English  Русский

«Иностранец, не имеющий ВНЖ в Швейцарии, может купить жилую недвижимость только в туристических районах»

«Иностранец, не имеющий ВНЖ в Швейцарии, может купить жилую недвижимость только в туристических районах»
Эксперт International Investment по рынку недвижимости Швейцарии Роман Кудинов рассказал об особенностях рынка недвижимости Швейцарии, инвестициях, налогообложении и законодательстве этой страны.

- Расскажите о Вашем пути в профессию и профессиональном опыте.

- Я родился в России, в 1989 году переехал на постоянное место жительство в Швейцарию. Окончил местную школу, колледж, Государственный Университет Женевы, где получил дипломы бакалавра и магистра в сфере швейцарского права. Также имею сертификат о специализации в сфере транснационального права (Государственный Университет Женевы), многочисленные сертификаты об успешном прохождении курсов в сфере интеллектуальной собственности, налогового права и права о защите данных (Государственные Университеты Женевы и Фрибурга, Всемирная организация интеллектуальной собственности).

Я руководитель компании «I-Law Sàrl», которая в течение двух лет успешно работает на рынке оказания юридических услуг русскоязычным гражданам, проживающим на территории Швейцарии, являюсь членом «Швейцарской ассоциации юристов» и Международной ассоциации по вопросам налогообложения (IFA), а также депутатом законодательного собрания коммуны Аент (Вале) от Народной партии Швейцарии (UDC/SVP).

Мы оказываем юридическую помощь в различных сферах права:

• Миграционное право;

• Гражданское право;

• Налоговое право;

• Деловое и корпоративное право;

• Право интеллектуальной собственности;

• Административное право.

Наша компания открыта для разного рода сотрудничества.

- Кто преобладает среди ваших клиентов? Швейцарцы или граждане других стран?

- Примерно 60% наших клиентов - это иностранцы и иностранные компании, и 40% - это местное население.

- Швейцария в силу своего экономического положения и нейтрального статуса традиционно привлекает иностранных инвесторов. Что чаще интересует выходцев из бывших советских республик в Швейцарии? С какими вопросами чаще они обращаются к вам?

- Тут стоит разделить тех, кто уже проживает в Швейцарии и тех, кто планирует здесь жить или открывать бизнес. В первом случае это семейные, гражданские и миграционные вопросы, а во втором, это получение видов на жительство, открытие счетов в швейцарских банках, а также открытие и дальнейшее сопровождение компаний на территории Швейцарии.


- Как можно получить вид на жительство в Швейцарии?

- Для выходцев не из стран ЕС есть четыре возможных способа получения вида на жительство в Швейцарии:

• по принципу паушального налога: договоренность с налоговой о том, что вы будете уплачивать ту или иную сумму в казну Швейцарии ежегодно;

• вид на жительство для пенсионеров: возможен для людей, чей возраст более 55 лет и чье финансовое состояние позволяет проживать в Швейцарии, не прибегая к социальной помощи;

• так называемый ВНЖ для инвесторов, который выдается при существенных инвестициях либо в значимую полугосударственную компанию, либо в частную компанию, представляющую финансовый или технологический интерес;

• студенческий ВНЖ, который можно получить при зачислении в школу или институт.

Стоит уточнить, что вопреки распространенному мнению покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ.

- При названных вами вариантах получения ВНЖ в Швейцарии какой требуется бюджет?

- Каждый случай уникален, но я могу вам привести следующие суммы:

• ВНЖ по принципу уплаты паушального налога: уплата ежегодного налога от 100 000 франков в зависимости от состояния, кантона и договоренностей.

• ВНЖ для инвесторов: как правило, минимальная инвестиция в компанию должна составлять примерно 1 000 000 франков, но кантон рассматривает каждый бизнес-проект отдельно (с точки зрения инновационности, значимости, создания рабочих мест). Таким образом, сумма варьируется в зависимости от кантона и проекта.

- Можно ли получить гражданство в Швейцарии? На каком основании оно предоставляется и как выглядит процедура?

- На швейцарское гражданство можно подать документы, прожив в Швейцарии 10 лет на основании вида на жительство и имея вид на жительство категории С (получается либо по ускоренной процедуре после 5 лет и хорошей интеграции, либо по обычной после 10 лет). Также кандидат на швейцарское гражданство должен доказать свою хорошую социальную и финансовую интеграцию.

- Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

- Иностранец, не имеющий вида на жительство в Швейцарии, может купить жилую недвижимость исключительно в регионах, имеющих туристический статус, при условии, что общая жилая площадь не превышает 200 м2 (в некоторых случаях 250 м2) и общая площадь земли не превышает 1000 м2 (в некоторых случаях 1500 м2).

Каждая покупка данного рода подвержена получению разрешения и квотированию. Стоит также уточнить, что владелец не имеет право продавать свое имущество в течение пяти лет со дня покупки (кроме нескольких исключений).

В свою очередь, покупка коммерческой недвижимости иностранцами не ограничена.

- Может ли зарубежный гражданин стать в Швейцарии собственником земли?

- Зарубежный гражданин может стать собственником земли в Швейцарии при соблюдении тех же условий, что и при покупке готовой недвижимости.


- Расскажите о процедуре оформления сделки при покупке недвижимости в Швейцарию? Какие расходы придется понести при оформлении?

- Затраты на приобретение недвижимости составляют около 5,5% от общей суммы сделки и включают:

• Кантональные и коммунальные налоги на передачу собственности - 3,3%;

• Затраты на нотариуса - 1,7%;

• Затраты на оформлении ипотечного кредита - примерно 0,5%;

Вся процедура проходит через нотариуса.

- Как регулируются услуги риелторов? Есть ли лицензирование деятельности?

- В Швейцарии профессия риелтора не лицензируется и регламентируются исключительно различными ассоциациями (при условии, что риелтор состоит в одной из них).

- Как определить благополучие объекта с точки зрения юридической чистоты? Что следует проверять?

- Как правило, чистоту сделки проверяет нотариус, без которого ни одна сделка по купле-продаже недвижимости в Швейцарии невозможна. Но перед заключением сделки стоит запросить и изучить выписку из кадастра о наличии обременений на объект.

- Швейцария славится трепетным отношением к чистоте денег. При желании открыть счет в банке или инвестировать в бизнес или недвижимость, какие требования должен выполнить владелец средств, чтобы быть уверенным, что у соответствующих органов Швейцарии не будет к нему вопросов?

- Ключевым вопросом является легальное происхождение средств. Банк, как правило, обязан узнать: откуда у клиента деньги и является ли он реальным бенефициаром средств.

- Какие организационно-правовые формы наиболее оптимальны для ведения бизнеса в Швейцарии?

- В Швейцарии основными правовыми формами являются SA/AG(ОАО) с минимальным уставным капиталом в 100 000 франков и Sàrl/GmbH с минимальным уставным капиталом в размере 20 000 франков. Стоит уточнить, что у SA/AG в отличие от Sàrl/GmbH имена акционеров не находятся в свободном доступе.

Компании данного вида могут открываться иностранцами независимо от их национальности. Но стоит уточнить, что если компания находится в руках иностранцев, то, как минимум, один из её администраторов должен быть местным (паспорт или ВНЖ).

- Как выглядит процедура регистрации субъекта коммерческой деятельности?

- Вся процедура проходит через нотариуса (это может быть как частное лицо, так и государственный сотрудник в зависимости от кантона). В среднем регистрация длится 14 рабочих дней со дня подачи пакета документов.

- Швейцария - богатейшая страна Европы, в ней развиты и производство, и сфера услуг. В отличие от развивающихся стран или стран восточной Европы, вероятно, в каждой значимой сфере уже давно сформировался свой круг ведущих компаний с очень высоким уровнем конкуренции. Есть ли шансы при бизнес-миграции найти свою свободную нишу? Куда стоит смотреть?

- Рынок традиционного бизнеса, как правило, находится в руках местного населения, в связи с чем иностранцы стараются открывать фирмы в сфере инновационных технологий или ведущих деятельность с третьими странами. Последнее время, в связи с либеральностью законодательства в данной сфере и интересным налогообложением, у нас всё больше запросов на открытие компаний, работающих в сфере криптовалюты.

- Насколько сложным является налоговое законодательство Швейцарии? Как работает налоговая система?

- В Швейцарии налоги делятся на три уровня (конфедеральные, кантональные и коммунальные). В связи с этим, разные кантоны и коммуны устанавливают свои ставки по налогам, что приводит к большой разнице в плане налогообложения в зависимости от того, где вы проживаете или где находится ваша компания.


- Давайте сделаем небольшую остановку на налоговых вопросах. Иностранный гражданин, получивший статус резидента Швейцарии, должен платить в Швейцарии налоги на доходы, полученные им в других странах?

- Данный вопрос, как правило, регламентируется двусторонними конвенциями, заключенными во избежание двойного налогообложения между Швейцарией и другими странами.

- Понимаем, что вопрос требует приложения к конкретной ситуации, но, тем не менее, если обобщить, какие средние ставки корпоративных налогов приходиться оплачивать швейцарскому среднему и малому бизнесу?

- Основным налогом является налог на чистую прибыль. Он варьируется в зависимости от кантона и коммуны от 12 до 24 %.

- Каковы ставки подоходного налога?

- К сожалению, дать конкретный ответ на этот вопрос, не зная точную сумму и место проживания невозможно, так как налог очень сильно варьируется в зависимости от кантона и, как правило, является прогрессивным (зависит от размера получаемого дохода). Также неженатый человек будет облагаться иначе, чем семейная пара.

- С какими рисками потенциальный инвестор может столкнуться в Швейцарии в первую очередь? Понятно, что у каждой сферы деятельности своя специфика, но на что вы бы посоветовали в первую очередь обратить внимание иностранному инвестору, чтобы обезопасить себя?

- В первую очередь стоит обратить внимание на правовые аспекты, регулирующие ту или иную деятельность, так как швейцарское законодательство значительно разнится с законодательством стран СНГ. Также стоит внимательно изучить аспект налоговой оптимизации (швейцарская система позволяет в некоторых случаях существенно сократить налоговую нагрузку).

- Имея потенциального работодателя в Швейцарии, как получить разрешение на работу?

- Ситуация зависит от того, является ли иностранный гражданин, желающий трудоустроиться в Швейцарии, выходцем из ЕС или нет. Выходцы из ЕС могут без проблем получить рабочий вид на жительство при наличии контракта на работу (стоить уточнить, что до июня 2018 года выдача рабочих видов на жительство для выходцев из Румынии и Болгарии подвержена квотированию, что слегка усложняет ситуацию гражданам этих стран).

Касаемо выходцев из других стран, они могут получить рабочий вид на жительство только при условии, что они являются высококвалифицированными специалистами, а также в том случае, если работодатель не нашел нужного кандидата ни на рынке Швейцарии, ни на рынке ЕС (это нужно подтвердить).

В связи с вышеуказанным, как правило, данного рода ВНЖ получают сотрудники либо очень крупных компаний (банки, международные компании, высокотехнологичные компании), либо имеющих высокий потенциал. Запрос на получение ВНЖ для выходцев из ЕС делается самим кандидатом. Запрос на получение ВНЖ для выходцев из третьих стран осуществляется работодателем.

- Что посоветуете иностранцам, желающим переехать и пока не покупать недвижимость, а арендовать ее? На что стоит обратить внимание с правовой точки зрения?

- Внимание стоит обратить на содержание контракта об аренде во избежание проблем в будущем и на составление протокола въезда с приложением соответствующих фотографий (в частности нужно обращать внимание на поломки).

- Чем Ваша компания может помочь потенциальному инвестору?

- Наша компания может помочь будущим инвесторам подобрать жилую или коммерческую недвижимость для инвестиций, исходя из пожеланий клиента, сопроводить сделку от начала и до конца. Также мы можем оказать содействие при открытии компании или при получении вида на жительство.


International Investment
Поделиться в Facebook