Ирландия ограничивает посуточную аренду жилья в крупных городах

В Ирландии по примеру ряда других стран будут ограничены возможности для сдачи жилья в краткосрочную аренду через Airbnb и подобные сервисы. Об этом заявил министр жилищного строительства Иэн Мерфи, которого цитирует Reuters.

Ограничения, как ожидается, уменьшат дефицит предложения на рынке недвижимости страны, вызванный среди прочего скупкой недвижимости частными инвесторами в коммерческих целях – для посуточной сдачи в аренду туристам. Это вызывает протесты местных жителей, недовольных ростом стоимости жилья.

Ограничения коснутся популярных среди туристов городов – в первую очередь, Дублина. Подобные ограничения (установление максимального количества дней в году, на которые можно сдавать в посуточную аренду частное жилье и т.п.) уже действуют в ряде туристических центров Европы и мира – например, в Париже, Берлине, Амстердаме.

Однако противники подобных ограничений считают, что сегмент посуточной аренды не является определяющим фактором роста цен на недвижимость, а ограничения вызваны политическим популизмом властей и лоббированием гостиничной индустрии, пишет International Investment.

Десять лет назад, после краха рынка недвижимости под влиянием глобального кризиса в 2008 году, цены на жилье в Ирландии снизились вдвое, а предложение превысило спрос. Но затем восстановление быстрого экономического развития страны и стремительный рост населения в корне изменили рыночную картину.

В поисках выхода ирландские власти обратились к опыту ряда других стран, которые отказались от некоторых экономических благ – привлечения частных инвесторов и притока капитала, в том числе иностранного, – в пользу социально и политически мотивированных решений.

Новые ограничительные правила вступят в силу в июне 2019 года. Частные владельцы домов и квартир больше не смогут сдавать свою недвижимость в аренду посуточно без получения разрешений от муниципальных властей. Однако эксперты уверены, что такие разрешения власти просто не будут выдавать.

Без такого разрешения домовладельцы смогут сдавать жилье в краткосрочную аренду не более чем на 90 дней в году в сумме для всех своих объектов недвижимости, если их насчитывается более одного. Под краткосрочной арендой подразумевается съем жилья на период до 14 дней. Местные жители, имеющие в собственности одно жилище, смогут без ограничений посуточно сдавать в аренду лишь одну комнату.
.
Критики нововведений уже указывают на то, что для удовлетворения текущего спроса на жилье в Ирландии на рынок недвижимости необходимо поставлять не менее 35 000 новых единиц жилья ежегодно. В первом полугодии нынешнего года ирландские строители вывели на рынок всего 8000 единиц жилья. То есть, вывод частных квартир и домов с рынка посуточной аренды на рынок долгосрочной аренды не решит проблему дефицита.