Памятка покупателю недвижимости: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости

Как не купить "кота в мешке" - 14 вопросов, ответ на которые нужно знать, перед тем, как купить квартиру или дом

Иметь собственный уютный уголок в приятном для отдыха месте – не об этом ли мечтает большинство жителей СНГ? И вот вы определились со страной, связались с местными риелторами, назначили встречи и приступили к просмотру объектов. Теперь главное не купить кота в мешке. А для этого необходимо обратить внимание на несколько моментов:

1. Нуждается ли выбранный объект в ремонте?

2. Если да, то какой ремонт необходим – капитальный или косметический? Сколько составят затраты? По карману ли они вам?

3. Имеет ли объект какой-то определенный статус? То есть, не относится ли недвижимость к объектам исторического или же архитектурного наследия страны? Если относится, то как этот факт может повлиять на его дальнейшее использование?

4. Каковы возможности (или ограничения) переделки, перестройки, достройки, ремонта жилья?

5. Не расположена ли недвижимость в заповедной зоне или на территории с каким-либо другим специальным статусом? Какие последствия для владения и распоряжения объектом это несет для владельца?

6. Соответствует ли жилье проекту застройки города? В порядке ли документы? Не был ли дом построен с нарушениями законодательства и плана? Если был, то возможно ли изменить этот статус? Каким образом, сколько времени и денег это потребует?

7. Какие регулярные финансовые затраты предполагает владение домом или квартирой? Есть ли какие-то регулярные сборы? В какую сумму в год обойдутся постоянные расходы – коммунальные услуги, охрана, налоги и прочее? В состоянии ли вы покрыть их?

8. Что входит в стоимость жилья?

9. Насколько объект будет ликвиден в будущем?

10. Какова причина продажи жилья собственником?

11. Есть ли отопительная система? Это индивидуальное отопление или центральное?

12. Осуществлялась ли в доме или квартире перепланировка? Если да, то имелось ли на нее разрешение?

13. Обратите внимание на признаки осадки фундамента. Не стоит пропускать такие моменты, как трещины на стенах, плотность прилегания дверей и окон.

14. Но, главное, что покупая недвижимость, вы покупаете мечту. В выбранном объекте вам должно быть комфортно психологически. Нужно, чтобы вам нравился и сам объект, и вид из окна. Закройте глаза и представьте как вы отдыхаете в этой зарубежной квартире или доме? Как ощущения? Если вам приятно здесь находиться, если объект пришелся вам по душе и в нем ничего не смущает – значит выбор сделан верно.

В большинство пунктов вышеуказанного списка можно внести ясность путем опроса риелторов и собственников. Главное, не бояться спрашивать. Бояться надо как раз обратного – что вы не спросите того, что вам нужно и вместо дома или квартиры мечты купите неподходящий вам объект.