Прогноз эксперта: рост цен на недвижимость в Германии сохранится, но снизится с 15% до 5-8%

Сейчас спрос на недвижимость в Германии обеспечивают ожидания получения Германией экономических выгод от Brexit и низкие ипотечные ставки.

Эксперты International Investment отмечают, что в Германии процентные ставки очень низкие, но зато высокие амортизационные расходы, что снижает выгоду от недвижимости для владельца.

По мнению экспертов по немецкой недвижимости, рост цен в Германии существенно сократится уже в ближайшее время.

“Цены на недвижимость растут не только последние два года, а уже примерно 8-9 лет, с момента мирового финансового кризиса 2008-2009 гг. При этом темпы роста отличаются в различных регионах страны. Быстрее всего растет стоимость недвижимости в крупных городах, таких, как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне и др. В мелких городах и поселках цены растут медленнее или вовсе не растут. Зато падение цен не наблюдается практически ни в одном регионе. Не смотря на то, что некоторые эксперты уже несколько лет высказывают опасения о создании пузыря, цены продолжают расти. Я считаю, что тенденция роста сохранится, но темпы роста могут замедлиться. Например, на данный момент средний рост цен в Берлине составляет около 10-15% в год, я предполагаю, что он сократится до 5-8% в год”, - считает эксперт по недвижимости Германии Любовь Баумгертнер

При этом по данным UBS Global Real Estate Bubble Index, эксперты включили немецкий город Франкфурт в топ-20 мегаполисов и деловых центров мира, где стремительный рост цен на недвижимость грозит возникновением «пузыря». Эксперты отмечают, что рост цен на жилье во Франкфурте ускорился в 2016 году и опередил общенациональные тенденции и так повышенного спроса и цен на недвижимость. В 2016 году Франкфурт продемонстрировал третье место по степени повышения цен на жилье в европейских городах.

Согласно данным доклада Центра исследований экономики Европы (ZEW), индекс доверия инвесторов к немецкой экономике также снижается. Он упал с 18,7 пунктов в ноябре 2017 до 17,4 пунктов в декабре 2017 года. При том, что эксперты ожидали, что падение не произойдет ниже уровня в 18 пунктов.

При этом отчеты международных экспертов по-прежнему подтверждают высокую ликвидность немецкой недвижимости для инвесторов. Согласно отчету международной консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers (PwC), общая сумма инвестиций в недвижимость Германии за 2017 год возросла на €14 миллиардов, по сравнению с 2016 годом, и составила €68 миллиардов. Немецкий федеральный банк «Deutsche Bundesbank» в отчете о финансовой стабильности за 2017 год, указывает на то, что за первые девять месяцев 2017 года средний рост цен на дома и квартиры составил 5,6% в годовом исчислении.

Как рассказала эксперт по немецкой недвижимости Любовь Баумгертнер, законодательство в Германии на стороне арендодателя, но взыскивать оплату или выселять неплательщика часто приходится через суд:

“

Если арендатор не оплачивает арендную плату, то в этом случае немецкое законодательство находится на стороне арендодателя. Согласно закону владелец имеет право расторгнуть договор аренды, если имеется двухмесячная задолженность по арендной плате. Если же после расторжения договора аренды арендатор продолжает проживать в квартире, то дальнейшее выселение происходит через адвоката и суд. В этом случае судебное решение будет в пользу владельца, но придется запастись временем (до года) и терпением”.

International Investment

Подсказки: недвижимость Германия, аналитика недвижимость