English   Русский  

Жилье в Праге подорожало на 68% за пять лет

недвижимость чехия прага цены рост


Темпы роста цен на недвижимость замедляются.

По данным девелоперской компании Central Group стоимость жилой недвижимости в Праге с 2012 года возросла на 68%, в результате чего девелоперы сейчас включают столицу Чехии в список наиболее надежных инвестиций в жилую недвижимость в Европе.

Вложения в пражские квадратные метры более стабильны в сравнении с основными инвестиционными инструментами, считают эксперты International Investment. В отличие от фондовых индексов, за последние пять лет стоимость жилья в Праге не подвергалась давлению и рискам, которые могли бы заставить инвесторов нервничать. В дальнейшем темпы роста будут не такими быстрыми, как в последние два года, но из-за искусственно ограниченного предложения аналитики ожидают, что цены продолжат расти в ближайшие годы.

Под «искусственно ограниченным предложением» девелоперы подразумевают бюрократические сложности, которые сопровождают запуск новых строительных проектов в Чехии, что привело к созданию ситуации, в которой первичный рынок не может удовлетворить ни текущий, ни прогнозируемый спрос. Кроме того, в Праге развернулась горячая дискуссия о том, будет ли сохранен исторический центр столицы. От этого зависит вектор дальнейшего развития города – то ли приоритетная застройка окраин, то ли возведение нового престижного жилья в центре.

Прага давно привлекает частных инвесторов. По информации Central Group, основанных на данных собственных продаж, от 20% до 25% жилой недвижимости в столице Чехии приобретается с целью капитализации средств или получения дополнительного дохода от сдачи жилья в аренду. Их конкурент Ekospol называет еще более высокий процент - до 40 %, и отмечает, что еще два года назад этот процент составлял 20%.

Для капитализации подходит просторное жилье в престижных районах Праги, для сдачи в аренду – однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. В структуре продаж традиционно преобладают вторые. Девелоперы говорят, что 23-25% частных инвестиций в недвижимость – это покупка жилья (в сравнении с офисными, складскими и торговыми помещениями). И эта доля растет, поскольку, по мнению экспертов, инфляция и низкие ставки по депозитам побуждают даже людей непредпринимательского склада искать возможности для инвестирования своих сбережений, в то время как растущая экономика Чехии дает им больше денег для этих целей.

Жилье на вторичном рынке в Праге стоит приблизительно на 15% меньше, но с октября 2016 года в Чехии покупатели должны платить налог в размере 4% при приобретении старого имущества, в то время как новые объекты не подлежат налогообложению при первой продаже. Кроме того, необходимо учитывать энергоэффективность новых зданий с точки зрения долгосрочных затрат – строительство в Чехии после вступления страны в Евросоюз в 2004 году ведется с учетом энергосберегающих зеленых стандартов ЕС.

International Investment