Валенсия ограничивает краткосрочную аренду туристического жилья

Городской совет Валенсии отмечает переизбыток гостей и рост цен на съемную недвижимость. Эти факторы, а также недовольство населения вынудили власти ввести строгие ограничения на краткосрочную аренду жилья. Предполагается, что предложенные правила восстановят нарушенный баланс, пишет Euronews.

Новые нормы и лимиты на жильё для туристов в Валенсии

Поправки градостроительных нормативов Валенсии предусматривают допустимую долю домов и апартаментов для путешественников в каждом районе — не более 2% от общего жилищного фонда. Общее количество туристических мест размещения — включая отели, апартаменты и дома для аренды — не должно превышать 8% от числа зарегистрированных жителей в каждом районе. Введены ограничения и по аналогичным предложениям на первых этажах зданий — до 15%.

Мэр Мария Хосе Катала отметила, что Валенсия стала первым городом в Испании, который установил прямой лимит на количество объектов туристического размещения. «Эти правила — ещё один элемент куда более амбициозной стратегии, вписанной в более широкое видение городом смены парадигмы, — пояснила она. — Мы не просто город солнца и пляжей, нацеленный на массовый дешёвый туризм, мы предлагаем полноценное направление для путешествий и наводим порядок в хаосе последних лет».

Протесты и давление на рынок жилья Валенсии

В Валенсии и многих других испанских городах в последние годы проходили массовые демонстрации жителей против переполненности центров туристами и давления на рынок недвижимости на фоне роста туристического потока. Ожидается, что новые нормы повысят долю недвижимости для постоянного проживания до уровня около 98%. При этом стоит учитывать, что весной 2025 года Верховный суд отменил ограничения на туристические апартаменты в историческом центре Валенсии, то есть для инвестиционных моделей могут быть очередные сюрпризы.

Представитель Федерации ассоциаций соседей Валенсии Франсиско Гуарденьо заявил, что в городе незаконно работают более 9 000 туристических апартаментов. «Основной сектор туристического размещения в городе, который по числу объектов почти вдвое превышает гостиничный фонд, действует в тени, — добавил он. — И именно эту проблему предлагаемая сейчас мера не решает».

Ограничения на аренду жилья в других города Испании

Во многих других локациях Испании тоже вводят ограничения на аренду жилья. В Барселоне намерены к 2028 году аннулировать 10 000 лицензий на жилье для туристов. Малага на три года заморозила выдачу новых разрешений по всему муниципалитету, чтобы переписать градостроительные правила: ранее уже вводились точечные запреты в «перегретых» кварталах.

Власти Севильи начали перекрывать воду объектам, которые сдаются туристам без разрешений. На Балеарах за незаконную сдачу жилья туристам введены штрафы от 40 000 до 400 000 евро. В Каталонии за подобные нарушения требуют до €600 000.

Нововведения на рынке аренды жилья в Испании

В Испании запущен государственный реестр краткосрочной аренды, причем летом 2025 года отклонили половину заявок на включение — 34,5 тыс. из 69 тыс. 22 марта 2026 года вступил в силу пакет мер правительства, направленных на снижение экономических последствий войны на Ближнем Востоке. Он предусматривает в том числе временную заморозку цен на аренду жилья. Контракты, истекающие между 21 марта 2026 года и 31 декабря 2027-го, продлеваются автоматически на два года. Премьер-министр Педро Санчеса пояснил, что этот указ пока не имеет поддержки большинства в парламенте, и правительство призывает все политические силы проявить «ответственность» для его утверждения. Он отметил, что меры будут действовать до тех пор, пока это необходимо.

Перспективы инвестирования в жилье Испании

Аналитики International Investment отмечают, что в Валенсии и в целом в Испании наступил период высокой регуляторной неопределённости. Введение жёстких ограничений на краткосрочную аренду создаёт давление на доходность туристического сегмента и одновременно формирует более предсказуемый рынок долгосрочной аренды. Инвесторы сталкиваются с риском неожиданного изменения правил и наличием большого количества нелегальных объектов, что повышает вероятность штрафов или обязательной легализации с дополнительными затратами.

Сегмент краткосрочной аренды будет ограничен, а конкуренция за легальные апартаменты и гостиницы возрастёт. Это делает стратегию инвестиций более избирательной. Стоит учитывать сочетание локальных и национальных факторов при оценке окупаемости и рисков.