მიწასთან დაკავშირებულ რომელ გარიგებებს ამოწმებს ტაილანდის ხელისუფლება

19 ოქტომბერს პრემიერ-მინისტრმა ანუტინ ჩარნვირაკულმა ფიქტიურ პირებზე მიწის გაფორმების წინააღმდეგ მასშტაბური კამპანია გამოაცხადა. შემოწმებები ტაილანდში შეეხება თითქმის 1400 კომპანიას, რომლებმაც შეიძინეს 2360 ნაკვეთი საერთო ფართობით დაახლოებით 875 ჰა (5467 რაი). გამომძიებლები სწავლობენ საკუთრების დოკუმენტებს, ფინანსურ ნაკადებსა და კორპორაციულ კავშირებს, რათა დაადგინონ ფაქტობრივი მფლობელები. ვარაუდობენ, რომ გარიგებები უცხოელების ინტერესებიდან გამომდინარე იდებოდა.

თუ დარღვევები დადასტურდება, ხელისუფლებას შეეძლება ნაკვეთების იძულებითი გაყიდვა დაიწყოს. გადაწყვეტილება თითოეულ შემთხვევაზე გამოძიების შედეგებზე იქნება დამოკიდებული. პრემიერ-მინისტრმა გასცა განკარგულება, პრიორიტეტული საქმეების განხილვა 2026 წლის დეკემბრამდე დასრულდეს და აღიკვეთოს პრობლემური აქტივების სხვა ფიქტიურ პირებზე ხელახლა გაფორმების მცდელობები.

ხელისუფლება ამკაცრებს კონტროლს ტაილანდში უძრავი ქონების ახალ შესყიდვებზეც. უფრო დეტალური შემოწმება გათვალისწინებულია 2 მლნ ბატზე მეტი ($60 000) ნაღდი ანგარიშსწორებისას ან ობიექტის 5 მლნ ბატზე ($149 000) მაღალი საექსპერტო ღირებულების შემთხვევაში. ტაილანდის მოქალაქეებს, რომლებიც უცხოელებთან იმყოფებიან ქორწინებაში, მოუწევთ დაადასტურონ, რომ შენაძენი საკუთარი სახსრებით განხორციელდა.

ბინებისა და ვილების შეძენა ტაილანდში

უცხოელებს ტაილანდში შეუძლიათ შეიძინონ ბინები რეგისტრირებულ კონდომინიუმებში და გააფორმონ ისინი სრულ საკუთრებაში. ამასთან, უცხოელი მფლობელების წილი არ უნდა აღემატებოდეს შენობის სათავსოების საერთო ფართობის 49%-ს. ვილებისთვის განსხვავებული წესია: სახლის საკუთარ სახელზე რეგისტრაცია ნებადართულია, ხოლო მიწას მის ქვეშ, როგორც წესი, იჯარით იღებენ. მიწის ნაკვეთების პირდაპირი ფლობა უცხოელებისთვის აკრძალულია, გარდა კანონით გათვალისწინებული ცალკეული შემთხვევებისა.

გრძელვადიან იჯარას, ანუ ლიზჰოლდს, 30 წლამდე ვადით აფორმებენ. ზოგიერთი დეველოპერი სთავაზობს ხელშეკრულებებს ორჯერ გაგრძელების შესაძლებლობით და მყიდველებს ჰპირდება ნაკვეთით 90 წლის განმავლობაში სარგებლობას. თუმცა მსგავს გარანტიებს უპირობო იურიდიული ძალა არ გააჩნია. ერთ-ერთ საქმეში უზენაესმა სასამართლომ ბათილად ცნო წინასწარ შეთანხმებული პირობები ტაილანდში მიწის იჯარის გაგრძელების შესახებ სქემით „30 + 30 + 30“.

ზოგიერთი უცხოელი ინვესტორი ცდილობს გვერდი აუაროს შეზღუდვებს და ნაკვეთებს ტაილანდის მოქალაქეებზე ან ადგილობრივ კომპანიებზე ნომინალური აქციონერების მეშვეობით აფორმებს. ორივე შემთხვევაში ფორმალურ მესაკუთრედ გამოდის ტაილანდური მხარე, თუმცა შენაძენს უცხოელი მოქალაქე აფინანსებს და აკონტროლებს. მსგავსი სქემები არღვევს კანონმდებლობას და მიწის იძულებითი გაყიდვის რისკს ქმნის.

ბანგკოკის ელიტური სახლების შემოწმებები

10 ოქტომბერს ტაილანდის პოლიციამ ბანგკოკის ოთხ ელიტურ საცხოვრებელ კომპლექსში ჩხრეკა ჩაატარა. საქმეში ფიგურირებს 94 სახლი და მიწის ნაკვეთი, რომელთა საერთო ღირებულება 6 მლრდ ბატზე მეტია ($178 მლნ). გამოძიების ვერსიით, უძრავი ქონება ბანგკოკში შეძენილი იყო 95 კომპანიის მეშვეობით, რომელთაც ჰყავდათ ფიქტიური ტაილანდელი აქციონერები, რათა დაეფარათ უცხოელი ინვესტორების მონაწილეობა.

მოწმდება იურიდიული ფირმები და სააგენტოები, რომლებიც უცხოელ მყიდველებს ადგილობრივი კომპანიების მეშვეობით გარიგებების გაფორმებაში ეხმარებოდნენ. პოლიცია არკვევს, რა როლს ასრულებდნენ შუამავლები ფიქტიური კორპორაციული სტრუქტურების შექმნასა და ნომინალური აქციონერების შერჩევაში. ოპერაციის მსვლელობისას დააკავეს 11 უცხოელი, ხოლო დაკავების გაცემული ორდერების საერთო რაოდენობამ 86-ს მიაღწია. ზოგიერთი ობიექტი ჯერ კიდევ 2022 წელს იყო შეძენილი.

შედეგები მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ტაილანდში კონტროლის გამკაცრებამ შესაძლოა მეორად ბაზარზე ვილების ღირებულებაზე იქონიოს გავლენა. უძრავი ქონება გაფორმების გაუმჭვირვალე ისტორიით ნაკლებად მიმზიდველი გახდება, ვინაიდან პოტენციური მყიდველები გაითვალისწინებენ სასამართლო დავებისა და დამატებითი ხარჯების ალბათობას. მაღალი დეკლარირებული შემოსავლიანობაც კი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ აანაზღაურებს ასეთი აქტივის განკარგვის შეზღუდვებს.

ვილის შეძენისას მნიშვნელოვანია სახლისა და მიწის ნაკვეთის იურიდიული სტატუსის, ვალდებულებების არსებობის, იჯარის ვადებისა და ახალი მფლობელისთვის უფლებების გადაცემის პირობების გათვალისწინება. თუ გარიგება ტაილანდური კომპანიის მეშვეობით ხორციელდება, აუცილებელია მისი სტრუქტურისა და აქციონერების რეალური მონაწილეობის შეფასება. ნომინალური მფლობელების ჩართულობით გაფორმებული ობიექტების მესაკუთრეებმა უნდა გაითვალისწინონ შესაძლო სირთულეები გადაყიდვისას.

გრძელვადიან პერსპექტივაში კანონმდებლობის თანმიმდევრულმა გამოყენებამ შესაძლოა ინვესტორთა ნდობა გააძლიეროს. თუმცა საეჭვო სქემების მონაწილეებისთვის ზედამხედველობის გამკაცრება ფინანსური დანაკარგებისა და ხანგრძლივი დავების რისკთან არის დაკავშირებული.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: კითხვები და პასუხები

რა შეზღუდვები მოქმედებს უცხოელების მიერ ტაილანდში მიწის შეძენისას?

უცხოელებისთვის, როგორც წესი, ნაკვეთების საკუთრებაში შეძენა აკრძალულია. კანონი ცალკეულ გამონაკლისებს ითვალისწინებს, მაგრამ მყიდველთა უმეტესობისთვის ხელმისაწვდომია მიწის იჯარა.

როგორ ფორმდება საკუთრების უფლება ვილაზე ტაილანდში?

უფლება სახლზე შესაძლებელია დარეგისტრირდეს მიწაზე უფლებებისგან დამოუკიდებლად. პირობები დამოკიდებულია ობიექტის დოკუმენტაციასა და ნაკვეთით სარგებლობის საფუძვლებზე.

რა ვადით ფორმდება ლიზჰოლდი ტაილანდში?

იჯარის ჩვეულებრივი ვადა შეადგენს 30 წლამდე. ორჯერ გაგრძელების დაპირებები არ უტოლდება გარანტირებულ 90-წლიან ხელშეკრულებას.

რა მოთხოვნები მოქმედებს ტაილანდური კომპანიის მეშვეობით შეძენისას?

შესაძლებელია კანონიერი კორპორაციული ფლობა, თუ ადგილობრივი აქციონერები რეალურად მონაწილეობენ ბიზნესში. წილების ფიქტიური გაფორმება აკრძალვის გვერდის ავლის მიზნით უკანონოა.

რა რისკები წარმოიშობა მიწის ნომინალურ მფლობელებზე გაფორმებისას?

თუ დარღვევები დამტკიცდება, ხელისუფლებას შეუძლია მიწის იძულებითი გაყიდვა დაიწყოს. მსგავსი გარიგებების მონაწილეები ასევე სასამართლო დავების რისკის წინაშე დგებიან.

ტაილანდმა გრძელვადიანი რეზიდენტების წვლილი შეაფასა

2026 წლის ოქტომბრის დასაწყისში Thailand Board of Investment-ის ოფიციალურმა რელიზმა 2022 წლის სექტემბერში გაშვებული პროგრამის შედეგები შეაჯამა. უწყებამ 12 010 დამტკიცების შესახებ განაცხადა და პროგრამის ჯამური ეკონომიკური ღირებულება დაახლოებით 43 მლრდ ბატად, ანუ $1,28 მლრდ-ად შეაფასა. საშუალო მაჩვენებელი ერთ დამტკიცებულ განმცხადებელზე 3,6 მლნ ბატს, ანუ $107 ათასს აღემატება.

BOI ამ გაანგარიშებაში მხოლოდ თავად ვიზების ღირებულებას არ რთავს. მასში შედის LTR-ის მფლობელების ხარჯები ტაილანდის შიგნით, პირდაპირი ინვესტიციები და მაღალკვალიფიციური სპეციალისტებისგან მიღებული საგადასახადო შემოსავლები. რელიზში ცალკეა ჩამოთვლილი ხარჯები საცხოვრებელზე, ტურიზმზე, მედიცინაზე, კვებაზე, ტრანსპორტსა და სხვა მომსახურებაზე.

გამოქვეყნებულ სტატისტიკაში ერთი ადამიანის სხვაობა შეინიშნება. BOI-ს საერთო მაჩვენებელი 12 010-ს შეადგენს, მაგრამ იმავე ჩაშლაში ხუთი კატეგორიის ჯამი 12 011 გამოდის. The Nation ზუსტად 12 011-ს ასახელებს. საერთო შედეგისთვის სტატიაში გამოყენებულია BOI-ს ოფიციალური საბოლოო ციფრი — 12 010.

პენსიონერები LTR-ის უმსხვილეს ჯგუფად იქცნენ

შეძლებულ პენსიონერებზე 4 561 დამტკიცება მოდის. ოჯახის წევრებმა მიიღეს 3 891 ნებართვა, მაღალკვალიფიციურმა სპეციალისტებმა — 1 779, ტაილანდიდან მომუშავე უცხოური კომპანიების პროფესიონალებმა — 1 043, ხოლო შეძლებულმა გლობალურმა მოქალაქეებმა — 737.

აშშ-მა პროგრამას 2 400-ზე მეტი მიმღები შესძინა, იაპონიამ — 1 300-ზე მეტი, დიდმა ბრიტანეთმა — 1 000-ზე მეტი. მაღალკვალიფიციურ სპეციალისტებსა და დისტანციურად მომუშავეებს შორის 54% ხელმძღვანელ პოზიციებს იკავებს, კიდევ 36% პროფესიულ სპეციალობებს მიეკუთვნება. BOI იაპონელი სპეციალისტების საგრძნობ წილს საავტომობილო მრეწველობასა და ზუსტ ელექტრონიკაში იაპონური ბიზნესის ყოფნას უკავშირებს.

დამტკიცებების საერთო რაოდენობის თითქმის 38% პენსიონერებზე მოდის. ტაილანდისთვის ეს ის აუდიტორიაა, რომელსაც ჩვეულებრივი ტურისტისგან განსხვავებული ხარჯვის სტრუქტურა აქვს: ხანგრძლივი ცხოვრება ქმნის რეგულარულ მოთხოვნას საცხოვრებლის ქირაობასა თუ შეძენაზე, კერძო მედიცინაზე, დაზღვევაზე, საბანკო და საყოფაცხოვრებო მომსახურებაზე.

უძრავი ქონება ინტეგრირებულია LTR-ის კრიტერიუმებში

პროგრამის მოქმედი პირობები იძლევა შესაძლებლობას, უძრავი ქონება ჩაითვალოს სავალდებულო ინვესტიციის ნაწილად ორ კატეგორიაში.

Wealthy Global Citizen-ისთვის მოითხოვება არანაკლებ $1 მლნ ჯამური აქტივები და არანაკლებ $500 ათასის ინვესტიცია ტაილანდში. დასაშვებ აქტივებში შედის ტაილანდის სახელმწიფო ობლიგაციები დაფარვის დადგენილი ვადით, პირდაპირი ინვესტიციები კომპანიებში და განმცხადებელზე გაფორმებული უძრავი ქონება.

Wealthy Pensioner-ისთვის საბაზისო ვარიანტი ითვალისწინებს 50 წლიდან ასაკს და პასიურ შემოსავალს არანაკლებ $80 ათასისა წელიწადში. $40 ათასიდან $80 ათასამდე პასიური შემოსავლის შემთხვევაში დამატებით მოითხოვება მინიმუმ $250 ათასის ინვესტირება ტაილანდის ნებადართულ აქტივებში, მათ შორის უძრავ ქონებაში. ინვესტიცია განხორციელებული უნდა იყოს განაცხადის შეტანამდე და შენარჩუნდეს იმ მოცულობით, რაც აუცილებელია პროგრამის კრიტერიუმებთან შესაბამისობისთვის.

2025 წელს ტაილანდმა LTR-ის მოთხოვნების ნაწილი შეამსუბუქა. Wealthy Global Citizen-ის კატეგორიისთვის გააუქმეს მინიმალური წლიური შემოსავალი და შეინარჩუნეს მოთხოვნები აქტივებსა და დაბანდებებზე. დისტანციური თანამშრომლებისთვის შეამცირეს დამსაქმებლის კორპორაციული ზღვარი, გააუქმეს მინიმალური სტაჟის მოთხოვნა, ხოლო კმაყოფაზე მყოფი ოჯახის წევრების უფლებები მშობლებსა და იურიდიულად დამოკიდებულ პირებზე გააფართოვეს.

LTR არ ცვლის მიწის ფლობის წესებს

გრძელვადიანი ვიზა უცხოელს არ ანიჭებს დამატებით საკუთრების უფლებას უძრავ ქონებაზე. უცხოელს შეუძლია შეიძინოს ბინა რეგისტრირებულ კონდომინიუმში, თუ საერთო უცხოური საკუთრება არ აღემატება ბინების საერთო ფართობის 49%-ს შენობაში.

მიწის პირდაპირი ფლობა რჩება გამონაკლისად და არა ზოგად წესად. ტაილანდის სახელმწიფო პორტალი მიუთითებს სპეციალურ რეჟიმზე, რომლის დროსაც უცხოელს შეუძლია პრეტენზია ჰქონდეს საცხოვრებლად განკუთვნილ ნაკვეთზე არაუმეტეს ერთი რაის (1 600 კვ. მ) ფართობით, არანაკლებ 40 მლნ ბატის ინვესტიციის, დაბანდების ხუთწლიანი ვადის დაცვისა და შინაგან საქმეთა მინისტრის ნებართვის მიღების პირობით. უცხოელი მყიდველების უმეტესობისთვის ეს მექანიზმი არ წარმოადგენს საცხოვრებლის შეძენის სტანდარტულ გზას.

საკურორტო ბაზრებზე იურიდიული რისკი უფრო მაღალია ნაკვეთიან ვილებთან დაკავშირებით. International Investment უკვე აანალიზებდა უცხოურ მოთხოვნას კონდომინიუმებზე და ვილების გარიგებების შემოწმების გამკაცრებას: ხელისუფლება უფრო აქტიურად ამოწმებს კომპანიებს ნომინალური ტაილანდელი აქციონერებით, კაპიტალის წარმომავლობასა და მიწაზე ფაქტობრივ კონტროლს.

უცხოელები მხარს უჭერენ კონდომინიუმებს, თუმცა ბაზარი ავტომატურად არ იზრდება

LTR-ის კავშირი უძრავ ქონებასთან არ ნიშნავს, რომ პროგრამამ ტაილანდის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის საერთო ზრდა გამოიწვია. უფრო ახალი სტატისტიკა უცხოური გარიგებების ნაწილში საპირისპირო დინამიკას აჩვენებს.

2026 წლის პირველ კვარტალში უცხოელ მყიდველებს გადაეცათ 3 241 ბინა კონდომინიუმებში, რაც 17,3%-ით ნაკლებია წინა წლის მაჩვენებელზე. მათი ჯამური ღირებულება 17,9%-ით, 13,464 მლრდ ბატამდე შემცირდა. ამასთან, უცხოელები კვლავ უზრუნველყოფდნენ ბინების გადაცემის 13,6%-ს რაოდენობის მიხედვით და 23,9%-ს ღირებულების მიხედვით.

ეს მნიშვნელოვანი შეზღუდვაა LTR-ის შესაფასებლად. პროგრამა აყალიბებს გადახდისუნარიან მოთხოვნას ვიწრო სეგმენტებში — პირველ რიგში ბანგკოკსა და საკურორტო ლოკაციებში — მაგრამ ოთხ წელიწადში 12 ათასი დამტკიცება მეტისმეტად ცოტაა იმისთვის, რომ ქვეყნის უძრავი ქონების მთელი ბაზრის დინამიკა განსაზღვროს.

ვიზა გათვლილია ათ წელზე

LTR ფორმდება როგორც ათწლიანი ვიზა, თუმცა ყოფნის ნებართვა ფაქტობრივად ორ პერიოდად იყოფა. გაცემის შემდეგ მფლობელი იღებს ქვეყანაში ხუთ წლამდე მრავალჯერადი შესვლით დარჩენის უფლებას. მეორე ხუთწლედამდე კრიტერიუმები ხელახლა მოწმდება.

ტაილანდში გაფორმებისას საფასური შეადგენს 50 ათას ბატს ერთ ადამიანზე ათწლიანი ვიზისთვის. საელჩოს, საკონსულოს ან ელექტრონული ვიზის მეშვეობით გაცემისას თანხა შესაძლოა განსხვავდებოდეს ვალუტის კურსისა და ადგილობრივი მოსაკრებლების გამო.

LTR-ის მფლობელებისთვის სტანდარტული 90-დღიანი ანგარიშგება წლიურით შეიცვალა. ტაილანდში მომუშავე შესაბამისი კატეგორიების მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ ციფრული მუშაობის ნებართვა. Highly-Skilled Professionals-ისთვის გათვალისწინებულია შრომითი შემოსავლის გადასახადის 17%-იანი განაკვეთი დადგენილი პირობების დაცვის შემთხვევაში. Work-from-Thailand Professionals კატეგორია განკუთვნილია უცხოურ დამსაქმებელზე დისტანციური მუშაობისთვის და არ იძლევა ციფრულ ნებართვას ტაილანდელ დამსაქმებელთან სამუშაოდ.

მოთხოვნები დისტანციურ სპეციალისტებზე მაღალი რჩება

Work-from-Thailand Professionals-ისთვის სტანდარტული ზღვარი შეადგენს $80 ათას საშუალო პირად წლიურ შემოსავალს წინა ორი წლის განმავლობაში. $40 ათასიდან ზღვარი გამოიყენება დამატებითი კვალიფიკაციის არსებობისას, რომელთა შორისაა მაგისტრის ხარისხი, ინტელექტუალური საკუთრება ან სერია A-ს შესაბამისი დაფინანსება.

დამსაქმებელი უნდა იყოს საჯარო კომპანია ან კერძო კომპანია, რომელიც მუშაობს არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში და ბოლო სამი წლის განმავლობაში ჯამურად მიიღო მინიმუმ $50 მლნ შემოსავალი. დასაშვებია სრულად კონტროლირებადი შვილობილი კომპანიებიც დადგენილი პირობების შესრულებისას.

ამიტომ LTR რჩება სელექციურ პროგრამად. ტაილანდში არსებობს სხვა სავიზო რეჟიმებიც გრძელვადიანი ვიზიტორების უფრო ფართო წრისთვის, მაგრამ სწორედ LTR არის აგებული მაღალი შემოსავლების, კაპიტალის, კვალიფიკაციისა და ბიზნესის დადასტურებული მასშტაბის მქონე დამსაქმებლების გარშემო.

ტაილანდი ითვლის არა ვიზების რაოდენობას, არამედ ეკონომიკურ წვლილს

43 მლრდ ბატი შეფასებაა და არა პირდაპირი ინვესტიციების მოცულობა. BOI რამდენიმე არხს აჯამებს: ქვეყნის შიგნით ხარჯებს, სავიზო გადასახადებს, პირდაპირ ინვესტიციებსა და საგადასახადო შემოსავლების ნაწილს. ამიტომ ამ ციფრის შედარება, მაგალითად, უძრავ ქონებაში უცხოური ინვესტიციების მოცულობასთან დამატებითი დათქმების გარეშე შეუძლებელია.

ამავდროულად, მეთოდოლოგია მნიშვნელოვან ცვლილებას აჩვენებს. შეძლებული პენსიონერის ან სპეციალისტისთვის სახელმწიფო ითვლის არა მხოლოდ უშუალოდ შემოსვლის ფაქტს, არამედ ქვეყნის შიგნით მომსახურების მრავალწლიან მოხმარებას. საცხოვრებელი ამ მოდელში რეგულარული ხარჯების ერთ-ერთ მუხლად იქცევა მედიცინასთან, ტრანსპორტსა და სერვისებთან ერთად.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, LTR-ის შედეგი ადასტურებს შეძლებული გრძელვადიანი რეზიდენტების ღირებულებას ეკონომიკისთვის, თუმცა პროგრამის მასშტაბი ჯერჯერობით შეზღუდულია. $1,28 მლრდ ოთხ წელიწადში საგრძნობი თანხაა 12 ათასი დამტკიცებისთვის, თუმცა ეს არ ნიშნავს უძრავი ქონების ბაზრის ავტომატურ ზრდას და არ აუქმებს ცალკეული სეგმენტების სისუსტეს. საცხოვრებლისთვის ეფექტი კონცენტრირებულია ლიკვიდურ კონდომინიუმებსა და ხარისხიან გრძელვადიან იჯარაზე საერთაშორისო ლოკაციებში. ინვესტორს კვლავ სჭირდება ცალკე გადაამოწმოს უცხოური კვოტა, საკუთრების სტრუქტურა, მიწის იურიდიული სტატუსი, შესვლის ფასი და საიჯარო მოთხოვნის რეალისტურობა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: LTR Visa Thailand 2026

ვისთვის არის განკუთვნილი ტაილანდის გრძელვადიანი ვიზა LTR?

პროგრამა გათვლილია ოთხ ძირითად კატეგორიაზე: Wealthy Global Citizens, Wealthy Pensioners, Work-from-Thailand Professionals და Highly-Skilled Professionals. ცალკე რეჟიმია გათვალისწინებული კმაყოფაზე მყოფი ოჯახის წევრებისთვის.

რამდენი წლით გაიცემა LTR Visa Thailand?

LTR გათვლილია ათ წელზე. ყოფნის პირველი ნებართვა გაიცემა ხუთ წლამდე ვადით, რის შემდეგაც მეორე ხუთწლედისთვის კრიტერიუმებთან შესაბამისობა ხელახლა მოწმდება.

რა მოთხოვნები მოქმედებს შეძლებული პენსიონერებისთვის?

განმცხადებელი უნდა იყოს არანაკლებ 50 წლის. ძირითადი ვარიანტი მოითხოვს პასიურ შემოსავალს წელიწადში $80 ათასიდან. $40 ათასიდან $80 ათასამდე შემოსავლის შემთხვევაში საჭიროა დამატებით არანაკლებ $250 ათასის ინვესტირება ტაილანდის დასაშვებ აქტივებში.

რა მოთხოვნები მოქმედებს Wealthy Global Citizen-ისთვის?

საჭიროა არანაკლებ $1 მლნ-ის ღირებულების აქტივებისა და ტაილანდში $500 ათასიდან ინვესტიციების დადასტურება. დასაშვებია სახელმწიფო ობლიგაციები, პირდაპირი ინვესტიციები კომპანიებში და ნებადართული უძრავი ქონება.

რა მოთხოვნები წაეყენებათ Work-from-Thailand Professionals-ის წარმომადგენლებს?

ჩვეულებრივ მოითხოვება საშუალო პირადი შემოსავალი არანაკლებ $80 ათასისა წელიწადში წინა ორი წლის განმავლობაში. ზღვარი შესაძლოა შემცირდეს $40 ათასამდე დამატებითი კვალიფიკაციის არსებობის შემთხვევაში. უცხოური დამსაქმებელი ასევე უნდა აკმაყოფილებდეს საქმიანობის ვადასა და შემოსავალთან დაკავშირებულ მოთხოვნებს.

ანიჭებს თუ არა LTR ტაილანდში უძრავი ქონების შეძენის უფლებას?

LTR არ ქმნის სპეციალურ უფლებებს მიწაზე. უცხოელებს შეუძლიათ პირდაპირ ფლობდნენ ბინებს რეგისტრირებულ კონდომინიუმებში უცხოური კვოტის ფარგლებში — პროექტის ბინების საერთო ფართობის არაუმეტეს 49%-ისა. მიწა რჩება არსებითად უფრო შეზღუდულ აქტივად.

შეიძლება თუ არა უძრავი ქონების ჩათვლა LTR-ის საინვესტიციო მოთხოვნებში?

დიახ. Wealthy Global Citizen-ისთვის და Wealthy Pensioners-ის ნაწილისთვის ტაილანდში ნებადართული უძრავი ქონება შეიძლება ჩაითვალოს ინვესტიციების აუცილებელ მოცულობაში, თუ ობიექტი კანონიერი ფორმით არის გაფორმებული განმცხადებელზე.

წარმოადგენს თუ არა LTR მუდმივ ბინადრობის ნებართვას?

არა. ეს არის გრძელვადიანი საიმიგრაციო ვიზა ათწლიანი ვადით და კრიტერიუმების ხელახალი შემოწმებით პირველი ხუთწლიანი პერიოდის შემდეგ, და არა მუდმივი რეზიდენტის უვადო სტატუსი.

სახელმწიფო ერთ ღამეში 2 ათას ბატამდე თანხას დააფინანსებს

ტაილანდის ტურიზმისა და სპორტის სამინისტრო გეგმავს Thai Tiew Thai Plus-ის პროექტი მინისტრთა კაბინეტს 22 სექტემბერს წარუდგინოს. პროექტი გათვლილია 1 მლნ შეღავათზე, ამასთან ერთ ადამიანს არაუმეტეს ხუთი შეღავათის გამოყენება შეეძლება.

სასტუმროში განთავსებისთვის სახელმწიფო გთავაზობს ნომრის ფაქტობრივი ღირებულების ოდენობის თანხის გამოყოფას, მაგრამ არაუმეტეს 2 ათასი ბატისა ერთ ღამეში. ზოგიერთი წინა პროგრამისგან განსხვავებით, საუბარია სუბსიდიის ფიქსირებულ ზღვრულ ოდენობაზე და არა სასტუმროს ფასის გარკვეული წილის კომპენსაციაზე.

დამატებით გათვალისწინებულია ტურისტული კუპონები სახელმწიფოსა და პროგრამის მონაწილის ერთობლივი გადახდით. სახელმწიფოს მაქსიმალური მხარდაჭერა ძირითად ტურისტულ ქალაქებში 1,5 ათას ბატს, ხოლო მეორეხარისხოვან მიმართულებებში 2 ათას ბატს შეადგენს.

კუპონების გამოყენება წინა პროგრამებთან შედარებით უფრო ფართო სპექტრით იქნება შესაძლებელი: რესტორნების გარდა, ჩამონათვალში შევა სპა, მასაჟი, მაღაზიები და ტურისტული მომსახურება, მათ შორის დაივინგი, საზღვაო გასეირნებები და ექსკურსიები.

ტურიზმისა და სპორტის მინისტრმა სურასაკ პჰანჩაროენვორაკულმა პროექტის ბიუჯეტი 4 მლრდ ბატად შეაფასა, ხოლო მოსალოდნელი ბრუნვა — დაახლოებით 20 მლრდ ბატად. პროგრამის დეტალური პარამეტრები 14 სექტემბერს ტაილანდის მთავრობის საზოგადოებასთან ურთიერთობის დეპარტამენტმა გამოაქვეყნა.

პროგრამა ორ პერიოდად დაიყოფა

მონაწილეთა რეგისტრაციის დაწყება 1 ოქტომბერს Paotang აპლიკაციის საშუალებით იგეგმება. შეღავათებით სარგებლობა 2026 წლის 1 ნოემბრიდან 15 დეკემბრამდე ივარაუდება.

ამის შემდეგ პროგრამა დაახლოებით ერთი თვით შეჩერდება, მათ შორის საახალწლო არდადეგებზე, როდესაც შიდა ტურისტული მოთხოვნა დამატებითი სტიმულირების გარეშეც სეზონურ მაქსიმუმზეა. მეორე ეტაპი 2027 წლის 16 იანვრიდან 28 თებერვლამდეა დაგეგმილი.

ეს ვადები ჯერჯერობით პროექტის ნაწილად რჩება: 15 სექტემბრის მდგომარეობით Thai Tiew Thai Plus-ს მინისტრთა კაბინეტის საბოლოო მოწონება ჯერ არ მიუღია. განხილვა 22 სექტემბერს არის დანიშნული.

ასეთი გრაფიკი საგრძნობლად განსხვავდება ადრინდელი ვარიანტებისგან. ივლისსა და აგვისტოში ხელისუფლება 1,75–3,5 მლრდ ბატის ბიუჯეტს, სასტუმროს ღირებულების ნახევრის კომპენსირებას და პროგრამის უკვე შემოდგომაზე გაშვებას განიხილავდა. პროექტის მომზადების პროცესში სქემა რამდენჯერმე შეიცვალა, ამიტომ აქტუალურად უნდა ჩაითვალოს სექტემბერში გამოქვეყნებული პარამეტრები.

ტაილანდი აქცენტს შიდა ტურისტზე აკეთებს

ახალი პროგრამა ჩნდება იმ პერიოდში, როდესაც საერთაშორისო ტურიზმი ტაილანდში გასული წლის დონეს ჩამორჩება.

2026 წლის დასაწყისიდან 12 სექტემბრამდე ქვეყანას დაახლოებით 21,7 მლნ უცხოელი ტურისტი ეწვია. ეს 3,4%-ით ნაკლებია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. მათი ხარჯები 1,9%-ით შემცირდა და 1,06 ტრლნ ბატი შეადგინა.

შიდა ბაზარი უფრო მდგრადად გამოიყურება. ტაილანდელებმა ქვეყნის მასშტაბით დაახლოებით 142 მლნ მოგზაურობა განახორციელეს, რაც წლიურ ჭრილში 2%-ით მეტია, ხოლო ხარჯები 1,9%-ით გაიზარდა და 824,6 მლრდ ბატს მიაღწია. ამ მაჩვენებლებს The Business Times ავრცელებს.

ეს სხვაობა ხსნის პროგრამის ლოგიკას. შიდა მოგზაურობები უკვე იზრდება და ნაკლებად არის დამოკიდებული საერთაშორისო ავიამიმოსვლაზე, შორ მანძილზე ფრენების ფასსა და ძირითადი უცხოური ბაზრების ეკონომიკურ მდგომარეობაზე. სახელმწიფო იმედოვნებს, რომ გაზრდის იმ მოგზაურთა ხარჯებს, რომლებიც მზად არიან დაისვენონ ქვეყნის შიგნით, და ამავდროულად მეტ ფულს მიმართავს სასტუმროების, რესტორნებისა და მცირე ტურისტული კომპანიებისკენ.

უცხოური ტურისტული ნაკადის პროგნოზის შემცირება გახდა საჭირო

წლის დასაწყისში ტაილანდის ტურიზმის სამმართველო, TAT, 36,7 მლნ უცხოელი ტურისტის მიღებასა და დაახლოებით 2,78 ტრლნ ბატის ოდენობის ჯამური ტურისტული შემოსავლის მიღებას ვარაუდობდა. გეგმა ასევე ითვალისწინებდა 205 მლნ-ზე მეტ შიდა მოგზაურობას.

გაზაფხულზე პროგნოზის გადახედვა გახდა საჭირო. აპრილში TAT უკვე 30–34 მლნ უცხოელ სტუმარსა და დაახლოებით 206 მლნ შიდა მოგზაურობას ელოდა, ხოლო საერთო შემოსავალი დაახლოებით 2,58 ტრლნ ბატად იყო შეფასებული. ფაქტორებს შორის უწყება მოთხოვნის სტრუქტურის ცვლილებას, საავიაციო მიმოსვლის შეზღუდვებსა და ენერგორესურსების ფასების მერყეობას ასახელებდა.

სექტემბრისთვის შეფასება კვლავ შეიცვალა. საბაზისო პროგნოზი 32,6–32,7 მლნ უცხოელ ტურისტს შეადგენს 33 მლნ-იანი მიზნის პირობებში. TAT 2026 წელს დაახლოებით 2,7 ტრლნ ბატის ტურისტული შემოსავლის მიღებას გეგმავს: 1,6 ტრლნ უცხოელი სტუმრებისგან და 1,1 ტრლნ შიდა ბაზრიდან.

შედარებისთვის, 2025 წელს ტაილანდმა 32,97 მლნ უცხოელი ტურისტი მიიღო, ხოლო ქვეყნის მცხოვრებლებმა დაახლოებით 202 მლნ შიდა მოგზაურობა განახორციელეს. ტურიზმის ჯამურმა შემოსავლებმა დაახლოებით 2,7 ტრლნ ბატი შეადგინა.

ამგვარად, ახალი გეგმა არ წყვეტს საერთაშორისო ტურისტული ნაკადის აღდგენის ამოცანას. მისი ფუნქცია უფრო ვიწროა: მხარი დაუჭიროს დარგის ბრუნვას შიდა მოთხოვნის ხარჯზე იმ პერიოდში, როდესაც უცხოელი სტუმრების რიცხვი იმაზე ნელა იზრდება, ვიდრე ხელისუფლება წლის დასაწყისში ვარაუდობდა.

მეორეხარისხოვანი მიმართულებები მეტს მიიღებენ

ძირითადი და მეორეხარისხოვანი ტურისტული ქალაქებისთვის კუპონებს შორის განსხვავება პროგრამაში განზრახ არის ჩადებული. პოპულარულ მიმართულებებში კუპონის სახელმწიფო ნაწილი 1,5 ათასი ბატითაა შეზღუდული, ხოლო მეორეხარისხოვანში — 2 ათასით.

ამით ხელისუფლება ცდილობს შიდა ტურისტული ნაკადი ყველაზე მეტად გადატვირთული კურორტებისა და ქალაქების ფარგლებს გარეთ გადაანაწილოს. ნაკლებად მონახულებად პროვინციებში მდებარე მცირე სასტუმროებისთვის, რესტორნებისთვის, საექსკურსიო კომპანიებისა და მომსახურების სფეროს საწარმოებისთვის ასეთი სქემა პოტენციურად უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე პროგრამის მონაწილეთა საერთო რაოდენობა.

ჯერ კიდევ 9 სექტემბერს სამთავრობო საინფორმაციო სამსახური მიუთითებდა, რომ პროექტი გათვლილია 1 მლნ შეღავათზე და ითვალისწინებს გაზრდილ მხარდაჭერას მეორეხარისხოვან ქალაქებში მოგზაურობისთვის. იმ ვერსიაში სასტუმროს მაქსიმალური სუბსიდია ერთ ღამეში 1,5 ათას ბატს შეადგენდა; რამდენიმე დღეში ხელისუფლებამ იგი 2 ათასამდე გაზარდა, რაც აჩვენებს, რამდენად სწრაფად იცვლებოდა პარამეტრები პროექტის მინისტრთა კაბინეტში შეტანამდე.

ოტელიერებს შერჩეულ ვადებში ეჭვი ეპარებათ

სასტუმრო ბიზნესი მთლიანობაში მხარს უჭერს დამატებით სტიმულირებას, მაგრამ ედავება პროგრამის კალენდარს.

ჯერ კიდევ აგვისტოში ტაილანდის სასტუმროების ასოციაცია მისი სექტემბერში გაშვების ინიციატივით გამოდიოდა, რათა სუბსიდიები უფრო სუსტ პერიოდს დამთხვეოდა. ასოციაციის პრეზიდენტმა ტიენპრასიტ ჩაიაპატრანუნმა აღნიშნა, რომ მხარდაჭერას შეეძლო მეტი ეფექტი მოეტანა სექტემბერსა და ოქტომბერში, ტრადიციული მაღალი სეზონის დაწყებამდე.

ამჟამინდელი გრაფიკი ითვალისწინებს სტარტს 1 ნოემბერს. მრავალი პოპულარული მიმართულებისთვის ეს უკვე მომატებული მოთხოვნის სეზონის დასაწყისია. დამსვენებელთა ნაწილი ნებისმიერ შემთხვევაში დაგეგმავდა მოგზაურობას ამ პერიოდში, ამიტომ სახელმწიფო სუბსიდიამ შესაძლოა დააფინანსოს ის ხარჯები, რომლებიც მის გარეშეც განხორციელდებოდა.

დეკემბრის შუა რიცხვებიდან იანვრის შუა რიცხვებამდე პაუზა ნაწილობრივ წყვეტს ამ პრობლემას: ხელისუფლება პროგრამიდან გამორიცხავს ყველაზე მეტად გადატვირთულ საახალწლო პერიოდს.

მთავარი კითხვაა — რამდენ ახალ მოგზაურობას შექმნის სუბსიდიები

გაცხადებული 20 მლრდ ბატის ბრუნვა ხუთჯერ აღემატება პროგრამის სავარაუდო ბიუჯეტს. ეს არ ნიშნავს, რომ სახელმწიფო ეკონომიკის ანალოგიურ ზრდას მიიღებს: მაჩვენებელი ასახავს მონაწილეთა ხარჯების მოსალოდნელ მოცულობას, რომლის ნაწილიც სუბსიდიების გარეშეც განხორციელდებოდა.

სწორედ დამატებითი მოთხოვნა ხდება ეფექტიანობის საკვანძო მაჩვენებელი. თუ შეღავათებით ძირითადად ის ტაილანდელები ისარგებლებენ, რომლებიც ისედაც აპირებდნენ დასვენებას ნოემბერში ან თებერვალში, პროგრამა უპირველეს ყოვლისა შეამცირებს მათი მოგზაურობის ღირებულებას. ეკონომიკური ეფექტი უფრო მაღალი იქნება, თუ იგი აიძულებს ადამიანებს იმოგზაურონ უფრო ხშირად, დარჩნენ უფრო დიდხანს ან აირჩიონ რეგიონები, სადაც ფასდაკლების გარეშე არ გაემგზავრებოდნენ.

ეს პრობლემა განსაკუთრებით შესამჩნევია მაღალი სეზონის გამო. The Straits Times ციტირებს ეკონომისტების შეფასებებს, რომლებიც პროგრამის მასშტაბს არასაკმარისად მიიჩნევენ საყოველთაო ეკონომიკურ ზრდაზე შესამჩნევი გავლენისთვის და ყურადღებას ამახვილებენ ახალი მოგზაურობების უკვე დაგეგმილებისგან გამიჯვნის აუცილებლობაზე.

ხელისუფლება ამავდროულად აძლიერებს კონტროლს წინა ტურისტული პროგრამების პრობლემების შემდეგ. სასტუმროებს მოუწევთ ნომრების ფასების დადასტურება გასული წლის ანალოგიური პერიოდისთვის. მონაწილეობაზე უარის თქმა ასევე იგეგმება ათასზე მეტი მეწარმისა და ტურისტისთვის, რომლებიც შავ სიებში მოხვდნენ სუბსიდირების წინა პროგრამებში დარღვევების შემდეგ.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, მოსალოდნელი 20 მლრდ ბატის ბრუნვა თავისთავად არ აჩვენებს Thai Tiew Thai Plus-ის ეფექტიანობას. შედეგის შესაფასებლად უფრო მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რამდენ დამატებით მოგზაურობას შექმნის რეალურად პროგრამა. ნოემბერში სტარტი ზრდის უკვე არსებული სეზონური მოთხოვნის სუბსიდირების რისკს, თუმცა მეორეხარისხოვანი ქალაქების გაზრდილმა მხარდაჭერამ შესაძლოა უფრო თვალსაჩინო შედეგი მოიტანოს იქ, სადაც სასტუმროების დატვირთულობა და ტურისტული ხარჯები ჩვეულებრივ უფრო დაბალია. მინისტრთა კაბინეტის 22 სექტემბრის სხდომამდე პროგრამის ყველა ფინანსური პარამეტრი და ვადები წინასწარულად უნდა ჩაითვალოს.

FAQ

რა არის Thai Tiew Thai Plus?

ეს არის ტაილანდის სახელმწიფო პროგრამის პროექტი შიდა მოგზაურობების სტიმულირებისთვის. იგი ითვალისწინებს სასტუმროების სუბსიდიებსა და ტურისტულ კუპონებს ქვეყნის მოქალაქეებისთვის.

რამდენი თანხა გამოიყოფა პროგრამაზე?

მიმდინარე პროექტი ითვალისწინებს დაახლოებით 4 მლრდ ბატის სახელმწიფო დაფინანსებას. ხელისუფლება მოელის, რომ პროგრამა უზრუნველყოფს დაახლოებით 20 მლრდ ბატის ტურისტულ ხარჯებს.

რამდენს დააფინანსებს სახელმწიფო სასტუმროსთვის?

იგეგმება განთავსების ფაქტობრივი ღირებულების ანაზღაურება ერთ ღამეში 2 ათას ბატამდე ლიმიტით. ერთ მონაწილეს არაუმეტეს ხუთი შეღავათის გამოყენება შეეძლება.

რაზე შეიძლება ტურისტული კუპონების დახარჯვა?

პროექტში ჩართულია რესტორნები, მაღაზიები, სპა, მასაჟი და ტურისტული მომსახურება, მათ შორის ექსკურსიები, დაივინგი და საზღვაო გასეირნებები.

რატომ განსხვავდება კუპონის ოდენობა რეგიონების მიხედვით?

ძირითად ტურისტულ ქალაქებში სახელმწიფო მხარდაჭერა 1,5 ათას ბატამდე იქნება, მეორეხარისხოვან მიმართულებებში — 2 ათასამდე. ამით ხელისუფლებას სურს შიდა ტურისტული ნაკადის მეტი წილი ნაკლებად მონახულებად რეგიონებში მიმართოს.

როდის დაიწყება Thai Tiew Thai Plus?

მინისტრთა კაბინეტის მიერ მოწონების შემთხვევაში რეგისტრაცია 1 ოქტომბერს უნდა დაიწყოს. მოგზაურობის პირველი პერიოდი დაგეგმილია 2026 წლის 1 ნოემბრიდან 15 დეკემბრამდე, მეორე — 2027 წლის 16 იანვრიდან 28 თებერვლამდე.

პროგრამა უკვე დამტკიცებულია?

არა. 2026 წლის 15 სექტემბრის მდგომარეობით ეს არის პროექტი. მისი წარდგენა მინისტრთა კაბინეტისთვის 22 სექტემბერს იგეგმება.

რამდენი უცხოელი ტურისტი ეწვია ტაილანდს 2026 წელს?

12 სექტემბრისთვის ტაილანდმა დაახლოებით 21,7 მლნ უცხოელი ტურისტი მიიღო, რაც 3,4%-ით ნაკლებია 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

როგორ იცვლებოდა ტაილანდის სავიზო პოლიტიკა

60-დღიანი უვიზო რეჟიმი ტაილანდში 2024 წლის 15 ივლისს ამოქმედდა. პროგრამის მონაწილეთა სია 57-დან 93-მდე გაფართოვდა. ახალი პირობები იძლეოდა ტურისტული და მოკლევადიანი საქმიანი მიზნებით ჩასვლის შესაძლებლობას, ხოლო საჭიროების შემთხვევაში საიმიგრაციო სამსახურის მეშვეობით ვადის კიდევ 30 დღით გახანგრძლივებას.

ეს ღონისძიება სავიზო პოლიტიკის უფრო ფართო ლიბერალიზაციის ნაწილი გახდა. იმავე პაკეტში შევიდა Visa on Arrival პროგრამის გაფართოება, ასევე Destination Thailand Visa-ს ამოქმედება დისტანციურად მომუშავე პირებისთვის, ფრილანსერებისთვის და გრძელვადიანი საგანმანათლებლო, სპორტული თუ სხვა პროგრამების მონაწილეებისთვის. ხელისუფლება ამ გზით მეტი უცხოელი მოგზაურის მოზიდვას და სამეფოს ეკონომიკის მხარდაჭერას გეგმავდა.

2026 წლის აგვისტოში ტაილანდის შსს-მ გადაწყვიტა უარი ეთქვა გაფართოებულ წესზე. ოფიციალურ დოკუმენტში წესების გადახედვა დაკავშირებულია მიმდინარე ვითარებასთან, ეკონომიკური უსაფრთხოების საკითხებთან და ტურისტული სექტორის განვითარებასთან.

ვის შეუძლია ტაილანდში უვიზოდ გამგზავრება

შსს-მ დაამტკიცა იმ ქვეყნებისა და ტერიტორიების სია, რომელთა მოქალაქეებსაც შეეძლებათ ტაილანდში უვიზოდ ჩასვლა ტურისტული მიზნებით 30 დღემდე ვადით. სიაში შევიდა 60 სახელმწიფო და ტერიტორია. სიაში წარმოდგენილია ევროპის, აზიისა და ჩრდილოეთ ამერიკის ძირითადი ბაზრები. მათ შორისაა აშშ, კანადა, დიდი ბრიტანეთი, გერმანია, საფრანგეთი, იტალია, ესპანეთი, ჩინეთი, ინდოეთი, იაპონია, სამხრეთ კორეა და ავსტრალია. ყოფილი სსრკ-ის ქვეყნებიდან შესულია საქართველო, ყაზახეთი, ლატვია, ლიეტუვა და ესტონეთი.

რუსეთი სიაში არ არის, თუმცა ამ სახელმწიფოს მოქალაქეებისთვის უვიზოდ ყოფნის ვადა ასევე შემცირდა 30 დღემდე ცალკეული ორმხრივი შეთანხმების ფარგლებში. 2026 წლის 14 სექტემბრამდე რუსეთის მოქალაქეებს ჯერ კიდევ შეუძლიათ მოქმედი 60-დღიანი სქემით შესვლა, ხოლო 15 სექტემბრიდან ძველი წესი ამოქმედდება.

სახმელეთო საზღვრით შესვლისთვის ყველა უცხოელისთვის ცალკე შეზღუდვაა გათვალისწინებული. უვიზო რეჟიმით ამ გზით სარგებლობა შესაძლებელია არაუმეტეს ორჯერ კალენდარული წლის განმავლობაში. წესი არ ვრცელდება მალაიზიის, ბრუნეის, ინდონეზიისა და სინგაპურის წარმომადგენლებზე. გასათვალისწინებელია, რომ ხელისუფლებამ შესაძლოა გამონაკლისების სია გააფართოოს.

ცვლილებების მიზეზები ტაილანდში

წესების შეცვლის ერთ-ერთი მიზეზი გახდა ტაილანდის უვიზო რეჟიმის არადანიშნულებისამებრ გამოყენება. ტაილანდის მთავრობაში აღნიშნავდნენ, რომ ნებართვების გარეშე ხანგრძლივი ყოფნა ქმნის უკანონო საქმიანობისა და ტურიზმთან დაუკავშირებელი მოგზაურობების შესაძლებლობებს. პირობების გადახედვისას ხელისუფლებამ ასევე გაითვალისწინა უსაფრთხოების საკითხები, ქვეყნის ეკონომიკური ინტერესები, საერთაშორისო ურთიერთობები და ურთიერთსასარგებლოობის პრინციპი. სამეფომ ასევე გადაწყვიტა შესვლის სისტემის გამარტივება. თითოეული ქვეყნისთვის იმოქმედებს ერთიანი უვიზო რეჟიმი, რაც თავიდან აგვაცილებს სხვადასხვა წესებისა და ყოფნის ვადების გადაკვეთას.

ხელისუფლება გეგმავს მთლიანობაში გააძლიეროს კონტროლი უცხოელების მოგზაურობებზე. ამისთვის გამოიყენებენ ჩამოსვლის ელექტრონული ბარათის, Thailand Digital Arrival Card-ის მონაცემებს, რომელსაც მოგზაურები ქვეყანაში შესვლამდე ავსებენ. ინფორმაცია წინა მოგზაურობების, საზღვრის კვეთებისა და ვიზიტის გაცხადებული მიზნის შესახებ ხელს შეუწყობს დარღვევებისა და უვიზო რეჟიმის არადანიშნულებისამებრ გამოყენების შემთხვევების უფრო სწრაფად გამოვლენას.

ტაილანდის ტურიზმის ახალი მოდელი

ტურისტული ნაკადი ტაილანდში მცირდება, თუმცა ქვეყანა ამავდროულად ამკაცრებს შესვლის წესებს და გადახედავს დარგის განვითარების მიდგომას. ხელისუფლება იმედოვნებს შემოსავლების გაზრდას მოგზაურობისას უფრო მაღალი ხარჯებისა და გადახდისუნარიანი აუდიტორიის მოზიდვის ხარჯზე. 24 აგვისტოს წარმოდგენილი იქნა პროგრამა The Year of Transformation 2027 წლისთვის, რომელიც ითვალისწინებს ამონაგების მინიმუმ 5%-იან ზრდას, ნაკლებად ცნობილი რეგიონების პოპულარიზაციას და ახალ უცხოურ ბაზრებთან უფრო აქტიურ მუშაობას.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ტურისტული სექტორისთვის ვადის შემცირება ნაკლებად მნიშვნელოვანია. დასვენების მიზნით მოგზაურობები ჩვეულებრივ 30 დღეს არ აღემატება. ახალი პირობები პირველ რიგში ეხება უცხოელებს, რომლებსაც აინტერესებთ ხანგრძლივი ვადები გამოზამთრებისთვის ან დისტანციური მუშაობისთვის. ვადის 30 დღემდე შემცირება გაზრდის ვადის გაგრძელებების, ქვეყნიდან გასვლების ან გრძელვადიანი ვიზების გაფორმების რაოდენობას, ხოლო ამ აუდიტორიის ნაწილმა შესაძლოა სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიის სხვა მიმართულებები აირჩიოს უფრო მარტივი ყოფნის პირობებით.

შედეგად მოსალოდნელია საცხოვრებლის ქირაობაზე, ქოვორქინგებზე, კაფეებსა და სხვა სერვისებზე მოთხოვნის შემცირება, რომლებითაც აქტიურად სარგებლობენ რამდენიმე თვით დარჩენილი უცხოელები. ახალი მოდელის პერსპექტივებს განსაზღვრავს ბალანსი ტურისტების ხარჯების ზრდასა და ხანგრძლივი მოგზაურობების რაოდენობის შესაძლო შემცირებას შორის.

ტურისტული ნაკადი ტაილანდში 2026 წელს შარშანდელზე დაბალი რჩება

წლის დასაწყისიდან 22 აგვისტომდე ტაილანდმა 20 316 055 უცხოელი სტუმარი მიიღო. ჩინეთმა უზრუნველყო 3,44 მლნ ვიზიტი, მალაიზიამ — 2,56 მლნ, ინდოეთმა — 1,49 მლნ, რუსეთმა — 1,16 მლნ, სამხრეთ კორეამ — დაახლოებით 749 ათასი. 16-დან 22 აგვისტომდე კვირაში ნაკადი წინა კვირასთან შედარებით 9,18%-ით შემცირდა, 556,4 ათას ადამიანამდე. ტურიზმისა და სპორტის სამინისტრო ყოველკვირეულ კლებას, მათ შორის, მსხვილ აზიურ ბაზრებზე საზაფხულო არდადეგების დასრულებას უკავშირებდა; უახლესი მაჩვენებლები გამოაქვეყნა The Nation-მა.

დარგისთვის უფრო მნიშვნელოვანია კუმულაციური დინამიკა: თითქმის რვა თვის განმავლობაში უცხოელი ტურისტების რაოდენობა შარშანდელ დონეზე დაახლოებით 3%-ით დაბალი რჩება. ეს აგრძელებს 2025 წლის ტენდენციას, როდესაც ტაილანდმა 32,97 მლნ უცხოელი მიიღო — 7,23%-ით ნაკლები, ვიდრე 2024 წელს. შემოსავალი უცხოელი სტუმრებისგან მაშინ 4,71%-ით შემცირდა, 1,54 ტრლნ ბატამდე. შიდა ტურიზმი კი, პირიქით, 2,7%-ით გაიზარდა, 202,37 მლნ ვიზიტამდე. იმავე სტატისტიკაში ჩინური ნაკადი 2025 წელს შეფასებული იყო 4,47 მლნ ვიზიტად, რაც წლიურად 33,55%-ით ნაკლებია. მონაცემებს აქვეყნებს ტაილანდის სამთავრობო საზოგადოებასთან ურთიერთობის დეპარტამენტი.

მაჩვენებლები არ ნიშნავს შემყვანი ტურიზმის კრიზისს. არასრულ რვა თვეში 20 მლნ-ზე მეტი უცხოელი სტუმარი ტაილანდს რეგიონის უმსხვილეს ტურისტულ ბაზრებს შორის ინარჩუნებს. პრობლემა სხვა რამეშია: საერთაშორისო მოგზაურობების სწრაფი აღდგენის შემდეგ დარგი ზრდის უფრო დაბალ ტემპებს შეეჯახა, მაშინ როცა სასტუმრო, სატრანსპორტო და სავაჭრო ინფრასტრუქტურის მნიშვნელოვანი ნაწილი მუდმივად მზარდ მასობრივ ნაკადზეა ორიენტირებული.

ტაილანდმა ტურისტული ბაზრის პროგნოზი შეამცირა

იანვარში ტაილანდის ტურიზმის სამმართველო 2026 წელს 36,7 მლნ უცხოელი სტუმრის მიღებას ვარაუდობდა. ეს 2025 წლის შედეგზე მაღალი იყო, თუმცა ჩამორჩებოდა 2019 წლის რეკორდულ თითქმის 40 მლნ ვიზიტს. ასეთი თავდაპირველი ორიენტირი გამოქვეყნებული იყო ტაილანდის მთავრობის ოფიციალურ პორტალზე.

უკვე 8 აპრილს პროგნოზის გადახედვა გახდა საჭირო. ტაილანდის ტურიზმის სამმართველომ, ანუ TAT-მა, უცხოელი ტურისტების მოსალოდნელი რაოდენობა 30–34 მლნ ადამიანამდე შეამცირა, შიდა ვიზიტების რაოდენობა — დაახლოებით 206 მლნ-მდე, ხოლო მთლიანი ტურისტული შემოსავალი — 2,58 ტრლნ ბატამდე. შეფასებაზე მოქმედ ფაქტორებს შორის უწყებამ გლობალური მოთხოვნის მერყეობა, ავიამიმოსვლის შეზღუდვები, ენერგომატარებლების ფასები და მიმართულებებს შორის კონკურენციის გაძლიერება დაასახელა. TAT-ის აპრილის პროგნოზმა პირველად მკაფიოდ გაამყარა კურსი პრინციპზე „ღირებულება რაოდენობის ნაცვლად“.

ივნისში ორიენტირი დაზუსტდა: დაახლოებით 33 მლნ უცხოელი ტურისტი და 2,65 ტრლნ ბატი მთლიანი შემოსავალი შიდა და საერთაშორისო ტურიზმიდან. 2 ივნისისთვის ქვეყანამ 14 მლნ-ზე მეტი უცხოელი მიიღო, რომლებმაც დაახლოებით 679 მლრდ ბატი დახარჯეს. განახლებულ სტრატეგიაში ხელისუფლებამ აქცენტი გააკეთა გამაჯანსაღებელ მოგზაურობებზე, გასტრონომიაზე, კულტურაზე, ხანგრძლივ დასვენებასა და სხვა მიმართულებებზე, რომლებსაც შეუძლიათ ერთი მოგზაურობის ფარგლებში ტურისტის ხარჯების გაზრდა. ასეთი პარამეტრები მოყვანილი იყო TAT-ის ივნისის მიმოხილვაში.

ამრიგად, საუბარია უკვე არა უბრალოდ წლიური პროგნოზის შემცირებაზე. იცვლება თავად დარგის შეფასების მეთოდი: საზღვრის გადაკვეთის რაოდენობის რეკორდი აღარ არის მთავარი მაჩვენებელი, თუ მოგზაურთა რიცხვის ზრდას თან არ სდევს შემოსავლების შესაბამისი მატება.

ტაილანდის „ტურისტული ხაფანგი“ მხოლოდ სტუმრების რაოდენობას არ უკავშირდება

Travelnews-ის პირველწყარო მასალა ქვეყნის მდგომარეობას ახასიათებს როგორც „ტურისტულ ხაფანგს“: ტაილანდი ფლობს მასშტაბურ ინფრასტრუქტურას და რჩება აზიის ერთ-ერთ ყველაზე ცნობად მიმართულებად, მაგრამ მისი დაბრუნება 2019 წლის რეკორდთან ჭიანურდება, მოგზაურობის ღირებულება და კონკურენცია კი იზრდება. გამოცემა ასევე ყურადღებას ამახვილებს ჩინურ ბაზარზე დამოკიდებულებასა და რეპუტაციულ რისკებზე, რომლებიც გახმაურებული ინციდენტების სერიის შემდეგ წარმოიშვა. Travelnews.

ამასთან, ბოლო ხელმისაწვდომი მონაცემები უფრო რთულ სურათს აჩვენებს, ვიდრე უბრალოდ „ტურიზმის ვარდნაა“. ჩინეთი კვლავ გავიდა პირველ ადგილზე შემოსვლის ბაზრებს შორის, ევროპიდან შორეული მარშრუტები ინარჩუნებს მნიშვნელობას, ხოლო უცხოელი სტუმრების ხარჯების საერთო მოცულობა 1 ტრლნ ბატს უახლოვდება. სუსტი წერტილია — ჯერჯერობით უუნარობა, ეს აღდგენა საერთო ნაკადის მდგრად ზრდად გარდაიქმნას.

ჩინეთი რჩება მთავარ რისკად ტაილანდის ტურიზმისთვის

ჩინელი მოგზაურების ნდობაზე ერთ-ერთი ყველაზე შესამჩნევი დარტყმა გახდა მსახიობ ვანგ სინის შემთხვევა 2025 წლის იანვარში. ის ტაილანდში სამუშაო შეთავაზების შემდეგ ჩავიდა, შემდეგ კი საზღვრის გავლით მიანმარში აღმოჩნდა გადაყვანილი და ინტერნეტ-თაღლითობის ცენტრში მოხვდა. ამ ისტორიამ დიდი რეზონანსი გამოიწვია ჩინურ სოციალურ ქსელებში და უშუალოდ ჩინური ახალი წლის დღესასწაულების წინ ჯავშნებს დაარტყა.

ერთ-ერთ უქმეებზე ჩინეთიდან ტაილანდის მიმართულებით ავიაბილეთების გაუქმების რაოდენობა წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 155%-ით გაიზარდა, აჩვენებდა ანალიტიკური კომპანია ForwardKeys-ის მონაცემები, რომლებიც გამოაქვეყნა The Straits Times-მა.

შედეგები მნიშვნელოვანია ჩინური ბაზრის მასშტაბის გამო. 2019 წელს ჩინეთიდან ვიზიტების რაოდენობა 11 მლნ-ს უახლოვდებოდა. მაშინაც კი, თუ ევროპელი, ამერიკელი ან სხვა შორი მანძილის ტურისტები საშუალოდ მეტ დროს ატარებენ ქვეყანაში, რამდენიმე მილიონი დანაკლისი ჩინური ვიზიტის კომპენსირება მხოლოდ ერთი სტუმრის ხარჯების გაზრდით რთულია.

სასტუმრო ბიზნესისთვის განსაკუთრებით დაუცველია ის ტერიტორიები, სადაც მოთხოვნა ისტორიულად ერთ ან რამდენიმე უცხოურ ბაზარზე იყო კონცენტრირებული. ვიზიტების კლება აისახება არა მხოლოდ სასტუმროებზე, არამედ რესტორნებზე, ვაჭრობაზე, საექსკურსიო სექტორსა და მოკლევადიან გაქირავებაზე.

ვიეტნამი აზიაში ტურისტებისთვის კონკურენციას აძლიერებს

ტაილანდში არსებული ვითარება განსაკუთრებით თვალსაჩინოა ვიეტნამთან შედარებით. 2026 წლის იანვარ-ივლისში ქვეყანამ 13,9 მლნ უცხოელი ტურისტი მიიღო — 13,8%-ით მეტი წლიურად. ივლისში ნაკადმა 1,67 მლნ ადამიანს მიაღწია, რაც 6,6%-იანი მატებაა. ვიეტნამის ხელისუფლება ზრდას ხსნის უფრო მოსახერხებელი სავიზო პოლიტიკით, საერთაშორისო მარშრუტების ქსელის გაფართოებით, ქვეყნის პოპულარიზაციითა და ტურისტული სერვისების განვითარებით. სტატისტიკა გამოაქვეყნა ვიეტნამის მთავრობის ოფიციალურმა საინფორმაციო რესურსმა.

ტაილანდისთვის ეს მნიშვნელოვანი კონკურენტული სიგნალია. თანამედროვე ტურისტი აზიურ მიმართულებებს მხოლოდ სასტუმროს ნომრის ფასით არ ადარებს. გათვლებში შედის ავიაფრენის ღირებულება, ვალუტის კურსი, შესვლის წესები, უსაფრთხოება, ტრანსპორტის ხარისხი, მარშრუტების მრავალფეროვნება და ერთი მოგზაურობისას რამდენიმე რეგიონის მონახულების შესაძლებლობა.

თუ ადრე ხელმისაწვდომი ტროპიკული მიმართულების რეპუტაცია თავისთავად ანიჭებდა ტაილანდს ძლიერ უპირატესობას, ახლა ტურისტული პროდუქტის შედარება სწრაფად განვითარებად მეზობელ ბაზრებთან უწევთ.

იაპონია სარეკორდო ტურისტულ მაჩვენებლებს ინარჩუნებს

რეგიონში კიდევ ერთი მსხვილი კონკურენტია იაპონია. 2026 წლის ივლისში ქვეყანამ 3,442 მლნ უცხოელი ტურისტი მიიღო, რაც ამ თვის ისტორიულ მაქსიმუმად იქცა. სარეკორდო ივლისის მაჩვენებლები ერთდროულად 17 ბაზარზე დაფიქსირდა. ამასთან, საერთო ზრდის ტემპმა წლიურად მხოლოდ 0,1% შეადგინა, ანუ იაპონური ბაზარიც კი იწყებს შედარების მაღალ ბაზასთან შეჯახებას. ეს მონაცემები გამოქვეყნებულია იაპონიის ეროვნული ტურისტული ორგანიზაციის მიერ.

იაპონიასთან შედარება აჩვენებს, რომ თავისთავად მოგზაურთა დიდი რაოდენობა აღარ იძლევა შემდგომი სწრაფი ზრდის გარანტიას. მოწიფული ტურისტული ბაზრებისთვის სულ უფრო დიდ მნიშვნელობას იძენს განმეორებითი ვიზიტები, ტურისტების ხარჯები და ნაკადის გადანაწილება ყველაზე გადატვირთული ქალაქებიდან სხვა რეგიონებში.

ტაილანდის სასტუმროების დატვირთულობა არაერთგვაროვანი რჩება

შემოსვლების რაოდენობა პირდაპირ არ უნდა გაუთანაბრდეს სასტუმრო ბაზრის მდგომარეობას. 2026 წლის ივნისში განთავსების ობიექტების საშუალო დატვირთულობა ტაილანდში 63,33%-ს შეადგენდა. ცენტრალურ რეგიონში, ბანგკოკის ჩათვლით, მაჩვენებელი 67,72%-ს აღწევდა, სამხრეთში — 67,05%-ს, ჩრდილოეთში — 57,96%-ს. სამთვიანი წინასწარი ჯავშნების მაჩვენებელი ქვეყნის მასშტაბით მხოლოდ 18,79% იყო. სტატისტიკას აქვეყნებს ტაილანდის ბანკი.

ივნისი კურორტების ნაწილისთვის შედარებით სუსტ სეზონს განეკუთვნება, ამიტომ ეს ციფრები არ შეიძლება განვიხილოთ როგორც სასტუმრო ბიზნესის კრიზისის მტკიცებულება. თუმცა ისინი აჩვენებს არსებით განსხვავებას ქვეყნის პოპულარობასა და კონკრეტული ობიექტების ფაქტობრივ დატვირთულობას შორის.

ინვესტორებისთვის ასეთი განსხვავება პრინციპულია. ტურისტული ნაკადის ეროვნული ზრდა შეიძლება თანაარსებობდეს ცალკეულ პროვინციაში დაბალ დატვირთულობასთან, ისევე როგორც ტურისტების საერთო რაოდენობის შემცირება სულაც არ ნიშნავს შემოსავლების ვარდნას ძვირადღირებულ კურორტზე, რომელსაც სტაბილური კლიენტურა ჰყავს.

ტაილანდი წარმატების გაზომვას ტურისტების რაოდენობით წყვეტს

24 აგვისტოს ხელისუფლებამ წარადგინა 2027 წლის ტურიზმის მარკეტინგული პროგრამა სახელწოდებით The Year of Transformation — „ტრანსფორმაციის წელი“. მისი გრძელვადიანი მიზანია ტაილანდის პოზიციონირება, როგორც აზიის მთავარი მიმართულებისა მაღალი დამატებული ღირებულების მქონე მოგზაურობებისთვის.

გეგმა ითვალისწინებს ტურისტული შემოსავლების მინიმუმ 5%-ით ზრდას 2026 წელთან შედარებით და მოგზაურობების გეოგრაფიის შეცვლას: ხელისუფლებას სურს მიაღწიოს 60/40-ზე თანაფარდობას ძირითად და მეორეხარისხოვან მიმართულებებს შორის. ამავდროულად, TAT გეგმავს უფრო აქტიურად შევიდეს აღმოსავლეთ ევროპისა და ლათინური ამერიკის ბაზრებზე, გაუწიოს პოპულარიზაცია 19 განვითარებად ტურისტულ ტერიტორიასა და ადგილობრივი ტურიზმის 55-ზე მეტ მიმართულებას. დეტალები გამოქვეყნებულია ტაილანდის სამთავრობო საინფორმაციო სამსახურის მიერ.

სტრატეგია ცვლის დარგის ეკონომიკას. თუ ტურისტების რაოდენობა ნელა იზრდება, შემოსავლების გაზრდა შესაძლებელია უფრო ხანგრძლივი ყოფნის, უფრო ძვირადღირებული განთავსების, გამაჯანსაღებელი სერვისების, გასტრონომიის, ღონისძიებებისა და რამდენიმე რეგიონში მოგზაურობის ხარჯზე.

თუმცა მოდელი უფრო მაღალ მოთხოვნებს უყენებს თავად პროდუქტს. ზედა საფასო სეგმენტის მოგზაურები უფრო მგრძნობიარენი არიან სასტუმროების, ტრანსპორტისა და ურბანული გარემოს ხარისხის, უსაფრთხოებისა და მომსახურების დონის მიმართ. მოგზაურობის საშუალო ღირებულების გაზრდამ ინფრასტრუქტურის შესაბამისი გაუმჯობესების გარეშე შეიძლება, პირიქით, შეამციროს ქვეყნის კონკურენტუნარიანობა.

ტაილანდი უვიზო რეჟიმის ვადის შემცირებას გეგმავს

ბაზრისთვის დამატებითი ფაქტორი ხდება სავიზო რეფორმა. მთავრობამ მოიწონა იმ რეჟიმის შეცვლა, რომელიც 93 ქვეყნისა და ტერიტორიის მოქალაქეებს ტაილანდში უვიზოდ 60 დღემდე დარჩენის საშუალებას აძლევდა. ახალი სქემა ითვალისწინებს უვიზო ვადას 30 დღემდე 59 ქვეყნისა და ტერიტორიის მოქალაქეებისთვის, 15 დღემდე მავრიკისა და სეიშელის კუნძულებისთვის, ხოლო აზერბაიჯანის, ბელარუსისა და სერბეთისთვის — ვიზის ადგილზე გაფორმებას ჩასვლისას.

მნიშვნელოვანი დაზუსტება: მინისტრთა კაბინეტის მიერ მოწონება ჯერ კიდევ არ ნიშნავს, რომ 30-დღიანი რეჟიმი უკვე მოქმედებს. 19 ივლისის ბოლო ოფიციალურ შეტყობინებაში აღნიშნული იყო, რომ შინაგან საქმეთა სამინისტროს ხუთი შესაბამისი აქტი ჯერ კიდევ ელოდება გამოქვეყნებას Royal Gazette-ში — ტაილანდის სახელმწიფო მაცნეში. ახალი წესები ძალაში უნდა შევიდეს გამოქვეყნებიდან 15 დღეში. მანამდე ნარჩუნდება შემოსვლის მოქმედი პირობები. ეს პირდაპირ არის მითითებული Thailand.go.th-ის ოფიციალურ სამთავრობო პორტალზე.

ჩვეულებრივი ერთ-ორკვირიანი შვებულებისთვის ცვლილება შეიძლება პრაქტიკულად შეუმჩნეველი დარჩეს. უფრო არსებითია ის მათთვის, ვინც ზამთარს ატარებს თბილ ქვეყნებში, დისტანციურად მომუშავეებისა და სხვა უცხოელებისთვის, რომლებიც ქვეყანაში რამდენიმე თვეს ატარებენ. ეს აუდიტორია განსაკუთრებულ მნიშვნელობას ატარებს საცხოვრებლის გრძელვადიანი გაქირავებისთვის, კერძო მედიცინისთვის, რესტორნებისა და საყოფაცხოვრებო მომსახურებისთვის.

ტაილანდის ეკონომიკა აძლიერებს ზეწოლას ტურისტულ დარგზე

ტურიზმის გარდაქმნა ეკონომიკური ზრდის დაბალი ტემპების ფონზე მიმდინარეობს. მსოფლიო ბანკი 2026 წელს ტაილანდის მთლიანი შიდა პროდუქტის მხოლოდ 1,6%-ით ზრდას პროგნოზირებს. 2027 წელს ზრდა შეიძლება დაახლოებით 2,3%-მდე დაჩქარდეს, ხოლო საერთაშორისო ტურისტული ნაკადის პანდემიამდელ დონემდე დაბრუნება მხოლოდ 2027 წლის ბოლოსთვის არის მოსალოდნელი.

ორგანიზაცია ეკონომიკის შენელებას, მათ შორის, სუსტ საგარეო მოთხოვნას, შინამეურნეობების მაღალ ვალსა და ტურიზმის უფრო ნელ აღდგენას უკავშირებს. ამავდროულად, ქვეყანას ეძლევა რეკომენდაცია განავითაროს ზრდის სხვა წყაროები — უპირველეს ყოვლისა, უფრო ტექნოლოგიური წარმოება და ახალი დარგები. ასეთი შეფასებები მოცემულია მსოფლიო ბანკის თებერვლის ეკონომიკურ მიმოხილვაში ტაილანდის შესახებ.

ეს ზრდის ტურისტული შემოსავლების მნიშვნელობას, თუმცა ამავე დროს მხოლოდ მასობრივ შემოსვლაზე გათვლას უფრო რისკიანს ხდის. არასრულ რვა თვეში უცხოელი მოგზაურების თითქმის 1 ტრლნ ბატის ხარჯები ეკონომიკის მნიშვნელოვან მხარდაჭერად რჩება, თუმცა სექტორის მდგრადობა სულ უფრო მეტად არის დამოკიდებული იმაზე, თუ რამდენი ფული რჩება ქვეყანაში თითოეული მოგზაურობის შემდეგ და რამდენად თანაბრად ნაწილდება ეს შემოსავლები რეგიონებს შორის.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, მიმდინარე მონაცემები არ ადასტურებს ტაილანდის ტურისტული ინდუსტრიის ჩამოშლის სცენარს, მაგრამ აჩვენებს ბაზრის სტრუქტურულ ცვლილებას. ქვეყანა ფლობს ინფრასტრუქტურას, რომელიც მასობრივი ტურიზმის მუდმივ ზრდაზე გათვლით შეიქმნა, მაშინ როცა საერთაშორისო ვიზიტების რაოდენობა მეორე წელია წნეხის ქვეშ რჩება. შეძლებულ სტუმრებზე ფსონის დადებას შეუძლია სასტუმროებისა და კურორტების შემოსავლების გაზრდა, თუმცა თავისთავად ვერ ჩაანაცვლებს რამდენიმე მილიონ ვიზიტს ძირითადი აზიური ბაზრებიდან. ამიტომ ინვესტორებისთვის უფრო მნიშვნელოვანია თვალყური ადევნონ არა შემოსვლის ეროვნულ რეკორდებს, არამედ დატვირთულობასა და განთავსების საშუალო ღირებულებას კონკრეტულ ლოკაციაში, სეზონის ხანგრძლივობას, უცხოელი სტუმრების სტრუქტურასა და ობიექტის უნარს შეინარჩუნოს მოთხოვნა საერთო ტურისტული ნაკადის მუდმივი ზრდის გარეშე.

FAQ: ტაილანდის ტურიზმი 2026 წელს

რამდენი უცხოელი ტურისტი ეწვია ტაილანდს 2026 წელს?

2026 წლის 1 იანვრიდან 22 აგვისტომდე ქვეყანას 20,32 მლნ უცხოელი ტურისტი ეწვია. ეს 2,96%-ით ნაკლებია, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში.

რამდენი გამოიმუშავა ტაილანდმა უცხოელ ტურისტებზე?

უცხოელი მოგზაურების ხარჯებმა წლის დასაწყისიდან 22 აგვისტომდე 984,32 მლრდ ბატს მიაღწია. მთლიანი 2025 წლის განმავლობაში უცხოელმა ტურისტებმა დაახლოებით 1,54 ტრლნ ბატის შემოსავალი უზრუნველყვეს.

როგორია ტაილანდში ტურისტული ნაკადის პროგნოზი 2026 წლისთვის?

აპრილში TAT-მა პროგნოზი 30–34 მლნ უცხოელ ტურისტამდე შეამცირა. ივნისში სამუშაო ორიენტირი დაახლოებით 33 მლნ უცხოურ შემოსვლას შეადგენდა.

რატომ მცირდება ტურისტული ნაკადი ტაილანდში?

დინამიკაზე გავლენას ახდენს რიგი აზიური ბაზრების შედარებით სუსტი აღდგენა, რეპუტაციული რისკები, მოგზაურობის ღირებულება, საერთაშორისო რეისების ხელმისაწვდომობა და მზარდი კონკურენცია აზიის სხვა ტურისტული ქვეყნების მხრიდან.

ჩინეთი რჩება მთავარ ბაზრად ტაილანდისთვის?

დიახ. 2026 წლის 22 აგვისტოს მდგომარეობით, ჩინეთი პირველ ადგილს იკავებდა დაახლოებით 3,44 მლნ ტურისტით. თუმცა ეს მაჩვენებელი ჯერ კიდევ მნიშვნელოვნად ჩამორჩება 2019 წლის დონეს.

შეამცირა თუ არა ტაილანდმა უვიზო ყოფნის ვადა 30 დღემდე?

მთავრობამ რეფორმა მოიწონა, თუმცა ბოლო ოფიციალურ განმარტებაში მისი ძალაში შესვლა დაკავშირებული იყო Royal Gazette-ში შესაბამისი აქტების გამოქვეყნებასა და შემდგომ 15-დღიან გარდამავალ პერიოდთან.

რას ნიშნავს სტრატეგია „ღირებულება რაოდენობის ნაცვლად“?

ხელისუფლება გეგმავს ტურიზმის განვითარება შეაფასოს არა მხოლოდ ჩამოსულთა რაოდენობით, არამედ თითოეული მოგზაურის ხარჯებით, ვიზიტის ხანგრძლივობით, განმეორებითი ვიზიტებითა და მოთხოვნის გადანაწილებით ძირითად და მეორეხარისხოვან მიმართულებებს შორის.

რას ნიშნავს ტურისტული ნაკადის შემცირება ინვესტორებისთვის?

მთელი ქვეყნისთვის ერთიანი შედეგები არ არსებობს. სასტუმრომ ან უძრავმა ქონებამ სტაბილური მთელი წლის მოთხოვნის მქონე რაიონში შეიძლება კარგი შედეგები აჩვენოს სუსტი ეროვნული სტატისტიკის პირობებშიც კი. ამიტომ ინვესტიციების შესაფასებლად უფრო მნიშვნელოვანია დატვირთულობა, ტარიფები, სეზონურობა, საავიაციო ხელმისაწვდომობა და სტუმრების სტრუქტურა კონკრეტულ ლოკაციაში.

აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონის უძრავ ქონებაში ინვესტიციებმა ისტორიულ მაქსიმუმს მიაღწია

2026 წლის მეორე კვარტალში აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონის კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების მოცულობამ $45,5 მლრდ შეადგინა, რაც გასული წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 38%-ით მეტია. იანვარ-ივნისში მაჩვენებელმა $92,5 მლრდ-ს მიაღწია (+35%) და წლის პირველი ნახევრისთვის ახალი მაქსიმუმი დაამყარა, რასაც მოწმობს JLL-ის მონაცემები.

აქ მნიშვნელოვანია ბაზრების გამიჯვნა. $92,5 მლრდ წარმოადგენს კომერციულ უძრავ ქონებასთან საინვესტიციო გარიგებების მოცულობას საკონსულტაციო კომპანიის მეთოდოლოგიით და არა რეგიონში შეძენილი ყველა ბინის, სახლისა და მიწის ნაკვეთის ღირებულებას ან უშუალოდ ტაილანდში შემოსული უცხოური კაპიტალის მოცულობას. ამიტომ რეგიონული მაჩვენებლის გამოყენება ტაილანდის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ანალოგიური ბუმის მტკიცებულებად არაკორექტულია.

იაპონიამ შეინარჩუნა უმსხვილესი ბაზრის პოზიცია: პირველ ნახევარში გარიგებების მოცულობამ $23,8 მლრდ-ს მიაღწია, რაც 12%-ით აღემატება გასული წლის შედეგს. ავსტრალიამ მიიღო $14,7 მლრდ ინვესტიცია (ზრდა 68%). სინგაპურში მოცულობა ერთბაშად 238%-ით გაიზარდა $18,2 მლრდ-მდე, ხოლო ჰონგ-კონგში — 90%-ით, $4,7 მლრდ-მდე.

სინგაპურის სტატისტიკა განსაკუთრებით კარგად აჩვენებს მსხვილი გარიგებების გავლენას საბოლოო მაჩვენებლებზე. მეორე კვარტალში CICT-მა შეიძინა სავაჭრო კომპლექსი Paragon დაახლოებით $3 მლრდ-ად, ხოლო IOI Properties-მა — Asia Square Tower 2 დაახლოებით $1,9 მლრდ-ად. ამიტომ რეგიონული ბაზრის მკვეთრი ზრდა არ შეიძლება აღქმული იყოს როგორც საინვესტიციო მოთხოვნის თანაბარი მატება აზია-წყნარი ოკეანის ყველა ქვეყანაში.

იაპონიამ და ავსტრალიამ კაპიტალი სხვადასხვა სეგმენტში მიიზიდეს

გარიგებების სტრუქტურა ქვეყნების მიხედვით განსხვავდებოდა. იაპონიაში აქტივობა უძრავი ქონების რამდენიმე კლასში გაიზარდა, სადაც ოფისები წამყვან მიმართულებად იქცა. სამრეწველო ობიექტებისადმი ინტერესს მხარს უჭერდა აქტივების ღირებულების გაზრდის სტრატეგიები, მათ შორის უძრავი ქონების შეძენა საიჯარო შემოსავლის გაზრდის პერსპექტივით. მონაცემთა დამუშავების ცენტრებმა ასევე მიიზიდა კაპიტალი ხელოვნური ინტელექტის ინფრასტრუქტურის განვითარებისა და მონაცემთა ლოკალური განთავსების მოთხოვნების გამო.

ავსტრალიაში მეორე კვარტლის შედეგმა $8,9 მლრდ-ს მიაღწია, რაც წლიურად 82%-იანი ზრდაა. მნიშვნელოვანი როლი ითამაშა ოთხმა მსხვილმა პორტფელურმა გარიგებამ, ხოლო სამრეწველო სეგმენტის ყველაზე აქტიური მონაწილეები იყვნენ უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები, დეველოპერები და კერძო კაპიტალი.

რეგიონის საერთო მახასიათებლად რჩება შერჩევითობა. ინვესტორები უბრუნდებიან მსხვილ გარიგებებს, თუმცა უპირატესობას ანიჭებენ ობიექტებს მკაფიო ფულადი ნაკადით, საიჯარო გადასახადის გაზრდის შესაძლებლობით ან სტრუქტურული გრძელვადიანი მოთხოვნით.

ოფისები კვლავ გახდა ინვესტორების მთავარი არჩევანი რეგიონში

განწყობების ცვლილება თვალსაჩინოა ბაზრის მონაწილეთა გეგმებშიც. CBRE-ის გამოკითხვაში, რომელშიც 420-ზე მეტმა ინვესტორმა მიიღო მონაწილეობა, რესპონდენტთა 57%-მა განაცხადა 2026 წელს უძრავი ქონების შესყიდვების გაზრდის განზრახვის შესახებ. ოფისებმა ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში პირველად დაიკავა პირველი ადგილი სასურველ აქტივთა კლასებს შორის და გადაუსწრო სამრეწველო და სასაწყობო უძრავ ქონებას. პროფესიონალი ინვესტორებისთვის განკუთვნილმა საცხოვრებელმა უძრავმა ქონებამ მესამე პოზიცია დაიკავა, ხოლო მონაცემთა ცენტრებმა — მეოთხე.

ოფისებისადმი ინტერესის დაბრუნება არ ნიშნავს ყველა შენობის ერთდროულ აღდგენას. მოთხოვნა კონცენტრირებულია თანამედროვე ობიექტებზე მაღალი დატვირთულობითა და ახალი მშენებლობების მხრიდან შეზღუდული კონკურენციით. ავსტრალიაში, იაპონიასა და სინგაპურში ინვესტორები ასევე საიჯარო განაკვეთების ზრდას ელიან, ამიტომ კონკრეტული შენობის ხარისხი უფრო მნიშვნელოვანი ხდება, ვიდრე სეგმენტის ზოგადი დინამიკა.

ტაილანდის უძრავი ქონების ბაზარი შერჩევითად იზრდება

ტაილანდში ვითარება საგრძნობლად განსხვავდება საერთო რეგიონული რეკორდისგან. ტაილანდის ბაზრის 2026 წლის თებერვლის პროგნოზში ყველაზე სტაბილური მოთხოვნა უკავშირდება სასტუმროებს, სამრეწველო და სასაწყობო უძრავ ქონებას, მონაცემთა დამუშავების ცენტრებსა და ხარისხიან საოფისე ფართებს. ამასთან, ბაზარი ხასიათდება როგორც უფრო შერჩევითი: ინვესტორები უფრო გულდასმით აფასებენ მიწის ღირებულებას, საიჯარო შემოსავლის მდგრადობასა და კონკრეტული ლოკაციების შესაძლებლობებს.

სასტუმროების სეგმენტმა ძლიერი 2025 წელი 26,4 მლრდ ბატის ოდენობის საინვესტიციო გარიგებებით დაასრულა — რაც თითქმის ორჯერ აღემატება წინა ათი წლის საშუალო მაჩვენებელს. მოცულობის 75%-ზე მეტი ბანგკოკის სასტუმროებზე მოდიოდა. 2026 წლის პროგნოზი დაახლოებით 13 მლრდ ბატს შეადგენს, ამიტომ საუბარია უფრო ნორმალიზებაზე განსაკუთრებით აქტიური გასული წლის შემდეგ, ვიდრე ახალ ორმაგ ზრდაზე.

მონაცემთა დამუშავების ცენტრები უფრო გრძელვადიან პერსპექტივად გამოიყურება. ტაილანდის საინვესტიციო საბჭოს მიერ დამტკიცებულმა ციფრული დარგის პროექტებმა 2025 წელს 746 მლრდ ბატს გადააჭარბა. ეს არ ნიშნავს, რომ მთელი თანხა უშუალოდ უძრავ ქონებაში ჩაიდო: მაჩვენებელი მოიცავს ციფრული დარგის ინვესტიციებს. 2026 და 2027 წლებში დაგეგმილია მონაცემთა ცენტრების დაახლოებით 360 მეგავატიანი ახალი სიმძლავრეები. დეველოპერებისთვის მთავარ შეზღუდვად თანდათან იქცევა ნაკვეთები ელექტროქსელის საკმარისი სიმძლავრით, ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ხაზებითა და აღჭურვილობის გაგრილების შესაძლებლობებით.

ტაილანდში კონდომინიუმების უცხოური შესყიდვები შემცირდა

საცხოვრებელი უძრავი ქონება განსხვავებულ დინამიკას ავლენს. 2026 წლის პირველ კვარტალში უცხოელებს საკუთრებაში გადაეცათ კონდომინიუმების 3 241 ბინა, რაც წინა წლის შედეგზე 17,3%-ით ნაკლებია. გარიგებების საერთო ღირებულება 17,9%-ით შემცირდა 13,464 მლრდ ბატამდე. გადაცემული ბინების ფართობი 13,8%-ით შემცირდა 141 644 კვ. მ-მდე.

უცხოელმა მყიდველებმა უზრუნველყვეს ყველა გადაცემული ბინის 13,6% და მათი საერთო ღირებულების 23,9%. ჩინეთის მოქალაქეებმა შეინარჩუნეს პირველი ადგილი 906 ბინით, თუმცა მათი რაოდენობა 38,8%-ით შემცირდა, ხოლო გარიგებების ღირებულება — 42,9%-ით, 3,493 მლრდ ბატამდე. რუსეთის მოქალაქეები მეორე ადგილზე გავიდნენ: მათთვის გადაცემული ბინების რაოდენობა 33%-ით გაიზარდა 383-მდე, ხოლო ღირებულება — 68,7%-ით, 1,665 მლრდ ბატამდე. აღნიშნული მონაცემები გამოაქვეყნა ტაილანდის სახელმწიფო საბინაო ბანკის უძრავი ქონების საინფორმაციო ცენტრმა REIC.

ამრიგად, საინვესტიციო გარიგებების რეგიონული რეკორდი და ტაილანდურ ბინებზე უცხოური მოთხოვნა 2026 წლის დასაწყისში სხვადასხვა მიმართულებით მოძრაობს. ეს არ წარმოადგენს წინააღმდეგობას: სტატისტიკა ზომავს ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტსა და კაპიტალის განსხვავებულ სახეობებს.

ჩინური მოთხოვნა შემცირდა, რუსული კი გაიზარდა

უცხოური ბაზრის კლება დიდწილად უკავშირდება ჩინელ მყიდველებს, რომლებიც რჩებიან უმსხვილეს ჯგუფად, მაგრამ უფრო ფრთხილები გახდნენ ეკონომიკური ვითარებისა და ლიკვიდურობის შეზღუდვების გამო. ამავდროულად, მოთხოვნა უფრო მრავალფეროვანი ხდება.

რუსული გარიგებების ზრდა პირველ კვარტალში ერთ-ერთი ყველაზე შესამჩნევი აღმოჩნდა. ინდოელი მყიდველები ასევე აძლიერებდნენ ყოფნას ბაზარზე და გამოირჩეოდნენ შესაძენი ობიექტის ყველაზე მაღალი საშუალო ღირებულებით ძირითად უცხოურ ჯგუფებს შორის.

საკურორტო ბაზრებისთვის, როგორიცაა პუკეტი, მყიდველთა სტრუქტურის ცვლილებას შეიძლება უფრო დიდი მნიშვნელობა ჰქონდეს, ვიდრე საერთო ეროვნულ მაჩვენებელს. ასეთი ტერიტორიები უფრო მეტად არიან დამოკიდებული საერთაშორისო მოთხოვნაზე, ტურიზმსა და ვალუტის რყევებზე, ხოლო მყიდველთა სხვადასხვა ჯგუფის პრეფერენციები გავლენას ახდენს ბინების ზომებზე, პროექტების ფორმატსა და ახალი მიწოდების საფასო სეგმენტზე.

ამასთან, საკუთრების უფლების გადაცემის სტატისტიკა ასახავს უკვე დასრულებულ გარიგებებს. იგი არ უდრის ახალი ჯავშნების რაოდენობას და არ აჩვენებს მოთხოვნას მშენებარე პროექტებზე.

უცხოელებს შეუძლიათ კონდომინიუმების შეძენა შეზღუდვებით

სამართლებრივი რეჟიმი ასევე ზღუდავს ტაილანდის პირდაპირ შედარებას აზიის ზოგიერთ სხვა ბაზართან. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ ფლობდნენ ბინებს რეგისტრირებულ კონდომინიუმში, თუმცა მათი საერთო წილი არ უნდა აღემატებოდეს შენობაში არსებული ყველა ბინის საერთო ფართობის 49%-ს. გარიგების რეგისტრაციისთვის საჭიროა კონდომინიუმის იურიდიული პირის დადასტურება იმის შესახებ, რომ დადგენილი უცხოური კვოტა არ არის გადაჭარბებული, აღნიშნავს ტაილანდის ოფიციალური სახელმწიფო პორტალი.

მიწასთან დაკავშირებით გაცილებით მკაცრი რეჟიმი მოქმედებს. უცხოელებს არ შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ ნაკვეთები იმავე პირობებით, როგორც ტაილანდის მოქალაქეებს. კანონი ითვალისწინებს ვიწრო გამონაკლისს საცხოვრებლად ერთ რაიმდე (1600 კვ. მ) ფართობის შესაძენად მინიმუმ 40 მლნ ბატის ინვესტირებისა და დამატებითი მოთხოვნების შესრულების შემთხვევაში, მათ შორის ნებართვის მიღებისას.

ამიტომ ვილებისა და მიწის ნაკვეთების ღირებულების სტატისტიკა ავტომატურად არ შეიძლება აღქმული იყოს როგორც იმ ობიექტების ბაზრის მაჩვენებელი, რომლებიც უცხოელებისთვის პირდაპირ საკუთრებაშია ხელმისაწვდომი იმავე პირობებით, როგორც კონდომინიუმები.

რეგიონული რეკორდი არ იძლევა ტაილანდში ფასების ზრდის გარანტიას

აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონში საინვესტიციო აქტივობის ზრდას შეუძლია გააუმჯობესოს კაპიტალის ხელმისაწვდომობა და ხელი შეუწყოს საერთაშორისო ინვესტორების ინტერესს აზიური უძრავი ქონებისადმი, თუმცა პირდაპირი კავშირი $92,5 მლრდ-ის რეგიონულ გარიგებებსა და ბანგკოკში, პუკეტსა თუ პატაიაში კონკრეტული ბინის ფასს შორის არ არსებობს.

ტაილანდში საცხოვრებლის ღირებულება განისაზღვრება ადგილობრივი მიწოდებით, გადახდისუნარიანი მოთხოვნით, ტურისტული ნაკადით, მიწისა და მშენებლობის ღირებულებით, ბატის კურსით, ახალი პროექტების მოცულობითა და საკანონმდებლო შეზღუდვებით. საინვესტიციო უძრავი ქონებისთვის დამატებითი მნიშვნელობა აქვს საიჯარო შემოსავალს, დაფინანსების ღირებულებას, ობიექტის დატვირთულობასა და შემდგომი გადაყიდვის შესაძლებლობას.

ამიტომ მტკიცებები იმის შესახებ, რომ ტაილანდური უძრავი ქონების ღირებულება გარდაუვლად გაიზრდება გარკვეული პროცენტით მხოლოდ რეგიონული რეკორდის გამო, საჭიროებს ცალკე დადასტურებას ლოკალური სტატისტიკით. რეგიონული მაჩვენებელი თავისთავად ასეთ პროგნოზს არ ასაბუთებს.

გარიგებების რეკორდული მოცულობა რისკებს არ აუქმებს

საინვესტიციო აქტივობაზე კვლავ ახდენს გავლენას საპროცენტო განაკვეთები, ინფლაცია, ენერგიის ღირებულება, სავალუტო რყევები და გეოპოლიტიკური რისკები. კაპიტალის მზარდი მოცულობის პირობებშიც კი, ბაზრის მონაწილეებმა დაიწყეს აქტივების უფრო საფუძვლიანი შემოწმება და უფრო ხშირად ორიენტირდებიან შემოსავლის გრძელვადიან ზრდაზე, ნაცვლად უძრავი ქონების უბრალო გაძვირებაზე ფსონის დადებისა.

ეს განსაკუთრებით შესამჩნევია ციფრულ ინფრასტრუქტურასთან და სასტუმროებთან დაკავშირებულ სეგმენტებში. მონაცემთა დამუშავების ცენტრი შეიძლება წააწყდეს ენერგომომარაგების შეზღუდვებს, სასტუმრო — დამოკიდებული იყოს საერთაშორისო ტურისტულ ნაკადზე, ხოლო კონდომინიუმი — უცხოურ კვოტასა და ობიექტის უნარზე, გამოიმუშავოს გაცხადებული საიჯარო შემოსავლიანობა.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, რეკორდული $92,5 მლრდ ადასტურებს საინვესტიციო აქტივობის ძლიერ აღდგენას რეგიონის უძრავი ქონების ბაზარზე, თუმცა ამ შედეგის პირდაპირ ტაილანდზე გადატანა არ შეიძლება. ზრდის ძირითადი ნაწილი კონცენტრირებულია რეგიონის უმსხვილეს ბაზრებზე, ხოლო ტაილანდის სტატისტიკა სხვადასხვა მიმართულების დინამიკას აჩვენებს: კონდომინიუმების უცხოური შესყიდვები შემცირდა, სასტუმროების ინვესტიციები ძლიერი 2025 წლის შემდეგ უნდა დასტაბილურდეს, ხოლო ყველაზე გამოკვეთილი სტრუქტურული ზრდა შეინიშნება ციფრულ, სამრეწველო და ლოგისტიკურ ინფრასტრუქტურაში. კერძო ინვესტორისთვის რეგიონული რეკორდი განწყობების ინდიკატორად რჩება, მაგრამ ვერ ანაცვლებს კონკრეტული ობიექტის, საკუთრების უფლებების, შესვლის ფასისა და რეალისტური შემოსავლიანობის ანალიზს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონისა და ტაილანდის უძრავი ქონება 2026 წელს

რამდენი ინვესტიცია განხორციელდა რეგიონის უძრავ ქონებაში 2026 წლის პირველ ნახევარში?

აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონის კომერციულ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული საინვესტიციო გარიგებების მოცულობამ $92,5 მლრდ-ს მიაღწია. ეს 35%-ით მეტია წინა წლის მაჩვენებელზე და რეკორდია წლის პირველი ნახევრისთვის.

შედის თუ არა ბინების ყველა შესყიდვა $92,5 მლრდ-ის მაჩვენებელში?

არა. ეს არის კომერციული უძრავი ქონების საინვესტიციო ბაზრის მაჩვენებელი JLL-ის მეთოდოლოგიით და არა რეგიონში საცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან დადებული ყველა გარიგების საერთო ღირებულება.

რომელმა ქვეყნებმა უზრუნველყვეს ძირითადი ზრდა?

უმსხვილეს ბაზრებს შორის იაპონიამ მიიზიდა $23,8 მლრდ, სინგაპურმა — $18,2 მლრდ, ავსტრალიამ — $14,7 მლრდ, ჰონგ-კონგმა — $4,7 მლრდ.

ნიშნავს თუ არა რეგიონული რეკორდი უძრავი ქონების ბუმს ტაილანდში?

არა. ტაილანდის ბაზარი არაერთგვაროვანია. 2026 წლის პირველ კვარტალში უცხოელებისთვის გადაცემული კონდომინიუმების რაოდენობა 17,3%-ით შემცირდა, თუმცა ცალკეული კომერციული სეგმენტები განაგრძობენ კაპიტალის მოზიდვას.

უძრავი ქონების რომელი სახეობებია ყველაზე საინტერესო ინვესტორებისთვის ტაილანდში?

ყველაზე გამორჩეულ მიმართულებებს შორისაა სასტუმროები, სამრეწველო და სასაწყობო უძრავი ქონება, მონაცემთა დამუშავების ცენტრები და ცალკეული ხარისხიანი საოფისე ობიექტები.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს ბინის ფლობა ტაილანდში?

დიახ. უცხოელებს შეუძლიათ ფლობდნენ ბინას რეგისტრირებულ კონდომინიუმში, თუ უცხოური საერთო წილი არ აღემატება შენობის ბინების საერთო ფართობის 49%-ს და დაცულია კანონმდებლობის სხვა მოთხოვნები.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს მიწის ყიდვა ტაილანდში?

ზოგად შემთხვევაში, უცხოელების მიერ მიწის პირდაპირი ფლობა არსებითად შეზღუდულია. კანონი ითვალისწინებს მხოლოდ ცალკეულ გამონაკლისებს მკაცრი საინვესტიციო და ადმინისტრაციული პირობებით.

იზრდება თუ არა რუსული მოთხოვნა ბინებზე ტაილანდში?

2026 წლის პირველ კვარტალში რუსი მყიდველებისთვის გადაცემული კონდომინიუმების რაოდენობა წლიურად 33%-ით გაიზარდა, ხოლო ამ გარიგებების ღირებულება — 68,7%-ით.

იძლევა თუ არა რეგიონული რეკორდი პუკეტსა და ბანგკოკში ფასების ზრდის გარანტიას?

არა. კაპიტალის რეგიონული შემოდინება მხარს უჭერს საერთო საინვესტიციო ფონს, თუმცა ადგილობრივი ფასები დამოკიდებულია მიწოდებაზე, მოთხოვნაზე, ტურიზმზე, მშენებლობაზე, სავალუტო კურსებზე, დაფინანსებასა და კონკრეტული პროექტის მახასიათებლებზე.

სამრეწველო უძრავი ქონების წმინდა შთანთქმა უარყოფითი გახდა

2026 წლის მეორე კვარტალში ტაილანდში დაკავებულ და გამოთავისუფლებულ სამრეწველო ფართებს შორის ბალანსი გაუარესდა. წმინდა შთანთქმა — მაჩვენებელი, რომელიც ასახავს ფაქტობრივად დაკავებული ფართების ცვლილებას მოიჯარეების გასვლის გათვალისწინებით — ნულს ქვემოთ დაეცა.

კვარტალში ბაზარზე მხოლოდ ერთი ახალი ობიექტი გამოვიდა, ამიტომ მიწოდების ზრდა მცირე აღმოჩნდა. მშენებარე უძრავი ქონების უფრო მნიშვნელოვანი მოცულობის დასრულება წლის ბოლოსკენაა დაგეგმილი. საიჯარო განაკვეთები და ობიექტების კაპიტალური ღირებულება მეორე კვარტალში თითქმის არ შეცვლილა, თუმცა ანალიტიკოსები თავისუფალი ფართების წილის ზრდას ელიან, თუ ექსპლუატაციაში მიღება ფაქტობრივ მოთხოვნას გადაასწრებს. ასეთი დასკვნები მოცემულია 21 აგვისტოს გამოქვეყნებულ [JLL-ის მიმოხილვაში ტაილანდის სამრეწველო უძრავი ქონების შესახებ 2026 წლის მეორე კვარტალში].

უარყოფითი შთანთქმა არ ნიშნავს, რომ ქვეყნის მთელი სამრეწველო უძრავი ქონება ერთდროულად კარგავს მოიჯარეებს. მაჩვენებელი აფიქსირებს საერთო ბალანსს კონკრეტულ პერიოდში. ის შეიძლება გაუარესდეს რამდენიმე კომპანიის მიერ დიდი ფართების გამოთავისუფლების გამო, მაშინ როდესაც ცალკეულ რაიონებსა და ობიექტების კატეგორიებში მოთხოვნა ნარჩუნდება.

საწყობები და მზა ქარხნები დინამიკაში ერთმანეთს სცილდება

მთავარი განსხვავება თანამედროვე ლოგისტიკურ კომპლექსებსა და მზა საწარმოო შენობებს შორის შეინიშნება.

წლის დასაწყისში კონსულტანტები ელოდნენ, რომ მზა ქარხნების სეგმენტი შედარებით დეფიციტური დარჩებოდა: თავისუფალი ფართების წილი 5%-ზე დაბლა უნდა შენარჩუნებულიყო, ხოლო ახალი ობიექტების მიწოდება — შეზღუდული. ასეთი ფორმატი მოთხოვნადია მწარმოებლებში, რომლებსაც მიწის ნაკვეთის შეძენისა და საკუთარი ქარხნის მშენებლობის გარეშე მუშაობის სწრაფად დაწყება სჭირდებათ.

თანამედროვე სასაწყობო უძრავი ქონებისთვის პროგნოზი შესამჩნევად სუსტია. 2026 წელს ახალი მიწოდების მოცულობამ მიმდინარე მოთხოვნას უნდა გადააჭარბოს, რის გამოც თავისუფალი ფართების წილი შეიძლება დაახლოებით 10%-დან 13%-მდე გაიზარდოს. ეს სწორედ 2026 წლის პროგნოზია და არა უკვე მიღწეული ვაკანტურობა მეორე კვარტალში, ნათქვამია [CBRE-ს პროგნოზში ტაილანდის უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ].

განსხვავება მნიშვნელოვანია ინვესტორებისთვის. სამრეწველო უძრავი ქონების ზოგად კატეგორიაში შედის მიწის ნაკვეთები ინდუსტრიულ პარკებში, მზა საწარმოო ფართები, ტიპური საწყობები, სადისტრიბუციო ცენტრები და კონკრეტული მოიჯარისთვის აშენებული შენობები. ჭარბი მიწოდება ერთ სეგმენტში არ ნიშნავს ავტომატურ სიჭარბეს ყველა დანარჩენში.

აღმოსავლეთის ეკონომიკური დერეფანი ახალ მიწოდებას აკონცენტრირებს

სამრეწველო ბაზრის ცენტრად რჩება აღმოსავლეთის ეკონომიკური დერეფანი, რომელიც აერთიანებს ჩაჩოენგსაუს, ჩონბურისა და რაიონგს. რაიონი მდებარეობს ბანგკოკის აღმოსავლეთით და დაკავშირებულია ლაემ-ჩაბანგისა და მაპ-ტა-ფხუტის პორტებთან, საავტომობილო მაგისტრალებთან და მსხვილ საწარმოო კლასტერებთან.

2026 წლის პირველ კვარტალში ტაილანდის ინდუსტრიული ზონების საერთო ფონდი კვარტალში 2,08%-ით, 213 941 რაიმდე გაიზარდა. ერთი რაი უდრის 1600 კვ. მ-ს. უშუალოდ გასაყიდად და გასაქირავებლად განკუთვნილი ფართობი შეადგენდა 143 251 რაის, საიდანაც დაახლოებით 118 ათასი უკვე ათვისებული იყო ბაზრის მიერ. ათვისებული ფართების წილმა 82,55%-ს მიაღწია.

ახალი მიწოდება თითქმის მთლიანად ქვეყნის აღმოსავლეთში აღმოჩნდა კონცენტრირებული: აღმოსავლეთის ეკონომიკურ დერეფანზე ფონდის წმინდა ზრდის 92,5% მოდიოდა, ამასთან, ექსპლუატაციაში გაშვება ძირითადად არსებული ინდუსტრიული პარკების გაფართოების ხარჯზე ხდებოდა და არა სრულიად ახალი ლოკაციების შექმნით. პირველ კვარტალში გამოჩნდა 4369 რაი ახალი მიწოდება, ხოლო სამრეწველო მიწის გასაყიდი ფასები 2023–2024 წლების მკვეთრი ზრდის შემდეგ კვარტალურ ჭრილში დასტაბილურდა და წლიური ზრდა დაახლოებით 3–5%-ზე შეინარჩუნა. ამ მაჩვენებლებს ასახელებს [Colliers პირველი კვარტლის სამრეწველო ბაზრის მიმოხილვაში].

ეს კონცენტრაცია ხსნის, თუ რატომ არ აღწერს ეროვნული მაჩვენებლები სრულად კონკრეტული ობიექტის მდგომარეობას. მიწა პორტებთან, მოქმედ საწარმოო ჯაჭვებთან და საიმედო საინჟინრო ინფრასტრუქტურასთან ახლოს შეიძლება მოთხოვნადი დარჩეს ჩვეულებრივი საწყობების ვაკანტურობის ზრდის პარალელურად ნაკლებად ხელსაყრელ ლოკაციებში.

EEC-ში შეიქმნა 46 საინვესტიციო ხელშეწყობის ზონა

სახელმწიფო პოლიტიკა აგრძელებს აღმოსავლეთის პროვინციების განვითარების მხარდაჭერას. 2026 წლის მაისისთვის ხელისუფლებამ აღმოსავლეთის ეკონომიკურ დერეფანში ხელი შეუწყო 46 სპეციალური საინვესტიციო ხელშეწყობის ზონის შექმნას, მათ შორის შვიდი ლოკაციის, რომლებიც იმ დროისთვის ჯერ კიდევ ელოდნენ მინისტრთა კაბინეტისთვის წარდგენას.

ასეთი ზონები იქმნება მიზნობრივი დარგებისა და ცალკეული მსხვილი პროექტებისთვის და საშუალებას იძლევა საგადასახადო შეღავათები, ნებართვების გაცემის პროცედურები და ინფრასტრუქტურული განვითარება შერჩეულ რაიონებში იყოს კონცენტრირებული. [აღმოსავლეთის ეკონომიკური დერეფნის სამმართველოს] ოფიციალური მონაცემები ასევე აჩვენებს, რომ ხელისუფლება პროექტის ტერიტორიის შემდგომი გაფართოების შესაძლებლობას განიხილავს.

უძრავი ქონების ბაზრისთვის ეფექტი ორმხრივია. შეღავათები და ინფრასტრუქტურა მხარს უჭერს სამრეწველო მიწის ღირებულებას, მაგრამ ამავდროულად ასტიმულირებს ახალი პროექტების დაწყებასა და მიწოდების გაფართოებას. შედეგად, ცალკეული საწყობის ან ქარხნის წარმატება სულ უფრო მეტად არის დამოკიდებული არა რეგიონის საერთო ზრდაზე, არამედ გზებზე, პორტებზე, ელექტროენერგიაზე, წყალსა და მომწოდებელთა არსებულ ჯაჭვებზე ხელმისაწვდომობაზე.

გაცხადებულმა ინვესტიციებმა 1,47 ტრლნ ბატს მიაღწია

სამრეწველო ინფრასტრუქტურაზე პოტენციურ მოთხოვნას მხარს უჭერს ახალი საინვესტიციო პროექტების მაღალი მოცულობა. 2026 წლის იანვარ-ივნისში ტაილანდის საინვესტიციო საბჭოში წარადგინეს 1299 განაცხადი შეღავათების მიღებაზე საერთო ღირებულებით 1,474 ტრლნ ბატი, ანუ დაახლოებით $43,6 მლრდ. ეს 37%-ით მეტია წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

ზრდის მთავარი წყარო ციფრული დარგი გახდა: 90 გაცხადებული პროექტი შეფასდა დაახლოებით 1,115 ტრლნ ბატად. ელექტრონიკამ და ელექტროტექნიკამ კიდევ 120,2 მლრდ ბატი მოიტანა, სოფლის მეურნეობამ და საკვების გადამუშავებამ — 61,4 მლრდ, ლოგისტიკამ და მაღალი დამატებული ღირებულების მომსახურებამ — 40,2 მლრდ, საავტომობილო მრეწველობამ და კომპონენტებმა — 25,7 მლრდ.

განაცხადები უცხოური კაპიტალით გაიზარდა 80%-ით, დაახლოებით 1,37 ტრლნ ბატამდე 877 პროექტზე. აღმოსავლეთის რეგიონმა მიიღო განაცხადები დაახლოებით 495,7 მლრდ ბატზე. ამასთან, ციფრები ახასიათებს სწორედ იმ პროექტების ღირებულებას, რომლებიც საინვესტიციო სტიმულირებაზე აცხადებენ პრეტენზიას, და არა უკვე აშენებულ ქარხნებს ან უძრავ ქონებაში ფაქტობრივად ჩადებულ სახსრებს. ცალკე პირველ ნახევარში დამტკიცდა შეღავათები 1300 პროექტისთვის, რომელთა ღირებულებაა დაახლოებით 1,31 ტრლნ ბატი, ნათქვამია [ტაილანდის საინვესტიციო საბჭოსთან არსებული საინვესტიციო ცენტრის მონაცემებში].

განსხვავება გაცხადებულ ინვესტიციებსა და უძრავ ქონებაზე რეალურ მოთხოვნას შორის შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს. დიდი სამრეწველო პროექტი რამდენიმე ეტაპს გადის — შეღავათების მიღება, მიწის შერჩევა, შეთანხმებები, მშენებლობა, აღჭურვილობის მონტაჟი და გაშვება. საწყობებსა და ქარხნებზე მოთხოვნა არ ჩნდება საინვესტიციო განაცხადის გამოქვეყნებისთანავე.

ჩინეთი ინდუსტრიული პარკების სიდიდით მეორე კლიენტი გახდა

უცხოელი ინვესტორების სტრუქტურა ბოლო წლებში შესამჩნევად შეიცვალა. ჩინური კომპანიები აფართოებენ საწარმოო ყოფნას ტაილანდში, თანაც ინვესტიციები ეტაპობრივად ვრცელდება საბოლოო აწყობიდან დეტალების, სამრეწველო აღჭურვილობისა და მასალების მომწოდებლებზე.

ტაილანდის ინდუსტრიულ პარკებში ჩინური კომპანიების მიერ შეძენილი ან დაქირავებული ფართობის წილი 2019 წლის 6%-დან 2026 წლის აპრილისთვის 17%-მდე გაიზარდა. ამგვარად, ჩინეთი იაპონიის შემდეგ კლიენტების სიდიდით მეორე ჯგუფი გახდა. იაპონური კომპანიების წილი იმავე პერიოდში 26%-დან 22%-მდე შემცირდა.

ჩინური პროექტები განსაკუთრებით კონცენტრირდება აღმოსავლეთის ეკონომიკურ დერეფანში. 2025 წელს ჩინურმა კომპანიებმა მიიღეს 83 ახალი ნებართვა EEC-ში უცხოური ბიზნესის წარმოებაზე, ანუ 313 ასეთი ნებართვის 27%. იაპონური კომპანიებისთვის ეს მაჩვენებელი 67-ს შეადგენდა, სინგაპურულისთვის — 46-ს. 2025 წელს დამტკიცებული ჩინური პროექტების დაახლოებით სამი მეოთხედი, რომლებიც საინვესტიციო სტიმულირებას იღებდნენ, ასევე აღმოსავლეთის ეკონომიკურ დერეფანზე მოდიოდა, იუწყება [Krungsri Research-ის 14 აგვისტოს კვლევა].

უძრავი ქონებისთვის ეს პროცესი არაერთგვაროვანია. მწარმოებელს შეუძლია იქირაოს მზა ქარხანა, შეიძინოს ნაკვეთი ინდუსტრიულ პარკში ან ააშენოს საკუთარი სპეციალიზებული საწარმო. ამიტომ ჩინეთიდან სამრეწველო კაპიტალის ზრდა სავალდებულოდ არ იწვევს მოთხოვნის პროპორციულ მატებას უშუალოდ სტანდარტულ სასაწყობო ფართებზე.

მიწა EEC-ში გაძვირებას განაგრძობს

მწარმოებელთა მაღალი ინტერესი და ინფრასტრუქტურის განვითარება მხარს უჭერს ნაკვეთების ღირებულებას ჩონბურში, რაიონგსა და ჩაჩოენგსაუში. საწარმოო ობიექტები აფასებენ ამ რაიონებს ღრმაწყლოვან პორტებთან, ავტომაგისტრალებთან, მომწოდებლებთან და უკვე ჩამოყალიბებულ სამრეწველო კლასტერებთან სიახლოვის გამო.

ივლისის ბოლოს გამოქვეყნებულ [Colliers-ის კვლევაში აღმოსავლეთის ეკონომიკური დერეფნის შესახებ] აღნიშნულია მიწის ფასების მუდმივი თანდათანობითი ზრდა, რომელსაც მხარს უჭერს საწარმოო მოთხოვნა, სახელმწიფო სტიმულები, პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები და ინფრასტრუქტურული პროექტები.

დეველოპერებისთვის მიწის ღირებულების მატება დამატებით შეზღუდვად იქცევა. თუ ნაკვეთი და მშენებლობა ძვირდება, ხოლო მზა საწყობების სიჭარბე აკავებს იჯარის ფასის ზრდას, ახალი სტანდარტული პროექტის შემოსავლიანობა შეიძლება გაუარესდეს. ეს აძლიერებს უკვე არსებული საინჟინრო ინფრასტრუქტურის მქონე ლოკაციებისა და კონკრეტული მოიჯარის მოთხოვნებზე აშენებული ობიექტების უპირატესობას.

ციფრული პროექტები ცვლის მოთხოვნებს სამრეწველო მიწაზე

ციფრული სექტორის რეკორდული საინვესტიციო განაცხადები ასევე ცვლის მოთხოვნის სტრუქტურას. მონაცემთა დამუშავების ცენტრებს დიდი მიწის ნაკვეთები სჭირდებათ, მაგრამ ტრადიციული სიახლოვე ავტომაგისტრალთან მათთვის საკმარისი არ არის. გადამწყვეტი ხდება ხელმისაწვდომი ელექტროენერგიის სიმძლავრე, ენერგომომარაგების რეზერვირება, ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ქსელები, წყალი და გაგრილების სისტემები.

ამის გამო სამრეწველო მიწის ნაწილი იწყებს კონკურენციას არა მხოლოდ მწარმოებლებისა და ლოგისტიკური კომპანიებისთვის, არამედ ციფრული ინფრასტრუქტურისთვისაც. ყველაზე მიმზიდველი ნაკვეთები შეიძლება გაძვირდეს იმ პერიოდშიც კი, როდესაც სტანდარტულ საწყობებში თავისუფალი ფართების წილი იზრდება.

ბაზრის ასეთი დაყოფა შეესაბამება 2026 წლის საერთო ტენდენციას: კაპიტალი კონცენტრირდება ობიექტებში, სადაც ლოკაცია და ტექნიკური მახასიათებლები ქმნის მაღალ ბარიერს კონკურენტებისთვის, მაშინ როდესაც ტიპური ფართები უფრო მგრძნობიარე ხდება ახალი მშენებლობების სიჭარბის მიმართ.

ტაილანდი შეეჯახა არა მრეწველობის ვარდნას, არამედ დისბალანსს

მეორე კვარტალში უარყოფითი წმინდა შთანთქმა პირდაპირ არ შეიძლება განიმარტოს, როგორც ტაილანდის სამრეწველო წარმოების შემცირება. მაჩვენებელი ეხება უძრავ ქონებას და აჩვენებს დაკავებული ფართების ცვლილებას, და არა ქარხნების გამოშვების მოცულობას, ექსპორტს ან პირდაპირ უცხოურ ინვესტიციებს მთლიანობაში.

ერთდროულად ბაზარზე არსებობს სამი განსხვავებული ტენდენცია. სამრეწველო მიწაზე მოთხოვნას მხარს უჭერს წარმოების გადმოტანა და ახალი საინვესტიციო პროექტები. მზა ქარხნები შედარებით დეფიციტურ სეგმენტად რჩება. სტანდარტული ლოგისტიკური ობიექტები კი, პირიქით, მიწოდების უფრო სწრაფ ზრდას აწყდებიან.

ამიტომ 2026 წლის ბოლოსთვის ობიექტებს შორის განსხვავება შეიძლება უფრო თვალსაჩინო გახდეს. საუკეთესო საწარმოო ლოკაციებს აღმოსავლეთის ეკონომიკურ დერეფანში შეუძლიათ შეინარჩუნონ მაღალი მოთხოვნა, სანამ ნაკლებად ხელსაყრელი მდებარეობის სასაწყობო კომპლექსები იძულებული იქნებიან მოიჯარეებისთვის ფასით, შეღავათიანი პერიოდებითა და ხელშეკრულების პირობებით იბრძოლონ.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, მეორე კვარტლის მონაცემები ჯერ არ მიუთითებს ტაილანდის სამრეწველო უძრავი ქონების კრიზისზე, თუმცა ბაზარი არსებითად უფრო შერჩევითი ხდება. უარყოფითი წმინდა შთანთქმა და თანამედროვე საწყობების მოსალოდნელი ვაკანტურობის ზრდა ზრდის რისკს იმ პროექტებისთვის, რომლებიც წინასწარ უზრუნველყოფილი მოთხოვნის გარეშე აშენდა. ამავდროულად, საინვესტიციო განაცხადების რეკორდული მოცულობა, ჩინური წარმოების გაფართოება და ახალი ფართების კონცენტრაცია აღმოსავლეთის ეკონომიკურ დერეფანში მხარს უჭერს მიწასა და სპეციალიზებულ საწარმოო ობიექტებს. ინვესტორისთვის კაპიტალის შემოდინების ზოგადი სტატისტიკა ნაკლებად ინფორმაციული ხდება, ვიდრე მდებარეობა, საინჟინრო უზრუნველყოფა, შენობის ტიპი და კონკრეტული მოიჯარის არსებობა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: ტაილანდის სამრეწველო უძრავი ქონება 2026 წელს

რა მოხდა ტაილანდის სამრეწველო უძრავი ქონების ბაზარზე მეორე კვარტალში?

წმინდა შთანთქმა უარყოფითი გახდა. ეს ნიშნავს, რომ გამოთავისუფლებული ფართების გათვალისწინებით, კვარტალში ფაქტობრივად დაკავებული ფართების საერთო მოცულობა შემცირდა. JLL ასევე ელის ვაკანტურობის ზრდას წლის ბოლოსთვის.

ეცემა თუ არა მოთხოვნა ტაილანდის მთელ სამრეწველო უძრავ ქონებაზე?

არა. სიტუაცია განსხვავდება სეგმენტების მიხედვით. მზა ქარხნები და ხარისხიანი სამრეწველო მიწა მოთხოვნადი რჩება, მაშინ როდესაც თანამედროვე სასაწყობო კომპლექსები ჭარბი მიწოდების რისკის წინაშე უფრო მეტად დგანან.

ვაკანტურობის რა დონეა მოსალოდნელი საწყობების ბაზარზე?

CBRE 2026 წლის პროგნოზში ელოდა თანამედროვე ლოგისტიკური ფართების თავისუფალი წილის ზრდას დაახლოებით 10%-დან 13%-მდე. ეს არის წლის პროგნოზი და არა JLL-ის მიერ მეორე კვარტალში უკვე დაფიქსირებული მაჩვენებელი.

როგორია მზა ქარხნების ვაკანტურობა?

CBRE-ს პროგნოზით, მოსალოდნელი იყო, რომ თავისუფალი მზა საწარმოო ფართების წილი 2026 წელს 5%-ზე ქვემოთ დარჩებოდა სტაბილური მოთხოვნისა და შეზღუდული ახალი მიწოდების წყალობით.

რა არის ტაილანდის აღმოსავლეთის ეკონომიკური დერეფანი?

ეს არის სამრეწველო-საინვესტიციო ზონა, რომელიც მოიცავს ჩაჩოენგსაუს, ჩონბურისა და რაიონგს. აქ კონცენტრირებულია მსხვილი ინდუსტრიული პარკები, საავტომობილო და ელექტრონული წარმოებები, საპორტო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.

რამდენი ახალი ინვესტიციაა გაცხადებული ტაილანდში 2026 წელს?

იანვარ-ივნისში შევიდა 1299 განაცხადი საინვესტიციო შეღავათებზე საერთო ღირებულებით დაახლოებით 1,47 ტრლნ ბატი, რაც 37%-ით მეტია წლიურ ჭრილში.

ნიშნავს თუ არა 1,47 ტრლნ ბატი უკვე ჩადებულ ფულს?

არა. ეს არის პროექტების ღირებულება საინვესტიციო სტიმულირების განაცხადებში. ფაქტობრივი კაპიტალდაბანდება მოგვიანებით ხდება და შეიძლება განსხვავდებოდეს ვადებისა და მოცულობის მიხედვით.

რამდენად გაიზარდა ჩინური კომპანიების როლი?

ჩინური კომპანიების მიერ შეძენილი ან დაქირავებული სამრეწველო მიწის წილი 2019 წლის 6%-დან 2026 წლის აპრილისთვის 17%-მდე გაიზარდა. ჩინეთი ინდუსტრიული პარკების სიდიდით მეორე კლიენტთა ჯგუფი გახდა იაპონიის შემდეგ.

შემცირდება თუ არა სასაწყობო განაკვეთები?

მეორე კვარტალში განაკვეთები სტაბილური რჩებოდა. მიწოდებისა და ვაკანტურობის ზრდა ზღუდავს იჯარის გაზრდის შესაძლებლობებს და შეუძლია გააძლიეროს კონკურენცია მფლობელებს შორის, მაგრამ მონაცემები განაკვეთების გარდაუვალი საერთო შემცირების დასამტკიცებლად ჯერ საკმარისი არ არის.