ლატვია - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz

ლატვიამ შესაძლოა „ოქროს ვიზები“ გააუქმოს

borodina — Thu, 22 Oct 2026 16:25:00 +0300

ლატვიაში წამოაყენეს ინიციატივა, რომ გაუქმდეს ინვესტიციებით ბინადრობის ნებართვის მიღების ახალი გზა €150 000-დან ჯერ კიდევ მის ამოქმედებამდე. სექტემბერში ძალაში შესული წესები ითვალისწინებს ნებართვების გაცემას უცხოელებზე სპეციალურ ფონდში შენატანების სანაცვლოდ, რომელიც ჯერ არ შექმნილა. დეპუტატთა ჯგუფი ამ მექანიზმის წინააღმდეგ გამოვიდა და პროგრამის ფულის გათეთრებისა და სანქციების გვერდის ავლისთვის შესაძლო გამოყენების შესახებ გააფრთხილა.

საცხოვრებელი ევროკავშირში 5,1%-ით გაძვირდა: სად იზრდება ფასები ყველაზე სწრაფად

borodina — Tue, 29 Sep 2026 09:00:05 +0300

ევროპის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი გასული წლების კორექციის შემდეგ აღდგენას განაგრძობს. 2026 წლის პირველ კვარტალში ევროკავშირში საცხოვრებლის ფასები 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 5,1%-ით გაიზარდა, იტყობინება Eurostat. ქვეყნებს შორის სხვაობა სულ უფრო თვალსაჩინო ხდება, ამასთან, ქირა მთლიანობაში უფრო ნელა ძვირდება.

ესტონელი დეველოპერები რიგაში პროექტებს აფართოებენ

Редактор — Wed, 23 Sep 2026 09:00:09 +0300

ესტონელი დეველოპერები ლატვიის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ყოფნას აფართოებენ. Invego, Reterra და Hepsor რიგაში პორტფელებს ზრდიან, სადაც მიწა, ორივე ბაზარზე მომუშავე კომპანიების შეფასებით, ტალინთან შედარებით იაფი რჩება, ხოლო ცალკეული პროექტების შეთანხმებას ნაკლები დრო სჭირდება. ამასთან, ლატვიის ბაზარი უკვე ჩქარდება: 2026 წლის მეორე კვარტალში საცხოვრებელი უძრავი ქონება წლიურად 11,4%-ით გაძვირდა, ხოლო ახალი პროექტების მზარდი მოცულობა დეველოპერებს შორის კონკურენციას აძლიერებს.

ლატვიაში უცხოელი ტურისტების ნაკადი პირველ ნახევარწელში შემცირდა

Редактор — Sat, 12 Sep 2026 15:11:22 +0300

ლატვიის ტურისტული ბაზარი 2026 წლის პირველ ნახევარში ევროკავშირის ქვეყნების უმეტესობას ჩამორჩა. ქვეყნის ტურისტულ ობიექტებში გატარებული ღამეების რაოდენობა წლიურად დაახლოებით 1%-ით შემცირდა, მაშინ როცა ევროკავშირში ეს მაჩვენებელი 1,7%-ით გაიზარდა. ძირითადი წნეხი უცხოელ მოგზაურებზე მოდიოდა: კვარტალური სტატისტიკით გათვლილი უცხოელი სტუმრების რაოდენობა დაახლოებით 3%-ით, ხოლო მათ მიერ გატარებული ღამეების რაოდენობა 4%-ზე მეტით შემცირდა. შიდა ტურიზმმა კი, პირიქით, ზრდა განაგრძო და ზაფხულის მოახლოებასთან ერთად წლის სუსტი დასაწყისი ნაწილობრივ დააკომპენსირა.

ინვესტიციები ბალტიისპირეთის უძრავ ქონებაში ჩქარდება

Редактор — Thu, 10 Sep 2026 10:32:42 +0300

ბალტიისპირეთის ქვეყნების კომერციული უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წლის მეორე ნახევარში გარიგებების რაოდენობისა და მოცულობის ზრდით შევიდა. ლიეტუვა რეგიონის უმსხვილეს საინვესტიციო ბაზრად რჩება, პირველ ნახევარში ლატვიაში განხორციელებული დაბანდებები დაახლოებით 70%-ით გაიზარდა, ხოლო ესტონეთი აქტიურობით საგრძნობლად ჩამორჩება. ამასთან, მყიდველების დაბრუნებას ჯერჯერობით თან არ სდევს საუკეთესო ობიექტების გაძვირება: ინვესტორების მიერ მოთხოვნილი შემოსავლიანობა კვლავ მაღალია და რიგ სეგმენტებში მეორე კვარტალში გაიზარდა კიდეც. ეს ლიკვიდურობის აღდგენაზე მიუთითებს და არა იაფი დაფინანსების პერიოდის შეფასებების დაბრუნებაზე.

ლატვიიდან რუსეთსა და ბელარუსში ავტობუსების რეისები შესაძლოა გაუქმდეს

borodina — Tue, 08 Sep 2026 12:03:08 +0300

ლატვია 2027 წლიდან რუსეთსა და ბელარუსში სამგზავრო ავტობუსების გადაყვანის სრულად შეწყვეტას გეგმავს. ქვეყნის სატრანსპორტო სამინისტრომ კანონმდებლობაში შესაბამისი ცვლილებები მოამზადა და მთავრობას განსახილველად გადაუგზავნა. ამჟამად რუსეთთან პირდაპირი მიმოსვლა უკვე მინიმუმამდეა დაყვანილი.

ლატვიის ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით 15 სექტემბრიდან უქმდება

borodina — Sat, 05 Sep 2026 12:34:24 +0300

ლატვიამ დაამტკიცა ახალი საიმიგრაციო კანონი, რომელიც ძალაში 2026 წლის 15 სექტემბერს შედის და აუქმებს საინვესტიციო პროგრამებს ბინადრობის ნებართვის მისაღებად უძრავი ქონების შეძენისა და საბანკო დეპოზიტების გზით. 14 სექტემბრის ჩათვლით შეტანილი განაცხადები ძველი წესებით განიხილება, ხოლო ახალი მექანიზმი ფაქტობრივად ჯერ არ ამოქმედებულა, იტყობინება IMI Daily.

რუსები და ბელარუსები ლატვიაში საცხოვრებელს უფრო ხშირად ყიდიან

Редактор — Wed, 02 Sep 2026 15:40:16 +0300

ლატვიაში იზრდება უძრავი ქონების ობიექტების რაოდენობა, რომლებსაც რუსეთისა და ბელარუსის მოქალაქეები გასაყიდად ან გასაქირავებლად გამოიტანენ. ქვეყნის შინაგან საქმეთა სამინისტრო ამ ტენდენციას 2022 წელს დაწესებულ მიგრაციულ შეზღუდვებს უკავშირებს, რის შემდეგაც ამ ორი სახელმწიფოს მოქალაქეებმა ინვესტიციების სანაცვლოდ დროებითი ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობა დაკარგეს. თუმცა მასშტაბური გაყიდვის ნიშნები ჯერ არ შეინიშნება: უწყება ასეთი გარიგებების გავლენას მთელ უძრავი ქონების ბაზარზე უმნიშვნელოდ აფასებს, ხოლო საცხოვრებლის ფასები ქვეყანაში ზრდას განაგრძობს. დამატებითი ცვლილება მოხდება 2026 წლის 15 სექტემბერს, როდესაც ძალაში შევა ახალი საემიგრაციო კანონი და უძრავი ქონების შეძენა აღარ იქნება ახალი საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის საფუძველი.

იურმალა ცოცხლდება, თუმცა პრემიუმ ბაზარი კვლავ ვიწრო რჩება

Редактор — Sat, 15 Aug 2026 09:32:55 +0300

იურმალას უძრავი ქონების ბაზარმა დაკარგული აქტივობის ნაწილი აღიდგინა, თუმცა მონაცემები ახალი ფართო საფასო ბუმის დაწყებას არ ადასტურებს. 2025 წელს ბინებითა და კერძო სახლებით გარიგებების რაოდენობა გაიზარდა, პრემიუმ ბინების სეგმენტმა 188 გაყიდვას მიაღწია €49,5 მლნ-ის ღირებულებით, ხოლო ძვირადღირებული ვილები კვლავ რამდენიმე მილიონ ევროდ იყიდებოდა. თუმცა უკვე 2026 წლის პირველ კვარტალში პრემიუმ გარიგებების მოცულობა იურმალაში გასული წლის მაჩვენებელზე დაბალი აღმოჩნდა, ხოლო ძვირადღირებული ბინების გაყიდვების რაოდენობა 41-დან 34-მდე შემცირდა. პირველი ნახევარწლის უფრო ახალი დარგობრივი შეფასებები ამავდროულად ხარისხიანი ობიექტების მიმართ მაღალი ინტერესის შენარჩუნებაზე მეტყველებს. ბაზარი არა იმდენად მზარდი, რამდენადაც სულ უფრო სელექციური ხდება: ზღვასთან მდებარე ლიკვიდური ობიექტები მყიდველებს პოულობენ, მაშინ როდესაც გაბერილ ფასს შეუძლია გაყიდვა დიდი ხნით შეაჩეროს.

რიგის Airbnb-ის ბაზარი შემოსავლებზე სწრაფად იზრდება

Редактор — Thu, 13 Aug 2026 16:29:12 +0300

რიგის მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარი საგრძნობლად გაფართოვდა, თუმცა მიწოდების ზრდას მესაკუთრეთა შემოსავლების შესაბამისი მატება ჯერჯერობით არ მოჰყოლია. AirROI-ს შეფასებით, 2026 წლის ივლისის მდგომარეობით განვლილი 12 თვის განმავლობაში აქტიური ობიექტების რაოდენობა 26,3%-ით გაიზარდა, მაშინ როდესაც საშუალო წლიური შემოსავალი 1,7%-ით შემცირდა და ობიექტზე დაახლოებით $9 855 შეადგინა. საშუალო დატვირთულობა მხოლოდ 40,2%-ად ფასდება, ხოლო დაკავებული ღამის საშუალო ფასი — $91-ად. ეს რიგას მოკლევადიანი განთავსების მსხვილ, თუმცა მაღალკონკურენტულ და სეზონურ ბაზრად აქცევს, სადაც საუკეთესო ობიექტების შედეგები საშუალო მაჩვენებლებს მრავალჯერ აღემატება. ამავდროულად, ქალაქი ემზადება 2027 წლის იანვრიდან ტურისტული მოსაკრებელი გააორმაგოს ერთ სტუმარზე ღამეში €2-მდე, ხოლო რიგაში ბინების ფასები ზრდას განაგრძობს.

ლატვია - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​