობის გაუარესება საშუალო კლასისა და ახალგაზრდებისთვის. კომისია ასევე აკავშირებს ძვირადღირებულ უძრავ ქონებას მუშახელის მობილობასთან და ქალაქების კონკურენტუნარიანობასთან.

ეს ცვლის საინვესტიციო ბაზარსაც. თუ შინამეურნეობები უფრო გვიან გადადიან საკუთრებაზე, მოთხოვნა ხარისხიან გრძელვადიან იჯარაზე უფრო დიდხანს ნარჩუნდება. დეველოპერებისა და ინსტიტუციური ინვესტორებისთვის ეს მხარს უჭერს ინტერესს მრავალბინიანი სახლების მიმართ, რომლებიც აშენებულია სპეციალურად გასაქირავებლად, სტუდენტური საცხოვრებლისა და სხვა მართვადი ფორმატების მიმართ.

თუმცა ასეთი სეგმენტის ეკონომიკური პოტენციალი დამოკიდებულია იჯარის ადგილობრივ წესებზე, მიწის ღირებულებაზე, გადასახადებსა და დამქირავებლების შესაძლებლობაზე, გადაიხადონ საბაზრო განაკვეთები. მაღალი მოთხოვნა ჯერ კიდევ არ ნიშნავს ხელმისაწვდომობას.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, მონაცემები ნამდვილად მიუთითებს იჯარიდან საკუთრებაზე გადასვლის ბარიერების ზრდაზე, განსაკუთრებით ახალგაზრდა მყიდველებისთვის, თუმცა თავად ტერმინი „უვადო იჯარა“ ჯერჯერობით უსწრებს სტატისტიკას. ევროკავშირის მაცხოვრებელთა ორი მესამედი კვლავ საკუთარ საცხოვრებელში ცხოვრობს, ხოლო დამქირავებელთა მაღალი წილი გერმანიასა თუ შვეიცარიაში მეტწილად ასახავს ბაზრის დიდი ხნის წინ ჩამოყალიბებულ სტრუქტურას. ინვესტორებისთვის უფრო მნიშვნელოვანია სხვა ცვლილება: პირველ შეძენამდე იჯარის ვადები უფრო გრძელი ხდება, ხოლო იმ შინამეურნეობების რაოდენობა, რომლებსაც სტაბილური პროფესიული საიჯარო სექტორი სჭირდებათ, იზრდება. თუ მიწოდება არ გაიზრდება მოთხოვნასთან ერთად, ამან შეიძლება ერთდროულად მხარი დაუჭიროს საიჯარო პროექტების ბაზარს და გააძლიეროს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის პრობლემა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: საცხოვრებლის გრძელვადიანი იჯარა ევროპაში

ევროპელების უმრავლესობა ქირაობს თუ ფლობს საცხოვრებელს?

ევროკავშირში ჭარბობს საკუთრება. 2024 წლის მონაცემებით, მოსახლეობის 68% ცხოვრობდა საკუთარ საცხოვრებელში, დაახლოებით 32% — ნაქირავებში.

სად არის ევროპაში ყველაზე მეტი დამქირავებელი?

ევროკავშირის ქვეყნებს შორის იჯარა ჭარბობს გერმანიაში, სადაც დამქირავებელია მოსახლეობის დაახლოებით 53%. მაღალი წილი ასევე შეინიშნება ავსტრიასა და დანიაში. ევროპის ქვეყნების უფრო ფართო წრიდან განსაკუთრებით გამოირჩევა შვეიცარია.

რატომ რჩებიან ახალგაზრდა ევროპელები უფრო დიდხანს დამქირავებლებად?

მთავარი მიზეზები დაკავშირებულია უძრავი ქონების ფასების სწრაფ ზრდასთან, დიდი პირველადი შენატანის საჭიროებასთან, ძვირადღირებულ იპოთეკასთან და მიმდინარე იჯარის ხარჯებთან, რომლებიც ზღუდავს დაგროვების შესაძლებლობას.

მართალია, რომ ევროპა უვადო იჯარაზე გადადის?

ასეთი ცალსახა დასკვნისთვის მონაცემები ჯერჯერობით არ არსებობს. Forever Renter-ის ინდექსი არ აკვირდება კონკრეტული ადამიანების იჯარის ხანგრძლივობას და არ აჩვენებს, დამქირავებელთა რა წილი არ იყიდის არასოდეს საცხოვრებელს.

სად არის მესაკუთრეთა წილი ყველაზე მაღალი?

ევროკავშირში 2024 წელს ყველაზე მაღალი მაჩვენებლები იყო რუმინეთში — 94%, სლოვაკეთში — 93% და უნგრეთში — 92%.

რატომ არ ნიშნავს მესაკუთრეთა მაღალი წილი ყოველთვის ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს?

მესაკუთრეთა ნაწილმა საცხოვრებელი მიიღო ადრე ან ცხოვრობს საოჯახო უძრავ ქონებაში. ახალ მყიდველს კი შეიძლება ბევრად უფრო გაუჭირდეს ბაზარზე შესვლა. საკუთრების მაღალი წილი ასევე შეიძლება შერწყმული იყოს გადატვირთულობასთან და დაბალ მობილობასთან.

რამდენად სწრაფად ძვირდება საცხოვრებელი ევროპაში?

2026 წლის პირველ კვარტალში ევროკავშირში ფასები გაიზარდა 5,1%-ით წლიურად, იჯარა — 3%-ით. წინა ათწლეულის განმავლობაში უძრავი ქონების ღირებულება საიჯარო განაკვეთებზე მნიშვნელოვნად სწრაფად იზრდებოდა.

ასაწყობი საცხოვრებლის ბაზარი $6,4 მილიარდს მიუახლოვდა

კვლევითი კომპანია Mordor Intelligence სკანდინავიის ასაწყობი საცხოვრებლის ბაზრის მოცულობას 2026 წელს $6,35 მილიარდად აფასებს, ერთი წლით ადრინდელ $6,07 მილიარდთან შედარებით. 2031 წლისთვის მაჩვენებელმა შესაძლოა $7,92 მილიარდს მიაღწიოს, რაც საშუალო წლიურ 4,53%-იან ზრდას შეესაბამება. ეს ციფრები საბაზრო მოდელირების შეფასებაა და არა ოფიციალური სახელმწიფო სტატისტიკა: გაანგარიშება ეფუძნება მონაცემებს ნებართვების, დასრულებული მშენებლობის, ქარხნული წარმოების წილის, ფასების, საწარმოო დატვირთვისა და დარგის მონაწილეებთან ინტერვიუების შესახებ.

მნიშვნელოვანია კვლევის გეოგრაფიაც. მასში სკანდინავია მხოლოდ შვედეთს, ნორვეგიასა და დანიას მოიცავს. ფინეთი და ისლანდია გამორიცხულია. ბაზრის მოცულობაში შედის დასრულებული საცხოვრებელი შენობები, რომელთა ძირითადი კონსტრუქციული ელემენტები სამშენებლო მოედნის გარეთ მზადდება და შემდეგ ადგილზე იკრიბება. ჩვეულებრივი სახლები, რომლებიც მხოლოდ ცალკეულ მზა კომპონენტებს იყენებენ, გაანგარიშებაში არ შედის.

2025 წელს ბაზრის დაახლოებით 55,4% ინდივიდუალურ სახლებზე მოდიოდა. უფრო სწრაფად მრავალბინიანი ასაწყობი საცხოვრებლის სექტორი უნდა გაიზარდოს: მკვლევრები 2031 წლამდე პერიოდში საშუალო წლიურ დაახლოებით 6,85%-იან მატებას ელიან. შვედეთს განსახილველი ბაზრის დაახლოებით 43,6% ეკავა, ხოლო სამ ქვეყანას შორის ყველაზე მაღალი ტემპები დანიისთვის პროგნოზირდება — წელიწადში დაახლოებით 7,65%. ეს მაჩვენებლებიც საპროგნოზო მოდელს ეკუთვნის და არ წარმოადგენს ეროვნული სტატისტიკური სამსახურების მონაცემებს.

შვედეთმა საცხოვრებელი მშენებლობა 8%-ით გაზარდა

ინდუსტრიული სახლთმშენებლობის მთავარ ბაზრად კვლავ შვედეთი რჩება, სადაც ხის კონსტრუქციების ქარხნული წარმოება ათწლეულების განმავლობაში გამოიყენება. ამასთან, უფრო მართებულია ტექნოლოგიის გავრცელების გამიჯვნა სახლების ცალკეულ კატეგორიებში ასაწყობი შენობების წილისგან მთლიან საცხოვრებელ მშენებლობაში.

Statistics Sweden-ის უახლესი სტატისტიკა აჩვენებს, რომ 2026 წლის პირველ ნახევარში ქვეყანაში დაიწყო დაახლოებით 15 350 საცხოვრებელი ერთეულის მშენებლობა, რაც 8%-ით მეტია 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით. მათგან დაახლოებით 12 700 ბინა მრავალბინიან კორპუსებში იყო (მათ შორის სპეციალური საცხოვრებელი) — ეს მაჩვენებელი 16%-ით გაიზარდა. ერთ- და ორბინიან სახლებში მშენებლობა, პირიქით, დაახლოებით 18%-ით შემცირდა, 2 650 ერთეულამდე. მონაცემები წინასწარია: უწყებამ 2026 წლის საწყისი მნიშვნელობები 8%-ით გაზარდა, რათა გაითვალისწინოს მუნიციპალური ანგარიშგების ჩვეულებრივი დაგვიანება.

ასეთი განსხვავება მნიშვნელოვანია ასაწყობი საცხოვრებლის მწარმოებლებისთვის. ინდივიდუალური სახლები ისტორიულად ქარხნული ხის სახლთმშენებლობის ერთ-ერთ მთავარ მიმართულებად რჩება, ამიტომ მათი მშენებლობის კლებამ შესაძლოა შეზღუდოს მოთხოვნა დაწყებული საცხოვრებელი პროექტების რაოდენობის საერთო ზრდის პირობებშიც კი.

დარგობრივი ორგანიზაცია TMF ასახელებს ტექნოლოგიის გავრცელების უფრო ზუსტ მაჩვენებელს ინდივიდუალური სახლების სეგმენტში. 2025 წელს აღრიცხულ განაცხადებს შორის ინდივიდუალურ მშენებლობაზე 84,2% მოდიოდა ასაწყობად გამზადებულ ხის სახლებზე, 14% — ხის სახლებზე, რომლებიც ცალკეული მასალებისგან უშუალოდ სამშენებლო ობიექტზე იკრიბება, და 1,8% — ქვის სახლებზე. ამ ციფრის ინტერპრეტაცია არ შეიძლება, როგორც ასაწყობი სახლების წილი შვედეთის მთლიან ახალ საცხოვრებელში: სტატისტიკა ეხება ინდივიდუალური მშენებლობის კონკრეტულ კატეგორიას.

ქარხნული წარმოება მრავალბინიან პროექტებზე ფართოვდება

ბაზრის ერთ-ერთი მთავარი ცვლილება დაკავშირებულია სამრეწველო სახლთმშენებლობის გადასვლასთან უპირატესად ინდივიდუალური სახლებიდან უფრო მასშტაბურ საცხოვრებელ კომპლექსებზე. ამ შემთხვევაში ქარხანაში იწარმოება პანელები, მზიდი ელემენტები ან პრაქტიკულად მზა მოცულობითი მოდულები, რომლებიც შემდეგ მიეწოდება სამშენებლო ობიექტს.

შვედურმა Derome-მა ივნისში Viktor Hanson-თან ერთად გამოაცხადა 400–500-ბინიანი პროექტის შესახებ სტოკჰოლმის სამხრეთით, ჰანინგეს მუნიციპალიტეტში. სახლების აშენება იგეგმება ხის კარკასზე, კონსტრუქციების მნიშვნელოვან ნაწილს გამოუშვებენ ვაროს საწარმოში. პროექტის განხორციელება ეტაპობრივად 2028 წელს უნდა დაიწყოს. კომპანია ელის, რომ ელემენტების უმეტესი ნაწილის ქარხნულ პირობებში წარმოებით შეამცირებს სამუშაოების მოცულობას უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე.

სწორედ მრავალბინიანი პროექტები შეიძლება გახდეს დარგის შემდგომი ზრდის ერთ-ერთი მთავარი წყარო. დეველოპერებისთვის სამრეწველო მეთოდი იძლევა საპროექტო გადაწყვეტილებების განმეორებით გამოყენების, საწარმოო ხაზების დატვირთვის დაგეგმვისა და სამუშაოების მნიშვნელოვანი ნაწილის კონტროლირებად ქარხნულ გარემოში გადატანის საშუალებას. თუმცა ეკონომიკური ეფექტი დამოკიდებულია პროექტის მასშტაბზე, ლოგისტიკასა და შეკვეთების სტაბილურობაზე: დიდი ელემენტების მნიშვნელოვან მანძილზე ტრანსპორტირებამ შეიძლება საგრძნობლად გაზარდოს ხარჯები.

ნორვეგია კვლავ ნებართვების შემცირებას წააწყდა

ნორვეგიის საცხოვრებელი ბაზარი უფრო სუსტი რჩება. 2025 წელს ქვეყანაში დარეგისტრირდა 20 184 საცხოვრებელი ერთეულის მშენებლობის ნებართვა, 2024 წლის 18 679-თან შედარებით. ზრდამ დაახლოებით 8% შეადგინა, თუმცა მოცულობა მაინც მნიშვნელოვნად ჩამორჩებოდა 2021–2022 წლების მაჩვენებლებს, როდესაც ნებართვები ყოველწლიურად დაახლოებით 30 ათას ბინასა და სახლზე გაიცემოდა.

2026 წლის შუა პერიოდისთვის დინამიკა კვლავ გაუარესდა. Statistics Norway-მ მეორე კვარტალში საცხოვრებელი ერთეულების მშენებლობაზე 4 604 ნებართვა დააფიქსირა. სეზონური კორექტირების გათვალისწინებით, მაჩვენებელი წინა კვარტალთან შედარებით 9,2%-ით შემცირდა, ხოლო არაკორექტირებული რაოდენობა 10,1%-ით დაბალი აღმოჩნდა 2025 წლის მეორე კვარტლის დონეზე.

მზა სახლების მწარმოებლებისთვის ეს ნიშნავს, რომ ურბანიზაციის მაღალი დონე თავისთავად არ იძლევა შეკვეთების სწრაფი ზრდის გარანტიას. გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ნებართვების ფაქტობრივ რაოდენობას, პროექტების დაწყებას, საპროცენტო განაკვეთებსა და შინამეურნეობების შესაძლებლობას, შეიძინონ ახალი საცხოვრებელი.

ამიტომ ბაზრის პროგნოზები, რომლებიც უპირატესად ურბანული მოსახლეობის გრძელვადიან ზრდას ეფუძნება, მიმდინარე სამშენებლო სტატისტიკასთან ერთად უნდა განიხილებოდეს. 2026 წელს ნორვეგიის დარგი ჯერჯერობით არ აჩვენებს მდგრად დაბრუნებას მშენებლობის იმ მოცულობებთან, რაც ათწლეულის პირველი ნახევრისთვის იყო დამახასიათებელი.

საცხოვრებელი მშენებლობა დანიაში მეორე კვარტალში აღდგა

დანიის ბაზარმა 2026 წელი ახალი საცხოვრებელი პროექტების მკვეთრი შემცირებით დაიწყო, თუმცა უკვე გაზაფხულზე ვითარება შეიცვალა. ეს ასაწყობი სახლთმშენებლობის დაჩქარებული ზრდის პროგნოზს შესაძლებელს ხდის, თუმცა ჯერჯერობით არა გარანტირებულს.

Statistics Denmark-ის ცნობით, 2026 წლის მეორე კვარტალში დაიწყო 6 714 საცხოვრებელი ერთეულის მშენებლობა — 23%-ით მეტი, ვიდრე პირველ კვარტალში სეზონური კორექტირების შემდეგ. დაწყებული საცხოვრებელი მშენებლობის ფართობი 14%-ით გაიზარდა, ხოლო ყველა ტიპის შენობის საერთო დაწყებული მშენებლობა — 5%-ით. განსაკუთრებით შესამჩნევად გაიზარდა მრავალბინიანი სახლების სეგმენტი: დაწყებული ბინების რაოდენობა პირველ კვარტალში არსებული 2 166-დან მეორეში 3 434-მდე, ანუ 59%-ით გაიზარდა.

ამ აღდგენას წინ უსწრებდა სუსტი პირველი კვარტალი. მაშინ დაწყებული საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობა 2025 წლის ბოლოსთან შედარებით 19%-ით შემცირდა, 5 173-მდე. სტატისტიკური სამსახური აფრთხილებს, რომ მშენებლობის მაჩვენებლები მოგვიანებით გადაიხედება პროექტების რეგისტრაციის შეფერხებების გამო, ამიტომ მოკლევადიანი ცვლილებები სიფრთხილით უნდა შეფასდეს.

მრავალბინიანი მშენებლობის ზრდა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ასაწყობი ტექნოლოგიებისთვის. ბინების სერიულობა და კონსტრუქციების განმეორებადობა იძლევა ქარხნული ხაზების უფრო ეფექტურად გამოყენების საშუალებას, ვიდრე ბევრ ინდივიდუალურ პროექტში. სწორედ ამიტომ მრავალბინიანი მიმართულების უფრო სწრაფი ზრდის პროგნოზი ლოგიკურად გამოიყურება, თუმცა მისი ფაქტობრივი განხორციელება ახალი პროექტების საერთო რაოდენობაზე იქნება დამოკიდებული.

ენერგეტიკული მოთხოვნები აძლიერებს ქარხნული კონტროლის როლს

ინდუსტრიული მშენებლობისთვის დამატებით სტიმულს ქმნის შენობების ენერგოეფექტურობისა და ნახშირბადის კვალის რეგულაციების გამკაცრება. ქარხნული წარმოება თავისთავად არ ხდის სახლს ავტომატურად უფრო ეკოლოგიურს, თუმცა სტანდარტიზებული პროცესები ამარტივებს მასალების აღრიცხვას, ტექნიკური გადაწყვეტილებების განმეორებასა და კონსტრუქციების მახასიათებლების კონტროლს.

შვედეთის საბინაო მშენებლობის სამმართველომ Boverket მაისში წარადგინა წინადადებები ახალი შენობების მიერ კლიმატზე მთელი სასიცოცხლო ციკლის მანძილზე ზემოქმედების გაანგარიშების ევროპული მოთხოვნების დასანერგად. 1 000 კვ. მ-ზე მეტი ფართობის შენობებისთვის ასეთი გაანგარიშება უნდა ამოქმედდეს არაუგვიანეს 2028 წლის 1 იანვრისა, დანარჩენი ახალი შენობებისთვის — 2030 წლიდან; ამავდროულად იგეგმება კლიმატზე ზემოქმედების ზღვრული მნიშვნელობების შემოღება. შვედეთში კლიმატის დეკლარაციები ახალი შენობების უმეტესობისთვის უკვე 2022 წლიდან მოქმედებს.

შენობების ენერგეტიკული მახასიათებლების შესახებ განახლებული ევროპული დირექტივა კიდევ უფრო ფართო გადასვლას ითვალისწინებს. ევროკავშირის კანონმდებლობის ოფიციალური ტექსტი მოითხოვს, რომ სახელმწიფო ორგანოების ახალი შენობები ნულოვანი ემისიის სტანდარტს 2028 წლიდან აკმაყოფილებდეს, ხოლო ყველა ახალი შენობა — 2030 წლიდან. 2028 წლიდან 1 000 კვ. მ-ზე მეტი ფართობის ახალი შენობებისთვის ასევე საჭიროა გლობალური დათბობის პოტენციალის გამოთვლა მთელი სასიცოცხლო ციკლისთვის, ხოლო 2030 წლიდან ეს მოთხოვნა ყველა ახალ შენობაზე გავრცელდება.

ეს ნორმები არ ანიჭებს ასაწყობ მშენებლობას ავტომატურ უპირატესობას ტრადიციულთან შედარებით. თუმცა, ისინი ზრდის მასალების ზუსტი აღრიცხვის, განმეორებადი კონსტრუქციული გადაწყვეტილებებისა და მართვადი წარმოების მნიშვნელობას — იმ მახასიათებლების, რომელთა მასშტაბირებაც უფრო მარტივია ქარხნულ სისტემაში.

ბაზრის ზრდა თავად მშენებლობის აღდგენაზეა დამოკიდებული

ბაზრის $6,35 მილიარდიდან $7,92 მილიარდამდე გაზრდის პროგნოზი ხუთ წელიწადში დაახლოებით $1,57 მილიარდით მატებას გულისხმობს. ამის მისაღწევად საკმარისი არ არის მხოლოდ ქარხნული ტექნოლოგიების წილის გაზრდა: უნდა შენარჩუნდეს თავად საცხოვრებელი მშენებლობის საკმარისი მოცულობა.

მიმდინარე სტატისტიკა შერეულ სურათს აჩვენებს. შვედეთში დაწყებული საცხოვრებლის საერთო რაოდენობა აღდგენას განაგრძობს, თუმცა ინდივიდუალური მშენებლობა კვლავ მცირდება. ნორვეგიაში ნებართვები მეორე კვარტალში ისევ შემცირდა. დანიამ წლის სუსტი დასაწყისის შემდეგ გამოხატული აღმასვლა აჩვენა, განსაკუთრებით მრავალბინიან სეგმენტში. ამიტომ რეგიონული ზრდა შესაძლოა სულ უფრო მეტად გახდეს დამოკიდებული ასაწყობი ტექნოლოგიების მრავალბინიან პროექტებში ინტეგრაციის უნარზე და არა მხოლოდ ინდივიდუალური სახლების ტრადიციულ ბაზარზე.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები აღნიშნავენ, სკანდინავიის ასაწყობი საცხოვრებლის ბაზრის ზრდის პროგნოზი რეალისტურად გამოიყურება როგორც გრძელვადიანი სცენარი, მაგრამ მისი მიღება არ შეიძლება მიმდინარე სამშენებლო დინამიკის პირდაპირ გაგრძელებად. $7,92 მილიარდის შეფასება ეფუძნება კერძო კვლევითი კომპანიის მოდელს, ხოლო შვედეთის, ნორვეგიისა და დანიის ოფიციალური მონაცემები ახალი პროექტების რაოდენობის სხვადასხვა მიმართულებით მოძრაობას აჩვენებს. მთავარ რისკად რჩება არა თავად ტექნოლოგია, არამედ საცხოვრებელი მშენებლობის არასაკმარისი მოცულობა: ქარხნებს შეუძლიათ უფრო სწრაფად წარმოება, მაგრამ მაღალი მწარმოებლურობა არ ქმნის მოთხოვნას ნებართვების, დაფინანსებისა და ახალი დეველოპერული პროექტების გარეშე.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: სკანდინავიის ასაწყობი საცხოვრებლის ბაზარი

რა მოცულობისაა სკანდინავიის ასაწყობი საცხოვრებლის ბაზარი 2026 წელს?

საბაზრო შეფასება დაახლოებით $6,35 მილიარდს შეადგენს. 2031 წლისთვის მაჩვენებელი პროგნოზირებულია $7,92 მილიარდის დონეზე, საშუალო წლიური 4,53%-იანი ზრდის ტემპით. ეს არის ანალიტიკური შეფასება და არა ოფიციალური სახელმწიფო სტატისტიკა.

რომელი ქვეყნები შედის სკანდინავიის ასაწყობი საცხოვრებლის ბაზარში?

განხილულ კვლევაში გათვალისწინებულია შვედეთი, ნორვეგია და დანია. ფინეთი და ისლანდია გამორიცხულია გაანგარიშებიდან, ამიტომ მაჩვენებლები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მთელი ჩრდილოეთ ევროპის ბაზრის შესაფასებლად.

რომელ ქვეყანას უკავია ბაზრის უდიდესი წილი?

შვედეთი 2025 წელს განსახილველი ბაზრის დაახლოებით 43,6%-ს შეადგენდა. ქვეყანას აქვს განვითარებული ქარხნული ხის სახლთმშენებლობის დარგი და ასაწყობად გამზადებული ხის კონსტრუქციების მაღალი წილი ინდივიდუალური მშენებლობის ცალკეულ კატეგორიებში.

რა არის ასაწყობი ან პრეფაბრიცირებული საცხოვრებელი?

ეს არის შენობები, რომელთა ძირითადი კონსტრუქციული ნაწილები იწარმოება ქარხნულ პირობებში, რის შემდეგაც მიეწოდება ობიექტს და იკრიბება. შეიძლება იწარმოებოდეს პანელები, კედლები, გადახურვები ან პრაქტიკულად მზა მოცულობითი მოდულები.

რატომ არის ასაწყობი საცხოვრებელი გავრცელებული სკანდინავიაში?

ტექნოლოგიის განვითარებაზე გავლენას ახდენს განვითარებული ხის გადამამუშავებელი მრეწველობა, სამშენებლო შრომის მაღალი ღირებულება, წარმოების ხარისხის კონტროლის აუცილებლობა და სამუშაოების მნიშვნელოვანი ნაწილის ღია სამშენებლო მოედნიდან ქარხნულ პირობებში გადატანის შესაძლებლობა.

როგორ ვითარდება საცხოვრებელი მშენებლობა შვედეთში 2026 წელს?

პირველ ნახევარწელში დაიწყო დაახლოებით 15 350 საცხოვრებელი ერთეულის მშენებლობა, რაც 8%-ით მეტია წლიურ ჭრილში. მრავალბინიანი მშენებლობა გაიზარდა, ხოლო ახალი საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობა ერთ- და ორბინიან სახლებში დაახლოებით 18%-ით შემცირდა.

რა ხდება ნორვეგიისა და დანიის ბაზრებზე?

ნორვეგიაში საცხოვრებლის ნებართვების რაოდენობა მეორე კვარტალში პირველ კვარტალთან შედარებით 9,2%-ით შემცირდა სეზონური კორექტირების გათვალისწინებით. დანიამ, პირიქით, პირველ და მეორე კვარტლებს შორის დაწყებული საცხოვრებელი ერთეულების 23%-იანი ზრდა დააფიქსირა.

რამ შეიძლება შეაფერხოს პროგნოზირებული ზრდა?

ძირითადი რისკები დაკავშირებულია სუსტ საცხოვრებელ მშენებლობასთან, დაფინანსების ღირებულებასთან, საწარმოო ხაზების დატვირთვასა და დიდი ელემენტების ლოგისტიკასთან. ქარხნული მეთოდების წილის ზრდაც კი არ იძლევა ბაზრის ზრდის გარანტიას, თუ მშენებარე სახლების საერთო რაოდენობა დაბალი რჩება.

დანიის ტურიზმმა პირველ ნახევარწელში რეკორდს მიაღწია

2026 წლის პირველ ექვს თვეში დანიაში 26,0768 მლნ ტურისტული ღამისთევა დარეგისტრირდა 2025 წლის ანალოგიური პერიოდის 25,5132 მლნ-ის წინააღმდეგ. გამოქვეყნებული ცხრილის მიხედვით ზრდამ დაახლოებით 563,6 ათასი ღამისთევა შეადგინა; დანიის სტატისტიკის სამსახური ზრდას 565 ათასამდე, ანუ 2%-მდე ამრგვალებს. ეს დაკვირვებების მთელი ისტორიის განმავლობაში პირველი ნახევარწლის საუკეთესო მაჩვენებელია.

უშუალოდ დანიის მცხოვრებლებზე 12,8392 მლნ ღამისთევა მოდიოდა წინა წლის 12,7816 მლნ-ის წინააღმდეგ. უცხოელმა მოგზაურებმა დაახლოებით 13,24 მლნ ღამისთევა უზრუნველყვეს. მათი წვლილი დაახლოებით 505 ათასით გაიზარდა, მაშინ როცა შიდა ტურიზმს დაახლოებით 60 ათასი დაემატა. ამრიგად, ყოველი ათი დამატებითი ღამისთევიდან თითქმის ცხრა საგარეო მოთხოვნასთან იყო დაკავშირებული.

ყოველთვიური სტატისტიკა მოიცავს მსხვილ სასტუმროებს, დასასვენებელ ცენტრებს, კემპინგებს, ახალგაზრდულ ჰოსტელებს, მარინებსა და კომერციულად გაქირავებულ დასასვენებელ სახლებს. მცირე სასტუმროები და კემპინგები ცალკე წლიურ სტატისტიკაში ხვდება. ამიტომ, ნახევარი წლის 26,08 მლნ-ის პირდაპირ შედარება საბოლოო წლიურ მაჩვენებელთან დაფარვის განსხვავებების გაუთვალისწინებლად შეუძლებელია.

2025 წლის საბოლოო მონაცემებმა, რომლებიც მცირე განთავსების ობიექტებსაც მოიცავს, 67,7 მლნ ტურისტული ღამისთევა აჩვენა — 1,3 მლნ-ით, ანუ 2%-ით მეტი, ვიდრე 2024 წელს. ეს ასევე ახალი მაქსიმუმი გახდა.

გერმანელი ტურისტები დანიის მთავარ ბაზრად რჩებიან

გერმანია დიდი უპირატესობით ლიდერობს უცხოურ ბაზრებს შორის. პირველ ნახევარწელში გერმანელმა მოგზაურებმა დანიაში 7,5 მლნ-ზე მეტი ღამე გაატარეს წინა წლის დაახლოებით 7,4 მლნ-ის წინააღმდეგ, რაც დასტურდება Caliber-ის მიერ dpa-სა და დანიის სტატისტიკაზე დაყრდნობით მოყვანილი მონაცემებიდან. ეს რეგისტრირებული ღამისთევების დაახლოებით 29%-ია და უცხოური ნაკადის დაახლოებით 57%.

დანიის მრეწველობის კონფედერაციის ტურიზმის მიმართულების ხელმძღვანელმა Lars Bertolt Winther-მა ასევე აღნიშნა ნორვეგიიდან და შვედეთიდან მოგზაურობების აღდგენა რამდენიმე სუსტი წლის შემდეგ და აშშ-დან ნაკადის ზრდა.

გერმანიის მაღალი წილი შეესაბამება ბაზრის გრძელვადიან სტრუქტურას. 2025 წლის წინასწარ სტატისტიკაში გერმანელმა ტურისტებმა 21,7 მლნ-ზე მეტი ღამისთევა უზრუნველყვეს, რაც 2,5%-ით მეტია წინა წელზე. ნიდერლანდებმა დაახლოებით 1,8 მლნ მოიტანა, ნორვეგიამ და შვედეთმა — დაახლოებით 1,5 მლნ თითოეულმა, აშშ-მა — 1,2 მლნ. ამერიკული მაჩვენებელი 8,3%-ით გაიზარდა. ტურიზმის ეროვნულმა ორგანიზაციამ VisitDenmark 2025 წელს ერთდროულად დააფიქსირა რეკორდული 35,3 მლნ უცხოური ღამისთევა, მაშინ როცა შიდა მაჩვენებელი 30,6 მლნ-მდე შემცირდა.

გერმანიაზე დამოკიდებულება განსაკუთრებით მაღალია დასასვენებელი სახლების სეგმენტში. 2026 წლის იანვარ-ივნისში გერმანელმა მოგზაურებმა 5,472 მლნ ასეთი ღამისთევა უზრუნველყვეს. სულ კომერციულად გაქირავებულ სახლებში 8,354 მლნ ღამე დარეგისტრირდა, ამიტომ გერმანელი სტუმრების წილი 65%-ს აჭარბებდა.

დანიის სასტუმროებმა ძირითადი ზრდა უზრუნველყვეს

ზრდა განთავსების ტიპებს შორის არათანაბრად გადანაწილდა. ყველაზე დიდი აბსოლუტური წვლილი სასტუმროებმა შეიტანეს: ღამისთევების რაოდენობა 9,159 მლნ-დან 9,639 მლნ-მდე გაიზარდა, ანუ თითქმის 480 ათასით, ან 5%-ით.

დასასვენებელმა ცენტრებმა ყველაზე მაღალი ფარდობითი დინამიკა აჩვენეს. მათი შედეგი 9%-ით გაიზარდა, 2,119 მლნ-დან 2,306 მლნ ღამისთევამდე. დანიელ სტუმრებზე 1,642 მლნ მოდიოდა, რაც მხოლოდ 2%-ით აღემატება შარშანდელ დონეს, ამიტომ ზრდის მნიშვნელოვანი ნაწილი უცხოელებთან იყო დაკავშირებული.

სხვა სეგმენტები უფრო სუსტად გამოიყურებოდა. დასასვენებელ სახლებში ღამისთევების რაოდენობა 1%-ით შემცირდა, 8,354 მლნ-მდე. კემპინგებმა შედეგი პრაქტიკულად არ შეიცვალეს — 4,121 მლნ. ახალგაზრდულმა ჰოსტელებმა 4% დაკარგეს და 1,160 მლნ-მდე დაეცნენ.

მარინებმა, პირიქით, 6%-იანი ზრდა აჩვენეს 497 ათას ღამისთევამდე. ეს შედარებით მცირე სეგმენტია, თუმცა მისი დინამიკა ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი აღმოჩნდა.

ამრიგად, პირველი ნახევარწლის რეკორდი არ ყოფილა განთავსების ყველა ტიპის ერთდროული აღმასვლის შედეგი. ის უპირველესად სასტუმროებმა, დასასვენებელმა ცენტრებმა და მზარდმა უცხოურმა ნაკადმა უზრუნველყვეს.

ივნისმა ტურისტული ღამისთევების ზრდა შეაჩერა

რეკორდული ნახევარწელი სუსტი თვით დასრულდა. ივნისში დანიაში 6,767 მლნ ტურისტული ღამისთევა დარეგისტრირდა წინა წლის 6,987 მლნ-ის წინააღმდეგ — კლებამ 3% შეადგინა.

სტატისტიკის სამსახური კალენდარულ ფაქტორზე მიუთითებს: სულთმოფენობის დღესასწაული 2026 წელს მაისში დაემთხვა, მაშინ როცა 2025 წელს ივნისში იყო. ამან მოკლე მოგზაურობების ნაწილი თვეებს შორის გადაანაცვლა და პირდაპირ შედარებას ართულებს.

სასტუმროები განთავსების ერთადერთი მსხვილი კატეგორია გახდა, რომელმაც ივნისში ზრდა აჩვენა. ღამისთევების რაოდენობა დაახლოებით 77 ათასით, ანუ 4%-ით გაიზარდა 2,087 მლნ-მდე.

დასასვენებელ სახლებში მაჩვენებელი 8%-ით დაეცა 2,132 მლნ-მდე, ანუ დაახლოებით 189 ათასი ღამით. კემპინგებმა 6% დაკარგეს, დასასვენებელმა ცენტრებმა და ახალგაზრდულმა ჰოსტელებმა — 1-1%. მარინებში შედეგი პრაქტიკულად არ შეცვლილა.

შიდა ტურიზმი საერთო ბაზარზე მეტად შემცირდა: დანიელებმა კომერციულ განთავსების ობიექტებში 3,081 მლნ ღამე გაატარეს, რაც 5%-ით ნაკლებია 2025 წლის ივნისთან შედარებით.

დანიის დედაქალაქის რეგიონი დანარჩენებს უსწრებს

რეგიონული სტატისტიკაც აჩვენებს სხვაობას. დედაქალაქის რეგიონი დანიის ხუთ რეგიონს შორის ერთადერთი გახდა, სადაც ივნისში ღამისთევების რაოდენობა წინა წელთან შედარებით გაიზარდა.

თუ 2022 წლის ივნისს შევადარებთ, დედაქალაქის მაჩვენებელი 11%-ით გაიზარდა. ცენტრალური იუტლანდია კი, პირიქით, ოთხი წლის წინანდელ დონეზე 13%-ით დაბლა იმყოფებოდა.

ეს სხვაობა ასახავს განსხვავებებს საქალაქო და სანაპირო ტურიზმს შორის. კოპენჰაგენი უფრო მეტად არის დამოკიდებული საერთაშორისო სასტუმრო მოგზაურობებზე, ბიზნეს ტურიზმსა და ხანმოკლე საქალაქო ტურებზე. იუტლანდიის სანაპირო რაიონები მნიშვნელოვნად მეტად არიან ორიენტირებულნი დასასვენებელ სახლებსა და კემპინგებზე, სადაც ზაფხულის მოთხოვნა ძლიერ არის დამოკიდებული გერმანელ მოგზაურებსა და სასკოლო არდადეგების კალენდარზე.

ამიტომ, სასტუმრო სეგმენტის ზრდამ და დასასვენებელი სახლების ერთდროულმა მცირე კლებამ შესაძლოა ცალკეული ტერიტორიების სრულიად განსხვავებულ დინამიკამდე მიგვიყვანოს საერთო ეროვნული რეკორდის პირობებშიც კი.

გერმანული არდადეგები ივლისის ჯავშნებს მხარს უჭერს

დასასვენებელი სახლების წინასწარი სტატისტიკა ძლიერ ივლისზე მიუთითებს. ივნისის ბოლოსთვის ამ თვეზე დაჯავშნილი იყო 129,2 ათასი სახლ-კვირა წინა წლის 119,7 ათასის წინააღმდეგ — დაახლოებით 8%-ით მეტი.

ზრდის ძირითადი ნაწილი კვლავ გერმანიამ უზრუნველყო. გერმანელმა სტუმრებმა 70,3 ათასი კვირა დაჯავშნეს წინა წლის 63 ათასის წინააღმდეგ, რაც დაახლოებით 12%-იან ზრდას შეესაბამება. სტატისტიკოსები ამას პირველ რიგში გერმანიის ბევრ ფედერალურ მიწაზე ზაფხულის არდადეგების უფრო ადრე დაწყებას უკავშირებენ.

ეს კალენდარული ეფექტი საპირისპირო მიმართულებითაც მუშაობს. აგვისტოზე გერმანელი ტურისტების მიერ დაჯავშნილი იყო 88,8 ათასი კვირა წინა წლის 97,2 ათასის წინააღმდეგ, სექტემბერზე — 61,3 ათასი 64,3 ათასის წინააღმდეგ.

ამიტომ, ძლიერი ივლისი სულაც არ ნიშნავს მოთხოვნის მკვეთრ ზრდას მთელი ზაფხულის სეზონზე: გერმანული მოგზაურობების ნაწილმა შესაძლოა უბრალოდ აგვისტოდან ივლისში გადაინაცვლა.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მეორე ნახევარწლის პროგნოზის სწორი ინტერპრეტაცია. ივნისის ბოლოს ივლის-დეკემბერზე უკვე დაჯავშნილი სახლ-კვირების საერთო რაოდენობა 379,5 ათასს შეადგენდა წინა წლის ანალოგიური თარიღის 378,5 ათასის წინააღმდეგ. პრაქტიკულად უცვლელი მაჩვენებელი მხოლოდ დასასვენებელი სახლების გაქირავების ბაზარს ეხება და არ წარმოადგენს დანიის მთელი სასტუმრო და ტურისტული ბაზრის პროგნოზს.

დანიის დამოკიდებულება გერმანულ ბაზარზე მაღალი რჩება

გერმანია ერთდროულად რამდენიმე ტურისტულ სეგმენტში უზრუნველყოფს მოთხოვნის შესამჩნევ ნაწილს. პირველ ნახევარწელში გერმანელ სტუმრებზე ყველა უცხოური ღამისთევის დაახლოებით 57% მოდიოდა, ხოლო კომერციულად გაქირავებულ დასასვენებელ სახლებში — 65%-ზე მეტი.

ასეთი სტრუქტურა ხელსაყრელია დანიისთვის უმსხვილესი ევროპული ტურისტული ბაზრის გეოგრაფიული სიახლოვის გამო. გერმანელ მოგზაურებს შეუძლიათ ავტომობილით ჩამოსვლა, ხოლო იუტლანდიის სანაპირომ დიდი ხანია ჩამოაყალიბა საცხოვრებლის მნიშვნელოვანი მოცულობა, რომელიც სწორედ ამ მოთხოვნაზეა ორიენტირებული.

ამავდროულად, კონცენტრაცია რისკს ქმნის. გერმანიაში სამომხმარებლო ხარჯების, საწვავის ფასების, ვალუტის კურსის ან სასკოლო არდადეგების ვადების ცვლილებას შეუძლია საგრძნობლად იმოქმედოს ცალკეული თვეებისა და სანაპირო რაიონების შედეგებზე.

ჯავშნების მიმდინარე სტატისტიკა ამას კარგად აჩვენებს: გერმანული მოთხოვნა ივლისში ორნიშნა ტემპებით გაიზარდა, მაგრამ წლის დარჩენილ პერიოდზე სახლების გერმანული ჯავშნების საერთო რაოდენობა ივნისის ბოლოს შარშანდელზე დაბალი იყო — 277,7 ათასი 282 ათასი სახლ-კვირის წინააღმდეგ.

ტურიზმმა დანიის ეკონომიკას 171 მლრდ კრონი მოუტანა

უცხოური ნაკადის ზრდას მნიშვნელობა აქვს არა მხოლოდ სასტუმრო ინდუსტრიისთვის. VisitDenmark-ის შეფასებით, ტურისტულმა ხარჯებმა ქვეყანაში 2025 წელს რეკორდულ 171 მლრდ დანიურ კრონს მიაღწია, რაც 3%-ით აღემატება წინა წლის დონეს.

უცხოელმა ტურისტებმა თითქმის 75 მლრდ კრონი უზრუნველყვეს. ამის წყალობით ტურიზმი საექსპორტო შემოსავლების მიხედვით დანიის მეოთხე უმსხვილესი საექსპორტო დარგი გახდა. თუმცა ხარჯების ნომინალური ზრდის ძირითადი ნაწილი ფასებთან იყო დაკავშირებული: მუდმივ ფასებში ტურისტული მოხმარება მხოლოდ 0,3%-ით გაიზარდა.

დარგი ასევე უჭერს მხარს დასაქმების მნიშვნელოვან ნაწილს. ტურისტული ორგანიზაციის უფრო ახალი შეფასება ტურიზმთან თითქმის 157 ათას სამუშაო ადგილს აკავშირებს, რაც ქვეყანაში დაახლოებით ყოველი მეოცე სამუშაო ადგილია.

ამ ფონზე, სწორედ ფიზიკური მაჩვენებლების — ღამისთევების რაოდენობის — ზრდა ხდება მნიშვნელოვანი დადასტურება იმისა, რომ რეკორდული ფულადი ბრუნვა მხოლოდ ინფლაციით არ აიხსნება.

2026 წლის პირველი ნახევარი საგარეო მოთხოვნის შემდგომ გაფართოებას აჩვენებს, თუმცა ივნისის სტატისტიკა და წინასწარი ჯავშნების სტრუქტურა არ იძლევა საფუძველს, რომ წლის მეორე ნახევარში მთელი ბაზრის ახალ აჩქარებაზე ვისაუბროთ.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, რეკორდული 26,08 მლნ ტურისტული ღამისთევა ადასტურებს დანიაში ტურიზმის მდგრადობას, თუმცა ზრდის სტრუქტურა ამავდროულად აძლიერებს დარგის დამოკიდებულებას გარე მოთხოვნაზე. წლიური ზრდის თითქმის 90% უცხოელმა მოგზაურებმა უზრუნველყვეს, ხოლო მხოლოდ გერმანია აფორმებს უცხოური ღამისთევების დაახლოებით 57%-ს და დასასვენებელ სახლებში მოთხოვნის 65%-ზე მეტს. ივნისმა უკვე აჩვენა 3%-იანი კლება, ხოლო 2026 წლის დარჩენილი ნაწილისთვის სახლების ჯავშნების წინასწარი მოცულობა თითქმის არ განსხვავდება შარშანდელისგან. ამიტომ ახალი წლიური რეკორდი შესაძლებელია, მაგრამ პირველი ნახევარწელი ჯერჯერობით უფრო მეტ საფუძველს იძლევა მდგრად ზრდაზე სასაუბროდ, ვიდრე ტურისტული ბაზრის აჩქარებაზე.

ფრედერიკსენი ევროკავშირის საგარეო საზღვრების გაძლიერებას ითხოვს

ახალი დავის საბაბი ივლისის ბოლოს მაროკოსა და ესპანურ სეუტას შორის საზღვრის მასობრივი გადაკვეთის შემდეგ დანიის პრემიერ-მინისტრის, მეტე ფრედერიკსენის პოზიცია გახდა. ირლანდიური Law Society Gazette წერს, რომ დანიის მთავრობის მეთაურმა მხარი დაუჭირა უფრო მკაცრ სასაზღვრო კონტროლს, შენგენის ზონის შიგნით საგანგებო ზომების მიღების შესაძლებლობას და ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ დაბრუნების ცენტრების შექმნას. ამან ევროპის სოციალისტურ პარტიაში კონფლიქტი გამოიწვია: ესპანეთისა და იტალიის წარმომადგენლებმა ფრედერიკსენი „შერჩევით სოლიდარობაში“ და იტალიის პრემიერის, ჯორჯია მელონის მიგრაციულ ხაზთან დაახლოებაში დაადანაშაულეს.

კრიზისის დროს ფრედერიკსენმა განაცხადა, რომ ევროკავშირმა „ყველა ვარიანტი“ უნდა განიხილოს, მათ შორის შენგენის თანამშრომლობის შეჩერება. მელონისთან ერთად იგი ასევე გამოვიდა ევროკავშირის 22 სახელმწიფოს მიერ მხარდაჭერილი წერილის ერთ-ერთ ინიციატორად. მისმა ავტორებმა მოითხოვეს კოორდინირებული ევროპული პასუხი, საგარეო საზღვრების გაძლიერება და იმ ფაქტორებთან ბრძოლა, რომლებიც, მათი აზრით, არარეგულარულ მიგრაციას ასტიმულირებს. მოგვიანებით ფრედერიკსენმა და მელონიმ მესამე ქვეყნებში დაბრუნების ცენტრების მხარდასაჭერად ცალკე ერთობლივი განცხადება გაავრცელეს. ეს ნაბიჯები ევროპული სოციალ-დემოკრატიული მოძრაობის შიგნით ღია დაპირისპირების მიზეზი გახდა, აღნიშნავს Euronews.

სეუტაში ორ დღეში დაახლოებით 72 ათასი ადამიანი ჩავიდა

კრიზისი 30–31 ივლისს დაიწყო, როდესაც მაროკოდან სეუტაში მოკლე დროში ათიათასობით ადამიანი გადავიდა. ესპანეთის შინაგან საქმეთა მინისტრმა ფერნანდო გრანდე-მარლასკამ 4 აგვისტოს არარეგულარული გადაკვეთების რაოდენობა დაახლოებით 72 ათასად შეაფასა და განაცხადა, რომ იმ მომენტისთვის დაახლოებით 70 ათასმა ადამიანმა უკვე დატოვა ესპანეთის ტერიტორია და მაროკოში დაბრუნდა. Reuters-ს ეს ციფრები ესპანეთის მთავრობის შეფასების სახით მოჰყავს; კრიზისის პირველ დღეებში უფრო დაბალი მაჩვენებლები ქვეყნდებოდა, ამიტომ მოვლენის მასშტაბი მონაცემების დამუშავების პარალელურად ზუსტდებოდა.

ასეთი მოცულობა სეუტასთვისაც კი საგანგებო აღმოჩნდა, რომლის მოსახლეობაც რამდენიმე დღეში საზღვრის გადამკვეთთა რაოდენობას უტოლდება. მოვლენები სწრაფად გასცდა ესპანეთ-მაროკოს ურთიერთობების ფარგლებს და საგარეო საზღვრების საიმედოობის, ჩასულთა ევროკავშირის ქვეყნებს შორის გადაადგილებისა და ახალი მიგრაციული კანონმდებლობის ეფექტურობის შესახებ საერთოევროპული დავის საგანი გახდა.

იტალიას ესპანეთისთვის „შენგენი არ გაუუქმებია“

პოლიტიკური დისკუსიის ყველაზე საკამათო ნაწილი გამოთქმა „შენგენის შეჩერების“ გამოყენება გახდა. იტალიამ ნამდვილად დააბრუნა შემოწმებები ესპანეთთან შიდა საჰაერო და საზღვაო საზღვრებზე 1 აგვისტოდან 1 სექტემბრამდე. ხელისუფლების შეტყობინებაში მითითებულია საზოგადოებრივი წესრიგისა და შიდა უსაფრთხოების საფრთხეები სეუტაში მომხდარი მოვლენების შემდეგ და მესამე ქვეყნების მოქალაქეთა შენგენის ზონის შიგნით შემდგომი გადაადგილების რისკი.

ესპანეთმა უპასუხა საკუთარი შემოწმებებით იტალიასთან საჰაერო და საზღვაო საზღვრებზე 8 აგვისტოდან 7 სექტემბრამდე. ევროკომისიის ოფიციალური რეესტრი ორივე გადაწყვეტილებას სასაზღვრო კონტროლის დროებით აღდგენად აკლასიფიცირებს. ასეთი მექანიზმი გათვალისწინებულია შენგენის კოდექსით და არ ნიშნავს იტალიის ან ესპანეთის გასვლას შენგენის ზონიდან ან ორ სახელმწიფოს შორის შეთანხმებების მოქმედების შეწყვეტას.

თავად სეუტას სამართლებრივ სტატუსსაც ხშირად ამარტივებენ. შენგენის კანონმდებლობა ვრცელდება ესპანეთის მთელ ტერიტორიაზე, სეუტასა და მელილიას ჩათვლით, ხოლო მათი საზღვრები მაროკოსთან შენგენის სივრცის საგარეო საზღვრებია. ამ ორ ავტონომიურ ქალაქზე ამასთან მოქმედებს სპეციალური რეჟიმი: სეუტადან ან მელილიადან ესპანეთის მატერიკულ ნაწილში ან შენგენის სხვა ქვეყანაში გამგზავრებისას ტარდება პიროვნებისა და დოკუმენტების შემოწმება. ეს ნიშნავს, რომ მაროკოს საზღვრის გადაკვეთა სეუტაში არ იძლევა ავტომატურ უკონტროლო წვდომას შენგენის დანარჩენ ზონაზე. ასეთი განმარტება მანამდე ოფიციალურად გასცა ევროკომისიამ ევროპარლამენტის პასუხად.

მიგრანტების ესპანური ლეგალიზაცია პოლიტიკური დავის ნაწილი გახდა

22 ქვეყნის წერილმა კრიზისი დაუკავშირა მათ შორის იმ უცხოელთა ლეგალიზაციის მასშტაბურ პროგრამას, რომლებიც უკვე იმყოფებოდნენ ესპანეთში სრულფასოვანი სტატუსის გარეშე. პროგრამის დაწყებისას ესპანეთის მთავრობა მისი მონაწილეების პოტენციურ რაოდენობას დაახლოებით 500 ათას ადამიანად აფასებდა. მადრიდის ევროპელმა კრიტიკოსებმა ასეთ პოლიტიკას ახალი ჩამოსულებისთვის შესაძლო მიმზიდველი ფაქტორი უწოდეს.

თუმცა ეს ციფრი აღარ ასახავს პროგრამის ფაქტობრივ მასშტაბს. განაცხადების მიღების დასრულებისთვის, 30 ივნისს, ესპანეთის ინკლუზიის, სოციალური უზრუნველყოფისა და მიგრაციის სამინისტრომ მიიღო 1 174 978 განაცხადი, რომელთაგან ივლისის დასაწყისისთვის მოასწრო 609 737-ის დამუშავება. ეს არის განაცხადების რაოდენობა და არა ავტომატურად გაცემული ბინადრობის ნებართვები. პროგრამა ვრცელდებოდა ადამიანებზე, რომლებიც უკვე იმყოფებოდნენ ესპანეთში 2026 წლის 1 იანვრამდე და აკმაყოფილებდნენ სხვა მოთხოვნებს.

ამ პროგრამის კავშირი სეუტაში საზღვრის მასობრივ გადაკვეთასთან პოლიტიკური დისკუსიის საგნად რჩება. 22 სახელმწიფოს მიერ წერილის ხელმოწერა ადასტურებს ასეთი შეფასების არსებობას ევროპულ მთავრობებს შორის, მაგრამ თავისთავად არ ამტკიცებს მიზეზ-შედეგობრივ კავშირს ესპანეთში უკვე მყოფი ადამიანების ლეგალიზაციასა და 30–31 ივლისის მოვლენებს შორის.

მესამე ქვეყნებში დაბრუნების ცენტრები ევროკავშირის წესების პროექტში შევიდა

კიდევ ერთი ზომა, რომელსაც ფრედერიკსენი და მელონი ლობირებენ, საგრძნობლად მიუახლოვდა საერთოევროპულ დონეზე რეალიზებას. ევროკავშირის საბჭომ და ევროპარლამენტმა 1 ივნისს მიაღწიეს წინასწარ შეთანხმებას ახალ რეგლამენტზე მესამე ქვეყნების იმ მოქალაქეთა დაბრუნების შესახებ, რომლებსაც ევროკავშირის სახელმწიფოებში დარჩენის კანონიერი უფლება არ აქვთ.

შეთანხმებული პროექტი იძლევა მესამე ქვეყნებში დაბრუნების ცენტრების შექმნის ნებართვას. მათი გამოყენება შესაძლებელი იქნება როგორც საბოლოო პუნქტის, ისე შუალედური ადგილის სახით ადამიანის წარმოშობის ქვეყანაში ან სხვა სახელმწიფოში შემდგომ გაგზავნამდე. შეთანხმებები მესამე ქვეყნებთან უნდა შეესაბამებოდეს ადამიანის უფლებათა დაცვის საერთაშორისო სტანდარტებსა და არგაძევების პრინციპს, რომელიც კრძალავს ადამიანის გაგზავნას იქ, სადაც მას დევნა, წამება ან სხვა სახის არაადამიანური მოპყრობა ემუქრება. უმეთვალყურეოდ დარჩენილი არასრულწლოვნები ამ მექანიზმიდან გამორიცხულნი არიან.

იურიდიულად მნიშვნელოვანია, რომ საუბარი ჯერჯერობით წინასწარ შეთანხმებულ ტექსტზეა და არა სრულად ძალაში შესულ ახალ რეჟიმზე. ევროკავშირის საბჭო მიუთითებს, რომ შეთანხმებამ ჯერ კიდევ უნდა გაიაროს საბჭოსა და ევროპარლამენტის საბოლოო დამტკიცება და იურიდიულ-ლინგვისტური შემოწმება. დებულებების ნაწილი რეგლამენტის ძალაში შესვლიდან მხოლოდ ერთი წლის შემდეგ ამოქმედდება.

ამიტომ გამოთქმა „ოფშორული ცენტრები მიგრანტებისთვის“ ზუსტად არ აღწერს მექანიზმს. პროექტი პირველ რიგში ეხება ადამიანებს, რომელთა მიმართაც უკვე დადგენილია ევროკავშირის ქვეყანაში დარჩენის უფლების არარსებობა, და არა ევროპის ფარგლებს გარეთ თავშესაფრის მაძიებელი ნებისმიერი ადამიანის ავტომატურ გაგზავნას.

დანიას ევროკავშირის მიგრაციულ სისტემაში განსაკუთრებული სტატუსი აქვს

კოპენჰაგენის პოზიცია კიდევ ერთ მნიშვნელოვან იურიდიულ თავისებურებას შეიცავს. დანია მონაწილეობს შენგენის სისტემაში, თუმცა ინარჩუნებს №22 ოქმით გათვალისწინებულ გამონაკლისს მართლმსაჯულებისა და საშინაო საქმეების სფეროში ევროკავშირის კანონმდებლობის მნიშვნელოვანი ნაწილიდან. ამიტომ ევროკავშირის საერთო მიგრაციული და თავშესაფრის პოლიტიკა დანიაზე ისე არ გამოიყენება, როგორც ბლოკის დანარჩენი ქვეყნების უმრავლესობაზე.

სპეციალური სტატუსი ვრცელდება დაბრუნების შესახებ განსახილველ რეგლამენტზეც. წინასწარ შეთანხმებულ ტექსტში პირდაპირ არის მითითებული, რომ დანია არ მონაწილეობს მის მიღებაში და ავტომატურად არ არის მისით შებოჭილი. რადგან რეგლამენტის ნაწილი ავითარებს შენგენის კანონმდებლობას, აქტის საბოლოო მიღების შემდეგ კოპენჰაგენს მიეცემა ექვსი თვე, რათა გადაწყვიტოს, გადაიტანს თუ არა შესაბამის დებულებებს ეროვნულ სამართალში.

ამრიგად, დანია ერთდროულად გამოდის ევროპული მიგრაციული პოლიტიკის გამკაცრების ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურ მხარდამჭერად და ინარჩუნებს ცალკე იურიდიულ რეჟიმს ევროკავშირის საერთო კანონმდებლობის მნიშვნელოვან ნაწილთან მიმართებით.

ევროკავშირის ახალი პაქტი მიგრაციის შესახებ უკვე მოქმედებს

ამასთან, საერთოევროპული სისტემა უკვე მნიშვნელოვნად შეიცვალა. პაქტი მიგრაციისა და თავშესაფრის შესახებ ორწლიანი გარდამავალი პერიოდის შემდეგ, 2026 წლის 12 ივნისს ამოქმედდა. ათი საკანონმდებლო აქტისგან შემდგარი პაკეტი აწესებს რეგისტრაციისა და შემოწმების ერთიან პროცედურებს საგარეო საზღვრებზე არარეგულარულად ჩასული ადამიანებისთვის, განაცხადების ნაწილის განხილვისა და დაბრუნების დაჩქარებულ პროცედურებს, განაცხადზე პასუხისმგებელი სახელმწიფოს განსაზღვრის ახალ წესებსა და მუდმივ სოლიდარობის მექანიზმს იმ ქვეყნებისთვის, რომლებიც მიგრაციულ ზეწოლას განიცდიან.

ამიტომ სეუტაში შექმნილი კრიზისი ახალი წესების ამოქმედების შემდეგ ევროპული მიგრაციული სისტემის ერთ-ერთი პირველი მსხვილი გამოცდა გახდა. მან ერთდროულად აჩვენა რეფორმის შესაძლებლობები და შეზღუდვები: კანონმდებლობა ითვალისწინებს პროცედურებს მკვეთრი მიგრაციული ზეწოლის შემთხვევისთვის, მაგრამ მოკლე დროში ათიათასობით ადამიანის მოულოდნელ ჩასვლას მაინც შეუძლია სახელმწიფოებს შორის პოლიტიკური კონფლიქტის გამოწვევა.

ევროკავშირი მესამე ქვეყნებში უფრო მეტ უცხოელს აბრუნებს

ევროკავშირის ქვეყნები უკვე ზრდიან ფაქტობრივი დაბრუნებების რაოდენობას. 2026 წლის პირველ კვარტალში ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ მყოფი ქვეყნების 108 475 მოქალაქემ მიიღო დავალება, დაეტოვებინა ევროკავშირის რომელიმე სახელმწიფო. იმავე პერიოდში ადრე გამოტანილი გადაწყვეტილებების საფუძველზე მესამე ქვეყნებში 34 550 ადამიანი დაბრუნდა.

გამგზავრების შესახებ გადაწყვეტილებების რიცხვი 2025 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით 12,8%-ით შემცირდა, ხოლო ფაქტობრივი დაბრუნებების რაოდენობა 8,1%-ით გაიზარდა. ყველაზე მეტი დაბრუნება განახორციელა გერმანიამ — 7 300, საფრანგეთმა — 3 775 და პოლონეთმა — 2 660. ეს მაჩვენებლები Eurostat-მა გამოაქვეყნა.

ორი მაჩვენებლის პირდაპირ შედარება აღსრულებული გადაწყვეტილებების წილის სახით შეუძლებელია: კონკრეტულ კვარტალში დაბრუნებულ ადამიანებს გამგზავრების მოთხოვნა შესაძლოა უფრო ადრე ჰქონოდათ მიღებული. თუმცა მონაცემები აჩვენებს ევროკავშირის პოლიტიკის მიმართულებას — ფაქტობრივი დაბრუნებების რაოდენობის ზრდას საერთო სამართლებრივი ბაზის ერთდროული რეფორმირების ფონზე.

სეუტამდე საერთო მიგრაციული ტენდენცია კლებადი იყო

სეუტაზე პოლიტიკური რეაქცია ევროპის საგარეო საზღვრებზე არარეგულარული გადაკვეთების მნიშვნელოვანი შემცირების ფონზე ვითარდება. ევროკომისია ჯერ კიდევ მაისში იტყობინებოდა, რომ 2025 წელს მათი რაოდენობა 2024 წელთან შედარებით 26%-ით შემცირდა. 4 აგვისტოს შინაგან საქმეთა მინისტრების საგანგებო შეხვედრის შედეგების წარდგენისას შინაგან საქმეთა და მიგრაციის ევროკომისარმა მაგნუს ბრუნერმა ასევე ისაუბრა საერთოევროპული ტენდენციის ფარგლებში 2026 წელს თითქმის 40-პროცენტიან კლებაზე. თავად სეუტას კრიზისს მან საგარეო საზღვრის მდგრადობის სერიოზული გამოცდა უწოდა.

ეს მონაცემები ასეთი მსხვილი ერთეული მოვლენის შემდეგ ფრთხილ ინტერპრეტაციას მოითხოვს. ისინი აჩვენებს, რომ სეუტაში კრიზისი წარმოიშვა არა ყველა ევროპულ მარშრუტზე ნაკადის თანაბარი ზრდის პირობებში, არამედ როგორც მკვეთრი ლოკალური ნახტომი, რომელსაც წლის საბოლოო სტატისტიკის შეცვლა შეუძლია.

სწორედ ამიტომ, ევროკავშირში მიმდინარე დავა უკვე მხოლოდ ჩამოსულთა რაოდენობას აღარ ეხება. დანიისთვის, იტალიისა და მათი მხარდამჭერი სახელმწიფოებისთვის სეუტა გახდა არგუმენტი ისეთი სისტემის სასარგებლოდ, რომელსაც შეუძლია სწრაფი რეაგირება საზღვრის უეცარ მასობრივ გადაკვეთებზე და ევროპაში შემდგომი გადაადგილების აღკვეთა. მათი ოპონენტები შიშობენ, რომ საგამონაკლისო სიტუაცია გამოყენებული იქნება შიდა სასაზღვრო შემოწმებების მუდმივი გაფართოებისა და თავშესაფრის უფლების შეზღუდვისთვის.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, დანიის პოზიცია ასახავს ევროპული მიგრაციული პოლიტიკის რეალურ გადანაცვლებას საზღვრებისა და დაბრუნებების უფრო მკაცრი კონტროლისკენ, თუმცა პოლიტიკური ფორმულირებები აუცილებელია გაიმიჯნოს უკვე მოქმედი სამართლისგან. იტალია შენგენიდან არ გამოსულა, დაბრუნების ცენტრები ჯერ არ ქცეულა საბოლოოდ მოქმედ საერთოევროპულ მექანიზმად, თავად დანია კი ევროკავშირის მიგრაციული კანონმდებლობიდან სპეციალური გამონაკლისით სარგებლობს. ევროკავშირის წინაშე მდგარი მთავარი საკითხი იმაში კი არ მდგომარეობს, შეძლებს თუ არა კიდევ უფრო მკაცრი ნორმების მიღებას, არამედ იმაში, რამდენად ქმედითი აღმოჩნდება ახალი პროცედურები მორიგი მკვეთრი კრიზისის დროს და შეძლებენ თუ არა სახელმწიფოები მათ გამოყენებას განაცხადების ინდივიდუალურ განხილვაზე, არგაძევების პრინციპსა და საერთაშორისო დაცვის სფეროში არსებულ სხვა ვალდებულებებზე უარის თქმის გარეშე.

FAQ

კონკრეტულად რას სთავაზობს დანია ევროკავშირს?

დანია გამოდის ევროკავშირის საგარეო საზღვრების გაძლიერების, ყოფნის უფლების არმქონე პირთა უფრო ეფექტური დაბრუნებისა და მესამე ქვეყნებში დაბრუნების ცენტრების შექმნის ინიციატივით. ფრედერიკსენმა ასევე განაცხადა მასშტაბური მიგრაციული კრიზისების დროს შენგენის შიგნით საგანგებო ზომების მიღების შესაძლებლობის შესახებ.

რამდენმა ადამიანმა გადაკვეთა სეუტას საზღვარი 2026 წლის ივლისში?

ესპანეთის შსს-მ 30–31 ივლისს არარეგულარული გადაკვეთების რაოდენობა დაახლოებით 72 ათასად შეაფასა. ესპანეთის ხელისუფლების მონაცემებით, 4 აგვისტოსთვის დაახლოებით 70 ათასი უკვე დაბრუნდა მაროკოში.

შედის თუ არა სეუტა შენგენის ზონაში?

შენგენის კანონმდებლობა ვრცელდება სეუტაზე, ხოლო მისი საზღვარი მაროკოსთან შენგენის საგარეო საზღვარია. ამასთან, მოქმედებს სპეციალური რეჟიმი: სეუტადან ესპანეთის მატერიკულ ნაწილში ან შენგენის სხვა ქვეყნებში გამგზავრებისას ტარდება დოკუმენტების შემოწმება.

შეაჩერა თუ არა იტალიამ შენგენი ესპანეთისთვის?

არა. იტალიამ დროებით აღადგინა სასაზღვრო შემოწმებები ესპანეთთან საჰაერო და საზღვაო მიმოსვლაზე. ეს არის შენგენის კოდექსით გათვალისწინებული ზომა და არ ნიშნავს ქვეყნის მიერ შენგენის ზონის წევრობის გაუქმებას.

რა არის დაბრუნების ცენტრები მესამე ქვეყნებში?

ეს არის ახალი რეგლამენტის პროექტით გათვალისწინებული ობიექტები ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ მესამე ქვეყნების იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც უკვე უარი ეთქვათ ევროკავშირის სახელმწიფოში დარჩენის უფლებაზე. წინასწარი შეთანხმება მოითხოვს ადამიანის უფლებებისა და არგაძევების პრინციპის დაცვას და გამორიცხავს უმეთვალყურეოდ დარჩენილ არასრულწლოვნებს.

მიღებულია თუ არა ევროკავშირის წესები დაბრუნების ცენტრების შესახებ?

საბოლოოდ — არა. ევროკავშირის საბჭომ და ევროპარლამენტმა წინასწარ შეთანხმებას 2026 წლის 1 ივნისს მიაღწიეს, თუმცა დოკუმენტმა ჯერ კიდევ უნდა გაიაროს საბოლოო დამტკიცება და ფორმალური მიღება.

მოქმედებს თუ არა ევროკავშირის პაქტი მიგრაციისა და თავშესაფრის შესახებ?

დიახ. ძირითადი წესების გამოყენება 2026 წლის 12 ივნისს დაიწყო. ისინი ცვლიან სასაზღვრო შემოწმებებს, თავშესაფრის მინიჭების, დაბრუნების პროცედურებსა და სახელმწიფოებს შორის სოლიდარობის მექანიზმს.

ვრცელდება თუ არა პაქტი დანიაზე?

დანიაზე მოქმედებს სპეციალური გამონაკლისი ევროკავშირის კანონმდებლობიდან მართლმსაჯულებისა და საშინაო საქმეების სფეროში. ამასთან, ქვეყანა მონაწილეობს შენგენის თანამშრომლობაში და შეუძლია ცალკე მიიღოს ეროვნულ სამართალში ზოგიერთი ზომა, რომელიც შენგენის ნორმებს ავითარებს.

რამდენ ადამიანს აბრუნებს რეალურად ევროკავშირი მესამე ქვეყნებში?

2026 წლის პირველ კვარტალში ქვეყნის დატოვების შესახებ გადაწყვეტილებების საფუძველზე მესამე ქვეყნებში 34 550 ადამიანი დაბრუნდა. ეს 8,1%-ით მეტია წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

უძრავი ქონების გარიგებებმა €22 მლრდ-ს მიაღწია

ივლისში ოთხ ბაზარზე დაიდო უძრავი ქონების 68 მსხვილი გარიგება, რომელთა ჯამურმა ღირებულებამ დაახლოებით €2,4 მლრდ შეადგინა. 2026 წლის პირველ შვიდ თვეში საინვესტიციო ბრუნვამ €22 მლრდ-ს მიაღწია წინა წლის ანალოგიური პერიოდის დაახლოებით €19 მლრდ-თან შედარებით. ბოლო 12 თვის განმავლობაში მოცულობამ შეადგინა €37,1 მლრდ, რაც გამომდინარეობს Colliers Research-ის აგვისტოს მიმოხილვიდან. რეგიონული სტატისტიკა ითვალისწინებს €5 მლნ-ზე მეტი ღირებულების საინვესტიციო გარიგებებს და მოიცავს შვედეთს, ნორვეგიას, ფინეთსა და დანიას; ისლანდია ამ მაჩვენებლებში არ შედის.

ბოლო 12 თვის განმავლობაში შვედეთზე მოდიოდა €18,3 მლრდ, ანუ მთლიანი ბრუნვის დაახლოებით 49%. ნორვეგიის წილმა შეადგინა €7 მლრდ, დანიის — €6,1 მლრდ, ხოლო ფინეთის — €5,7 მლრდ. ამგვარად, შვედეთის ბაზარი თითქმის სამჯერ აღემატება ფინეთისას და რეგიონში ლიკვიდურობის მთავარ წყაროდ რჩება.

ივლისი შესამჩნევად სუსტი აღმოჩნდა ივნისთან შედარებით. შვედეთში განხორციელდა 29 გარიგება დაახლოებით €1,4 მლრდ-ზე, ნორვეგიაში — 18 გარიგება €0,5 მლრდ-ზე, დანიაში — 11 გარიგება €0,3 მლრდ-ზე, ხოლო ფინეთში — ათი გარიგება დაახლოებით €0,1 მლრდ-ზე. თვიური ბრუნვის შემცირებას პირველი შვიდი თვის დადებითი შედეგი არ შეუცვლია, მაგრამ აჩვენა სტატისტიკის დამოკიდებულება რამდენიმე მსხვილ ტრანზაქციაზე.

ეს დამოკიდებულება განსაკუთრებით თვალსაჩინოა ბოლო 12 თვის უმსხვილესი ოპერაციების ჩამონათვალში. მათ შორისაა SBB-ის საზოგადოებრივი უძრავი ქონების პორტფელის გადაცემა კომპანია PPI-სთვის საბაზისო ღირებულებით დაახლოებით 32 მლრდ შვედური კრონა, Wihlborgs-ის შეთანხმება Castellum-ის პორტფელის შესყიდვაზე 13,3 მლრდ კრონად და ფინური საცხოვრებელი პორტფელი €900 მლნ-ის ღირებულებით. რამდენიმე ასეთ ტრანზაქციას შეუძლია არსებითად შეცვალოს ჩრდილოეთ ევროპის მცირე ბაზრების წლიური მაჩვენებლები.

შვედეთი რეგიონის უდიდეს ბაზრად რჩება

იანვარ-ივლისში საინვესტიციო გარიგებების მოცულობამ შვედეთში 124,9 მლრდ შვედურ კრონას მიაღწია, რაც 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 31%-ით მეტია. ბოლო 12 თვის განმავლობაში ბრუნვამ შეადგინა 203,7 მლრდ კრონა. ივლისში დაიდო 29 გარიგება 15,3 მლრდ კრონის ღირებულებით, თუმცა თავად ამ თვის შედეგი 21%-ით დაბალი აღმოჩნდა, ვიდრე გასული წლის ივლისში.

ბოლო 12 თვის ბრუნვის 38% სტოკჰოლმმა უზრუნველყო. სკონეს წილმა შეადგინა 19%, ვესტრა-გიოტალანდის — 12%. უცხოელმა ინვესტორებმა შესყიდვების 27% შეადგინეს, ხოლო უცხოელმა მფლობელებმა — გაყიდვების 16%. ამ მაჩვენებლებს შორის სხვაობა მიუთითებს უცხოური კაპიტალის წმინდა შემოდინებაზე ქვეყნის მსხვილ საინვესტიციო უძრავ ქონებაში განსახილველ პერიოდში.

ივლისის ერთ-ერთი უმსხვილესი ოპერაცია გახდა საცხოვრებელი პროექტ Norrbodahöjden-ის გაყიდვა უპლანდს-ბროში კომპანია Slättö-ზე. დეველოპერმა Bonava-მ ობიექტის საბაზისო ღირებულება დაახლოებით 1,3 მლრდ კრონად შეაფასა. პროექტი ითვალისწინებს 500-ზე ოდნავ მეტ გასაქირავებელ ბინას, კომერციულ ფართებსა და პარკინგს. მშენებლობის დაწყება დაგეგმილია 2026 წლის შემოდგომაზე, თუმცა გარიგება დამოკიდებულია მშენებლობის ნებართვის მიღებაზე.

კიდევ ერთი ოპერაცია აჩვენებს ბაზარზე დაბრუნებული პორტფელური გაყიდვების მასშტაბს. ივნისში Castellum-მა გააფორმა შეთანხმება Wihlborgs-ისთვის მალმიოში, ლუნდში, ჰელსინგბორგში, ენგელჰოლმსა და ბურლიოვში მდებარე ობიექტების გაყიდვაზე საბაზისო ღირებულებით 13,32 მლრდ კრონა. პორტფელის ფართობია დაახლოებით 635 ათასი კვ. მ, ეკონომიკური შევსებადობა — 87,5%. ღირებულების 59% ოფისებზე მოდის, კიდევ 21% — საწყობებსა და მსუბუქი მრეწველობის უძრავ ქონებაზე. გარიგების დახურვა დაგეგმილია 1 ოქტომბერს და დამოკიდებულია მთელი რიგი პირობების შესრულებაზე, ამიტომ საუბარია ხელმოწერილ შეთანხმებაზე და არა უკვე დასრულებულ გადაცემაზე.

მსხვილი პორტფელური გარიგებებისა და სტოკჰოლმში სტაბილური ბრუნვის კომბინაციამ შვედეთს საშუალება მისცა შეენარჩუნებინა რეგიონული საინვესტიციო ბაზრის თითქმის ნახევარი. ამასთან, ივლისის 21%-იანი კლება აჩვენებს, რომ აღდგენა სწორხაზოვნად არ მიმდინარეობს და ძლიერ არის დამოკიდებული მსხვილი ოპერაციების დახურვის კალენდარზე.

ფინეთი ყველაზე სწრაფ ზრდას აჩვენებს

ოთხ ბაზარს შორის ყველაზე მაღალი დინამიკა ფინეთში დაფიქსირდა. იანვარ-ივლისში გარიგებების მოცულობა 60%-ით გაიზარდა €3,6 მლრდ-მდე, ხოლო ბოლო 12 თვის განმავლობაში მიაღწია €5,7 მლრდ-ს. ივლისში აქტივობა შენელდა ათ გარიგებამდე დაახლოებით €100 მლნ-ის ოდენობით. ძირითადი ბრუნვა უზრუნველყო სამრეწველო ობიექტებმა და საზოგადოებრივი დანიშნულების უძრავმა ქონებამ; ოპერაციები ასევე მიმდინარეობდა სავაჭრო, საცხოვრებელ და მრავალფუნქციურ სეგმენტებში.

ფინეთის ბაზარი მეზობლებთან შედარებით შესამჩნევად მეტად არის დამოკიდებული საერთაშორისო მყიდველებზე. უცხოურ კაპიტალზე მოდიოდა ბოლო 12 თვის შესყიდვების 57%, ხოლო უცხოელმა მფლობელებმა გაყიდვების 25% უზრუნველყვეს. ჰელსინკის აგლომერაციამ, რომელიც მოიცავს ჰელსინკის, ესპოოსა და ვანტაას, ბრუნვის 50% შეადგინა, ტამპერემ — 13%.

ძლიერი წლიური ზრდა უნდა შეფასდეს უმსხვილესი ოპერაციების მასშტაბის გათვალისწინებით. 1 აპრილს ჯგუფმა Lumo Homes დაასრულა საპენსიო კომპანია Varma-სგან 4 761 ბინისგან შემდგარი პორტფელის შესყიდვა. ფასმა ვალების გაუთვალისწინებლად დაახლოებით €900 მლნ შეადგინა, ამასთან, ანგარიშსწორების ნაწილი განხორციელდა ფულადი სახსრებით, ხოლო ნაწილი — მყიდველის ახალი აქციებით.

ეს ერთი ოპერაცია უტოლდება ფინეთის მთლიანი იანვარ-ივლისის საინვესტიციო ბრუნვის დაახლოებით მეოთხედს. ამიტომ 60%-იანი ზრდა ნამდვილად მოწმობს ბაზრის გამოცოცხლებას, მაგრამ ამავე დროს აჩვენებს, თუ რამდენად შეიძლება იყოს დამოკიდებული მცირე ეკონომიკის შედეგი რამდენიმე პორტფელურ გაყიდვაზე.

ნორვეგია ფულის მაღალი ღირებულების პირობებში 4%-ით იზრდება

ნორვეგიული გარიგებების მოცულობამ პირველ შვიდ თვეში 42,5 მლრდ ნორვეგიულ კრონას მიაღწია, რაც 4%-ით აღემატება გასული წლის შედეგს. ბოლო 12 თვის განმავლობაში ბრუნვამ შეადგინა 82,1 მლრდ კრონა. ივლისში დარეგისტრირდა 18 ოპერაცია 6,4 მლრდ კრონაზე. მათ შორისაა Equinor-ის მიერ დაქირავებული ორი საოფისე ობიექტის შეძენა ტრიონდელაგში და ახალი ავტოლოგიისტიკური კომპლექსის შეძენა დრამენში.

ოსლო უზრუნველყოფს ქვეყნის ბოლო 12 თვის საინვესტიციო ბრუნვის 38%-ს, აკერშუსი — 21%-ს, ტრიონდელაგი — 11%-ს. საერთაშორისო კაპიტალი გაცილებით ნაკლებ როლს თამაშობს, ვიდრე ფინეთში: უცხოელმა ინვესტორებმა შეადგინეს შესყიდვების 10%, ხოლო უცხოელმა მესაკუთრეებმა — გაყიდვების 9%. ნორვეგიის საინვესტიციო ბაზარი, ამგვარად, უპირატესად შიდა ბაზრად რჩება.

ერთ-ერთ მთავარ შეზღუდვად რჩება ძვირი კრედიტი. Norges Bank-მა 13 აგვისტოს ძირითადი განაკვეთი 4,25%-ის დონეზე შეინარჩუნა. სამომხმარებლო ინფლაცია ივლისში 3%-ს შეადგენდა, ხოლო საგადასახადო ცვლილებების გათვალისწინებითა და ენერგომატარებლების გარეშე — 2,7%-ს. მარეგულირებელმა აღნიშნა, რომ ინფლაცია მოსალოდნელზე მეტად შენელდა, მაგრამ კვლავ დასაშვებად მიიჩნევს განაკვეთის შემდგომი ზრდის აუცილებლობას.

ამიტომ ნორვეგია დანარჩენი განხილული ქვეყნებისგან განსხვავდება არა მხოლოდ საინვესტიციო ბრუნვის უფრო სუსტი დინამიკით, არამედ გრძელვადიანი საბაზრო დაფინანსების ყველაზე მაღალი ღირებულებითაც. აგვისტოს მიმოხილვაში ქვეყნის ათწლიანი საპროცენტო სვოპის განაკვეთი დაახლოებით 4,5%-ზე იმყოფებოდა დანარჩენ სამ ბაზარზე არსებული 3,1–3,4%-ის წინააღმდეგ.

დანია რჩება ერთადერთ ბაზრად ვარდნით

დანიის ბაზარი საერთო სურათიდან ამოვარდნილია. იანვარ-ივლისში გარიგებების მოცულობა წლიურად 25%-ით შემცირდა 26,1 მლრდ დანიურ კრონამდე. ბოლო 12 თვის განმავლობაში ბრუნვამ 45,3 მლრდ კრონას მიაღწია. ივლისში დარეგისტრირდა 11 გარიგება 2,4 მლრდ კრონაზე.

ბაზარი გეოგრაფიულად უკიდურესად კონცენტრირებულია: დედაქალაქის რეგიონზე წლის დასაწყისიდან მოდიოდა ბრუნვის 76%, ცენტრალურ იუტლანდიაზე — 11%, სამხრეთ დანიაზე — 6%, ზელანდიაზე — 4%. უცხოელმა მყიდველებმა 2026 წლის დასაწყისიდან მოცულობის 45% უზრუნველყვეს, ხოლო უცხოელმა გამყიდველებმა — 33%. აქ მნიშვნელოვანია მეთოდოლოგიის განსხვავების გათვალისწინება: დანიისთვის ტრანსსასაზღვრო აქტივობის მაჩვენებლები ანგარიშში მოცემულია წლის დასაწყისიდან, მაშინ როდესაც შვედეთის, ნორვეგიისა და ფინეთისთვის — ბოლო 12 თვის მიხედვით.

გარიგებების სტრუქტურა მყიდველების სიფრთხილეს აჩვენებს. წლის დასაწყისიდან ბრუნვის დაახლოებით 69% მოდიოდა სტაბილიზებულ, დაბალრისკიან აქტივებზე პროგნოზირებადი ფულადი ნაკადით. კიდევ 23% შეადგინეს ობიექტებმა, რომლებშიც ინვესტორი მოელის ღირებულების გაზრდას მართვის, რეკონსტრუქციის ან უძრავი ქონების მახასიათებლების შეცვლის ხარჯზე. უფრო რისკიან და მომხმარებლის მიერ პირად გამოყენებაზე გათვლილ შესყიდვებზე ერთად დარჩენილი 8% განაწილდა.

ივლისში PensionDanmark-მა განაცხადა SVANEN-თან ერთობლივი პროექტის შესახებ ჰერლევში. ის მოიცავს 229 გასაქირავებელ ბინას, საზოგადოებრივ სივრცესა და ერთ კომერციულ ფართს. მშენებლობის დაწყება დაგეგმილია 2027 წლის დასაწყისში, დასრულება — 2029 წლის შუა პერიოდისთვის. რეგიონულ სტატისტიკაში ამ ინვესტიციის ღირებულება დაახლოებით 0,8 მლრდ დანიურ კრონად არის შეფასებული.

გრძელვადიანი განაკვეთები კვლავ იზრდება

საინვესტიციო ბაზრის მთავარი რისკი დაკავშირებულია სასესხო დაფინანსებასთან. ივლისში ათწლიანი საპროცენტო სვოპების განაკვეთები ოთხივე ქვეყანაში ერთდროულად გაიზარდა. შვედეთში ზრდამ შეადგინა 38 საბაზისო პუნქტი, ფინეთსა და დანიაში — 31-31 პუნქტი, ხოლო ნორვეგიაში — 24 პუნქტი. ერთი საბაზისო პუნქტი უდრის 0,01 პროცენტულ პუნქტს.

აგვისტოს ანგარიშის მომზადების მომენტისთვის ორიენტირი შეადგენდა დაახლოებით 3,1%-ს შვედეთში, 3,2%-ს ფინეთში, 3,4%-ს დანიაში და 4,5%-ს ნორვეგიაში. კომერციული უძრავი ქონებისთვის ამ მაჩვენებლებს პირდაპირი მნიშვნელობა აქვს: ინვესტორები და კრედიტორები გრძელვადიან საბაზრო განაკვეთებს იყენებენ სასესხო კაპიტალის ღირებულებისა და ობიექტების მოთხოვნილი შემოსავლიანობის გაანგარიშებისას.

დარგობრივი მიმოხილვის გამოქვეყნების შემდეგ მონეტარული ვითარება არსებითად არ შემსუბუქებულა. Riksbank-მა 20 აგვისტოს შვედეთის ძირითადი განაკვეთი 1,75%-ის დონეზე დატოვა. გადაწყვეტილება ძალაში შედის 26 აგვისტოს. ცენტრალურმა ბანკმა აღნიშნა, რომ ზაფხულის ზრდისა და ინფლაციის მაჩვენებლებმა გადააჭარბა ივნისის პროგნოზს, და შეინარჩუნა განაკვეთის გაზრდის ალბათობა 2026 წლის შემდგომ პერიოდში.

ფინეთისთვის მოკლევადიანი დაფინანსების პირობები განისაზღვრება ევროზონის პოლიტიკით. ევროპის ცენტრალურმა ბანკმა 23 ივლისს დეპოზიტის განაკვეთი დატოვა 2,25%-ის დონეზე, ძირითადი რეფინანსირების ოპერაციების განაკვეთი — 2,40%-ზე, ხოლო ზღვრული დაკრედიტების განაკვეთი — 2,65%-ზე. მარეგულირებელმა ცალკე გაუსვა ხაზი გაურკვევლობას, რომელიც დაკავშირებულია ენერგეტიკულ ფასებთან და ახლო აღმოსავლეთის კონფლიქტის შედეგებთან ინფლაციაზე.

დანიის მონეტარული პოლიტიკა დაკავშირებულია ევროსთან ფიქსირებული კურსის შენარჩუნებასთან. Danmarks Nationalbank-მა ივნისში მიმდინარე ანგარიშებისა და სადეპოზიტო სერტიფიკატების განაკვეთი 0,25 პროცენტული პუნქტით, 1,85%-მდე გაზარდა, ხოლო საკრედიტო განაკვეთი — 2%-მდე. ეს გადაწყვეტილება მოჰყვა ევროზონაში განაკვეთების ივნისის ზრდას და მიზნად ისახავდა დანიასა და სავალუტო ბლოკს შორის არსებული საპროცენტო სხვაობის შენარჩუნებას.

ეკონომიკა მხარს უჭერს ბაზარს, მაგრამ აღდგენა არაერთგვაროვანია

მაკროეკონომიკური გარემო ოთხ ქვეყანაში შედარებით სტაბილური რჩება. საერთაშორისო სავალუტო ფონდის აპრილის პროგნოზი ითვალისწინებს შვედეთის რეალური მთლიანი შიდა პროდუქტის 2%-იან ზრდას 2026 წელს, ნორვეგიის — 1,5%-ით, ფინეთის — 1%-ით, დანიის — 2%-ით. ოთხივე ბაზრისთვის ერთად დარგობრივ მიმოხილვაში მოყვანილია დაახლოებით 1,6%-იანი ზრდის შეფასება.

ამასთან, შრომის ბაზრები არსებითად განსხვავდება. ივნისში უმუშევრობა შეადგენდა 8,7%-ს შვედეთში, 4,6%-ს ნორვეგიაში, 10,6%-ს ფინეთში და 3,1%-ს დანიაში. ფინეთის მაჩვენებელი გათვლილია სეზონური კორექტირების გარეშე 15–74 წლის ასაკის მოსახლეობისთვის, ამიტომ დანარჩენ ქვეყნებთან პირდაპირი შედარება სიფრთხილეს მოითხოვს.

ეკონომიკური ზრდისა და მსხვილი გარიგებების დაბრუნების კომბინაცია ქმნის უფრო ხელსაყრელ სურათს, ვიდრე საპროცენტო განაკვეთების მკვეთრი ზრდის პერიოდში იყო, თუმცა მიმდინარე ციკლი განსხვავდება ათწლეულის დასაწყისის იაფი კაპიტალის ბაზრისგან. აღდგენის მნიშვნელოვანი ნაწილი დაკავშირებულია იმასთან, რომ მყიდველები და გამყიდველები კვლავ ახერხებენ ფასებზე შეთანხმებას, ხოლო მსხვილი ინსტიტუციური ინვესტორები პორტფელურ ოპერაციებს უბრუნდებიან. ამავდროულად, გრძელვადიანი განაკვეთების ზრდა ზღუდავს ობიექტების ღირებულების ზემოთ გადაფასების შესაძლებლობას.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ჩრდილოეთ ევროპის ოთხი ბაზრის საინვესტიციო ბრუნვის 16%-იანი ზრდა ჯერ კიდევ არ შეიძლება ჩაითვალოს რეგიონის უძრავი ქონების სრულფასოვან და თანაბარ აღდგენად. 12-თვიანი მოცულობის თითქმის ნახევარი შვედეთზე მოდის, ფინეთის მაჩვენებლები შესამჩნევად გააძლიერა რამდენიმე მსხვილმა პორტფელურმა გარიგებამ, დანია გასული წლის შედეგზე 25%-ით დაბლა რჩება, ხოლო გრძელვადიანი საბაზრო განაკვეთები ზაფხულში კვლავ გაიზარდა. 2026 წლის მეორე ნახევარში გარიგებების რაოდენობა შესაძლოა კვლავ უფრო სწრაფად გაიზარდოს, ვიდრე უძრავი ქონების ღირებულება: ფასების მდგრადი ზრდისთვის ინვესტორებს დასჭირდებათ საკმარისი სხვაობა ობიექტების შემოსავლიანობასა და გრძელვადიანი დაფინანსების ღირებულებას შორის.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: ჩრდილოეთის ქვეყნების უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წელს

რა მოცულობის ინვესტიციები განხორციელდა ჩრდილოეთის ქვეყნების უძრავ ქონებაში 2026 წელს?

იანვარ-ივლისში €5 მლნ-ზე მეტი ღირებულების საინვესტიციო გარიგებების მოცულობამ შვედეთში, ნორვეგიაში, ფინეთსა და დანიაში €22 მლრდ-ს მიაღწია. ეს 16%-ით მეტია 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით. ბოლო 12 თვის განმავლობაში ბრუნვამ შეადგინა €37,1 მლრდ.

რომელი ქვეყანა ლიდერობს უძრავ ქონებაში ინვესტიციებით?

შვედეთი რჩება უდიდეს ბაზრად ოთხიდან: მასზე მოდიოდა €18,3 მლრდ, ანუ ბოლო 12 თვის მთლიანი მოცულობის დაახლოებით 49%. წლის დასაწყისიდან ბრუნვა ეროვნულ ვალუტაში 31%-ით გაიზარდა 124,9 მლრდ კრონამდე.

სად იზრდება უძრავი ქონების ბაზარი ყველაზე სწრაფად?

ყველაზე მაღალი დინამიკა დაფიქსირდა ფინეთში. იანვარ-ივლისში გარიგებების მოცულობა 60%-ით გაიზარდა €3,6 მლრდ-მდე. ამასთან, ზრდის ნაწილი აიხსნება მსხვილი პორტფელური ოპერაციებით, მათ შორის 4 761 ბინის შესყიდვით დაახლოებით €900 მლნ-ად.

რატომ შემცირდა ინვესტიციები დანიის უძრავ ქონებაში?

პირველ შვიდ თვეში დანიის ბაზარმა 2025 წელთან შედარებით 25% დაკარგა. ამასთან, საინვესტიციო ბრუნვის 69% მოდიოდა დაბალრისკიან სტაბილიზებულ აქტივებზე, რაც ძვირი კაპიტალის პირობებში ინვესტორების სიფრთხილეს ასახავს.

რა როლს თამაშობენ უცხოელი ინვესტორები?

უცხოურ კაპიტალზე ყველაზე მეტად დამოკიდებულია ფინეთი, სადაც უცხოელმა მყიდველებმა ბოლო 12 თვის ბრუნვის 57% უზრუნველყვეს. შვედეთში მათმა წილმა შეადგინა 27%, ნორვეგიაში — 10%. დანიაში, სადაც სტატისტიკა წლის დასაწყისიდან არის გათვლილი, უცხოელმა მყიდველებმა მოცულობის 45% შეადგინეს.

რამ შეიძლება შეაჩეროს ბაზრის აღდგენა?

ძირითადი რისკი დაკავშირებულია დაფინანსებასთან. ივლისში ათწლიანი საპროცენტო სვოპების განაკვეთები ოთხივე ქვეყანაში გაიზარდა. თუ სასესხო კაპიტალის ღირებულება მაღალი დარჩება, გარიგებების რაოდენობის ზრდა აუცილებლად არ გამოიწვევს უძრავი ქონების ფასების თანაბარ მატებას.

მსოფლიოს ყველაზე ბედნიერი ქვეყნების ტოპ-10

სკანდინავიური ქვეყნები კვლავ ინარჩუნებენ ლიდერობას. ფინეთი უკვე ზედიზედ მეცხრე წელია პირველ ადგილზე რჩება, მეორე და მესამე ადგილებზე ისლანდია და დანია განლაგდნენ, ხოლო შვედეთი და ნორვეგია შესაბამისად მეხუთე და მეექვსე პოზიციებს იკავებენ.

აი, ევროპის დასავლეთ ნაწილში კი საქმე გაცილებით უარესადაა: ამ რეგიონის თითქმის ყველა ქვეყანა რეიტინგში პოზიციებს კარგავს, თუმცა ნიდერლანდები, ლუქსემბურგი და შვეიცარია ჯერ კიდევ რჩებიან ბედნიერების ინდექსის ტოპ-10-ში.

წლის მთავარი სენსაცია კოსტა-რიკაა. გასულ წელს იგი გახდა პირველი ლათინოამერიკული ქვეყანა, რომელიც რეიტინგის ლიდერთა ათეულში მოხვდა, ახლა კი მსოფლიოში უკვე მეოთხე ადგილზე დაწინაურდა.

ასევე აღსანიშნავია ისრაელის მიერ ლიდერის პოზიციების შენარჩუნება, მიუხედავად ომებისა, რომლებიც უკვე მესამე წელია რეგიონს არყევს.

საერთო ჯამში კი პლანეტის ყველაზე ბედნიერი ქვეყნების ათეული ასე გამოიყურება:

1. ფინეთი

2. ისლანდია

3. დანია

4. კოსტა-რიკა

5. შვედეთი

6. ნორვეგია

7. ნიდერლანდები

8. ისრაელი

9. ლუქსემბურგი

10. შვეიცარია

როგორც უკვე აღინიშნა, ფინეთი უპირობო ლიდერობას ინარჩუნებს ევროპაში, კოსტა-რიკა – ცენტრალურ ამერიკაში, ხოლო ისრაელი – ახლო აღმოსავლეთში.

ავსტრალიასა და ოკეანეთში ყველაზე ბედნიერი ქვეყანაა ახალი ზელანდია, რომელიც გლობალურ ინდექსში მე-11 ადგილზეა, ჩრდილოეთ ამერიკაში – მექსიკა (მე-12 ადგილი), სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიაში – ტაივანი (26) და სინგაპური (36), სამხრეთ ამერიკაში – ურუგვაი (31), ცენტრალურ აზიაში – ყაზახეთი (33), აფრიკაში – მავრიკი (73), ხოლო თავად კონტინენტზე – ლიბია (81).

პოსტსაბჭოთა სივრცეში ტრადიციულად ყველაზე ბედნიერები არიან ევროკავშირის ბალტიისპირეთის ქვეყნები, რომელთა შორისაც ყველაზე მაღალი პოზიცია ლიეტუვას (28) უკავია. ყოფილი სსრკ-ის იმ ქვეყნებს შორის, რომლებიც არ შედიან ევროკავშირში, რეიტინგში ყველაზე მაღლა განთავსდა ყაზახეთი – ცენტრალური აზიის ყველაზე ბედნიერი ქვეყანა.

მსოფლიო ბედნიერება 2025: რომელ ქვეყნებში არიან ადამიანები ყველაზე მეტად კმაყოფილი ცხოვრებით

მსოფლიოს ყველაზე უბედური ქვეყნების ტოპ-10

რეიტინგის მეორე ბოლოში მოხვდნენ ქვეყნები, რომლებიც კონფლიქტებს, სიღარიბესა და პოლიტიკურ არასტაბილურობას შეეჯახნენ.

ავღანეთი უკვე მრავალი წელია რჩება ცხოვრებით კმაყოფილების ყველაზე დაბალი დონის მქონე ქვეყნად. ყველაზე უბედური ქვეყნების ათეული შედგება აფრიკული სახელმწიფოებისგან (ტანზანია, ეგვიპტე, კონგოს დემოკრატიული რესპუბლიკა, ბოტსვანა, ზიმბაბვე, მალავი და სიერა-ლეონე), ასევე ორი ახლოაღმოსავლური ქვეყნისგან – ლიბანისა და იემენისგან.

ბედნიერების ყველაზე დაბალი დონის მქონე ათი ქვეყანა ასე გამოიყურება:

1. ავღანეთი

2. სიერა-ლეონე

3. მალავი

4. ზიმბაბვე

5. ბოტსვანა

6. იემენი

7. ლიბანი

8. კონგოს დრ

9. ეგვიპტე

10. ტანზანია

ავღანეთის გარდა (ცენტრალური აზიის ყველაზე უბედური ქვეყანა), რომელიც მრავალი წელია უცვლელად ასრულებს რეიტინგებს, ბედნიერების დონე ფსკერზეა სიერა-ლეონეში (ყველაზე უბედური ქვეყანა აფრიკაში) და იემენში (ახლო აღმოსავლეთში).

სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიაში ყველაზე დაბალი რეიტინგი აქვს მიანმარს. უკრაინა ყველაზე უბედური ქვეყანაა არა მხოლოდ პოსტსაბჭოთა სივრცეში, არამედ ზოგადად ევროპაშიც, ვენესუელა – სამხრეთ ამერიკაში, ტრინიდადი და ტობაგო – ცენტრალურ ამერიკაში, ხოლო კანადა (!) – ჩრდილოეთ ამერიკაში.

რეიტინგის შემდგენლებს არ გამოუთვლიათ ბედნიერების დონე ავსტრალიისა და ოკეანეთის მრავალი კუნძულოვანი სახელმწიფოსთვის.

მსოფლიოს ყველაზე ბედნიერი ქვეყნები 2024

გლობალური ტრენდები

მსოფლიო რეგიონებს შორის ბედნიერების მაჩვენებლები ყველაზე სწრაფად იზრდება ცენტრალურ და აღმოსავლეთ ევროპაში – ყოფილი სოციალისტური ბლოკის ქვეყნებში. ჩეხეთი, სლოვენია და კოსოვო უკვე შედიან მსოფლიო ტოპ-20-ში.

აღმავლობის გზაზეა ლათინური ამერიკაც. კოსტა-რიკის გარდა, რომელიც ტოპში შეიჭრა, რეიტინგის ოცეულში იმყოფება მექსიკა (მე-12 ადგილი), ბოლო წლებში ზრდას აჩვენებს ბელიზი (27).

დასავლეთი პოზიციებს კარგავს. აშშ, კანადა, ავსტრალია და ევროპის რიგი ქვეყნები, რომლებიც 10-15 წლის წინ მწვერვალზე იყვნენ და ჩრდილოეთ ევროპასაც კი უსწრებდნენ, დღეს ბედნიერების დონის კლებას აჩვენებენ.

ახალგაზრდობა აღარ არის ბედნიერი

ყველაზე საგანგაშო მომენტი – ბედნიერების დონის ყველაზე დიდი კლება ფიქსირდება ახალგაზრდებში, განსაკუთრებით ინგლისურენოვან ქვეყნებში. ეს ტრენდი უკვე თითქმის მთელი თაობის განმავლობაში – ბოლო 20 წელია – იკრებს ძალას.

მიზეზია, მათ შორის, ციფრული გარემოს გავლენა. სოციალური ქსელები ცხოვრების აღქმას უარესობისკენ ცვლის. კვლევა აჩვენებს: სოციალური ქსელების აქტიური გამოყენება დაკავშირებულია ცხოვრებით კმაყოფილების შემცირებასთან, განსაკუთრებით Z თაობაში.

კიდევ ერთი მიზეზია სოციალური კავშირების შესუსტება და, შედეგად, ინსტიტუტებისა და ადამიანების მიმართ ნდობის დაქვეითება, განსაკუთრებით დასავლეთის ქვეყნებში, რაც პირდაპირ გავლენას ახდენს ბედნიერების დონეზე.

ამერიკის შეერთებული შტატები ზედიზედ მეოთხე წელია ვერ მოხვდა ყველაზე ბედნიერი ქვეყნების ტოპ-20-ში, კანადა კი პირველ ოცეულში უკვე მრავალი წელია აღარ შედის.

მსოფლიო უფრო ბედნიერი ხდება, მაგრამ არა ყველასთვის

ზოგადად, პოზიტიური დინამიკა ნარჩუნდება: ქვეყნების რაოდენობა, რომლებმაც გააუმჯობესეს თავიანთი მაჩვენებლები, თითქმის ორჯერ აღემატება მათ, რომელთა მდგომარეობაც გაუარესდა.

თუმცა გლობალური სურათი უფრო კომპლექსური ხდება. ძველი ლიდერები თანდათან კარგავენ უპირატესობას, ახალი რეგიონები წინ მიიწევენ, ხოლო ბედნიერების დონე სულ უფრო მეტად არის დამოკიდებული არა მხოლოდ ეკონომიკაზე, არამედ სოციალური კავშირების ხარისხზე, ნდობასა და ციფრულ გარემოზე.

ფული კვლავინდებურად მნიშვნელოვანია, მაგრამ გადამწყვეტი ფაქტორი ხდება ის, თუ რამდენად გრძნობენ ადამიანები მხარდაჭერას, უსაფრთხოებასა და საზოგადოებასთან კავშირს, აჯამებენ International Investment-ის ექსპერტები.

ყველაზე ბედნიერი ქვეყნები 2023