<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:georss="http://www.georss.org/georss">
<channel>
<title>ტურიზმი — ესპანეთი - Международные инвестиции и аналитика – InternationalInvestment.biz​</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/ka/</link>
<language>ka</language><item>
<title>მასშტაბური წყალდიდობა ესპანეთში: ათასობით ევაკუირებული და დატბორილი ქალაქები</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/ka/tourism/8969-masshtaburi-tskaldidoba-espanetshi-evakuatsia-datborili-kalakebi.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/ka/tourism/8969-masshtaburi-tskaldidoba-espanetshi-evakuatsia-datborili-kalakebi.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/tourism/8969-masshtaburi-tskaldidoba-espanetshi-evakuatsia-datborili-kalakebi.html</guid>
<pubDate>Tue, 20 Oct 2026 12:58:23 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><b id="docs-internal-guid-01e487dd-7fff-b8b2-41be-565cecb7d6a7">ძლიერმა კოკისპირულმა წვიმებმა 18–19 ოქტომბერს მასშტაბური <a href="https://www.reuters.com/business/environment/residents-trapped-torrential-rain-floods-towns-eastern-spain-2026-10-19/" rel="external noopener">წყალდიდობა ესპანეთში</a> გამოიწვია, იუწყება Cadena SER. ყველაზე მეტად დაზარალდა ვალენსიისა და ალიკანტეს პროვინციები, სადაც საცხოვრებელი კვარტლები და გზები დაიტბორა, მაშველებმა კი ათასობით ადამიანის ევაკუაცია განახორციელეს. 20 ოქტომბრის დილისთვის ნალექების ინტენსივობა შემცირდა, დაზარალებულ რაიონებში შედეგების ლიკვიდაცია გრძელდება.</b></p> <h1 dir="ltr">წყალდიდობის მასშტაბები ესპანეთში</h1> <p dir="ltr">18 ოქტომბერს <a href="https://cadenaser.com/nacional/2026/10/19/directo-ultima-hora-de-la-dana-adam-maxima-alerta-por-inundaciones-en-la-comunidad-valenciana-cadena-ser/" rel="external noopener">შტორმმა «ადამმა»</a> ესპანეთის აღმოსავლეთს ძლიერი კოკისპირული წვიმები მოუტანა. მეტეოროლოგიურმა სააგენტო AEMET-მა წყალდიდობის საფრთხის გამო წითელი განგაშის დონე გამოაცხადა. 19 ოქტომბრის ღამეს წყალმა რამდენიმე დასახლებულ პუნქტში ქუჩები და საცხოვრებელი სახლები დატბორა.</p> <p dir="ltr">ვალენსიის პროვინციაში ყველაზე მეტად დაზარალდა რაიონი <a href="https://cadenaser.com/comunitat-valenciana/2026/10/19/se-levanta-el-confinamiento-de-los-ocho-municipios-y-se-desmoviliza-la-ume-radio-valencia/" rel="external noopener">ლა-საფორი</a>. AVAMET-ის მონაცემებით, 48 საათში ოლივაში 643 ლიტრი ნალექი მოვიდა კვ. მ-ზე. წყალი სახლებსა და ავტოფარეხებში შევიდა; ერთ-ერთ შენობაში ხანდაზმული ქალბატონის ცხედარი იპოვეს, ხოლო კემპინგში გულის შეტევით 64 წლის მამაკაცი გარდაიცვალა. რეალ-დე-განდიასა და ბარშში ნალექების რაოდენობამ 600 ლიტრს გადააჭარბა კვ. მ-ზე; განდიაში სანაპირო კვარტლები დაიტბორა. საგუნტოსთან ზღვაში ბანაობისას კიდევ ერთი ქალი დაიღუპა.</p> <p dir="ltr">ალიკანტეს პროვინციის ჩრდილოეთით, რაიონ <a href="https://cadenaser.com/comunitat-valenciana/2026/10/19/se-levanta-el-confinamiento-de-los-ocho-municipios-y-se-desmoviliza-la-ume-radio-valencia/" rel="external noopener">მარინა-ალტაში</a>, წვიმები კიდევ უფრო ინტენსიური იყო. ფორნაში იმავე პერიოდში 720 ლიტრი მოვიდა კვ. მ-ზე, პეგოში — 693. ელს-პობლეტსში მდინარე ჟირონა ნაპირებიდან გადმოვიდა: დაიტბორა ქუჩები, გზებზე მოძრაობის გადაკეტვა გახდა საჭირო. კატალონიაში წყლის ნაკადმა ბარსელონას მახლობლად მდებარე კაბრერა-დე-მარის მცხოვრები გაიტაცა; დაზარალებულის გადარჩენა ვერ მოხერხდა.</p> <h1 dir="ltr">სამაშველო ოპერაციები და ევაკუაცია</h1> <p dir="ltr">19 ოქტომბრის განმავლობაში ვალენსიის ავტონომიური გაერთიანების საგანგებო სამსახურებმა მცხოვრებლების გადასარჩენად 1000-ზე მეტი ოპერაცია ჩაატარეს. ნომერზე 112 შევიდა 1713 შეტყობინება ინციდენტების შესახებ. დახმარება საჭირო იყო დატბორილ სახლებში, გადაკეტილ გზებზე და მეზობელ ქალაქებს მოწყვეტილ დასახლებულ პუნქტებში.</p> <p dir="ltr">დაზარალებული რაიონებიდან 2141 ადამიანის ევაკუაცია განხორციელდა. სახიფათო ადგილებიდან 496 მცხოვრები გამოიყვანეს: 423 ვალენსიის პროვინციაში და 73 — ალიკანტეში. გადარჩენილებს შორის იყო შეზღუდული მობილობის მქონე ხუთი მცხოვრები ოლივასა და პეგოს მიდამოებიდან.</p> <p dir="ltr">რეგიონში მუშაობდა სამოქალაქო გვარდიის 1343 თანამშრომელი, მათ შორის სპეცდანაყოფები. დატბორილ ქუჩებში გამოიყენებოდა ნავები, ხოლო გზებს მოწყვეტილ შენობებთან მისასვლელად ავიაცია ჩართეს. ოპერაციაში სხვადასხვა უწყების 15 ვერტმფრენი მონაწილეობდა. შვიდი ბორტი უშუალოდ მცხოვრებლების გაყვანას ახორციელებდა, დანარჩენები უზრუნველყოფდნენ ძებნას, კოორდინაციასა და სპეციალისტების მიყვანას.</p> <p dir="ltr">ოლივაში დაახლოებით 600-მა დაზარალებულმა მიმართა დროებითი განთავსების ცენტრს. მათგან 400-მა იქ გაატარა 20 ოქტომბრის ღამე. საკუთარ სახლებში დაბრუნების შესაძლებლობის გარეშე დარჩენილთათვის დახმარების პუნქტები განაგრძობდა მუშაობას ოლივასა და ხავეაში.</p> <h1 dir="ltr">შეზღუდვები, ტრანსპორტი და სკოლები</h1> <p dir="ltr">წყალდიდობის დროს ხელისუფლებამ გადაადგილება შეზღუდა ვალენსიის პროვინციის სამხრეთისა და ალიკანტეს ჩრდილოეთის 145 მუნიციპალიტეტში. 800 000-ზე მეტმა მცხოვრებმა მიიღო მითითება, დარჩენილიყო სახლში და თავი შეეკავებინა მგზავრობისგან. შეზღუდვები ვითარების გაუმჯობესების კვალდაკვალ ეტაპობრივად უქმდებოდა. 19 ოქტომბრის საღამოსთვის აკრძალვები მოიხსნა, საგანგებო სიტუაციის დონე შემცირდა. ხელისუფლებამ ასევე გამოაცხადა სამხედრო ქვედანაყოფ UME-ს გაყვანის შესახებ.</p> <p dir="ltr">ძლიერმა წვიმებმა შეაფერხა საავტომობილო და საგარეუბნო სარკინიგზო მიმოსვლა. გზების ნაწილი გადაიკეტა, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი შეფერხებებით მუშაობდა. წყლის დონის კლების შემდეგ კომუნალურმა სამსახურებმა ქუჩების გაწმენდა და საგზაო საფარის შემოწმება დაიწყეს. ცალკეულ მონაკვეთებზე გადაადგილება კვლავ გართულებულია ტალახისა და დაზიანებების გამო.</p> <p dir="ltr">19 ოქტომბერს შტორმის გამო ვალენსიის გაერთიანებაში დაახლოებით 103 000 მოსწავლე არ სწავლობდა. სამშაბათს სასწავლო დაწესებულებები დახურული რჩება ექვს მუნიციპალიტეტში: ოლივაში, მირამარში, ბელრეგუარდში, პილესში, ელ-ვერხერსა და ელს-პობლეტსში. დანარჩენ დასახლებულ პუნქტებში, მათ შორის ვალენსიაში, სწავლა განახლდა. ადგილობრივი ხელისუფლება ამოწმებს შენობებისა და მისასვლელი გზების მდგომარეობას.</p> <h1 dir="ltr">დაზიანებები და ზარალის შეფასება</h1> <p dir="ltr">ვალენსიის გაერთიანების სანაპირო ქალაქებში დატბორილი რჩება საცხოვრებელი სახლები, მაღაზიები და ავტოფარეხები. წყლის ნაკადებმა დააზიანა ავტომობილები, მოქალაქეთა ქონება და საწარმოების აღჭურვილობა. კომუნალური სამსახურები წმენდენ ქუჩებს, ამოტუმბავენ წყალს და ამოწმებენ შენობებს. ცალკეულ რაიონებში სამუშაოებს ართულებს სადრენაჟო სისტემებთან დაკავშირებული პრობლემები და დაზარალებულ კვარტლებთან შეზღუდული წვდომა.</p> <p dir="ltr">სერიოზული ზარალი მიადგა სოფლის მეურნეობას. <a href="https://www.asaja.com/ava-asaja-estima-que-la-dana-adam-afecta-a-8-000-hectareas-de-cultivo-en-la-safor-y-la-marina/" rel="external noopener">ფერმერთა ასოციაცია AVA-ASAJA-ს</a> წინასწარი შეფასებით, სტიქია შეეხო დაახლოებით 8000 ჰექტარ სავარგულს, ძირითადად ლა-საფორისა და მარინა-ალტას რაიონებში. დაზიანდა ციტრუსების პლანტაციები, სარწყავი არხები, სათბურები და ტექნიკა. ზოგიერთ ნაკვეთზე მოსავლის აღება შეჩერებულია, ვინაიდან მისასვლელი გზები ჯერჯერობით მიუწვდომელია.</p> <p dir="ltr">ნგრევის საერთო ღირებულება ჯერჯერობით დადგენილი არ არის. AVA-ASAJA გამოდის ინიციატივით, ფერმერებს გამოეყოთ პირდაპირი ფინანსური დახმარება და მიეცეთ საგადასახადო შეღავათები. გარდა ამისა, მეურნეობებს ესაჭიროებათ ზომები ნარგავების სოკოვანი დაავადებებისგან დასაცავად, რომელთა რისკიც ხანგრძლივი დატბორვის შემდეგ იზრდება. ადგილობრივი ხელისუფლება განაგრძობს დაზიანებების შეფასებასა და ინფრასტრუქტურის აღდგენას.</p> <h1 dir="ltr">ამინდი ესპანეთში 20 და 21 ოქტომბერს</h1> <p dir="ltr">სამშაბათს, 20 ოქტომბერს, ვალენსიისა და ალიკანტეს სანაპიროზე ვითარება თანდათან უმჯობესდება. წვიმების ინტენსივობა შემცირდა, წითელი განგაშის დონე გაუქმდა. ზოგიერთ დასახლებულ პუნქტში წყალი ჯერ კიდევ რჩება ქუჩებსა და ეზოებში. კომუნალური სამსახურები განაგრძობენ წყალდიდობის შედეგების აღმოფხვრას.</p> <p dir="ltr">უამინდობის ძირითადმა ზონამ კატალონიასა და ბალეარის კუნძულებზე გადაინაცვლა. ამ რეგიონებში მოსალოდნელია <a href="https://www.rtve.es/noticias/20261020/tiempo-hoy-espana-20-octubre-dana-adam/17274101.shtml" rel="external noopener">ძლიერი კოკისპირული წვიმები და ჭექა-ქუხილი</a>. ბალეარის კუნძულებზე მოქმედებს ნარინჯისფერი განგაშის დონე, გაფრთხილებები ასევე გამოცხადებულია ბარსელონასა და ჟირონას პროვინციებისთვის.</p> <p dir="ltr">ოთხშაბათს, 21 ოქტომბერს, ესპანეთის უმეტეს ნაწილში ამინდის გაუმჯობესებაა მოსალოდნელი. წვიმა შესაძლებელია ქვეყნის ჩრდილოეთითა და კანარის კუნძულების ცალკეულ რაიონებში. ვალენსიასა და ალიკანტეში ექსტრემალური ნალექების განმეორება პროგნოზირებული არ არის. დაზიანებული გზების, სახლებისა და კომუნალური ინფრასტრუქტურის აღდგენა გაგრძელდება.</p> <p dir="ltr">ტურისტებს გამგზავრებამდე ეძლევათ რეკომენდაცია, შეამოწმონ <a href="https://www.aemet.es/es/eltiempo/prediccion/" rel="external noopener">AEMET-ის პროგნოზი</a>, ინფორმაცია გადაკეტილი გზების შესახებ და ცვლილებები ტრანსპორტის განრიგში. საჭიროა თავის არიდება დატბორილი მონაკვეთებისთვის და ადგილობრივი საგანგებო სამსახურების მითითებების დაცვა.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>სასტუმროები კვლავ კაპიტალის პრიორიტეტშია</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8900-sastumroebi-kvlav-kapitalis-prioritetshia.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8900-sastumroebi-kvlav-kapitalis-prioritetshia.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/real-estate/8900-sastumroebi-kvlav-kapitalis-prioritetshia.html</guid>
<pubDate>Mon, 05 Oct 2026 16:10:23 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<enclosure url="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/medium/zsbhbrrlt-dcbvgbym-n-rfpekcjkmkrgx8n2glvg6cnq5mlme6bpdo6zwymuefqq2-rkcpwblraquwunvgdw_8mir-onpewmz0ujqajx3xmz3aafs4jrwuzylr7cpbln2ob6nmdpuoypjqmvoutrhxbhsogiaw-l_whzfn3ywbrzsgvnptujsy_tvfd7lqr.webp" type="image/webp" />
<content:encoded><![CDATA[<p><strong>სასტუმრო უძრავი ქონება ინვესტორების პორტფელებში წონას კვლავ იკრებს. 2025 წელს სასტუმროებზე კომერციულ უძრავ ქონებაში გლობალური ინვესტიციების დაახლოებით 8% მოდიოდა — რაც გრძელვადიან საშუალო მაჩვენებელზე მაღალია, ხოლო გარიგებების მოცულობა 2023 წლის მინიმუმზე 22%-ით მეტი აღმოჩნდა. ევროპაში გამოკითხულ ინვესტორთა 90%-ზე მეტი 2026 წელს სასტუმროებში დაბანდებების შენარჩუნებას ან გაზრდას გეგმავს. განსაკუთრებით მოთხოვნადია საკურორტო და პრემიუმ ობიექტები. საქართველოსთვის ეს ტენდენცია ბაზრის საკუთარ ცვლილებებს დაემთხვა: ტურიზმი იზრდება, ბათუმში სწრაფად იზრდება მოკლევადიანი გაქირავების ბინების მიწოდება, ხოლო ხარისხიანი ბრენდირებული სასტუმრო უძრავი ქონება გაცილებით მცირე სეგმენტად რჩება.</strong></p> <h2>ინვესტიციები სასტუმროებში კვლავ იზრდება</h2> <p>JLL მიიჩნევს, რომ 2026 წელი სასტუმროების სექტორში ახალი საინვესტიციო ციკლის გაგრძელებაა. 2025 წელს პირდაპირი ინვესტიციები სასტუმროებში 2023 წლის მინიმუმთან შედარებით 22%-ით გაიზარდა. სასტუმროების წილმა კომერციულ უძრავ ქონებაში გლობალური დაბანდებების დაახლოებით 8%-ს მიაღწია და გრძელვადიან საშუალო მაჩვენებელს გადააჭარბა. მიზეზებს შორის JLL გამოყოფს სასესხო დაფინანსების პირობების გაუმჯობესებას, ახალი გარიგებებისთვის არსებული კაპიტალის დიდ მოცულობას და მყარ ტურისტულ მოთხოვნას.</p> <p>International Investment-მა ეს შემობრუნება უკვე განიხილა სტატიაში <a href="https://internationalinvestment.biz/ka/business/7152-globalnye-investicii-v-gostinicy-uskorjatsja-v-2026-godu-prognoz-jll.html">«ინვესტიციები სასტუმრო უძრავ ქონებაში 2026 წელს დაჩქარდება»</a>. ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანია არა თავად განწყობის ცვლილება, არამედ ის, თუ სად მიემართება ფული. კაპიტალი ირჩევს ბაზრებს მყარი ტურისტული მოთხოვნით, შეზღუდული ხარისხიანი მიწოდებით და ისეთ ობიექტებს, სადაც ღირებულება დამოკიდებულია სასტუმროს მუშაობაზე, ბრენდსა და ოპერატორზე და არა მხოლოდ კვადრატულ მეტრზე.</p> <p>ევროპაში მსგავსი განწყობაა. CBRE-ის გამოკითხვის მონაწილეთა 90%-ზე მეტი 2026 წელს საკუთარ საინვესტიციო პორტფელებში სასტუმროების წილის შენარჩუნებას ან გაზრდას აპირებს. ყურადღების ცენტრში რჩება მსხვილი ქალაქები და სამხრეთ ევროპის ძლიერი საკურორტო მიმართულებები.</p> <h2>საკურორტო სასტუმროები მეტ კაპიტალს იღებენ</h2> <p>ესპანეთი კარგად აჩვენებს, თუ რომელი ობიექტები აინტერესებთ ინვესტორებს ამჟამად. 2026 წლის პირველ ნახევარში სასტუმროების გარიგებების მოცულობამ რეკორდულ €2,46 მლრდ-ს მიაღწია, რაც წლიურ ჭრილში 26,5%-ით მეტია. საკურორტო ობიექტებმა ყველა დაბანდების 60% მიიღო, ხოლო ოთხ და ხუთვარსკვლავიან სასტუმროებზე კაპიტალის 86% მოდიოდა. გაყიდულ სასტუმროებში ნომრის საშუალო ფასი რეკორდულ €213,3 ათასამდე გაიზარდა.</p> <p>ფული უპირველეს ყოვლისა ჩამოყალიბებულ ტურისტულ ლოკაციებში არსებულ ხარისხიან პროდუქტში მიდის. ესპანეთში ლიდერობდნენ ბალეარის კუნძულები და კოსტა-დელ-სოლი. ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანია სტუმრების ძლიერი ნაკადი, ნომრის მაღალი ფასის შენარჩუნების შესაძლებლობა და კარგი ობიექტების სიმცირე.</p> <p>იგივე ლოგიკა ვრცელდება ბრენდირებულ რეზიდენციებზეც. Knight Frank-მა 90 ქვეყანაში თითქმის 1 800 მოქმედი და დაანონსებული პროექტი დაითვალა. ნახევარზე მეტი ახლა სანაპიროზე, კუნძულებსა და მთის კურორტებზე მდებარეობს, ხოლო მოქმედი კომპლექსების დაახლოებით 70% სასტუმრო ბრენდებთან არის დაკავშირებული.</p> <h2>არაბთა გაერთიანებული საამიროები აჩვენებს, როგორ იცვლება საკურორტო უძრავი ქონება</h2> <p>რას-ალ-ხაიმა კიდევ ერთ მაგალითს იძლევა. 2030 წლამდე აქ დაახლოებით 10 ათას ბრენდირებულ რეზიდენციას ელიან. პარალელურად საამირო აფართოებს სასტუმრო ფონდს: არსებულ დაახლოებით 9 ათას ნომერს 2027–2030 წლებში კიდევ დაახლოებით 8,5 ათასი უნდა დაემატოს. ახალი მიწოდების უდიდესი ნაწილი ხუთვარსკვლავიან სეგმენტს მიეკუთვნება.</p> <p>ბაზარი თანდათან აერთიანებს სასტუმროსა და უძრავ ქონებას ერთ პროდუქტში. მყიდველს სთავაზობენ კერძო საკუთრებას საერთაშორისო ბრენდთან, სერვისთან, საკურორტო ინფრასტრუქტურასთან და პროფესიონალურ მართვასთან ერთად. სწორედ ასეთი ფორმატი ვითარდება აქტიურად Al Marjan Island-სა და სხვა ტურისტულ ბაზრებზე.</p> <p>საქართველოსთვის ეს მოდელი საინტერესოა იმით, რომ ქვეყანა იმავე სეგმენტში უძრავი ქონების გაცილებით ხელმისაწვდომი ფასით შედის.</p> <h2>საქართველოს ტურიზმი ისტორიულ მაქსიმუმებთან ნარჩუნდება</h2> <p>2025 წელს საქართველომ რეკორდული 5,52 მლნ საერთაშორისო ტურისტული ვიზიტი მიიღო — 8,4%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. საერთაშორისო მოგზაურთა ვიზიტების საერთო რაოდენობამ 7,8 მლნ-ს მიაღწია, ხოლო შემოსავლებმა საერთაშორისო მოგზაურობიდან $4,69 მლრდ შეადგინა.</p> <p>იცვლება მოთხოვნის გეოგრაფიაც. 2026 წლის პირველ ნახევარში ევროკავშირის ქვეყნებიდან და დიდი ბრიტანეთიდან 249,2 ათასი ვიზიტი დარეგისტრირდა, რაც წლიურ ჭრილში 23,4%-ით მეტია. ეს რეკორდია ამ მიმართულებისთვის.</p> <p>შორეული ბაზრების ზრდა მნიშვნელოვანია საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდებისთვის. ასეთი სტუმრები უფრო ხშირად სარგებლობენ ჯავშნის გლობალური სისტემებითა და ლოიალობის პროგრამებით და უფრო მეტად არიან მიჩვეულნი სტანდარტიზებულ სასტუმრო პროდუქტს.</p> <h2>ბათუმი ათიათასობით ახალ აპარტამენტს იღებს</h2> <p>ბათუმში საინვესტიციო სურათი განსხვავდება საქართველოს ზოგადი მაჩვენებლისგან. ქალაქი რჩება ქვეყნის ერთ-ერთ მთავარ ტურისტულ ბაზრად, მაგრამ მოკლევადიანი გაქირავების ბინების მიწოდება ძალიან სწრაფად იზრდება.</p> <p>Galt &amp; Taggart-ის კვლევა მათ რაოდენობას 2024 წლის ბოლოსთვის დაახლოებით 18–20 ათასად აფასებს. 2029 წლისთვის ბაზარი შესაძლოა 35–40 ათას ბინამდე გაიზარდოს. ბრენდირებული სასტუმრო ფონდი გაცილებით მცირეა: 2 966 ნომერი 2024 წელს, 3 764 — 2026 წელს და დაახლოებით 4 079 დაანონსებული მიწოდებით 2029 წლისთვის.</p> <p>ტემპებში განსხვავებას პირდაპირი მნიშვნელობა აქვს ინვესტორისთვის. მოკლევადიან გაქირავებაში ჩნდება სულ უფრო მეტი მსგავსი სტუდია და აპარტამენტი, რომლებსაც ერთი ტურისტული მოთხოვნის გაყოფა უწევთ. საერთაშორისო სასტუმრო სეგმენტი უფრო ნელა იზრდება და გაცილებით კომპაქტური რჩება.</p> <p>International Investment-მა ეს სტრუქტურა დეტალურად განიხილა სტატიაში <a href="https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/6375-ot-zhilja-k-oteljam-kak-menjaetsja-struktura-investicij-v-batumi.html">«საცხოვრებლიდან სასტუმროებამდე: როგორ იცვლება ინვესტიციების სტრუქტურა ბათუმში»</a>. 2025–2029 წლებში ქალაქში იგეგმება დაახლოებით 58 ათასი ბინის ექსპლუატაციაში შესვლა, რომელთაგან დაახლოებით 46,3 ათასი ძირითადად მოკლევადიან გაქირავებაზეა ორიენტირებული.</p> <h2>ბათუმის სასტუმროების ბაზარი განსხვავებულად იზრდება</h2> <p>სასტუმროები ტურისტულ მოთხოვნასთან სხვა მოდელით მუშაობენ. 2025 წლის პირველ ნახევარში Galt &amp; Taggart-ის მიერ შერჩეული ბათუმის სასტუმროების დატვირთულობა წინა წლის 50%-დან 59%-მდე გაიზარდა, ხოლო ნომრის საშუალო ფასმა $91 შეადგინა. ივნისისთვის დატვირთულობამ 71%-ს მიაღწია.</p> <p>აჭარის შესახებ უახლეს კვლევაში Galt &amp; Taggart ასევე აღნიშნავს სასტუმროების დატვირთულობისა და შემოსავლების ზრდას ახლო აღმოსავლეთიდან ჩამოსული ტურისტების წყალობით. ამ ბაზარზე საერთაშორისო ბრენდი დამატებით მნიშვნელობას იძენს: ქსელს აქვს საკუთარი გაყიდვები, ლოიალობის პროგრამები, ცნობადობა და მომსახურების სტანდარტები.</p> <p>ამიტომ საუბარი არ არის ნებისმიერი სასტუმრო ნომრის დეფიციტზე. იშვიათ პროდუქტად რჩება ხარისხიანი ბრენდირებული სასტუმრო უძრავი ქონება, განსაკუთრებით საკუთარი ინფრასტრუქტურის მქონე სრულფასოვანი კურორტის ფორმატში.</p> <h2>გონიო მსხვილი კურორტების პლატფორმა ხდება</h2> <p>გონიო ბათუმის მჭიდრო საქალაქო განაშენიანებისგან განსხვავებულად ვითარდება. აქ შესაძლებელია დიდი საკურორტო კომპლექსების შექმნა აუზებით, რესტორნებით, სპათი, სამედიცინო და საოჯახო ფორმატებით, სპორტული და ღონისძიებების ინფრასტრუქტურით.</p> <p>სასტუმრო უძრავი ქონებისთვის ეს პრინციპულია. შემოსავლის დიდი ნაწილი დამოკიდებულია უკვე არა ერთ ოთახზე ან ბინაზე, არამედ მთელი კომპლექსის უნარზე — მოიზიდოს სტუმრები, გაზარდოს განთავსების ხანგრძლივობა და იმუშაოს რამდენიმე აუდიტორიასთან წლის განმავლობაში.</p> <p>ამასთან, გონიო რჩება ბათუმისა და საერთაშორისო აეროპორტის სიახლოვეს და ინარჩუნებს წვდომას საქართველოს უმსხვილესი საკურორტო ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან.</p> <h2>Wyndham Grand Batumi Gonio ამ მოდელში მუშაობს</h2> <p><img src="https://internationalinvestment.biz/uploads/posts/2026-10/medium/zsbhbrrlt-dcbvgbym-n-rfpekcjkmkrgx8n2glvg6cnq5mlme6bpdo6zwymuefqq2-rkcpwblraquwunvgdw_8mir-onpewmz0ujqajx3xmz3aafs4jrwuzylr7cpbln2ob6nmdpuoypjqmvoutrhxbhsogiaw-l_whzfn3ywbrzsgvnptujsy_tvfd7lqr.webp" alt="" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;max-width:100%;"></p> <p>ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული პროექტი გახდა <a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/" rel="external noopener">Wyndham Grand Batumi Gonio</a>. კომპლექსი აერთიანებს ხუთ სასტუმრო ფორმატს — Aqua, Family Club, Riviera, Villas და Sky Castle — Wyndham Grand-ის ბრენდის ქვეშ. მმართველი კომპანიაა Aimbridge Hospitality.</p> <p>პროექტი მოიცავს სასტუმრო ნომრებს, პენტჰაუსებს, თაუნჰაუსებსა და ვილებს სრული საკუთრების უფლებით. ინფრასტრუქტურას 27 115 კვ. მ უკავია და 100-ზე მეტ ობიექტს ითვლის: აუზები, რესტორნები და ბარები, სპა, სპორტული და საბავშვო ზონები, სამედიცინო და საქმიანი სივრცეები.</p> <p>ამ მოდელში მესაკუთრე ყიდულობს არა ჩვეულებრივ ბინას, რომელსაც შემდეგ დამოუკიდებლად გაიტანს გაქირავების ბაზარზე. ობიექტი ხდება მოქმედი სასტუმრო კომპლექსის ნაწილი, სადაც ტარიფებით, დაჯავშნებითა და მომსახურებით დაკავებულია პროფესიონალი ოპერატორი.</p> <p><a href="https://wyndhamgrandbatumigonio.com/investors/" rel="external noopener">Wyndham Grand Batumi Gonio-ს საინვესტიციო გვერდზე</a> მითითებულია ორი ვარიანტი: გარანტირებული შემოსავლიანობა წლიური 10%, დაფიქსირებული ხელშეკრულებაში, ან სასტუმროს მართვისგან მიღებული შემოსავალი გაცხადებული პოტენციალით 16%-მდე. პირველადი შენატანი 30%-დან იწყება, უპროცენტო განვადება ხელმისაწვდომია 60 თვემდე ვადით.</p> <p>International Investment-მა ცალკე განიხილა <a href="https://internationalinvestment.biz/ka/investments/7266-garantirovannyj-dohod-reshajuschee-preimuschestvo-na-rynke-strojaschejsja-nedvizhimosti.html">Wyndham Grand Batumi Gonio-ს გარანტირებული შემოსავლის მოდელი</a> და მექანიზმი, როდესაც მესაკუთრეს შეუძლია აირჩიოს ფიქსირებული გადახდა ან მართვის სასტუმრო მოდელი.</p> <h2>Wyndham მსგავს ფორმატს ევროპაშიც იყენებს</h2> <p>სასტუმრო ბრენდები ამ მოდელს სხვადასხვა საკურორტო ბაზარზე იყენებენ. მალიორკაზე 2026 წლის აპრილში გაიხსნა Wyndham Portocolom — 115 ავეჯით მოწყობილი სტუდიისა და აპარტამენტისგან შემდგარი კომპლექსი კალა-მარსალის პლაჟის სიახლოვეს. პროექტი მუშაობს Wyndham-ის სტანდარტებით და აერთიანებს კერძო უძრავ ქონებას სასტუმროს სერვისთან. International Investment-მა ის ესპანეთის ბრენდირებული რეზიდენციების კატალოგში შეიყვანა.</p> <p>მალიორკისა და გონიოს ფორმატები მასშტაბითა და კონცეფციით განსხვავდება. ესპანეთში ეს შედარებით კომპაქტური საკურორტო ობიექტია, საქართველოში კი Wyndham Grand Batumi Gonio შენდება როგორც მსხვილი კომპლექსი რამდენიმე სასტუმრო ფორმატისგან საერთო ინფრასტრუქტურით. საერთო პრინციპი ერთია: საერთაშორისო ბრენდი და სასტუმროს მართვა თავად უძრავი ქონების ნაწილი ხდება.</p> <p>იგივე ლოგიკა შეინიშნება რას-ალ-ხაიმაში, სადაც მომავალი ობიექტების დაახლოებით 10 ათასი branded residences-ს მიეკუთვნება. სასტუმრო ინფრასტრუქტურა და კერძო მფლობელობა სულ უფრო ხშირად ვითარდება ერთად, განსაკუთრებით საკურორტო ლოკაციებში.</p> <h2>რატომ არის საქართველო საინტერესო ასეთი ფორმატისთვის</h2> <p>საქართველო აერთიანებს მზარდ ტურისტულ ბაზარს უძრავი ქონების შედარებით ხელმისაწვდომ ფასთან და უცხოელებისთვის ფლობის მარტივ სისტემასთან. ამასთან, ბათუმი უკვე გამოვიდა იმ ეტაპიდან, როდესაც ზღვასთან თითქმის ნებისმიერი ობიექტი შეიძლებოდა განხილულიყო როგორც თანაბრად იშვიათი შეთავაზება.</p> <p>აპარტამენტების მასობრივი ბაზარი დიდი გახდა. ბრენდირებული სასტუმრო ობიექტები არსებითად ნაკლებია და სწორედ აქ ჩნდება ნიშა პროფესიონალურად მართული საკურორტო პროექტებისთვის.</p> <p>კიდევ ერთი ფაქტორი მიგრაციულია. 2026 წლის მარტიდან არასასოფლო-სამეურნეო უძრავი ქონება $150 ათასზე მეტი შეფასებით შეიძლება გახდეს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მიღების საფუძველი პროგრამის მოთხოვნების შესრულების შემთხვევაში. International Investment-მა ქართული პირობები სხვა ბაზრებს შეადარა სტატიაში <a href="https://internationalinvestment.biz/ka/real-estate/8895-vnzh-za-nedvizhimost-v-2026-godu-chto-ostalos.html">«ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების სანაცვლოდ 2026 წელს: რა დარჩა»</a>.</p> <p>ინვესტორისთვის საქართველოს სასტუმრო უძრავი ქონება ამიტომ იმყოფება ერთდროულად სამი ბაზრის გადაკვეთაზე: მზარდი საერთაშორისო ტურიზმის, საზღვარგარეთის უძრავი ქონებისა და პროფესიონალური სასტუმრო ბიზნესის.</p> <h2>კაპიტალი ირჩევს მართვად სასტუმრო პროდუქტს</h2> <p>კაპიტალის სასტუმროებში დაბრუნება არ ნიშნავს მთელი სექტორის თანაბარ ზრდას. ესპანეთის მონაცემები აჩვენებს დაბანდებების კონცენტრაციას საკურორტო და ოთხ და ხუთვარსკვლავიან ობიექტებში. Knight Frank აფიქსირებს ბრენდირებული რეზიდენციების გადანაცვლებას მეგაპოლისებიდან სანაპიროზე და საკურორტო ზონებში. არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდები უკვე ხდება მსხვილი საცხოვრებელი კლასტერების საფუძველი.</p> <p>საქართველო იმავე მიმართულებით მოძრაობს ფასებისა და ტურისტული მოთხოვნის საკუთარი სტრუქტურით. ბათუმში ჩვეულებრივი საინვესტიციო აპარტამენტების ბაზარი სწრაფად იზრდება, ხოლო ბრენდირებული სასტუმრო უძრავი ქონება გაცილებით ვიწრო სეგმენტად რჩება.</p> <p>როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, სწორედ ეს განსხვავება ხდის სასტუმრო ფორმატს სულ უფრო შესამჩნევს კაპიტალისთვის. Wyndham Grand Batumi Gonio აჩვენებს, თუ როგორ ერგება გლობალური მოდელი საქართველოს სანაპიროს: საერთაშორისო ბრენდი, პროფესიონალი ოპერატორი, კერძო საკუთრება და დიდი საკურორტო ინფრასტრუქტურა თავმოყრილია ერთ საინვესტიციო პროდუქტში. ტურისტული ბაზრის უწყვეტი ზრდისა და ჩვეულებრივი აპარტამენტების მიწოდების გაფართოების ფონზე, ასეთი ფორმატი ბათუმის უძრავი ქონების სტრუქტურაში ცალკე ადგილს იკავებს.</p> <h2>FAQ: ინვესტიციები სასტუმრო უძრავ ქონებაში</h2> <h3>რატომ იზრდება კვლავ ინვესტიციები სასტუმროებში?</h3> <p>2025 წელს პირდაპირი სასტუმრო ინვესტიციების მოცულობა 2023 წლის მინიმუმზე 22%-ით მეტი იყო. გაუმჯობესდა დაფინანსების პირობები, ხოლო ტურისტული მოთხოვნა მაღალი რჩება. სასტუმროები ასევე იძლევა ტარიფების მოთხოვნის შესაბამისად უფრო სწრაფად შეცვლის საშუალებას.</p> <h3>კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის რა წილს იკავებს სასტუმროები?</h3> <p>2025 წელს სასტუმროებზე კომერციულ უძრავ ქონებაში გლობალური ინვესტიციების დაახლოებით 8% მოდიოდა — რაც გრძელვადიან საშუალო დონეზე მაღალია.</p> <h3>რომელი სასტუმროებია ამჟამად ყველაზე მეტად საინტერესო ინვესტორებისთვის?</h3> <p>კაპიტალის უდიდესი ნაწილი ხარისხიან ობიექტებში მიდის. ესპანეთში 2026 წლის პირველ ნახევარში სასტუმრო ინვესტიციების 60% საკურორტო სეგმენტზე მოდიოდა, ხოლო 86% — ოთხ და ხუთვარსკვლავიან სასტუმროებზე.</p> <h3>რატომ არის სასტუმრო უძრავი ქონება საინტერესო საქართველოში?</h3> <p>საქართველო აერთიანებს რეკორდულ ტურისტულ ნაკადს ხარისხიანი ბრენდირებული სასტუმროების შედარებით მცირე ფონდთან. ბათუმში ეს განსაკუთრებით შესამჩნევია მოკლევადიანი გაქირავების ბინების რაოდენობის სწრაფი ზრდის გამო.</p> <h3>რამდენი აპარტამენტია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ბათუმში?</h3> <p>Galt &amp; Taggart მიწოდებას 2024 წლის ბოლოსთვის 18–20 ათას ობიექტად აფასებდა. 2029 წლისთვის მათი რაოდენობა შესაძლოა 35–40 ათასამდე გაიზარდოს.</p> <h3>რამდენი ბრენდირებული სასტუმრო ნომერია ბათუმში?</h3> <p>2026 წლის შეფასება შეადგენს დაახლოებით 3 764 ნომერს. მიმდინარე დაანონსებული მიწოდებით 2029 წლისთვის მაჩვენებელი დაახლოებით 4 079-ს უნდა შეადგენდეს.</p> <h3>რას წარმოადგენს Wyndham Grand Batumi Gonio?</h3> <p>ეს არის საკურორტო სასტუმრო კომპლექსი გონიოში Wyndham Grand-ის ბრენდითა და Aimbridge Hospitality-ის მართვით. მასში წარმოდგენილია სასტუმრო ნომრები, პენტჰაუსები, თაუნჰაუსები და ვილები სრული საკუთრების უფლებით.</p> <h3>რა შემოსავლიანობაა გაცხადებული Wyndham Grand Batumi Gonio-ში?</h3> <p>პროექტის ოფიციალური პირობები ითვალისწინებს გარანტირებულ შემოსავლიანობას წლიურ 10%-ს ან სასტუმროს მართვისგან მიღებულ შემოსავალს გაცხადებული პოტენციალით 16%-მდე.</p> <h3>რით განსხვავდება სასტუმრო უძრავი ქონება ჩვეულებრივი აპარტამენტისგან?</h3> <p>სასტუმრო ფორმატში ობიექტი მართვის საერთო სისტემის შიგნით მუშაობს. ოპერატორი დაკავებულია ტარიფებით, დაჯავშნებით, მომსახურებითა და გაყიდვებით, ხოლო ბრენდი და კომპლექსის ინფრასტრუქტურა პროდუქტის ნაწილი ხდება.</p> <h3>რატომ იზიდავს გონიო სასტუმრო პროექტებს?</h3> <p>რაიონი იძლევა საკუთარი ინფრასტრუქტურის მქონე მსხვილი საკურორტო კომპლექსების განვითარების საშუალებას და რჩება ბათუმისა და საერთაშორისო აეროპორტის სიახლოვეს.</p>]]></content:encoded>
</item><item>
<title>ევროპამ დასვენებაზე გლობალური ხარჯების მესამედი შეინარჩუნა</title>
<link>https://internationalinvestment.biz/ka/tourism/8654-evropam-dasvenebaze-globaluri-kharjebis-mesamedi-sheinarchuna.html</link>
<pdalink>https://internationalinvestment.biz/ka/tourism/8654-evropam-dasvenebaze-globaluri-kharjebis-mesamedi-sheinarchuna.html</pdalink>
<guid>https://internationalinvestment.biz/tourism/8654-evropam-dasvenebaze-globaluri-kharjebis-mesamedi-sheinarchuna.html</guid>
<pubDate>Wed, 19 Aug 2026 17:09:33 +0300</pubDate>
<category>index</category>

<content:encoded><![CDATA[<p><strong>ევროპაში დასვენების მიზნით ტურისტულ მოგზაურობებზე გაწეულმა ხარჯებმა 2025 წელს დაახლოებით $2 ტრლნ შეადგინა — მსოფლიო მაჩვენებლის ($6,15 ტრლნ) დაახლოებით მესამედი. მოგზაურობისა და ტურიზმის მსოფლიო საბჭო (WTTC) მოელის, რომ 2026 წელს ევროპული ბაზრის ეს სეგმენტი კიდევ 3,7%-ით გაიზრდება, რაც მსოფლიოში პროგნოზირებულ 3,1%-ზე სწრაფია. უმსხვილეს ევროპულ მიმართულებებს შორის ყველაზე მაღალი ტემპები მოსალოდნელია იტალიაში, ესპანეთსა და თურქეთში, ხოლო განთავსების სტატისტიკა უკვე აჩვენებს, რომ ტურისტული ნაკადი ევროკავშირში ზრდას განაგრძობს.</strong></p> <h2>ევროპა დასვენებაზე გლობალური ხარჯების თითქმის მესამედს იღებს</h2> <p>Hospitality Net-ის მიერ 2026 წლის 17 აგვისტოს გამოქვეყნებული მონაცემებით, რომელიც მოგზაურობისა და ტურიზმის მსოფლიო საბჭოს ახალ კვლევას ეფუძნება, დასვენების მიზნით ტურისტულ მოგზაურობებზე გლობალურმა ხარჯებმა 2025 წელს $6,15 ტრლნ მიაღწია და 3,5%-ით გაიზარდა. დასვენებაზე მოდიოდა მოგზაურთა ჯამური ხარჯების 80,5%, რომლებიც კვლევაში კერძო და საქმიან მოგზაურობებად იყოფა. ევროპამ მიიღო დაახლოებით $2 ტრლნ, ანუ გლობალური მოცულობის დაახლოებით 32,5%.</p> <p>ეს არ არის სასტუმროების შემოსავალი და არც ტურიზმის დარგის წვლილი მთლიან შიდა პროდუქტში. კვლევა Economic Impact Research ცალკე ითვალისწინებს ტურისტულ ხარჯებს, დარგის წვლილს ეკონომიკაში, დასაქმებას, შიდა და საერთაშორისო ნაკადებს. ამ სერიის ევროპული ანგარიში 2026 წლის 6 აგვისტოს გამოქვეყნდა და შეიცავს 2020–2025 წლების ფაქტობრივ მაჩვენებლებსა და 2026 წლის პროგნოზებს.</p> <p>2025 წელს დასვენების მიზნით მოგზაურობის ხარჯები საფრანგეთში 3,6%-ით გაიზარდა, ესპანეთში — 2,6%-ით, იტალიაში — 2,2%-ით. 2026 წელს ევროპისთვის პროგნოზირებულია 3,7%-იანი ზრდა მსოფლიოში მოსალოდნელი 3,1%-ის წინააღმდეგ. იტალიამ შესაძლოა მოიმატოს 4,7%-ით, ესპანეთმა — 4,3%-ით, თურქეთმა — 4,1%-ით, საფრანგეთმა — 2,6%-ით.</p> <p>ამრიგად, ფორმულირება მსოფლიო ხარჯების მესამედზე არ ნიშნავს გლობალური სასტუმროების შემოსავლის მესამედს, არამედ კვლევის მეთოდოლოგიით დასვენების მიზნით მოგზაურობებზე დახარჯული ყოველი $3-დან დაახლოებით $1-ს.</p> <h2>ევროპა საერთაშორისო ტურისტების ნახევარზე მეტს იღებს</h2> <p>ხარჯების მაღალი წილი შეესაბამება ევროპული ტურისტული ნაკადის მასშტაბს. UN Tourism-ის შეფასებით, მსოფლიოში მინიმუმ ერთი ღამისთევით საერთაშორისო ტურისტული ჩამოსვლების რაოდენობამ 2025 წელს 1,52 მლრდ შეადგინა — თითქმის 60 მლნ-ით მეტი 2024 წლის შედეგზე.</p> <p>ევროპამ მიიღო 793 მლნ საერთაშორისო ტურისტი, ანუ გლობალური რაოდენობის დაახლოებით 52%. ნაკადი წელიწადში 4%-ით გაიზარდა და 2019 წლის დონეზე 6%-ით მაღალი აღმოჩნდა. დასავლეთ ევროპამ მოიმატა 5%-ით, სამხრეთ და ხმელთაშუაზღვისპირეთის ევროპამ — 3%-ით, ცენტრალურმა და აღმოსავლეთ ევროპამ — 6%-ით, თუმცა ეს უკანასკნელი რეგიონი პანდემიამდელ დონეს ჯერ კიდევ 9%-ით ჩამორჩებოდა.</p> <p>საერთაშორისო ტურიზმიდან წინასწარმა გლობალურმა შემოსავლებმა 2025 წელს დაახლოებით $1,9 ტრლნ მიაღწია, რაც 5%-იანი ზრდაა. საერთაშორისო სამგზავრო გადაყვანებთან ერთად ტურიზმის საექსპორტო შემოსავლები დაახლოებით $2,2 ტრლნ-ად შეფასდა.</p> <p>ეს მაჩვენებლებიც არ უნდა ავურიოთ დასვენების $6,15 ტრლნ ხარჯებში: პირველი სტატისტიკა ეხება საერთაშორისო ტურიზმს, მაშინ როცა სამგზავრო ხარჯების მოდელი მოიცავს უფრო ფართო ბაზარს, მათ შორის შიდა მოგზაურობებსაც.</p> <h2>ესპანეთი და იტალია მილიარდ ღამისთევას მიუახლოვდნენ</h2> <p>ევროკავშირში, რომელიც უფრო ვიწრო ცნებაა, ვიდრე ევროპა მსოფლიო ტურისტული ბაზრის სტატისტიკაში, 2025 წელს სასტუმროებსა და სხვა აღრიცხულ განთავსების ობიექტებში თითქმის 3,1 მლრდ ღამისთევა დარეგისტრირდა. მაჩვენებელი გაიზარდა 2,2%-ით, ანუ 66,4 მლნ ღამით.</p> <p>ესპანეთმა პირველი ადგილი დაიკავა 513,6 მლნ ღამისთევით. იტალიამ დაარეგისტრირა 476,9 მლნ, საფრანგეთმა — 471,7 მლნ, გერმანიამ — 442,1 მლნ. ამ ოთხ ქვეყანაზე ევროკავშირში არსებული ყველა ღამისთევის 61,7% მოდიოდა.</p> <p>ესპანეთმა და იტალიამ ერთად დაახლოებით 990,5 მლნ ღამისთევა მიიღეს.</p> <p>ზრდის მთავარი წყარო უცხოელი სტუმრები გახდნენ: მათი ღამისთევების რაოდენობა 3,4%-ით, ანუ თითქმის 49,7 მლნ-ით გაიზარდა. შიდა მოთხოვნა გაიზარდა 1,1%-ით და დაამატა დაახლოებით 16,7 მლნ ღამე.</p> <p>ეს კონცენტრაცია ხსნის, თუ რატომ შეუძლია რამდენიმე უმსხვილეს ქვეყანაში მოთხოვნის ცვლილებას შესამჩნევი გავლენა მოახდინოს საერთო ევროპულ მაჩვენებლებზე.</p> <h2>ივლისი და აგვისტო ევროკავშირის წლიური ბაზრის თითქმის მესამედს უზრუნველყოფს</h2> <p>ევროპული ტურიზმი უკიდურესად სეზონური რჩება. 2025 წელს ევროკავშირის რეგისტრირებულ ტურისტულ ობიექტებში ყველა ღამისთევის 31,1% მხოლოდ ორ თვეზე — ივლისსა და აგვისტოზე მოდიოდა.</p> <p>ეს თვეები გაერთიანების ყველა ქვეყანაში ყველაზე დატვირთული იყო. აგვისტოში ევროკავშირში ღამისთევების რაოდენობა იანვრის მაჩვენებელზე 3,6-ჯერ მეტი აღმოჩნდა.</p> <p>ამასთან, განსხვავებები ევროპის შიგნით უზარმაზარია. ხორვატიაში ივლისმა და აგვისტომ წლიური ღამისთევების 54,5% უზრუნველყო, ბულგარეთში — 43,4%, საბერძნეთში — 41,6%. მალტაზე ორი პიკური თვის წილი შეადგენდა 21,9%-ს, გერმანიაში — 24%-ს, ფინეთში — 24,1%-ს.</p> <p>ეს ნიშნავს, რომ „სამხრეთ ევროპის დომინირების“ ცნება უფრო მართებულია პირველ რიგში ზაფხულის რეკრეაციული მოთხოვნის კონცენტრაციას დავუკავშიროთ. საფრანგეთი ასევე განეკუთვნება ზაფხულის უმსხვილეს ტურისტულ ბაზრებს, თუმცა გეოგრაფიულად მისი სრულად მიკუთვნება სამხრეთ ევროპისთვის შეუძლებელია.</p> <h2>ტურიზმმა ზრდა 2026 წლის დასაწყისშიც განაგრძო</h2> <p>2026 წლის პირველი მონაცემები ჯერჯერობით ადასტურებს ბაზრის შემდგომ გაფართოებას. იანვარ-მარტში ევროკავშირის ტურისტულ ობიექტებში გატარდა 471,1 მლნ ღამე, რაც 3,4%-ით მეტია წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.</p> <p>იანვარი გაიზარდა 3,2%-ით, თებერვალი — 3,4%-ით, მარტი — 3,7%-ით. განსაკუთრებით სწრაფად იზრდებოდა უცხოური მოთხოვნა: უცხოელი სტუმრების ღამისთევების რაოდენობამ მოიმატა 5,5%-ით, შიდა ბაზარმა — 1,7%-ით.</p> <p>უცხოელმა მოგზაურებმა ყველა ღამისთევის 46,6% უზრუნველყვეს. მალტაზე მათი წილი შეადგენდა 93,3%-ს, კვიპროსზე — 85,6%-ს, ლუქსემბურგში — 85,1%-ს. გერმანიაში, პოლონეთსა და რუმინეთში, პირიქით, ბაზრის ძირითად ნაწილს შიდა მოგზაურები აყალიბებდნენ.</p> <p>ფიზიკური ღამისთევების ზრდა მნიშვნელოვანია ხარჯების პროგნოზის შესაფასებლად: ფულადი მაჩვენებლების ზრდა ხდება არა მხოლოდ მომსახურების ღირებულების გამო, არამედ ტურისტული ნაკადის შემდგომი გაფართოების ფონზეც.</p> <h2>მოკლევადიანი იჯარა ბაზარზე გაცილებით სწრაფად იზრდება</h2> <p>ზრდის ცალკეულ წყაროდ რჩება ტურისტული საცხოვრებელი, რომელიც მსხვილი ციფრული პლატფორმების მეშვეობით იჯავშნება.</p> <p>2026 წლის პირველ კვარტალში ევროკავშირში Airbnb-ის, Booking.com-ისა და Expedia-ს მეშვეობით დაჯავშნილ მოკლევადიანი განთავსების ობიექტებში 144,3 მლნ სტუმრის ღამე გატარდა. ეს 9,7%-ით მეტია 2025 წლის პირველი კვარტლის შედეგზე.</p> <p>Eurostat ამ ინფორმაციას უშუალოდ პლატფორმებისგან იღებს. Tripadvisor-მა მონაცემთა გადაცემა ამ სტატისტიკური ნაკრებისთვის 2024 წლის მეოთხე კვარტლის შემდეგ შეწყვიტა, ამიტომ 2025 წლიდან პუბლიკაციები სამ პლატფორმას მოიცავს.</p> <p>ამ სეგმენტის ზრდის ტემპები თითქმის სამჯერ აღემატებოდა პირველ კვარტალში ევროკავშირში ყველა აღრიცხული ტურისტული ღამისთევის ზრდას. თუმცა, ორი მაჩვენებლის მექანიკურად შედარება არ შეიძლება: სტატისტიკური მოცვა და მონაცემთა წყაროები განსხვავდება.</p> <p>ესპანეთისთვის, იტალიისთვის, პორტუგალიისთვის, საბერძნეთისა და სხვა მოთხოვნადი მიმართულებებისთვის მოკლევადიანი იჯარის სწრაფი გაფართოება ერთდროულად ზრდის ტურისტული ბაზრის ტევადობას და აძლიერებს ზეწოლას საცხოვრებლის მიწოდებაზე ყველაზე პოპულარულ რაიონებში.</p> <h2>უცხოელებმა ესპანეთში €134,7 მლრდ დახარჯეს</h2> <p>ესპანეთი აჩვენებს, თუ რამდენად არსებითად შეიძლება განსხვავდებოდეს ფულადი მაჩვენებლები გამოყენებული მეთოდოლოგიის მიხედვით.</p> <p>ესპანეთის ეროვნული სტატისტიკის ინსტიტუტის წინასწარი წლიური მონაცემებით, უცხოელმა ტურისტებმა ქვეყანაში 2025 წელს €134,712 მლრდ დახარჯეს — 6,8%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს.</p> <p>დიდი ბრიტანეთიდან ჩასულ ტურისტებზე მოდიოდა €23,65 მლრდ, გერმანიიდან — €15,831 მლრდ, საფრანგეთიდან — €11,613 მლრდ. კატალონიამ უცხოელი სტუმრების ხარჯებიდან €24,807 მლრდ მიიღო, კანარის კუნძულებმა — €24,431 მლრდ, ბალეარის კუნძულებმა — €21,058 მლრდ.</p> <p>ამ €134,7 მლრდ-ის პირდაპირ შედარება საერთაშორისო მოდელში დასვენების ესპანური ხარჯების 2,6%-იან ზრდასთან არ შეიძლება. ესპანეთის სტატისტიკური უწყება ზომავს ქვეყანაში ჩასული არარეზიდენტების ხარჯებს, მაშინ როცა საერთაშორისო კვლევა განიხილავს ტურისტული ხარჯების სხვა ერთობლიობას და ასევე ითვალისწინებს შიდა მოგზაურობებსაც.</p> <h2>უცხოური მოთხოვნა იტალიის ზაფხულის ბაზარს აძლიერებს</h2> <p>იტალიაში 2025 წლის ივნისიდან სექტემბრის ჩათვლით საერთო საზაფხულო სეზონი ღამისთევების 4%-იანი ზრდითა და ჩამოსვლების პრაქტიკულად უცვლელი რაოდენობით დასრულდა — პლუს 0,2%.</p> <p>ზრდა უცხოელმა ვიზიტორებმა უზრუნველყვეს. მათი ჩამოსვლების რაოდენობა 4,3%-ით გაიზარდა, ხოლო ღამისთევების რაოდენობა — 8,3%-ით. იტალიის მცხოვრებთა ჩამოსვლების რიცხვი 4,8%-ით შემცირდა, ხოლო მათი ღამისთევები 0,8%-ით დაეცა.</p> <p>უცხოელი სტუმრების წილმა ზაფხულის ღამისთევებში 54,7%-ს მიაღწია, წინა წლის 52,5%-თან შედარებით.</p> <p>თუ განვიხილავთ მხოლოდ მესამე კვარტალს, ივლისიდან სექტემბრამდე, უცხოური ღამისთევების რაოდენობა 5%-ით გაიზარდა, ხოლო საერთო მაჩვენებელი — 2,5%-ით. აგვისტო რჩებოდა უმსხვილეს თვედ 85,2 მლნ ღამისთევით.</p> <p>მოთხოვნის ასეთი სტრუქტურა იტალიას ტურისტული ხარჯების გაზრდის დამატებით შესაძლებლობებს აძლევს, მაგრამ ამავე დროს ბაზრის ნაწილს უფრო მგრძნობიარეს ხდის სავალუტო კურსების, ავიამიმოსვლისა და მოგზაურთა წარმოშობის ქვეყნებში არსებული ეკონომიკური სიტუაციის მიმართ.</p> <h2>ხარჯების ზრდა არ ნიშნავს ტურისტების რაოდენობის იმავე ზრდას</h2> <p>2026 წელს დასვენებაზე ევროპული ხარჯების 3,7%-იანი ზრდის პროგნოზი არ შეიძლება განიმარტოს, როგორც ჩამოსვლების ან სასტუმროების დატვირთვის იმავე ზრდის პროგნოზი.</p> <p>ხარჯები შეიძლება გაიზარდოს სასტუმროებზე, ავიაციაზე, კვებასა და გართობაზე ფასების მატების გამო მოგზაურთა უცვლელი რაოდენობის პირობებშიც კი. მაჩვენებელზე ასევე გავლენას ახდენს მოგზაურობის ხანგრძლივობა და მოთხოვნის სტრუქტურის ცვლილება უფრო ძვირი ან უფრო იაფი დასვენების ფორმატების სასარგებლოდ.</p> <p>და პირიქით, ტურისტების რაოდენობა შეიძლება უფრო სწრაფად გაიზარდოს, ვიდრე ფულადი შემოსავლები, თუ მოგზაურები ამცირებენ მოგზაურობის ხანგრძლივობას ან ირჩევენ უფრო ეკონომიურ განთავსებას.</p> <p>ამიტომ, ტურისტული ბაზრის მდგომარეობის შესაფასებლად აუცილებელია ერთდროულად გაანალიზდეს ხარჯები, საერთაშორისო ჩამოსვლები, ღამისთევების რაოდენობა და ყოფნის საშუალო ხანგრძლივობა.</p> <h2>ხმელთაშუაზღვისპირეთის ქვეყნები ზაფხულში უპირატესობას ინარჩუნებენ</h2> <p>ესპანეთი და იტალია აერთიანებენ პლაჟის, საქალაქო, კულტურულ, გასტრონომიულ და საკრუიზო ტურიზმს მსხვილ საერთაშორისო საავიაციო ინფრასტრუქტურასთან.</p> <p>თურქეთი ერთდროულად კონკურენციას უწევს როგორც მასობრივ საკურორტო სეგმენტში, ისე საქალაქო მოგზაურობების ბაზარზე, უპირველეს ყოვლისა სტამბოლისა და ხმელთაშუა ზღვის სანაპიროს წყალობით.</p> <p>საფრანგეთი ასევე რჩება ევროპის ერთ-ერთ უმსხვილეს ტურისტულ ბაზრად პარიზის, ხმელთაშუაზღვისპირეთის, ატლანტიკის სანაპიროს, ალპებისა და მასშტაბური შიდა მოთხოვნის წყალობით.</p> <p>ასეთი დივერსიფიკაცია განასხვავებს ევროპულ ბაზარს იმ მიმართულებებისგან, რომელთა ეკონომიკაც ძირითადად დამოკიდებულია ერთი სახეობის დასვენებაზე ან ტურისტების წარმოშობის ქვეყნების მცირე ჯგუფზე.</p> <h2>მთავარ შეზღუდვად ინფრასტრუქტურა იქცევა</h2> <p>ტურისტული ხარჯების ზრდა ქმნის დამატებით შემოსავლებს სასტუმროებისთვის, რესტორნებისთვის, გადამზიდავებისა და კომერციული უძრავი ქონების მფლობელებისთვის, თუმცა ნაკადის რეკორდული მოცულობის დროს ყველაზე მონახულებადი რეგიონები სხვა პრობლემას აწყდებიან — გამტარუნარიანობის შეზღუდვას.</p> <p>თითქმის 3,1 მლრდ ღამისთევა ევროკავშირში და წლიური მოცულობის 31,1%-ის კონცენტრაცია მხოლოდ ორ საზაფხულო თვეში ზრდის მოთხოვნებს აეროპორტების, რკინიგზის, საქალაქო ტრანსპორტის, წყალმომარაგების, ნარჩენების მართვის სისტემებისა და ისტორიული ქალაქების ტურისტული ზონების მიმართ.</p> <p>ამავდროულად, მოკლევადიანი იჯარის სწრაფი გაფართოება ზრდის კონკურენციას ტურისტებსა და ადგილობრივ მცხოვრებლებს შორის საცხოვრებელი ფონდისთვის. ეს ტურისტული საცხოვრებლის რეგულირებას ბარსელონას, მადრიდის, რომის, ლისაბონისა და სხვა უმსხვილესი მიმართულებებისთვის ერთ-ერთ ცენტრალურ თემად აქცევს.</p> <p>როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, დაახლოებით $2 ტრლნ-ის მაჩვენებელი ადასტურებს ევროპის სტაბილურ ლიდერობას დასვენების გლობალურ ბაზარზე, თუმცა ეს არ უნდა იქნას აღქმული, როგორც ფიზიკური ტურისტული ნაკადის ან სასტუმრო უძრავი ქონების შემოსავლიანობის ავტომატურად იმავე ტემპით ზრდის ნიშანი. უმსხვილესი ბაზრებისთვის მთავარ შეზღუდვად იქცევა ინფრასტრუქტურისა და საცხოვრებელი ფონდის უნარი, გაუძლოს დამატებით მოთხოვნას, განსაკუთრებით ივლისსა და აგვისტოში. 2026 წლის პროგნოზი ასევე რჩება მოდელურ შეფასებად და მგრძნობიარეა ინფლაციის, გადაზიდვების ღირებულების, სავალუტო კურსების, გეოპოლიტიკური ვითარებისა და მომხმარებელთა ქცევის მიმართ.</p>]]></content:encoded>
</item></channel></rss>