Прогноз: в 2019 году рост стоимости аренды офисной недвижимости в Европе замедлится

Рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости в Европе в 2019 году не превысит в среднем 5% из-за замедления общего экономического роста европейских стран и более слабого роста уровня занятости в крупных городах. Такой прогноз озвучила консалтинговая компания CBRE.

Для сравнения: в странах Евросоюза и еврозоны в 2018 году капитализация офисной недвижимости находилась в коридоре 5-10% годовых. То есть, в будущем году инвестиционная привлекательность этого сегмента рынка недвижимости несколько снизится, как и темпы его роста в крупнейших деловых центрах Европы.

В частности, в таких городах как Париж, Берлин, Мюнхен, Амстердам, Стокгольм и Лондон рост рынка офисной недвижимости в 2019 году снизится с прошлогодних 2-3% до 1,5-2%. Локомотивами роста, оживляющими общеевропейскую рыночную динамику, как ожидается, останутся деловые центры Испании и Португалии, а также Дублин.

Несмотря на сохраняющийся высокий экономический рост в Центральной и Восточной Европе, а также в Италии, участники рынка ожидают замедления рынка аренды офисов в этих странах. Brexit останется негативным фактором для британского рынка, поскольку в 2019 году сохранится неопределенность будущих торговых отношений Великобритании с ЕС, особенно в сфере услуг.

От результатов переговоров по торговле между Лондоном и Брюсселем зависит риск спада на рынке офисных помещений из-за финансовой миграции в материковую Европу. Эксперты полагают, что ряд международных компаний – крупных арендаторов офисов – сохранят выжидательную позицию и в начавшемся году.

Рост технологического сектора, в частности интернет-торговли и IT-стартапов, изменил структуру рынка аренды офисов в крупных городах. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2019 году, пишет International Investment. Эти изменения хорошо заметны в таких городах как Лондон, Париж, Мадрид, Берлин, Дублин, которые являются экономическими индикаторами.

Консалтинговая компания Oxford Economics прогнозирует рост занятости в технологическом сегменте ЕС на 1,6% в 2019 году, в то время как количество работников в финансовом секторе останется практически неизменным. Это означает, что на рынках, находящихся в авангарде технологического развития, возникнет всплеск спроса и рост арендных ставок.

Тенденция роста доли коворкинга ускорится в 2019 году. Арендаторы пытаются повысить гибкость своих корпоративных портфелей, в том числе за счет более широкого использования коворкинга. Многие компании собираются в ближайшие несколько лет больше использовать эту форму обеспечения сотрудников местами для работы, в первую очередь в Западной Европе.

Кроме того, компании все больше осознают влияние информационных технологий на свой бизнес и в ответ стремятся увеличить свои инвестиции в эту сферу, чтобы улучшить качества обслуживания потребителей, а также расширить перечень услуг. Этот тренд задает спрос универсальные здания и «умные» помещения (смарт-недвижимость).

Несмотря на сохраняющийся рост цен и спроса, европейский рынок не успевает поддерживать необходимый уровень предложения. Поэтому доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости продолжить снижаться на крупных рынках в нынешнем году. А в некоторых странах, таких как Германия, Испания и Нидерланды, это приведет к затяжному дефициту.

В то же время такие рынки, как Дублин, Милан, Стокгольм, Прага, в 2018 году успевали покрывать дефицит предложения, сумев обеспечить нужный объем строительства и переоборудования зданий. Рост стоимости офисов и их аренды, вероятно, будет сдержан в указанных городах, что радует арендаторов, но снижает привлекательность этих рынков в глазах инвесторов, ищущих высокой капитализации недвижимости.

Наибольший рост стоимости аренды офисов в Европе в 2019 году эксперты ожидают в сегменте премиум-класса. Лидерами роста, согласно прогнозам, станут Берлин и Мадрид. Рост в указанном сегменте также ожидается в Москве, Франкфурте, Париже и Амстердаме. Угроза снижения арендных ставок существует в Варшаве и Дублине, хотя она более выражена на вторичном рынке.