Роль управляющих компаний на рынке недвижимости Великобритании растет

Рынок недвижимости Великобритании продолжает демонстрировать положительную динамику, в том числе и в секторе обслуживаемых квартир.

По данным ASAP и STR в секторе обслуживаемых квартир в Великобритании в 2017 году наблюдался значительный рост производительности. На основании показателей эффективности на конец года в Великобритании, фактическая заполняемость квартир составила 81,7%, что на 0,2% больше, чем в 2016 году. Между тем, среднесуточные ставки выросли на 5,4% и достигли уровня 148 фунтов стерлингов.

На Лондон приходится большая часть роста сектора – в 2017 году его доля в общегосударственном рынке достигла 83,8%, по сравнению с предыдущим годом рост показателя составил 2,2%. Среднесуточные ставки достигли отметки в 199 фунтов стерлингов. В остальной части Соединенного Королевства занятость в обслуживаемых квартирах снизилась на 1,7% до фактического уровня 79,7%. Здесь ставки более скромные – в среднем 94 фунта стерлингов.

Эксперты отмечают, что, несмотря на то, что результаты были довольно неоднозначными, все же общий уровень производительности в секторе обслуживаемых квартир в 2017 году продолжал расти, и динамика в секторе оставалась положительной.

Аналитики фиксируют значительный рост предложения на рынке недвижимости Великобритании, что подтверждается высоким уровнем инвестиционной заинтересованности в дальнейшем развитии сектора. Существенное увеличение спроса и способности операторов стимулировать рост ставок на нескольких рынках являются положительными индикаторами того, как сектор будет продолжать адаптироваться к меняющемуся рынку по мере расширения своих активов.

Как отмечают аналитикиInternational Investment, несмотря на то, что рынок недвижимость Великобритании является одним из наиболее инвестиционно-привлекательных рынков Европы, тем не менее, он сохраняет подверженность высоким рискам до тех пор, пока не будут окончательно определены условия выхода Великобритании из ЕС. В силу того, что в зависимости от окончательных условий сделки нельзя исключать экономического спада, способного негативно повлиять и на рынок недвижимости. Также в силу усугубления политического кризиса во взаимоотношениях Великобритании и России, актуальными являются риски для российских инвесторов, связанные с подтверждением происхождения денег, которые являются объектом повышенного внимания со стороны контролирующих инстанций Соединенного Королевства, в соответствии с вступившими в силу с января 2018 года нормами законодательства. Нормы предполагают меры вплоть до ареста имущества, стоимостью от 50 тысяч фунтов при наличии сомнений в чистоте происхождения средств, на которые оно было приобретено. Данные нормы также могут быть применены не только к гражданам России, но и других государств.





International Investment