პორტუგალია - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​ https://internationalinvestment.biz/ka/ ka პორტუგალია - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​ საცხოვრებელი უძრავი ქონება ევროკავშირში 4,7%-ით გაძვირდა https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8989-satskhovrebeli-udzravi-koneba-evrokavshirshi-gadzvirda.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8989-satskhovrebeli-udzravi-koneba-evrokavshirshi-gadzvirda.html borodina Fri, 23 Oct 2026 13:51:21 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ანალიტიკა, სიახლეები, საფრანგეთი, ფინეთი, ესპანეთი, ლიეტუვა, ბულგარეთი, პორტუგალია, იტალია, ნიდერლანდები, გერმანია, ავსტრია, ბელგია, სლოვაკეთი 2026 წლის მეორე კვარტალში ევროკავშირში საცხოვრებლის ფასები 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 4,7%-ით გაიზარდა. იჯარა 3%-ით გაძვირდა. ქვეყნებს შორის სხვაობა კვლავ მნიშვნელოვანია.

]]> ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით 2026 წელს: რა ვარიანტები დარჩა https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8895-binadrobis-nebartva-udzravi-konebit-2026-tsels.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8895-binadrobis-nebartva-udzravi-konebit-2026-tsels.html Редактор Thu, 22 Oct 2026 17:40:20 +0300 უძრავი ქონება, საქართველო, უძრავი ქონება — საქართველო, საბერძნეთი, უძრავი ქონება — საბერძნეთი, პორტუგალია, უძრავი ქონება — პორტუგალია, კვიპროსი, უძრავი ქონება — კვიპროსი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები, უძრავი ქონება — არაბთა გაერთიანებული საამიროები, თურქეთი, უძრავი ქონება — თურქეთი, ანალიტიკა, მიმოხილვები, მიგრაცია, ინვესტიციები საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვების ბაზარი ბოლო სამი წლის განმავლობაში საგრძნობლად შეიცვალა. პორტუგალიამ უძრავი ქონება Golden Visa-ს პროგრამიდან გამორიცხა, საბერძნეთმა სტანდარტული ზღვარი €400–800 ათასამდე გაზარდა და €250 ათასი მხოლოდ ობიექტების სპეციალური კატეგორიებისთვის დატოვა. კვიპროსზე €300 ათასიდან უძრავი ქონების შეძენა შეიძლება მუდმივი სტატუსის საფუძველი გახდეს, არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში 2 მლნ დირჰამიდან უძრავი ქონება 10-წლიან Golden Residency-ზე პრეტენზიის უფლებას იძლევა. თურქეთმა შეინარჩუნა მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა $200 ათასიდან ღირებულების საცხოვრებლის მფლობელებისთვის. ამ ფონზე გამოირჩევა საქართველო: 2026 წლის მარტიდან მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა ხელმისაწვდომია $150 ათასზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შემთხვევაში, თანაც კანონი საფუძველს მხოლოდ ბინებით არ ზღუდავს და არ მოითხოვს ობიექტის საკუთარი საცხოვრებელი მიზნებისთვის გამოყენებას. ეს ინვესტორს არჩევანს უხსნის საცხოვრებელ და სასტუმრო უძრავ ქონებას შორის.

]]> პორტუგალიამ TAP-ის წილის გასაყიდად Lufthansa აირჩია https://internationalinvestment.biz/ka/tourism/8966-portugaliam-tapis-tsilis-gasakidad-lufthansa-airchia.html https://internationalinvestment.biz/ka/tourism/8966-portugaliam-tapis-tsilis-gasakidad-lufthansa-airchia.html borodina Wed, 21 Oct 2026 13:38:33 +0300 ტურიზმი და სასტუმრო ბიზნესი, სიახლეები, ანალიტიკა, პორტუგალია, ტურიზმი — პორტუგალია პორტუგალიის მთავრობამ TAP Air Portugal-ის 44,9%-ის მყიდველად Lufthansa Group აირჩია. გერმანულმა ჯგუფმა €1,025 მლრდ შესთავაზა. თუ TAP-ის თანამშრომლები არ ისარგებლებენ დარეზერვებული 5%-იანი აქციების გამოსყიდვის უფლებით, Lufthansa-ს პაკეტი შესაძლოა 49,9%-მდე გაიზარდოს, ხოლო თანხა — დამატებითი გადასახადის გათვალისწინებით €1,201 მლრდ-მდე. სახელმწიფოს ხელში 50,1% დარჩება. გადაწყვეტილება გამოცხადდა 14 ოქტომბერს და გამყარდა 16 ოქტომბრის № 201/2026 დადგენილებით. ხელშეკრულებას ჯერ კიდევ სჭირდება ხელმოწერა, ხოლო გარიგებას — მარეგულირებლებთან შეთანხმება.


]]> AI შთანთქავს ელექტროენერგიას: მონაცემთა ცენტრები უძრავი ქონების ბაზარს ცვლიან https://internationalinvestment.biz/ka/business/8944-ai-shtantkavs-elektroenergias-monatsemta-tsentrebi.html https://internationalinvestment.biz/ka/business/8944-ai-shtantkavs-elektroenergias-monatsemta-tsentrebi.html borodina Fri, 16 Oct 2026 10:32:59 +0300 ბიზნესი, უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ფინეთი, ისლანდია, ნორვეგია, პორტუგალია, დიდი ბრიტანეთი, გერმანია მონაცემთა ცენტრების ევროპული ბაზარი დეფიციტის წინაშე აღმოჩნდა, რომლის მოგვარებაც უბრალოდ კიდევ ერთი მიწის ნაკვეთის შეძენით შეუძლებელია. ახალი ობიექტისთვის საჭიროა ათობით მეგავატი, ელექტროქსელთან საიმედო მიერთება, გაგრილების სისტემა და სწრაფი კავშირგაბმულობის არხები. ხელოვნური ინტელექტის გამოთვლებზე მზარდი მოთხოვნა ზრდის იმ ლოკაციების ფასს, სადაც ეს ყველაფერი უკვე ხელმისაწვდომია, და დეველოპერებს აიძულებს, ტრადიციული ცენტრების მიღმა ახალი რეგიონები მოიძიონ.


]]> სავაჭრო ცენტრები ინვესტორების პორტფელებში ბრუნდება https://internationalinvestment.biz/ka/business/8946-savachro-tsentrebi-investorebis-portfelebshi-brundeba.html https://internationalinvestment.biz/ka/business/8946-savachro-tsentrebi-investorebis-portfelebshi-brundeba.html borodina Thu, 15 Oct 2026 10:38:05 +0300 ბიზნესი, უძრავი ქონება, ინვესტიციები, პორტუგალია, იტალია, ფინეთი, ესპანეთი, დიდი ბრიტანეთი, შვედეთი ევროპული სავაჭრო ცენტრები კვლავ იზიდავს მსხვილ კაპიტალს. 2026 წლის პირველ ნახევარში მათ რეგიონის სავაჭრო უძრავ ქონებაში განხორციელებული ყველა ინვესტიციის 34% უზრუნველყვეს — მაქსიმალური წილი 2022 წლის შემდეგ. საუკეთესო ობიექტების საშუალო ვაკანტურობა ათწლეულის განმავლობაში პირველად შემცირდა, ხოლო საიჯარო განაკვეთები ლისაბონსა და მილანში საერთო ევროპულ დონეზე გაცილებით სწრაფად იზრდება.

]]> დაბერებადი ევროპა უძრავი ქონების ახალ კლასს ქმნის https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8941-daberebadi-evropa-udzravi-qonebis-akhal-klass-kmnis.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8941-daberebadi-evropa-udzravi-qonebis-akhal-klass-kmnis.html borodina Wed, 14 Oct 2026 16:15:05 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ანალიტიკა, მიმოხილვები, გერმანია, საბერძნეთი, პორტუგალია, ფინეთი, ესპანეთი, იტალია კაპიტალი მოვლის სახლებში, კლინიკებსა და ხანდაზმულთა საცხოვრებელში მიედინება


]]> პორტუგალიის უძრავი ქონება ლისაბონის ფარგლებს სცდება https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8927-portugaliis-udzravi-koneba-lisabonis-parglebs-scdeba.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8927-portugaliis-udzravi-koneba-lisabonis-parglebs-scdeba.html borodina Sun, 11 Oct 2026 12:58:56 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ანალიტიკა, სიახლეები, პორტუგალია, უძრავი ქონება — პორტუგალია პორტუგალიის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი გაძვირებას განაგრძობს, თუმცა მყიდველები უფრო ფრთხილად მოქმედებენ. 2026 წლის მეორე კვარტალში გაიყიდა 40 142 ობიექტი, რაც წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 6,4%-ით ნაკლებია. კლება უკვე მესამე კვარტალია გრძელდება, ხოლო საშუალო ღირებულებამ ახალ მაქსიმუმს მიაღწია — €266 475. ამასთან, უცხოური მოთხოვნაც შესუსტდა: ქვეყნის გარეთ საგადასახადო რეზიდენტობის მქონე მყიდველებმა შეიძინეს 1 890 ობიექტი, რაც წლიურ ჭრილში 10,3%-ით ნაკლებია.

ეს დინამიკა არ ნიშნავს, რომ ბაზარი იაფდება. INE-ს ფასების ინდექსი მეორე კვარტალში წლიურად 16,5%-ით გაიზარდა, ხოლო Idealista-ს შეთავაზების მედიანურმა ფასმა სექტემბერში კვ. მ-ზე €3 228-ს მიაღწია, რაც წელიწადში 7,9%-იანი მატებაა. უბრალოდ, ფასების ზრდა სულ უფრო მეტად სცილდება გარიგებების რაოდენობას.


]]> გადასახადები ევროპაში 2026: სად იხდის ინვესტორი მეტს https://internationalinvestment.biz/ka/business/8921-gadasakhadebi-evropashi-2026-sad-ikhdis-investori-mets.html https://internationalinvestment.biz/ka/business/8921-gadasakhadebi-evropashi-2026-sad-ikhdis-investori-mets.html borodina Fri, 09 Oct 2026 13:38:31 +0300 ბიზნესი, ინვესტიციები, უძრავი ქონება, ანალიტიკა, მიმოხილვები, დანია, ავსტრია, ბელგია, პორტუგალია, ბულგარეთი, რუმინეთი, უნგრეთი, საქართველო, საფრანგეთი, ნიდერლანდები, საბერძნეთი, ესპანეთი, გერმანია, იტალია, შვეიცარია, კვიპროსი ევროპაში გადასახადების ერთი განაკვეთით შედარებას თითქმის აზრი არ აქვს. საშემოსავლო გადასახადის მაქსიმალური მაჩვენებელი ასახავს ტვირთს მაღალ პირად შემოსავალზე, მაგრამ თითქმის არაფერს ამბობს იმაზე, თუ რამდენს გადაიხდის ბინის მფლობელი, რამდენიმე ობიექტის მქონე ინვესტორი ან არარეზიდენტი უძრავი ქონების გაყიდვისას.


]]> სად იზრდება ევროპის სასტუმროების ბაზარი ყველაზე სწრაფად https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8906-sad-izrdeba-evropis-sastumroebis-bazari-yvelaze-tsrapad.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8906-sad-izrdeba-evropis-sastumroebis-bazari-yvelaze-tsrapad.html borodina Tue, 06 Oct 2026 16:32:37 +0300 უძრავი ქონება, ბიზნესი, ინვესტიციები, ტურიზმი და სასტუმრო ბიზნესი, ანალიტიკა, სიახლეები, მიმოხილვები, ავსტრია, ესპანეთი, პორტუგალია, პოლონეთი, ჩეხეთი, საბერძნეთი, საქართველო ევროპის სასტუმროების ბაზარი 2026 წელს არათანაბრად იზრდება. პირველ ნახევარში საშუალო RevPAR 4,5%-ით გაიზარდა, თუმცა ამ მაჩვენებლის მიღმა განსხვავებული საინვესტიციო სცენარები იმალება. ესპანეთი კაპიტალის ერთ-ერთ უმსხვილეს ბაზრად რჩება, საბერძნეთი ნომრის ფასს ზრდის, პორტუგალია ახალ პრემიალურ ფონდს აფართოებს, პრაღა თითქმის უცვლელი მიწოდების პირობებში იზრდება, ხოლო ავსტრია და პოლონეთი სწრაფად აფართოებენ ქსელური სასტუმროების სეგმენტს. CBRE საბერძნეთს, ავსტრიას, პოლონეთსა და ჩეხეთს წლის ყველაზე დინამიკურ ბაზრებს მიაკუთვნებს და მოელის, რომ ცენტრალური და აღმოსავლეთ ევროპის ნაწილი უპირატესობას მეორე ნახევარშიც შეინარჩუნებს. ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ საქართველო გამოირჩევა: საერთაშორისო ტურიზმმა უკვე მიაღწია თვალსაჩინო მასშტაბს, თუმცა ბრენდირებული სასტუმრო უძრავი ქონება კვლავ ბევრად უფრო მცირე სეგმენტია, ვიდრე მასობრივი საკურორტო აპარტამენტები.


]]> საცხოვრებელი ევროკავშირში 5,1%-ით გაძვირდა: სად იზრდება ფასები ყველაზე სწრაფად https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8874-satskhovrebeli-evrokavshirshi-gadzvirda-fasebi.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8874-satskhovrebeli-evrokavshirshi-gadzvirda-fasebi.html borodina Tue, 29 Sep 2026 09:00:05 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, სიახლეები, მიმოხილვები, ანალიტიკა, პორტუგალია, ბულგარეთი, სლოვაკეთი, ხორვატია, ესპანეთი, ლიეტუვა, ლატვია, გერმანია, საფრანგეთი, ავსტრია, ბელგია, ფინეთი ევროპის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი გასული წლების კორექციის შემდეგ აღდგენას განაგრძობს. 2026 წლის პირველ კვარტალში ევროკავშირში საცხოვრებლის ფასები 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 5,1%-ით გაიზარდა, იტყობინება Eurostat. ქვეყნებს შორის სხვაობა სულ უფრო თვალსაჩინო ხდება, ამასთან, ქირა მთლიანობაში უფრო ნელა ძვირდება.

]]> საბინაო ბაზარზე ბუშტის რისკები 2026: UBS-ის ქალაქების რეიტინგი https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8866-sabinao-bazarze-bushtis-riskebi-2026-ubs-reitingi.html https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8866-sabinao-bazarze-bushtis-riskebi-2026-ubs-reitingi.html borodina Fri, 25 Sep 2026 10:37:25 +0300 უძრავი ქონება, ინვესტიციები, ანალიტიკა, კვლევები, რეიტინგები, შვეიცარია, იაპონია, პორტუგალია, ნიდერლანდები, სინგაპური, ესპანეთი, აშშ, ავსტრალია, გერმანია, კანადა, იტალია, დიდი ბრიტანეთი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები, საფრანგეთი შვეიცარიულმა ბანკმა UBS-მა მსოფლიოს 23 მსხვილი ქალაქის საბინაო ბაზარზე ბუშტის რისკები შეაფასა. კვლევაში Global Real Estate Bubble Index 2026 გათვალისწინებულია დისბალანსი უძრავი ქონების ღირებულებას, შემოსავლებსა და საიჯარო განაკვეთებს შორის, ასევე დაკრედიტებისა და მშენებლობის ვითარება. მთლიანობაში რისკები ბოლო წლის განმავლობაში თითქმის არ შეცვლილა, თუმცა ცალკეულ ბაზრებს შორის სხვაობა იზრდება.

]]> პორტუგალიამ პენსიონერებისთვის დანამატი და გადასახადების შემცირება დაამტკიცა https://internationalinvestment.biz/ka/portugal/8830-portugaliam-pensionerebistvis-danamati-da-gadasaxadebis-shemcireba-daamtkitca.html https://internationalinvestment.biz/ka/portugal/8830-portugaliam-pensionerebistvis-danamati-da-gadasaxadebis-shemcireba-daamtkitca.html Редактор Fri, 18 Sep 2026 18:06:16 +0300 პორტუგალია, სიახლეები, ანალიტიკა, მიგრაცია, ბიზნესი პორტუგალიის მთავრობამ დაამტკიცა მხარდაჭერის პაკეტი დაახლოებით €800 მლნ-ის ოდენობით: ორ მილიონზე მეტი პენსიონერი დეკემბერში მიიღებს ერთჯერად გადასახადს €200-მდე, ხოლო თითქმის სამ მილიონ ოჯახს დამატებით შეუმცირდება საშემოსავლო გადასახადი. საგადასახადო ცვლილებების გავრცელება შეთავაზებულია 2026 წლის იანვრიდან მიღებულ შემოსავლებზე, ამიტომ ეფექტის ნაწილს ქვეყნის მაცხოვრებლები უკვე ნოემბრის ხელფასებში იგრძნობენ. გადაწყვეტილებები მიიღება ინფლაციის ახალი დაჩქარების ფონზე: აგვისტოში სამომხმარებლო ფასების ზრდამ წლიური 3,3% შეადგინა, ხოლო ენერგეტიკული კომპონენტი 12,2%-ით გაძვირდა.

]]>