читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Количество случаев потери права выкупа недвижимости в США растет
Согласно последним данным, количество недвижимости в США с потерей права выкупа в I квартале 2018 года увеличилось на 4%, но это по-прежнему на 19% ниже показателей прошлого года,чем ожидалось ранее.
Аналитики компании по недвижимости ATTOM Data Solutions в своем отчете сообщают, что по сравнению с предыдущим месяцем случаи потери права выкупа выросли на 21% в марте, но при этом в феврале было зафиксировано рекордное снижение подобных случаев, поэтому такой рост не был неожиданным.
Анализ динамики потерь права выкупа по сроку выдачи займов показывает, что 45% всех объектов недвижимости по состоянию на конец I квартала были привязаны к займам, выданным в период с 2004 по 2008 год, по сравнению с 50% в IV квартале 2017 года.
Эксперты говорят, что менее половины всех случаев потери права выкупа теперь привязаны к кредитам, выданным во время последнего «лопнувшего пузыря» на рынке недвижимости. Это показывает, что рынок жилья США в основном очистился от накопившихся «плохих» кредитов, которые вызвали жилищный и финансовый кризис почти 10 лет назад.
Одновременно с этим, на рынке недвижимости стали появляться первые признаки того, что в последние годы произошло некоторое ослабление стандартов кредитования. Поэтому количество случаев потери права выкупа недвижимости имеет тенденцию к росту по сравнению с прошлым годом на растущем числе местных рынков.
В 37% столичных статистических областей, проанализированных в отчете ATTOM Data Solutions, зафиксировано увеличение потери права выкупа недвижимости в I квартале 2018 года по сравнению с I кварталом 2017 года.При этом в 43% областей с населением более 1 млн. человек наблюдался рост, самое значительное увеличение было зарегистрировано в Индиане – 148%, затем следует Луисвилль – 36%, далее Остин – 30% и Оклахома-Сити – 32%.
В 22-х штатах в I квартале 2018 года была зафиксирована динамика потерь права выкупа на уровне ниже средних значений до начала рецессии, во главе этого списка оказались штаты Колорадо, Мичиган, Калифорния, Невада и Джорджия.
А в 28 штатах в I квартале 2018 года динамика увеличилась по сравнению с докризисным уровнем, впереди штаты Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильвания, Северная Каролина и Мэриленд.
В 122 из 219 столичных статистических областей, включая Лос-Анджелес, Чикаго, Даллас-Форт-Уорт, Хьюстон и Майами, динамика потерь права выкупа в I квартале зарегистрирована на уровне ниже докризисного. В 97 из 219 статистических областей, в том числе в Нью-Йорк-Северный, Нью-Джерси, Филадельфии, Вашингтоне, округе Колумбия, Балтиморе и Вирджиния-Бич, в I квартале активность по потерям права выкупа продолжала регистрироваться выше уровня до рецессии.
Данные также показывают, что объекты, заложенные в I квартале 2018 года, находились в процессе потери выкупа в среднем 791 день, что на 23% меньше, чем средний показатель в 1027 дней для объектов, заложенных в IV квартале 2017 года.Это также на 3% меньше чем показатель в 814 дней для имущества, заложенного в I квартале 2017 года.
Штатами с самым большим средним сроком по потере права выкупа недвижимости, отчужденной в первые 3 месяца 2018 года, были Невада – 1765 дней, Гавайи – 1584 дня, Флорида – 1247 дней, Индиана – 1245 дней и Нью-Джерси – 1182 дня.
Штатами с самым коротким средним сроком по потере права выкупа в I квартале 2018 года были Вирджиния – 193 дня, Миссисипи – 212 дней, Вайоминг – 252 дня, Западная Вирджиния – 270 дней и Арканзас – 282 дня.
Читайте также: Инвестиции в зарубежную недвижимость: как правильно рассчитать доходы от сдачи квартиры/дома в аренду?
International Investment
Подсказки: недвижимость аналитика, недвижимость США