2026 წლის მესამე კვარტალში ახალაშენებული (დასრულებული) ბინების სეგმენტში მედიანური ფასით მთაწმინდის რაიონი ლიდერობს, სადაც 1 კვ.მ-ის ღირებულებამ 7 000 ლარს გადააჭარბა. მას მოსდევს ვაკე და კრწანისი.

სომალიში მოსახლეობის ნახევარზე მეტი – 56,5% – არ იღებს საკმარის საკვებს. ეს ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია პლანეტაზე. რეიტინგის მეორე მხარეს კი განთავსდა 24 ქვეყანა, სადაც მკვლევართა შეფასებით შიმშილი პრაქტიკულად არ ფიქსირდება.

ასე გამოიყურება შიმშილის გლობალური ინდექსი 2026. იგი ოქტომბერში გამოაქვეყნეს გერმანულმა ორგანიზაციამ Welthungerhilfe, შვეიცარიულმა Helvetas-მა და მშვიდობისა და შეიარაღებული კონფლიქტების საერთაშორისო სამართლის ინსტიტუტმა (IFHV). ანგარიშის მთავარი დასკვნა საგანგაშოა: შიმშილის დონე დაკვირვების მთელი ისტორიის განმავლობაში პირველად არა თუ შემცირდა, არამედ გაიზარდა.

ათი ქვეყანა, სადაც შიმშილი ყველაზე მწვავეა

რეიტინგს სათავეში უდგას სომალი 100-დან 47,0 ქულით. სწორედ ეს ქვეყანა სახელდება ანგარიშში ყველაზე მშიერ ქვეყნად. შემდეგ მოდიან:

კონგოს დემოკრატიული რესპუბლიკა – 39,5

ჩადი – 38,0

მადაგასკარი – 36,5

ჰაიტი – 34,4

ნიგერია – 34,3

ნიგერი – 34,1

ცენტრალური აფრიკის რესპუბლიკა – 33,1

აღმოსავლეთი ტიმორი – 32,5

ლიბერია – 32,3

ეს მხოლოდ ის ქვეყნებია, რომელთათვისაც ქულის გამოთვლა მოხერხდა. კიდევ ოთხი სახელმწიფო – ბურუნდი, სუდანი, სამხრეთი სუდანი და იემენი – ცხრილში ვერ მოხვდა, რადგან სანდო მონაცემები არ არსებობს. თუმცა ანგარიშის ავტორებმა ისინი მაინც „საგანგაშო“ კატეგორიას მიაკუთვნეს. ჩნდება კანონზომიერება: რაც უფრო მძიმეა კრიზისი, მით უფრო რთულია მისი გაზომვა.

ზოგიერთი ციფრის უკან კონკრეტული ტრაგედია დგას. სუდანში 2025 წელს ალყაშემორტყმულ ქალაქებში, ელ-ფაშირსა და ქადუქლიში, შიმშილი ოფიციალურად დადასტურდა. ღაზის სექტორში შიმშილი დადასტურდა 2025 წლის აგვისტოში, ხოლო ცეცხლის შეწყვეტის შემდეგ, დეკემბრისთვის, იგი აღარ ფიქსირდებოდა, მაგრამ 2026 წლის აპრილ-ივნისში კრიზისულ ან უარეს მდგომარეობაში მოსახლეობის 59% იმყოფებოდა. ასეთი დამთხვევა დაკვირვების ორი ათწლეულის განმავლობაში არ ყოფილა: ერთსა და იმავე წელს შიმშილი ერთდროულად ორ სხვადასხვა კრიზისში დადასტურდა.

ყველაზე დრამატული ვარდნა სირიას აქვს. 26 წლის განმავლობაში მისი ქულა 16,7 პუნქტით გაიზარდა — იმაზე მეტად, ვიდრე ნებისმიერი სხვა ქვეყნის — და ახლა 31,5-ს შეადგენს. მოსახლეობის 40,8% არასრულფასოვნად იკვებება. ჰაიტიზე, რომელიც ლათინურ ამერიკასა და კარიბის აუზში ყველაზე მშიერი ქვეყანა გახდა, არასრულფასოვნად იკვებება 51,4%, ხოლო ბანდებმა სახლებიდან დაახლოებით 1,4 მლნ ადამიანი განდევნეს.

მსოფლიოს უდიდესი ეკონომიკები 2026 წელს: მშპ-ისა და მსყიდველობითუნარიანობის რეიტინგი

ქვეყნები, სადაც შიმშილი თითქმის გაქრა

ახლა კი კარგი ამბების შესახებ. ლიდერთა ჯგუფი უჩვეულოდაა მოწყობილი: 24 ქვეყანა, რომელთა ქულაც 5-ზე ნაკლებია, ადგილებს რიგრიგობით არ ინაწილებს, არამედ ყველა ერთად იკავებს 1-24 პოზიციებს, ვინაიდან მათ შორის სხვაობა უმნიშვნელოა. სიაში შედიან: სომხეთი, ბელარუსი, ბოსნია და ჰერცეგოვინა, ბულგარეთი, ჩილე, ჩინეთი, კოსტა-რიკა, ხორვატია, ესტონეთი, საქართველო, უნგრეთი, ქუვეითი, ლატვია, ლიეტუვა, ჩერნოგორია, ჩრდილოეთ მაკედონია, პარაგვაი, რუმინეთი, რუსეთი, სერბეთი, თურქეთი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები, ურუგვაი და უზბეკეთი.

ყველაზე საინტერესო აქ შემადგენლობა კი არა, განვლილი გზის სისწრაფეა. 2000 წელს თურქეთს ჰქონდა 22,1 ქულა, უზბეკეთს — 25,6, სომხეთს — 20,3. ეს არის „სერიოზული“ შიმშილის დონე, როგორიც დღეს ინდოეთსა თუ ეთიოპიაშია. ჩინეთს ჰქონდა 13,8, პარაგვაის — 12,8, საქართველოს — 11,7, რუსეთს — 10,5. მეოთხედი საუკუნის განმავლობაში მათ გაიარეს გზა შედეგამდე, რომელზეც საჰარის სამხრეთით მდებარე აფრიკის ქვეყნებს ჯერ მხოლოდ ოცნება შეუძლიათ.

ლიდერთა ჯგუფის უშუალოდ შემდეგ მოდიან მოლდოვა (5,0), მონღოლეთი (5,3), არგენტინა, ბრაზილია და აზერბაიჯანი (თითოეული 5,5), დომინიკელთა რესპუბლიკა (5,9), ყაზახეთი და ტუნისი (თითოეული 6,0). სულ „შიმშილის დაბალი დონის“ კატეგორიაში 50 ქვეყანაა გამოთვლილი ქულით, ასევე სლოვაკეთი, რომელიც მონაცემთა სიმცირის გამო წინასწარ შეიყვანეს სიაში.

მნიშვნელოვანი დათქმა: რეიტინგში არ არის ბევრი მდიდარი ქვეყანა, მაგალითად, აშშ, გერმანია ან საფრანგეთი. ინდექსი ყველა სახელმწიფოს არ მოიცავს, ამიტომ ცხრილში მათი არყოფნა არც კეთილდღეობას ნიშნავს და არც პრობლემებს. და „დაბალი“ არ ნიშნავს „ნულოვანს“: ყველა ამ ქვეყანას კვებასთან დაკავშირებით საკუთარი პრობლემები რჩება.

მსოფლიო უკან წავიდა

ახლა კი მთავარის შესახებ. გლობალურმა ქულამ 2026 წელს შეადგინა 18,1, მაშინ როცა 2018 წელს იგი 17,6 იყო. შედარებისთვის: 2000 წელს ის 28,2-ს უტოლდებოდა. მეოთხედი საუკუნის განმავლობაში მაჩვენებელი მცირდებოდა და აი, პირველად შემობრუნდა.

32 ქვეყანაში შიმშილი ახლა უფრო მეტია, ვიდრე 2018 წელს. ხუთ ქვეყანაში (ფიჯი, ლიბია, პაპუა-ახალი გვინეა, სოლომონის კუნძულები და სირია) ის უფრო მაღალია, ვიდრე 2000 წელს, ანუ ეს ქვეყნები მეოთხედ საუკუნეზე მეტი დროით უკან არიან გადასროლილნი. კიდევ 20 ქვეყანაში პროგრესი პრაქტიკულად შეჩერდა. სერიოზული ან საგანგაშო შიმშილის მქონე ქვეყნების საერთო რაოდენობაა 44. აქედან 36-ში სერიოზული და 8-ში საგანგაშო მდგომარეობაა.

გაუარესების რეკორდი ნიგერიას ეკუთვნის: მისი ქულა 28,2-დან 34,3-მდე გაიზარდა, რაც მსოფლიოში ყველაზე დიდი ზრდაა. მალავიში ის 3,0-ით გაიზარდა, კონგოს დრ-ში — 2,9-ით. შესამჩნევი უკუსვლაა უკრაინაშიც: 9,8-დან 11,6-მდე, და ქვეყანა „დაბალი“ დონიდან „ზომიერში“ დაბრუნდა. იქ არასრულფასოვნად მკვებავთა წილი სრულმასშტაბიანი ომის დაწყების შემდეგ სამჯერ მეტად გაიზარდა და 10,8% შეადგინა. ლიბანში ქულა 7,2-დან 9,4-მდე გაიზარდა.

საბინაო ბაზარზე ბუშტის რისკები 2026: ქალაქების რეიტინგი UBS-ისგან

ვინ მოახერხა წინ გაჭრა

კარგ ამბებს შორის არის ნამდვილი ნახტომებიც. ცხრა ქვეყანამ 2018 წლის შემდეგ ქულა 20%-ზე მეტით შეამცირა: ნეპალი, რუანდა, ტოგო, უგანდა, ვენესუელა და სხვები. ვენესუელას მაჩვენებელი 16,7-დან 8,9-მდე დაეცა, უგანდის — 28,7-დან 20,7-მდე, ტოგოსი — 24,3-დან 17,6-მდე, მოზამბიკის — 31,6-დან 25,9-მდე.

თუ ოცზე მეტ წელს შევხედავთ, ლიდერები კიდევ უფრო შთამბეჭდავია: ტაჯიკეთმა ქულა 39,2-დან 12,7-მდე შეამცირა, კამბოჯამ — 39,8-დან 14,3-მდე, სიერა-ლეონემ — 57,7-დან 28,7-მდე, ნეპალმა — 37,0-დან 14,5-მდე. მოხსენების ავტორები ხაზს უსვამენ: უტყუარი რეცეპტები არ არსებობს, ხოლო მდგრადი წარმატება მუდამ რამდენიმე ფაქტორისგან ყალიბდება – განათლება, სანიტარია, ჯანდაცვა, შემოსავლების ზრდა, სოციალური დაცვა.

ინდოეთი: საკვები საკმარისია, მაგრამ ბავშვები გამოფიტულნი არიან

ცალკე ისტორიაა სამხრეთი აზია. რეგიონი 23,5 ქულით მეორე ადგილზე რჩება სიმძიმით საჰარის სამხრეთით მდებარე აფრიკის შემდეგ (27,5). ინდოეთმა 122 ქვეყნიდან მე-100 ადგილი დაიკავა 24,1 ქულით, ზუსტად ამდენივე აქვს ეთიოპიას.

პარადოქსი იმაში მდგომარეობს, რომ არასრულფასოვნად მკვებავთა წილი იქ 9,8%-მდე შემცირდა, მაგრამ ამავე დროს ხუთ წლამდე ასაკის ბავშვების 19,0% გამოფიტვით იტანჯება. ეს რეგიონში ყველაზე ცუდი მაჩვენებელია, თანაც მთლიანად სამხრეთ აზიაში ბავშვთა გამოფიტვა მსოფლიოში ყველაზე მაღალია (15,8%).

ავღანეთი და პაკისტანი რეგიონის ერთადერთ ქვეყნებად დარჩნენ, სადაც სიტუაცია 2018 წლის შემდეგ გაუარესდა. სამაგიეროდ, ბანგლადეშმა 19,2 აჩვენა, ხოლო შრი-ლანკა 10,2 ქულით თითქმის მიუახლოვდა „დაბალ“ დონეს.

რატომ მოხდა ასე: კრიზისების კოქტეილი

ავტორთა ვერსიით მთავარი მიზეზი ომია. ქრონიკული და ინტენსიური კონფლიქტების მქონე ქვეყნებში მედიანური ქულა 22,1-ია („სერიოზული“ შიმშილი), მაშინ როცა კონფლიქტების გარეშე მყოფ ქვეყნებში ის 9,7-ს უდრის. 2025 წელს დაფიქსირდა 65 შეიარაღებული კონფლიქტი, რაც ყველაზე მეტია 1946 წლის შემდეგ.

მეორე მიზეზი ფულია. 2025 წელს კრიზისულ რეგიონებში სასურსათო პროგრამებისთვის საჭირო 29 მლრდ დოლარიდან მხოლოდ დაახლოებით 10,55 მლრდ დოლარი შევიდა. ამავე დროს, გლობალური სამხედრო ხარჯები რეკორდულ 2,887 ტრლნ დოლარამდე გაიზარდა. დაფინანსების შემცირება სტატისტიკაზეც ახდენს გავლენას: 14 ქვეყანაში ქულის გამოსათვლელად მონაცემები არ აღმოჩნდა საკმარისი.

ამას დაემატა აშშ-ის, ისრაელისა და ირანის ომი, რომელმაც ჰორმუზის სრუტეში ნაოსნობა შეაფერხა. მასზე მოდის სასუქების მსოფლიო საზღვაო ექსპორტის დაახლოებით მესამედი. პროგნოზის თანახმად, კარბამიდის (სასოფლო-სამეურნეო სასუქი) ფასები 2026 წელს დაახლოებით 60%-ით გაიზრდება.

ავტორები აფრთხილებენ, რომ ფასების კრიზისის პიკი 2026 წლის ბოლოს – 2027 წლის დასაწყისში დადგება, ხოლო მწვავე შიმშილი შესაძლოა კიდევ 45 მლნ ადამიანს შეეხოს. თავად ინდექსი ასახავს 2021-2025 წლების პერიოდს, ანუ ამ შოკის შედეგები რეიტინგში ჯერ არ ასახულა.

თუ არაფერი შეიცვლება, 57 ქვეყანა 2030 წლისთვის შიმშილის დაბალ დონეს ვერ მიაღწევს. გაეროს მიზანს „ნულოვანი შიმშილი“ ავტორები სულ უფრო ნაკლებად მიღწევადად მიიჩნევენ: 2025 წელს არასრულფასოვნად იკვებებოდა დაახლოებით 645 მლნ ადამიანი.

მსოფლიოს 10 საუკეთესო საზოგადოებრივი ტრანსპორტის მქონე ქალაქი

დედაქალაქში ტურიზმის ინდუსტრია ამ აღიარებას მიმდინარე წელს რამდენიმე მსხვილი საერთაშორისო ღონისძიებით შეხვდა. კერძოდ, 23-25 ოქტომბერს დედაქალაქმა მასშტაბურ საერთაშორისო ფორუმს - "Welcome Tbilisi - 2026"-ს უმასპინძლა. ღონისძიებამ სლოგანით, - "უძველესი ქალაქი, თანამედროვე ხედვა", ტურიზმის, ინვესტიციების, გასტრონომიისა და კინოინდუსტრიის წარმომადგენლები გააერთიანა. 24-25 ნოემბერს კი,"ექსპო ჯორჯიაში", ქვეყნის მთავარი ტურისტული სამიტი - "ტურისტერი 2026" გაიმართება. წლევანდელი შეხვედრის მთავარი თემები ხელოვნური ინტელექტის (AI) ინტეგრაცია და სტუმარ-მასპინძლობის ტექნოლოგიები იქნება.

და მაინც, ყველაზე პოპულარულია ტრადიციული დღესასწაულები, განსაკუთრებით კი, "თბილისობა". ასე იყო წელსაც, როდესაც ოქტომბრის დასაწყისში დედაქალაქმა "თბილისობა 2026“-ის სახალხო დღესასწაულს უმასპინძლა. ღონისძიებას ათასობით ადგილობრივი და უცხოელი სტუმარი ესწრებოდა.

ამავდროულად, აღსანიშნავია ისიც, რომ თბილისი კვლავ რჩება ქვეყანაში ჩამოსული საერთაშორისო ვიზიტორების ყველაზე პოპულარულ ლოკაციად, სადაც ტურების წილი, შიდა ბაზარზეც, სტაბილურად მაღალია.

2026 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით, საქართველოს ტურისტული პოტენციალის შეფასებისას რამდენიმე მნიშვნელოვანი საერთაშორისო აღიარება და ოფიციალური სტატისტიკური მაჩვენებელი იკვეთება. აჭარისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბათუმის ოთხი სეზონის ტურისტულ მიმართულებად პოზიციონირება, ხოლო ქვეყნის მასშტაბით - თბილისის საერთაშორისო ცნობადობა და ტურისტული შემოსავლების დინამიკა.

ბათუმი - ევროპის წამყვანი ოთხი სეზონის ტურისტული მიმართულება

ბათუმმა World Travel Awards-ის 2026 წლის ევროპის წამყვანი ოთხი სეზონის ტურისტული მიმართულების (Europe’s Leading All-Season Destination) ჯილდო მოიპოვა. ორგანიზაციის ოფიციალური ჯილდოების ისტორია ადასტურებს, რომ ქალაქი ამ კატეგორიაში გამარჯვებულია ზედიზედ ოთხჯერ - 2023, 2024, 2025 და 2026 წლებში.

2026 წლის კატეგორიაში ბათუმის კონკურენტებს შორის იყვნენ ზალცბურგი, სტოკჰოლმი, ბუდაპეშტი, ჟენევა, მიუნხენი, ოსლო და ტალინი.

ეს აღიარება ბათუმის საერთაშორისო ტურისტული ბრენდისთვის მნიშვნელოვანია, რადგან ქალაქს მხოლოდ ზაფხულის ზღვისპირა კურორტის ნაცვლად მთელი წლის განმავლობაში საინტერესო მიმართულებად წარმოაჩენს.

კერძოდ, ბათუმის ტურისტული შეთავაზება მოიცავს ზღვისპირა დასვენებას, კულტურულ ღონისძიებებს, გასტრონომიას, ქალაქურ გართობასა და ახლომდებარე მთიანი აჭარის მიმართულებებს. ოთხი სეზონის კონცეფცია განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სასტუმროებისა და ტურისტული მომსახურების ბიზნესისთვის. არასეზონური მოთხოვნის ზრდამ, შესაძლოა ხელი შეუწყოს წლიური დატვირთულობის გაუმჯობესებას და შემოსავლების სეზონზე დამოკიდებულების შემცირებას.

თუმცა, ეს საერთაშორისო ჯილდო თავისთავად არ ადასტურებს, რომ სეზონურობა უკვე შემცირდა ან სასტუმროების მომგებიანობა გაიზარდა. ამ შედეგების შესაფასებლად საჭიროა დატვირთულობის, საშუალო დღიური ტარიფებისა და საოპერაციო შემოსავლების მონაცემების ანალიზი.

წყაროები: World Travel Awards — ევროპის წამყვანი ოთხი სეზონის მიმართულების კატეგორია; აჭარის ტურიზმისა და კურორტების დეპარტამენტი

ბათუმი და საქართველო საერთაშორისო სამოგზაურო ჯილდოების სხვა ნომინაციებში

ბათუმი 2026 წელს ბრიტანული სამოგზაურო გამოცემა Wanderlust-ის Reader Travel Awards-ის ევროპის ყველაზე სასურველი სამოგზაურო ქალაქების კატეგორიაშიც არის ნომინირებული. საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციისა და აჭარის ტურიზმის დეპარტამენტის მიერ გავრცელებული ინფორმაციით, ამავე ნომინაციაში წარმოდგენილია ისეთი ქალაქები, როგორებიცაა პორტო, პრაღა, ბერლინი, მადრიდი, ვალენსია, ბუდაპეშტი და ათენი.

Wanderlust-ის ოფიციალური ინფორმაციის თანახმად, გამარჯვებულები მკითხველთა კენჭისყრით გამოვლინდებიან. გარდა ამისა, საქართველოს ტურიზმის ეროვნულმა ადმინისტრაციამ სექტემბერში გაავრცელა ინფორმაცია, რომ Wanderlust-მა საქართველო სექტემბერში მოგზაურობისთვის რეკომენდებულ 20 მიმართულებას შორის დაასახელა.

წყაროები: Wanderlust Reader Travel Awards; საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაცია

თბილისი - გლობალური ტრენდული ტურისტული მიმართულებების სიაში

საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის 2026 წლის 31 აგვისტოს განცხადების თანახმად, თბილისი Google-ის საძიებო სისტემაში ტრენდულ ტურისტულ მიმართულებებს შორის დასახელდა. უწყების ინფორმაციით, ქალაქი ისტორიული მემკვიდრეობით, სახელოვნებო გარემოთი და კულინარიული კულტურით გამოირჩევა.

იგივე განცხადების თანახმად, ამავე ჩამონათვალში, სხვა პოპულარულ მიმართულებებად დასახელებულია მადეირა, ჩიკაგო, ქუინონი და პუერტო ესკონდიდო.

თბილისისთვის ასეთი ხილვადობა მნიშვნელოვანია საერთაშორისო მარკეტინგის თვალსაზრისით. ციფრულ სივრცეში მზარდი ინტერესი შესაძლოა ტურისტული პროდუქტის გაცნობას, მოგზაურობის დაგეგმვასა და ახალი ბაზრებიდან ვიზიტორების მოზიდვას უწყობდეს ხელს.

წყარო: საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაცია

ბათუმი და თბილისი - ქვეყნის ტურისტული ბაზრის ორი განსხვავებული საყრდენი

საქართველოს ტურისტული მიმართულებების პოპულარობა მხოლოდ საერთაშორისო ჯილდოებით არ იზომება. ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის მიერ გამოქვეყნებული 2025 წლის მონაცემების შესახებ მარტში გავრცელებული ინფორმაციის თანახმად, საერთაშორისო ვიზიტორების მიერ ყველაზე ხშირად მონახულებულ მიმართულებებს შორის, თბილისთან და ბათუმთან ერთად, ქუთაისი, ყაზბეგი და მცხეთა ლიდერობდნენ. კერძოდ, თბილისს 3.76 მილიონი უცხოელი ვიზიტორი ეწვია, ბათუმს - 2.6 მილიონი, ხოლო ქუთაისს - 631 ათასი. ყაზბეგსა და მცხეთაში კი, შესაბამისად, 592 ათასი, 542 ათასი უცხოელი ვიზიტორი დაფიქსირდა.

ბათუმის შემთხვევაში მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ თავად ქალაქი, არამედ მისი როლი აჭარის სხვა ტურისტული ადგილების პოპულარიზაციაში. ბათუმის ბოტანიკური ბაღი, გონიოს ციხე, კვარიათი და მთიანი აჭარის მიმართულებები რეგიონში ვიზიტორებისთვის შეთავაზებული ტურისტული პროდუქტების მრავალფეროვნებას ზრდის.

ქუთაისი, ყაზბეგი და მცხეთა კი აჩვენებს, რომ საქართველოსთან დაკავშირებული ტურისტული მოთხოვნები მხოლოდ დედაქალაქითა და შავი ზღვის სანაპიროთი არ შემოიფარგლება, რაც ქმნის შესაძლებლობას ტურისტული ნაკადები სხვადასხვა რეგიონსა და სეზონს შორის უფრო თანაბრად გადანაწილდეს.

წყარო: Georgia Today — ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის მონაცემებზე დაყრდნობით

ევროპული ბაზარი - ვიზიტებისა და შემოსავლების ზრდა

საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის მონაცემებით, 2026 წლის იანვარ–სექტემბერში ევროკავშირის ქვეყნებიდან და გაერთიანებული სამეფოდან საქართველოში 473,620 ვიზიტი განხორციელდა. ეს 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 20.1%-იანი ზრდაა. ამასთან, ამ ბაზრებიდან მიღებულმა შემოსავლებმა 665.4 მილიონი აშშ დოლარი შეადგინა, რაც წლიურად 29.1%-ით, ანუ 150.1 მილიონი დოლარით მეტია.

მესამე კვარტალში ევროკავშირისა და გაერთიანებული სამეფოს ბაზრებიდან 224,419 ვიზიტი დაფიქსირდა, რაც წლიურად 16.6%-იანი ზრდაა. ამავე ბაზრებიდან მიღებული შემოსავალი კი 310.2 მილიონ დოლარს გაუტოლდა, რაც 30.2%-იანი ზრდაა.

ვიზიტებისა და შემოსავლების ეს დინამიკა აჩვენებს, რომ ევროპული ბაზარი საქართველოს ტურიზმისთვის მზარდი მნიშვნელობის წყაროა.

წყარო: საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაცია

რას ნიშნავს ეს ტურიზმისა და საინვესტიციო ბაზრისთვის?

2026 წლის მონაცემები და საერთაშორისო აღიარებები საქართველოს ტურიზმის სექტორისთვის რამდენიმე მნიშვნელოვან მიმართულებას გამოკვეთს. კერძოდ:

პირველი - სეზონურობის შემცირების შესაძლებლობა. ბათუმის ოთხი სეზონის მიმართულებად პოზიციონირება ზრდის ზამთრისა და შუალედური სეზონების ტურისტული პროდუქტის განვითარების მნიშვნელობას. ბუნებრივია, ამ მიზნის მისაღწევად მხოლოდ საერთაშორისო ჯილდო საკმარისი არ არის და საჭიროა მთელი წლის განმავლობაში მოქმედი ღონისძიებები, კულტურული შეთავაზებები, გასტრონომიული ტურები და მთიან აჭარასთან დაკავშირებული მარშრუტების პოპულარიზაცია.

მეორე - ტურისტული მოთხოვნის დივერსიფიკაცია. თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი, ყაზბეგი და მცხეთა, მოგზაურებს განსხვავებულ ტურისტულ გამოცდილებას სთავაზობენ. რეგიონებს შორის კავშირების, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურისა და ერთიანი სამოგზაურო პაკეტების განვითარებამ შეიძლება ვიზიტების ხანგრძლივობის გაზრდას შეუწყოს ხელი.

მესამე - შემოსავლების ხარისხი. საერთაშორისო ტურიზმიდან მიღებული შემოსავლების 4.4%-იანი ზრდა, ვიზიტების რაოდენობის გაცილებით მოკრძალებულ ზრდასთან შედარებით, ყურადღებას ამახვილებს ერთ ვიზიტზე დანახარჯებისა და ტურისტული მომსახურების ღირებულების ანალიზზე. ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ვიზიტორების რაოდენობა, არამედ სასტუმროების დატვირთულობა, საშუალო დღიური ტარიფი, საოპერაციო ხარჯები და ინვესტიციის უკუგება.

მეოთხე - საერთაშორისო ცნობადობის გარდაქმნა რეალურ მოთხოვნად. ჯილდოები, ნომინაციები და ტურისტული გამოცემების რეკომენდაციები ხელს უწყობს მიმართულების ცნობადობას. თუმცა, მათი ეკონომიკური ეფექტი ცალკე უნდა შეფასდეს. ამისთვის საჭიროა მარკეტინგული აქტივობების, დაჯავშნების, ვიზიტორთა წარმოშობის ბაზრებისა და ტურისტული შემოსავლების დინამიკის ერთმანეთთან დაკავშირება.

ამრიგად, 2026 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით, ბათუმის საერთაშორისო პოზიციონირებაში ოთხი სეზონის ტურიზმი მნიშვნელოვან ადგილს იკავებს, თბილისი კი გლობალურ ტრენდულ სამოგზაურო მიმართულებებს შორის არის დასახელებული. პარალელურად, საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის მონაცემები აჩვენებს საერთაშორისო ტურისტული ვიზიტებისა და შემოსავლების ზრდას.

ახლა, საქართველოსთვის მთავარი ამოცანა ამ საერთაშორისო აღიარებების მდგრად ეკონომიკურ შედეგებად გარდაქმნაა. აჭარის შემთხვევაში ეს ნიშნავს სეზონური მოთხოვნის დაბალანსებასა და რეგიონული ტურისტული შეთავაზების გაფართოებას; ქვეყნის მასშტაბით კი - სხვადასხვა მიმართულების დაკავშირებას, ვიზიტორთა ხანგრძლივობის გაზრდასა და ტურისტული სექტორის შემოსავლიანობის გაუმჯობესებას.

საერთაშორისო რეიტინგები ქმნის მარკეტინგულ შესაძლებლობას, მაგრამ საინვესტიციო გადაწყვეტილებებისთვის გადამწყვეტი რჩება გაზომვადი შედეგები: მოთხოვნა, დატვირთულობა, შემოსავლები, საოპერაციო ეფექტიანობა და ინვესტიციის უკუგება.

ყველაზე ძვირი ქალაქები

ბერლინის შემდეგ განთავსდნენ თელ-ავივი, ოსლო და ლონდონი. პირველ ათეულში კიდევ ორი გერმანული ქალაქი შევიდა: მიუნხენმა მეექვსე ადგილი დაიკავა, ფრანკფურტმა — მეშვიდე. პოზიციები და ყოველთვიური ხარჯები წარმოდგენილია ცხრილში.

შედარებისთვის გათვალისწინებულია ელექტროენერგია, გათბობა, გაგრილება, წყალმომარაგება და ნაგვის გატანა. Deutsche Bank-მა უმთავრესად გამოიყენა Numbeo-ს მონაცემები, რომლებიც მომხმარებელთა შეფასებებს ეფუძნება. რეიტინგი ასახავს სტანდარტული მომსახურების პაკეტის სავარაუდო ღირებულებას; ფაქტობრივი გადასახადები შეიძლება განსხვავდებოდეს შემადგენლობისა და გადახდის პირობების მიხედვით.

კომუნალური მომსახურება 85 კვ. მ ბინისთვის 2026 წელს, $ თვეში

კომუნალური ხარჯების ზრდა ბერლინში

2012 წელს გერმანიის დედაქალაქში ყოველთვიური ხარჯები $141-ად იყო შეფასებული. 2026 წლისთვის ეს მაჩვენებელი თითქმის გასამმაგდა. თუმცა დოლარის დინამიკა ითვალისწინებს სავალუტო კურსების რყევებს. რეალური კომუნალური გადასახადების ცვლილებას უფრო ზუსტად ადგილობრივი სტატისტიკა ასახავს.

საცხოვრებლის შენახვის ხარჯები ბერლინში ათ წელიწადში 41,4%-ით გაიზარდა, ბერლინისა და ბრანდენბურგის საბინაო კომპანიების გაერთიანების (BBU) მონაცემებით. 85 კვ. მ ფართობის ულიფტო ბინისთვის ისინი €201-დან (2014 წელს) €285-მდე (2024 წელს) გაიზარდა. გათბობა და სხვა „თბილი“ მუხლები 57,5%-ით გაძვირდა, ხოლო „ცივი“ ხარჯები — 32%-ით.

კომუნალური ხარჯები ბერლინში უფრო დეტალურად წარმოდგენილია სენატის მიმოხილვაში 2024 წლის ანგარიშების მიხედვით. შენობის მოვლა-პატრონობა, დასუფთავება, წყალმომარაგება და სხვა მომსახურებები გათბობის გარეშე საშუალოდ €1,93 ჯდებოდა თვეში კვ. მ-ზე. გათბობასა და ცხელ წყალზე კიდევ €1,50 მოდიოდა კვ. მ-ზე. ეს არის გამოკვლეული სახლების საშუალო მაჩვენებლები და არა ერთიანი ტარიფები.

საცხოვრებლის საექსპლუატაციო ხარჯები გერმანიაში 2024 წელს საშუალოდ თვეში €2,67-ს შეადგენდა კვ. მ-ზე, რაც წინა წლის დონეზე 6%-ზე მეტით მაღალია, გერმანიის დამქირავებელთა კავშირის მონაცემებით. ეროვნული სტატისტიკა ობიექტების სხვა შერჩევას მოიცავს, ამიტომ მისი პირდაპირ შედარება ბერლინის მონაცემებთან არ შეიძლება.

რატომ რჩება კომუნალური გადასახადები მაღალი

გაძვირების მთავარი ბიძგი 2022 წლის კრიზისის შემდეგ ენერგომომარაგების ხარჯების ზრდა იყო. გაზის ფასების მატებამ განსაკუთრებით შესამჩნევად იმოქმედა გათბობაზე. დატვირთვის მეორე ნაწილს აყალიბებს კომუნალური ტარიფები, საერთო სივრცეების მოვლა-პატრონობა და საინჟინრო სისტემების მომსახურება. თანხა დამოკიდებულია შენობის მდგომარეობაზე, გათბობის სახეობასა და მის ენერგოეფექტიანობაზე.

გაზისა და ელექტროენერგიის ფასები გერმანიაში 2026 წლის პირველ ნახევარში 2025 წლის მეორე ნახევართან შედარებით შესაბამისად 5,3%-ით და 6,4%-ით შემცირდა. ამასთან, 2021 წლის პირველ ნახევართან შედარებით ისინი კვლავ 80,7%-ით და 16,4%-ით მაღალი რჩებოდა, ფედერალური სტატისტიკური სამსახურის მონაცემებით. ბოლოდროინდელმა კლებამ ვერ დააკომპენსირა მანამდე მომხდარი ნახტომი.

ენერგომატარებლების ფასების დასტაბილურების პირობებშიც კი კომუნალური გადასახადები შეიძლება მაღალი დარჩეს. გათბობა დარიცხვების მხოლოდ ნაწილს შეადგენს: დანარჩენი დამოკიდებულია მუნიციპალურ ტარიფებზე, მომსახურე ორგანიზაციებთან დადებულ ხელშეკრულებებზე და სახლის ტექნიკურ მდგომარეობაზე. ამიტომ ბინების ერთნაირი ფართობი ერთნაირ ხარჯებს არ ნიშნავს.

ბერლინში ტარიფების შეზღუდვას სთავაზობენ

2026 წლის აგვისტოში რიელტორთა გაერთიანებამ Ring Deutscher Makler შესთავაზა კომუნალური გადასახადების შეზღუდვა ბერლინში ცალკეულ მომსახურებებზე, რომელთა ტარიფებზეც ქალაქის ხელისუფლება ახდენს გავლენას. საუბარია წყალზე, კანალიზაციაზე, ნაგვის გატანაზე, ქუჩების დასუფთავებასა და თბომომარაგებაზე. ინიციატორები მიიჩნევენ, რომ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა განისაზღვრება გადასახადების საერთო თანხით ქირასთან ერთად.

მესაკუთრეებსა და მოიჯარეებს შორის კომუნალური ხარჯების განაწილების წესები გერმანიაში დადგენილია Betriebskostenverordnung-ის დადგენილებით. მობინადრეებზე დასარიცხ ხარჯებს მიეკუთვნება ცალკეული კომუნალური მომსახურება, შენობის დაზღვევა და საერთო სარგებლობის ფართების მოვლა-პატრონობა. რემონტსა და ქონების მართვას მესაკუთრე იხდის. ყველა გადასახადისთვის საერთო ზედა ზღვარი არ არსებობს; რიელტორების წინადადება ჯერ კანონად არ ქცეულა.

კომუნალური ანგარიშების შემოწმება ბერლინში მოიჯარეებს ეხმარება გამოავლინონ შეცდომები თანხების განაწილებაში, საავანსო შენატანებსა და გათბობის დარიცხვებში, აღნიშნავს მოიჯარეთა ადგილობრივი ასოციაცია. დარღვევების აღმოჩენისას მობინადრეებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ გაანგარიშება, თუმცა ეს თავად ტარიფების გაძვირებისგან ვერ იცავს.

შედეგები უძრავი ქონების ბაზრისთვის

მაღალ კომუნალურ გადასახადებს ემატება საიჯარო განაკვეთების უფრო მკაცრი კონტროლი. გერმანიაში საცხოვრებლის ხელახლა გაქირავებისას ქირის შეზღუდვები 2029 წლის ბოლომდე გახანგრძლივდა. ბერლინში ახალი განაკვეთი, როგორც წესი, არ უნდა აღემატებოდეს ადგილობრივ შესადარებელ ფასს 10%-ზე მეტით, თუმცა ზოგიერთი ახალაშენებული და სხვა ობიექტებისთვის გამონაკლისები არსებობს.

2026 წლის ივლისიდან საიჯარო განაკვეთების კონტროლი ბერლინში გაძლიერდა: ხელისუფლებამ დაიწყო გაქირავების განცხადებების ავტომატური შემოწმება და ონლაინ-საჩივრების მიღება გადაჭარბებულ გადასახადზე. ივნისში შესაძლო დარღვევების ნიშნები გამოვლინდა შემოწმებული 4539 განცხადების 46%-ში. ეს მონაცემები ასახავს წინასწარ შეფასებას და არა დადგენილ სამართალდარღვევებს.

განაკვეთის უკანონო გაზრდა მესაკუთრისთვის შეიძლება დასრულდეს მოთხოვნით ქირის ზედმეტად გადახდილი თანხის დაბრუნების შესახებ, რომელიც ათასობით ევროს შეადგენს. ასე, მაგალითად, 2026 წლის 5 მაისს ბერლინის მიწის სასამართლომ მობინადრეებს €11 929,68-ის დაბრუნების უფლება აღიარა. დამატებითი გადახდები ამცირებს საცხოვრებლის გაქირავებიდან მიღებულ ფაქტობრივ შემოსავალს.

International Investment-ის ანალიტიკოსების შეფასებით, მაღალი საექსპლუატაციო ხარჯებისა და საიჯარო ქირის შეზღუდვების თანხვედრა ამცირებს საინვესტიციო საცხოვრებლის პოტენციურ შემოსავლიანობას. მესაკუთრეები ყოველთვის ვერ ახერხებენ გაზრდილი ხარჯების კომპენსირებას განაკვეთის აწევით, ხოლო ზედმეტად გადახდილი თანხის დაბრუნების მოთხოვნები ქმნის დამატებით ფინანსურ რისკს. ასეთ ბაზარზე უპირატესობას იღებს ენერგოეფექტიანი შენობები პროგნოზირებადი ხარჯებით.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

რეიტინგის ТОП-10 შედგენილია იმ ქალაქების საფუძველზე, რომელთა მცხოვრებლებმაც თავიანთ ქალაქში ტრანსპორტს „კარგი“ ან „გასაოცარი“ უწოდეს. იმისათვის, რომ რეიტინგი მაქსიმალურად მრავალფეროვანი გამოსულიყო, თითოეული ქვეყნიდან მასში დაიშვა მხოლოდ ერთი ქალაქი ყველაზე მაღალი მაჩვენებლით.

1. ტაიბეი

პირველი ადგილი დაიკავა ტაივანის დედაქალაქმა ტაიბეიმ 95%-იანი მაჩვენებლით. ადგილობრივი მცხოვრებლები აფასებენ მეტროს სუფთა სადგურებს, ბაქნებზე რიგების მონიშვნას და განრიგის ზედმიწევნით დაცვას. 2025 წელს მეტროპოლიტენმა 767 მილიონზე მეტი მგზავრი გადაიყვანა, ანუ დაახლოებით 2,1 მილიონი ადამიანი დღეში.

ერთიანი სატრანსპორტო ბარათი EasyCard მუშაობს მეტროსა და ავტობუსებში, გამოდგება ველოსიპედების YouBike-ის გასაქირავებლად და მისი საშუალებით გადახდა შესაძლებელია 7-Eleven-ის მაღაზიებშიც კი. ქსელი ამავდროულად ზრდას განაგრძობს: ახალი ტაიბეის მსუბუქმა სარკინიგზო ტრანსპორტმა და წრიულმა ხაზმა გასულ წელს რეკორდული 30 მილიონი მგზავრობა დააგროვა.

2. სინგაპური

მსოფლიოში მეორედ აღიარეს სინგაპურის სატრანსპორტო სისტემა 93,5%-იანი შედეგით. დღეში დაახლოებით 3,5 მილიონ მგზავრობას ემსახურება მეტროს 146 სადგური, ხოლო 2025 წელს განრიგის მიხედვით მოსული მატარებლების წილმა 99,4% შეადგინა.

2026 წლის ზაფხულში ქალაქში მოხდა მოვლენა, რომლისკენაც 30 წელზე მეტხანს მიდიოდნენ: სამმა ახალმა სადგურმა – Keppel-მა, Cantonment-მა და Prince Edward Road-მა – საბოლოოდ შეკრა წრიული ხაზი. ტრანსპორტის მინისტრის მოვალეობის შემსრულებელმა ჯეფრი სიოუმ გახსნის ცერემონიაზე იხუმრა, რომ ახლა უკვე შეიძლება შეწყდეს სატრანსპორტო სამმართველოსთვის კითხვების დასმა, თუ რატომ არ იყო „წრიული ხაზი“ წრიული.

3. ჰონგ-კონგი

სამეული დააგვირგვინა ჰონგ-კონგმა (92,8%). 2025 წელს მძიმე სარკინიგზო ტრანსპორტით MTR განხორციელებული მგზავრობების თითქმის 100% დროულად შესრულდა, ხოლო წლის განმავლობაში სისტემა თითქმის 2 მილიარდ მგზავრობას მოემსახურა.

ქალაქის მთავარი თავისებურებაა ტრანსპორტის სახეობების მრავალფეროვნება. მაღალსიჩქარიანი მატარებლის, ასწლოვანი ორსართულიანი ტრამვაის „დინ-დინის“ და ბორნის Star Ferry საფასურის გადახდა ერთი Octopus ბარათით არის შესაძლებელი.

4. ედინბურგი

რეიტინგის ყველაზე მოულოდნელ შედეგად იქცა ედინბურგი: 92,4%-იანი მაჩვენებლით მან მეოთხე ადგილი დაიკავა და დიდი ბრიტანეთის საუკეთესო ქალაქი გახდა, ჩამოიტოვა რა ლონდონი, ასევე ევროპის ყოფილი „სატრანსპორტო“ ლიდერები – ციურიხი და ვენა.

ქალაქის სატრანსპორტო სისტემის საფუძველს წარმოადგენს საქალაქო საბჭოს მფლობელობაში არსებული ავტობუსების კომპანია Lothian Buses – 2025 წელს მან 119 მილიონი მგზავრი გადაიყვანა.

ედინბურგის ტრამვაიმ რეკორდული 12,5 მილიონი მგზავრობა აჩვენა მას შემდეგ, რაც სამი წლის წინ ხაზი ლიტის გავლით ნიუჰეივენამდე გაგრძელდა. დღეს მგზავრობის საფასურის გადახდა შესაძლებელია უკონტაქტო ბარათით, რომელსაც გააჩნია ჩამოჭრის დღიური ან ყოველკვირეული ლიმიტი.

5. სეული

მეხუთე ადგილი დაიკავა სეულმა (91,1%). სეულის მეტრო ცნობილია სუფთა ვაგონებითა და მიწისქვეშა მობილური კავშირით, ხოლო მგზავრობა 0,9 ევრო ღირს.

შარშანწინ ქალაქში გამოჩნდა „კლიმატური ბარათი“ – 37-ევროიანი ერთთვიანი სამგზავრო აბონემენტი მეტროზე, ავტობუსებსა და საქალაქო ველოსიპედებზე Ttareungi.

2026 წლის სექტემბრიდან მცხოვრებლებისთვის იგი ჩაანაცვლა ახალმა Climate Pass-მა, ხოლო ტურისტებისთვის კვლავ ხელმისაწვდომია აბონემენტები ერთიდან შვიდ დღემდე ვადით.

საბინაო ბაზრის ბუშტის რისკები 2026: ქალაქების რეიტინგი UBS

6. ციურიხი

შვეიცარიული მეგაპოლისი (90,7%) მეექვსე პოზიციაზე გამოირჩევა იმით, რომ მასში ტრანსპორტის ყველა სახეობა ერთიანი მექანიზმივით მუშაობს.

ტრამვაის ან ავტობუსის გაჩერება მდებარეობს დაახლოებით ყოველ 300 მეტრში, ხოლო ერთი ბილეთი ZVV მოქმედებს ტრამვაიზე, ავტობუსზე, S-Bahn-ზე, ფუნიკულიორებზე და ციურიხის ტბასა და მდინარე ლიმატზე მოძრავ გემებზეც კი.

7. ვენა

ვენა (90,3%) მეშვიდე ადგილზე ხელმისაწვდომი ტრანსპორტის სიმბოლოდ რჩება: ბოლო 13 წლის განმავლობაში წლიური აბონემენტი 365 ევრო ღირდა, ანუ დღეში ერთი ევრო.

2026 წლის იანვარში ფასი 467 ევრომდე გაიზარდა, მაგრამ ქალაქელების შეფასებებზე ეს არ ასახულა. 2025 წელს ვენის ტრანსპორტმა 903 მილიონი მგზავრი გადაიყვანა, ხოლო გაფორმებული წლიური აბონემენტების რაოდენობით რეკორდი დამყარდა.

8. ტალინი

ტალინი (85,3%) სიაში გაბედული ექსპერიმენტის წყალობით დარჩა. 2013 წელს ის ევროპულ დედაქალაქებს შორის პირველი გახდა, რომელმაც საზოგადოებრივი ტრანსპორტი უფასო გახადა დარეგისტრირებული მცხოვრებლებისთვის, და ქალაქს დღემდე არ უთქვამს უარი ამ პოლიტიკაზე. ტურისტებს მგზავრობის საფასურის გადახდა უწევთ, თუმცა ბილეთები იაფია, ხოლო Tallinn Card აერთიანებს ულიმიტო ტრანსპორტსა და ფასდაკლებებს მთავარ ღირსშესანიშნაობებზე.

9. ჰელსინკი

ფინეთის დედაქალაქში (83,6%) ერთი HSL ბილეთი მოქმედებს ტრამვაიზე, ავტობუსზე, მეტროზე, საგარეუბნო მატარებლებზე და მსუბუქ სარკინიგზო ტრანსპორტზე, ასევე მთელი წლის განმავლობაში მოქმედ ბორანზე სუომენლინას ციხესიმაგრემდე, რომელიც იუნესკოს სიაშია შეტანილი. ქსელის უახლესი ნაწილი გახდა მსუბუქი მეტროს №15 ხაზი „იოკერი“: იგი 2023 წლის ოქტომბერში გაიხსნა, ვადაზე დაახლოებით ათი თვით ადრე.

10. მედელინი

ათეულს ასრულებს კოლუმბიური მედელინი (83%). ადგილობრივი მეტრო, რომელიც 1995 წელს გაიხსნა, სამოქალაქო სიამაყის საგანია, ხოლო მგზავრები თავაზიანობის დაუწერელ წესებს, „Cultura Metro“-ს იცავენ.

ქალაქის სავიზიტო ბარათად იქცა საბაგირო გზების სისტემა Metrocable, რომელიც ბორცვიან კვარტალებს ველთან აკავშირებს. პირველი ხაზი სანტო-დომინგოში 2004 წელს ამოქმედდა და მსოფლიოში ერთ-ერთი პირველი საქალაქო საბაგირო გზა გახდა. დღეს ასეთი ექვსი ხაზია, და ერთ-ერთი მათგანი პარკ არვის ტყეებამდე ადის.

2025 წელს მედელინის სატრანსპორტო ქსელი, რომელიც მოიცავს მატარებლებს, საბაგირო გზებს, ტრამვაისა და ავტობუსებს, 310 მილიონზე მეტ მგზავრობას მოემსახურა.

მე-11-დან მე-20 ადგილამდე განაწილდნენ შანხაი (82,7%), ვარშავა (81,9%), ოსაკა (81,6%), სტოკჰოლმი (80,3%), ჯაკარტა (79,2%), ერ-რიადი (78,2%), ჰამბურგი (77%), ამსტერდამი (76,9%), ვანკუვერი (76,7%) და ოსლო (75,9%).

შედეგები აჩვენებს, რომ მცხოვრებლების მაღალი შეფასებები მხოლოდ ქსელის მასშტაბებზე არ არის დამოკიდებული. არანაკლებ მნიშვნელოვანია გადახდის ერთიანი სისტემა, პუნქტუალურობა და ქალაქების მზადყოფნა ინფრასტრუქტურის ეტაპობრივი განვითარებისთვის, აღნიშნავს InternationalInvestment.

iPhone-ის ინდექსი: სად არის სმარტფონები ყველაზე ძვირი და იაფი

უცხოური უძრავი ქონების რეიტინგი

2026 წლის III კვარტალში რუსების მიერ უძრავი ქონების შესაძენად ყველაზე პოპულარული ქვეყნების რეიტინგს სათავეში არაბთა გაერთიანებული საამიროები ჩაუდგა. მეორე ადგილი ტაილანდმა დაიკავა, მესამე — საქართველომ, რომელიც პირველ ნახევარწელში მეხუთე პოზიციაზე იმყოფებოდა. შემდეგ მოდის თურქეთი, ხოლო მეხუთე ადგილი მავრიკიმ და ომანმა გაიყვეს. საბერძნეთმა, საფრანგეთმა და ესპანეთმა, რომლებიც მანამდე ყველაზე მოთხოვნად მიმართულებებს შორის იყვნენ, პოზიციები სხვა ქვეყნებს დაუთმეს, თუმცა ევროპული უძრავი ქონებისადმი ინტერესი კვლავ ნარჩუნდება.

რეიტინგში ცვლილებები სულაც არ ნიშნავს, რომ რუსი მყიდველების პრეფერენციები არსებითად შეიცვალა. NF Group-ში განმარტეს, რომ კვარტალურ შედეგებზე ცალკეული მსხვილი გარიგებები ახდენს გავლენას, ამიტომ წლის ბოლოს ქვეყნების პოზიციები შესაძლოა კვლავ შეიცვალოს.

უცხოური უძრავი ქონების შერჩევისას რუსები ითვალისწინებენ მისი პირადი საცხოვრებლისა და დასვენებისთვის გამოყენების, ასევე გაქირავებიდან შემოსავლის მიღების შესაძლებლობას. ინტერესი ნარჩუნდება ელიტური საცხოვრებლის მიმართაც, რომელიც ყველაზე მოთხოვნად ქვეყნებში ზომიერად ძვირდება ინფლაციისა და სამშენებლო ხარჯების ზრდის გამო. ფასების არსებით კლებას ან მკვეთრ ნახტომებს ანალიტიკოსები არ აფიქსირებენ.

მნიშვნელოვან როლს ასრულებს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა და ქვეყანაში შესვლის პირობები. NF Group-ის უცხოური და საკურორტო უძრავი ქონების დეპარტამენტის დირექტორი ანა ლარინა ელის მოთხოვნის შენარჩუნებას იმ მიმართულებებზე, სადაც არის პირდაპირი ავიამიმოსვლა და უვიზო რეჟიმი.

ვინ ყიდულობს უძრავ ქონებას საქართველოში

რუსები თანდათან ზრდიან საკუთარ წილს თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე. Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2024 წელს მათი წილი მსხვილი დეველოპერების ახალაშენებული ბინების გარიგებებში შეადგენდა 2%-ს, 2025 წელს — 3%-ს, ხოლო 2026 წლის იანვარ-ივლისში 4%-ს მიაღწია. ძირითად მოთხოვნას საქართველოს მკვიდრები უზრუნველყოფენ — 74%. კიდევ 11% ისრაელის მოქალაქეებზე მოდის.

ბათუმში მოთხოვნის სტრუქტურა უფრო მრავალფეროვანია. ექსპერტებმა შეისწავლეს გაყიდვები 30-ზე მეტ საცხოვრებელ კომპლექსში, რომლებიც ახალაშენებულების ადგილობრივი ბაზრის დაახლოებით 40%-ს მოიცავს. 2026 წლის I კვარტალში საქართველოს მცხოვრებთა წილმა შეადგინა 37%, ევროპის ქვეყნების მოქალაქეების — 18%, ისრაელის — 16%. რუსეთზე, უკრაინასა და ბელარუსზე ერთად მოდიოდა 13%, თურქეთზე — 10%.

Colliers Georgia ასევე აფიქსირებს უცხოელების წილის ზრდას თბილისის ბინების გაყიდვებში — 2026 წლის ივლისის 12%-დან აგვისტოს 14%-მდე. ბათუმში ეს მაჩვენებელი იმავე პერიოდში 48%-დან 52%-მდე გაიზარდა.

უძრავი ქონების მყიდველები თბილისსა და ბათუმში

შენიშვნა: თბილისი — Galt & Taggart-ის მონაცემები 2026 წლის იანვარ-ივლისისთვის მსხვილი დეველოპერების ახალაშენებულებზე; ბათუმი — 2026 წლის I კვარტალი, საცხოვრებელი კომპლექსების შერჩევა. ტირე ნიშნავს შესადარებელი მონაცემების არარსებობას.

ბინების გაყიდვები: თბილისი და ბათუმი

Colliers Georgia-ს ანალიტიკოსებმა 2026 წლის აგვისტოს შედეგებით ახალი ტენდენციები გამოავლინეს საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე. კვლევა მოიცავს ბინების ყიდვა-გაყიდვის ყველა ოპერაციას, მყიდველების მოქალაქეობის მიუხედავად.

თბილისში დაიდო 3 388 გარიგება, რაც 18,9%-ით მეტია 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. გაყიდვების ფულადი მოცულობა კიდევ უფრო მკვეთრად გაიზარდა — 35,2%-ით და $297 მლნ შეადგინა. განსაკუთრებით გაიზარდა აქტივობა ახალაშენებულების სეგმენტში — 23,7%-ით. ძველ საცხოვრებელ ფონდში მატებამ მხოლოდ 3,8% შეადგინა.

ბათუმში გაყიდული ბინების რაოდენობა 4,3%-ით შემცირდა — 1 235-მდე. ამასთან, შეძენილი უძრავი ქონების საერთო ღირებულება 2,9%-ით გაიზარდა და $81 მლნ მიაღწია. ახალ პროექტებში დაფიქსირდა 6,3%-იანი კლება, ხოლო ძველ საცხოვრებელ ფონდში — 31,4%-იანი ზრდა.

ბათუმში უარყოფით დინამიკას ექსპერტები უკავშირებენ 2025 წლის აგვისტოს მაღალ ბაზას, როდესაც რამდენიმე საცხოვრებელ კომპლექსში ერთდროულად დარეგისტრირდა ხელშეკრულებების მსხვილი პაკეტები. ამ გარემოებამ გავლენა მოახდინა წლიურ მაჩვენებლებზე და ჯერჯერობით არ იძლევა მოთხოვნის მდგრად შესუსტებაზე საუბრის საფუძველს.

ბინების გაყიდვები თბილისსა და ბათუმში 2026 წლის აგვისტოში

წყარო: Colliers Georgia. ცვლილებები 2025 წლის აგვისტოსთან შედარებით.

ფასები და იჯარის შემოსავლიანობა საქართველოში

საცხოვრებელი საქართველოში გაძვირებას განაგრძობს, თუმცა იჯარიდან მიღებული შემოსავლები ვერ ეწევა მისი ღირებულების ზრდას. ეს ამცირებს ინვესტიციების შემოსავლიანობას და ზრდის ბინების ამონაგების ვადებს.

2026 წლის აგვისტოში ბინების საშუალო ფასმა ბათუმის ახალაშენებულებში $1 386 შეადგინა კვ. მ-ზე, რაც წლიურად 1,2%-ით მეტია, აღნიშნავენ Colliers Georgia-ს ანალიტიკოსები. ასეთი საცხოვრებლის გადაყიდვისას ფასები 12,8%-ით გაიზარდა, ხოლო დეველოპერებისგან შეძენისას 16,3%-ით შემცირდა. ბოლო მაჩვენებელს ექსპერტები ხსნიან 2025 წლის აგვისტოს მაღალი ბაზით, როდესაც გაფორმდა განსაკუთრებით ძვირადღირებული გარიგებები. მათი გავლენის გარეშე ზრდა 1,2% იქნებოდა.

თბილისში ახალი საცხოვრებელი 11,9%-ით გაძვირდა დეველოპერებისგან შეძენისას და 11%-ით გადაყიდვისას. ყველაზე შესამჩნევი მატება დაფიქსირდა ცენტრალურ რაიონებში — 16,7%, ცენტრთან მოსაზღვრე უბნებში — 16%, ხოლო გარეუბნებში — 10,4%.

Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2026 წლის ივლისში ბინების იჯარა თბილისში 50–60 კვ. მ ფართობზე თვეში საშუალოდ $10,1 შეადგენდა კვ. მ-ზე. ვაკეში განაკვეთმა $15,1 მიაღწია, მთაწმინდაზე — $13, საბურთალოზე — $11,4, სამგორში — $8,5.

დედაქალაქში საცხოვრებლის იჯარის მთლიანი შემოსავლიანობა წლიურ 8,5%-ად შეფასდა. ეს არის საანგარიშო მაჩვენებელი მოვლის, რემონტის, გადასახადების, მართვისა და შესაძლო მოცდენების ხარჯების გათვალისწინების გარეშე. მესაკუთრეთა ფაქტობრივი მოგება შეიძლება გაცილებით დაბალი იყოს.

უძრავი ქონების ფასების ცვლილება თბილისსა და ბათუმში 2026 წლის აგვისტოში

წყარო: Colliers Georgia. ცვლილებები 2025 წლის აგვისტოსთან შედარებით. 16,3%-იანი კლება დაკავშირებულია შედარების მაღალ ბაზასთან.

საქართველოს უძრავ ქონებაში ინვესტიციების პერსპექტივები

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ საქართველოს უძრავი ქონება ინარჩუნებს მიმზიდველობას უცხოელი ინვესტორებისთვის. რუსები განაგრძობენ მნიშვნელოვანი როლის თამაშს ადგილობრივ ბაზარზე, თუმცა ლიდერ პოზიციებზე ისრაელის მოქალაქეები გამოდიან. ქვეყნისადმი ინტერესს განაპირობებს შემოსვლისა და ხანგრძლივი ყოფნის მარტივი პირობები, უცხოელებისთვის ბინების შეძენაზე შეზღუდვების არარსებობა და დაბალი საგადასახადო ტვირთი. 2026 წლის ოქტომბერში წლიური ოჯახური შემოსავლის ზღვარი, რომელიც უძრავი ქონების მფლობელებს ათავისუფლებს ქონების გადასახადისგან, 100 000 ლარამდე (დაახლოებით $37 000) გაიზარდა.

ამავდროულად, საცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარიდან შემოსავლიანობა ბოლო წლებში მცირდება, განსაკუთრებით ბათუმში. საკურორტო ქალაქში გაიზარდა ბინების მიწოდება, გამძაფრდა კონკურენცია მესაკუთრეებს შორის, ხოლო დამქირავებლებისგან მიღებული შემოსავლები კვლავ სეზონზეა დამოკიდებული. 2026 წლის აგვისტოში გარიგებების რაოდენობის შემცირება ადგილობრივ ბაზარზე ცვლილებების კიდევ ერთ ნიშნად იქცა. ამასთან, საცხოვრებელზე ფასების ზრდა ზრდის შეძენილი ობიექტების ამონაგების ვადებს.

ინვესტორებისთვის უფრო პერსპექტიულ მიმართულებად ჩანს საერთაშორისო ოპერატორების მართვის ქვეშ არსებული პრემიუმ კლასის სასტუმრო პროექტები. ცალკეული ბინების მფლობელებისგან განსხვავებით, სასტუმრო კომპანიებს აქვთ პროფესიონალური გუნდები, ჯავშნის სისტემები და სხვადასხვა ქვეყნიდან კლიენტების მოზიდვის არხები. ეს ხელს უწყობს დატვირთვის შენარჩუნებას ზაფხულის სეზონის მიღმაც, ხოლო საერთაშორისო ბრენდების სტანდარტები გადახდისუნარიანი ტურისტების მხრიდან სტაბილური მოთხოვნის იმედს იძლევა. ეფექტური მართვის პირობებში ასეთ ობიექტებს შეუძლიათ მოიტანონ უფრო მაღალი და სტაბილური შემოსავალი, რაც მათ ტრადიციული საცხოვრებელი იჯარის მიმზიდველ ალტერნატივად აქცევს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ

რატომ შევიდა საქართველო რუსების მიერ უძრავი ქონების შეძენის პოპულარული ქვეყნების სამეულში?

2026 წლის III კვარტალში საქართველო NF Group-ის რეიტინგში მეხუთე ადგილიდან მესამეზე ავიდა. მყიდველებს იზიდავთ ქვეყანაში შემოსვლისა და ყოფნის პირობები, საცხოვრებლის საკუთარი თავისთვის შეძენისა და მისი გაქირავების შესაძლებლობა.

რომელმა ქვეყნებმა გაუსწრეს საქართველოს NF Group-ის რეიტინგში?

პირველი ადგილი დაიკავა არაბთა გაერთიანებულმა საამიროებმა, მეორე — ტაილანდმა. საქართველო მესამე პოზიციაზე გავიდა.

ვინ ყიდულობს ბინებს თბილისსა და ბათუმში?

თბილისში გარიგებების ძირითად წილს ადგილობრივი მაცხოვრებლები უზრუნველყოფენ, ხოლო მსხვილი დეველოპერების ახალაშენებულების უცხოელ მყიდველებს შორის საგრძნობ წილს ისრაელის მოქალაქეები შეადგენენ. ბათუმში მყიდველებს შორის წარმოდგენილნი არიან საქართველოს, ევროპის ქვეყნების, ისრაელის, რუსეთისა და სხვა სახელმწიფოების მოქალაქეები.

როგორ შეიცვალა ბინების გაყიდვები თბილისსა და ბათუმში?

2026 წლის აგვისტოში თბილისში დაიდო 3 388 გარიგება, რაც 18,9%-ით მეტია წინა წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით. ბათუმში დარეგისტრირდა 1 235 გაყიდვა, რაც 4,3%-ით ნაკლებია.

ვინ თავისუფლდება ქონების გადასახადისგან საქართველოში 2026 წელს?

ქონების გადასახადისგან (გარდა მიწისა) თავისუფლდებიან ფიზიკური პირები, რომელთა წლიური ოჯახური შემოსავალი 2025 წელს არ აღემატებოდა 100 000 ლარს. ზღვარი გაიზარდა 2026 წლის ოქტომბერში.

რა საინვესტიციო ფორმატები განიხილება საქართველოში?

საცხოვრებლად და გასაქირავებლად განკუთვნილი ბინების გარდა, ინვესტორები განიხილავენ პრემიუმ კლასის სასტუმრო პროექტებს პროფესიონალური მართვით. მათი შემოსავლიანობა დამოკიდებულია ოპერატორზე, დატვირთვასა და ხელშეკრულების პირობებზე.

თანამედროვე დეველოპმენტში სულ უფრო მკაფიოდ ჩანს ზღვარი „უბრალოდ ძვირადღირებულ“ საცხოვრებელსა და იმ ობიექტებს შორის, რომლებიც ჩვეულებრივი საინვესტიციო ლოგიკის ფარგლებს სცდება. ჩვენ ვაცხადებთ ახალ ნომინაციას, რათა გავარკვიოთ, რატომ განიხილება დღეს ცალკეული პროექტები არა უბრალოდ კვადრატულ მეტრებად, არამედ უნიკალურ აქტივებად, რომლებიც ყოველგვარი კლასიფიკაციის ფარგლებს სცდება.

საკოლექციო უძრავი ქონების ფენომენი

როდესაც საკოლექციო უძრავ ქონებაზე ვსაუბრობთ, საქმე ეხება არა ფასს ან პრემიუმ საცხოვრებლის მაღალ სტატუსს. ასეთი ობიექტების მთავარი მახასიათებელია მათი აბსოლუტური იშვიათობა და ის თვისებები, რომელთა განმეორებაც რთული ან პრაქტიკულად შეუძლებელია.

ხელოვნების ნიმუშებისა თუ იშვიათი საკოლექციო საგნების მსგავსად, ეს პროექტები გამოირჩევა თავისი უნიკალურობითა და ისტორიით. ეს არის ბაზრის კონიუნქტურისგან დამოუკიდებელი აქტივები, რომლებზეც მოთხოვნა დროთა განმავლობაში მხოლოდ ძლიერდება მათი განუმეორებლობის წყალობით.

რას შეაფასებს რედაქცია

ნომინაციის მთავარი მიზანია გამოყოს პროექტები, რომლებსაც საკოლექციო ობიექტის მკაფიოდ გამოხატული ნიშნები აქვთ. ამასთან, პროექტისთვის სავალდებულო არ არის ერთდროულად აერთიანებდეს აბსოლუტურად ყველა მახასიათებელს: შორტ-ლისტის თითოეული მონაწილე შეიძლება აღინიშნოს ერთი ყველაზე მკაფიოდ გამოხატული და დომინანტური კრიტერიუმით.

რედაქცია გამოყოფს შეფასების შვიდ ძირითად პარამეტრს.

ისტორიული შენობა

პროექტები, რომლებიც განთავსებულია გამოკვეთილი ისტორიული და არქიტექტურული ღირებულების მქონე შენობებში. ეს არის იშვიათი შესაძლებლობა, ფაქტობრივად გახდეთ კულტურული მემკვიდრეობის ნაწილის მფლობელი.

უძრავი ქონება უჩვეულო ლოკაციაზე

ობიექტები, რომელთა უნიკალურობა სრულად განისაზღვრება ადგილმდებარეობით. ჩვენ ვაფასებთ, რამდენად რთული ან ფიზიკურად შეუძლებელია ანალოგიური პროექტის გამეორება მსოფლიოს შესადარებელ წერტილში.

გამოჩენილი არქიტექტორების პროექტები

უძრავი ქონება, რომელიც შექმნილია მსოფლიო აღიარების მქონე ოსტატების მიერ. აქ ავტორობას დამოუკიდებელი ღირებულება აქვს — საკოლექციო დიზაინის ან ხელოვნების ნიმუშების ანალოგიურად.

იუნიტების შეზღუდული რაოდენობა

ნამდვილი იშვიათობის მთავარი ნიშანი. განსაკუთრებულ ყურადღებას იპყრობს კამერული პროექტები, სადაც მფლობელების რაოდენობა თავიდანვე შეზღუდულია თავად კონცეფციით. დიდი ოსტატების ქმნილებები არ შეიძლება იყოს მასობრივი და ტირაჟირებული კონვეიერული მეთოდით. მსოფლიო შედევრების მფლობელები არიან პირთა შეზღუდული წრე, გემოვნებითა და ჭეშმარიტად სამეფო შესაძლებლობებით.

უჩვეულო ბრენდი

პარტნიორობა იმ „სახელებთან“, რომლებიც ტრადიციულად არ არიან წარმოდგენილი დეველოპმენტში ან სასტუმრო ბიზნესში: მოდის სახლები, საიუველირო ბრენდები და luxury-სეგმენტის სხვა საკვანძო მოთამაშეები. მნიშვნელოვანია, რომ მათი იდენტობა ორგანულად იყოს ინტეგრირებული არქიტექტურასა და ინტერიერში.

უჩვეულო კონცეფცია

პროექტები, რომლებიც შლის luxury real estate-ის სტანდარტული ტიპოლოგიების საზღვრებს. უნიკალური lifestyle, სერვისული თუ დიზაინერული იდეა ასეთ ობიექტებს ცნობადსა და ექსკლუზიურს ხდის.

რეკორდები და „პირველები“

ობიექტური პარამეტრები, რომლებიც პროექტს განსაკუთრებულ სტატუსს ანიჭებს: იქნება ეს გარკვეული ფორმატის პირველი ობიექტი, ყველაზე მაღალი, ყველაზე მასშტაბური თუ, პირიქით, ყველაზე კამერული ლოკაცია.

შორტ-ლისტი და პრემიის ფორმატი

დეტალური ანალიზის შედეგების საფუძველზე, რედაქცია ჩამოაყალიბებს RE:VALUE Awards-ის ოფიციალურ შორტ-ლისტს ნომინაციაში Best Collectible Project.

ამჯერად ჩვენ უარი ვთქვით დამატებით სტატუსებზე, როგორებიცაა Editor’s Choice ან Special Mention. ამის ნაცვლად, შორტ-ლისტში შემავალი თითოეული პროექტი მიიღებს მკაფიო სარედაქციო განმარტებას — კონკრეტულად რომელი უნიკალური მახასიათებლისთვის იქნა იგი აღნიშნული. ასეთი ფორმატი საშუალებას მოგვცემს თვალსაჩინოდ ვაჩვენოთ მსოფლიოში უძრავი ქონების საკოლექციო ღირებულების სხვადასხვა ასპექტი.

შედეგების შეჯამება

პრემიის „გრანდ-ფინალი“ და შედეგები 2026 წლის 15 დეკემბერს გამოცხადდება.

პრემიის წინა ნომინაცია მიეძღვნა რედეველოპმენტის პროექტებს — მისი შედეგები აქ არის.

თვალი ადევნეთ RE:VALUE Awards-ის პუბლიკაციებს. სულ მალე რედაქცია წარადგენს საკოლექციო უძრავი ქონების მსოფლიოს საუკეთესო პროექტების შორტ-ლისტს.

თანამშრომლობის საკითხებზე მოგვწერეთ: internationalinvestmentbiz@gmail.com

რა ღირს დასვენება უახლოეს საზღვარგარეთში

OneTwoTrip-ის ანალიტიკოსებმა შეისწავლეს რუსების საძიებო მოთხოვნები მოგზაურობებზე 2026 წლის 28 დეკემბრიდან 2027 წლის 10 იანვრამდე პერიოდში. კვლევაში შევიდა 100 ყველაზე მოთხოვნადი მიმართულება რუსეთსა და მის ფარგლებს გარეთ. შედარებისთვის გათვალისწინებული იყო ერთი მიმართულებით ავიაბილეთის საშუალო ღირებულება, ხოლო სასტუმროების ფასები გასული საახალწლო დღესასწაულების ჯავშნების საფუძველზე გამოითვალა.

ყველაზე ხელმისაწვდომი უცხოური მიმართულება ბელარუსი აღმოჩნდა. ავიაბილეთი რუსეთიდან ამ ქვეყანაში საშუალოდ 10 800 რუბლი ($127) ღირს, ხოლო ერთი დღე-ღამე სასტუმროში — 15 500 ($183). მეორე ადგილი დაიკავა სომხეთმა, სადაც ფრენა 20 600 ₽ ($243), ხოლო განთავსება — 10 300 ₽ ($121) ღირს ღამეში. საქართველო მესამე პოზიციაზე განთავსდა. ავიაბილეთის ხარჯები შეფასებულია 20 900 ₽-ად ($246), სასტუმროსი კი — 12 100 ₽-ად ($143).

უზბეკეთმა მეოთხე ადგილი დაიკავა შესაბამისად 24 200 ₽ ($285) და 9 500 ₽ ($112) ფასებით. ტოპ-5-ს ასრულებს ყაზახეთი, სადაც ფრენა დაახლოებით 26 100 ₽ ($307) ღირს, ხოლო განთავსება — 9 800 ₽ ($115) დღე-ღამეში.

თურქეთიდან ყირგიზეთამდე: ტოპ-10

პირველი ხუთეულის მიღმა ფრენების ღირებულება თანდათან იზრდება. თურქეთმა მეექვსე ადგილი დაიკავა: საახალწლო თარიღებზე ავიაბილეთი საშუალოდ 29 400 ₽ ($346) ღირს, ხოლო სასტუმროს ნომერი — 14 100 ₽ ($166) ღამეში. სექტემბერში თურქეთზე მოდიოდა OneTwoTrip-ის უცხოური ჯავშნების 21% წინა წლის 9,9%-ის წინააღმდეგ. დამოუკიდებელ ტურისტებს შორის, რომლებიც მარტო მოგზაურობენ, ქვეყნის წილმა შემოდგომაზე 23,4%-ს მიაღწია წინა სეზონის 10,4%-თან შედარებით. ასეთი მოგზაურობების საშუალო ხანგრძლივობა 6,3 დღეს შეადგენს.

ბაზრის მონაწილეები უახლოეს მომავალში თურქეთში დასვენების ღირებულების საგრძნობ შემცირებას არ ელიან. სასტუმროების შესაძლებლობებს, შეამცირონ ტარიფები, ზღუდავს ინფლაცია, ხარჯების ზრდა და სავალუტო რყევები. უფრო ხელსაყრელი შეთავაზებები შეიძლება გამოჩნდეს ადრეული დაჯავშნისას და ნაკლებად მოთხოვნად თარიღებზე.

მნიშვნელოვნად დაბალია სასტუმროს ხარჯები ტაჯიკეთში — 6 200 ₽ ($73) ღამეში, რაც მინიმალური მაჩვენებელია პირველი ათეულის ქვეყნებს შორის. სამაგიეროდ, ფრენა უფრო ძვირი დაჯდება — საშუალოდ 32 100 ₽ ($378). ავიაბილეთი აზერბაიჯანში ღირს 32 600 ₽ ($384), ხოლო სასტუმროს ნომერი — 15 600 ₽ ($184), რაც წარმოდგენილ უცხოურ ქვეყნებს შორის განთავსების ყველაზე მაღალი ღირებულებაა. ყირგიზეთში გაფრენა შესაძლებელია 34 900 ₽-ად ($411), განთავსება კი დაახლოებით 10 000 ₽ ($118) დაჯდება ღამეში.

ტურიზმი საქართველოში: მოთხოვნა იზრდება

საახალწლო მოგზაურობების ფასები მხოლოდ სურათის ნაწილს იძლევა. უახლესი სტატისტიკა საშუალებას გვაძლევს შევაფასოთ ვითარება ტურისტულ სექტორში ზამთრის სეზონის დაწყებამდე. 2026 წლის ივლისში უნაღდო ანგარიშსწორების მოცულობა საქართველოს სასტუმროებში TBC Bank-ის არხებით 30%-ით გაიზარდა. უცხოელებზე მოდიოდა ოპერაციების 85%, მათი ხარჯები 35%-ით გაიზარდა, ხოლო ერთი ტრანზაქციის საშუალო თანხამ 693 ლარს ($257) მიაღწია.

აგვისტოში შემოსავლებმა საერთაშორისო ტურიზმიდან გასული წლის დონეს 8,8%-ით გადააჭარბა და $695 მლნ-ს მიაღწია. 2026 წლის პირველი რვა თვის განმავლობაში დარგმა $3,2 მლრდ მოიტანა — 1,6%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში. Galt & Taggart წლის ბოლოსთვის დაახლოებით $4,9 მლრდ-ს ელის. აქტიურობა შეიმჩნევა ავიაციაშიც. იანვრიდან აგვისტომდე საქართველოს საერთაშორისო აეროპორტები 5,2 მლნ ადამიანს მოემსახურა — 1%-ით მეტს, ვიდრე გასული წლის იმავე პერიოდში. ეს არის სარეკორდო შედეგი იანვარ-აგვისტოსთვის ბოლო სულ მცირე ათი წლის განმავლობაში.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ მონაცემები მიუთითებს საქართველოში მოგზაურობისადმი მდგრად ინტერესზე არა მხოლოდ რუსების, არამედ სხვა ქვეყნების მცხოვრებლების მხრიდანაც. აქ მოგზაურობა ნებისმიერ დროს შეიძლება. თბილისი და ბათუმი სტუმრებს სეზონის მიუხედავად იღებენ, ზამთარში მუშაობს სამთო-სათხილამურო კურორტები, ხოლო ეროვნული პარკები, მთები, ტბები, მდინარეები და შავი ზღვის სანაპირო მრავალ ვარიანტს იძლევა აქტიური და საექსკურსიო დასვენებისთვის. ამას ემატება ისტორიული ძეგლები, ღვინისა და გასტრონომიული მარშრუტები, რის წყალობითაც ქვეყნის ტურისტული მიმზიდველობა წელიწადში მხოლოდ რამდენიმე თვით არ შემოიფარგლება.