ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველები Elxis-ის მოთხოვნის 44%-ს ქმნიან

მყიდველები დიდი ბრიტანეთიდან, აშშ-დან, ავსტრალიიდან, შვეიცარიიდან და ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ არსებული სხვა ქვეყნებიდან მნიშვნელოვან ადგილს იკავებენ ბერძნული დასასვენებელი სახლების ბაზარზე. Greek City Times აღნიშნავს, რომ გადასახადის მოახლოებულმა ზრდამ შესაძლოა განსაკუთრებით ძლიერი გავლენა იქონიოს ამ სეგმენტზე, რადგან მისი კლიენტების მნიშვნელოვანი ნაწილი სწორედ მესამე ქვეყნების მოქალაქეებს მიეკუთვნება. ამასთან, გამოცემის მიერ მოყვანილი მაჩვენებლები ეხება კონკრეტული უძრავი ქონების ოპერატორის ბაზას და არა საბერძნეთის მთელ ბაზარს.

Elxis – At Home in Greece-ის მონაცემები 2024–2026 წლებისთვის აჩვენებს, რომ პოტენციური მყიდველების 44%, რომლებმაც კომპანიას დასასვენებელი სახლის თაობაზე მიმართეს, ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნებიდან იყვნენ. დასრულებულ გარიგებებს შორის მათი წილი 20%-ს შეადგენდა. სამ წელიწადში დაინტერესებულ მყიდველებს შორის ასეთი კლიენტების წილი 11,1%-ით გაიზარდა. ამასთან, მესამე ქვეყნებიდან პოტენციური მყიდველების 38%-ს ჰქონდა €400 ათასზე მეტი ბიუჯეტი; ევროკავშირის კლიენტებს შორის ასეთი 24% იყო. დიდი ბრიტანეთი და აშშ ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ კომპანიის უმსხვილეს ბაზრებად რჩებიან: ბრიტანელი კლიენტების აქტივობა 2024-დან 2026 წლამდე 20%-ით გაიზარდა, ხოლო ამერიკელების — დაახლოებით 30%-ით. ავსტრალიის წილი ერთ წელიწადში გაორმაგდა.

ეს ციფრები არ იძლევა ერთი კომპანიის კლიენტთა ბაზის სტრუქტურის მთელ ქვეყანაზე განზოგადების საშუალებას, თუმცა ნათლად აჩვენებს, თუ რატომ იწვევს გადასახადის ცვლილება განსაკუთრებულ ყურადღებას საკურორტო სეგმენტში. ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველებს უფრო ხშირად აქვთ უფრო დიდი ბიუჯეტი, რაც იმას ნიშნავს, რომ დამატებითი გადასახადის აბსოლუტური ოდენობა მათთვის შესაძლოა ათობით ათას ევროს შეადგენდეს.

ბრიტანელები იონიის კუნძულებს ირჩევენ, ამერიკელები — კრეტას

უცხოელი მყიდველების პრეფერენციები საგრძნობლად განსხვავდება ქვეყნების მიხედვით. იონიის კუნძულებზე მოდის Elxis-ის ბრიტანელი კლიენტების შენაძენების 24%. აშშ-სა და კანადის მყიდველებში ყველაზე დიდი მოთხოვნით სარგებლობს კრეტა — 28%, კიდევ 25% მოდის კონტინენტურ საბერძნეთზე. იონიის კუნძულებს ჩრდილოეთამერიკელი კლიენტების 12% ირჩევს.

ეგეოსის კუნძულები იზიდავს მოთხოვნის 19-19%-ს როგორც ბრიტანელების, ისე აშშ-ის მყიდველების მხრიდან. ეს მონაცემები მნიშვნელოვანია მომავალი გადასახადის შესაფასებლად: უცხოური მოთხოვნის მნიშვნელოვანი ნაწილი კონცენტრირებულია არა ათენის ან სალონიკის ცენტრში, არამედ რეგიონებში, სადაც მეორე და საკურორტო საცხოვრებლის დიდი წილია.

სწორედ ეს გახდა დარგის წარმომადგენელთა ერთ-ერთი არგუმენტი, რომლებიც მიიჩნევენ, რომ ერთიანმა საგადასახადო რეჟიმმა შესაძლოა განსხვავებული გავლენა მოახდინოს ურბანულ და საკურორტო ტერიტორიებზე. ჯერჯერობით მთავრობას არ გამოუცხადებია ტერიტორიული გამონაკლისები კუნძულებისთვის ან დასვენების სხვა ადგილებისთვის.

საცხოვრებლის შეძენის გადასახადი 15%-მდე გაიზრდება

ამჟამად საბერძნეთში უძრავი ქონების გადაცემის სტანდარტული გადასახადი შეადგენს დასაბეგრი ღირებულების 3%-ს. დამატებით მოქმედებს მუნიციპალური მოსაკრებელი თავად გადასახადის 3%-ის ოდენობით, ამიტომ ეფექტური განაკვეთი შეადგენს 3,09%-ს.

მთავრობამ გამოაცხადა ძირითადი განაკვეთის 15%-მდე გაზრდა მესამე ქვეყნების ფიზიკური პირების მიერ საცხოვრებლის შეძენისას. მუნიციპალურ მოსაკრებელთან ერთად ეფექტური განაკვეთი 15,45%-ს მიაღწევს. ზომა ეხება კონკრეტულად საცხოვრებელ უძრავ ქონებას და არ ვრცელდება კომერციულ ფართებზე, მიწის ნაკვეთებსა და ობიექტების სხვა კატეგორიებზე. მთავრობა დამატებით საბიუჯეტო შემოსავლებს ყოველწლიურად დაახლოებით €100 მლნ-ით აფასებს. ოფიციალურ დასაბუთებაში ცვლილება უკავშირდება უცხოურ მოთხოვნას, რომელიც, ხელისუფლების შეფასებით, ხელს უწყობს ფასების ზრდას და აუარესებს მუდმივი მაცხოვრებლებისთვის საცხოვრებელზე ხელმისაწვდომობას. 2025 წელს საბერძნეთის უძრავ ქონებაში წმინდა უცხოურმა ინვესტიციებმა შეადგინა €2,056 მლრდ, აქედან €1,217 მლრდ მოდიოდა ევროკავშირის არაწევრ ქვეყნებზე; ასეთი დაბანდებებიდან დაახლოებით €800 მლნ-ს ხელისუფლება საცხოვრებელ უძრავ ქონებას მიაკუთვნებს.

ამასთან, ფორმულირება „გადასახადი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების ყველა მყიდველისთვის“ მეტისმეტად ფართოა. სამთავრობო აღწერაში გამორიცხულია ბერძნები, ბერძნული დიასპორის ცალკეული კატეგორიის წარმომადგენლები, ევროკავშირისა და ევროპის ეკონომიკური ზონის მოქალაქეები და გრძელვადიანი რეზიდენტის სტატუსის მფლობელები. იმავე დოკუმენტში ახალი ზომა ასევე აღწერილია, როგორც მესამე ქვეყნების საგადასახადო რეზიდენტ ფიზიკურ პირებთან დაკავშირებული. ამიტომ გადამხდელთა საბოლოო წრე მხოლოდ კანონის გამოქვეყნების შემდეგ უნდა შეფასდეს.

ახალი განაკვეთი მოსალოდნელია 2027 წლის ივლისიდან

ბაზრის პროფილური მონაწილეები გაზრდილი გადასახადის ამოქმედების თარიღად 2027 წლის 1 ივლისს ასახელებენ. ეს თარიღი მითითებულია Elxis-ის სექტემბრის ანალიზშიც. ამასთან, 2026 წლის 24 სექტემბრის მდგომარეობით თავად ნორმა რჩება გამოცხადებულ ზომად: საბოლოო საკანონმდებლო ტექსტი და გაფორმების პროცესში მყოფი გარიგებების წესები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

მყიდველებისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გარდამავალი დებულებები. ჯერჯერობით შეუძლებელია იმის მტკიცება, საკმარისი იქნება თუ არა წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება ან ბეს გადახდა 2027 წლის ივლისამდე არსებული განაკვეთის შესანარჩუნებლად. გადამწყვეტი იქნება წესი, რომელიც კანონში გაიწერება.

გადასახადი გარიგებას ათობით ათას ევროს დაამატებს

გამოცხადებული განაკვეთების შენარჩუნების შემთხვევაში ხარჯებში სხვაობა მნიშვნელოვანი იქნება.

თუ საცხოვრებლის დასაბეგრი ღირებულება შეადგენს €300 ათასს, ამჟამინდელი ეფექტური განაკვეთი 3,09% იძლევა €9 270 გადასახადს. 15,45%-ის პირობებში თანხა გაიზრდება €46 350-მდე. სხვაობა შეადგენს €37 080-ს.

€400 ათასის ღირებულების ობიექტისთვის გადასახადი გაიზრდება €12 360-დან €61 800-მდე — €49 440-ით. €600 ათასის ღირებულებისას გადასახდელი გაიზრდება €18 540-დან €92 700-მდე, ანუ €74 160-ით.

ეს არის მხოლოდ უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადის გათვლები. სანოტარო ხარჯები, რეგისტრაცია, იურიდიული მომსახურება და მყიდველის სხვა ხარჯები ამ თანხებში არ შედის. გარდა ამისა, კონკრეტული გარიგების რეალური საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება საბერძნეთის საგადასახადო წესებით, ამიტომ განცხადებაში მითითებული ფასი ყოველთვის არ უდრის თანხას, საიდანაც გადასახდელი დაითვლება.

საკურორტო მყიდველები უფრო შეძლებულები ხდებიან

პოტენციური ზრდა განსაკუთრებით შესამჩნევია უცხოური მოთხოვნის უფრო ძვირადღირებულ სეგმენტში გადაადგილების გამო.

2025 წლის ნოემბერში Elxis იუწყებოდა, რომ მის შერჩევაში გაყიდული ახალი საკურორტო სახლის საშუალო ფასმა მიაღწია €420 ათასს წინა წლის €360 ათასთან შედარებით, რაც 17%-იანი ზრდაა. იმ მყიდველთა წილი, რომლებმაც შეიძინეს €600 ათასზე ძვირადღირებული ობიექტები, გაიზარდა 7,9%-დან (2024 წელს) 23,7%-მდე (2025 წელს). €300–600 ათასის დიაპაზონზე მოდიოდა გარიგებების 44%, ხოლო €300 ათასზე იაფი შენაძენების წილი 32,2%-მდე შემცირდა.

იმავე კომპანიის უფრო გვიანდელი ანალიზი იყენებს სხვა მაჩვენებელს და უცხოელი კლიენტების საშუალო ხარჯებს 2025 წელს უკვე €450 ათასად აფასებს, რაც წინა წლის დონეზე 37,3%-ით მეტია. სხვაობა აიხსნება იმით, რომ პუბლიკაციები აანალიზებენ სხვადასხვა მაჩვენებლებსა და შერჩევებს, ამიტომ ციფრები €420 ათასი და €450 ათასი არ შეიძლება ჩაითვალოს ერთსა და იმავე სერიად.

ახალი გადასახადისთვის პრინციპი უცვლელი რჩება: რაც უფრო მაღალია საცხოვრებლის ღირებულება, მით მეტია დამატებითი ერთჯერადი გადასახდელი შეძენისას.

საკურორტო ბაზარი ათენზე სწრაფად იზრდება

მთავრობის გადაწყვეტილება მიიღება იმ დროს, როდესაც საცხოვრებელი მთელი ქვეყნის მასშტაბით აგრძელებს გაძვირებას. 2026 წლის მეორე კვარტალში საბერძნეთში ბინების ფასები წლიურად 5,5%-ით გაიზარდა. ხუთ წლამდე ასაკის ახალაშენებული ობიექტები 6,2%-ით გაძვირდა, ძველი — 5%-ით.

ათენში ზრდამ შეადგინა 5%, სალონიკში — 4,7%, სხვა მსხვილ ქალაქებში — 5,4%. ყველაზე მაღალი დინამიკა დაფიქსირდა ქვეყნის დანარჩენ რაიონებში — 7,1%. შედარებისთვის, 2025 წელს ქვეყანაში ბინები საშუალოდ 8,3%-ით გაძვირდა, ხოლო 2024 წელს — 9,1%-ით. საბერძნეთის ბანკი ინდექსს ითვლის საკრედიტო ორგანიზაციებიდან მიღებული შეფასებების საფუძველზე; 2026 წლის ივნისის ბოლოსთვის ბაზა მოიცავდა უძრავი ქონების 971,8 ათას შეფასებას.

უმსხვილესი ქალაქების გარეთ 7,1%-იანი ზრდა მნიშვნელოვანია სწორედ საკურორტო საცხოვრებელზე დისკუსიისთვის. ის აჩვენებს, რომ უძრავი ქონების დაჩქარებული გაძვირება არ შემოიფარგლება ათენითა და სალონიკით.

სახლის შეძენა ყოველთვის არ უკავშირდება Golden Visa-ს

მესამე ქვეყნების მყიდველთა მაღალი მოთხოვნა არ შეიძლება აიხსნას მხოლოდ ინვესტიციების სანაცვლოდ ბინადრობის ნებართვის პროგრამით.

Elxis-ის კლიენტთა ბაზის მონაცემებით, 2026 წელს ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველთა მხოლოდ 11%-მა გამოიყენა დასასვენებელი სახლის შეძენა Golden Visa-ს ფარგლებში. უმრავლესობა უძრავ ქონებას ამ პროგრამასთან მიბმის გარეშე ყიდულობდა.

უცხოური მოთხოვნის უფრო ფართო ანალიზი მსგავს სურათს აჩვენებს. კომპანიის კლიენტების დაახლოებით 44,4% ეძებდა დასასვენებელ სახლს, 30,8% — საცხოვრებელს მუდმივი ცხოვრებისთვის, 17,8% უძრავ ქონებას განიხილავდა ძირითადად როგორც ინვესტიციას. ბინადრობის ნებართვის მიღება მთავარ მიზანს წარმოადგენდა უცხოელი კლიენტების მხოლოდ 7%-ისთვის. ეს მონაცემები ასევე ეხება კომპანიის კლიენტთა ბაზას და არა ქვეყანაში ყველა გარიგების სრულ სტატისტიკას.

ამგვარად, გადასახადის ზრდა ეხება გაცილებით ფართო აუდიტორიას, ვიდრე Golden Visa-ს მონაწილეები არიან: პენსიონერებს, მეორე საცხოვრებლის მფლობელებს, პირადი სარგებლობისთვის მყიდველებსა და ინვესტორებს საიმიგრაციო მიზნის გარეშე.

Golden Visa-ს ზღვრები უცვლელი რჩება

გამოცხადებული გადასახადი თავისთავად არ ცვლის Golden Visa-ს პროგრამის საინვესტიციო მოთხოვნებს.

ძირითადი მინიმალური ზღვარი შეადგენს €800 ათასს ატიკაში, სალონიკის რეგიონულ ერთეულში, მიკონოსსა და სანტორინიზე, ასევე 3100-ზე მეტი მოსახლეობის მქონე კუნძულებზე. დანარჩენ რეგიონებში მოქმედებს €400 ათასის ზღვარი. ეს წესები შემოღებულია 5100/2024 კანონის 64-ე მუხლით.

ცალკეული €250 ათასის რეჟიმი მოქმედებს, კერძოდ, ერთიანი ობიექტისთვის, რომლის კომერციული დანიშნულება იცვლება საცხოვრებლით. ასეთი უძრავი ქონებისთვის მინიმალური ფართობის 120 კვადრატული მეტრის მოთხოვნა არ გამოიყენება, თუმცა დანიშნულების შეცვლა უნდა დასრულდეს ინვესტორის ბინადრობის ნებართვაზე განაცხადის შეტანამდე.

უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი არ წარმოადგენს Golden Visa-სთვის ობიექტის მინიმალური ღირებულების ნაწილს. თუ გაზრდილი განაკვეთი კონკრეტულ ინვესტორზე გავრცელდება, ის გახდება დამატებითი ხარჯი უშუალოდ უძრავი ქონების ღირებულების ზემოთ.

საკურორტო რეგიონები ცალკე მიდგომას ითხოვენ

დასასვენებელი სახლების ბაზრის წარმომადგენლები გვთავაზობენ, გათვალისწინებულ იქნას სხვაობა მსხვილ ქალაქებსა და იმ ტერიტორიებს შორის, სადაც ფონდის მნიშვნელოვანი ნაწილი თავიდანვე ორიენტირებულია სეზონურ ან მეორე საცხოვრებელზე.

Elxis-ის ხელმძღვანელმა გიორგიოს გავრიილიდისმა განაცხადა, რომ დარგი თვალს მიადევნებს საკანონმდებლო პროცესს, მათ შორის მსხვილი ურბანული ცენტრების გარეთ არსებული ტერიტორიების გამორიცხვის შესაძლებლობას, სადაც საბინაო წნეხი უფრო დაბალია. ეს არის ბაზრის წინადადება და არა ხელისუფლების გადაწყვეტილება: ოფიციალურად გამოცხადებულ ზომაში ასეთი გამონაკლისი ჯერ არ არის.

დარგის არგუმენტი სიფრთხილეს მოითხოვს. საკურორტო ვილის შეძენა ნამდვილად ყოველთვის არ უწევს კონკურენციას მუდმივი ოჯახისთვის განკუთვნილ ბინას, თუმცა მაღალმა გარე მოთხოვნამ შესაძლოა გავლენა იქონიოს მიწის, მშენებლობისა და საცხოვრებლის ღირებულებაზე მსხვილი ქალაქების ფარგლებს გარეთაც. საბერძნეთის დანარჩენ რაიონებში ბინების ფასების ზრდა წელიწადში 7,1%-ით ადასტურებს, რომ საფასო წნეხი ათენის გარეთაც არსებობს.

2027 წლის ივლისამდე გარიგებები შესაძლოა დაჩქარდეს

თითქმის ერთი წელი ზომის გამოცხადებასა და მისი გამოყენების სავარაუდო თარიღს შორის მყიდველთა ნაწილისთვის ქმნის სტიმულს, გარიგებები წინასწარ დაასრულონ.

ვადების მიმართ ყველაზე მგრძნობიარენი შესაძლოა აღმოჩნდნენ მყიდველები, რომლებმაც უკვე შეარჩიეს ობიექტი ან შეძენას 2027 წელს გეგმავდნენ. თითქმის €50 ათასის სხვაობა საგადასახადო ხარჯებში €400 ათასის ღირებულების ობიექტზე საკმაოდ დიდია იმისთვის, რომ გარიგების კალენდარი შეცვალოს.

ამასთან, აჩქარებას თან ახლავს ცალკე რისკი: სანამ კანონი არ მიუღიათ, უცნობია გარდამავალი წესები. წინასწარი ხელშეკრულება, დეპოზიტი ან ობიექტის დაჯავშნა თავისთავად არ იძლევა მიმდინარე განაკვეთის გამოყენების გარანტიას.

რეფორმის ძალაში შესვლის შემდეგ ბაზრის რეაქცია ასევე შეიძლება არაერთგვაროვანი იყოს. მსხვილი ბიუჯეტის მქონე მყიდველთა ნაწილი მიიღებს დამატებით ხარჯებს, ნაწილი შეამცირებს ობიექტის მაქსიმალურ ღირებულებას, ზოგი კი გადაერთვება სხვა ქვეყნებზე ან უძრავი ქონების კატეგორიებზე. კომერციული ფართები და მიწის ნაკვეთები გამოცხადებულ გაზრდილ განაკვეთში არ შედის.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, რეფორმის მთავარი საკითხი მდგომარეობს არა თავად განაკვეთის ხუთმაგ ზრდაში, არამედ იმაში, თუ რამდენად ზუსტად მიემართება გადასახადი იმ მოთხოვნას, რომელიც ნამდვილად ზღუდავს ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის საცხოვრებელზე ხელმისაწვდომობას. ბაზრის მონაცემები აჩვენებს მესამე ქვეყნების მყიდველთა მნიშვნელოვან კონცენტრაციას კრეტაზე, იონიისა და ეგეოსის კუნძულებზე, თუმცა ამავდროულად სწორედ უმსხვილესი ქალაქების გარეთ არსებული რეგიონები ავლენენ ფასების ყველაზე სწრაფ ზრდას. 15,45%-იანი განაკვეთი შესწევს უნარს შეამციროს უცხოური გარიგებების რაოდენობა ან შეამციროს მათი საშუალო ბიუჯეტი, მაგრამ ეს ავტომატურად არ ნიშნავს ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის გაჩენას. ეფექტი დამოკიდებული იქნება საბოლოო გამონაკლისებზე, მოთხოვნის შემცირების გეოგრაფიასა და იმაზე, თუ კონკრეტულად რა ობიექტების ყიდვას შეწყვეტენ უცხოელები.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: გადასახადი და საბერძნეთის საკურორტო უძრავი ქონება

როდის უნდა გაიზარდოს გადასახადი 15%-მდე?

გამოყენების დაწყების დაგეგმილი თარიღია 2027 წლის 1 ივლისი. საბოლოო კანონი და გარდამავალი დებულებები 2026 წლის 24 სექტემბრის მდგომარეობით ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

რა განაკვეთი მოქმედებს ამჟამად?

უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადის ძირითადი განაკვეთი შეადგენს 3%-ს. მუნიციპალურ მოსაკრებელთან ერთად ფაქტობრივი ტვირთი 3,09%-ს აღწევს.

რა იქნება სრული განაკვეთი ზრდის შემდეგ?

15%-იანი ძირითადი განაკვეთისა და მუნიციპალური მოსაკრებლის შენარჩუნების პირობებში ეფექტური განაკვეთი შეადგენს 15,45%-ს.

ყველა მოქალაქე ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნებიდან გადაიხდის 15%-ს?

არა. მთავრობის მიერ გამოცხადებულ რეჟიმში გათვალისწინებულია გამონაკლისები. კერძოდ, ზრდა არ უნდა შეეხოს ევროკავშირისა და ევროპის ეკონომიკური ზონის მოქალაქეებს და გრძელვადიანი რეზიდენტის სტატუსის მფლობელებს. გადამხდელთა ზუსტ წრეს საბოლოო კანონი განსაზღვრავს.

ვრცელდება თუ არა გადასახადი მიწასა და კომერციულ ობიექტებზე?

გამოცხადებული ზრდა ეხება საცხოვრებელ უძრავ ქონებას. კომერციული ფართები, მიწის ნაკვეთები და ობიექტების სხვა კატეგორიები მასში არ შედის.

რამდენად დიდია ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველთა მოთხოვნა დასასვენებელ სახლებზე?

Elxis-ის ბაზაში 2024–2026 წლებში მათზე მოდიოდა მოთხოვნების 44% და დასრულებული შესყიდვების 20%. ეს არის ერთი ოპერატორის და არა მთელი საბერძნეთის ბაზრის სტატისტიკა.

სად ეძებენ საცხოვრებელს მესამე ქვეყნების მყიდველები უფრო ხშირად?

Elxis-ის ბრიტანელი კლიენტები უფრო ხშირად ირჩევენ იონიის კუნძულებს. აშშ-ისა და კანადის მყიდველები განსაკუთრებით აქტიურად ინტერესდებიან კრეტითა და კონტინენტური საბერძნეთით.

მყიდველთა უმრავლესობა მონაწილეობს Golden Visa-ში?

არა. Elxis-ის კლიენტთა ბაზაში 2026 წელს ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნებიდან საკურორტო საცხოვრებლის მყიდველთა მხოლოდ 11%-მა გამოიყენა შენაძენი Golden Visa-სთვის.

იცვლება თუ არა Golden Visa-ს საინვესტიციო ზღვრები?

არა. გადასახადის გამოცხადებული ცვლილება არ ცვლის €800 ათასისა და €400 ათასის ზღვრებს, ასევე სპეციალურ რეჟიმებს €250 ათასიდან.

რამდენს შეადგენს გადასახადი €400 ათასის ღირებულების ობიექტზე?

პირობითი გათვლით €400 ათასის დასაბეგრი ღირებულებიდან მოქმედი ეფექტური განაკვეთი 3,09% იძლევა €12 360-ს. 15,45%-იანი განაკვეთისას თანხა შეადგენს €61 800-ს.

სამხრეთ ეგეოსის კუნძულები ევროკავშირის საშუალო მაჩვენებელს საგრძნობლად გასცდა

Travel Daily News-მა 17 აგვისტოს გამოაქვეყნა 2024 წლის რეგიონული მონაცემები, რომელთა მიხედვითაც საბერძნეთის სამხრეთ ეგეოსისა და იონიის კუნძულებს ევროკავშირის რეგიონებს შორის ტურიზმის ყველაზე მაღალი ინტენსივობა აქვთ.

მაჩვენებელი იანგარიშება, როგორც ადგილობრივი და უცხოელი სტუმრების მიერ დარეგისტრირებულ კომერციულ განთავსების ობიექტებში გატარებული ღამეების რაოდენობა, გაყოფილი შესაბამისი რეგიონის მუდმივი მოსახლეობის რაოდენობაზე.

სამხრეთ ეგეოსის კუნძულებისთვის მან ერთ მცხოვრებზე 127,2 ღამისთევა შეადგინა. იონიის კუნძულებზე — 102,6, ხოლო იტალიის ბოლცანო — ბოზენის ავტონომიურ პროვინციაში — 68,9.

ევროკავშირის მასშტაბით საშუალო მაჩვენებელი დაახლოებით ერთ ადამიანზე 6,7 ღამისთევის დონეზე იყო. ეს ნიშნავს, რომ ტურიზმის ინტენსივობა სამხრეთ ეგეოსის კუნძულებზე გაერთიანების საშუალო მაჩვენებელზე დაახლოებით 19-ჯერ მაღალი იყო.

რეიტინგის ბოლოში აღმოჩნდა საფრანგეთის ზღვისიქითა ტერიტორია მაიოტა ერთ მცხოვრებზე 0,5 ღამისთევით. პოლონეთის მაზოვიეცკის რეგიონმა 0,7 აჩვენა, ხოლო რუმინეთის სამხრეთ მუნტენიამ — 0,8.

მხოლოდ შვიდმა რეგიონმა გადააჭარბა 50 ღამისთევას ერთ მცხოვრებზე

უკიდურესად მაღალი ტურისტული ინტენსივობა ევროპის ტერიტორიების შედარებით მცირე რაოდენობისთვის რჩება დამახასიათებელი.

ევროკავშირის 244 რეგიონიდან, რომელთა მონაცემებიც ხელმისაწვდომი იყო, 84, ანუ 34,4%, გაერთიანების საშუალო დონეზე მაღლა იმყოფებოდა. მხოლოდ შვიდ რეგიონში დარეგისტრირდა 50-ზე მეტი ტურისტული ღამისთევა ერთ მუდმივ მცხოვრებზე.

ამ ჯგუფში შევიდნენ სამხრეთ ეგეოსის კუნძულები, იონიის კუნძულები და კრეტა საბერძნეთში, ბოლცანო — ბოზენი იტალიაში, ტიროლი ავსტრიაში, ადრიატიკის ხორვატია და ესპანეთის ბალეარის კუნძულები.

ლიდერების გეოგრაფია საერთო კანონზომიერებას აჩვენებს: რეიტინგის ზედა ნაწილს ძირითადად იკავებს კუნძულოვანი, სანაპირო და ალპური საკურორტო ტერიტორიები შედარებით მცირე მუდმივი მოსახლეობით.

ღამისთევების 90%-ზე მეტს უცხოელი სტუმრები უზრუნველყოფენ

საბერძნეთის უმსხვილესი კუნძულოვანი ბაზრების თავისებურება საერთაშორისო მოთხოვნაზე უკიდურესად მაღალი დამოკიდებულებაა.

2024 წელს უცხოელმა მოგზაურებმა უზრუნველყვეს დარეგისტრირებული ტურისტული ღამისთევების 94,4% კრეტაზე, 93,5% იონიის კუნძულებზე და 92,2% სამხრეთ ეგეოსის კუნძულებზე.

90%-ზე მაღალი წილი ასევე დაფიქსირდა მალტაში, კვიპროსზე, ადრიატიკის ხორვატიაში, ტიროლსა და ბალეარის კუნძულებზე.

სასტუმროებისა და საკურორტო ოპერატორებისთვის ასეთი სტრუქტურა მნიშვნელოვნად უფრო ფართო საერთაშორისო ბაზარზე წვდომას და მაღალ სეზონურ მოთხოვნას ნიშნავს. ამავდროულად, ეკონომიკა უფრო მეტად ხდება დამოკიდებული ავიამიმოსვლაზე, ფრენების ღირებულებაზე, სავალუტო კურსებსა და სამომხმარებლო აქტივობაზე დიდ ბრიტანეთში, გერმანიაში, საფრანგეთსა და მოგზაურთა წარმომავლობის სხვა ძირითად ქვეყნებში.

ეს დამოკიდებულება განსაკუთრებით თვალსაჩინოა კუნძულებზე, სადაც უცხოელი სტუმრების მნიშვნელოვან ნაწილს მოხვედრა მხოლოდ საავიაციო ან საზღვაო ტრანსპორტით შეუძლია.

კანარის კუნძულები ლიდერობენ მოცულობით, მაგრამ არა ინტენსივობით

ტურისტული ინტენსივობის რეიტინგი პრინციპულად განსხვავდება რეგიონების რეიტინგისგან ღამისთევების აბსოლუტური რაოდენობის მიხედვით.

ევროკავშირის უმსხვილესი რეგიონი დარეგისტრირებულ ტურისტულ ობიექტებში ღამისთევების საერთო მოცულობით 2024 წელს კანარის კუნძულები გახდა — 99,5 მლნ.

კატალონიამ მეორე ადგილი დაიკავა 88,7 მლნ-ით, ადრიატიკის ხორვატიამ მესამე — 88,4 მლნ-ით. სამხრეთ ეგეოსის კუნძულები სათავეში უდგანან არა ამ რეიტინგს, არამედ მაჩვენებელს, რომელიც ტურისტული განთავსების მოცულობას მუდმივ მოსახლეობასთან ათავსებს შესაბამისობაში.

ეს განსხვავება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ჭარბი ტურისტული დატვირთვის განხილვისას. ტერიტორიამ ტურისტების უფრო მცირე საერთო რაოდენობით შეიძლება გაცილებით სერიოზული ზეწოლა განიცადოს გზებზე, საცხოვრებელზე, წყალმომარაგებაზე, ენერგოსისტემასა და კომუნალურ ინფრასტრუქტურაზე, თუკი მისი მუდმივი მოსახლეობა მცირეა.

ამიტომ 127,2 მაჩვენებელი არ შეიძლება განიმარტოს, როგორც ტურისტების რაოდენობა ერთ მცხოვრებზე. საუბარია სწორედ ღამისთევებზე.

თუ ერთი მოგზაური კუნძულზე შვიდი ღამით რჩება, ის შვიდ ღამისთევას აყალიბებს.

სტატისტიკა არ ითვალისწინებს ერთდღიან ტურისტებს

მაჩვენებელი მოიცავს სასტუმროებსა და ანალოგიურ ობიექტებს, ტურისტულ ბინებსა და კომერციული მოკლევადიანი განთავსების სხვა სახეებს, ასევე კემპინგებს.

ამასთან, მასში არ შედიან ერთდღიანი ვიზიტორები, რომლებიც ჩამოდიან, მაგალითად, საკრუიზო გემებიდან ან მეზობელი კუნძულებიდან და ღამით არ რჩებიან.

ასევე არ აღირიცხებიან მოგზაურები, რომლებიც უფასოდ ცხოვრობენ მეგობრებთან ან ნათესავებთან, და სტუმრები, რომლებიც იყენებენ საკუთარ, გაუქირავებელ მეორე სახლებს.

პოპულარული კუნძულებისთვის ეს არსებითი შეზღუდვაა. სანტორინი, მიკონოსი, როდოსი და სხვა მიმართულებები საკრუიზო და საექსკურსიო ვიზიტორების მნიშვნელოვან ნაკადს იღებენ, ამიტომ ადამიანების რეალური რაოდენობა, რომლებიც ერთსა და იმავე დროს იყენებენ ადგილობრივ ინფრასტრუქტურას კონკრეტულ ზაფხულის დღეს, შესაძლოა უფრო მაღალი იყოს, ვიდრე ეს დარეგისტრირებული ღამისთევების სტატისტიკიდან ჩანს.

წლიური მაჩვენებელი ასევე ასწორებს სეზონურობას. ერთ მცხოვრებზე 127,2 ღამისთევის საშუალო მნიშვნელობა მთელ წელზეა განაწილებული, თუმცა მოთხოვნის ძირითადი ნაწილი შეზღუდულ საზაფხულო პერიოდზე მოდის.

ბრიუსელი ლიდერობს ტურიზმის სიმჭიდროვით

ტურიზმის ინტენსივობა აუცილებელია განვასხვაოთ კიდევ ერთი მაჩვენებლისგან — ტურისტული სიმჭიდროვისგან.

ამ შემთხვევაში ღამისთევების რაოდენობა შეესაბამება არა მოსახლეობას, არამედ რეგიონის ფართობს.

ევროკავშირის საშუალო მაჩვენებელი 2024 წელს შეადგენდა დაახლოებით 715 ტურისტულ ღამისთევას კვადრატულ კილომეტრზე. აქ უკვე კუნძულოვანი კურორტები კი არა, უპირველეს ყოვლისა მსხვილი ურბანული ტერიტორიები ლიდერობდნენ.

ბრიუსელში დარეგისტრირდა დაახლოებით 45 500 ღამისთევა კვადრატულ კილომეტრზე, ვენაში — 43 800, პრაღაში — 36 900, მალტაში — 35 800, ბერლინში — 34 100.

ამრიგად, ორი ინდიკატორი ტურისტული კონცენტრაციის სხვადასხვა ფორმას აღწერს. სამხრეთ ეგეოსის კუნძულები ლიდერობენ მოსახლეობასთან მიმართებით ღამისთევების რაოდენობით, ხოლო ბრიუსელი — ტერიტორიის ფართობთან მიმართებით ღამისთევების რაოდენობით.

ინფრასტრუქტურული დატვირთვის შესაფასებლად ორივე მაჩვენებელი სასარგებლოა.

ევროკავშირის ტურიზმმა 3 მლრდ ღამისთევას გადააჭარბა

ცალკეული რეგიონების მაღალი ინტენსივობა ევროპული ბაზრის რეკორდული ზრდის ფონზე ჩამოყალიბდა.

Eurostat-ის საბოლოო მონაცემებით, 2024 წელს ევროკავშირის ტურისტულ განთავსების საშუალებებში ღამისთევების რაოდენობა 2,7%-ით გაიზარდა და პირველად გადააჭარბა 3 მილიარდს, მიაღწია რა დაახლოებით 3,02 მილიარდს.

სასტუმროებსა და ანალოგიურ ობიექტებზე ღამისთევების 62,8% მოვიდა. ტურისტულმა ბინებმა და მოკლევადიანი განთავსების სხვა ობიექტებმა 23,7% უზრუნველყვეს, ხოლო კემპინგებმა და ავტოსახლების მოედნებმა — 13,5%.

თვით ევროკავშირის ქვეყნების მცხოვრებლებმა საერთო მაჩვენებლის 51,9% ჩამოაყალიბეს, ანუ დაახლოებით 1,57 მლრდ ღამისთევა. უცხოელმა სტუმრებმა უზრუნველყვეს 48,1%, ანუ დაახლოებით 1,45 მლრდ.

უცხოელთა ყველა ღამისთევიდან 61,6% ევროკავშირის სხვა სახელმწიფოების მცხოვრებლებზე მოდიოდა, კიდევ 21,3% — გაერთიანების ფარგლებს გარეთ მყოფი ევროპული ქვეყნების მოგზაურებზე. მსოფლიოს დანარჩენი რეგიონების სტუმრებზე კი 16,4% განაწილდა.

ეს მაჩვენებლები აჩვენებს, რომ ევროპული ტურისტული ბაზარი მნიშვნელოვანწილად თვით ევროპელების მოგზაურობით არის მხარდაჭერილი.

2025 წელს ბაზარმა ახალი რეკორდი დაამყარა

ზრდა მომდევნო წელსაც გაგრძელდა. 2025 წელს ევროკავშირის კომერციულ განთავსების ობიექტებში თითქმის 3,1 მლრდ ღამე გატარდა, რაც 2,2%-ით, ანუ 66,4 მლნ-ით მეტია 2024 წლის შედეგზე.

ესპანეთმა გაერთიანების ქვეყნებს შორის პირველი ადგილი დაიკავა 513,6 მლნ ღამისთევით. იტალიამ დაარეგისტრირა 476,9 მლნ, საფრანგეთმა — 471,7 მლნ, გერმანიამ — 442,1 მლნ.

ოთხ ქვეყანაზე საერთო მოცულობის 61,7% მოვიდა.

უცხოელი სტუმრების ღამისთევების რაოდენობა 3,4%-ით, ანუ 49,7 მლნ-ით გაიზარდა, მაშინ როდესაც შიდა ბაზარმა 1,1%, ანუ 16,7 მლნ მოიმატა. ღამისთევების საერთო რაოდენობის ზრდა ევროკავშირის 27-დან 24 ქვეყანაში დაფიქსირდა.

კუნძულოვანი რეგიონებისთვის, რომლებიც უკვე იმყოფებიან ტურისტული ინტენსივობის რეიტინგის სათავეში, საერთაშორისო ნაკადის შემდგომი ზრდა პიკურ თვეებში პოტენციურად უფრო მაღალ დატვირთვას ნიშნავს.

საბერძნეთის კუნძულებმა მაღალი მოთხოვნა 2025 წელსაც შეინარჩუნეს

საბერძნეთის ბანკის მონაცემები აჩვენებს, რომ სამხრეთ ეგეოსის კუნძულების მაღალი როლი შენარჩუნდა იმ პერიოდის შემდეგაც, რომელზეც ევროპული რეიტინგია დაფუძნებული.

საბერძნეთის მთლიანმა ტურისტულმა შემოსავლებმა 2025 წელს €23,627 მლრდ-ს მიაღწია, რაც 9,4%-იანი ზრდაა. შემოსული არარეზიდენტების რიცხვი 6,4%-ით გაიზარდა, ხოლო ღამისთევების საერთო რაოდენობა შესაბამის კვლევაში — 1,6%-ით.

საშუალო ხარჯი ერთ ღამეზე გაიზარდა €89,7-დან €96,6-მდე, ანუ 7,7%-ით, მაშინ როდესაც ყოფნის საშუალო ხანგრძლივობა 5,9-დან 5,6 ღამემდე შემცირდა.

რეგიონული სასაზღვრო გამოკითხვა ცალკე შერჩევას იძლევა: მის ფარგლებში ტურისტული შემოსავლები რეგიონების მიხედვით შეადგენდა €22,607 მლრდ-ს. სამხრეთ ეგეოსის კუნძულებმა ყველაზე დიდი თანხა მიიღეს — €6,625 მლრდ. რეგიონზე ასევე მოვიდა უცხოელი მოგზაურების 53,124 მლნ ღამისთევა, რაც მეტია ქვეყნის ნებისმიერ სხვა ოლქზე ამ რეგიონულ შერჩევაში.

ამ მაჩვენებლების პირდაპირ შეკრება ან კომერციული განთავსების ობიექტების მონაცემებთან შედარება არ შეიძლება: ისინი განსხვავებული სტატისტიკური მეთოდით არის მიღებული.

ორი ოფიციალური სისტემა ღამისთევების განსხვავებულ მაჩვენებლებს იძლევა

საბერძნეთის სტატისტიკური სამსახური ELSTAT აღრიცხავს ღამისთევებს უშუალოდ დარეგისტრირებულ სასტუმროებში, ანალოგიურ ობიექტებში, კემპინგებსა და კომერციულ მოკლევადიანი განთავსების ობიექტებში.

ამ მეთოდოლოგიით 2025 წელს ქვეყანაში დარეგისტრირდა 156,35 მლნ ღამისთევა — 2,2%-ით მეტი, ვიდრე 2024 წელს.

სამხრეთ ეგეოსის კუნძულებზე მოვიდა 41,84 მლნ ღამისთევა, ანუ ქვეყნის მთლიანი მაჩვენებლის 26,8%. კრეტამ დაარეგისტრირა 35,2 მლნ, იონიის კუნძულებმა — 20,36 მლნ.

განთავსების ობიექტების სტატისტიკაში დაფიქსირებულ 41,84 მლნ-სა და რეგიონულ სასაზღვრო კვლევაში არსებულ 53,12 მლნ-ს შორის სხვაობა არითმეტიკულ შეცდომას არ წარმოადგენს: წყაროებს განსხვავებული სტატისტიკური მოცვა, მეთოდიკა და დაკვირვების ერთეული აქვთ. რეგიონების მიხედვით ცხრილებში ასევე არის ცალკე მეთოდოლოგიური შენიშვნა ჩრდილოეთ ეგეოსის კუნძულების კემპინგების მონაცემთა ნაწილის სამხრეთ ეგეოსის კუნძულების მაჩვენებელში ჩართვის შესახებ სტატისტიკური კონფიდენციალურობის მიზეზით.

სწორედ ამიტომ, ტურისტული ინტენსივობის შეფასებისას მნიშვნელოვანია ერთ სტატისტიკურ სისტემაში გათვლილი მაჩვენებლების შედარება.

საბერძნეთის ღამისთევების თითქმის ორი მესამედი ოთხ თვეზე მოდის

საბერძნეთის ბაზარი უკიდურესად სეზონური რჩება.

2025 წელს სასტუმროებში, ანალოგიურ ობიექტებში, კემპინგებსა და კომერციულ მოკლევადიან განთავსებაში ჩასვლების რიცხვი გაიზარდა 2,8%-ით, ხოლო ღამისთევების — 2,2%-ით.

სასტუმროებმა უზრუნველყვეს ყველა ჩასვლის 79,1% და ღამისთევების 76,1%.

ამასთან, ივლისიდან ოქტომბრამდე პერიოდზე მოვიდა წლის ყველა ჩასვლის 56,7% და დარეგისტრირებული ღამისთევების 63,7%. აგვისტოში ღამისთევების რაოდენობამ თითქმის 34 მლნ-ს მიაღწია, ივლისში — 31,1 მლნ-ს, სექტემბერში — 23,3 მლნ-ს.

ამიტომ ტურისტული ინტენსივობის წლიური მაჩვენებელი არსებითად ასწორებს სტუმრებისა და მუდმივი მცხოვრებლების რეალურ თანაფარდობას სეზონის პიკზე.

მცირე კუნძულებზე ჩამოსულთა რაოდენობა ცალკეულ დღეებში შეიძლება მრავალჯერ აღემატებოდეს იმ ადამიანების ჩვეულებრივ ზამთრის რიცხვს, რომლებიც მუდმივად იმყოფებიან ტერიტორიაზე.

ევროპული ტურიზმი ზრდას 2026 წელსაც აგრძელებს

2026 წლის პირველი მაჩვენებლებიც არ მიუთითებს საერთო ევროპული მოთხოვნის შესუსტებაზე.

იანვარ-მარტში ევროკავშირის ტურისტულ კომერციულ განთავსების ობიექტებში 471,1 მლნ ღამე გატარდა — 3,4%-ით, ანუ 15,6 მლნ-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს.

ყველაზე დიდი აბსოლუტური ნამატი დაფიქსირდა იტალიაში — დაახლოებით 5 მლნ დამატებითი ღამისთევა. ესპანეთმა 2,6 მლნ მოიმატა, გერმანიამ — 2 მლნ.

საერთაშორისო სეგმენტი 5,5%-ით გაიზარდა, 219,8 მლნ ღამისთევამდე. შიდა ტურიზმი გაიზარდა 1,7%-ით, 251,4 მლნ-მდე.

ამრიგად, პირველ კვარტალში ევროკავშირში თითქმის ოთხიდან სამი დამატებითი ღამისთევა უცხოელმა მოგზაურებმა უზრუნველყვეს.

სამხრეთ ეგეოსისა და იონიის კუნძულებისთვის ასეთი დინამიკა განსაკუთრებით არსებითია, რადგან მათი ტურისტული ეკონომიკა უკვე საშუალოზე მნიშვნელოვნად მეტად არის დამოკიდებული საერთაშორისო მოთხოვნაზე.

მაღალი ინტენსივობა არ ნიშნავს მაღალ შემოსავლიანობას

ერთ მცხოვრებზე 127,2 ღამისთევის მაჩვენებელი არ იძლევა საშუალებას პირდაპირ ვიმსჯელოთ სასტუმროების მოგებიანობაზე ან ტურისტული ეკონომიკის ეფექტიანობაზე.

ორი რეგიონი ერთნაირი ინტენსივობით შესაძლოა არსებითად განსხვავდებოდეს ნომრის საშუალო ფასით, სეზონის ხანგრძლივობით, მოგზაურთა ხარჯების დონით, ხელფასებით, მიწის ღირებულებითა და საგადასახადო ტვირთით.

მაჩვენებელი ასევე არ ასახავს, ტურისტული შემოსავლების რა წილი რჩება უშუალოდ რეგიონში, რამდენი თანამშრომლის დამატებით მოზიდვა უწევთ მაღალ სეზონზე და რამდენად სწრაფად იზრდება ადგილობრივი ხელისუფლების ხარჯები ინფრასტრუქტურაზე.

მაღალი ინტენსივობა უფრო მეტად აჩვენებს ტერიტორიის ტურიზმზე დამოკიდებულების ხარისხსა და ტურისტული ბაზრის ურთიერთქმედების მასშტაბს ადგილობრივ მოსახლეობასთან.

ინვესტორებისთვის ეს ერთდროულად ძლიერი მოთხოვნის მაჩვენებელიცაა და გაფრთხილებაც შემდგომი ზრდის შესაძლო ფიზიკური შეზღუდვების შესახებ.

კუნძულოვანი ტურიზმი ინფრასტრუქტურულ ზღვარს აწყდება

მცირე ტერიტორიაზე სასტუმრო ადგილებისა და ტურისტული ბინების რაოდენობა შეიძლება გაცილებით სწრაფად გაიზარდოს, ვიდრე მუდმივი მოსახლეობის რიცხოვნობა.

მაგრამ წყლის, ელექტროენერგიის, საავტომობილო გზების, საპორტო სიმძლავრეებისა და თანამშრომელთა საცხოვრებლის მიწოდების გაფართოება მნიშვნელოვნად უფრო რთულია.

ამიტომ სანტორინი, მიკონოსი, როდოსი და სხვა კუნძულები არა მხოლოდ დამატებითი ტურისტული ნაკადის მოზიდვის საკითხს, არამედ მისი კონცენტრაციის მართვის აუცილებლობასაც აწყდებიან.

განსაკუთრებით მგრძნობიარე ხდება წყალმომარაგება, ნარჩენების უტილიზაცია, ტრანსპორტი, პერსონალისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა და საკრუიზო მგზავრების დიდი რაოდენობის ერთდროული ჩამოსვლა.

მაღალი ტურისტული ინტენსივობა თავისთავად არ ნიშნავს ჭარბ ტურიზმს, თუმცა ძლიერი სეზონურობის პირობებში ის პოტენციური დატვირთვის მნიშვნელოვან ინდიკატორად გვევლინება.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იუწყებიან, სამხრეთ ეგეოსის კუნძულების ლიდერობა არ შეიძლება განვიხილოთ, როგორც პოპულარობის ჩვეულებრივი რეიტინგი: ერთ მცხოვრებზე 127,2 ღამისთევის მაჩვენებელი უპირველეს ყოვლისა წარმოაჩენს ტურისტული სექტორის არაჩვეულებრივად დიდ მასშტაბს რეგიონის მუდმივ მოსახლეობასთან მიმართებით. მოთხოვნა კომერციულად ძლიერი რჩება, რასაც სამხრეთ ეგეოსის კუნძულების შემოსავლები და ევროპული ღამისთევების შემდგომი ზრდაც ადასტურებს, თუმცა უცხოელ მოგზაურებზე 90%-ზე მეტი დამოკიდებულება და ბერძნული სეზონის კონცენტრაცია კუნძულოვან ბაზრებს საგარეო ცვლილებების მიმართ მგრძნობიარეს ხდის. სასტუმროების ინვესტორებისთვის მაღალი მაჩვენებლები მხარს უჭერს დატვირთულობასა და მაღალი ტარიფების შენარჩუნების შესაძლებლობას, მაგრამ ობიექტების გრძელვადიანი ღირებულება სულ უფრო მეტად იქნება დამოკიდებული წყალმომარაგებაზე, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურაზე, მუშახელის ხელმისაწვდომობაზე, საცხოვრებლის ფასსა და ადგილობრივი ხელისუფლების უნარზე, მართოს სეზონური პიკური ნაკადი.