Фрилансеры спровоцировали дефицит и рост цен на рынках недвижимости зимних курортов в Канаде и США

Фрилансеры и удаленно работающие бизнесмены массово селятся на горнолыжных курортах в США и Канаде, что привело к сокращению предложения и объемов продаж, а также к росту стоимости жилья на рынках недвижимости в этих регионах. Такие данные озвучила консалтинговая компания Christie.

Фактор фрилансеров повлиял и на рынки элитной жилой недвижимости. Например, в Аспене (Колорадо, США) – одном из самых дорогих в мире горнолыжных курортов – в сегменте домов и апартаментов стоимостью менее $5 млн. количество сделок купли-продажи жилья снизилось в 2018 году на 20%.

Цены на недвижимость в горной долине Джексон-Хоул (Вайоминг, США) выросли на 10% в годовом исчислении к началу 2019 года, но продажи здесь выросли, причем существенно – на 77%, а средняя стоимость жилья превысила порог $5 млн.

На данном курорте не взимается налог с продажи, дарения или получения недвижимости в наследство, подоходный налог, налог на пенсионный доход, акцизные налоги, здесь низкое налогообложение имущества, пишет International Investment.

В также подвергшемся нашествию удаленно работающих специалистов городе Инклайн-Виллидж на побережье горного озера Тахо в Неваде отмечен самый значительный рост средней цены не недвижимость в 2018 году – на 16%. Средняя стоимость жилья здесь составила $1 225 000, а объемы продаж выросли на 26%.

В 2017 году лидером роста цен был курорт Биг-Скай в штате Монтана, где годовой рост цен, также под влиянием фрилансеров, составил тогда 26%. Сейчас дефицита предложения внимание удаленных работников переместилось на другие курорты. Кроме того, Биг-Скай не относится к элитным курортам, жилье здесь бюджетное (по американским меркам), популярное среди обеспеченных пенсионеров.

Курорт Блу-Маунтин на побережье озера Онтарио в Канаде становится все популярнее среди молодых специалистов и семей, также работающих удаленно. Средние цены на квартиры и дома в этом регионе выросли на 4,4% в годовом исчислении, а средняя цена единицы жилья составила 648 049 канадских долларов ($492 517 по курсу Европейского Центробанка на 10 января 2019 года).

Курорт Шарлевуа в Квебеке, кроме канадцев и покупателей с восточного побережья Америки, также привлекает иностранных фрилансеров, в частности китайцев, а также франкоязычных европейцев. В сентябре 2018 года здесь был исторический ценовой рекорд – вилла была продана за 1 450 000 канадских долларов ($1 102 000).

Среди сезонных факторов, влияющих на рынок недвижимости лыжных курортов, отмечены также родители, которые приучают своих детей к активному образу жизни на открытом воздухе и имеют возможность проводить с ними зиму в горах. Среди других факторов можно выделить свободные налоговые зоны, например, в Неваде и Вайоминге, призванные привлечь пенсионеров и фрилансеров.