Количество случаев потери права выкупа недвижимости в США растет

Согласно последним данным, количество недвижимости в США с потерей права выкупа в I квартале 2018 года увеличилось на 4%, но это по-прежнему на 19% ниже показателей прошлого года,чем ожидалось ранее.

Аналитики компании по недвижимости ATTOM Data Solutions в своем отчете сообщают, что по сравнению с предыдущим месяцем случаи потери права выкупа выросли на 21% в марте, но при этом в феврале было зафиксировано рекордное снижение подобных случаев, поэтому такой рост не был неожиданным.

Анализ динамики потерь права выкупа по сроку выдачи займов показывает, что 45% всех объектов недвижимости по состоянию на конец I квартала были привязаны к займам, выданным в период с 2004 по 2008 год, по сравнению с 50% в IV квартале 2017 года.

Эксперты говорят, что менее половины всех случаев потери права выкупа теперь привязаны к кредитам, выданным во время последнего «лопнувшего пузыря» на рынке недвижимости. Это показывает, что рынок жилья США в основном очистился от накопившихся «плохих» кредитов, которые вызвали жилищный и финансовый кризис почти 10 лет назад.

Одновременно с этим, на рынке недвижимости стали появляться первые признаки того, что в последние годы произошло некоторое ослабление стандартов кредитования. Поэтому количество случаев потери права выкупа недвижимости имеет тенденцию к росту по сравнению с прошлым годом на растущем числе местных рынков.

В 37% столичных статистических областей, проанализированных в отчете ATTOM Data Solutions, зафиксировано увеличение потери права выкупа недвижимости в I квартале 2018 года по сравнению с I кварталом 2017 года.При этом в 43% областей с населением более 1 млн. человек наблюдался рост, самое значительное увеличение было зарегистрировано в Индиане – 148%, затем следует Луисвилль – 36%, далее Остин – 30% и Оклахома-Сити – 32%.

В 22-х штатах в I квартале 2018 года была зафиксирована динамика потерь права выкупа на уровне ниже средних значений до начала рецессии, во главе этого списка оказались штаты Колорадо, Мичиган, Калифорния, Невада и Джорджия.
А в 28 штатах в I квартале 2018 года динамика увеличилась по сравнению с докризисным уровнем, впереди штаты Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильвания, Северная Каролина и Мэриленд.

В 122 из 219 столичных статистических областей, включая Лос-Анджелес, Чикаго, Даллас-Форт-Уорт, Хьюстон и Майами, динамика потерь права выкупа в I квартале зарегистрирована на уровне ниже докризисного. В 97 из 219 статистических областей, в том числе в Нью-Йорк-Северный, Нью-Джерси, Филадельфии, Вашингтоне, округе Колумбия, Балтиморе и Вирджиния-Бич, в I квартале активность по потерям права выкупа продолжала регистрироваться выше уровня до рецессии.

Данные также показывают, что объекты, заложенные в I квартале 2018 года, находились в процессе потери выкупа в среднем 791 день, что на 23% меньше, чем средний показатель в 1027 дней для объектов, заложенных в IV квартале 2017 года.Это также на 3% меньше чем показатель в 814 дней для имущества, заложенного в I квартале 2017 года.

Штатами с самым большим средним сроком по потере права выкупа недвижимости, отчужденной в первые 3 месяца 2018 года, были Невада – 1765 дней, Гавайи – 1584 дня, Флорида – 1247 дней, Индиана – 1245 дней и Нью-Джерси – 1182 дня.

Штатами с самым коротким средним сроком по потере права выкупа в I квартале 2018 года были Вирджиния – 193 дня, Миссисипи – 212 дней, Вайоминг – 252 дня, Западная Вирджиния – 270 дней и Арканзас – 282 дня.



International Investment