ისრაელი - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

ისრაელში ბინები ერთ წელიწადში 1,8%-ით გაიაფდა

Mon, 19 Oct 2026 17:40:23 +0300

ისრაელში საცხოვრებლის ფასები 12 თვის განმავლობაში 1,8%-ით შემცირდა, იტყობინება ცენტრალური სტატისტიკური ბიურო (CBS). სექტემბერში სამომხმარებლო ინდექსი 0,5%-ით დაეცა, ხოლო წლიური ინფლაცია 1,6%-მდე გაიზარდა. საიჯარო განაკვეთები ზრდას განაგრძობს.

ინფლაცია ისრაელში: რა გაიაფდა სექტემბერში

კულტურა და გართობა ისრაელში 2,7%-ით გაიაფდა, ტრანსპორტი — 2,5%-ით. ტანსაცმელსა და ფეხსაცმელზე ფასებმა 0,9%-ით იკლო, სურსათზე — 0,4%-ით. მსგავსი დინამიკა დაფიქსირდა ავეჯსა და საოჯახო ნივთებზეც. ყოველთვიურ ინდექსში მნიშვნელოვანი წვლილი სეზონურმა მომსახურებამ შეიტანა.

საზღვარგარეთ მოგზაურობისა და შიდა ავიარეისების ღირებულება 7,3%-ით შემცირდა, სასტუმროებსა და სასტუმრო სახლებში განთავსება — 14,2%-ით, საწვავი და ავტომობილების დამუხტვა — 2,2%-ით. საერთო ინდექსზე ყველაზე შესამჩნევი გავლენა ტურისტულმა სერვისებმა მოახდინა.

ახალ ბოსტნეულზე ფასები 6,6%-ით გაიზარდა, ხილზე — 0,9%-ით. ყველაზე მეტად გაძვირდა პომიდორი (+19,1%), ყაბაყი (+14,6%) და წიწაკა (+10,2%). საგანმანათლებლო მომსახურების გადასახადი 0,8%-ით გაიზარდა. საერთო კლება ყოველდღიურ შენაძენებზე სრულად არ ასახულა.

ბოლო 12 თვის განმავლობაში ინფლაცია აგვისტოს 1,5%-დან 1,6%-მდე აჩქარდა. მიზეზი ბაზის ეფექტია: 2025 წლის სექტემბერში სამომხმარებლო ინდექსი 0,6%-ით შემცირდა, მიმდინარე წლის სექტემბერში კი — 0,5%-ით. 2026 წლის დასაწყისიდან ზრდამ ასევე 1,6%-ს მიაღწია.

სამომხმარებლო ფასების ცვლილება ისრაელში 2026 წლის სექტემბერში

nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn

n კატეგორია n	n სექტემბერი 2026 n
n სასტუმროები და სასტუმრო სახლები n	n −14,2% n
n მოგზაურობა და ავიარეისები n	n −7,3% n
n კულტურა და გართობა n	n −2,7% n
n ტრანსპორტი n	n −2,5% n
n ტანსაცმელი და ფეხსაცმელი n	n −0,9% n
n სურსათი n	n −0,4% n
n ახალი ბოსტნეული n	n +6,6% n
n საგანმანათლებლო მომსახურება n	n +0,8% n
n საცხოვრებლის ქირაობა n	n +0,4% n

ბინების ფასები და საცხოვრებლის ქირაობა ისრაელში

2026 წლის ივლის-აგვისტოში ისრაელში ბინების ღირებულება ივნის-ივლისთან შედარებით 0,6%-ით შემცირდა. ანგარიში ადარებს ნაწილობრივ თანმხვედრ პერიოდებს და არა ორ სრულ თვეში არსებულ ვარდნას. 2025 წლის ანალოგიურ მონაკვეთთან შედარებით უძრავი ქონება 1,8%-ით გაიაფდა. ეს მაჩვენებელი სამომხმარებლო ინფლაციისგან დამოუკიდებლად იანგარიშება.

ექვსიდან ხუთ ოლქში უარყოფითი დინამიკა დაფიქსირდა. ყველაზე შესამჩნევი კლება ჩრდილოეთის (−1,5%) და თელ-ავივის ოლქებში (−0,9%) აღირიცხა. ფასები მხოლოდ ხაიფაში გაიზარდა — 0,4%-ით.

ბინების ფასების ცვლილება ისრაელის ოლქების მიხედვით, 2026 წლის ივლისი–აგვისტო

nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn

n ოლქი n	n ცვლილება n
n ჩრდილოეთის n	n −1,5% n
n თელ-ავივის n	n −0,9% n
n ცენტრალური n	n −0,7% n
n იერუსალიმის n	n −0,3% n
n სამხრეთის n	n −0,1% n
n ხაიფის n	n +0,4% n

წლიური მაჩვენებელი ცენტრალურ ოლქში 2,7%-ით შემცირდა, თელ-ავივის ოლქში — 1,9%-ით, იერუსალიმისაში — 0,2%-ით. ბინები ახალაშენებულ კორპუსებში 0,4%-ით გაიაფდა, ხოლო შეღავათიანი გარიგებების გათვალისწინების გარეშე — 0,8%-ით. სახელმწიფო პროგრამებით შესყიდვების წილი 40-დან 45,8%-მდე გაიზარდა. ხუთი წლის განმავლობაში საცხოვრებლის ღირებულების საერთო ინდექსი 26,8%-ით გაიზარდა, ახალაშენებული ობიექტების სეგმენტში კი — 24,3%-ით.

ისრაელში ბინის ქირის განაკვეთი 0,4%-ით გაიზარდა. ხელშეკრულების გაგრძელებისას დამქირავებლები გადასახადის საშუალოდ 2,4%-ით გაზრდას აწყდებოდნენ, ხოლო ახალი მცხოვრებლების შესახლებისას — 5,3%-ით. CBS აზუსტებს: ეს არის მიახლოებითი ცვლილება ერთი წლის განმავლობაში ამ ორი ჯგუფისთვის და არა სექტემბრის თვის ნახტომი. სხვაობა ჯგუფებს შორის 2,9 პროცენტულ პუნქტს აღწევს. მფლობელები პირობებს უფრო ხშირად დამქირავებლის შეცვლისას გადახედავენ ხოლმე. მოქმედი კონტრაქტების მიხედვით გადასახადი ჩვეულებრივ უცვლელი რჩება ვადის ამოწურვამდე.

უძრავი ქონების გაყიდვები და ბაზრის პერსპექტივები

ისრაელის უძრავი ქონების ბაზარზე 2026 წლის ივნისიდან აგვისტომდე დაახლოებით 24 200 გარიგება დარეგისტრირდა: 10 110 ახალაშენებულებზე (41,8%) და 14 090 მეორად ობიექტებზე. მარტ-მაისთან შედარებით გაყიდვები სეზონური კორექტირების გარეშე 11,1%-ით გაიზარდა, თუმცა მისი გათვალისწინებით ოპერაციების რაოდენობა 2,9%-ით შემცირდა.

აგვისტოს ბოლოს ქვეყანაში ახალაშენებულ კორპუსებში 85 680 გაუყიდავი ბინა ირიცხებოდა. რეალიზაციის არსებული ტემპით ეს მარაგი 26,7 თვეს ეყოფა. თელ-ავივის ოლქში 26 330 ობიექტია კონცენტრირებული, ცენტრალურში — 21 190. მიწოდების კონცენტრაცია აძლიერებს კონკურენციას დეველოპერებს შორის.

ძირითადი განაკვეთი ისრაელში 1 სექტემბრიდან 0,25 პროცენტული პუნქტით შემცირების შემდეგ 3,25%-ს შეადგენს. ინფლაცია რეგულატორის სამიზნე დიაპაზონში რჩება — 1–3%. იპოთეკის შემდგომ გაიაფებას ბაზარზე მყიდველთა ნაწილის დაბრუნება შეუძლია, მიაჩნიათ International Investment-ის ანალიტიკოსებს. დამატებითი სტიმული შესაძლოა გახდეს ფასდაკლებები და განვადება დეველოპერებისგან. ამავდროულად, გაუყიდავი საცხოვრებლის დიდი მარაგი უახლოეს თვეებში ფასების აღდგენას აფერხებს. ყველაზე ძლიერი წნეხი მოსალოდნელია იმ ოლქებში, სადაც ახალაშენებული ობიექტების ძირითადი მოცულობაა თავმოყრილი.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

ახალაშენებული ბინები ისრაელში: 86 000 ბინა მყიდველის გარეშე

Thu, 15 Oct 2026 18:17:18 +0300

ისრაელის ახალაშენებული უძრავი ქონების ბაზარზე გაუყიდავი ბინების რაოდენობა იზრდება. 2026 წლის აგვისტოს ბოლოსთვის მათი რიცხვი 85 682-ს შეადგენდა, იტყობინება Nadlan Center ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს (CBS) მონაცემებზე დაყრდნობით. გაყიდვების არსებული ტემპით ეს მარაგი თითქმის 27 თვეს ეყოფა. გარიგებების საზაფხულო ზრდას მიწოდება ჯერჯერობით არ შეუმცირებია.

ისრაელის ახალაშენებული უძრავი ქონების მარაგი

მიწოდების მოცულობა და დინამიკა

დეველოპერებთან ბინების მარაგი რამდენიმე წლის განმავლობაში იზრდებოდა. ისრაელის ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს (CBS) მონაცემებით, 2022 წლის აპრილიდან გაუყიდავი ახალი საცხოვრებლის რაოდენობა ყოველთვიურად საშუალოდ 1,2%-ით იზრდებოდა. უფრო აქტიური გარიგებების პერიოდებსაც კი ჯერჯერობით არ გამოუწვევია მიწოდების სტაბილური შემცირება.

სტატისტიკაში შედის როგორც მზა ბინები, ისე მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზე მყოფი ობიექტები. საცხოვრებლის ნაწილი ჯერ ექსპლუატაციაშიც არ არის შესული: საერთო მაჩვენებელი არ ასახავს ცარიელი ფართების ზუსტ რაოდენობას. ცალკეული პროექტების რეალიზაციის ხანგრძლივობა შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.

ზოგიერთი დეველოპერი გაუყიდავ ბინებს ისრაელში გრძელვადიან იჯარაში გადასცემს, რათა გაყიდვამდე შემოსავალი მიიღოს. კომპანია Donna-მ გადაწყვიტა მოდიინში მდებარე დაახლოებით 20 ობიექტი ორწლიანი ვადით გააქირაოს, ხოლო ბათ-იამში, Panorama North-ის კომპლექსში, მსგავსი სქემისთვის დაახლოებით 78 ბინა გამოყვეს. ეს ვარიანტი საშუალებას იძლევა მიიღონ გადასახადები მცხოვრებლებისგან და გადაავადონ ძირითადი კაპიტალის დაბრუნება.

განაწილება რეგიონებისა და ქალაქების მიხედვით

გაუყიდავი ახალი ბინების ნახევარზე მეტი ორ ოლქშია თავმოყრილი: თელ-ავივის ოლქზე მოდის 26 330 ობიექტი, ანუ ეროვნული მარაგის 30,7%, ხოლო ცენტრალურ ოლქზე — 21 190, ანუ 24,7%. ერთად ეს ტერიტორიები მიწოდების 55,4%-ს ქმნის.

ისრაელის ახალაშენებულ კომპლექსებში გაუყიდავი ბინების რაოდენობით იერუსალიმი და თელ-ავივი ლიდერობენ. მნიშვნელოვანი მარაგებია ასევე ლოდსა და კირიათ-გათში. დეტალური მონაცემები წარმოდგენილია ცხრილში.

გაუყიდავი ახალაშენებული ბინები ქალაქების მიხედვით, 2026 წლის აგვისტო

ქალაქი	გაუყიდავი ბინები
იერუსალიმი	10 249
თელ-ავივი	9 820
ბათ-იამი	4 992
ჰაიფა	3 974
რამათ-განი	3 729
აშდოდი	3 335
ნეთანია	3 319
პეთახ-თიკვა	3 248
ლოდი	3 010
კირიათ-გათი	2 930
იეჰუდ-მონოსონი	1 670
ბეერ-იააკოვი	1 510
რამათ-ჰაშარონი	1 490
რაანანა	1 440

საცხოვრებლის გაყიდვები ისრაელში

საერთო დინამიკა

2026 წლის ივნის-აგვისტოში ისრაელში დაახლოებით 24 200 გარიგება დაიდო — 11,1%-ით მეტი მარტი-მაისის მაჩვენებელზე და 8,1%-ით მეტი 2025 წლის ზაფხულთან შედარებით. სეზონური კორექტირების შემდეგ ცვლილებებმა შესაბამისად −2,9% და +8,5% შეადგინა.

აგვისტოში შეძენილ იქნა დაახლოებით 7 366 ბინა — დაახლოებით 5%-ით ნაკლები, ვიდრე ივლისში. Globes აღნიშნავს, რომ ბაზრის აქტივობა მესამედით დაბალია 2021 წლის შუა პერიოდის პიკურ მაჩვენებლებთან შედარებით. ამასთან, ახალაშენებული და მეორადი საცხოვრებელი მოთხოვნის განსხვავებულ დინამიკას ავლენს.

ბინების გაყიდვები სეგმენტების მიხედვით, 2026 წლის ივნისი–აგვისტო (2025 წლის ზაფხულთან შედარებით)

სეგმენტი	გაყიდული ბინები	ბაზრის წილი	წლიური ცვლილება
ახალაშენებული	10 110	41,8%	+24,9%
მეორადი ბაზარი	14 090	58,2%	−1,4%
სულ	24 200	100%	+8,1%

ახალაშენებული

ზაფხულის თვეებში დეველოპერებისგან გაიყიდა 10 110 ობიექტი — საერთო რაოდენობის 41,8%. ეს 24,9%-ით მეტია, ვიდრე 2025 წლის ივნის-აგვისტოში, და 11,6%-ით აღემატება 2026 წლის მარტი-მაისის შედეგს. სეზონური კორექტირების შემდეგ ამ სეგმენტის გაყიდვები 5,5%-ით შემცირდა; აგვისტოში რეალიზებული იყო დაახლოებით 3 320 ობიექტი.

შემცირებული შესასყიდი ფასის მქონე სახელმწიფო საბინაო პროგრამებზე მოდიოდა 3 618 ბინა, ანუ მოცულობის 35,8%. შეღავათიანი გარიგებების გარეშე თავისუფალ ბაზარზე გაიყიდა 6 498 ობიექტი, 2025 წლის შესაბამისი პერიოდის 5 754-თან შედარებით. ამრიგად, კომერციული გაყიდვების ზრდამ შეადგინა 12,9% — თითქმის ორჯერ ნაკლები, ვიდრე ზოგადად სეგმენტის ტემპი.

წლიური მატება დაბალ ბაზასაც უკავშირდება: ისრაელში ახალაშენებული ბინების გაყიდვები 2025 წლის ივნისში ირანთან სამხედრო კონფლიქტის დროს მკვეთრად შემცირდა. Calcalist-ის მონაცემებით, იმ თვეში გაიყიდა დაახლოებით 2 ათასი ახალი ბინა — ერთ-ერთი მინიმალური შედეგი რამდენიმე წლის მანძილზე.

ახალაშენებულ ობიექტებთან გარიგებების რაოდენობით პირველი ადგილი დაიკავა კირიათ-გათმა — 1 044. შემდეგ მოდის თელ-ავივი (878), ჰაიფა (445), პეთახ-თიკვა (424) და იერუსალიმი (400). კირიათ-გათის ლიდერობა მათ შორის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის პროგრამით ბინების რეალიზაციას უკავშირდება.

მეორადი ბაზარი

ივნის-აგვისტოში გაიყიდა 14 090 ბინა, რომელიც მანამდე საკუთრებაში იმყოფებოდა, რაც საცხოვრებელზე დადებული ყველა გარიგების 58,2%-ია. წლიურ ჭრილში მოთხოვნა ამ სეგმენტში 1,4%-ით შემცირდა. აგვისტოში მყიდველებმა შეიძინეს 4 050 ასეთი ობიექტი.

გარიგებების რაოდენობით იერუსალიმი ლიდერობს — 898. ჰაიფაში დარეგისტრირდა 847 ხელშეკრულება, ბეერ-შევაში — 701, თელ-ავივში — 533. ახალაშენებული ბინებისგან განსხვავებით, სადაც პირველ ადგილზე კირიათ-გათი აღმოჩნდა, მეორად ბაზარზე ძირითადი აქტივობა დიდი ხნის წინ ჩამოყალიბებულ საქალაქო ბაზრებზე დაფიქსირდა.

სეგმენტების თანაფარდობაც განსხვავებულია. იერუსალიმსა და ჰაიფაში მეორად საცხოვრებელს საგრძნობლად უფრო ხშირად ყიდულობდნენ, ვიდრე ახალაშენებულს, ხოლო თელ-ავივში დეველოპერების ობიექტებთან დადებული გარიგებები ჭარბობდა. ეს მნიშვნელოვანია ადგილობრივი მოთხოვნის შეფასებისას: მეორადი ბაზრის საერთო ეროვნული წილი არ ასახავს გარიგებების სტრუქტურას თითოეულ ცალკეულ ქალაქში.

ბაზრის პერსპექტივები და საინვესტიციო რისკები

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ მარაგების ზრდა ცვლის მყიდველთა სასაუბრო პოზიციებს, უპირველეს ყოვლისა იმ რაიონებში, სადაც ბევრი ერთგვაროვანი პროექტია. დეველოპერებმა, რომელთაც სჭირდებათ დაბანდებული სახსრების უფრო სწრაფად დაბრუნება და კრედიტების მომსახურება, შესაძლოა შესთავაზონ ინდივიდუალური ფასდაკლებები ან გადახდის უფრო მოქნილი სქემები. ამასთან, ქვეყანაში დიდი მიწოდების არსებობა ჯერ კიდევ არ ნიშნავს თითოეული ობიექტის ღირებულების შემცირებას.

ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანია განასხვაოს გარიგებების რაოდენობის ზრდა შეღავათიანი პროგრამების ხარჯზე და კომერციული მოთხოვნის რეალური აღდგენა. სანამ ახალაშენებული ბინების მნიშვნელოვანი ნაწილი სახელმწიფო სუბსიდირებით იყიდება, საერთო სტატისტიკამ შეიძლება შექმნას გადაჭარბებული წარმოდგენა თავისუფალ ბაზარზე მყიდველთა აქტივობის შესახებ. ვითარების გაუმჯობესების უფრო დამაჯერებელი ნიშანი იქნება მარაგების შემცირება სწორედ იმ პროექტებში, რომლებიც ასეთი მხარდამჭერი ზომების გარეშე ხორციელდება.

გაუყიდავი ბინების გრძელვადიანი იჯარის ბაზარზე გასვლამ შეიძლება გააძლიეროს კონკურენცია კერძო მესაკუთრეებთან. თუ დეველოპერი ერთდროულად აქირავებს ათეულობით ობიექტს ერთ კომპლექსში, ამან შეიძლება შეაკავოს ფასები და გაზარდოს მდგმურების მოძიების ვადა. ინვესტორისთვის შედეგი იქნება მოსალოდნელი შემოსავლიანობის შემცირება ქალაქში საშუალო ფასების სტაბილურობის პირობებშიც კი.

ისრაელის სასტუმროებმა 2026 წელს მილიონი ღამისთევა დაკარგეს

Thu, 08 Oct 2026 16:10:42 +0300

ისრაელის სასტუმრო ბაზარი შემცირებას განაგრძობს. 2026 წლის რვა თვის განმავლობაში ღამისთევების რაოდენობა დაახლოებით მილიონით შემცირდა, სასტუმროების საშუალო დატვირთულობა კი 50%-მდე დაეცა. სასტუმრო ბიზნესის შემოსავალიც შემცირდა, უცხოელი ტურისტების ღამისთევების გარკვეული ზრდის მიუხედავად. ზაფხულის სეზონმა ცალკეულ ქალაქებში მაჩვენებლების გაუმჯობესება მოიტანა, თუმცა მოთხოვნის საერთო კლება ვერ დააკომპენსირა.

ისრაელის სასტუმროები 2026 წელს

2026 წლის იანვარ–აგვისტოში ისრაელის ტურისტულ სასტუმროებში 13,1 მლნ ღამისთევა დარეგისტრირდა 2025 წლის ანალოგიური პერიოდის 14,1 მლნ-ის წინააღმდეგ, ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს (CBS) მონაცემებით. კლებამ დაახლოებით 7% შეადგინა. ნომრების საშუალო დატვირთულობა 53%-დან 50%-მდე შემცირდა. მთავარი მიზეზი ქვეყნის მცხოვრებლების მხრიდან მოთხოვნის კლება გახდა, რომლებიც სასტუმრო ბაზრის უდიდეს ნაწილს უზრუნველყოფენ.

ისრაელელებმა სასტუმროებში 11,2 მლნ ღამე გაატარეს — მილიონით ნაკლები, ვიდრე წინა წელს. მათი წილი ღამისთევების საერთო რაოდენობაში 87%-დან 85%-მდე შემცირდა. უცხოელმა ტურისტებმა, პირიქით, მცირედი მატება აჩვენეს: მაჩვენებელი 1,9 მლნ-დან 2 მლნ-მდე გაიზარდა, ხოლო მათი წილი 15%-ს მიაღწია. ამგვარად, რვა თვის განმავლობაში სასტუმრო ბაზრის შემცირება ძირითადად შიდა ტურიზმთან იყო დაკავშირებული.

ბოლო წლების შედეგებზე მნიშვნელოვანი გავლენა იქონია უსაფრთხოების ვითარებამ. 2023 წლის ოქტომბერში ომის დაწყების შემდეგ სასტუმროების ნაწილი დროებით დაიხურა, სხვები კი ევაკუირებული მცხოვრებლების განსათავსებლად გამოიყენებოდა. ახალმა სამხედრო ოპერაციებმა 2025 წლის ივნისში და 2026 წლის თებერვალში კვლავ დაარღვია ტურისტული სექტორის მუშაობა. 2026 წლის მარტში ნომრების საშუალო დატვირთულობა ქვეყნის მასშტაბით დაახლოებით 27%-მდე დაეცა. ტიბერიაში იგი დაახლოებით 5%-ს შეადგენდა, იერუსალიმში — 15%-ს.

ისრაელის სასტუმროების შემოსავლები 11,5%-ით შემცირდა

სექტორის ფინანსური შედეგებიც გაუარესდა. 2026 წლის პირველ ნახევარში ისრაელის სასტუმროების შემოსავალმა 5,4 მლრდ შეკელი ($1,75 მლრდ) შეადგინა 2025 წლის ანალოგიური პერიოდის 6,1 მლრდ ILS-ის ($1,98 მლრდ) წინააღმდეგ. შემცირებამ 11,5% შეადგინა, ანუ 700 მლნ ILS ($227 მლნ). ამასთან, შემოსავლების 83% ისრაელის მცხოვრებლებმა უზრუნველყვეს, ხოლო უცხოელ სტუმრებზე მხოლოდ 17% მოდიოდა. ერთი წლით ადრე ეს თანაფარდობა შესაბამისად 84%-სა და 16%-ს შეადგენდა.

სეზონურად კორექტირებული მონაცემები ორ კვარტალს შორის მნიშვნელოვან განსხვავებებს აჩვენებს. აპრილ–ივნისში უცხოელი ტურისტებისგან მიღებული საშუალო თვიური შემოსავალი იანვარ–მარტთან შედარებით 28%-ით შემცირდა. ადგილობრივი სტუმრებისგან მიღებული შემოსავლები კი, პირიქით, 26%-ით გაიზარდა. ეს დინამიკა ასახავს საგაზაფხულო შეზღუდვების გავლენას და შემდგომ შიდა მოთხოვნის აღდგენას.

სასტუმრო საქმიანობის შემცირებას თან ახლდა დასაქმების კლებაც. სამუშაო ადგილების საშუალო თვიური რაოდენობა, საკადრო სააგენტოების მეშვეობით მოზიდული პერსონალის ჩათვლით, 2025 წლის პირველი ნახევრის 41 000-დან 2026 წელს 38 000-მდე შემცირდა. ამგვარად, დარგმა დაკარგა დაახლოებით 3 000 სამუშაო ადგილი, ანუ 7%-ზე მეტი.

ისრაელის სასტუმროების დატვირთულობა რეგიონების მიხედვით

ტურისტულ მიმართულებებს შორის განსხვავებები კვლავ მნიშვნელოვანი რჩება. იანვარ–აგვისტოს ყველაზე მაღალი მაჩვენებლები სამხრეთ ოლქში დაფიქსირდა, სადაც საშუალო დატვირთულობამ 65,3%-ს მიაღწია. თუმცა აქაც მაჩვენებელი გასული წლის 68%-იან დონეზე დაბალი აღმოჩნდა. რეგიონი ინარჩუნებს უპირატესობას საკურორტო დასვენების პოპულარობის წყალობით, პირველ რიგში ეილათსა და მკვდარ ზღვაზე.

თელ-ავივის ოლქში დატვირთულობამ 49,9% შეადგინა 2025 წლის ანალოგიური პერიოდის 51,7%-ის წინააღმდეგ. ცენტრალურ ოლქში მაჩვენებელი 59,1%-დან 49,6%-მდე შემცირდა, ხოლო ჰაიფის ოლქში — 51%-დან 48%-მდე. ყველაზე რთული ვითარება ჩრდილოეთ ოლქში შეინიშნებოდა, სადაც საშუალო შევსებადობა 42,3%-დან 36,2%-მდე დაეცა. იერუსალიმის ოლქში მან 36,4% შეადგინა წინა წლის 37,6%-თან შედარებით.

რეგიონული სტატისტიკა აჩვენებს, რომ სამხრეთის კურორტები უფრო სტაბილურ მოთხოვნას ინარჩუნებენ, ვიდრე ჩრდილოეთის რაიონები და იერუსალიმი. სხვაობა მაქსიმალური და მინიმალური დატვირთულობის მქონე ოლქებს შორის თითქმის 30 პროცენტულ პუნქტს აღწევს. სასტუმრო ბიზნესისთვის ეს ერთი ქვეყნის ფარგლებშიც კი არსებითად განსხვავებულ სამუშაო პირობებს ნიშნავს.

ზაფხულის სეზონმა სასტუმროების მაჩვენებლები გააუმჯობესა

2026 წლის აგვისტოში ისრაელის სასტუმროებმა დაახლოებით 2,5 მლნ ღამისთევა დაარეგისტრირეს, რომელთაგან 2,2 მლნ ადგილობრივ მცხოვრებლებზე მოდიოდა, ხოლო 293 000 — უცხოელ სტუმრებზე. ნომრების საშუალო დატვირთულობა 69%-მდე გაიზარდა წინა წლის 67%-თან შედარებით. ზაფხულის მაჩვენებლები შესამჩნევად მაღალი აღმოჩნდა იანვარ–აგვისტოს საშუალო დონეზე, თუმცა წლის დასაწყისიდან ღამისთევების საერთო რაოდენობა კვლავ ჩამორჩებოდა 2025 წლის შედეგებს.

ცალკეულ ტურისტულ მიმართულებებს შორის ლიდერი გახდა ეილათი, სადაც დატვირთულობამ აგვისტოში 90%-ს მიაღწია. ჰაიფასა და ტიბერიაში მაჩვენებელმა დაახლოებით 72% შეადგინა, თელ-ავივში — 68%. იერუსალიმი სიის ბოლოში აღმოჩნდა 51%-ით. კურორტების მაღალი შევსებადობა მეტყველებს ზაფხულის დასვენებაზე მოთხოვნის შენარჩუნებაზე, რვა თვის განმავლობაში ბაზრის საერთო შემცირების მიუხედავად.

ცალკე აღნიშვნის ღირსია ჰაიფა, სადაც გაუმჯობესება ზედიზედ სამი თვის განმავლობაში შეინიშნებოდა. ივნისში ქალაქის სასტუმროების დატვირთულობამ 43,7%-ს მიაღწია წინა წლის 28,9%-ის წინააღმდეგ, ივლისში — 54,8%-ს 44,4%-ის წინააღმდეგ, ხოლო აგვისტოში — 72,1%-ს 64,5%-ის წინააღმდეგ. The Jerusalem Post-ის მონაცემებით, აგვისტოში ქალაქის სასტუმროებში ღამისთევების რაოდენობა დაახლოებით 15%-ით გაიზარდა.

ისრაელის სასტუმრო ბაზრის პერსპექტივები

2026 წლის ივნისის ბოლოს მდგომარეობით ქვეყანაში მოქმედებდა 443 ტურისტული სასტუმრო 51 000 ნომრით. კიდევ 77 სასტუმრო დროებით დახურული იყო. ერთი წლით ადრე ფუნქციონირებდა 441 სასტუმრო. ამგვარად, მოქმედი ობიექტების რაოდენობა პრაქტიკულად არ შეცვლილა, მოთხოვნის შემცირების მიუხედავად. პირველ ნახევარში ნომრების საშუალო დატვირთულობა 44%-ს შეადგენდა.

ისრაელის სასტუმრო ბიზნესის აღდგენა დიდწილად შემომყვანი ტურიზმის ზრდაზეა დამოკიდებული. ისრაელის სასტუმროების ასოციაციის მონაცემებით, 2026 წლის პირველ ნახევარში უცხოელმა სტუმრებმა უზრუნველყვეს დაახლოებით 1,29 მლნ ღამისთევა — 5%-ით ნაკლები, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში, და 75%-ით დაბალი 2023 წლის ომამდელ დონეზე. შიდა მოთხოვნაც შემცირდა: ისრაელელებმა სასტუმროებში დაახლოებით 7,2 მლნ ღამე გაატარეს, რაც 9%-ით ნაკლებია გასული წლის შედეგზე.

განსაკუთრებით რთული ვითარება შეიქმნა ქალაქებში, რომლებიც უცხოელ ვიზიტორებზეა ორიენტირებული. ნაზარეთში პირველ ნახევარში სასტუმროების დატვირთულობა დაახლოებით 20%-ს შეადგენდა, ტიბერიაში — 29%-ს, იერუსალიმში — 31%-ს. სასტუმროების ასოციაცია აფრთხილებს, რომ შიდა ტურიზმს ჯერჯერობით არ შეუძლია საერთაშორისო სტუმრების ნაკლებობის კომპენსირება, და ხელისუფლებას დარგისთვის დამატებითი მხარდაჭერის გაწევისკენ მოუწოდებს.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ისრაელის სასტუმრო ბაზარი არაერთგვაროვან დინამიკას აჩვენებს. ზაფხულის სეზონმა ნომრების დატვირთულობის გაზრდის საშუალება მისცა, განსაკუთრებით ეილათსა და ჰაიფაში, მაგრამ რვა თვის განმავლობაში ღამისთევების რაოდენობა შემცირდა, ხოლო პირველი ნახევრის ფინანსური შედეგები გაუარესდა. შემოსავლის ძირითად ნაწილს კვლავ ადგილობრივი მცხოვრებლები უზრუნველყოფენ. საერთაშორისო ტურიზმის აღდგენა დარგის შემდგომი ზრდის ერთ-ერთ მთავარ პირობად რჩება.

ისრაელის მშპ წლის დასაწყისში დაფიქსირებული ვარდნის შემდეგ მკვეთრად გაიზარდა

Tue, 06 Oct 2026 10:41:14 +0300

2026 წლის მეორე კვარტალში ისრაელის ეკონომიკა იანვარ-მარტის ვარდნის შემდეგ ზრდას დაუბრუნდა. მშპ პირველი სამი თვის დონესთან შედარებით 3,5%-ით გაიზარდა. 12 თვის განმავლობაში ასეთი დინამიკის შენარჩუნების შემთხვევაში მაჩვენებელმა შესაძლოა 14,9%-ს მიაღწიოს. მთავარი მხარდაჭერა შიდა მოთხოვნამ და სახელმწიფო ხარჯებმა უზრუნველყო, იტყობინება Globes ისრაელის ცენტრალურ სტატისტიკურ ბიუროზე დაყრდნობით.

ისრაელის ეკონომიკა პირველ ნახევარწელში

2026 წლის პირველ კვარტალში ისრაელის მშპ 1,7%-ით შემცირდა. თავდაპირველად ცენტრალური სტატისტიკური ბიურო ვარდნას 2,2%-ად აფასებდა, თუმცა მოგვიანებით მონაცემები გადაიხედა. ეს იყო წლის პირველი ნახევრის ყველაზე სუსტი პერიოდი.

მეორე კვარტალში მაჩვენებელი იანვარ-მარტთან შედარებით 3,5%-ით გაიზარდა, ხოლო 12 თვის გაანგარიშებით — 14,9%-ით. თავდაპირველი შეფასება ოდნავ მაღალი იყო — 15,4%. კერძო მოხმარება შესაბამისად 3,5%-ით და 15%-ით გაიზარდა, სახელმწიფო ხარჯები — 5,1%-ით და 22,2%-ით, ხოლო ინვესტიციები ძირითად კაპიტალში — 1%-ით და 4,1%-ით. საქონლისა და მომსახურების ექსპორტი სტარტაპებისა და ბრილიანტების გარეშე კვარტალში 3,9%-ით, ხოლო წლიური გაანგარიშებით 16,6%-ით გაიზარდა, იმპორტი თავდაცვითი მიწოდებების, თვითმფრინავების, გემებისა და ძვირფასი ქვების გარეშე — 5,6%-ით და 24,4%-ით.

პირველი ნახევარწლის შედეგებით მშპ 2025 წლის მეორე ნახევართან შედარებით 3,5%-ით გაიზარდა. ისრაელში რეგისტრირებული იმ კომპანიების საქმიანობის გამოკლებით, რომლებსაც საზღვარგარეთ აქვთ წარმოება და გაყიდვები, ზრდამ 1,1% შეადგინა. სხვაობა აჩვენებს, რომ საზღვარგარეთის ოპერაციებმა საერთო შედეგი შესამჩნევად გააძლიერა.

ისრაელის ეკონომიკის აღდგენის მიზეზები

ისრაელის ეკონომიკის ზრდის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი პირველი კვარტლის ვარდნის შემდეგ საქმიანი აქტივობის დაბრუნება გახდა. ირანის წინააღმდეგ ოპერაციის დროს კომპანიების მუშაობას ზღუდავდა სარაკეტო თავდასხმები, საგანმანათლებლო დაწესებულებების დახურვა და რეზერვისტების მობილიზაცია. ეს აფერხებდა წარმოებას, მოხმარებასა და დასაქმებას. შეზღუდვების შემსუბუქების შემდეგ საწარმოებმა და შინამეურნეობებმა ჩვეულ რეჟიმში დაბრუნება დაიწყეს.

მნიშვნელოვანი მხარდაჭერა სახელმწიფო ხარჯებმა უზრუნველყო. სტატისტიკის გადახედვის შემდეგ გაირკვა, რომ მათი წვლილი თავდაპირველ შეფასებებზე მაღალი აღმოჩნდა, განსაკუთრებით სამხედრო მოხმარების ხარჯზე. ეს კომპონენტი უფრო სწრაფად იზრდებოდა, ვიდრე ინვესტიციები და რიგი სხვა მიმართულებები, რითაც აძლიერებდა აღდგენის საერთო ტემპს.

დამატებითი ფაქტორი გახდა შიდა მოთხოვნის გამოცოცხლება. განახლდა შინამეურნეობების შესყიდვები, საწარმოების მუშაობა და საქონლისა და საწარმოო რესურსების იმპორტი. ექსპორტი და ინვესტიციები ისრაელში უფრო ნელა აღდგებოდა, მეორე კვარტალში ძირითადი იმპულსი უპირველეს ყოვლისა შიდა ბაზრიდან და საბიუჯეტო ხარჯებიდან მოდიოდა.

ისრაელის ეკონომიკის პერსპექტივები

2026 წლის შედეგებით ისრაელის მშპ-ის 4%-ით ზრდაა მოსალოდნელი, რაც ოდნავ აღემატება მარტის შეფასებას — 3,8%-ს. 2027 წლისთვის ეროვნული ბანკი 5,5%-მდე აჩქარებას ვარაუდობს. მარეგულირებელი მოელის, რომ ამას ხელს შეუწყობს მიწოდების მხრიდან შეზღუდვების ეტაპობრივი მოხსნა, რეზერვისტების დაბრუნება შრომის ბაზარზე და უცხოელი მუშახელის რაოდენობის ზრდა. კერძო მოხმარება მიმდინარე პერიოდში შესაძლოა 3%-ით, ხოლო მომდევნოში 6,5%-ით გაიზარდოს.

ძირითადი მაჩვენებლების გაუმჯობესების მიუხედავადაც კი, 2027 წლის ბოლოსთვის ეკონომიკა შესაძლოა ომამდელ ტრაექტორიაზე დაბლა დარჩეს. ცენტრალური ბანკის გათვლებით, აღდგენაზე გავლენას კვლავ ახდენს სამუშაო ძალის დეფიციტი, რეზერვისტების ხანგრძლივი სამსახური, საბრძოლო მოქმედებების შედეგად დაზარალებულთა ნაწილის დასაქმებაში არასრული დაბრუნება და უარყოფითი მიგრაციული ბალანსი. 2026 წლის მეორე ნახევარში გაფართოებული უმუშევრობა, მარეგულირებლის შეფასებით, შესაძლოა დაახლოებით 3%-ის დონეზე დასტაბილურდეს.

ძირითად რისკებს შორის რჩება საბიუჯეტო დატვირთვა და გეოპოლიტიკური ვითარების შესაძლო გაუარესება. საბაზისო სცენარში ისრაელის ბიუჯეტის დეფიციტი 2026 წელს მშპ-ის 4,9%-ად, ხოლო 2027 წელს 4,2%-ად არის შეფასებული, სახელმწიფო ვალი კი — ეკონომიკის დაახლოებით 69%-ად. International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ეს გათვლები გულისხმობს ახალი მასშტაბური კონფლიქტის არარსებობას და თავდაცვის ხარჯების შენარჩუნებას გათვალისწინებულ ფარგლებში. დამატებით სამხედრო ხარჯებს შეუძლია გააუარესოს სახელმწიფო ფინანსების მდგომარეობა და გააძლიეროს ინფლაციური ზეწოლა.

ისრაელის სამხრეთში ახალაშენებული ბინების გარიგებებს მასობრივად აუქმებენ

Fri, 02 Oct 2026 18:05:34 +0300

ისრაელის სამხრეთში მასობრივად აუქმებენ ახალაშენებული ბინების გარიგებებს, იტყობინება Globes. მეორე კვარტლის ბოლოსთვის მყიდველებმა 2022–2025 წლებში გაფორმებული 669 ხელშეკრულება გააუქმეს. დეველოპერებს ამ ბინების ხელახლა გაყიდვა უწევთ, რაც ზრდის მიწოდებას რეგიონში, სადაც მოთხოვნა ისედაც მცირდება.

ისრაელის სამხრეთში ახალაშენებული ბინების ბაზრის დინამიკა

ჯერ კიდევ 2022 წლის პირველ კვარტალში ისრაელის სამხრეთში მოთხოვნა ახალ მიწოდებას აჭარბებდა: თავისუფალი გაყიდვისთვის დაწყებული მშენებლობების რაოდენობა რეალიზებულზე დაახლოებით 1 200-ით ნაკლები იყო. 2026 წლის მეორე კვარტლის ბოლოსთვის ვითარება საპირისპიროდ შეიცვალა. სხვაობამ დაწყებულ მშენებლობებსა და გაყიდვებს შორის დაახლოებით 11 ათას ობიექტს მიაღწია.

პარალელურად იზრდება გაუყიდავი საცხოვრებლის მარაგი. ივნისის ბოლოსთვის სამხრეთ ოლქში 10 788 გაუყიდავი ობიექტი ფიქსირდებოდა, იუწყება ისრაელის ცენტრალური სტატისტიკური ბიურო. კიდევ 669 ობიექტი მანამდე გაყიდულად ითვლებოდა, თუმცა შემდგომში მყიდველებმა ხელშეკრულებები შეწყვიტეს. ამ შემთხვევების გათვალისწინებით, მიწოდების ფაქტობრივმა მოცულობამ შესაძლოა 11 457 ობიექტს მიაღწიოს — რაც ოფიციალურ მაჩვენებელზე დაახლოებით 6%-ით მეტია.

ფინანსთა სამინისტროს მთავარი ეკონომისტის მოადგილე გალიტ ბენ-ნაიმი აღნიშნავს, რომ გარიგების გაუქმების შემდეგ ასეთი საცხოვრებელი ყოველთვის არ ბრუნდება გაუყიდავთა სტატისტიკაში. ამ ობიექტების მნიშვნელოვანი ნაწილი უკვე მშენებლობის ეტაპზეა. შედეგად, ოფიციალურმა მაჩვენებელმა შესაძლოა სრულად ვერ ასახოს მიწოდების მოცულობა, რომელიც ფაქტობრივად რჩება რეგიონის პირველად ბაზარზე.

მაგალითად ბენ-ნაიმს მოჰყავს პროგრამა „ფასი ახალმოსახლისთვის“ მონაწილე. გათამაშებაში მონაწილეობის უფლების მიღების შემდეგ გაირკვა, რომ მან თავისუფალ ბაზარზე შეიძინა ბინა, თანაც ორჯერ, თუმცა ორივეჯერ შემდგომში უარი თქვა გარიგებაზე. ამჟამად მის საკუთრებაში უძრავი ქონება არ ირიცხება, მაგრამ მას ამის დადასტურება უწევს, რადგან საგადასახადო სამსახურის მონაცემებში წინა შენაძენების შესახებ ინფორმაცია შენარჩუნდა.

ახალი საცხოვრებლის გაყიდვები ისრაელში მცირდება

მოთხოვნა ისრაელის პირველად ბაზარზე სუსტი რჩება, თუმცა ცალკეულ პერიოდებში ხანმოკლე გამოცოცხლება შეინიშნება. ივლისში ქვეყანაში საცხოვრებელზე დაახლოებით 7 600 გარიგება დაიდო — 13,7%-ით ნაკლები, ვიდრე ივნისში. ახალაშენებული ბინების გაყიდვები დაახლოებით 20%-ით შემცირდა, 2 930 ობიექტამდე, ხოლო სახელმწიფო პროგრამების გარეშე დეველოპერებმა დაახლოებით 1 820 ბინა გაყიდეს — წინა თვესთან შედარებით 26%-ით ნაკლები.

მაის-ივლისში ბაზარმა მთლიანობაში უფრო მაღალი აქტივობა აჩვენა: ქვეყანაში გაიყიდა დაახლოებით 25 160 ბინა, მათ შორის 10 470 — ახალაშენებულ პროექტებში. სამი თვის შედეგი უფრო მაღალი აღმოჩნდა, ვიდრე თებერვალ-აპრილში და 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში. ამასთან, პირველად ბაზარზე გაყიდვების 33,7% სახელმწიფო სუბსიდირების პროგრამებმა უზრუნველყო.

გაუყიდავი საცხოვრებლის მოცულობა მაღალი რჩება. ივლისის ბოლოსთვის ბაზარზე თითქმის 85 ათასი ახალი ბინა იყო — მყიდველთა ამჟამინდელი აქტივობის პირობებში ეს მარაგი 26,9 თვისთვის იქნებოდა საკმარისი. 2026 წლის დასაწყისიდან ვითარება პრაქტიკულად არ შეცვლილა.

ისრაელში დეველოპერები გაუყიდავ საცხოვრებელს აქირავებენ

ისრაელელი დეველოპერები არ ჩქარობენ გაუყიდავ ბინებზე ფასების შემცირებას და ამის ნაცვლად საცხოვრებლის ნაწილს დროებით აქირავებენ. უძრავი ქონების პლატფორმა Madlan-ის გენერალური დირექტორი ტალ კოპელი განმარტავს, რომ დიდმა ფასდაკლებებმა შესაძლოა უარყოფითად იმოქმედოს პროექტის აღქმაზე, გამოიწვიოს წინა მყიდველების უკმაყოფილება და შეამციროს დარჩენილი ობიექტების საბანკო შეფასება.

დროებით იჯარას უკვე იყენებენ მოდიინსა და ბათ-იამში. Dona Engineering დაახლოებით 20 ბინას ერთი-ორი წლით აქირავებს, შემდეგ კი გეგმავს მათ კვლავ მყიდველებს შესთავაზოს. კომპლექსში Panorama North 113 ობიექტიდან დაახლოებით 78 განკუთვნილია ათწლიანი იჯარისთვის, რაც საგადასახადო შეღავათებით სარგებლობის საშუალებას იძლევა.

საიჯარო გადახდები ეხმარება ცარიელი საცხოვრებლის შენახვის ხარჯების შემცირებასა და დაფინანსების ხარჯების ნაწილობრივ კომპენსირებას. თუმცა გაყიდვის გადადება პირველ რიგში შეუძლიათ იმ კომპანიებს, რომელთაც საკმარისი სახსრების მარაგი აქვთ. ალტერნატივად რჩება მსხვილი პაკეტების რეალიზაცია საინვესტიციო ფონდებზე, რომლებიც, როგორც წესი, მნიშვნელოვან ფასდაკლებას ელიან.

ისრაელმა ახალი საცხოვრებლისთვის გამოყოფილი მიწის მოცულობა შეამცირა

2024 წელს ისრაელის მიწის მართვის ორგანომ გამოიტანა ტერიტორიები 113 197 ბინისთვის. 2025 წელს ეს მაჩვენებელი 91 993-მდე შემცირდა, ხოლო 2026 წლის იანვარ-სექტემბერში 35 143 შეადგინა. ამასთან, ბაზარზე დეფიციტი ჯერჯერობით არ არის: ივნისის ბოლოსთვის ქვეყანაში ერთდროულად შენდებოდა 217 200 საცხოვრებელი ობიექტი — 8%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში.

დეველოპერების ინტერესი ახალი მიწის ნაკვეთების მიმართ შესუსტდა დაბალი გაყიდვებისა და დაფინანსების მაღალი ღირებულების გამო. ტემპზე ასევე იმოქმედა საომარმა მოვლენებმა, პოლიტიკურმა გაურკვევლობამ ისრაელში. დამატებითი შეფერხებები წარმოიშობა მუნიციპალიტეტების დონეზე, რომელთაც წინასწარ სჭირდებათ გზების, სკოლების, საბავშვო ბაღებისა და სხვა ინფრასტრუქტურის გათვალისწინება ახალი რაიონებისთვის.

წლის ბოლომდე ახალი ნაკვეთების მოცულობა შესაძლოა კიდევ გაიზარდოს: РАМИ ტრადიციულად ააქტიურებს ტენდერებს ბოლო თვეებში. თუმცა ამჟამინდელმა კლებამ შესაძლოა ბაზარზე მოგვიანებით იქონიოს გავლენა. ჯერჯერობით პროექტების მარაგი მაღალი რჩება, მაგრამ რამდენიმე წელიწადში მომზადებული ტერიტორიების ნაკლებობამ შესაძლოა ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების დაწყება შეზღუდოს.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ისრაელის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ვითარება ინვესტორებისთვის ნაკლებად კომფორტული გახდა, პირველ რიგში, სუსტი გაყიდვებისა და ახალაშენებული ობიექტების დაგროვილი მარაგის გამო. ეს ართულებს უძრავი ქონების რეალიზაციას და ამცირებს ღირებულების ზრდაზე გამომუშავების შესაძლებლობებს, განსაკუთრებით მოკლევადიანი დაბანდებების დროს.

საშუალო მთლიანი შემოსავლიანობა ისრაელში გაქირავებიდან ქვეყნის მასშტაბით შეადგენს დაახლოებით 3,05%-ს, ხოლო თელ-ავივში — 2,94%-ს, Global Property Guide-ის მონაცემებით. ტრადიციულად მაღალი შესვლის ზღვრის პირობებში ასეთი უკუგება საცხოვრებლის შემდგომი გაქირავების მიზნით შეძენას ნაკლებად მიმზიდველს ხდის მიმდინარე ხარჯების გათვალისწინების შემდეგ.

დამატებით გაურკვევლობას ქმნის გარიგებების გაუქმება, მყიდველთა სიფრთხილე და დაძაბული ვითარება რეგიონში. ერთობლიობაში ეს ფაქტორები აუარესებს რისკისა და პოტენციური შემოსავლიანობის თანაფარდობას და ისრაელის საცხოვრებელ ქონებას ნაკლებად საინტერესოს ხდის. ადგილობრივი ინვესტორებიც კი ხშირად განიხილავენ სხვა ქვეყნების ბაზრებს, სადაც პირობები უფრო მიმზიდველია.

ქართველმა ექიმმა Flydubai-ს კაპიტანი თავდასხმის შემდეგ გადაარჩინა

Thu, 01 Oct 2026 12:43:52 +0300

ქართველი სტომატოლოგი შოთა მუსაევი Flydubai-ს დუბაი–თელ-ავივის რეისის მძიმედ დაჭრილი კაპიტნის გადარჩენაში დაეხმარა, იუწყება The Times of Israel. ფრენის დროს მეორე პილოტი მეთაურს დანით დაესხა თავს და თვითმფრინავის ჩამოგდება სცადა. ლაინერმა საუდის არაბეთში საგანგებო დაშვება განახორციელა.

ტერაქტის მცდელობა დუბაი–თელ-ავივის რეისზე

Flydubai-ს მეორე პილოტი ომანიდან დუბაი–თელ-ავივის რეისის კაპიტანს დანით დაესხა თავს და თვითმფრინავის ჩამოგდება სცადა. NEWSru.co.il წერს, რომ მან Boeing მკვეთრ დაშვებაში გადაიყვანა: 30 წამზე ნაკლებ დროში ლაინერმა 14 000 ფუტზე (4 კმ-ზე მეტი) მეტი სიმაღლე დაკარგა. ისრაელში მომხდარს ტერაქტის მცდელობად განიხილავენ.

რეისის კაპიტანმა, ინდოელმა სმიტ მაჩჩჰარმა, მძიმე ჭრილობები მიიღო დანით, თუმცა შეძლო კაბინის კარის გაღება. მგზავრებმა და ეკიპაჟის წევრებმა მეორე პილოტის გაუვნებელყოფა და მისი შებოჭვა შეძლეს. ბორტზე მყოფმა რეზერვის ეკიპაჟის ორმა წევრმა ლაინერის სტაბილიზაცია მოახდინა და საგანგებო დაშვება საუდის ტაბუკში განახორციელა. Israel Hayom-ის ცნობით, ისინი იმავე რეისით მფრინავი რუსი და უკრაინელი იყვნენ. მოგვიანებით გაჩნდა სხვა ვერსიებიც — დიდი ბრიტანეთის, ახალი ზელანდიისა და სამხრეთ აფრიკის მოქალაქეებზე. Flydubai-მ დაადასტურა სარეზერვო ეკიპაჟის მონაწილეობა, თუმცა მისი შემადგენლობა, სახელები და ეროვნება არ გაუმჟღავნებია.

ისრაელის პრემიერ-მინისტრმა ბენიამინ ნეთანიაჰუმ განაცხადა, რომ კაპიტნისა და მგზავრების ქმედებებმა 11 სექტემბრის მასშტაბის კატასტროფის თავიდან აცილება შეძლო. თავდასხმის მოტივი და ტერორისტულ ორგანიზაციებთან შესაძლო კავშირები ოფიციალურად ჯერ დადგენილი არ არის.

ვინ არის შოთა მუსაევი

შოთა მუსაევი მეუღლესთან ერთად ჩინეთიდან ისრაელში დუბაის გავლით ბრუნდებოდა. თავდაპირველად იგი თავდამსხმელის შეჩერებას აპირებდა, შემდეგ კი მიხვდა, რომ ყურადღება კაპიტნის დახმარებაზე უნდა გაემახვილებინა, რომელსაც მრავლობითი ჭრილობები ჰქონდა მიყენებული — ბორტზე სხვა ექიმები არ იმყოფებოდნენ.

მუსაევმა სისხლდენა შეაჩერა, წნევა დაასტაბილურა და დაშავებულის მდგომარეობას საუდის არაბეთში დაშვებამდე აკონტროლებდა. ეკიპაჟის მეთაურის მდგომარეობა მძიმე რჩებოდა, მაგრამ მიღებულმა ზომებმა მედიკოსებისთვის გადაცემამდე მისი შენარჩუნება გახადა შესაძლებელი. ისრაელში დაბრუნების შემდეგ ექიმმა განაცხადა, რომ თავს გმირად არ თვლის. მან ხაზი გაუსვა, რომ ტრაგედიის თავიდან აცილება მგზავრებისა და ეკიპაჟის ერთობლივი მოქმედებით გახდა შესაძლებელი.

შოთა მუსაევი წარმოშობით საქართველოდანაა და თბილისის სახელმწიფო სამედიცინო უნივერსიტეტის კურსდამთავრებულია. ამჟამად იგი ოჯახთან ერთად ისრაელში ცხოვრობს და სტომატოლოგად მუშაობს. ბორტზე გამოჩენილი სიმამაცისთვის ქვეყნის პრეზიდენტმა იცხაკ ჰერცოგმა გასცა რეკომენდაცია, რომ იგი სამოქალაქო გმირობისთვის საპრეზიდენტო ჯილდოზე წარედგინათ სამ მგზავრთან ერთად, რომლებიც თავდამსხმელის გაუვნებელყოფაში მონაწილეობდნენ.

Flydubai-მ ისრაელში ფრენები შეაჩერა

დუბაი–თელ-ავივის რეისზე თავდასხმის შემდეგ, ისრაელის საერთო უსაფრთხოების სამსახურმა გასცა რეკომენდაცია პირველადი შემოწმების დასრულებამდე არაბთა გაერთიანებულ საამიროებთან ავიამიმოსვლის დროებით შეჩერების შესახებ. ამის შემდეგ Flydubai-მ ამ მიმართულებით ფრენები შეწყვიტა. რეისების განახლების თარიღი ჯერ გამოცხადებული არ არის.

ისრაელმა ასევე გააძლიერა კონტროლი ეკიპაჟებზე. ავიაკომპანიებმა, რომლებიც ქვეყანაში ახორციელებენ რეისებს, წინასწარ უნდა გადასცენ მეტი ინფორმაცია პილოტებზე და მათი ბიოგრაფია უფრო საფუძვლიანად მოწმდება. ახალი მოთხოვნები ვრცელდება როგორც ადგილობრივ, ისე უცხოურ გადამყვანებზე. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა უსაფრთხოებას კაბინის შიგნით: ამ შემთხვევაში საფრთხე შექმნა ეკიპაჟის წევრმა, რომელსაც მასზე კანონიერი წვდომა ჰქონდა და სტანდარტული შემოწმებები გავლილი ჰქონდა.

გამოძიებას რამდენიმე ქვეყანა აწარმოებს. მეორე პილოტი პატიმრობაში რჩება საუდის არაბეთში, სადაც მას კითხავენ. არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში გენერალურმა პროკურორმა 1 ოქტომბერს გასცა დავალება თავდასხმის ყველა გარემოების დადგენისა და შესაძლო ტერორისტული მოტივის შემოწმების შესახებ. გამოძიება ასევე არკვევს, მოქმედებდა თუ არა ეჭვმიტანილი დამოუკიდებლად და ჰქონდა თუ არა მას კავშირი რომელიმე ორგანიზაციასთან. ისრაელის პრემიერ-მინისტრი ბენიამინ ნეთანიაჰუ და არაბთა გაერთიანებული საამიროების პრეზიდენტი მუჰამედ ბენ ზაიდი თანამშრომლობასა და ინფორმაციის გაცვლაზე შეთანხმდნენ. დაკავებულის ტერორისტულ ორგანიზაციებთან კავშირების შესახებ დადასტურებული მონაცემები ჯერჯერობით არ არსებობს.

დუბაი–თელ-ავივის რეისზე პილოტების ჩხუბის გამო თვითმფრინავმა 5 კმ სიმაღლე დაკარგა

Wed, 30 Sep 2026 17:16:20 +0300

სამგზავრო თვითმფრინავმა დუბაი – თელ-ავივის რეისზე პილოტების ჩხუბის გამო ერთ წუთში თითქმის 5 კმ სიმაღლე დაკარგა დუბაი – თელ-ავივის რეისზე. მკვეთრმა დაშვებამ და საგანგაშო სიგნალებმა ერთდროულად რამდენიმე ქვეყანაში გამოიწვია განგაში, გავრცელდა Boeing-ის გატაცების ვერსიები, ისრაელმა კი ჰაერში გამანადგურებლები ააფრინა. Associated Press-ის ცნობით, ბორტმა საუდის არაბეთში საგანგებო დაშვება განახორციელა.

რა მოხდა flydubai-ის ბორტზე

ავიაკომპანია flydubai-ის რეისი FZ1073 30 სექტემბრის დილას დუბაიდან თელ-ავივისკენ გაფრინდა. დაახლოებით ორსაათ-ნახევრის შემდეგ კაპიტანსა და მეორე პილოტს შორის ჩხუბი დაიწყო. ისრაელელმა ოფიციალურმა პირებმა Reuters-ს განუცხადეს, რომ სავარაუდო თავდამსხმელი მეორე პილოტი — ომანის მოქალაქეა. კაპიტანმა მიიღო ჭრილობა დანით. საგანგებო დაშვების შემდეგ ორივე ჰოსპიტალიზებული იქნა. კაპიტნის მოქალაქეობა ჯერჯერობით ზუსტად დადგენილი არ არის: ისრაელის მედიაში მას ინდოეთის ან არაბთა გაერთიანებული საამიროების მოქალაქედ მოიხსენიებენ.

ჩხუბის დროს თვითმფრინავმა დაიწყო სიმაღლის სწრაფი დაკარგვა: სულ რაღაც ერთ წუთში ის დაახლოებით 10-დან 5,2 კმ-მდე დაეშვა. სალონში პანიკა დაიწყო, მგზავრებს კაბინიდან ყვირილი ესმოდათ. მალევე Boeing-მა იორდანიის საზღვართან წრიული მანევრი შეასრულა.

ბორტზე იმყოფებოდა კიდევ ორი პილოტი, რომლებიც მგზავრის სტატუსით მგზავრობდნენ. Israel Hayom იტყობინება, რომ ისინი რუსეთისა და უკრაინის მოქალაქეები არიან. მათ შეძლეს კაბინაში შესვლა, მართვის საკუთარ თავზე აღება და თვითმფრინავის დასმა ტაბუქში, საუდის არაბეთის ჩრდილო-დასავლეთით. პირველ ცნობებში რუსი და უკრაინელი უშუალოდ ჩხუბთან დააკავშირეს, თუმცა მოგვიანებით ეს ვერსია უარყვეს.

თვითმფრინავის გატაცების სიგნალი: ისრაელის რეაქცია

ინციდენტის დროს რეისმა FZ1073 რამდენჯერმე შეცვალა ტრანსპონდერის საგანგებო სიგნალები. არაბთა გაერთიანებული საამიროების დროით 08:28 საათზე გამოჩნდა კოდი 7700, რაც ზოგად საგანგებო ვითარებას ნიშნავს. ექვსი წუთის შემდეგ ის შეიცვალა 7500-ით — საჰაერო ხომალდის მართვაში უკანონო ჩარევის შესახებ. შემდეგ ეკიპაჟი კვლავ წინა შეტყობინებას დაუბრუნდა.

ამ ქმედებებმა თავდაპირველად გააჩინა ეჭვი, რომ Boeing შესაძლოა გატაცებული ყოფილიყო. ისრაელმა ჰაერში სამხედრო თვითმფრინავები ააფრინა, ხოლო უსაფრთხოების სამსახურებმა დაიწყეს გარკვევა, თუ რა ხდებოდა ბორტზე. პრემიერ-მინისტრმა ბენიამინ ნეთანიაჰუმ რეისთან დაკავშირებულ ვითარებაზე სასწრაფო თათბირი გამართა.

მოგვიანებით თვითმფრინავის კლასიკური გატაცების ვერსია არ დადასტურდა. ისრაელის ხელისუფლებამ მომხდარის განხილვა დაიწყო როგორც მეორე პილოტის მხრიდან შესაძლო გამიზნული თავდასხმა. გამოძიება ამოწმებს, ცდილობდა თუ არა ის მართვის ხელში ჩაგდებას და ლაინერის განზრახ ქვემოთ მიმართვას. მისი მოტივების შესახებ საბოლოო დასკვნები ჯერ არ არსებობს.

საგანგებო დაშვების შედეგები

ბორტზე 174 ადამიანი იმყოფებოდა, მათ შორის 27 ბავშვი. საგანგებო დაშვების შემდეგ ისინი ტაბუქის აეროპორტის ტერმინალში განათავსეს. ვითარებას ართულებდა ისრაელსა და საუდის არაბეთს შორის დიპლომატიური ურთიერთობების არარსებობა: სამეფოში თავისუფალი შესვლა აკრძალულია. ხალხის თელ-ავივში დასაბრუნებლად დუბაიდან სარეზერვო ბორტი გაიგზავნა. El Al-მა ასევე შესთავაზა საკუთარი თვითმფრინავის გამოყოფა. ზოგიერთმა მგზავრმა უარი თქვა flydubai-ით ხელახლა გაფრენაზე და სახლში დასაბრუნებლად სხვა გზებს ეძებდა.

პილოტებს შორის მსგავსი კონფლიქტები უკიდურესად იშვიათად ხდება. 2022 წლის ივნისში Air France-ის კაპიტანი და მეორე პილოტი კაბინაში ერთმანეთს ჟენევა – პარიზის რეისზე დაუპირისპირდნენ. საქმეში ბორტგამცილებლები ჩაერივნენ, რომელთაგან ერთ-ერთი ფრენის ბოლომდე მფრინავებთან დარჩა. რეისი პარიზში მშვიდობით დასრულდა, ხოლო ჩხუბის ორივე მონაწილე სამუშაოს ჩამოაშორეს. იმ შემთხვევაში კონფლიქტს მართვაზე გავლენა არ მოუხდენია და საგანგებო დაშვება არ გამხდარა საჭირო.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ინციდენტის შედეგები შესაძლოა გასცდეს მხოლოდ მისი მონაწილეების პასუხისმგებლობის დადგენის ფარგლებს. საავიაციო ინდუსტრიისთვის ერთ-ერთი მთავარი საკითხია, რამდენად შეუძლია მოქმედ პროცედურებს ეკიპაჟის წევრების ქცევასთან დაკავშირებული შიდა რისკების დროული გამოვლენა. შემოწმების შედეგებმა შესაძლოა გავლენა მოახდინოს ავიაკომპანიების ოქმებზე, მათ შორის საფრენოსნო შემადგენლობის მდგომარეობის შეფასებასა და ფრენის დროს კონფლიქტებისას მოქმედების წესზე.

ისრაელში ახალი საცხოვრებლისთვის გამოყოფილი მიწის ნაკვეთების რაოდენობა განახევრდა

Tue, 29 Sep 2026 13:45:42 +0300

Globes-ის ინფორმაციით, ისრაელში მკვეთრად შემცირდა საცხოვრებელი მშენებლობისთვის სახელმწიფო მიწის ნაკვეთების გამოყოფის ტემპი. სექტემბრის ბოლოსთვის მაჩვენებლები საგრძნობლად ჩამორჩება გასული წლის მონაცემებს, ხელისუფლება კი დარჩენილ თვეებში ტენდერების დაჩქარებას გეგმავს. აქტივობის კლებას ჯერჯერობით ბინების დეფიციტი არ გამოუწვევია, თუმცა შესაძლოა ბაზარზე უფრო გრძელვადიან პერსპექტივაში აისახოს.

მიწა საცხოვრებელი მშენებლობისთვის ისრაელში

ახალი საცხოვრებლისთვის განკუთვნილი სახელმწიფო მიწის მოცულობა ისრაელში რამდენიმე წლის განმავლობაში მაღალ დონეზე რჩებოდა. 2022 წელს ისრაელის მიწის სამმართველომ (რამი) 107 000-ზე მეტი ბინის მშენებლობისთვის გამიზნული ნაკვეთები გამოიტანა ბაზარზე. 2023 წელს მაჩვენებელმა 93 456 შეადგინა, ხოლო 2024 წელს 113 197-მდე გაიზარდა.

2025 წელს მასშტაბებმა კლება დაიწყო, თუმცა კვლავ მნიშვნელოვანი რჩებოდა. ბაზარზე შევიდა ტერიტორიები 91 993 ბინის ასაშენებლად. მიწის ძირითადი ნაწილი დეველოპერებზე რამის ტენდერების საშუალებით ნაწილდება.

2026 წელს კლება ბევრად უფრო შესამჩნევი გახდა. იანვრიდან სექტემბრის ბოლომდე სამმართველომ გამოიტანა ნაკვეთები 35 143 ობიექტის მშენებლობისთვის. ეს ორჯერ ნაკლებია მთელი გასული წლის შედეგზე. პანდემიურ 2020 წელთან შედარებითაც კი მიმდინარე მაჩვენებელი ჯერჯერობით დაბალია: მაშინ საუბარი იყო 50 622 ბინაზე.

ახალაშენებული ობიექტების მშენებლობა და გაყიდვები ისრაელში

სახელმწიფო მიწის ნაკვეთების შემცირებას ჯერჯერობით არ ახლავს სამშენებლო აქტივობის ვარდნა. 2026 წლის პირველ ნახევარში ქვეყანაში დაახლოებით 38 000 ბინის მშენებლობა დაიწყო, კიდევ დაახლოებით 37 000-მა ნებართვა მიიღო. ივნისის ბოლოსთვის პროცესში 217 200 ობიექტი იყო — 8%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. ეს რეკორდული მაჩვენებელია ისრაელისთვის.

ამავდროულად შენელდა საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში მიღება. მეორე კვარტალში დასრულებული ბინების რაოდენობა წლის პირველ სამ თვესთან შედარებით 9,7%-ით შემცირდა. რეალიზაციის სხვადასხვა ეტაპზე მყოფი ობიექტების რაოდენობა კვლავ იზრდება.

მოთხოვნა მიწოდების ზრდას ვერ ეწევა. ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს მონაცემებით, ივლისის ბოლოსთვის ბაზარზე რჩებოდა დაახლოებით 85 000 გაუყიდავი ახალაშენებული ბინა. მაის-ივლისში ყველაზე მეტი ახალი ბინა თელ-ავივში, კირიათ-გატსა და ჰაიფაში შეიძინეს, თუმცა დაგროვილი მარაგი კვლავ მნიშვნელოვანი რჩება.

ისრაელის მიწის ბაზარზე კლების მიზეზები

გაუყიდავი ახალაშენებული ბინების დიდი მარაგი ამცირებს დეველოპერების მოთხოვნას ახალ მოედნებზე. სუსტი გაყიდვების ფონზე კომპანიები უფრო ფრთხილად იწყებენ მომდევნო პროექტებს, განსაკუთრებით დაფინანსების მაღალი ღირებულების პირობებში. შედეგად, იმ მიწის მიმართ ინტერესი, რომელსაც რამი სამომავლო განაშენიანებისთვის სთავაზობს, შეზღუდული რჩება.

ვითარებაზე გავლენა იქონია საომარმა მოქმედებებმა და პოლიტიკურმა გაურკვევლობამ. Globes ასევე აღნიშნავს საკადრო ცვლილებებს ისრაელის მიწის სამმართველოს ხელმძღვანელობაში, რაც მის მუშაობაზე აისახა. ამ ფაქტორების ერთობლიობამ შეანელა დეველოპერებისთვის ახალი შეთავაზებების მომზადება.

ცალკე პრობლემა უკავშირდება მუნიციპალიტეტების პოზიციას. ადგილობრივი ხელისუფლება ყოველთვის არ არის მზად სწრაფად შეათანხმოს მსხვილი საცხოვრებელი რაიონების მშენებლობა, რადგან მოსახლეობის ზრდა მოითხოვს დამატებით ხარჯებს გზებზე, სკოლებზე, საბავშვო ბაღებსა და სხვა ინფრასტრუქტურაზე. შედეგად, განაშენიანებისთვის ახალი ტერიტორიების მომზადება შესაძლოა გაჭიანურდეს.

ისრაელის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის პერსპექტივები

2026 წლის ბოლომდე მაჩვენებლები შესაძლოა კიდევ გაიზარდოს. რამი ტრადიციულად ააქტიურებს მუშაობას ბოლო თვეებში: მაგალითად, 2025 წლის დეკემბერში დასრულდა 61 ტენდერი მიწაზე თითქმის 30 000 ბინისთვის. სამმართველოს მიმდინარე წლის დარჩენილი პერიოდის განრიგში 422 პროცედურაა მითითებული, თუმცა განაცხადების მისაღებად ჯერჯერობით მხოლოდ 70-ია გახსნილი. ისინი ითვალისწინებს 9 187 ბინის მშენებლობას.

წლის ბოლოს საგრძნობი დაჩქარებაც კი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ბაზარზე ვითარებას დაუყოვნებლივ შეცვლის. ამჟამად ახალი საცხოვრებლის დეფიციტი არ არის: ერთდროულად შენდება ობიექტების რეკორდული რაოდენობა, ხოლო გაუყიდავი ბინების მარაგი მაღალი რჩება. მიწის შეთავაზების შემცირების გავლენა შესაძლოა მოგვიანებით გამოვლინდეს, როდესაც წინა წლებში დაწყებული პროექტები დასრულდება, ხოლო მომდევნოებისთვის ახალი რესურსი გახდება საჭირო.

რამიში იმედოვნებენ, რომ 2027 წელს გაზრდიან განაშენიანებისთვის ხელმისაწვდომი მიწის მოცულობას. ამას ხელი უნდა შეუწყოს მუნიციპალიტეტებთან შეთანხმებებმა მსხვილი საცხოვრებელი რაიონების განვითარების შესახებ. International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ბაზრისთვის საკვანძო გახდება სხვაობა ახალაშენებული ბინების დღევანდელ მარაგსა და სამომავლო მიწოდებას შორის. თუ ახალი ნაკვეთების გამოყოფის ტემპი დაბალი დარჩება, რამდენიმე წელიწადში ამან შეიძლება შეზღუდოს მშენებლობის მოცულობა და გააძლიეროს ზეწოლა ფასებზე.

ისრაელში საქართველოს გამაჯანსაღებელი ტურიზმის პოტენციალი შეაფასეს

Mon, 28 Sep 2026 10:40:41 +0300

ისრაელში იზრდება ინტერესი გამაჯანსაღებელი ტურიზმის, მათ შორის დღეგრძელობის პროგრამების (longevity) მიმართ, რომლებიც კურორტულ დასვენებას პროფილაქტიკასა და დიაგნოსტიკასთან აერთიანებს. მსგავსი მოგზაურობებისთვის გამორჩეულ მიმართულებებს შორის საქართველო სახელდება, სადაც თანამედროვე ფორმატები ტრადიციული ბალნეოლოგიისა და ბუნებრივი სამკურნალო რესურსების ბაზაზე ვითარდება, აღნიშნავს TheMarker.

საქართველოს კურორტები: ბალნეოლოგია და თანამედროვე პროგრამები

გამაჯანსაღებელი დასვენება საქართველოში სულ უფრო პოპულარული ხდება ისრაელის მცხოვრებლებში. ამასთან დაკავშირებით საქმიანმა გამოცემა TheMarker-მა მოამზადა მასალა ადგილობრივი კურორტებისა და სამედიცინო ცენტრების შესახებ. პუბლიკაციის ავტორმა კობი ტირიფინტომ ქვეყანაში ხუთი დღე გაატარა, რათა შეესწავლა ადგილობრივი კურორტები და საქართველოს შესაძლებლობები longevity-ტურიზმის სფეროში.

ეს ფორმატი ორიენტირებულია ჯანმრთელობის პროფილაქტიკასა და შენარჩუნებაზე და შეიძლება მოიცავდეს სამედიცინო დიაგნოსტიკას, პერსონალურ რეკომენდაციებს, კვებას, ფიზიკურ აქტივობასა და აღდგენით პროცედურებს. საქართველოში ამგვარი მიდგომის საფუძველს წარმოადგენს მინერალური და გოგირდის წყლები, სამკურნალო ტალახი და მთის კლიმატი, ხოლო ტრადიციულ მეთოდებს თანამედროვე მედიცინა ავსებს.

ტირიფინტომ მოინახულა ხუთი ობიექტი თბილისსა და მის შემოგარენში, ბორჯომსა და საირმეში. მიმოხილვაში შევიდა ბალნეოლოგიური გამაჯანსაღებელი ცენტრები და კომპლექსები დიაგნოსტიკითა და ინდივიდუალურად შერჩეული პროცედურებით. ვიზიტმა საშუალება მისცა შეედარებინა პროფილაქტიკისა და რეაბილიტაციის კლასიკური და თანამედროვე ფორმატები.

სად დავისვენოთ და გავიუმჯობესოთ ჯანმრთელობა თბილისში

თბილისსა და მის შემოგარენში TheMarker გამაჯანსაღებელი დასვენების სამ მიმართულებას განიხილავს: სანატორიულ მკურნალობას, პრემიუმ სასტუმროს სპას და სამედიცინო გაჯანსაღებას (Medical Wellness) ინდივიდუალური პროგრამებით.

თბილისის ბალნეოლოგიური კურორტი აბანოთუბანსა და ორთაჭალას შორის მდებარეობს. მისი სამკურნალო ბაზა ეფუძნება გოგირდის მინერალურ წყლებსა და ვულკანურ ტალახს, რომლებიც ფიზიოთერაპიასა და რეაბილიტაციასთან ერთად გამოიყენება. პროცედურებს შორისაა წყალქვეშა მასაჟი და შარკოს შხაპი. ფასები 30 ლარიდან იწყება.

Paragraph Golf & Spa Tabori თაბორის მთაზე აერთიანებს სასტუმრო დასვენებას, სპასა და სპორტულ ინფრასტრუქტურას. ფიტნეს-ცენტრი დაახლოებით 220 კვ. მ-ს იკავებს, ასევე გათვალისწინებულია პანორამული აუზი და ცხრაფოსიანი გოლფის მოედანი. სამედიცინო კომპონენტი აქ ნაკლებად არის გამოხატული, მთავარი აქცენტი გაკეთებულია აღდგენასა და ფიზიკურ აქტივობაზე. თბილ სეზონზე განთავსების ღირებულება ღამეში $245-დან იწყება.

Bioli Wellness Resort მდებარეობს კოჯორში, დედაქალაქიდან დაახლოებით 15 კმ-ში, ზღვის დონიდან დაახლოებით 1200 მეტრის სიმაღლეზე. სტუმართან მუშაობა იწყება დიაგნოსტიკით, რომლის შედეგებიც გამოიყენება პერსონალური გეგმის შესადგენად კვების, ფიზიკური დატვირთვის, წყლის ბალანსისა და ფსიქოლოგიური მდგომარეობის გათვალისწინებით. ტარიფი ღამეში €300-დან მოიცავს საუზმეს, სპეციალისტის მოკლე კონსულტაციას, ინფრაწითელ საუნასა და მარილის ოთახს.

საქართველო რუსებისთვის საახალწლოდ ყველაზე ხელმისაწვდომი ქვეყნების სამეულში შევიდა

ბორჯომისა და საირმის გამაჯანსაღებელი კურორტები

თბილისის გარეთ მიმოხილვაში შევიდა საქართველოს ორი ტრადიციული კურორტი — ბორჯომი და საირმე. ორივე ცნობილია მინერალური წყაროებით, თუმცა სამკურნალო ინფრასტრუქტურა აქ განსხვავებულად ვითარდება: პირველ შემთხვევაში ის ინტეგრირებულია თანამედროვე სასტუმრო კომპლექსში, მეორეში კი ნარჩუნდება მკაფიო სანატორიული სპეციალიზაცია.

ბორჯომში ჟურნალისტმა მოინახულა სასტუმრო Crowne Plaza დაახლოებით 2400 კვ. მ ფართობის სპა-ზონით. აქ მოწყობილია დახურული აუზი, ფლოატინგი მარილის მაღალი კონცენტრაციით, ჟანგბადის აბაზანა, ფინური საუნები და მარილის ოთახი. გათვალისწინებულია აგრეთვე იოგა და აღდგენითი პროცედურები. განთავსების ღირებულება ღამეში $223-დან იწყება.

საირმე მდებარეობს ტყიან ადგილას, ზღვის დონიდან დაახლოებით 950 მეტრის სიმაღლეზე. ბალნეოლოგიური კომპლექსი Ensana-ს მართვის ქვეშ იყენებს სხვადასხვა შემადგენლობის მინერალურ და თერმულ წყაროებს. კონსულტაციის შემდეგ სპეციალისტები განსაზღვრავენ წყლის შესაბამის ტიპს, მისი მიღების მოცულობასა და დამატებით დანიშნულებებს.

კომპლექსი ბუნებრივი რესურსების გამოყენებით დაახლოებით 80 სახის თერაპიას გვთავაზობს. ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს სადიაგნოსტიკო კლინიკა, თერმული აუზები, ჰამამი, საუნები და მარილის ოთახი. სანატორიულ მეთოდებს აქ სამედიცინო თანხლება ემატება. განთავსება საუზმით ღამეში €135-დან ღირს.

Longevity-ტურიზმი საქართველოში

TheMarker ყურადღებას ამახვილებს ქართული მოდელის თავისებურებაზე: თანამედროვე wellness-პროგრამები აქ უკვე არსებულ საკურორტო ბაზაზე ვითარდება. მინერალური და გოგირდის წყაროები, სამკურნალო ტალახი და მთის ჰაერი სასტუმროების მხოლოდ დამატებითი მომსახურება კი არ ხდება, არამედ გამაჯანსაღებელი პროგრამების მნიშვნელოვან ნაწილად რჩება.

ამასთან, მიდგომები ეტაპობრივად იცვლება. ტრადიციულ პროცედურებს ემატება დიაგნოსტიკა, პროფილაქტიკური მედიცინა და პერსონალური რეკომენდაციები კვებასა და ფიზიკურ აქტივობაზე. შედეგად, კლასიკური კურორტები და ახალი wellness-კომპლექსები ერთი მიმართულებით მუშაობენ, თუმცა სამედიცინო თანხლების განსხვავებულ დონესა და მომსახურების განსხვავებულ ნაკრებს გვთავაზობენ.

ქართული მიდგომის თავისებურებას TheMarker თანამედროვე გამაჯანსაღებელ პროგრამებში ბუნებრივი სამკურნალო რესურსების გამოყენებას უკავშირებს. მინერალური და გოგირდის წყაროები, სამკურნალო ტალახი და მთის ჰაერი მათი მნიშვნელოვანი შემადგენელი ნაწილია.

მიმოხილვაში აღნიშნულია, რომ ქართული მოდელი უპირველეს ყოვლისა საკუთარი ბალნეოლოგიური ტრადიციების განვითარებასა და მათ ადაპტაციაზე შენდება პროფილაქტიკის, აღდგენისა და ჯანმრთელობის უფრო ხანგრძლივად შენარჩუნების თანამედროვე მოთხოვნებთან.

ისრაელი — საქართველოში ტურიზმის ერთ-ერთი უმსხვილესი ბაზარი

ისრაელს თვალსაჩინო ადგილი უკავია საქართველოს ტურიზმის სტრუქტურაში. 2025 წელს ამ ქვეყნის მოქალაქეებმა 402 426 ვიზიტი განახორციელეს — 29,4%-ით მეტი, ვიდრე 2024 წელს. ნამატმა 91 444 მოგზაურობა შეადგინა, ხოლო ჩამოსვლების საერთო რაოდენობით ისრაელმა მეოთხე ადგილი დაიკავა რუსეთის, თურქეთისა და სომხეთის შემდეგ. კიდევ უფრო სწრაფად იზრდებოდა მოგზაურთა ხარჯები. 2025 წელს ისრაელიდან შემოსავლებმა $586,3 მლნ-ს მიაღწია, რაც 34%-იანი ზრდაა. ტურისტული შემოსავლების მოცულობით ამ ბაზარმა საქართველოში მესამე ადგილი დაიკავა რუსეთისა და თურქეთის შემდეგ. საშუალოდ ერთ ვიზიტზე დაახლოებით $1456 მოდიოდა.

2026 წლის პირველ ნახევარში მაჩვენებლები შემცირდა ახლო აღმოსავლეთში ვითარების გამწვავებისა და ავიამიმოსვლის შეფერხებების გამო. ექვს თვეში ისრაელიდან დაფიქსირდა 146 628 ვიზიტი — 14,4%-ით ნაკლები, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში. ამასთან, ქვეყანამ შეინარჩუნა მეოთხე პოზიცია ძირითად შემომყვან ბაზრებს შორის. ტურიზმიდან შემოსავლები ნაკადად ნაკლებად შემცირდა — 8%-ით, $222,7 მლნ-მდე. ამ მაჩვენებლით ისრაელი მესამე ადგილზე დარჩა რუსეთის ($307,1 მლნ) და თურქეთის ($255 მლნ) შემდეგ.

სასტუმროების სტატისტიკაც აჩვენებს ისრაელიდან ტურისტების მაღალ წილს. 2025 წელს საქართველოს სასტუმროებსა და განთავსების სხვა საშუალებებში ამ ქვეყნის 555 400 მოქალაქე გაჩერდა — იმაზე მეტი, ვიდრე ნებისმიერი სხვა უცხოური სახელმწიფოდან. მათზე მოდიოდა ყველა უცხოელი სტუმრის 14,3%. იმ ტურისტებს შორის, რომლებიც საქართველოში დასასვენებლად ჩამოდიოდნენ, ისრაელის მოქალაქეების წილი ყველაზე მაღალი იყო — 14,7%.

საქართველოს შემოსავლები ტურიზმიდან $695 მლნ-მდე გაიზარდა

საქართველოში გამაჯანსაღებელი ტურიზმის პერსპექტივები

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ისრაელისა და სხვა ქვეყნების მცხოვრებლები საქართველოში დასვენების, სანატორიული მკურნალობის, ბალნეოლოგიისა და ჯანმრთელობის აღდგენის მიზნით ჩამოდიან. გამაჯანსაღებელ მოგზაურობებს შეუძლია მოთხოვნის შენარჩუნება მთელი წლის განმავლობაში, რადგან ისინი ნაკლებად არიან მიბმული ტრადიციულ საარდადაგო სეზონზე.

მსგავს დასვენებაზე მოთხოვნა თანდათან მიწოდებაზეც ახდენს გავლენას. ქვეყანაში ჩნდება სასტუმრო კომპლექსების პროექტები, სადაც განთავსებას ავსებს დიაგნოსტიკა, სპეციალისტების კონსულტაციები და პერსონალიზებული კურსები. ჯერჯერობით ასეთი ობიექტები ცოტაა და ისინი მაღალ საფასო კატეგორიას განეკუთვნება. მათი გამოჩენა შეესაბამება მსოფლიო ტრენდს იმგვარ მოგზაურობებზე, რომლებშიც ჯანმრთელობაზე ზრუნვა დასვენების ნაწილი ხდება.

მზარდი მოთხოვნა ზრდის საინვესტიციო ინტერესს გამაჯანსაღებელი კომპონენტის მქონე ობიექტების მიმართ. დამატებითი სერვისები და ორიენტაცია გადახდისუნარიან უცხოელ სტუმრებზე ზრდის საკურორტო უძრავი ქონების მიმზიდველობას და ქმნის პირობებს მსგავს ობიექტებში ინვესტიციებისთვის.

საქართველოსთვის ეს სეგმენტი მნიშვნელოვანია უკვე არსებული ტურისტული ნაკადიდან შემოსავლების გაზრდისა და საკურორტო რეგიონების მთელი წლის განმავლობაში დატვირთვის შენარჩუნების შესაძლებლობით. ახალი პროექტების გამოჩენა ერთდროულად აფართოებს არჩევანს მოგზაურებისთვის და ქმნის დამატებით მიმართულებებს ტურისტულ უძრავ ქონებაში ინვესტიციებისთვის.

ისრაელში დეველოპერებმა გაუყიდავი ბინების გაქირავება დაიწყეს

Fri, 25 Sep 2026 17:38:54 +0300

მოთხოვნა ახალაშენებულ ბინებზე ისრაელში შემცირდა, რეალიზაციის გარეშე დარჩენილი ბინების რიცხვი კი იზრდება. დეველოპერებს არ სურთ ფასების შემცირება და ამის ნაცვლად ობიექტების ნაწილის გაქირავების ბაზარზე გადატანა დაიწყეს, რათა გაყიდვამდე შემოსავალი მიიღონ. ამ პრაქტიკას უკვე მიმართავენ მოდიინისა და ბათ-იამის პროექტებში, იუწყება Globes-ი.

ახალაშენებული ბინების გაქირავება ისრაელში

ახალი საცხოვრებლის გაყიდვების შენელება და გაუყიდავი ბინების მარაგის ზრდა ისრაელელ დეველოპერებს ახალი გადაწყვეტილებების ძიებას აიძულებს. კომპანიები მომხმარებლებს ფასდაკლებებსა და შეღავათიან დაფინანსების სქემებს სთავაზობენ, უძრავ ქონებას საინვესტიციო ფონდებს ჰყიდიან. კიდევ ერთ ვარიანტად იქცა საცხოვრებლის დროებით გაქირავება ობიექტების შემდგომი დაბრუნებით გასაყიდ ბაზარზე.

უძრავი ქონების პლატფორმა Madlan-ის გენერალური დირექტორი ტალ კოპელი (Tal Kopel) ამ პრაქტიკას შედარებით ახალ მოვლენას უწოდებს, რომელიც ბაზარზე არსებულ მიმდინარე ვითარებას უკავშირდება. გაუყიდავი საცხოვრებლის დიდი მოცულობისა და გაქირავებაზე სტაბილური მოთხოვნის პირობებში, დეველოპერებისთვის უფრო მომგებიანია მზა ბინების გამოყენება, ვიდრე მათი ცარიელ მდგომარეობაში დატოვება.

ამასთან, კომპანიები ცდილობენ თავიდან აირიდონ ფასების მნიშვნელოვანი შემცირება. კოპელი აღნიშნავს, რომ დიდმა ფასდაკლებებმა შესაძლოა ზიანი მიაყენოს პროექტის რეპუტაციას და გამოიწვიოს იმ მყიდველების უკმაყოფილება, რომლებმაც მანამდე ბინები უფრო ძვირად შეიძინეს. გარდა ამისა, ღირებულების ცვლილებამ შესაძლოა გავლენა მოახდინოს დარჩენილი ობიექტების შეფასებაზე იმ ბანკის მხრიდან, რომელიც მშენებლობას აფინანსებს.

პროექტები მოდიინსა და ბათ-იამში

ახალი მიდგომა უკვე გამოიყენება რამდენიმე საცხოვრებელ კომპლექსში, ამასთან ვადები და პირობები განსხვავებულია. კომპანია Dona Engineering-ის პროექტში მოდიინში, მშენებლობის დასრულების შემდეგ დარჩა დაახლოებით 20 ბინა. დეველოპერმა მათი გაქირავება ორი წლით დაიწყო, რის შემდეგაც გეგმავს მათ ხელახლა გატანას გასაყიდად. მცხოვრებლებთან ხელშეკრულების გაფორმება შესაძლებელია ერთ ან ორ წელზე, გაფორმებისას საჭიროა ერთი თავდები და მოწმდება გადახდისუნარიანობა.

Dona-ს ერთ-ერთმა დამქირავებელმა, სამი შვილის მამამ, Globes-ს განუცხადა, რომ კომპანიასთან თანამშრომლობა მისთვის უფრო პროგნოზირებადი აღმოჩნდა, ვიდრე კერძო მესაკუთრესთან. პირობები წინასწარ განისაზღვრება, ხოლო ექსპლუატაციისა და შეკეთების საკითხებით ცალკე სამსახურია დაკავებული. დეველოპერი ასევე დაინტერესებულია უძრავი ქონების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებით, რადგან იჯარის პერიოდის დასრულების შემდეგ მის გაყიდვას გეგმავს.

სხვა სქემა გამოიყენება პროექტ Panorama North-ში, ბათ-იამის Park HaYam-ის რაიონში. 30-სართულიან სახლში 113 ბინაა, რომელთაგან დაახლოებით 78 განკუთვნილია ათწლიანი გაქირავებისთვის. ეს ვადა იძლევა შესაძლებლობას ისარგებლონ კაპიტალდაბანდებათა წახალისების შესახებ კანონით გათვალისწინებული საგადასახადო შეღავათებით. Dona-სგან განსხვავებით, სადაც საუბარია ორწლიან დროებით გადაწყვეტაზე, აქ არჩეულია გრძელვადიანი ფორმატი.

საიჯარო მოდელის ეკონომიკა

მზა ბინების გაქირავება დეველოპერებს ხარჯების ნაწილობრივ კომპენსირების საშუალებას აძლევს, თუმცა პროექტის დაფინანსების პრობლემას ვერ წყვეტს. სანამ საცხოვრებელი გაუყიდავი რჩება, კომპანიები აგრძელებენ საბანკო კრედიტების მომსახურებას, ხოლო ძირითადი მოგების მიღება გადაიდება.

უძრავ ქონებასა და ურბანულ რენოვაციაზე სპეციალიზებული იურიდიული ფირმა Moyal Malachi & Co-ს დამფუძნებელი, ადვოკატი მოშე მოიალი (Moshe Moyal) აღნიშნავს, რომ საიჯარო გადახდები დამატებით ფულად ნაკადს უზრუნველყოფს. ამავდროულად მცირდება დეველოპერის ხარჯები მუნიციპალურ გადასახადებსა და ცარიელი ბინების მოვლა-პატრონობაზე.

კიდევ ერთი უპირატესობა სამშენებლო დეფექტების აღმოფხვრას უკავშირდება. ხშირ შემთხვევაში ქვეკონტრაქტორების სამუშაოებზე საგარანტიო პერიოდი იწყება ობიექტის დეველოპერისთვის გადაცემის შემდეგ. დასახლება საშუალებას იძლევა უფრო სწრაფად გამოვლინდეს ხარვეზები და გამოსწორდეს ისინი, სანამ კონტრაქტორების ვალდებულებები კვლავ ძალაშია.

გარკვეულ პირობებში, გასაქირავებელი საცხოვრებლის დიდი რაოდენობის მქონე პროექტებს ასევე შეუძლიათ საგადასახადო შეღავათების მიღება. ამავდროულად, ეს სქემა ბაზრის ყველა მონაწილისთვის არ არის შესაფერისი. Dara Project Marketing-ის გენერალური დირექტორი დრორ ოჰევ ციონი (Dror Ohev Zion) აღნიშნავს, რომ გაყიდვის გადადება პირველ რიგში საკმარისი ფინანსური რესურსების მქონე კომპანიებს შეუძლიათ.

ალტერნატივად რჩება ბინების მსხვილი პაკეტების რეალიზაცია საინვესტიციო ფონდებისა და იმ კომპანიებისთვის, რომლებიც გასაქირავებელ საცხოვრებელზე სპეციალიზდებიან. ეს ვარიანტი საშუალებას იძლევა უფრო სწრაფად მოიზიდონ სახსრები და დახურონ პროექტის დაფინანსება, თუმცა დიდი მოცულობის მყიდველები, როგორც წესი, მნიშვნელოვან ფასდაკლებას ითხოვენ.

ახალაშენებული ბინების გაყიდვები ისრაელში

ივლისში ისრაელის საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე დაახლოებით 7 600 გარიგება დაიდო, რაც ივნისის მაჩვენებელზე 13,7%-ით ნაკლებია. ახალაშენებული ბინების გაყიდვები შემცირდა დაახლოებით 20%-ით, 2 930 ბინამდე. სახელმწიფო პროგრამების გათვალისწინების გარეშე დეველოპერებმა განახორციელეს დაახლოებით 1 820 ობიექტის რეალიზაცია, ხოლო თვიურმა კლებამ 26%-ს მიაღწია. ეს მონაცემები აჩვენებს, რომ მოთხოვნა კომერციულ სეგმენტში საგრძნობლად ჩამორჩება პირველადი ბაზრის საერთო მაჩვენებლებს.

მაის-ივლისის სტატისტიკა უფრო პოზიტიურად გამოიყურება: სამ თვეში ქვეყანაში შეძენილი იქნა დაახლოებით 25 160 ბინა. ეს 20,8%-ით მეტია თებერვალ-აპრილის შედეგზე და 14,6%-ით — 2025 წლის ანალოგიური პერიოდის მაჩვენებელზე. პირველად ბაზარზე მოდიოდა დაახლოებით 10 470 გარიგება, ამასთან 33,7% უზრუნველყო სახელმწიფო სუბსიდირების პროგრამებმა. ამგვარად, ახალ საცხოვრებელზე მოთხოვნის საგრძნობი ნაწილი კვლავ სახელმწიფო მხარდაჭერაზეა დამოკიდებული.

მიწოდების მაღალი მოცულობა ამავდროულად ნარჩუნდება. ივლისის ბოლოს გაყიდვაში რჩებოდა 84 990 ახალი ბინა, ხოლო რეალიზაციის მიმდინარე ტემპებით ეს მოცულობა 26,9 თვეს ეყოფოდა. მაჩვენებელი თითქმის არ შეცვლილა 2026 წლის დასაწყისიდან, მოთხოვნის პერიოდული გამოცოცხლების მიუხედავად. ოფიციალური სტატისტიკა ითვალისწინებს ობიექტებს მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზე, ხოლო მზა ბინები მისგან გამოირიცხება, თუ ისინი გაუყიდავი რჩება 15 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში.

ბაზრის პერსპექტივები და რისკები ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ახალმა პრაქტიკამ შესაძლოა შეცვალოს ისრაელის უძრავი ქონების ბაზრის კორექციის მექანიზმი. გაუყიდავი საცხოვრებლის ნაწილის გაქირავებაში გადატანა დეველოპერებს საშუალებას აძლევს უფრო დიდხანს შეინარჩუნონ გაცხადებული ღირებულება, ამიტომ ჭარბი მიწოდება აუცილებლად სწრაფად არ აისახება ფასებზე. დარგის რეალურ მდგომარეობაზე ასეთ ვითარებაში უმჯობესია ვიმსჯელოთ ასევე ექსპოზიციის ვადებით, დაფინანსების პირობებითა და კომერციული გარიგებების დინამიკით.

ინვესტორებისთვის ეს ართულებს ცალკეული პროექტებისა და რაიონების შეფასებას. სტაბილური ღირებულება თავისთავად არ მეტყველებს მყარ მოთხოვნაზე, თუ ობიექტების მნიშვნელოვანი წილი დიდხანს ვერ პოულობს მყიდველს ან იცვლის გამოყენების ფორმატს. მნიშვნელობა აქვს დეველოპერის სასესხო ტვირთს, რეალიზაციის ტემპებს სუბსიდირებული პროგრამების გაუთვალისწინებლად და საიჯარო ფონდის მასშტაბებს, რომელიც შემდგომში შესაძლოა კვლავ გამოჩნდეს გასაყიდად.

პერსპექტივაში დროებით გაქირავებულ ბინებს შეუძლიათ დამატებითი მოცულობის ფორმირება მეორად ბაზარზე. თუ მსხვილი პროექტები ერთდროულად დაიწყებენ ასეთი საცხოვრებლის რეალიზაციას, კონკურენცია გაძლიერდება. პოტენციური შემოსავლიანობის დათვლისას ინვესტორმა უნდა გაითვალისწინოს არა მხოლოდ მიმდინარე განაკვეთი და შეძენის ღირებულება, არამედ შერჩეულ ლოკაციაში მიწოდების შესაძლო ზრდა აქტივიდან გასვლის მომენტისთვის.

ისრაელში საცხოვრებლის ფასები ზედიზედ მეორე თვეა იზრდება

Thu, 24 Sep 2026 12:13:09 +0300

ისრაელში საცხოვრებლის ფასები საგაზაფხულო მკვეთრი კლების შემდეგ ზედიზედ მეორე საანგარიშო პერიოდია იზრდება, თუმცა კვლავ შარშანდელ დონეზე დაბალი რჩება. 2026 წლის ივნის-ივლისის გარიგებები საშუალოდ 0,2%-ით უფრო ძვირი იყო, ვიდრე მაის-ივნისში, და 1,2%-ით იაფი, ვიდრე ერთი წლით ადრე. ზრდა კონცენტრირებული იყო თელ-ავივისა და ცენტრალურ ოლქებში. ამავდროულად, ივლისში ბინების გაყიდვები კვლავ შემცირდა, მეორადი უძრავი ქონება გაიაფებას განაგრძობდა, ხოლო გაუყიდავი ახალაშენებული ბინების მარაგი მაღალ დონეზე რჩება.

ფასები ზედიზედ მეორე თვეა იზრდება

ჯერ კიდევ სექტემბრის დასაწყისში ბაზარი უფრო სუსტად გამოიყურებოდა. The Times of Israel წერდა, რომ მაის-ივნისის გარიგებების ფასები მხოლოდ 0,1%-ით გაიზარდა აპრილ-მაისში 1%-იანი ვარდნის შემდეგ — რაც დაახლოებით რვა წლის განმავლობაში ყველაზე დიდი კლება იყო. წლიურ ჭრილში საცხოვრებელი მაშინ 1,5%-ით იაფი რჩებოდა, ხოლო კლება ფიქსირდებოდა წინა 12 საანგარიშო პერიოდიდან რვაში.

ისრაელის ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს მიერ 15 სექტემბერს გამოქვეყნებულმა მონაცემებმა დაადასტურა ზედიზედ მეორე მცირედი ზრდა. საცხოვრებლის ფასების ინდექსი ივნის-ივლისში მაის-ივნისთან შედარებით 0,2%-ით გაიზარდა. წლიური დინამიკა უარყოფითი დარჩა: ფასები 1,2%-ით დაბალი იყო 2025 წლის ივნის-ივლისის დონეზე.

ამასთან, რეგიონული სურათი მნიშვნელოვნად განსხვავდება. თელ-ავივის ოლქში ფასები გაიზარდა 0,7%-ით, ცენტრალურში — 0,3%-ით, სამხრეთში — 0,1%-ით. იერუსალიმის ოლქში ისინი შემცირდა 0,4%-ით, ჰაიფის ოლქში — 0,3%-ით, ჩრდილოეთში — 0,1%-ით. წლიურ ჭრილში საცხოვრებელი ყველაზე მეტად ცენტრალურ ოლქში გაიაფდა — 3,2%-ით. ჰაიფის ოლქში კლებამ შეადგინა 2,4%, თელ-ავივის ოლქში — 0,9%, სამხრეთში — 0,6%. იერუსალიმში ფასები შარშანდელზე 1,1%-ით მაღალი დარჩა, ჩრდილოეთში — 1%-ით.

ზედიზედ ორმა მატებამ ჯერჯერობით წინა ვარდნის მხოლოდ მცირე ნაწილი აანაზღაურა. ბაზარი სწრაფი კლებიდან უფრო სტაბილურ დინამიკაზე გადავიდა, თუმცა ინდექსი ჯერ კიდევ არ დაბრუნებულა ერთი წლის წინანდელ დონემდე.

ახალაშენებული ბინები მეორად ბაზარზე უფრო მდგრადია

ახალი ბინების ფასები ივნის-ივლისში წინა ორთვიან პერიოდთან შედარებით 0,5%-ით გაიზარდა. თუ გამოვრიცხავთ გარიგებებს სახელმწიფო სუბსიდირების პროგრამების ფარგლებში, მატებამ 0,4% შეადგინა.

სახელმწიფო პროგრამებს პირველად ბაზარზე სულ უფრო შესამჩნევი წილი უკავია. სუბსიდირებულ ბინებზე მოდიოდა ახალაშენებული ქონების აღრიცხული გარიგებების 41,2% წინა თვის 37,8%-თან შედარებით. ამასთან, წლიურ ჭრილში ახალი ბინები მაინც 0,8%-ით იაფი რჩებოდა.

მეორად ბაზარზე ვითარება შესამჩნევად სუსტია. ცენტრალურმა სტატისტიკურმა ბიურომ პირველად დაიწყო მზა საცხოვრებლის ცალკე კვარტალური ინდექსის რეგულარული გამოქვეყნება. 2026 წლის მეორე კვარტალში ასეთ ბინებზე ფასები პირველ კვარტალთან შედარებით 1,2%-ით შემცირდა. იერუსალიმის ოლქში კლებამ მიაღწია 2,9%-ს, თელ-ავივის ოლქში — 2%-ს, ცენტრალურში — 1,1%-ს. მცირედი ზრდა დაფიქსირდა სამხრეთში, ჩრდილოეთში და ჰაიფაში.

სეგმენტებს შორის სხვაობა მნიშვნელოვანია საერთო ინდექსის შესაფასებლად. დეველოპერებს შეუძლიათ შეინარჩუნონ ახალაშენებული ობიექტების ოფიციალური ღირებულება გადახდის პირობებით, სუბსიდირებული გარიგებებით და გაყიდვების სხვა მექანიზმებით. მზა ბინების მფლობელები კი უფრო ხშირად იძულებულნი არიან სწრაფად უპასუხონ რეალურ მოთხოვნას და დააკორექტირონ ფასი.

გაყიდვები ივლისში კვლავ შემცირდა

ივნისში ბაზრის გამოცოცხლება ხანმოკლე აღმოჩნდა. მაშინ გაიყიდა 8 757 ბინა — 6%-ით მეტი, ვიდრე მაისში, და 50%-ით მეტი, ვიდრე ერთი წლით ადრე. თუმცა, მაღალი წლიური დინამიკა პირველ რიგში 2025 წლის ივნისის უკიდურესად დაბალი ბაზით აიხსნებოდა.

ივლისში გარიგებების რაოდენობა 7 692-მდე შემცირდა. ეს ივნისის შედეგზე 12%-ით ნაკლებია და გასული წლის ივლისის დონეზე 4%-ით დაბალი. სახელმწიფო სუბსიდირების გათვალისწინების გარეშე თავისუფალ ბაზარზე 6 582 გარიგება დაიდო, რაც წლიურად 9%-იან და თვიურად დაახლოებით 13%-იან კლებას ნიშნავს.

დეველოპერების გაყიდვებმა სუბსიდირებული ბინების ჩათვლით 2 968 ობიექტი შეადგინა და წლიურად 9%-ით გაიზარდა. მთელი ეს ზრდა სახელმწიფო პროგრამებმა უზრუნველყო. თავისუფალ ბაზარზე დეველოპერებმა გაყიდეს 1 858 ახალი ბინა — 22%-ით ნაკლები, ვიდრე ივნისში. მეორადი საცხოვრებლის გაყიდვებმა 4 724 ბინა შეადგინა და თვეში დაახლოებით 9%-ით შემცირდა. ფინანსთა სამინისტრო აღნიშნავს, რომ ისტორიული საზომით ივლისი რჩებოდა ერთ-ერთ ყველაზე სუსტ თვედ ბაზრისთვის 2000-იანი წლების დასაწყისიდან.

ამგვარად, ფასების ინდექსის მატებას ჯერჯერობით არ ახლავს მყიდველთა რაოდენობის მდგრადი ზრდა. ეს განასხვავებს ამჟამინდელ ვითარებას კლასიკური აღდგენისგან, რომლის დროსაც გაძვირებულ საცხოვრებელს ჩვეულებრივ მხარს უჭერს მოთხოვნისა და ბაზრის ბრუნვის გაფართოება.

განაკვეთი შემცირდა, მაგრამ მიწოდება მაღალი რჩება

ისრაელის ბანკმა 1 სექტემბერს ძირითადი განაკვეთი 0,25 პროცენტული პუნქტით, 3,25%-მდე შეამცირა. უფრო იაფი დაფინანსება თანდათან ამცირებს წნეხს იპოთეკის მქონე მყიდველებზე და დეველოპერების ხარჯებს ვალის მომსახურებაზე.

თუმცა, რეგულატორი კვლავ მაღალ დონეზე მიიჩნევს გაუყიდავი საცხოვრებლის მიწოდებას. ბანკმა აღნიშნა, რომ გაუყიდავი ბინების მარაგი დასტაბილურდა, მაგრამ მნიშვნელოვანი რჩება. გარიგებების რაოდენობის ზრდა მაისსა და ივნისში ზომიერი იყო და ძირითადად ახალაშენებულ ობიექტებზე მოდიოდა. ახალი იპოთეკის მოცულობა ივლისში სეზონური კორექტირების გათვალისწინებით დაახლოებით 10 მლრდ შეკელს შეადგენდა.

დამატებითი მონაცემები აჩვენებს, რომ იპოთეკური დაკრედიტება აქტიური რჩება სუსტი გაყიდვების პირობებშიც კი. აგვისტოში ბანკებმა გასცეს 10,9 მლრდ შეკელის საცხოვრებელი კრედიტი. საშუალო თვიურმა მაჩვენებელმა 2026 წლის პირველი რვა თვის განმავლობაში მიაღწია დაახლოებით 10 მლრდ შეკელს 2025 წლის 8,8 მლრდ-ის წინააღმდეგ. ამ მოცულობის ნაწილი დაკავშირებულია იმ ბინების დაფინანსების დასრულებასთან, რომლებზეც ხელშეკრულებები ადრე იყო გაფორმებული, ამიტომ მაღალი იპოთეკური გაცემები თავისთავად არ ნიშნავს ახალი შესყიდვების თანაზომიერ ზრდას.

განაკვეთის შემცირება მოთხოვნის სასარგებლოდ მუშაობს, თუმცა მიწოდების დიდი მოცულობა ზღუდავს გამყიდველების შესაძლებლობებს, სწრაფად დააბრუნონ ფასების ზრდის წინა ტემპები.

იზრდება ახალაშენებული ბინების გაუქმებული შესყიდვების რაოდენობა

დაძაბულობის კიდევ ერთ სიგნალად იქცა ადრე დადებულ ხელშეკრულებებზე უარის თქმა.

2026 წლის აგვისტოსთვის საგადასახადო ორგანოებმა მიიღეს ინფორმაცია 2023–2025 წლებში გაფორმებული ხელშეკრულებებიდან ახალი ბინის 1 821 გაუქმებული შესყიდვის შესახებ. იანვარში ცნობილი იყო 1 294 ასეთი შემთხვევის შესახებ. დაფიქსირებული გაუქმებების რაოდენობა 41%-ით გაიზარდა.

განსაკუთრებით თვალშისაცემია ვითარება 2024 წლის კონტრაქტებთან დაკავშირებით. დარეგისტრირებული გაუქმებების რაოდენობა 495-დან 738-მდე გაიზარდა, ხოლო მათი წილი — იმ პერიოდის გარიგებების 1,5%-დან 2,3%-მდე. მრავალი ბინა მაშინ იყიდებოდა ძირითადი გადახდის გადავადებით: მყიდველი იხდიდა მცირე თანხას ხელშეკრულების გაფორმებისას და ანგარიშსწორება ობიექტის ჩაბარებასთან ახლოს უნდა მოეხდინა.

როდესაც დგება საბოლოო გადახდის ვადა, მყიდველს უწევს იპოთეკის მოზიდვა მოქმედი პირობებით ან საკუთარი სახსრების მოძიება. კლიენტების ნაწილისთვის თავდაპირველმა ფინანსურმა გეგმამ შეწყვიტა მუშაობა, რამაც ხელშეკრულებების გაწყვეტა გამოიწვია. ფინანსთა სამინისტრო უშვებს, რომ გაუქმებების რაოდენობა შეიძლება კიდევ გაიზარდოს, რადგან 2024 წელს შეძენილი ბინების მნიშვნელოვანი ნაწილი ჯერ არ გადასცემიათ მყიდველებს.

ბაზრისთვის ეს ნიშნავს, რომ გასული წლების გაფორმებული კონტრაქტების სტატისტიკამ შესაძლოა გარკვეულწილად გადააჭარბოს წარმატებით დასრულებული გაყიდვების ფაქტობრივ მოცულობას.

ქირა გაძვირებას განაგრძობს

საქირავებო ბაზარზე ვითარება განსხვავდება ბინების ღირებულების დინამიკისგან.

აგვისტოში დამქირავებლები, რომლებიც მოქმედ ხელშეკრულებას აგრძელებდნენ, წლიურ ჭრილში დაახლოებით 2,6%-იან მატებას წააწყდნენ. იმ ბინებისთვის, სადაც მცხოვრები შეიცვალა, ზრდამ შეადგინა დაახლოებით 4,4%. ერთი თვით ადრე ახალი დამქირავებლებისთვის მატება 4,7%-ად ფასდებოდა.

სხვაობა აიხსნება ბაზრის თავისებურებებით. მოქმედი ხელშეკრულებების უმეტესობის ღირებულება ფიქსირდება გარკვეული ვადით და ყოველთვიურად არ იცვლება. ბაზარი უფრო სწრაფად რეაგირებს ახალი ხელშეკრულების გაფორმებისას, როდესაც მესაკუთრე იღებს შესაძლებლობას გადახედოს განაკვეთს.

შედეგად, საცხოვრებლის შეძენის ღირებულება შარშანდელ დონეზე დაბალი რჩება, ხოლო დამქირავებლების ხარჯები ზრდას განაგრძობს. ეს მხარს უჭერს გასაქირავებელი ბინების მფლობელთა შემოსავალს, მაგრამ ამავდროულად ზრდის იმ ოჯახების ხარჯებს, რომლებსაც ჯერ არ შეუძლიათ ან არ სურთ საცხოვრებლის ყიდვა.

ზრდის ორი თვე ჯერ კიდევ არ ნიშნავს გარდატეხას

ბოლო მაჩვენებლები იძლევა უფრო სტაბილურ სურათს, ვიდრე გაზაფხულზე. 1%-იანი ვარდნის შემდეგ ინდექსმა მოიმატა 0,1%, შემდეგ კი კიდევ 0,2%. წლიური კლება 1,2%-მდე შემცირდა.

თუმცა, თანმხლები მაჩვენებლების უმეტესობა სუსტი რჩება. ივლისში შემცირდა გაყიდვები, მეორად ბაზარზე ფასები კვარტალში 1,2%-ით დაეცა, გაუყიდავი ახალაშენებული ბინების მარაგი მაღალი რჩება, ხოლო სუბსიდირებული გარიგებების წილმა პირველად ბაზარზე 40%-ს გადააჭარბა.

რეგიონული დინამიკაც არ იძლევა ერთიან სიგნალს. თელ-ავივმა ბოლო გაზომვაში მოიმატა 0,7%, ხოლო იერუსალიმმა და ჰაიფამ გაიაფება განაგრძეს. წლიურ ჭრილში უდიდესი კლება ნარჩუნდება ცენტრალურ ოლქში.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, საგაზაფხულო ვარდნის შემდეგ ორი მცირედი მატება ჯერჯერობით უფრო ზუსტად ახასიათებს ბაზრის სტაბილიზაციას, ვიდრე სწრაფი ზრდის ახალი ციკლის დაწყებას. განაკვეთის 3,25%-მდე შემცირება თანდათან აუმჯობესებს კრედიტების ხელმისაწვდომობას, მაგრამ ეფექტს ზღუდავს გაუყიდავი საცხოვრებლის დიდი მარაგი და სუსტი გაყიდვები თავისუფალ ბაზარზე. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია განსხვავება ახალაშენებულ და მზა ბინებს შორის: პირველად ბაზარს მხარს უჭერს სუბსიდირებული გაყიდვები და დეველოპერების პირობები, ხოლო მეორადი საცხოვრებლის ცალკე ინდექსი კვლავ მცირდება. აღდგენის უფრო დამაჯერებელ ნიშნად იქცევა ფასებისა და გარიგებების ერთდროული ზრდა სახელმწიფო პროგრამებსა და შეღავათიანი გადახდის სქემებზე დამოკიდებულების გაზრდის გარეშე.

FAQ

იზრდება თუ არა ახლა საცხოვრებლის ფასები ისრაელში?

დიახ. 2026 წლის ივნის-ივლისში ინდექსი მაის-ივნისთან შედარებით 0,2%-ით გაიზარდა. ეს არის ზედიზედ მეორე მცირედი ზრდა წინა საანგარიშო პერიოდში 0,1%-იანი მატების შემდეგ.

რამდენად იაფია საცხოვრებელი შარშანდელთან შედარებით?

საცხოვრებლის ფასების საშუალო ინდექსი ივნის-ივლისში 1,2%-ით დაბალი იყო 2025 წლის ანალოგიური პერიოდის დონეზე.

სად იზრდება ფასები ყველაზე სწრაფად?

ბოლო საანგარიშო პერიოდში ლიდერობდა თელ-ავივის ოლქი, სადაც ზრდამ 0,7% შეადგინა. ცენტრალურმა ოლქმა მოიმატა 0,3%, სამხრეთმა — 0,1%.

სად განაგრძობს საცხოვრებელი გაიაფებას?

იერუსალიმის ოლქში ფასები წინა პერიოდთან შედარებით 0,4%-ით შემცირდა, ჰაიფის ოლქში — 0,3%-ით, ჩრდილოეთში — 0,1%-ით.

რა ხდება ახალაშენებული ბინების ფასებთან დაკავშირებით?

ახალი ბინები ბოლო საანგარიშო პერიოდში 0,5%-ით გაძვირდა. სუბსიდირებული გარიგებების გარეშე ზრდამ 0,4% შეადგინა. წლიურ ჭრილში ახალაშენებული ბინები 0,8%-ით იაფი რჩებოდა.

რა ხდება მეორად ბაზარზე?

2026 წლის მეორე კვარტალში მზა მეორადი საცხოვრებლის ფასების ინდექსი პირველ კვარტალთან შედარებით 1,2%-ით შემცირდა.

რამდენი ბინა გაიყიდა ივლისში?

ისრაელში განხორციელდა 7 692 გარიგება, რაც 12%-ით ნაკლებია ივნისთან შედარებით და 4%-ით ნაკლები 2025 წლის ივლისთან შედარებით.

როგორია ახლა ისრაელის ბანკის განაკვეთი?

2026 წლის 1 სექტემბრიდან ძირითადი განაკვეთი შეადგენს 3,25%-ს.

რატომ აუქმებენ მყიდველები ახალაშენებულ ობიექტებზე გარიგებებს?

ხელშეკრულებების ნაწილი იდებოდა მცირე პირველადი გადახდით და ძირითადი თანხის გადატანით სახლის ჩაბარებასთან ახლოს. მოგვიანებით ზოგიერთმა მყიდველმა ვერ შეძლო საჭირო დაფინანსების მოზიდვა ან თავდაპირველი ფინანსური გეგმის შესრულება.

რა ხდება ქირასთან დაკავშირებით?

ქირა გაძვირებას განაგრძობს. ხელშეკრულების გაგრძელებისას ზრდა შეადგენს დაახლოებით 2,6%-ს წლიურ ჭრილში, დამქირავებლის შეცვლისას — დაახლოებით 4,4%-ს.

ერთ წელიწადში ისრაელში 20 000-ზე მეტი ადამიანი რეპატრირდა

Wed, 23 Sep 2026 15:13:24 +0300

2025 წლის სექტემბრიდან 2026 წლის იმავე თვემდე ისრაელში 100 ქვეყნიდან 20 000-ზე მეტი ახალი რეპატრიანტი ჩავიდა. მათ შორის ყველაზე მეტი რუსეთის, საფრანგეთისა და აშშ-ის მოქალაქეა, აღნიშნავენ ალიისა და ინტეგრაციის სამინისტრო და სააგენტო „სოხნუთი“.

ვინ გადადის ისრაელში

სტატისტიკა მოიცავს პერიოდს 2025 წლის 23 სექტემბრიდან 2026 წლის 3 სექტემბრამდე. ამ დროის განმავლობაში რუსეთიდან ისრაელში 5685 ადამიანი რეპატრირდა. მეორე ადგილი დაიკავა საფრანგეთმა (4364), მესამე კი — აშშ-მა (3333). დიდი ბრიტანეთიდან 975 ადამიანი ჩავიდა. კიდევ 797 რეპატრიანტი ჩამოვიდა უკრაინიდან, 491 — ბელარუსიდან, 440 — კანადიდან.

სხვა ქვეყნების მიხედვით მაჩვენებლები უფრო დაბალია:

ავსტრალია — 247;
არგენტინა — 243;
საქართველო — 241;
სამხრეთ აფრიკის რესპუბლიკა — 210;
გერმანია — 210;
ბრაზილია — 200.

ახალ რეპატრიანტებს შორის ბევრი ახალგაზრდაა: ჩასულთა 35% 18-დან 35 წლამდე ასაკისაა. ამ ჯგუფში არიან ექიმები და მოთხოვნადი პროფესიის სპეციალისტები. მეორე ადგილზე არიან ბავშვები და მოზარდები 17 წლამდე — 24%, შემდგომ მოდის ასაკობრივი კატეგორია 36-დან 50 წლამდე — 18%. 65 წელზე უფროსი ასაკის რეპატრიანტების წილი 10%-ს აღწევს, 51-დან 60 წლამდე — 9%-ს, 61-დან 65 წლამდე — 5%-ს. ორ რეპატრიანტს რუსეთიდან და საფრანგეთიდან 102 წელი შეუსრულდა. ყველაზე უმცროსი რეპატრიანტი კი სულ რაღაც ორი კვირისაა: მისი ოჯახი ისრაელში მექსიკიდან გადავიდა.

რა რაიონებს ირჩევენ რეპატრიანტები ისრაელში

ჩასულთა დაახლოებით 31%-მა საცხოვრებლად ჰადერას ჩრდილოეთით ან აშდოდის სამხრეთით მდებარე დასახლებული პუნქტები აირჩია. ქვეყნის ჩრდილოეთ ნაწილში 3862 ადამიანი დასახლდა, რაც საერთო რაოდენობის დაახლოებით 20%-ია, ხოლო სამხრეთში — 2247 (11%).

ქალაქებს შორის ლიდერი თელ-ავივი გახდა, სადაც 2762 ახალი რეპატრიანტი დამკვიდრდა. შემდეგ მოდის ნეთანია (2224), იერუსალიმი (2134), ჰაიფა (1504) და რაანანა (1042). ბათ-იამმა მიიღო 957 ადამიანი, აშდოდმა — 846, ბეით-შემეშმა — 680, აშქელონმა — 534, რიშონ-ლე-ციონმა — 450. ნაჰარიაში დასახლდა 307 ახალი რეპატრიანტი, ეილათში — 132.

ებრაული სააგენტო ავითარებს განსახლების ცალკეულ პროგრამებს ისრაელის ჩრდილოეთსა და სამხრეთში. ერთ-ერთი ინიციატივაა Garinei Aliyah: ახალგაზრდა ოჯახების ჯგუფები ერთდროულად გადიან რეპატრიაციას და ერთად გადიან ადაპტაციის პროცესს კონკრეტულ მუნიციპალიტეტებსა და ადგილობრივ თემებში.

ინტერესი ისრაელში რეპატრიაციის მიმართ

წლის განმავლობაში მთელ მსოფლიოში 28 000-ზე მეტმა ადამიანმა გახსნა რეპატრიაციის საქმე იერუსალიმში მდებარე ებრაული სააგენტოს ალიის გლობალური ცენტრის მეშვეობით. საფრანგეთში გახსნილი საქმეების რაოდენობა გაიზარდა 31,5%-ით — 5349-დან 7033-მდე, აშშ-ში 17,1%-ით — 5745-დან 6725-მდე, ხოლო დიდ ბრიტანეთში — 68%-ით, 1348-დან 2264-მდე. კანადაში დაფიქსირდა 10,7%-იანი ზრდა, 956 განაცხადამდე, სამხრეთ აფრიკაში — 14,3%-ით, 368-მდე. ჩამოთვლილ ქვეყნებს შორის ყველაზე მაღალი დინამიკა ავსტრალიაში დაფიქსირდა: გახსნილი საქმეების რაოდენობა გაიზარდა 89,7%-ით, 311-დან 590-მდე.

წლის განმავლობაში საფრანგეთში, დიდ ბრიტანეთში, აშშ-ში, არგენტინაში, ბრაზილიაში, აზერბაიჯანსა და ავსტრალიაში ალიის ბაზრობები იმართებოდა. მონაწილეებს აწვდიდნენ ინფორმაციას ისრაელში რეპატრიაციის პირობების, დასაქმებისა და ადაპტაციის შესახებ. ღონისძიებების ორგანიზებაში მონაწილეობდნენ ალიისა და ინტეგრაციის სამინისტრო, ებრაული სააგენტო, მსოფლიო სიონისტური ორგანიზაცია და სხვა პროფილირებული სტრუქტურები.

ალიისა და ინტეგრაციის მინისტრმა ოფირ სოფერმა აღნიშნა რეპატრიაციის ზრდა საფრანგეთიდან და დიდი ბრიტანეთიდან ისრაელში მიმდინარე ომის, მსოფლიოში პოლიტიკური ცვლილებებისა და ანტისემიტიზმის გაძლიერების ფონზე. ის მოელის, რომ დასავლეთის ქვეყნებიდან შემოდინება კვლავ გაიზრდება, და ამ ტენდენციას ისრაელისთვის მნიშვნელოვანი შესაძლებლობა უწოდა.

როგორ ეხმარება ისრაელი ახალ რეპატრიანტებს

ახალი რეპატრიანტებისთვის ისრაელში მოქმედებს პროფესიული მომზადებისა და დასაქმების პროგრამები. ისინი მოიცავს სამუშაოს მოძიებაში დახმარებასა და მსხვილ კომპანიებთან და ორგანიზაციებთან თანამშრომლობას. საანგარიშო პერიოდში ისრაელში გადავიდა 414 ექიმი, ასევე სხვა მოთხოვნადი პროფესიის სპეციალისტები.

ებრაული სააგენტო ავითარებს გადასახლების ცალკეულ პროგრამებს ქვეყნის ჩრდილოეთსა და სამხრეთში. კერძოდ, Garinei Aliyah-ის მოდელი ითვალისწინებს ახალგაზრდა ოჯახების ჯგუფების ერთობლივ გადასვლას და მათ ადაპტაციას ადგილობრივ თემებსა და მუნიციპალიტეტებში. ასეთი პროექტები გათვლილია მათ შორის რეგიონების დემოგრაფიულ და ეკონომიკურ განვითარებაზე.

მხარდაჭერის კიდევ ერთი ზომა გადასახადებს უკავშირდება. ახალი რეპატრიანტებისა და საზღვარგარეთ ხანგრძლივი ცხოვრების შემდეგ დაბრუნებული მოქალაქეებისთვის მოქმედებს შეღავათი სამუშაოდან მიღებულ შემოსავალზე და ისრაელში სამეწარმეო საქმიანობაზე. ის ვრცელდება მათზე, ვინც ქვეყანაში ჩავიდა 2025 წლის 5 ნოემბრიდან 2026 წლის 31 დეკემბრამდე, და გაიცემა ხუთ წლამდე ვადით — 2026 წლიდან 2030 წლამდე.

2026 წელს ისრაელში გადასახადისგან გათავისუფლებული შემოსავლის ზღვრული ოდენობა დადგენილია 600 000 შეკელის ($198 900) დონეზე. 2027 და 2028 წლებში ლიმიტი იზრდება 1 000 000 ILS-მდე ($331 500) წელიწადში, 2029 წელს მცირდება 350 000 ILS-მდე ($116 000), ხოლო 2030 წელს — 150 000 ILS-მდე ($49 700). ახლო ნათესავთან დასაქმებულთათვის გათვალისწინებულია ცალკე ლიმიტი — 140 000 ILS ($46 400) წელიწადში.

როგორ შეიცვალა რეპატრიანტთა ნაკადი ისრაელში

ბოლო მაჩვენებლები საგრძნობლად დაბალია 2022 წელთან შედარებით, როდესაც ისრაელში 76 616 ახალი რეპატრიანტი ჩავიდა. მკვეთრი ზრდა უპირველესად რუსეთისა და უკრაინის წარმომადგენლებმა განაპირობეს საომარი მოქმედებების დაწყების შემდეგ. თუმცა ეს პერიოდი გამონაკლისი იყო: წინა წლებში ქვეყანა ყოველწლიურად დაახლოებით 30 000 ადამიანს იღებდა. ამგვარად, დღევანდელი სტატისტიკა გაცილებით ახლოსაა იმ მაჩვენებლებთან, რომლებიც ისრაელისთვის ამ ტალღამდე იყო დამახასიათებელი.

აღსანიშნავია კიდევ ერთი არასტანდარტული პერიოდი: 2023 წლის 7 ოქტომბრის ტერაქტის შემდეგ ვითარება მკვეთრად შეიცვალა. ომის პირველი ორ-ნახევარი თვის განმავლობაში ისრაელში 2403 რეპატრიანტი ჩავიდა — თითქმის ათჯერ ნაკლები, ვიდრო 2022 წლის შესაბამის პერიოდში.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ვითარება რეგიონში რთული რჩება. ღაზაში გაჭიანურებულ კონფლიქტს ირანთან ომიც დაემატა. მომატებულმა რისკებმა შესაძლოა შეაკავოს ის ადამიანები, რომლებიც ისრაელში გადასვლას განიხილავენ. დაძაბულობა ასევე გავლენას ახდენს ქვეყნის მიმზიდველობაზე ტურისტებისთვის, უძრავი ქონების მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის. უსაფრთხოება გადაწყვეტილების მიღებისას ერთ-ერთ მთავარ ფაქტორად რჩება.

ისრაელი - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​