English   Русский  

Люксембург ищет офисные помещения для лондонских компаний после Brexit

Люксембург ищет офисные помещения для лондонских компаний после Brexit

Фото: Jeroen Fossaert

По мнению экспертов BreakingNews , Люксембург – это крошечное государство, которое, тем не менее, является одним из крупнейших европейских финансовых центров. Сегодня наблюдается ситуация, при которой в случае выхода Британии из Евросоюза, лондонские фирмы массово начнут переезжать в Люксембург. Эксперты имеют достаточно оснований беспокоиться о том, достаточно ли в маленькой стране офисных площадей, чтобы вместить всех желающих.

Специалисты люксембургского рынка недвижимости полагают, что проблем не будет с офисными площадями до 500 кв. м. Однако, в центре города и его ближайших окрестностях уже сейчас существует серьезный дефицит больших офисных площадей. Это означает, что фирмам, которые ищут большие рабочие офисы, придется искать их на окраинах города, а также в пригородах. Что касается новопостроенных объектов для бизнеса, то они в основном все зарезервированы еще до завершения строительства.

В 4-х км. к югу от центра, в Люксембургском городском районе Клош-Д'ор, возводится совершенно новый район, способный вместить до 30 000 жителей. В нем предусмотрены офисные помещения, жилые квартиры, магазины, большой торговый центр, школы и новый железнодорожный вокзал. Проблема в том, что этот проект планируется завершить только в 2025 году – через 6 лет после того, как в Британии может завершиться процесс Brexit.

Намерение Великобритании выйти из ЕС уже побудило более 30 финансовых компаний, в основном в сфере страхования и управления активами, искать новое место дислокации в Люксембурге. По данным Статистического управления Люксембурга Statec, Brexit уже сейчас принес 250 новых рабочих мест в страну и, судя по оценкам экспертов, в конечном итоге моет быть создано более 3 000 новых должностей.

Все более привычным решением проблемы нехватки площадей становится переделка первых этажей жилых зданий в офисы и коммерческие помещения для магазинов и закусочных. Некоторые компании создают собственные столовые в своей фирме, или предлагают электрические велосипеды для сотрудников, которые хотят обедать в других заведениях питания.

Кроме того, строительство трамвайной линии, небольшая часть которой начала работать уже в декабре 2017 года, превращает целые участки по ее маршруту в привлекательные новые офисные точки. Новый общественный транспорт приветствуется также по причине того, что в Люксембург ежедневно въезжает и выезжает более 180 000 путешественников, усложняя и без того непростую ситуацию на дорогах в часы пик.

Эксперты инвестиционной компании Luxembourg Capita отмечают, что пока не отмечается значительного потока клиентов, которые из-за Brexit переехали на периферию столицы. Возможность Brexit не оказывает большого влияния на арендную плату, но конкуренция за премиальные места в Центральном деловом районе столицы постепенно увеличила арендную ставку за 1 квадратный метр до €50, тогда как последние 15 лет она составляла €26.

При этом эксперты говорят, что хотя такие высокие цены и оттеснили множество местных компаний за пределы центра города, они не будут казаться астрономическими для лондонцев, желающих обосноваться в деловом центре Люксембурга. По данным брокерской компании Savills, аренда квадратного метра в Mayfair, одном из главных бизнес-центров Лондона, стоит около €110 за 1 кв. м. в месяц. Для основных объектов в лондонском финансовом районе арендная плата составляет около €78 за 1 кв. м, а в районе доклендс – около €45 за 1 кв. м.

Аналитики полагают, что для англичан не станут шоком даже самые высокие арендные ставки в Люксембурге. Скорее они станут шоком для люксембуржцев, поскольку лондонцы будут готовы иногда платить еще больше.



International Investment