Прогноз: аренда офисной недвижимости в крупных городах Европы подорожает в 2019 году

Арендная плата за офисы вырастет в среднем на 3,4% в Европе в 2019 году. Такой прогноз озвучила международная консалтинговая компания Savills.

Основными факторами ожидаемого роста стоимости аренды офисных помещений эксперты называют низкий уровень безработицы в Европейском Союзе и недостаток предложения. Улучшение экономической ситуации в Европе сопровождается появлением новых рабочих мест и ростом спроса на офисы, особенно в люксовом сегменте – в деловых районах крупных городов.

Исследовательская группа Oxford Economics прогнозирует создание в ближайшие пять лет в 28 странах Европейского Союза 2,8 млн. новых офисных рабочих мест, то есть увеличение на 4,4% от их нынешнего количества. Наибольший рост ожидается в Швеции и Дании – на 8,5% и 8,2% соответственно.

Сегментами с самым быстрым ростом занятости в 2019 году в Евросоюзе названы техническая отрасль и наука, где количество новых рабочих мест в офисах увеличится примерно на 1,8%, пишет издание International Investment.

В 2018 году лидером роста стоимости аренды офисов в Европе стал Берлин с показателем более 15%. Далее расположились Осло (10,9%) и Париж (9,7%). Но в 2019 году лидерами, согласно прогнозам, станут Милан (9,1%), Франкфурт (6,6%) и Барселона (6,4%).

В последнем квартале 2017 года количество свободных офисов в Европе составляло 6,9% от общего фонда. В последнем квартале 2018 года этот показатель снизился до 5,9%. Участники рынка ожидают сохранение нисходящего тренда в 2019 году.

Самые низкие показатели занятости офисной недвижимости отмечены в Стокгольме (3,0% от общего фонда), Мюнхене (2,5%) и Берлине (1,4%). Но в этих городах арендные ставки и без того находятся на исторических максимумах, что сдерживает темпы дальнейшего роста стоимости аренды офисов.

По итогам 2018 года в ЕС на долю сектора технологий, медиа и телекоммуникаций (TMT) пришлось около 17% всех офисных площадей. Это самая большая доля в отраслевом разрезе. Однако в 2017 году этот показатель составлял около 15%.

Особая ситуация на рынке офисной недвижимости сложилась в Дублине, где на долю ТМТ в 2018 году пришлось около 45% (примерно 90 000 кв. м.) всех арендуемых офисов в столице Ирландии.

В 2018 году в офисную недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду, в Европе было инвестировано €69 млрд. венчурного капитала (то есть, без учета частных инвесторов, действующих на рынке в качестве самостоятельных физических лиц). Это на 129% выше уровня 2017 года, когда этот показатель составил «всего» €30 млрд. Ожидается, что в 2019 эти объемы вырастут еще больше.

Напомним, что ранее свой прогноз на 2019 год для рынка аренды офисной недвижимости в Европе обнародовала международная консалтинговая компания CBRE, которая назвала более оптимистичные ожидания роста арендных ставок – до 5%, однако это меньше, чем было в 2018 году.