Цены на недвижимость в Ирландии в августе 2018 (официальная статистика)

В августе 2018 года цены на жилую недвижимость в Ирландии увеличились в среднем по стране на 8,6% в сравнении с августом 2017 года. Такие данные обнародовал Ирландский центральный статистический офис (CSO).

Эта статистика еще подвергнется уточняющей корректировке (как правило, в течение месяца) в пределах нескольких десятых долей процента (чаще в сторону уменьшения). Так, вместе с предварительной августовской статистикой обнародованы и окончательные данные за июль – показатель годового роста цен был скорректирован с 10,4% до 10,0%.

То есть, речь идет о снижении темпов роста стоимости жилья в Ирландии – в июне этот показатель составлял 11,9%. Такая же тенденция наблюдается и в показателях месячного роста цен на недвижимость. В августе жилье подорожало на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, в июле – на 0,7%, а в июне – на 1,0%.

Официальная статистика дает наиболее точную рыночную картину, однако она публикуется с большим опозданием. Например, два крупных оператора ирландского рынка недвижимости – компании MyHome и Davy – уже обнародовали статистические данные о ценах на жилье в сентябре на основании данных о своих продажах.

Приведенные данные указали на снижение цен, однако они основаны на данных всего двух участников рынка, к тому же сравнивавших запрашиваемые продавцами цены, а не стоимость проданных квартир. Поэтому, скорее всего, сводная статистика расставит все на свои места, однако она будет обнародована лишь ближе к середине ноября, а скорректированные данные – только в декабре.

Пока же августовская официальная статистика показывает, что в традиционном графстве Дублин (Дублинский регион) цены на жилье выросли на 8,6% в сравнении с августом минувшего года. Дома (виллы) в Дублине подорожали за год на 5,5%, а квартиры (апартаменты) – на 9,3%.

В связи с тем, что основным рынком недвижимости в Ирландии является традиционное (или историческое) графство Дублин, называемое также Дублинским регионом, CSO отдельно рассчитывает статистику для входящих в него четырех административных графств – Дублина (непосредственно столица страны со статусом графства), Южного Дублина, Фингала и Дун-Лэаре-Ратдауна.

Самый высокий годовой рост цен на жилье в Дублинском регионе в августе был зафиксирован в административном графстве Дун-Лэаре-Ратдаун – на уровне 9,0%. Самый низкий рост отмечен в Южном Дублине, где цены на жилье выросли на 5,0% в сравнении с августом 2017 года.

В остальных регионах Ирландии, за исключением столичного, на рынке недвижимости практически отсутствует такой вид жилья как апартаменты. Бюджетным и менее просторным, чем виллы, жильем в Ирландии считаются таунхаусы – одноэтажные или двухэтажные дома на несколько домохозяйств с отдельными входами и приусадебными участками для каждого из них, напоминает International Investment.

Поэтому и статистическая разбивка на такие сегменты, как апартаменты и дома, делается только для Дублинского региона и для остальной Ирландии в целом без учета Дублина. Причем во втором случае следует помнить, что рынок квартир является крайне малой нишей рынка недвижимости за пределами ирландской столицы.

Цены на жилую недвижимость в целом в остальной части Ирландии (за исключением исторического графства Дублин) в августе выросли н 11,4% в сравнении с августом 2017 года. В основном рыночном сегменте – домов (вилл и таунхаусов) – годовой рост составил 10,8%. Квартиры (апартаменты) подорожали за 12 месяцев на 16,4%.

Наибольший годовой рост цен на жилье за пределами столичного региона зафиксирован в августе на Среднем Западе – на 21,5%. Пограничный регион (Пограничье) показал наименьший рост цен – всего на 6,1%.

В целом, средние цены на жилую недвижимость в Ирландии остаются на 18,9% ниже самого высокого уровня, зафиксированного в 2007 году. Цены на недвижимость в Дублинском регионе на 21,5% ниже пикового значения, отмеченного в феврале 2007 года. А цены на жилье в остальной части Ирландии на 23,5% ниже исторического максимума мая 2007 года.

В сравнении с началом 2013 года, когда стоимость недвижимости в Ирландии достигла своего минимального значения, средние цены на жилье выросли на 81,1% в среднем по стране. Стоимость жилья в Дублине увеличилась на 94,5% по сравнению с минимумом февраля 2012 года. Цены на недвижимость в остальной части Ирландии выросли на 76,0% в сравнении с маем 2013 года.