Самые дешевые и дорогие для покупки недвижимости кварталы Софии

В некоторых районах болгарской столицы жилье подорожало с 2002 года в три-четыре раза

Наверное, в большинстве стран мира стоимость жизни и жилья в столице заметно выше, чем в среднем по стране. Однако в зависимости от экономических различий и текущего состояния рынка, инвестиции в столичную недвижимость разных стран могу преследовать разные цели – капитализацию, доход, сбережение средств.

Болгарская столица не является исключением. В этой стране также говорят «София – не Болгария», а столичный рынок слишком большой по местным меркам, неровный и разнонаправленный. В некоторых софийских районах стоимость недвижимости с 2002 года выросла в четыре раза и достигла своего потолка, в других цены остаются низкими по европейским меркам, с большим запасом роста, привлекательным для инвестиций.

В Софии и других крупных городах Болгарии, как отмечают эксперты International Investment, в начале 2018 года цены на недвижимость продолжили медленный рост, в целом соответствующий объективным рыночным условиям – увеличению доходов населения, улучшению инфраструктуры (Евросоюз стабильно финансирует инфраструктурные проекты в Болгарии), низким процентным ставкам по ипотечным кредитам, стабильное развитие строительной отрасли.



По данным портала объявлений о купле-продаже недвижимости imoti.net, самые дешевые кварталы Софии – «Малашевци», «Люлин 9», «Захарна Фабрика», «Обелия», где стоимость квадратного метра ниже €700. В районах «Толстой» и «Свобода» жилье можно купить по цене немногим более €800 за 1 м2.

При этом стоимость жилья в указанных районах все еще остается на 25-30% ниже докризисных ценовых максимумов 2008 года. Впрочем, операторы рынка не рекомендуют инвестировать в покупку здешней недвижимости, рассчитывая на капитализацию в ближней или даже среднесрочной перспективе. Данные районы несколько отстают в своем развитии, практически не предлагая рынку и инвесторам новые проекты.

Самые дорогие кварталы Софии, несмотря на дороговизну, остаются наиболее востребованными среди покупателей. Это районы «Яворов», «Изток», «Изгрев», «Лозенец», «Младост 1а» и «Центр» со средней стоимостью квадратного метра приблизительно €1500, а также «Оборище» с ценой около €1700 за 1 м2 и «Иван Вазов», где жилье стоит в среднем €1850 за 1 м2.



Эти районы уже компенсировали ценовые потери от кризиса, а «Изгрев» и «Младост 1а» превысили их в среднем на 25%. В «Изгреве» в 2008 году жилье стоило в среднем €1100 за 1 м2, в «Младости» – в среднем €1050 за 1 м2.

Если же сравнивать с 2002 годом, то средние цены в дорогих кварталах болгарской столицы выросли к 2018 году на 300-450%. Лидеры роста – районы «Лозенец», где недвижимость подорожала за 16 лет на 296% (с €378 за 1 м2), «Изток» – на 374% (с €316), «Иван Вазов» – на 383% (с €383), и «Младост 1а» – на 459% (с €268).



В 2002 году средняя цена одного квадратного метра недвижимости в Софии была равна двум средним зарплатам. В 2008 году «квадрат» стоил уже четыре средних зарплаты. В 2018 году его стоимости равны всего полторы заработные платы.

Как отмечают эксперты International Investment, рынок курортной недвижимости Болгарии, которая чаще всего привлекает внимание иностранных покупателей, остается малопривлекательным для инвестиций, за исключением отдельных дефицитных сегментов. На рынке наблюдается значительное количество низколиквидных объектов и предложение значительно преобладает над спросом. Положительную динамику на рынке жилой недвижимости Болгарии обеспечивают крупные города, в первую очередь, София. Основным двигателем положительной динамии является не внешний, а внутренний спрос.


International Investment