Инвестиции в коммерческую недвижимость в элитном районе Лондона упали на 64%

Из-за дисбаланса спроса и предложения и ожидания Brexit спрос на объекты в дорогом Вест-Энде серьезно просел.

По данным Knight Frank, в первом квартале 2018 года сделки с недвижимостью в Вест-Энде снизились более, чем в два раза – £765 миллионов ($1,04 миллиарда) в первом квартале 2018 по сравнению с £2,13 ($2,89 миллиарда) в первом квартале 2017 года.

Прим. ред. Вест-Энд (англ. West End) — западная часть центрального Лондона, к западу от Сити-стены с насыщенной культурной жизнью, легендарными кварталами Сохо и Ковент-Гарден, музеями, образовательными и правительственными учреждениями, элитной недвижимостью (Белгравия, Кенсингтон) и дорогими магазинами Вест-Энд – антипод рабоче-пролетарского восточного Лондона — Ист-Энда.

Общее число транзакций осталось стабильным в годовом исчеслении – 15 в первом квартале 2018 и 20 в первом квартале 2017. Но средняя стоимость снизилась на 56% – со £107 миллионов ($145 миллионов) в первом квартале 2017 до £51 ($69 миллионов) в первом квартале 2018.

Ключевыми стали две крупные сделки:
1. Покупка Nan Fung's в квартале Regents за £300 миллионов ($406 миллионов).
2. Покупка тайваньским инвестором Savills IM 30 Broadwick Street за £190 миллионов ($257 миллионов).

Энтони Барнард, глава West Capital Capital Markets в Knight Frank, прокомментировал: «Существует все еще огромный дисбаланс между доступными активами и спросом инвесторов. Существует сильное конкурентное давление, особенно для активов хорошего качества до £100 миллионов (135 миллионов долларов США)».

В то же время падение оборота капитала можно рассматривать как признак ослабления рынка, однако мы все еще наблюдаем беспрецедентный спрос со стороны азиатских инвесторов и инвесторов Восточной Европы.

Как отмечают эксперты International Investment, Великобритания планирует покинуть ЕС 30 марта 2019 года, но порядок выхода еще до конца не определен. По мнению экспертов BreakingNews, лондонские фирмы массово начнут переезжать после Brexit, в том числе в Люксембург.



International Investment