В Канаде снижается стоимость и падают темпы продаж недвижимости

Фото: Christian Hermann Fotografie Follow

Продажи домов в Канаде в апреле 2018 году упали почти на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. Стоимость недвижимости при этом также снижалась, падение составило более 11% в годовом исчислении.

По данным Канадской ассоциации недвижимости CREA около 60% всех местных рынков жилья сообщили о меньшем объеме продаж, во главе с Долиной Фрейзера, Калгари, Оттавой и Монреалем – суммарный объем сделок снизился на 2,9%. Кроме того, покупательская активность в годовом исчислении снизилась на 13,9% и в апреле достигла семилетнего минимума, это также на 6,9% ниже 10-летнего среднего показателя за обозначенный месяц.

Цены упали на 11,3% в годовом исчислении до чуть более $495 000 и снижались в последние месяцы, хотя в отчете по индексу отмечается, что быстрый рост цен на некоторых рынках год назад стал объяснением нынешнего замедления темпов роста.

Эксперты отмечают, что средняя цена в стране сильно искажена продажами в районе Большого Ванкувера и районе Большого Торонто, двух из самых активных и дорогих рынков Канады. Если исключить эти два рынка из расчетов, средняя цена упадет до 4,1% и составит чуть менее $386 100.

Согласно отчету CREA, в этом году вступило в силу положение о более чем 20% первоначального взноса за жилье для покупателей, и это снизило активность продаж и дестабилизировало баланс на рынках жилья в провинциях Альберта, Саскачеван, Ньюфаундленд и Лабрадор.
Индекс также показывает, что количество новых домов в апреле снизилось на 4,8%, достигнув девятилетнего минимума за месяц, а новые списки сократились на 12% относительно 10-летнего месячного скользящего среднего значения. Разбивка данных показывает, что наибольший годовой прирост цен на квартиры зафиксирован на уровне 14,7%, а на таунхаусы – на 6,5%. При этом цены на одноэтажные дома упали на 1,1%, а на двухэтажные дома – на 4,8%.

Цены на жилье в материковой части Британской Колумбии продолжают тенденцию к росту после кратковременного снижения во второй половине 2016 года. В большом Ванкувере они увеличились на 14,3% в годовом исчислении, а в долине Фрейзер – на 22,7%.



Цены в районе Большого Торонто упали на 5,2% в годовом исчислении, но в отчете CREA отмечается, что это является следствием быстрого роста цен, зафиксированного год назад, что маскирует рост цен на этом рынке за последний месяц.

В Калгари цены снова мало изменились в годовом исчислении, увеличившись на 0,1%, в то время как цены в Реджайне упали на 6,5%, а в Саскатуне они снизились на 3,4%.

Стоимость недвижимости увеличилась на 8,4% в годовом исчислении в Оттаве, особенно за счет роста цен на 2-этажные дома – на 9,4%. Кроме того, стоимость недвижимости выросла на 6,3% в Большом Монреале, также благодаря росту цен на 2-этажные дома – на 7,3%. В Монктоне недвижимость выросла в цене на 4,2%, но здесь больше всего подорожали 1-этажные дома – на 5,6%.



International Investment