Анализ рынка элитной недвижимости Болгарии

Стоимость жилья премиум-класса в Софии достигает порога €2700 за 1 м2

В первом квартале 2018 года в Болгарии зафиксирован значительный рост стоимости роскошных объектов недвижимости. Так в центральных районах Софии цены достигли отметки €2300 за 1 м², а в престижных окрестностях парка «Докторска градина» премиум-жилье продавалось по цене €2700 за 1 м². Такие данные озвучила компания Unique Estates, которая специализируется на люксовой недвижимости.

Одной из причин повышения спроса в самом дорогом сегменте болгарского рынка недвижимости эксперты называют председательство Болгарии в Европейском Союзе, что вызвало соответствующий психологический эффект – повышение восприятия статуса страны и ее активов. Но в то же время рост предложения на рынке аренды элитной недвижимости привел к падению арендных ставок в минувшем году, которое либо продолжится в текущем году, либо стабилизируется. Но роста стоимости аренды раньше следующего года эксперты в этом сегменте не ждут.

Операторы рынка ожидали роста цен в преддверии председательства Болгарии в Евросоюзе, поэтому в премиум-сегменте на столичном рынке наблюдался всплеск инвестиционной активности вплоть до осени 2017 года. Однако затем спрос на аренду упал до его обычных уровней, а возрос в сфере продаж, а не аренды недвижимости класса люкс. Переоценка рынка аренды привела к тому, что арендные ставки на роскошное жилье снизились. А прогнозы капитализации премиум-жилья на 2018 год умеренны, но в целом благоприятны – как минимум, для столицы.


Незначительную, но стабильную динамику роста рынок недвижимости жилья в Болгарии в целом сохранил в первом квартале 2018 года, чему способствовало общее восстановление экономики и рост ипотечного кредитования. Интерес к покупке элитных объектов остается высоким, как для жилья, так и для инвестиций. Этому способствует ограниченное предложение в этом сегменте, поскольку долгое время Болгария оставалась малоинтересной для инвестиций в этом сегменте.



Как отмечают эксперты International Investment, международные инвесторы все еще крайне осторожно заходят на непривычный рынок элитного жилья этой страны. Хотя рост активности зарубежных инвестиционных фондов на рынке коммерческой недвижимости Болгарии может служить неким индикатором общего инвестиционного климата и перспектив. Сдерживающим фактором также является нехватка на рынке новых вилл и дефицит предложения, особенно в центральных районах Софии, где жилой фонд в основном и служит инвестиционным целям. Поэтому при прогнозируемом дальнейшем росте цен в текущем году количество сделок ожидается на прежнем уровне.

Тем временем в первом квартале 2018 года рынок элитных квартир оставался активным в основном в своем более низком ценовом сегменте - до 300-350 тысяч евро. сделки проводились главным образом в центральных районах Софии и возле парка «Докторска градина», где спросом пользуются квартиры в старых аристократических зданиях. Покупатели – это в основном люди со свободным капиталом, которые интересуются домами для ремонта с целью последующей перепродажи.


Другой тип дорогостоящей недвижимости в центральной части Софии, подходящей для инвестиционных целей – это квартиры для последующей сдачи в аренду на платформах, подобных AirBnb.

Относительно активными также являются южные районы Софии, бульвары Болгария и Витоша. Но здесь дорогие квартиры приобретаются в основном для удовлетворения собственных потребностей в жилье.

В среднем ценовом сегменте рынка роскоши – 500-800 тысяч евро, транзакции в первом квартале были значительно меньше. Причина в нехватке адекватного предложения в этом ценовом коридоре. Покупатели ожидают в данном сегменте не менее 200 квадратных метров площади жилья, по крайней мере, три спальни с ванной комнатой для каждой из них, соответствующую меблировку, не менее двух парковочных мест, красивый вид, современную архитектуру, просторную придомовую территорию и смарт-обслуживание объекта. Краткосрочные перспективы в этом ценовом сегменте имеются не у квартир, а у домов – строители сосредоточены на возведении закрытых жилых комплексов для покупателей с соответствующими запросами.

Интерес к покупке эксклюзивных вилл и резиденций, цены которых составляют 1-1,5 млн. евро и выше, также остается высоким. Однако после начавшегося в прошлом году роста продаж этот микрорынок быстро столкнулся с нехваткой предложения, поскольку ранее строители и инвесторы многие годы, по большому счету, не видели своего интереса в этой нише. Дефициту способствует и нехватка подходящих для строительства таких объектов земельных участков. Поэтому в обозримом будущем роскошные виллы в живописных местах, туристических и деловых центрах Болгарии вряд ли будут дешеветь.



International Investment